Achat Immeuble dans l'Ain (01) : 48 annonces

Possibilité de transformer les locaux en habitation. Surface totale en rez-de-chaussée.Situé à Montréal-la-Cluse (01460), ce bien d'une surface totale de 327 m² est idéalement implanté à proximité du centre-ville offrant ainsi un accès aisé aux commerces, services et transports en commun. Ce quartier dynamique séduit par sa convivialité et sa facilité de vie au quotidien.Ce bâtiment unique datant de 1975 s'étend sur un terrain spacieux de 1013 m². Il se compose actuellement de deux locaux distincts : un local commercial de 115 m² actuellement loué, et un local professionnel de 212 m² libre d'occupation. Ce dernier assure une sécurité renforcée avec une salle de coffre, un vitrage blindé et une alarme,ces installations constituent un véritable atout pour les professions réglementées, les activités manipulant des fonds ou des produits de valeur, ou toute entreprise souhaitant bénéficier d'un niveau de sécurité supérieur.Ce bien polyvalent promet de multiples opportunités d'aménagement selon les besoins de son futur propriétaire.Un Certificat de Faisabilité Financière délivré par un(e) Courtier(e) ou votre Banque sera exigé avant toute visite présentielle.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 260 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alain PRÉVITALI, Tél. : 06 89 53 73 38, E-mail : alain.previtali@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 894902584

Chargé d'histoire et de souvenirs gourmands, cet ancien restaurant réputé pour sa spécialité de grenouilles, véritable institution locale, est aujourd'hui proposé à la vente. D'une surface d'environ 150 m², ce bien offre un fort potentiel de reconversion et s'adapte à de nombreux projets : ? Plusieurs possibilités d'exploitation Reprise de l'activité de restauration et poursuite de l'aventure culinaire grâce à des équipements complets déjà en place : bar cuisine professionnelle chambres froides espaces techniques Transformation en gîte ou chambres d'hôtes, avec plusieurs chambres déjà équipées de points d'eau Maison d'habitation principale pleine de caractère Commerce ou activité artisanale selon vos envies ? Un lieu au charme authentique Ce bien séduit par son cachet, son âme et sa notoriété régionale, idéale pour un projet mêlant passion, accueil et convivialité. Que vous soyez restaurateur, investisseur ou particulier à la recherche d'un lieu atypique à fort potentiel, cette propriété représente une opportunité rare. ? A découvrir sans tarder pour donner vie à votre projet et écrire la suite de son histoire.

Situé dans la charmante commune de Grièges (01290), cet immeuble propose un cadre de vie paisible et convivial. Niché dans un quartier résidentiel recherché, il bénéficie d'un environnement calme tout en étant à proximité des commerces locaux, des écoles et des espaces verts pour des moments de détente agréables. La ville offre une belle qualité de vie, idéale pour les familles ou les investisseurs en quête d'une atmosphère sereine tout en restant proche des commodités essentielles.Cet immeuble, d'une surface habitable de 156 m², se compose de deux appartements distincts. Le premier appartement de type T3 et le second de type T4. Chacun des appartements dispose d'un garage privatif, offrant un espace de stationnement sécurisé. Implanté sur un terrain constructible de 826 m², ce bien immobilier présente un fort potentiel pour des projets d'investissement ou une résidence principale avec un espace extérieur appréciable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 220 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elise DESRAYAUD, Tél. : 0627592206, E-mail : elise.desrayaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 948670781

Bruno DELHAYE 06 27 30 40 30 vous propose cet ancien hôtel sur 3 étages, qui a cessé son activité dans les années 70, composé d'un rez-de-chaussée d'environ 380 m2 utiles avec une salle-à-manger, une cuisine, une partie café-bar, diverses pièces ainsi qu'un grand garage. Au 1er étage, une superficie d'environ 160m2 composée de 6 chambres, une lingerie, une salle d'eau, un wc et une pièce pour rangement ou autre. Au 2ème étage, 120m2 vous proposent 7 chambres et un wc. Idéal investissement pour créer plusieurs appartements. Prévoir budget pour travaux importants. A 10mn de l'autoroute reliant Genève et Lyon à 1heure. Honoraires de 6.06 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (165 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Bruno DELHAYE inscrit au RSAC de BOURG EN BRESSE n° 525 177 234 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mélanie QUEROL, conseillère immobilier indépendante, vous propose à la vente, dans un quartier résidentiel calme de Veyziat / Oyonnax : Cette grande maison divisible avec plus de 300 m2 exploitables sur une surface de terrain d'environ 2 900m2 Actuellement organisé en habitation sur 3 niveaux, ce bien offre un potentiel évident de division en plusieurs logements, avec la possibilité de créer au minimum 3 appartements. Le terrain, plat et bien exposé, permet également d'envisager une division parcellaire ou un projet de construction complémentaire. Bien à rénover, classé DPE G (logement à consommation énergétique excessive), avec chauffage collectif fioul, offrant un fort potentiel de valorisation après travaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Un produit rare sur le secteur : les opportunités comme celles-ci sont limitées. Contactez-moi rapidement pour en savoir plus. Mélanie QUEROL Conseillère immobilier indépendante 06 70 46 18 36 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Très bien situé sur Bourg en Bresse, entre la gare et le centre ville, tès bel immeuble rénové en 2023/2024 comprenant 5 appartements : 3 T2 (compris entree 38 et 49 m²) et 2 T3 (compris entre 49 et 51m²). Chaque appartement est doté de la climatisation réversible avec en complément des radaiteurs électriques, huisseries aluminium double vitrage et d'un espace cuisine aménagée et équipée. Les appartements sont tous loués sauf un T2 qui est en cours de finition de travaux. Proche des écoles et de toutes les commodités, vous pourrez bénéficier d'une bonne rentabilité locative . AUCUN TRAVAUX A PREVOIR.

Sur la commune de Brénod, idéal investisseur, immeuble de 230m2 habitables environ répartis en 2 appartements: - au rez de chaussée : entrée commune, caves et chaufferies indépendantes - au 1er (donnant sur le jardin côté sud) : un 1er appartement de 90m2 environ comprenant entrée, cuisine fermée, salle à manger, chambre, salle de bain avec WC, salon, bureau, WC. - au 2eme : un 2ème appartement de 130m2 environ comprenant entrée, cuisine ouverte sur séjour, pièce à aménager, salle de bain, WC séparé, 3 grandes chambres, cellier. Chaque appartement dispose de son compteur d'eau, d'EDF et de gaz de ville. Chauffage individuel par chaudière De Diestrich. Chaque appartement dispose d'un accès à un espace de jardin privé. Un garage de 18m2 est attribué au bail du 2eme étage. Possibilité de stationner sur le parking communal juste à côté de l'immeuble. Rentabilité locative déjà en place: les appartements sont actuellement loués 450 euros/mois/appartement. Cette annonce vous est proposée par Audrey LYANDRAT - EI - NoRSAC: 810198119, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BOURG EN BRESSE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Bien le moins consommateur d'énergie

270 000 €

1 080 €/m²

Immeuble

• 250 m²
• Terrain 1073 m²
• 

Nantua (01)

Situé à Nantua (01130) sur le contour du lac, ce vaste immeuble offre un cadre de vie privilégié dans cette charmante commune de l'Ain réputée pour son lac aux eaux turquoise et ses paysages verdoyants. La proximité des commerces, écoles et services facilite le quotidien de ses habitants. Les amoureux de la nature pourront profiter des nombreuses activités de plein air qu'offre la région, notamment la randonnée et la baignade.Cet immeuble unique propose sur une surface habitable de 108 m² (DPE en B) et un local commercial vitré de 130 m² attenant, une combinaison idéale entre espace de vie et potentiel commercial. Au rez-de-chaussée, on trouve un garage avec porte motorisée, un local technique et un vaste espace commercial avec Toilettes PMR. Le premier étage comprend un salon, une cuisine, une buanderie, des toilettes et une grande terrasse de 130 m² avec vue sur le lac et sur le jardin arrière. À l'étage supérieur, trois chambres, un bureau, une salle d'eau et des toilettes offrent tout le confort nécessaire. Enfin, les combles laissent entrevoir des possibilités d'aménagement supplémentaires pour ce bien d'exception. Chauffage Pompe à Chaleur (Air/Eau), Chauffe Eau thermodynamique, Panneaux Photovoltaïques, Isolation Extérieure, Menuiserie Double Vitrage, Un Certificat de Faisabilité Financière délivré par un(e) Courtier(e) ou votre Banque sera exigé avant toute visite présentielle.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 270 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Hy-Sieu THAI, Tél. : 06 32 78 18 86, E-mail : hysieu.thai@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 501 357 313

Nouvelle résidence contemporaine à Ferney-Voltaire, dans le département de l'Ain et la région Rhône-Alpes. Située dans un quartier résidentiel calme et prisé, cette propriété se trouve à proximité du centre-ville, à seulement 5 minutes à pied des commerces, crèches, écoles, collège et lycée. Ferney-Voltaire offre un cadre de vie unique, préservé par un environnement naturel tout en restant au cœur d'une dynamique urbaine. Les appartements disponibles, allant de 2 à 5 pièces, sont proposés à partir de 336 000 €. Pour votre projet d'achat de propriété à Ferney-Voltaire, cette résidence présente un excellent potentiel. Les frais de notaire sont réduits. Plus d'informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires partagés.

Immeuble en monopropriété et géré en nom propre. Il est composé de 2 lots (Un appartement de type 4 et un local commercial). + une cave en sous sol. Tous les lots sont vacants. Au rez de chaussée un local commercial de 59m2 et au 1er étage un appartement Type 4 d'une surface de 72m2. Pour tous renseignements ou visites, s'adresser à Sandrine PERRET-LACROIX au 06.33.75.38.85 ou s.sperret@dabreteau.fr

Situé à Bâgé-le-Châtel au coeur d'un village dynamique a proximité des écoles et du collège, a 10mn de Mâcon, venez découvrir cette immeuble offrant de belles possibilités aussi bien pour un investissement que pour un projet d'installation professionnelle et résidentielle.Au rez-de-chaussée, deux locaux commerciaux libre de tout occupation,Au 1er étage un appartement à rafraichir, avec une petite cour extérieur et une cave.Au second étage des combles aménageables.Contactez moi pour une visite !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nelly PERRIN, Tél. : 0664822798, E-mail : nelly.perrin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 945323889

SAINT RAMBERT EN BUGEY, à 50 mn de Lyon, à 10 minutes d'Ambérieu en Bugey et sa gare SNCF, immeuble en plein centre-ville, à aménager, possibilité de 4 ou 5 logements et 2 commerces libres de bail dont une laverie automatique (les machines à laver sont fournies). Cour intérieure et plusieurs dépendances à l'arrière de l'immeuble. Idéal pour un investisseur. 28 photos, dossier complet, plans et cadastre sur simple demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°418 854 071 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Jean-Jacques MERLIN Entrepreneur Individuel 06 12 45 58 53 - Réf.945393

Ancien Hôtel-Restaurant à Nurieux-Volognat (01 460) Situé à 1H de Lyon et de Genève, Nurieux-Volognat est une gare TGV (Paris-Genève), situé à 5 min de l'entrée d'autoroute A404 pour Paris, Lyon ou Genève Au cœur du village de Nurieux-Volognat, cette belle bâtisse était le lieu de convivialité et de partage de ce village. Répartie sur quatre niveaux, avec au sous-sol, les caves et zones de stockage. Au rez-de-chaussée, la salle de restaurant, le bar et les cuisines et les sanitaires. Le premier étage est composé de neuf chambres individuelles. Enfin, au sommet, les combles, un plateau complet entièrement à créer Avec 250 m2 au sol et par niveau, cet établissement s'ouvre à de nombreuses possibilités Des travaux importants intérieurs et extérieurs (structure) sont à considérer quel que soit le projet (Travaux de maçonnerie, charpente,...) La mairie est aujourd'hui favorable à différents projets : - Transformer le lieu pour en faire des appartements - Reprendre une activité de chambres d'hôtes - Ouvrir un commerce de type boulangerie, salon de thé L'activité de bar ou de restauration n'est pas souhaitée pour ne pas concurrencer des établissements similaires sur la commune. L'établissement ne dispose plus de la licence IV Un second bâtiment de 175 m² au sol, est à réinventer totalement. Réparti sur 2 niveaux, il serait possible de réaliser : - Des appartements - Des maisons jumelées, à étage, avec parcelles de jardin sur l'arrière - Des garages - Une salle de loisirs Contactez-moi au 06 71 10 72 56. Je reste à votre disposition pour vous apporter plus de renseignements ou organiser une visite Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 277 306 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Guillaume LANGEARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 71 10 72 56 - Réf.945241

Découvrez cette nouvelle résidence contemporaine à Ferney-Voltaire, dans le département de l'Ain, en région Rhône-Alpes. Nichée à la frontière suisse, cette propriété offre un cadre de vie unique, alliant sérénité et dynamisme urbain. Située dans un quartier résidentiel calme, elle est à seulement 5 minutes à pied des commerces, crèches, écoles et du collège de la Cité Scolaire Internationale. Les appartements, allant de 2 à 5 pièces, sont conçus avec des matériaux de qualité, mettant en avant le bois, le béton brut et le métal dans des tons neutres harmonieux. Prix à partir de 336 000 €. Ne manquez pas cette opportunité de vente de propriété à Ferney-Voltaire.

Sur les hauteurs de Trévoux, découvrez un bien unique et exceptionnel : un ancien château d'eau entièrement transformé en plusieurs espaces de vie haut de gamme, offrant une vue panoramique à 360o sur tout le Val de Saône et le Beaujolais. Édifié sur plusieurs niveaux et desservi intégralement par un ascenseur, ce monument réinventé propose aujourd'hui une configuration rare : o Rez-de-chaussée : une première suite espace détente balnéo avec accès direct à piscine extérieure. o Étages intermédiaires : plusieurs suites love rooms, chacune conçue comme un petit appartement avec ambiance intimiste, coin chambre, espace balnéo. o 3eme niveau : l'appartement-loft exceptionnel, baigné de lumière, offrant une vue totalement dégagée et spectaculaire. o Enfin le Rooftop : terrasse couronnant l'édifice, avec bar central, permettant d'accueillir une dizaine de tables (env. 6 - 8 personnes chacune), idéal pour un projet de petite restauration, événementiel ou activité sous licence adaptée. Aujourd'hui exploité en gérance pour une activité de chambres d'hôtes / Airbnb, le bien peut être vendu libre de toute occupation, offrant un large choix d'usages : résidence atypique, investissement touristique, réceptif, événements privés, restauration panoramique ou concept innovant. Un bien rare, spectaculaire et sans équivalent sur le secteur. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Bourg en Bresse centre ville. cet immeuble composé d'un local commercial au rdc, d'un vaste appartement en duplex à l'étage supérieur et d'un studio vous offre un potentiel d'exploitation personnel ou locatif trés important et rare.Ce bâtiment en monopropriété se déploie sur environ 291m² dont 186m² habitables et environ 106m² de commerce plus une cave en sous-sol de 25m².Une possibilité de deux places de parking existe à proximité dans une cour sécurisée dont une place PMR pour 85€/mois.Le commerce du rdc se compose d'une salle de restaurant avec vitrine sur rue, d'une cuisine avec un piéce pour la vaisselle, de WC, d'une piéce avec salle de douche et WC.A l'étage par un vaste escalier se trouve l'appartement principal de 162,44m² habitables. En 5/6P, il se structure autour d'une entrée majestueuse avec placards, d'une piéce chaufferie au gaz, d'un séjour avec mezzanine d'environ 64m², de 4 chambres dont deux mansardées, de deux salles d'eau, d'un wc, d'un atelier et divers espaces annexes.Au dessus toujours par l'escalier principal, un studio loué à 350€/mois HC comprenant une pié e de vie avec kitchenette et une salle d'eau et WC.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 500 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe BAUCHET, Tél. : 0609941974, E-mail : christophe.bauchet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 404013088

Exclusivité Sophie Banos EI Ma Compagnie Immobilière vous propose un lot de 4 appartements loués et 3 caves dans un immeuble en copropriété sur le secteur ARLOD limite Mussel Le lot se compose de : 1er étage : T2 36,08m2 loué 600EUR HC séjour, espace nuit, cuisine séparée équipée et une salle d'eau DPE F 2ème étage : T4 85,12m2 loué 960EUR HC, pièce de vie avec petit balcon coin cuisine aménagée, 3 chambres, une salle de bain et wc indépendant DPE D 3ème étage, deux T2 mansardés de 35,36m2 et 28,77m2, loués 585EUR et 512EUR HC, pièce de vie avec coin cuisine aménagée, chambre, salle d'eau et cagibi DPE D Loyers mensuel 2658EUR + 150EUR de charges locatives Les plus : toiture, Velux des salles d'eau, VMC hygroréglable au 3ème étage neufs changés en 2025 Les appartements ont été rénovés en 2022, fenêtres, parquet, salle d'eau, cuisine Copropriété de 15 lots dont 6 logements régie par un syndic bénévol, aucune procèdure en cours. Prix de vente 420000EUR, les honoraires de vente sont à la charge du vendeur L'immeuble idéalement situé ne présente aucune vacance locative grâce aux travailleurs frontaliers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour tous renseignements et visites contactez Sophie Banos EI 0623912523. Annonce rédigée par un agent commercial inscrit au RSAC de Vienne 533 752 440 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Camille Aupoix vous propose: Au cOEur du village, dans un environnement authentique et paisible, cet ensemble immobilier indépendant développe une surface Loi Carrez de 214,90 m² et offre un potentiel patrimonial rare sur le secteur. Cette propriété de caractère édifiée sur un terrain de 710m², se compose actuellement de six appartements distincts, organisés au sein d’un même bâtiment, permettant une exploitation immédiate en immeuble de rapport ou une reconfiguration selon votre stratégie. L’ensemble est complété par deux granges, un garage et plusieurs dépendances de 180m² au sol offrant des volumes supplémentaires particulièrement intéressants pour un projet d’optimisation ou de valorisation. Le jardin apporte une dimension supplémentaire, recherchée tant en location qu’en revente, et renforce l’attractivité globale de l’actif. Situé dans le coeur de Chazey-sur-Ain, proche des commodités et des espaces verts, ce bâtiment représente une belle opportunité pour réaliser un projet de vie ou d'investissement. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle, contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant ! Vente interactive : le prix affiché correspond au prix de la première offre possible. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Aupoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 830168241, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À VENDRE – IMMEUBLE DE RAPPORT – NANTUA (01130) Situé au cœur de Nantua, à proximité immédiate du lac et des commerces, cet immeuble représente une opportunité intéressante pour investisseurs, avec revenus locatifs en place et possibilité d'optimisation. Composition du bien : - Appartement T3 – 75 m² – Classé G – Loué Loyer : 850 €/mois chauffage compris (bail à l'année) Terrasse de 20 m² 2 chambres d'environ 10 m² Cheminée fonctionnelle Buanderie privative - Appartement T3 – 75 m² – Classé F – Libre Cheminée fonctionnelle Buanderie privative Possibilité de relocation immédiate ou occupation personnelle - Studio – 20 m² – Classé G – Loué Loyer : 350 €/mois (bail à l'année) Grenier – environ 60 m² aménageables Potentiel de création d'un 4ᵉ logement (excellent rapport/valeur) Dépendances : 2 garages avec accès direct sur rue Petit atelier dans l'un des garages Possibilité de stationner jusqu'à 3 véhicules Caractéristiques techniques : Toiture refaite il y a environ 10 ans Chauffage collectif au fioul : environ 2 500 €/an Immeuble classé E/F dans son ensemble Travaux à prévoir pour amélioration énergétique : Isolation extérieure Isolation du sol du studio Réorganisation de l'électricité dans la cage d'escalier et déplacement des armoires disjoncteurs dans chaque logement Points forts : Appartement libre prêt à relouer ou occuper Potentiel d'extension avec le grenier aménageable Emplacement recherché proche du lac, axes routiers et services Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christopher Marchand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°953530938. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Coup de cœur du secteur

210 000 €

550 €/m²

Immeuble

• 382 m²
• 

Nantua (01)

Immeuble à fort potentiel en plein cœur de Nantua – Idéal investisseur Situé en plein centre-ville de Nantua, à deux pas du lac, des commerces et des commodités, cet immeuble à rénover représente une opportunité rare pour les investisseurs ou professionnels du bâtiment à la recherche d'un projet à haute valeur ajoutée. Caractéristiques du bien : Deux locaux commerciaux actuellement loués, générant un revenu locatif immédiat. -5 appartements de surfaces variées : - logements d'environ 45 m² T2 - logement de 47 m² T2 - 3 logements spacieux de 65 m² chacun Tous ces appartements sont à rénover intégralement, offrant une toile vierge pour une optimisation complète des espaces. Une cave est également comprise. Possibilité de créer un appartement supplémentaire dans les combles ou l'arrière du bâtiment, pour maximiser la rentabilité du bien. Travaux à prévoir : - Toiture et charpente à réviser ou à refaire - Rénovation complète de l'ensemble des appartements Aménagement et redistribution possible des volumes selon vos projets Les atouts : Emplacement premium au centre de Nantua Revenu locatif existant grâce aux locaux commerciaux Beau potentiel de rentabilité après rénovation Idéal pour projet de colocation, location longue durée ou courte durée (type Airbnb) À destination des investisseurs, marchands de biens ou artisans, ce bien constitue une base solide pour un projet ambitieux, dans une commune dynamique et en pleine évolution. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christopher Marchand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°953530938. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

01000 BOURG EN BRESSE - Prix 518 000 euros Très bel ensemble immobilier mixte - locaux commerciaux de 225 m2 + appartement T3 ( possibilité création T2 supplémentaire). - LOCAL COMMERCIAL de 225 m2 emplacement stratégique avec grande vitrine et excellente visibilité. Accès depuis la rue, plusieurs places de parking devant le bâtiment. Conforme aux normes PMR. Convient parfaitement pour activité commerciale, bureau , cabinets médicaux ou paramédicaux. Possibilité de transformation partielle en appartement (potentiel de création lots locatifs ou vente). Equipements locaux : chauffage pompe à chaleur et climatisation réversible, belles prestations intérieures, vaste espace modulable. APPARTEMENT T3 : cuisine ouverte équipée sur séjour lumineux, deux chambres, salle d'eau, wc séparé, nombreux rangements et dégagement. Chauffage individuel au gaz. ATOUTS PRINCIPAUX : mix usage commercial + résidentiel. Idéal pour investisseur multi-usage, professionnel libéral, exploitant commercial souhaitant un logement su place, promoteur souhaitant rénover/lotir. DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3430 et 4660 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Brigitte JANODY, au 0685944528 ou, par courriel à b.janody@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Brigitte JANODY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BOURG EN BRESSE 878 096 601 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 440265 JYB- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Brigitte JANODY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BOURG EN BRESSE 878 096 601 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

En exclusivité dans votre agence MTC IMMO, découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé en plein coeur de Loyettes. Idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé et rentable, cet immeuble se compose au rez-de chaussée de deux locaux commerciaux actuellement réunis en un seul pour une même activité, représentant une surface Carrez totale de 54 m2. A l'étage, nous avons deux appartements en duplex de type T3 : un T3 de 55 m2 et un T3 de 37 m2. L'entrée des appartements est indépendante de la partie commerciale, offrant une organisation fonctionnelle et appréciée des locataires. L'immeuble a récemment bénéficié de rénovation : isolation par l'extérieur, remplacement des menuiseries, volets roulants électriques ... tout cela garantie une excellente performance énergétique ! On vous garantit une rentabilité immédiate : les baux sont en cours, les loyers mensuels encaissés sont de 2 107 euros. Taxes foncières : 2254 euros / an. Un investissement clé en main, offrant un revenu locatif stable dans une commune dynamique. Toutes les commodités, les écoles maternelles et primaires ainsi que les transports scolaires pour collèges et lycées sont à cinq minutes à pied. Le centre commercial Leclerc Tignieu avec sa grande zone commerciale est à cinq minutes. Les voies rapides menant à Lyon en 35 minutes sont à 7 minutes. L'aéroport de Saint-Exupéry, la gare SNCF et le tramway à Meyzieu sont à 17 minutes. La centrale du Bugey et l'entrée de la Plaine de l'Ain sont à moins de 10 minutes en voiture. Pour toutes informations merci de contacter votre agence MTC IMMO, Marion Cuny au 06 80 63 18 84. Les honoraires sont à la charge des vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Prix au m² le plus bas

32 000 €

142 €/m²

Immeuble

• 8 pièces
• 226 m²

Saint-Julien-sur-Reyssouze (01)

IDEAL INVESTISSEUR. A 6 minutes de Montrevel en Bresse, dans un village dynamique avec commerces de proximité, cet immeuble ancien en pisé et colombage contient encore des objets chargés d'histoire. Il est édifié sur 3 niveaux qui sont à réhabiliter. Vous aurez la possibilité de créer 4 appartements avec une belle superficie. Point positif, raccordement au tout à l'égout. Petit prix, à voir rapidement. INFO + CAPI : puits. Superficie utile : 270 m². Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°395 114 382 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Martine PERDRIX Entrepreneur Individuel 06 43 36 13 56 - Réf.938997

Immeuble en centre ville, sans avoir les nuisances de l'hyper-centre avec les places de stationnement prévues pour les appartements au rdc de l'immeuble. Parking gratuit aussi à proximité. Actuellement, très forte demande de location. A venir voir !!! Un permis (qui est caduc à se jour), avait été déposé pour 5 appartements, (2 appartements au 1er, 2 appartements au 2ème étage et 1 appartement au 3ème sous toiture. Dans le concret, il est à mon sens peut être plus simple de réaliser 4 appartements décomposés comme il suit, car la dalle du 3ème n'est pas réalisée (si 2 duplex au 2ème, le plancher du 3ème pourrait être réaliser en solivage...) : Au rez-de-chaussée, cet immeuble dispose 6 places de stationnement fermées ainsi que des caves, offrant de nombreuses possibilités de stockage. Au premier étage, vous découvrirez deux appartements lumineux T2 et T3 Le deuxième étage présente également deux appartements en duplex cette fois-ci agrémentés de balcons T3 et T4 Il y a une reprise de charpente à faire sur les extrémités, le toit est en excellent état sur 85 % de sa surface, les tuiles ont 15 ans. Les dalle du premier et du 2ème étage, ainsi que les escaliers sont en béton. Compteur d'eau et d'électricité, le bâtiment est correctement raccordé au tout à l'égout (certificat du service des eaux) zone concernée par l'instruction avec ABF Les ouvertures ont été murées juste pour éviter le squat Vous serez séduit par sa localisation privilégiée, au sein d'une rue à sens unique qui garantit un environnement paisible tout en étant à proximité immédiate des commerces et des commodités. Ce bien, avec ses multiples possibilités d'aménagement et de transformation, est une belle opportunité pour quiconque souhaite s'investir dans un projet immobilier au sein d'une ville dynamique. N'attendez plus pour visiter cet immeuble à fort potentiel et imaginez toutes les possibilités qu'il peut offrir ! Marie POCHET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 49287898800046 - ARBOYS EN BUGEY.

Montagnieu, proche Serrières de Briord, 20mn de la plaine de l'Ain, proche commodités et collège, immeuble rénové comprenant trois appartements, hangar, garage et terrain attenant. Bon état général, rapport locatif intéressant.

Gilles BUISSON vous propose en exclusivité, à quelques pas du centre ville, cet ensemble immobilier comprenant un appartement de type 3 offrant environ 80 m2 habitables + 2 plateaux de 75 et 116 m2 situés en 1er étage et 2ème étage d'une petite copropriété de 2 lots comptant 3 niveaux au total. RDC : entrée ETAGE : pièce de vie, cuisine séparée non équipée, 2 chambres, wc séparé, salle de bains, débarras + un grand plateau d'environ 75 m2 à aménager ETAGE 2 : combles aménageables pour environ 116 m2 habitables L'appartement demandera un bon rafraîchissement. Système de chauffage central en place, sans chaudière avec la possibilité d'installer une PAC ou autre. Menuiseries bois double vitrage récent, isolation murs et toit à revoir. Idéalement situé, proche du centre ville. Bon état général, syndic bénévol pour la gestion de la copropriété. Belle opportunité pour un investissement locatif ou un achat revente avec la possibilité d'y créer 2 nouveaux logements sans obligation de nouvelles places de parking. Cette annonce vous est proposée par Gilles BUISSON - EI - NoRSAC: 532190600, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de BOURG EN BRESSE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EXCLUSIVITE Vous êtes à la recherche d'un investissement locatif rentable dans l'Ain ? Découvrez cet ensemble mixte idéalement situé entre Châtillon-sur-Chalaronne, Bourg-en-Bresse, Mâcon et Villefranche-sur-Saône, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement stratégique, à seulement 5 minutes de Neuville-les-Dames et 20 minutes de Bourg-en-Bresse. L'ensemble se compose de quatre parties distinctes, avec compteurs eau et électricité séparés et un assainissement individuel conforme (2015) ne nécessitant aucune mise aux normes : • Appartement n°1 – loué (bail résiliable) Surface de 126 m² habitable : séjour/cuisine, 3 chambres, salle de bain, garage, jardin et terrasse. Rénové en 2015 (menuiseries, électricité) • Appartement n°2 – libre Surface de 118 m² : séjour/cuisine, 3 chambres, salle de bain, garage. Rénovation 2015 (menuiseries, électricité) • Local commercial : bail courte durée Surface de 187 m², grande entrée, belle hauteur. • Terrain à bâtir (zone artisanale) Environ 1 200 m², accessible par servitude existante. S'ajoutent environ 100 m² de combles aménageables, un sous-sol de stockage et un espace commun. Le bâtiment, sain et solide, dispose d'une toiture refaite en 2000, d'une exposition Est avec vue dégagée sur les champs et d'un grand parking. Un investissement sécurisé grâce aux loyers en place, complété par un fort potentiel de développement et de valorisation. Dossier complet sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Frédéric BOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 145 309 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 47 87 04 77 (réf. 599797 )

iad France - Lionel Gaillard vous propose: Emplacement N°1 dans l'une des rues piétonnes les plus prisés de Bourg en Bresse pour cet immeuble de rapport comprenant 1 local commercial et 5 appartements. Il est configuré sur 3 niveaux avec au rez-de-chaussée un local commercial de 90 m² environ loué depuis 1996 pour un montant actuel de 1700 € par mois. Au niveau des appartements, 2 entrées de l'immeuble différentes avec d'un côté 12 rue Pasteur, au 1er étage un appartement T2/3 de 58.83 m². Au 2ᵉ étage un studio de 29 m² ainsi que sur le même palier un T3/4 de 76.62 m². Vous disposerez également au 21 rue du docteur Hudellet de 2 autres appartements avec au 1er étage un T2 de 41.74 m² et au 2ème étage un autre T2 de 44,57 m². L'ensemble des appartements sont vendus libres et les revenus potentiels après travaux sont d'environs 3000 € par mois. L'ensemble représenterait un rapport locatif annuel de 57 000 €. Les travaux sont assez importants avec notamment des configurations à repenser, les sols, les peintures, l'électricité, les cuisines et les salles d'eau qui sont à reprendre et à remettre aux goûts du jour. Voici une opportunité que je vous invite à découvrir dans les meilleurs délais ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Gaillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bourg en bresse sous le numéro 449187848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

IDEAL INVESTISSEUR Dans la charmante ville d'Oyonnax (01100), je vous propose à la vente cet immeuble de rapport avec un emplacement privilégié, proche de toutes les commodités.L'immeuble qui est en monopropriété offre une surface habitable de 90m². Ilse compose comme suit :- Au sous-sol, on trouve un appartement deux pièces meublé avec cuisine équipée, un salon-séjour, une chambre et une salle d'eau avec WC - Le rez-de-chaussée dispose d'un hall d'entrée où l'on trouve:- un studio duplex meublé avec une cuisine équipée, une chambre en duplex et une salle d'eau avec WC - un appartement duplex meublé composé d'une cuisine équipée, un salon-séjour, une chambre en duplex et une salle d'eau avec WCLa cour sur le côté ajoute une touche de charme et offre un espace extérieur privé pour les résidents.Cette propriété vendu libre d'occupation offre donc un potentiel de développement intéressant pour les investisseurs ou les acheteurs à la recherche d'un bien adaptable à leurs besoins spécifiques.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 220 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie FLORIANA, Tél. : 0786310659, E-mail : marie.floriana@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 952 894 269

Immeuble d'Investissement Locatif Description : Opportunité exceptionnelle d'investissement locatif ! Cet immeuble situé à proximité du centre-ville, des commerces et des écoles, propose une structure idéale pour des revenus locatifs stables et potentiellement croissants. Caractéristiques du Bien : Immeuble composé de 6 appartements : - T3 de 75 m² - T2 de 50 m² (loué 340 € hors charges) - Studio de 25 m² (loué 330 € hors charges) - Deux T2 de 63 m² (à rénover) - Un appartement de 95 m² Dépendances : Plusieurs dépendances présentes dans l'immeuble pouvant être aménagées en garages ou en appartements supplémentaires, offrant ainsi un potentiel d'extension et d'augmentation des revenus locatifs. Points Forts : Emplacement stratégique proche de toutes commodités : centre-ville, commerces, écoles. Diversité des types de logements répondant à une large demande locative. Potentiel de rénovation et d'extension pour augmenter la rentabilité. Loyers actuels attractifs avec possibilité de revalorisation après rénovation. Contact : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Marchand Christopher au 06 33 11 81 24 ou par email à cmarchand@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christopher Marchand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°953530938. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

iad France - Véronique Deyrail vous propose: Immeuble de rapport à fort potentiel avec bâtiment annexe – Nantua (01130) Investisseurs, promoteurs, marchands de biens : opportunité à Nantua ! Situé dans la commune de Nantua, réputée pour son lac, son attractivité touristique estivale et son cadre naturel exceptionnel, cet immeuble de quatre étages offre un très fort potentiel de valorisation, complété par un petit bâtiment annexe à exploiter, offrant des possibilités supplémentaires (logement, stockage, bureau, atelier, ou autre projet selon autorisations). Composition de l’ensemble •Immeuble principal de 3 étages •6 appartements •1 local commercial en rez-de-chaussée •Bâtiment annexe indépendant, à exploiter et valoriser Travaux déjà engagés – Gain de temps et de valeur •Toiture entièrement refaite •Démolition totale déjà réalisée •Travaux en cours avec plusieurs plateaux déjà créés •Réseaux électricité et eau tirés •Isolation, placo et aménagements intérieurs commencés Un projet déjà bien avancé permettant au futur acquéreur de poursuivre immédiatement les travaux, avec une grande liberté d’aménagement . Emplacement stratégique et recherché •Commune très animée en période estivale grâce au lac •À 15 minutes d’Oyonnax et de Valserhône •À 1 heure de Genève et de Lyon •Situation idéale à mi-chemin entre Genève et Lyon •Accès autoroute à 5 minutes •Projet de réouverture de la gare de Nantua en discussion, apportant un levier de valorisation supplémentaire à moyen terme Les + du bien ✔ Fort potentiel de rentabilité ✔ Travaux lourds déjà réalisés ✔ Bâtiment annexe offrant des possibilités complémentaires ✔ Emplacement stratégique et en devenir ✔ Mix habitation / commerce