Achat Immeuble à Ferney-Voltaire (01) : 9 annonces

Nouvelle résidence contemporaine à Ferney-Voltaire, dans le département de l'Ain et la région Rhône-Alpes. Située dans un quartier résidentiel calme et prisé, cette propriété se trouve à proximité du centre-ville, à seulement 5 minutes à pied des commerces, crèches, écoles, collège et lycée. Ferney-Voltaire offre un cadre de vie unique, préservé par un environnement naturel tout en restant au cœur d'une dynamique urbaine. Les appartements disponibles, allant de 2 à 5 pièces, sont proposés à partir de 336 000 €. Pour votre projet d'achat de propriété à Ferney-Voltaire, cette résidence présente un excellent potentiel. Les frais de notaire sont réduits. Plus d'informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires partagés.

Découvrez cette nouvelle résidence contemporaine à Ferney-Voltaire, dans le département de l'Ain, en région Rhône-Alpes. Nichée à la frontière suisse, cette propriété offre un cadre de vie unique, alliant sérénité et dynamisme urbain. Située dans un quartier résidentiel calme, elle est à seulement 5 minutes à pied des commerces, crèches, écoles et du collège de la Cité Scolaire Internationale. Les appartements, allant de 2 à 5 pièces, sont conçus avec des matériaux de qualité, mettant en avant le bois, le béton brut et le métal dans des tons neutres harmonieux. Prix à partir de 336 000 €. Ne manquez pas cette opportunité de vente de propriété à Ferney-Voltaire.

Machilly (74140) – Immeuble de caractère – 3 logements – Vue dégagée À Machilly, dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate de la frontière suisse, découvrez cet immeuble de qualité, offrant une configuration idéale pour un projet patrimonial ou locatif. Implanté sur une parcelle de 457 m², l'immeuble développe une surface totale de 237,10 m² Carrez, répartie en trois logements indépendants, proposant un excellent équilibre entre confort, prestations et attractivité. En rez-de-chaussée, un appartement de type 2 de 65,70 m², entièrement rénové à neuf, propose un espace de vie moderne et fonctionnel avec cuisine ouverte sur séjour, une chambre, une salle de bains avec WC et une buanderie. Un logement clé en main, prêt à être occupé ou loué immédiatement. L'ensemble est complété par deux appartements de type 4 en triplex, aux volumes généreux, développant 90,40 m² et 81,00 m² Carrez. Ils offrent de belles pièces de vie lumineuses avec cuisine et séjour, trois chambres dont deux mansardées, une salle de bains, une salle d'eau, ainsi que des WC à chaque niveau. Chaque logement bénéficie d'un balcon avec une très belle vue dégagée, ainsi que d'un jardin privatif, apportant un réel confort de vie. L'immeuble est en bon état général. Chaque appartement bénéficie de deux places de stationnement privatives. La localisation, la qualité des logements, les extérieurs privatifs et le stationnement font de ce bien une opportunité rare sur le secteur. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 061 364 - Greffe de THONON LES BAINS) Dylan GERBOUT Entrepreneur Individuel 06 40 49 20 61 - Réf.941246

Coup de cœur du secteur

960 000 €

3 840 €/m²

Immeuble

• 250 m²
• Terrain 457 m²
• 

À 16km de Ferney-Voltaire (01)

À seulement quelques minutes de la frontière suisse, sur la commune recherchée de Machilly, cet ensemble immobilier constitue une opportunité d'investissement particulièrement pertinente dans un secteur à forte demande locative.Édifié sur une parcelle de 457 m², le bâtiment développe environ 250 m² habitables (237,10 m² Carrez) répartis en trois logements indépendants, offrant une configuration équilibrée entre occupation possible et revenus immédiats.Le rez-de-chaussée accueille un appartement de type 2 d'environ 65 m², entièrement rénové récemment avec des prestations actuelles. Vendu libre de toute occupation, il permet soit une mise en location immédiate, soit une occupation par le propriétaire. Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains avec WC.Les deux autres logements sont deux appartements de type 4 en triplex (environ 90 m² et 81 m² Carrez), actuellement loués, garantissant une rentrée locative dès l'acquisition. Leur organisation sur trois niveaux offre une vraie séparation des espaces : séjour avec cuisine, trois chambres dont deux sous combles, salle de bains, salle d'eau et sanitaires à chaque étage.Chaque appartement dispose de son extérieur (balcon et jardin privatif) ainsi que de deux places de stationnement dédiées, un véritable atout sur le secteur.L'ensemble est bien entretenu et s'inscrit dans un environnement résidentiel calme, apprécié pour sa proximité avec les axes vers Genève, les commodités et le cadre naturel environnant.Un bien rare sur le marché local, adapté à un investisseur recherchant à la fois rendement, sécurité locative et potentiel de valorisation. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 960 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie VERDON, Tél. : 0766621519, E-mail : aurelie.verdon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonons-les-Bains sous le numéro 982676538

iad France - Stéphanie Petruzzelli vous propose: Maison divisée en trois appartements – Vente en bloc – Fort potentiel de valorisation Située à Machilly, à proximité de la frontière suisse, cette maison est divisée en trois appartements indépendants et se vend en une seule transaction, offrant un excellent potentiel, idéal investisseur ou une résidence familiale. Appartement 1 – Rez-de-chaussée environ 64 m² Plein pied, rénovation en cours – photos à venir Appartement 2 – Triplex (78 m²) Situé au premier étage Cuisine ouverte sur salon / salle à manger, s’ouvrant sur un balcon exposé sud-ouest Trois chambres, une salle de bain, une salle d’eau et deux WC DPE- D Appartement 3 – Triplex (86 m²) Situé au 1er étage Cuisine ouverte sur salon / salle à manger, s’ouvrant sur un balcon exposé sud-ouest Trois chambres, une salle de bain, une salle d’eau et deux WC DPE-D Points forts de l’ensemble Fort potentiel de valorisation Appartements lumineux, bien agencés et fonctionnels Copropriété à taille familiale, bien entretenue Secteur très attractif et recherché, proche de la frontière suisse Équipements et stationnements Chaque appartement dispose d’une entrée individuelle, de deux places de stationnement : une couverte sous carport et une non couverte Les deux triplex bénéficient également d’un espace vert Chaque appartement est équipé d’une cheminée, de volets roulants électriques et d’un compteur d’eau individuel Raccordement au tout-à-l’égout Copropriété récemment crée, aucune charge fixe n'est encore établie. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. La presente annonce immobiliere vise 9 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Petruzzelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 945326262, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nouveauté Pietrapolis Ornex – Immeuble de rendement à Nangy Pietrapolis Immobilier vous propose un immeuble de rendement idéalement situé au coeur de la commune de Nangy. L'ensemble se compose comme suit : Partie commerciale Un salon de coiffure d'une surface d'environ 51 m² Un commerce de restauration rapide d'environ 65 m² Partie habitation Un studio d'environ 28 m² Un appartement T3 d'environ 62 m² Un appartement T4 d'environ 122 m² ? Surface totale : environ 328 m² Caractéristiques techniques Systèmes de chauffage : électricité, gaz de ville et poêle à bois DPE variables selon les lots : de D à G Rendement net estimé à environ 6 % Annexes potentiel Places de stationnement extérieures Garage d'environ 36 m², aménageable Caves individuelles pour chaque appartement Possibilité d'aménagement des combles, offrant un fort potentiel de valorisation ? Un investissement sécurisé, alliant commerces et habitations, avec de belles perspectives d'optimisation. Pour plus de détails merci de contacter Yan Thevenet ou Philippe Brand au 06.71.70.05.25 ou y.thevenet@pietrapolis.fr, ou p.brand@pietrapolis.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2260.00 et 3100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. AC ADC 38022018000103529

SUPERBE OPPORTUNITE POUR INVESTISSEURS: Superbe immeuble de rapport classé 'remarquable' en hypercentre de Gex et en plein quartier commerçant, accès transports et commerces tout proche. L'immeuble est à réhabiliter complètement pour en faire 4 lots principaux dont un superbe commerce de 120m² + terrasse + jardin, 3 beaux T4 de standing de 100 m² avec balcons, 140 m² de cave, et un appartement triplex ou 3 studios dans la dépendance d'habitation. Un garage est compris dans le prix de vente. Rendement locatif possible après travaux estimé entre 130 et 155 000 euros annuels HC selon type d'exploitation. Le commerce sera réhabilité par le futur locataire, moyennant franchise de loyer initiale au départ du bail commercial. Cet immeuble haussmannien présente des atouts rares sur le marché. Immeuble bourgeois du XiXe siècle en pierre, il possède un vaste jardin de ville de sublimes terrasses et balcons sur les trois premiers niveaux, de grandes caves, une hauteur sous plafond de 3.5m. Selon les choix d'aménagement et de prestations (photos non contractuelles dans cette annonce mais basées sur l'existant), le budget travaux est estimé entre 450 000 et 600 000e (devis disponibles sur demande) , soit un rendement 7 à 9% introuvable sur le secteur. Possibilité d'être accompagné sur les travaux avec nos équipes de professionnels et nos partenaires. Avec Maitrise d'oeuvre et/ou architecte pour l'agencement et l'organisation des travaux. Cet immeuble de rendement à Gex vous permet d'accéder aux opportunités locatives de la ville pour booster encore plus votre rendement (colocation, courte durée, meublé moyenne durée etc). Notre agence et nos services investisseurs pourront vous aider sur le montage complet du projet en plus des travaux. N'hésitez pas à nous consulter pour vous faire accompagner sur le financement, le montage fiscal et juridique (création de SCI ou SAS, régime fiscal), l'obtention de subventions à la rénovation énergétique, régime de déficit foncier ou LMNP, et même la gestion locative à long terme grâce à l'ensemble des services et des partenaires du centre d'affaires. Possibilité de meubler avec un partenaire dans l'ameublement également grâce à des forfaits adaptés à la taille de chaque lot (devis sur demandes), avec livraison et montage tout inclus. Nos services vous permettent d'investir depuis partout en France sans avoir à gérer les travaux, la location ou la gestion sur place! Plus d'informations et dossier complet avec étude de projet sur demande. Contactez AFFLUENCE IMMOBILIER.

A vendre Lélex 01410 - Immeuble de 1980 composé de 3 appartements (un T-1, un T-3 et un T-4), une buanderie, une cage d'escalier et un garage ; le tout sur un terrain d' environ 560 m². Prix de vente : 360 000 euros, honoraires agence inclus, à la charge du vendeur. Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Arnaud VETTER - EI - 06 24 28 84 90 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : BOURG-EN-BRESSE RSAC N° 445 131 345 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030052212) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)

Prix au m² le plus bas

185 000 €

1 713 €/m²

Immeuble

• 108 m²

À 18km de Ferney-Voltaire (01)

iad France - David Deleau vous propose: Exclusivité L'ESPRIT LOFT À MASSONGY : Transformez ce Hangar en Chef-d'Œuvre Vous rêvez de volumes hors normes et d'une architecture qui vous ressemble ? Au cOEur du paisible hameau de « La Péreuse », laissez-vous séduire par le potentiel brut de ce hangar d'exception. Un lieu-dit verdoyant où la quiétude et la plénitude seront le cadre de votre futur quotidien. Laissez libre cours à votre imagination : deux choix s'offrent à vous !! - Une demeure de prestige : Créez un cocon familial spectaculaire de 200 m², avec des pièces de vie cathédrales, une luminosité baignante et tout le cachet de l'ancien revisité. - Un investissement stratégique : Divisez l'espace pour donner naissance à deux appartements en duplex de 100 m², mêlant modernité et caractère, une denrée rare et très recherchée. Emplacement stratégique & Sérénité : Situé à proximité immédiate de l’axe Thonon-Les-Bains - Genève, ce projet est une aubaine pour les frontaliers en quête d'un refuge au vert sans sacrifier leur temps de trajet. Le luxe ultime ? La tranquillité d'esprit. Le permis de construire est déjà purgé, vous offrant le feu vert immédiat pour donner vie à vos envies les plus audacieuses. ✨ Futurs propriétaires ou investisseurs visionnaires : ce hangar est la toile brute de votre futur chef-d'OEuvre. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Deleau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 478459092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.