Achat Immeuble à Champagne-sur-Seine (77) : 67 annonces

Coup de cœur du secteur

420 000 €

2 199 €/m²

Immeuble

• 5 pièces
• 191 m²

Champagne-sur-Seine (77)

**Description de limmeuble :** **Rez-de-chaussée :** * Local commercial de 65 m² actuellement loué, bénéficiant dune belle visibilité grâce à sa vitrine sur rue passante * Jardin privatif à larrière, accessible directement depuis le local * Cave voûtée en sous-sol denviron 60 m², idéale pour le stockage et accessible depuis le local * Logement de fonction denviron 20 m², avec entrée indépendante via le couloir de limmeuble **1er étage (accès indépendant par escalier extérieur à larrière) :** * Deux appartements de type F2 : * Un côté cour * Un côté jardin * Les deux logements disposent dune grande terrasse commune, offrant un espace extérieur agréable **Combles aménageables :** * Surface brute denviron 70 m² (actuellement non exploitée) * Possibilité daménager un F3 ou deux studios * Valeur locative estimée : 850 €/mois **Revenus locatifs :** * Revenus actuels (hors combles) : 32 160 €/an * Revenus potentiels après aménagement des combles : 42 360 €/an **Rentabilité :** * Rentabilité nette actuelle : 8 % * Rentabilité nette après valorisation : 10,6 % **Informations complémentaires :** * Compteurs individuels (eau et électricité) pour chaque lot * Immeuble en bon état général * Absence de copropriété et de charges communes * Diagnostics : DPE C / GES C **Prix : 420 000 € FAI** Ce bien vous est présenté par Mariem Nebaya, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

A Nemours, emplacement idéal et au calme, une maison de 65 m2 élevée sur cave avec au RDC 2 pièces, une salle de bain/wc à rénover ou à remplacer par une ou deux habitations. La maison jouxte un hangar/entrepot d'environ 250 m2 l'ensemble sur un terrain de 941 m2 clos murs. Idéal investisseur pour réalisation maisons ou immeuble d'habitation.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 275 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : François MOREAU, Tél. : 0685946157, E-mail : francois.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 480 325 109

iad France - Christophe Nidriche vous propose: Ensemble immobilier – Hypercentre de Nemours – Local commercial + 3 plateaux à réhabiliter – Fort potentiel Situé en plein cOEur de Nemours, face à l’église et au pied des commerces, cet ensemble immobilier rare offre un potentiel exceptionnel, tant pour un investisseur que pour un professionnel souhaitant regrouper activité commerciale, bureaux et logements au sein d’un même bâtiment. Rez-de-chaussée : Local commercial + appartements Local commercial de plus de 80 m², bénéficiant d’une vitrine exceptionnelle de plus de 8 mètres en hypercentre. Accès PMR. Arrière-boutique, petite pièce attenante, coin cuisine et espace pouvant accueillir des WC. Deux entrées distinctes : l’une côté rue pour le commerce, l’autre pour accéder aux étages. Deux caves spacieuses, idéales pour stockage. Un emplacement stratégique permettant d’envisager : commerce de proximité, cabinet, coworking, espace de services, ou encore restauration légère selon projet. Premier étage : Deux logements à réhabiliter intégralement À droite en haut de l’escalier : un studio à recréer entièrement. À gauche : un ancien grand logement, composé de plusieurs pièces très lumineuses (grande pièce, salon avec cheminée, chambre, point d’eau). Tomettes au sol, belles hauteurs, charme préservé. Accès à une mini-cour intérieure avec puits de rivière, pouvant devenir un petit patio ou un espace extérieur agréable. Un niveau offrant de vastes possibilités : deux appartements indépendants, colocation, bureaux, ateliers, etc. Deuxième étage : Deux autres espaces aménageables À droite : un futur studio, à repenser totalement. À gauche : un logement supplémentaire, légèrement plus petit que celui du premier étage, mais très intéressant après travaux. Vue directe sur la place de l’Église, atmosphère historique et cadre charmant. Points forts : Hypercentre de Nemours, emplacement numéro un. Multiples accès, permettant de dissocier les logements et l’activité commerciale. Volumes rares, potentiel locatif très performant. Possibilités : Commerce + logements Bureaux + habitation Coworking + appartements Investissement locatif multi-lots Projet patrimonial à forte valorisation après travaux Cet ensemble immobilier est une véritable opportunité pour qui cherche un projet ambitieux, à valoriser dans une ville dynamique et recherchée. Un bien à visiter sans délai, tant les possibilités sont nombreuses et la localisation exceptionnelle. La presente annonce immobiliere vise 13 lots situés dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Nidriche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé en plein cœur de la ville basse de Montereau-Fault-Yonne, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement idéal avec un arrêt de bus au pied de l'immeuble, un accès rapide à la gare Montereau vers Paris Gare de Lyon, ainsi que la proximité immédiate des commerces, du supermarché et de l'hôpital.L'immeuble est vendu dans son intégralité et comprend 7 appartements du F2 au F3, des caves, une cour intérieure et des dépendances, chaque appartement disposant de compteurs EDF et eau individuels.RDC : F2 de 51 m² DPE E; F3 de 57 m² DPE F1er étage : Grand F3 de 69 m² avec terrasse DPE E; F3 de 37 m² 50 m² au sol DPE D2ème étage: Grand F3 de 68 m² DPE FDernier étage : F2 de 16 m² 22 m² au sol DPE F ; F2 de 19 m² 25 m² au sol DPE FTous les appartements sont vendus loués avec garantie Visale, offrant une sécurité optimale pour le paiement des loyers. La gestion locative a été assurée de manière rigoureuse par les propriétaires, avec des dossiers complets et suivis.Revenu locatif annuel 62 232 €Assurance annuelle 1 500 €Très bonne rentabilité, idéale pour un investissement clé en main.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 722 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Claire ANTOINE, Tél. : 0633153977, E-mail : claire.antoine@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 889207494

Maison divisée en trois lots – Fort potentiel pour investisseur, entreprise ou promoteur. Située dans un secteur calme et recherché, cette vaste maison a été aménagée en trois parties distinctes offrant de multiples possibilités d’exploitation : bureaux, habitation principale, ou investissement locatif. Rez-de-chaussée – Espace bureau Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée avec couloir, desservant une grande pièce lumineuse de 16 m², idéale pour un bureau ou une salle de réception. Un coin cuisine, un petit bureau ainsi qu’une salle de bain avec WC complètent ce premier niveau. 1er étage – Bel appartement T3 À l’étage, vous découvrirez un appartement spacieux et fonctionnel comprenant Un couloir d’entrée, une cuisine indépendante, une grande pièce de vie de 28 m² (salon / salle à manger),deux chambres, une salle d’eau et un débarras. 2e étage – Appartement supplémentaire Le second étage propose un troisième espace de vie composé d’une cuisine, d’un couloir desservant une chambre, d’une salle de bain, d’un salon-séjour et d’un débarras. Extérieur Le tout est édifié sur un grand terrain clos, offrant la possibilité de stationner plusieurs véhicules. L’espace extérieur peut également accueillir des aménagements supplémentaires selon les besoins. Atouts et potentiel Idéal pour une entreprise souhaitant combiner bureaux et logements, Parfait pour un investissement locatif (possibilité de 3 logements distincts), Opportunité pour un promoteur souhaitant construire ou réaménager. Un bien rare sur le secteur, offrant de belles perspectives d’évolution et de rentabilité. Ce bien vous est présenté par Carlos Martins, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Coup de cœur du secteur

178 500 €

738 €/m²

Immeuble

• 242 m²
• Terrain 212 m²
• 

À 2km de Champagne-sur-Seine (77)

À vendre murs commerciaux situés dans une rue commerçante offrant une excellente visibilité et un fort passage. L'immeuble loué pour 1246€ par mois se compose d'un local commercial d'environ 60 m² (bar tabac). Attenant au local commercial un appartement de type f3 comprenant séjour, cuisine et deux chambres. Dans l'immeuble n°2 sans passer par le commerce avec un passage individuel, distribution de cinq chambres individuelles et séparées (configuration d'un ancien hôtel) et deux studios. L'ensemble du bâtiment est exploité dont les chambres par le fonds de commerce. Idéal investisseur ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10999.00 € et 10999.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

iad France - Christine Flammen vous propose: Bâtiment avec Potentiel à Vulaines-sur-Seine avec vue Seine. Immeuble comprenant deux appartements. L'un de de type F1 en rez de chaussée et l'autre de type F4 en étage. Local commun en sus. Proche gare pour Paris et toutes commodités Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 264 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Flammen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 531232718, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Christophe Petit vous propose: Belle Maison de 170m², libre de tout occupant, actuellement divisée en 5 appartements (de 24 à 40m²) tous individualisés en énergies. Possibilité de diviser l'appartement du dernier étage pour obtenir un 6ème logement. Stationnement possible aisément sur la partie avant. Situé dans un secteur recherché de Fontainebleau sur une parcelle généreuse de prêt de 900m², ce bien peut aussi être remis dans sa configuration d'origine à savoir une très magnifique demeure familiale (devis réalisé). Venez vers moi afin de discuter de votre projet, qu'il soit pour de l'investissement patrimonial ou bien en résidence principale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 395 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Petit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 907540124, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

WINKEY Immobilier vous présente à la vente un ensemble immobilier avec une forte rentabilité locatif (tous loués) sur la commune de VENEUX LES SABLONS dans le département 77. L'ensemble immobilier se compose de deux bâtiments A et B de 523m au sol et 473,70m2 carrez repartit sur deux niveaux R+1 avec une possibilité de surélevée un étage supplémentaire. Au RDC nous trouverons deux local commercial ( une supérette et une boutique et un garage actuellement utilisé comme atélier avec grand passage qui accéde à la propriété. Les parties privatives comprennes une entrée commun de 28m au sol ou vous trouverez un appartement de 2pièces 43,5. et un accès au sous sol pour accéder aux caves. Au Bâtiment A nous trouverons un appartement de 29,8m2 avec véranda et une terrasse extérieure et au Bâtiment B un studio de 18,4m2 avec une grande terrasse de 26,8m2 avec une autre grande terrasse commun de 33,8m2 pour profiter des beaux jours - Au Bâtiment A Droite: Un duplex de 44,2m2 avec une terrasse extérieure de 24,8m2. Loyers HC sur l'ensemble des locataires (7) 4333,33EUR par mois soit 52000EUR par An Charges par mois. 390EUR soit 4680EUR par an Rentabilité 8,35% à l'annéé Taxe foncière 2023 3500EUR DPE D 231 GES 16 C Prix de Vente : 623000EUR soit 24000EUR à la charge de l'acquéreur Pour toute visites et renseignements complémentaire contacter James BALAAM au 06.41.33.03.17 ou j.balaam@winkey.fr - Agent commercial 'EL' immatriculé sous le numéro de RSAC 799 937 701 de Nanterre rattaché à la Carte T WINKEY CPI 9501 2018 000 035 005 - RCP SNPI Cette annonce vous est proposée par James Balaam - EI - NoRSAC: 799 937 701, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NANTERRE La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frconformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À la lisière de Fontainebleau et Avon – Propriété de caractère avec fort potentiel Nous vous proposons un ensemble immobilier rare composé de deux bâtiments, développant une surface totale d’environ 473 m², implantés sur un terrain clos de 665 m² avec dépendances et stationnements privatifs. Idéalement située à proximité immédiate de la gare, des commerces et du parc du Château de Fontainebleau, cette propriété se prête aussi bien à un investissement locatif de qualité qu’à l’accueil d’une grande famille. La distribution se compose de 5 lots distincts : • Lot 1 – 131 m² : Un appartement en duplex comprenant un vaste séjour avec cuisine ouverte, trois chambres dont deux suites parentales avec salle d’eau et WC privatifs. • Lot 2 – 188 m² : Situé en rez-de-chaussée surélevé, il offre un séjour lumineux avec cuisine, deux chambres, deux salles d’eau, ainsi qu’un dressing. • Lot 3 : Un sous-sol semi-enterré aménagé, offrant de multiples possibilités, notamment la possibilité de le réunir avec les lots 1 et 2. • Lot 4 – 80 m² : Appartement au premier étage composé d’une entrée, séjour/salle à manger, cuisine indépendante, deux chambres, salle d’eau, WC séparé et dressing. • Lot 5 – environ 130 m² : Un atelier au rez-de-chaussée, à aménager selon vos besoins (habitation, espace professionnel, loft). Ce bien offre de nombreuses perspectives : en appartements locatifs, réunion des volumes pour une demeure familiale ou encore valorisation de l’atelier en espace de vie ou professionnel. Pour tout renseignement complémentaire, merci de contacter l’Agence Saint Hubert. Prix : 1 590 000 € * *Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1600 € et 2210 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

EXCLUSIVITÉ : Idéalement située en lisière du Château de Fontainebleau (3 min à pied de l'entrée), et à deux pas de l'INSEAD, la Résidence Casanova se distingue par son charme patrimonial et son modèle d'exploitation rentable. Nichée dans un ancien hôtel particulier du XVIIe siècle, cette résidence de coliving haut de gamme génère déjà plus de 17.000 EUR de loyers mensuels grâce à 13 unités meublées, louées principalement à une clientèle étudiante et internationale. L'actif offre un potentiel d'optimisation remarquable. D'un côté, la mise en place d'une stratégie locative mixte, incluant des locations de courte durée type Airbnb, permettrait d'augmenter significativement la rentabilité. De l'autre, un terrain constructible de 347 m2 attenant ouvre la voie à un projet d'extension ou à la création de nouvelles unités, dans un secteur en forte demande locative. La Résidence Casanova coche toutes les cases : un emplacement premium, un bien exploité et valorisé, un modèle économique évolutif. C'est une opportunité rare d'allier rendement immédiat et perspectives de croissance dans l'un des marchés les plus dynamiques d'Île-de-France. Investisseurs, ce bien est une pépite patrimoniale avec effet de levier intégré. ?? 2 batiments : Hôtel particulier en R+2+combles + Annexe récente en R+2+combles ?? 13 unités meublées (studios et appartements) ?? Revenus locatifs actuels : 17.100 EUR/mois ?? Baux meublés étudiants 4 à 10 mois ?? Surface bâtie : 512 m2 + foncier disponible de 347 m2 pour extension ?? Charges annuelles maîtrisées : 37.172 EUR/an ?? Taxe foncière : 7.104 EUR/an Prix de vente : 2.520.000 EUR HAI (honoraires 4%HT charge acquéreur inclus) Cette annonce vous est proposée par COHEN Elie - SARL - NoRSAC: 82AC14518, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Bahija Sagato vous propose: À vendre, un immeuble de rapport composé de deux bâtiments, offrant un excellent rendement locatif. Le bâtiment A (R+2), d’une surface habitable d'environ 417m², comprend un local commercial actuellement exploité en restaurant ainsi que 11 appartements (1 studio, 8 F2, 1 F3, 1 duplex de 3 pièces ), L’ensemble est entièrement loué, garantissant des revenus immédiats. Il dispose également de plusieurs annexes, dont deux greniers, dix caves et un débarras. Le bâtiment B comprend un garage, un terrain aménagé en parking ainsi qu’un jardin privatif. L’ensemble repose sur une parcelle d'environ 471 m². Idéalement situé, à seulement 300 mètres de la gare SNCF, il bénéficie d’une excellente accessibilité. Des travaux de rénovation sont à prévoir sur certains logements, mais le potentiel locatif reste très intéressant.

4 personnes déjà intéressées

220 000 €

2 178 €/m²

Immeuble

• 10 pièces
• 101 m²
• 3 chambres
• 

À 3km de Champagne-sur-Seine (77)

Votre agence LAFORÊT Moret-Loing-et-Orvanne vous propose un immeuble de rapport comportant 3 appartements, à proximité directe de Moret sur Loing, à moins d'une heure de Paris gare de Lyon (ligne R) Idéal investisseur et marchands de biens, cet immeuble atypique dans un secteur boisé au calme, pourra également convenir pour une maison familiale multi-générations ou famille recomposée. Cet immeuble comprend : Au RDC: - un appartement de type loft de plain-pied Au 1er étage: - un appartement de type T2 avec clim réversible - un appartement de type T3 avec clim réversible Un grand garage transformable en studio Une belle terrasse de plus de 60m² Le tout édifié sur une parcelle de terrain de 231m² Prenez RDV avec notre conseiller pour en découvrir tous le potentiel. LAFORÊT Moret-Loing-et-Orvanne, le choix NATUREL pour vos projets immobiliers.

A moins d'une heure de Paris , idéalement situé en plein coeur du centre historique de Moret-sur-Loing, dans une petite rue non passante, à deux pas des commerces et des écoles, votre agence LAFORÊT Moret-Loing-et-Orvanne, vous propose un bien rare sur le secteur. Venez découvrir ce magnifique immeuble de rapport vendu loué, composé ainsi : En RDC: Un appartement de type T1 de 27m² Loué 500 euros / mois Un appartement de type T2de 49m² Loué 610 euros/mois A l'étage: Un appartement de type T2 de 45m² Loué 640 euros / mois Un appartement de type T2 de 63m² Loué 540 /mois Grenier aménageable au dessus. Immeuble de 4 logements sans charges, sans procédures. Prenez RDV avec notre conseiller pour découvrir tous les atouts et le potentiel de ce bien rare sur le secteur. LAFORÊT Moret-Loing-et-Orvanne, le choix NATUREL pour vos projets immobiliers. Copropriété de 4 lots.

Bien le moins consommateur d'énergie

1 050 000 €

1 522 €/m²

Immeuble

• 9 pièces
• 690 m²
• 

À 3km de Champagne-sur-Seine (77)

A quelques minutes de Fontainebleau, aux portes de Moret-sur-Loing : cet immeuble mixte des années 60 est composé d'un grand espace à RDC de 320 m² et à l'étage de 105m², d'un loft sur 2 niveaux de 160m² (séjour- cuisine ouverte- 4 chambres - buanderie- salles de bains wc). Des surfaces supplémentaires de 172m² sont encore aménageables. De nombreuses projets sont envisageables : galerie d'art, ateliers, résidence d'artistes, centre de formation, boutique multi-services, cabinet médical... Cave de 164 m2 environ. Les atouts : Réhabilitation datant de 2014 (chaudière 2016 - toiture refaite en 2022 - double vitrage - électricité aux normes) De vastes espaces lumineux Proche commerces - grand parking gratuit à proximité.. N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anne Michelle SUSINI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°805 258 696 Greffe de MELUN) 06 14 28 38 95 (réf. 588394 )

Je vous propose cet immeuble idéalement situé au centre ville de NEMOURS à pied de toutes commodités Cet ensemble immobilier se compose : - d'un APPARTEMENT en duplex rénové avec gout avec entrée, séjour double, cuisine aménagée et équipée, salle d'eau avec wc. A l'étage 3 pièces en enfilades. Cet appartement possède un accès individuel et une terrasse pour vos moments de détente. - Un garage de 50 m² environ avec porte électrique - Un local commercial comprenant une accueil, 2 bureaux donnant sur rue et une vaste pièce pouvant faire office d'atelier avec kitchenette et wc. Ne ratez pas cet opportunité sur le secteur qui vous permettra d'avoir un logement ainsi qu'une possibilité de revenu locatif. Cette annonce référence 302299 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉGANE FERREIRA (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 94512509400017. Prix du bien : 369 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2025 Score DPE : 138 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Crystal AMMOUR vous propose: IDÉAL INVESTISSEUR Lot de deux appartements situés au premier étage d'un immeuble situés en plein centre-ville de Melun. Sur le même palier : - Un deux-pièces de 28 m², comprenant une cuisine ouverte aménagée et équipée, un séjour, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une chambre à l'étage. -Un deux-pièces de 46 m², comprenant un grand séjour, une cuisine ouverte aménagée, une salle d'eau avec WC et une chambre à l'étage. Cet appartement dispose d'une grande terrasse. Idéal pour de la location, aucun travaux à prévoir juste quelques finitions. Syndic bénévole de seulement 3 lots, pas de charges de copropriété, hormis l'assurance de la bâtisse et la consommation d'eau de chaque appartement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 270 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Crystal AMMOUR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de melun sous le numéro 851855197, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Robin Rousselin vous propose: À vendre, immeuble de rapport situé à Varennes-sur-Seine, composé de 4 appartements de type T2 bis, comprenant une chambre et un bureau, d’environ 35 m² chacun. Chaque logement dispose d’une cave Chaque logement bénéficie de : •Compteurs individuels •Accès indépendant, garantissant confort et autonomie aux occupants À ce jour, 2 appartements sur 4 sont occupés. Fort potentiel de valorisation, possibilité d’agrandir chaque logement par l’aménagement des combles. Rendement locatif annuel : 24 400 € HC Bien idéal pour investisseurs à la recherche d’un actif rentable avec potentiel d’optimisation. Je me tiens à votre disposition pour échanger et vous apporter plus d’informations sur ce bien. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 360000 euros. Prix hors honoraires : 346000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,05% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 553 et classe CLIMAT G indice 122. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Robin Rousselin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 897520458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Frédéric Jarry vous propose: Sur une parcelle de 1347m2 ensemble immobilier comprenant : - Un bâtiment principal sur 2 étages composé de : • 5 appartements de 400m2 au total (1 appartement 83m2 4 pièces, 1 appartement 78m2 4 pièces, 1 appartement 103m2 4 pièces, 1 appartement 85m2 3 pièces, 1 appartement 50m2 3 pièces) • surfaces brutes de plus de 450m2 à exploiter (possibilité d’aménager des logements) • Un garage de 91m2 en rez de jardin. - Un bâtiment annexe de 117m2 à l’état brut (possibilité d’aménagement) - Places de stationnement et local technique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 144 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Jarry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 751 854 746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Fatima Tlemçani vous propose: Immeuble mitoyen à rénover – Hyper potentiel – Melun (à 5 min à pied de l avare de Melun, 24 min de Paris Gare de Lyon) Opportunité d’investissement rare à Melun ! Immeuble mitoyen en pleine propriété à rafraîchir/rénover, offrant un fort potentiel d’aménagement sur plusieurs niveaux. - Surface au sol: environ 77 m² - Configuration potentielle: hauteur sous plafond jusqu’à 3 niveaux habitables (surface totale à créer de 210m2 environ) - Localisation: quartier dynamique de Melun, à environ 200m des bords de Seine, et à 5 min à pied de la gare de Melun et à 24 min en train de Paris Gare de Lyon - Façade: largeur sur rue, pignon, mitoyen des deux côtés Points forts - Fort potentiel de création: idéal pour 1 à 3 appartements (un par niveau), maison de ville, bureaux, atelier, coliving ou mixte (sous réserve d’autorisations) - Emplacement pratique proche transports, commerces et services - Belle façade permettant une mise en valeur après rénovation - Possibilité d’optimiser la surface utile et la luminosité - Une cave voûtée de 20 m2 complète le bien Travaux à prévoir - Rénovation complète intérieure (réseaux, second OEuvre, finitions) selon votre programme - Mise aux normes et démarches administratives éventuelles (urbanisme, copro le cas échéant, changement d’usage si nécessaire) - Étude technique recommandée (structure, électricité) Profil d’acquéreur - Investisseur, marchand de biens ou particulier souhaitant un projet à forte valeur ajoutée, modulable et personnalisable Informations complémentaires - Aides/Financements à explorer (selon éligibilité: rénovation énergétique, etc.) - Diagnostics et informations juridiques communiqués avant la signature Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez-moi. Disponible 7j/7 pour vous renseigner Un bien à vendre : j’estime gratuitement votre bien Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 416 et classe CLIMAT F indice 80. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatima Tlemçani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 892866187, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Frédéric Jarry vous propose: Immeuble de rapport – Montereau-Fault-Yonne, centre ville. Immeuble en mono-propriété, situé à proximité immédiate des commerces, transports, gare et hôpital. Il comprend 7 appartements, une cour intérieure, des caves et des dépendances. Compteurs eau/électricité individuels. Tous les logements sont loués avec garantie Visale. Composition : RDC : F2 51 m² (DPE E) – F3 57 m² (DPE F) 1er : F3 69 m² avec terrasse (DPE E) – F3 37 m² / 50 m² au sol (DPE D) 2e : F3 68 m² (DPE F) Dernier : F2 16 m² / 22 m² sol (DPE F) – F2 19 m² / 25 m² sol (DPE F) Revenus locatifs : 62 232 €/an Immeuble entièrement loué. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Jarry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 751 854 746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cet immeuble en centre ville de NEMOURS est idéal pour un investisseur . IMMEUBLE: Entrée de l'immeuble, accès cave, accès à la cour commune. AU REZ-DE-CHAUSSEE APPARTEMENT AU RDC comprenant une entrée, un WC, une cuisine aménagée équipée, une pièce de vie avec un accès à la cour, une chambre avec salle de douche à finir. AU 1ER ETAGE APPARTEMENT comprenant une entrée, une cuisine aménagée, une salle de douches avec WC, une pièce, une chambre, une pièce de vie. AU 2EME ETAGE APPARTEMENT comprenant une entrée, une pièce principale , une ancienne cuisine et salle de bains WC à recréer (évacuations existantes) Escalier pour aller au grenier. IMMEUBLE A 10 MINUTES A PIED DE LA GARE. Commerces, écoles, toutes commodités sur place. Dpe 122m2 (sans le 3eme appartement non chauffé) Avec les 3 appartements 170m2 Cette annonce référence 319480 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SABRINA PAYET (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 75113219200012. Prix du bien : 277 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2025 Score DPE : 236 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670.00 € et 3670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Justin Fradetal vous propose: EN EXCLUSIVITÉ – Ici et e part ailleurs ! Idéalement situé en plein centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités, venez découvrir cet immeuble de rapport composé de deux lots actuellement loués : Au rez-de-chaussée : un local commercial exploité en salon de coiffure avec un petit extérieur À l’étage : un appartement T2 également avec un petit extérieur Revenus locatifs annuels bruts : 23 328 €, offrant une rentabilité immédiate avec locataires sérieux en place. Les atouts : ✔ Emplacement central ✔ Locataires stables ✔ Parking gratuit à proximité ✔ Investissement clé en main Bien rare sur le secteur ! À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 310 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Justin Fradetal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de melun sous le numéro 534487251, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ensemble locatif mixte entièrement loué actuellement comprenant un local commercial, un appartement de type F2, et un studio. Sur fonds de cour, une maison d'habitation comprenant une pièce à vivre et cuisine, sdb, et à l''étage une mezzanine, une chambre, une salle de bains. Revenus locatifs 2.190 EUR hors charges. Taxe foncière de 1.710EUR. Bien situé au coeur de #VOULX, accès tous commerces et écoles, vallée de l'#Orvanne. À 18 Min de Moret, 12 Min de Montereau, 25 Min de Fontainebleau, et 1h20 de Paris. L'agence Pinoy immobilier vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier. 33 Grande rue - 77940 VOULX - 01.64.70.71.65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nous vous accompagnons tout au long de votre projet immobilier.

Prix au m² le plus bas

1 000 000 €

625 €/m²

Immeuble

• 1 600 m²
• 

À 9km de Champagne-sur-Seine (77)

iad France - Alexandre Baroukh vous propose: SPÉCIAL INVESTISSEUR ! Venez découvrir cet ensemble tertiaire et artisanal composé de 21 lots (ateliers, bureaux, logement). 13 lots loués générant actuellement environ 93 000 E / an, (presque 15 ans d'ancienneté pour le locataire le plus ancien). 8 lots immédiatement exploitables sans travaux. Potentiel locatif total : environ 117 000 E / an. Rendement brut potentiel : 10,87 %. Taxe foncière d’environ 15 000 E dont 12 000 E refacturés aux locataires. Actif multi-lots offrant une mutualisation du risque et une optimisation locative immédiate. Dossier complet sur demande après échange qualifié, contactez-moi vite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT B indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Baroukh mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 531 259 620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cet immeuble de caractère, construit en 1947, alliant charme d'antan et commodités modernes. Situé dans un quartier dynamique, cet immeuble composé de 2 locaux commerciaux et 4 appartements meublés et tous loués, est un véritable joyau pour les investisseurs avisés. Avec un terrain de 312 m², cet immeuble d'un seul étage offre un parking privé avec 4 places de stationnement intérieures et 1 place extérieure, ainsi qu'une cave pour plus de commodité. La toiture en tuiles ajoute une touche d'authenticité à ce bien en bon état, aussi bien à l'intérieur qu'en parties communes. Le chauffage collectif assure un confort optimal à tous les occupants. Conforme aux normes ERP, cet immeuble offre une vue dégagée sur la ville, invitant à la détente et à la contemplation. Imaginez-vous gérer un immeuble qui allie rentabilité et praticité, avec des commerces et des services à proximité. Les parties communes, bien entretenues, reflètent le standing normal de ce bien, parfait pour un investissement sûr et durable. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un immeuble qui allie histoire et modernité. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien exceptionnel. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques : un bus à 5 min à pied, des crèches à 5 min en voiture, une maternelle et une école élémentaire à 10 min à pied, un collège à 5 min en voiture, une alimentation générale et des restaurants à 5 min à pied, ainsi que plusieurs parcs et jardins à 5 min en voiture. Un médecin généraliste est également accessible à 5 min à pied. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1182.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Manon COUTANT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 792 528 846 MELUN

A VENDRE Ensemble de deux immeubles, sur une parcelle de 1359m² composé de deux bâtiments de 675m² habitables refait à neuf il y a 12 ans Bâtiment de 10 appartements avec 2 cages d'escalier desservant 4 appartements par niveaux et 2 appartements au rez-de-chaussée avec jardin. Bâtiment de 4 appartements en duplex Compositions : 7 appartements de T2 - 5 appartements T3 - 1 appartement T1 et 1 appartement T5 12 appartements loués et 2 vides 22 places de parking. Assainissement micro-station - compteur d'eau individuel - chauffage électrique individuel Proximité d'un village avec des commerces Charges annuelles : Charges générales - taxe foncière - assurances = 15 529 € Loyer annuel H.C. : 107 020 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr

Ce bien vous est présenté par Théo BULIARD. Situé à NONVILLE, dans un secteur calme et agréable, découvrez cet immeuble à rénover de 1 077 m² sur 3 niveaux, comprenant : - Un sous-sol compartimenté semi-enterré de 434 m² avec accès piéton et véhicule. - Un rez-de-chaussée compartimenté de 369 m². - Un 1er étage de 351 m² au sol et 273 m² habitable. Un ascenseur dessert tous les niveaux de ce bien. Construit en 2009, ce bâtiment est en très bon état général. Un hangar de 225 m² complète ce bien. Un terrain non constructible exceptionnel de 18 765 m² accompagne cet immeuble. Le stationnement de nombreux véhicules est possible, en intérieur comme en extérieur. Tout type de projet est réalisable, à l'exception de création de logements sociaux et d'activités professionnelles extrêmement bruyantes. Une visite virtuelle est disponible sur demande ou en scannant le QR Code de la dernière photo. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Théo BULIARD inscrit au RSAC de melun n° 843 853 862 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous êtes à la recherche d'un immeuble en monopropriété pour investir ? Nous avons exactement ce qu'il vous faut ! Situé à Moret-sur-Loing, une ville réputée pour sa notoriété et son charme, nous vous proposons cet immeuble à acquérir dans son intégralité. L'immeuble comprend un local commercial au rez-de-chaussée, actuellement libre, offrant une excellente visibilité pour le futur commerce qui s'y installera. De plus, un parking est disponible à proximité pour un stationnement facile. À l'étage, vous trouverez deux appartements en bon état, prêts à accueillir leurs prochains locataires : Au 1er étage : un appartement de type 1, comprenant une cuisine et une salle d'eau séparée. Au 2e étage : un autre appartement de type 1, également avec une cuisine et une salle d'eau séparée. Dans la cour commune, vous disposerez également d'un espace privatif clos permettant de stationner un véhicule. De plus, vous y trouverez deux cabanons situés à l'arrière, offrant un espace de stockage pratique pour vos affaires ou votre matériel. Véritable placement dans un secteur où les prix restent stables. Une acquisition idéale pour se constituer un patrimoine durable. Si cette présentation vous a convaincu et que vous souhaitez découvrir ce bien, n'hésitez pas à contacter Natacha François pour organiser une visite au 06.85.68.95.45, agent commercial immatriculée au Tribunal de commerce de MELUN sous le numéro 933719296. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMEUBLE DE RAPPORT - 3 APPARTEMENTS 6P CENTRE-VILLE LORREZ-LE-BOCAGE (77). Appartements rénovés il y a 4 ans. Chacun comprend sa pièce de vie, sa chambre, sa salle d'eau et ses toilettes séparées. Au rez-de-chaussée et au 1er étage, les cuisines sont indépendantes alors que dans les combles, le coin cuisine est ouvert sur la pièce de vie. Le bien possède une cave voûtée permettant du stockage. Places de parking gratuites à proximité, toutes commodités à pied, écoles élémentaires et collège à pied… Actuellement libre de tout occupant afin de faciliter les visites, les loyers précédents étaient de : 1 560 €/mois + 60 €/mois de charges. Rendement locatif net : 8,5 % (en ajoutant 30 000 € de travaux). Détails pendant la visite (DPE E et F et audit énergétique). Possibilité de brancher deux pompes à chaleur pour compléter le chauffage électrique. Électricité refaite complètement, fenêtres en double vitrage… À NE PAS MANQUER ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier. Marie BUTET

MELUN IMMEUBLE EN TOUTE PROPRIETE LIBRE de 403 M² et AVEC ASCENSEUR ET PARKING PRIVATIF sur un terrain 766 M².. Situé dans le secteur recherché de la Cité Administrative de Melun, à proximité immédiate du centre-ville de MELUN, CET IMMEUBLE DE BUREAUX développe une surface d’environ 402 M² avec 50 M² en sus en SOUS-SOL et bénéficie d’une belle luminosité naturelle. L’immeuble en bon état général s’élève sur plusieurs niveaux et offre une organisation fonctionnelle comprenant •Sous-sol : dégagement, salle d’archives, cave et chaufferie. •Rez-de-chaussée : une entrée, bureau d’accueil avec salle d’attente, trois bureaux, sanitaires avec lavabos et WC, local informatique, dégagement desservant un bureau supplémentaire et une salle de réunion avec accès sur la cour. •Premier étage : palier distribuant quatre bureaux et un WC. •Deuxième étage : palier desservant cinq bureaux et un WC. L’ensemble propose de beaux volumes de travail, parfaitement adaptés à une activité tertiaire, administrative ou libérale. A L'EXTERIEUR, le bien dispose d'un PARKING PRIVE d'environ une dizaine de places, un véritable atout pour le confort des visiteurs. CONFORME PMR DOUBLE VITRAGE CHAUDIERE GAZ de VILLE TAXE FONCIERE 2025: 14 323 € PRIX DE L'IMMEUBLE 997 000 € HAI EN EXCLUSIVITE CHEZ IB IMMOBILIER