Achat Immeuble à Gex (01) : 13 annonces

Coup de cœur du secteur

1 150 000 €

2 300 €/m²

Immeuble

• 17 pièces
• 500 m²
• 13 chambres
• 

Gex (01)

SUPERBE OPPORTUNITE POUR INVESTISSEURS: Superbe immeuble de rapport classé 'remarquable' en hypercentre de Gex et en plein quartier commerçant, accès transports et commerces tout proche. L'immeuble est à réhabiliter complètement pour en faire 4 lots principaux dont un superbe commerce de 120m² + terrasse + jardin, 3 beaux T4 de standing de 100 m² avec balcons, 140 m² de cave, et un appartement triplex ou 3 studios dans la dépendance d'habitation. Un garage est compris dans le prix de vente. Rendement locatif possible après travaux estimé entre 130 et 155 000 euros annuels HC selon type d'exploitation. Le commerce sera réhabilité par le futur locataire, moyennant franchise de loyer initiale au départ du bail commercial. Cet immeuble haussmannien présente des atouts rares sur le marché. Immeuble bourgeois du XiXe siècle en pierre, il possède un vaste jardin de ville de sublimes terrasses et balcons sur les trois premiers niveaux, de grandes caves, une hauteur sous plafond de 3.5m. Selon les choix d'aménagement et de prestations (photos non contractuelles dans cette annonce mais basées sur l'existant), le budget travaux est estimé entre 450 000 et 600 000e (devis disponibles sur demande) , soit un rendement 7 à 9% introuvable sur le secteur. Possibilité d'être accompagné sur les travaux avec nos équipes de professionnels et nos partenaires. Avec Maitrise d'oeuvre et/ou architecte pour l'agencement et l'organisation des travaux. Cet immeuble de rendement à Gex vous permet d'accéder aux opportunités locatives de la ville pour booster encore plus votre rendement (colocation, courte durée, meublé moyenne durée etc). Notre agence et nos services investisseurs pourront vous aider sur le montage complet du projet en plus des travaux. N'hésitez pas à nous consulter pour vous faire accompagner sur le financement, le montage fiscal et juridique (création de SCI ou SAS, régime fiscal), l'obtention de subventions à la rénovation énergétique, régime de déficit foncier ou LMNP, et même la gestion locative à long terme grâce à l'ensemble des services et des partenaires du centre d'affaires. Possibilité de meubler avec un partenaire dans l'ameublement également grâce à des forfaits adaptés à la taille de chaque lot (devis sur demandes), avec livraison et montage tout inclus. Nos services vous permettent d'investir depuis partout en France sans avoir à gérer les travaux, la location ou la gestion sur place! Plus d'informations et dossier complet avec étude de projet sur demande. Contactez AFFLUENCE IMMOBILIER.

Saint-Claude, route de Genève, immeuble composé de 2 appartements type 4 et Type 3 , 1 atelier donnant sur cour extérieure , 1 cave et des combles aménageables. Des travaux de rénovation sont indispensables. Contact : Sadrija ALIJEVIC - Agent Commercial - Indépendant - AS HABITAT - 06.83.37.91.42 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint Claude, quartier calme, immeuble mitoyen composé de 2 appartements avec un garage + caves. Premier appartement Type 2 au Rez de chaussée : pièce (pouvant servir de chambre) , toilette avec salle de bains, cuisine + salle manger Des travaux sont à prévoir (électricité, isolation, rafraîchissement,...) Second appartement Type 3 au premier étage (loué actuellement 510 euros) : salon avec cuisine ouverte , 2 chambres, salle de bain avec douche. Vous pourrez également profiter d'une cour extérieure. Contact : Sadrija ALIJEVIC - Agent Commercial Indépendant - AS HABITAT - 06.83.37.91.42 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans un quartier calme, à 10 minutes du centre-ville. Cet immeuble se compose de 6 appartements d'environ 50 m2 chacun, offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. L'ensemble est complété par 1 garage, un atout supplémentaire pour la location ou l'occupation personnelle. L'ensemble nécessite des travaux de rénovation, offrant la possibilité de valoriser le bien selon vos différents projets. Contact : Sadrija ALIJEVIC - Agent Commercial Indépendant - AS HABITAT - 06.83.37.91.42 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 10 minutes du centre de Saint-Claude, dans un environnement paisible et préservé de toute nuisance, découvrez cet immeuble de rapport offrant un fort potentiel patrimonial et locatif. Développant une surface totale d'environ 552 m2, cet ensemble immobilier se compose de 8 appartements, allant du T1 au T6, permettant une diversification locative attractive et adaptée à différents profils de locataires (étudiants, couples, familles). L'immeuble bénéficie de beaux volumes, d'une distribution fonctionnelle et d'un emplacement recherché alliant calme résidentiel et proximité des commodités. Avec des revenus locatifs annuels de 54 600 EUR, ce bien représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un placement sécurisé et rentable, tout en offrant des perspectives de valorisation à moyen et long terme. Dossier complet, informations locatives et données financières disponibles sur demande. Contact : Sadrija ALIJEVIC - Agent Commercial Indépendant - AS HABITAT - 06.83.37.91.42 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

219249ng: Longchaumois. Au centre du village, maison mitoyenne composée de deux duplex en très bon état, beaucoup de charme et avec une vue dégagée.Au rez-de-chaussée 1 appartement de 75m² en duplex composé d' 1 pièce de vie avec cuisine aménagée, toilettes, à l'étage 2 chambres dont une sans fenêtre, salle d'eau wc. Au 1er étage un duplex de 93m² composé d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, toilettes, lingerie, à l'étage 2 chambres, un bureau, salle d'eau avec toilettes. ces deux appartements sont loués, le rez-de-chaussée a un bail jusqu'au 01/05/2028, le deuxième duplex un bail jusqu'au 01/05/207. Ce bien possède un garage en rez-de-chaussée et un jardin de 150m². Pour plus d'informations appelez-moi au 06.84.63.58.20 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nadine GUYON inscrite au RSAC de LONS LE SAUNIER n° 647 040 922 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - David Deleau vous propose: Exclusivité L'ESPRIT LOFT À MASSONGY : Transformez ce Hangar en Chef-d'Œuvre Vous rêvez de volumes hors normes et d'une architecture qui vous ressemble ? Au cOEur du paisible hameau de « La Péreuse », laissez-vous séduire par le potentiel brut de ce hangar d'exception. Un lieu-dit verdoyant où la quiétude et la plénitude seront le cadre de votre futur quotidien. Laissez libre cours à votre imagination : deux choix s'offrent à vous !! - Une demeure de prestige : Créez un cocon familial spectaculaire de 200 m², avec des pièces de vie cathédrales, une luminosité baignante et tout le cachet de l'ancien revisité. - Un investissement stratégique : Divisez l'espace pour donner naissance à deux appartements en duplex de 100 m², mêlant modernité et caractère, une denrée rare et très recherchée. Emplacement stratégique & Sérénité : Situé à proximité immédiate de l’axe Thonon-Les-Bains - Genève, ce projet est une aubaine pour les frontaliers en quête d'un refuge au vert sans sacrifier leur temps de trajet. Le luxe ultime ? La tranquillité d'esprit. Le permis de construire est déjà purgé, vous offrant le feu vert immédiat pour donner vie à vos envies les plus audacieuses. ✨ Futurs propriétaires ou investisseurs visionnaires : ce hangar est la toile brute de votre futur chef-d'OEuvre. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Deleau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 478459092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bien le moins consommateur d'énergie

415 000 €

1 189 €/m²

Immeuble

• 18 pièces
• 349 m²
• 

À 16km de Gex (01)

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT NOUVEAU PRIX 395 000€ Immeuble de rapport rénové de 7 logements avec beau potentiel de rentabilité – Saint-Claude (39). Situé en surplomb de la ville, au calme, à moins d'1 km du centre-ville, des transports en commun et de la gare. Cet immeuble des années 30 (date estimée), a bénéficié d'une rénovation conséquente et jouit d'une performance énergétique très satisfaisante (Lettre C). Cet immeuble constitue une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien sécurisé et rentable. Stationnement facile sur une des nombreuses places de stationnement à proximité immédiate ou en contrebas. Caractéristiques principales : ----------------------------------- •7 appartements, certains traversants, dont 5 actuellement loués : 1 appartement T1 bis – env. 30 m² 3 appartements T2 – env. 37 à 54 m² 2 appartements T3 – env. 51 m² 1 appartement T5 – env. 89 m² •7 caves: 6 caves de 4,35 m². 1 cave de 6,27 m² •Immeuble sous gestion locative professionnelle. Travaux de rénovation : ------------------------------ L'ensemble a bénéficié d'une rénovation conséquente (incluant la toiture) dans le cadre de la convention ANAH. Cette convention ayant expirée fin 2024, l'application de loyers libres est désormais possible. Rentabilité : ----------------- •Veuillez me contacter pour un état des lieux complet des rendements actuels et futurs estimés. Dossier complet à votre disposition : -------------------------------------------- Baux, états locatifs, calculs de rentabilité, etc... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 294 415 - Greffe de THONON LES BAINS) Pierre CHABANIAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 34 50 81 21 - Réf.896151

Situé au centre-ville de Saint-Claude (39200), à deux pas des commerces, des écoles et de parkings facilement accessibles à pied, cet immeuble en monopropriété, rénové avec soin, offre des prestations de qualité ainsi qu'un potentiel de rentabilité.Ce bien s'adresse aussi bien aux investisseurs à la recherche d'un bon rendement locatif qu'aux acquéreurs souhaitant allier résidence principale et projet locatif.Au premier étage, vous découvrirez un spacieux appartement en duplex d'environ 95 m², comprenant une grande cuisine équipée et meublée, ouverte sur un séjour, ainsi qu'un bureau. À l'étage, vous trouverez trois belles chambres ainsi qu'une grande salle de bain avec WC.Au deuxième étage, un charmant appartement au charme authentique d'environ 40 m² , comprenant un séjour ouvert sur une cuisine équipée et meublée, d'une chambre et d'une salle de bain avec WC. Velux avec volets roulant électrique. Atout majeur : un grand garage avec rangements et un vaste sous-sol complètent ce bien.L'ensemble du bien est bien entretenu et se distingue par la qualité de ses prestations.L'immeuble affiche également une bonne performance énergétique, avec un classement D pour chacun des appartements. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur récemment installée, apportant confort et efficacité.Enfin, l'un des appartements génère de bons revenus en location courte durée, offrant un véritable atout en termes de rentabilité.Contactez-moi pour plus de renseignements.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 142 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aysenur KAYA, Tél. : 0771845397, E-mail : aysenur.kaya@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lons-le-Saunier sous le numéro 949204093

Découvrez cette nouvelle résidence contemporaine à Ferney-Voltaire, dans le département de l'Ain, en région Rhône-Alpes. Nichée à la frontière suisse, cette propriété offre un cadre de vie unique, alliant sérénité et dynamisme urbain. Située dans un quartier résidentiel calme, elle est à seulement 5 minutes à pied des commerces, crèches, écoles et du collège de la Cité Scolaire Internationale. Les appartements, allant de 2 à 5 pièces, sont conçus avec des matériaux de qualité, mettant en avant le bois, le béton brut et le métal dans des tons neutres harmonieux. Prix à partir de 336 000 €. Ne manquez pas cette opportunité de vente de propriété à Ferney-Voltaire.

A vendre Lélex 01410 - Immeuble de 1980 composé de 3 appartements (un T-1, un T-3 et un T-4), une buanderie, une cage d'escalier et un garage ; le tout sur un terrain d' environ 560 m². Prix de vente : 360 000 euros, honoraires agence inclus, à la charge du vendeur. Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Arnaud VETTER - EI - 06 24 28 84 90 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : BOURG-EN-BRESSE RSAC N° 445 131 345 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030052212) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)

Prix au m² le plus bas

108 000 €

545 €/m²

Immeuble

• 198 m²
• Terrain 180 m²
• 

À 16km de Gex (01)

À proximité immédiate de la gare, du centre-ville et des stationnements, venez découvrir cet immeuble de 6 niveaux, offrant un potentiel pour un projet d'investissement locatif ambitieux et modulable.Composition actuelle :Rez-de-chaussée : 2 appartements de type 11er étage : 1 appartement lumineux de type 3 avec balcon2ème étage : 1 appartement lumineux de type 3 avec balcon3ème étage : greniers indépendants + 1 appartement de type 11er sous-sol : caves + 1 appartement de type 12ème sous-sol : caves + un espace annexe3ème sous-sol : jardin avec accès à un atelier indépendant, accessible également par l'arrière de la rueLe bâtiment séduit par le cachet de sa façade, participant pleinement à son charme.Des travaux de toiture et de zinguerie ont été réalisés en 2018.Assainissement par fosse septique.Chaque niveau est exploitable et offre la possibilité de repenser l'agencement pour optimiser le rendement : création d'appartements supplémentaires, colocation, location meublée ou classique.Pour plus de renseignements ou organiser une visite, je suis à votre disposition.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 108 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 100 000 €Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 8 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Aysenur KAYA, Tél. : 0771845397, E-mail : aysenur.kaya@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lons-le-Saunier sous le numéro 949204093

Nouvelle résidence contemporaine à Ferney-Voltaire, dans le département de l'Ain et la région Rhône-Alpes. Située dans un quartier résidentiel calme et prisé, cette propriété se trouve à proximité du centre-ville, à seulement 5 minutes à pied des commerces, crèches, écoles, collège et lycée. Ferney-Voltaire offre un cadre de vie unique, préservé par un environnement naturel tout en restant au cœur d'une dynamique urbaine. Les appartements disponibles, allant de 2 à 5 pièces, sont proposés à partir de 336 000 €. Pour votre projet d'achat de propriété à Ferney-Voltaire, cette résidence présente un excellent potentiel. Les frais de notaire sont réduits. Plus d'informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires partagés.