Achat Immeuble à Saint-Maurice-de-Beynost (01) : 48 annonces

Coup de cœur du secteur

545 000 €

1 817 €/m²

Immeuble

• 3 pièces
• 300 m²

Saint-Maurice-de-Beynost (01)

immeuble 3 niveau avec 12 places de parking; rdc plateau pouvant convenir pour 3 appartements (3 entrées séparées. au premier étage 2 appartements et au 2 étage très grand loft (magnifique). Situé prés de la gare de saint Maurice de Beynost 15 mn de la gare de la Part Dieu, à coté de l'entrée de l'autoroute pour direction Lyon, Paris, Genève, Dijon Strasbourg, Marseille… Proche du centre commercial de Beynost LECLERC, à coté du centre ville de saint Maurice de Beynost 4 mn. sur la ligne de bus bourg en Bresse et Lyon… A côté de la ligne mini bus local COLIBRI qui permet de se déplacer sur le canton. Possibilités de négociation si offre raisonnable et paiement rapide. Façades, toit sont en super état. Très grande cave. Possibilité de faire de nombreuses places de parking. Je reste à votre disposition pour toutes informations complémentaires. J'ai d'autres biens à vous proposer. Je suis spécialisé sur la vente sur la côtière. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 204 471 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Georges CANDELIER Entrepreneur Individuel 06 61 45 88 35 - Réf.908435

ENSEMBLE IMMOBILIER EN PIERRE DE +650 m2 À RÉNOVER SAINT-DIDIER-AU-MONT-D'OR VUE IMPRENABLE SUR LYON Situé au coeur de la très recherchée commune de Saint-Didier-au-Mont-d'Or, à deux pas du centre du village, cet ensemble immobilier de caractère se compose d'un ancien corps de ferme et d'une maison attenante, à rénover entièrement. agrémenté de 490 m2 de jardin privatif et doté d'une cour intérieure de 96 m2 Ce bien rare offre un cadre de vie exceptionnel avec des vues panoramiques spectaculaires sur Lyon et Fourvière. Caractéristiques principales : Surface totale : 650 m2 habitables (à rénover) Terrain : 490 m2 de jardin privatif + 96 m2 de cour intérieure Composition : corps de ferme + maison attenante Commune très prisée : Saint-Didier-au-Mont-d'Or, à proximité immédiate du centre-village Accès rapide à Lyon, tout en bénéficiant d'un environnement calme, verdoyant et résidentiel Potentiel et usages possibles : Création d'une grande résidence familiale de caractère Division en plusieurs logements (appartements ou maisons de ville) Projet de gîtes ou investissement locatif haut de gamme Idéal pour un projet patrimonial et atypique, dans un cadre historique Les atouts : Vue imprenable sur Lyon et la basilique de Fourvière Volumes rares et architecture authentique du XVIIIe siècle Extérieurs privatifs (jardin + cour intérieure) Emplacement privilégié dans l'Ouest lyonnais, secteur très recherché Viiste sur RDV. Contactre votre conseiller Centralys Immobilier: Thierry STEFFAN

Sandra Viricel Immobilier vous propose en exclusivité un lot de deux studios meublés, vendus ensemble, situés Rue Salomon Reinach à Lyon 7e. Ces deux studios offrent des surfaces de : - 26 m2 avec chambre en mezzanine (Surface Carrez 15,11 m2) - 33,20 m2 avec chambre en mezzanine (Surface Carrez 20,26 m2) L'emplacement est idéal, à proximité immédiate des transports en commun et des commerces, et à seulement 5 minutes en vélo de l'EM Business School Excellente opportunité d'investissement locatif ! Plus d'informations & visites : Caroline GAGET (EI) 06 83 56 54 12 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à Poleymieux-au-Mont-d'Or, au cœur des Monts d'Or, cet immeuble bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, alliant calme, verdure et proximité immédiate de Lyon. Un jardin partagé se trouve en face du bâtiment, apportant un cadre de vie agréable et qualitatif. Au 33 route de la Roche, Maison Laroche est un immeuble ancien de caractère, actuellement en réhabilitation, offrant un fort potentiel de valorisation. L'ensemble développe 4 lots indépendants, répartis sur trois niveaux, pour une surface globale d'environ 370 m². L'immeuble est proposé avec : •des charges futures faibles (peu d'espaces communs), •des réseaux individualisés (eau, électricité, fibre), •des plateaux libres à aménager, permettant une grande souplesse de projet. La composition est la suivante : •Rez-de-chaussée : un plateau de 88 m² environ, idéal pour habitation ou usage professionnel discret (bureaux, cabinet médical ou paramédical, sous réserve d'autorisations). •1er étage : un plateau d'environ 113 m² avec balcon. •2e étage : un plateau d'environ 114 m² avec vue dégagée. •Dernier étage : un plateau sous combles d'environ 115 m², offrant un fort cachet avec poutres apparentes, volumes mansardés et verrière, apportant une luminosité remarquable. Un projet d'aménagement peut être proposé en complément, avec accompagnement sur les plans et le budget. 8 places de stationnement extérieures sont disponibles sur l'opération, au prix de 5 000 € TTC par place. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 204 471 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Georges CANDELIER Entrepreneur Individuel 06 61 45 88 35 - Réf.936585

CALUIRE VASSIEUX, Proche du Campus LYON-TECH-LA DOUA, Idéal pour INVESTISSEURS, Au coeur d'une grande bâtisse de charme édifiée en 1900 sur un terrain de 1063 M², divisée en 3 appartements à savoir un appartement T.2 de 40 M², un appartement T3 de 65 M² avec terrasse et enfin un appartement T.3 possible T4 de 90 M². Chacun possède une entrée indépendante. Large stationnement dans l'enceinte de la propriété fermée par un portail. Bonne rentabilité. Autres prestations à découvrir sur place. SES ATOUTS : Emplacement stratégique à deux pas de LYON via de nombreux transports en commun TCL 9 - 70 - C1 et C2 Gare TGV PART DIEU - C5. Accès rapide périphériques et autoroutes. Commerces à deux pas. Référence agence : 9449

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL 1629 NOTAIRES vous proposent :Immeuble à vendre - ST DIDIER AU MONT D OR (69370)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -VENTE PAR APPEL D'OFFRES - CONTACTER L'ETUDE POUR OBTENIR LE CAHIER DES CHARGES- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Site de la CHEVROTIERE - SAINT-DIDIER AU MONT D’ORDescriptif de la propriété :Dans l’ancienne propriété familiale du médecin Léon BERARD à SAINT-DIDIER-AU-MONT-D’OR, sur un terrain de 22.477 m², dont une partie boisée, un ensemble de bâti représentant une surface de 1.709,95 m².Le tènement immobilier comprend trois bâtiments :⁃ Bâtiment A : Le bâtiment A est en état de plateaux en R+2. Sont réalisés : démolition intérieurs, Huisseries en façade et toiture, dalle et plancher de chaque niveau, façades.⁃ Bâtiment B : Le bâtiment B est entièrement achevé, 8 appartements ont été réalisés : Huisseries et toiture, façades refaites, cuisines intégralement meublées.⁃ Bâtiment C : 2 granges/ateliers : façades refaites, ainsi que les VRD pour aménagement éventuel.Parc arboré avec piscine et parkings.Principaux travaux d’aménagements réalisés sur la propriété :- Colonne électrique neuve depuis le réseau public Enedis sur voirie, réseau secondaire électrique jusqu’au Linky. Installation d’un poste de transformation par ENEDIS à l’entrée de la propriété - 2024.- Raccordement au tout à l’égout sur réseau service public d'assainissement - 2024.- L’ensemble des façades intérieures de la propriété ont été ravalées - 2024.- Piscine : réfection et mise en sécurité de la piscine par clôture - 2024.- Ensembles des huisseries - 2024.- La propriété est alimentée par l’eau de ville, un puits est destiné au jardinage des espaces verts communs.Zonage PLUH N2 et N1, le terrain n’est pas constructible en l’état actuel du PLUH.Site permettant l’étude d’un changement de sous-destination en hébergement (résidences ou foyers avec services, à vocation commerciale).- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -CAHIER DES CONDITIONS DE VENTE SUR DEMANDEContact :1629 NOTAIRES9 rue du Bât d’Argent 69001 LYON1629notaires.com- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 04.78.27.02.90- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SELARL 1629 NOTAIRES - Notaires à Lyon 1er Arrondissement - N° SIRET : 31584377100017- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Sur les hauteurs de Trévoux, découvrez un bien unique et exceptionnel : un ancien château d'eau entièrement transformé en plusieurs espaces de vie haut de gamme, offrant une vue panoramique à 360o sur tout le Val de Saône et le Beaujolais. Édifié sur plusieurs niveaux et desservi intégralement par un ascenseur, ce monument réinventé propose aujourd'hui une configuration rare : o Rez-de-chaussée : une première suite espace détente balnéo avec accès direct à piscine extérieure. o Étages intermédiaires : plusieurs suites love rooms, chacune conçue comme un petit appartement avec ambiance intimiste, coin chambre, espace balnéo. o 3eme niveau : l'appartement-loft exceptionnel, baigné de lumière, offrant une vue totalement dégagée et spectaculaire. o Enfin le Rooftop : terrasse couronnant l'édifice, avec bar central, permettant d'accueillir une dizaine de tables (env. 6 - 8 personnes chacune), idéal pour un projet de petite restauration, événementiel ou activité sous licence adaptée. Aujourd'hui exploité en gérance pour une activité de chambres d'hôtes / Airbnb, le bien peut être vendu libre de toute occupation, offrant un large choix d'usages : résidence atypique, investissement touristique, réceptif, événements privés, restauration panoramique ou concept innovant. Un bien rare, spectaculaire et sans équivalent sur le secteur. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Coup de cœur du secteur

1 458 000 €

1 823 €/m²

Immeuble

• 800 m²
• Terrain 1241 m²
• 

Quartier Charpennes

À 9km de Saint-Maurice-de-Beynost (01)

Programme Immobilier d'Exception à Villeurbanne A VILLEURBANNE, (69100), 36 rue Jules Vallès, un ensemble immobilier comprenant : -Un immeuble à usage d'habitation (182 m²), composé de plusieurs logements, élevé sur caves (98 m²) -Un bâtiment comprenant un local et bureau (280 m²) -Un bâtiment comprenant plusieurs ateliers et cabine de peinture (240 m²) -Cour attenante. - Terrain de 1241 m² - Place de parking possible (6 au total) Les biens sont à usage - d'habitation pour la maison élevé en R+1 ; - professionnel de garage à bateaux (entretien, vente de pièce détachés, accastillage)/ et entretien et rénovation de véhicules moteurs en ce qui concerne les deux autres locaux. Vous recherchez un investissement locatif de qualité supérieure avec une rentabilité nette de 7% ? Découvrez ce programme immobilier unique situé dans un quartier premium de Villeurbanne, à deux pas du métro Charpennes. Un permis de construire a été déposé et obtenu (purgé de recours) pour développer une surface de 885 m² exploitable pour les mêmes activités y compris réhabilitation des locaux avec surélévation - démolition du local en fond de parcelle - commerces et activité de services - activité avec accueil de clientèle. Caractéristiques de l'Immeuble Emplacement : Idéalement situé à proximité du métro Charpennes, cet immeuble bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle aux transports en commun, facilitant ainsi les déplacements vers le centre de Lyon et les principaux points d'intérêt de la région. Construction et Rénovation : Le bâtiment offre un potentiel remarquable pour une construction et une rénovation de qualité, permettant de répondre aux standards les plus exigeants du marché immobilier. L'accent sera mis sur des prestations haut de gamme, assurant confort et satisfaction des locataires. Disponibilité : Immédiate pour débuter les travaux de construction et de rénovation Visites et Dossiers : Pour plus d'informations, organiser une visite ou recevoir le dossier complet, veuillez contacter notre agence Immobilière DABRETEAU et olivier DABRETEAU 06 72 17 51 89 Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'investir dans un programme immobilier de prestige à Villeurbanne. Cette annonce met en avant les atouts principaux du bien, tout en s'adressant spécifiquement aux investisseurs potentiels, en soulignant la rentabilité et la qualité de l'emplacement.

Immeuble de Rapport à Lyon 9 - Opportunité Rare ! A Vendre : Immeuble de Rapport - 8 Lots (2 Commerces + 6 Logements entièrement loués) Emplacement : Situé dans le 9? arrondissement de Lyon, au coeur d'un quartier en pleine rénovation et en forte dynamique. Ce secteur prometteur bénéficie d'une attractivité croissante, avec des projets urbains majeurs en cours, offrant un potentiel de valorisation exceptionnel. Superficie totale : 607 m² Composition : 2 locaux commerciaux avec vitrines sur rue, idéals pour activités tertiaires ou boutiques de proximité. 6 logements. État actuel : A rénover partiellement pour les logements et à diviser pour les commerces. Un projet parfait pour un investisseur souhaitant exploiter le déficit foncier et restructurer les lots pour maximiser leur rentabilité. Potentiel d'Investissement : Restructuration des logements pour créer des appartements modernes et optimisés. Idem pour les commerces Transformation ou optimisation des espaces commerciaux pour des locataires attractifs dans ce quartier en plein essor. Travaux envisagés : Possibilité de mise en oeuvre d'un projet global de rénovation énergétique et de restructuration pour bénéficier des dispositifs fiscaux avantageux (déficit foncier, travaux éligibles aux aides, etc.). Points forts du quartier : Proximité des commerces, transports (métro, bus), écoles et commodités. Quartier en transformation : augmentation de la demande locative à prévoir. Contactez-nous : Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez olivier DABRETEAU 06 72 17 51 89 et olivier@dabreteau.fr Copropriété de 8 lots - dont 2 lots habitation. Charges annuelles : 2500 euros.

L'Agence Guy Hoquet Villeurbanne vous propose un immeuble de 6 T2 à fort rendement locatif ! Investissez dans cet immeuble composé de 6 appartements loués, offrant un rendement locatif exceptionnel. Idéalement situé dans un quartier recherché, cet ensemble immobilier génère des revenus stables et garantit une rentabilité attractive pour les investisseurs. Pourquoi cet investissement est une excellente opportunité : - Rentabilité immédiate avec des locataires déjà en place, assurant des revenus réguliers. - Emplacement stratégique dans un secteur dynamique avec une forte demande locative. - Faibles charges de gestion et d'entretien, permettant de maximiser la rentabilité nette. Points forts : - Rendement élevé, idéal pour un investissement rentable et sécurisé. - Quartier en pleine évolution, assurant un potentiel de valorisation à moyen et long terme. - Gestion simplifiée, les studios étant déjà occupés et bien entretenus. Cette opportunité rare représente un investissement sûr et rentable. L'agence Guy Hoquet Villeurbanne est à votre disposition pour vous fournir tous les renseignements nécessaires et organiser une visite. Prix de vente : 820 000 euros HAI (honoraires inclus) Contactez nous dès maintenant pour découvrir cette belle opportunité! Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation.

Dans le quartier chic et prisé de Montchat, à Lyon 3ème, venez découvrir sans plus attendre cet immeuble de rapport. Il se compose de 3 appartements et d'un local commercial pour la première partie de l'ensemble. Tous les lots sont actuellement loués, générant un revenu locatif net annuel de 39 564 €. La taxe foncière pour l'ensemble des lots s'élève à 2 200 €. Cet immeuble est vendu par un seul et unique propriétaire. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Référence agence : 493

L’office notarial SAS MOREL-VULLIEZ et associées vous propose à la vente une Propriété à LYON 9, Rhône (69), en région Rhône-Alpes. Ce bien immobilier, situé au 38, Quai Arloing, est un immeuble à usage de bureaux et d’habitation, élevé de trois niveaux, construit avant 1850. Ce bien, à acheter à LYON 9, est idéalement situé et se compose de plusieurs pièces, avec de nombreuses commodités. La mise à prix est de 892 500 €, avec une consignation de 178 500 €. Les visites auront lieu sur rendez-vous le 03 et le 10 février. Pour plus d’informations, contactez-nous.

Nous vous proposons à la vente une propriété située rue Marcel Merieux à Lyon 7ème dans un secteur recherché, à proximité immédiate des transports (Métro Debourg), commerces, commodités et écoles (ENS etc...).Cet ensemble immobilier développe une surface habitable de 1 109,74 m² et se compose de 17 lots, incluant 10 appartements de type 2, 6 appartements de type 3 ainsi qu'un local commercial.Déjà loué, ce bien génère actuellement 166 956 € de loyers annuels CC (dont 13 900 € de charges). Ce projet d'investissement offre une rentabilité brute de 3,24 %, avec un potentiel d'optimisation intéressant.Le bâtiment s'élève sur 7 niveaux (R+6) et est en bon état général. Les logements sont équipés de chauffage électrique avec des compteurs individuels. La taxe foncière s'élève à 14 498 €.Cet immeuble représente une opportunité d'investissement patrimonial et locatif, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser des revenus locatifs ou valoriser un actif immobilier dans un secteur dynamique du Rhône, en région Rhône-Alpes. La propriété est proposée au prix de 5 100 000 € HAI. Dossier complet disponible sur demande. Référence agence : 578.

Contacter AIO IMMOBILIÈRE au 07.65.21.37.13. LOT DE 7 APPARTEMENTS AU COEUR DE LYON L'agence AIO Immobilier vous propose un ensemble immobilier composé de 7 logements, idéalement situé dans le quartier recherché de Saint-Georges à Lyon 5, offrant une vue dégagée sur la ville. Cet actif représente une opportunité d'investissement à fort rendement locatif. Caractéristiques du lot : 4 appartements de type T2 43 m2 :Chaque bien dispose d'un séjour lumineux, d'une chambre indépendante, d'une cuisine aménagée et d'une salle d'eau avec WC. 3 studios 12 m2 :Optimisés pour la location, ces logements sont composés d'une pièce de vie fonctionnelle avec kitchenette équipée et d'une salle d'eau avec WC. Un emplacement stratégique Situé aux 1er, 2ème, 3ème et 4ème étages d'un immeuble de caractère typiquement lyonnais sans ascenseur, cet ensemble bénéficie d'un accès immédiat aux transports en commun (métro, bus) ainsi qu'à toutes les commodités urbaines : commerces, établissements scolaires, pôles d'attractivité et infrastructures culturelles. Fort potentiel locatif, adapté aux locations classiques ou meublées Quartier à forte demande, garantissant une valorisation patrimoniale pérenne Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite. DPE Appartement : Consommations énergétiques : E / 275 ; Émissions de gaz à effet de serre : B / 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/. Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à contacter l'agence au 07.65.21.37.13, l'équipe AIO sera ravie de vous renseigner. Mandat no AL/115. Prix : 1 352 000 EUR, dont 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Venez découvrir cet ancien prieuré entièrement réhabilité, au coeur d'un environnement préservé et verdoyant de l'Est Lyonnais. À proximité immédiate de la rocade Est, de l'aéroport et gare TGV Lyon Saint-Exupéry, il offre un confort d'accès rare et un positionnement stratégique particulièrement recherché. Actuellement exploité en espace de séminaire, ce bien singulier se prête idéalement à l'implantation d'un siège social, d'un centre de formation, d'une activité événementielle ou à une reconversion en loft contemporain haut de gamme. Côté intérieur : Le bâtiment principal développe 345 m2 aux proportions généreuses et à la luminosité traversante. Rez-de-chaussée : Cuisine professionnelle entièrement équipée. Salle de restauration élégante et chaleureuse. Salle de réunion confortable. Espace de stockage indépendant. Quatre WC. À l'étage : Quatre salles de réunion lumineuses. Deux WC indépendants. Deux douches fonctionnelles. Espace privé indépendant. Trois locaux professionnels indépendants complètent l'ensemble : Local de 33,71 m2. - un bureau - wc - pièce de rangement Local de 50,13 m2. - un hall d'entrée - une cuisine - une réserve - un wc Local de 66,35 m2. - deux pièces de rangements - une salle d'accueil - une cuisine Deux sont actuellement loués, garantissant des revenus locatifs immédiats. Côté extérieur : L'extérieur prolonge naturellement le caractère exceptionnel du lieu. Le parc arboré crée une atmosphère paisible et confidentielle, rare si proche de Lyon. Terrasse privative ouverte sur les espaces verts Pelouse privative Terrain de pétanque 18 places de stationnement privatives Un cadre verdoyant propice à la réception, à la détente ou à l'organisation d'événements professionnels. Côté technique : Le bien bénéficie d'équipements modernes assurant confort et performance. Fenêtres en double vitrage Chauffage par pompe à chaleur air/air type split Assainissement tout-à-l'égout Ensemble de 4 lots en copropriété Par sa configuration, son histoire et la qualité de son environnement, cet ensemble se distingue comme une opportunité patrimoniale à fort potentiel. Taxes foncières : 8 030 EUR Prix : 1 980 000 EUR honoraires d'agence inclus. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Prix au m² le plus bas

1 000 000 €

1 515 €/m²

Immeuble

• 660 m²

À 13km de Saint-Maurice-de-Beynost (01)

ENSEMBLE IMMOBILIER EN PIERRE DE +650 m2 À RÉNOVER SAINT-DIDIER-AU-MONT-D'OR VUE IMPRENABLE SUR LYON Situé au coeur de la très recherchée commune de Saint-Didier-au-Mont-d'Or, à deux pas du centre du village, cet ensemble immobilier de caractère se compose d'un ancien corps de ferme et d'une maison attenante, à rénover entièrement. agrémenté de 490 m2 de jardin privatif et doté d'une cour intérieure de 96 m2 Ce bien rare offre un cadre de vie exceptionnel avec des vues panoramiques spectaculaires sur Lyon et Fourvière. Caractéristiques principales : Surface totale : 650 m2 habitables (à rénover) Terrain : 490 m2 de jardin privatif + 96 m2 de cour intérieure Composition : corps de ferme + maison attenante Commune très prisée : Saint-Didier-au-Mont-d'Or, à proximité immédiate du centre-village Accès rapide à Lyon, tout en bénéficiant d'un environnement calme, verdoyant et résidentiel Potentiel et usages possibles : Création d'une grande résidence familiale de caractère Division en plusieurs logements (appartements ou maisons de ville) Projet de gîtes ou investissement locatif haut de gamme Idéal pour un projet patrimonial et atypique, dans un cadre historique Les atouts : Vue imprenable sur Lyon et la basilique de Fourvière Volumes rares et architecture authentique du XVIIIe siècle Extérieurs privatifs (jardin + cour intérieure) Emplacement privilégié dans l'Ouest lyonnais, secteur très recherché Viiste sur RDV. Contactre votre conseiller Centralys Immobilier: Thierry STEFFAN

Nous vous proposons à la vente une magnifique propriété située boulevard de la Croix-Rousse à Lyon 4ème, dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes. Cet immeuble de rapport de type haussmannien, dans un secteur recherché, bénéficie d'une proximité immédiate avec les transports, commerces et commodités. La propriété à vendre développe une surface de 925,63 m² habitables et se compose de 14 lots, incluant 9 appartements T2, 1 appartement T2 Bis, ainsi que 2 bureaux et 2 locaux commerciaux. Actuellement louée, cette propriété génère des revenus annuels de 184 320 € CC, dont 9 000 € de charges. Ce projet d'investissement se distingue par une rentabilité brute de 2,75 %, offrant un potentiel d'optimisation intéressant. Le bâtiment, réparti sur 6 niveaux (R+5), est en bon état général. Les logements sont équipés de chauffage électrique avec compteurs individuels. La taxe foncière s'élève à 12 877 €. Cette propriété est une occasion idéale pour un investisseur souhaitant sécuriser des revenus locatifs ou valoriser un actif immobilier dans un secteur dynamique. Le prix de vente est de 6 700 000 € HAI. Dossier complet sur demande. Référence agence : 579.

VILLEURBANNE (69100) Immeuble de rapport Monopropriété / Secteur Médipôle. Situé au coeur d'un secteur recherché, cet immeuble de rapport constitue une opportunité pour les investisseurs. Dans un environnement privilégié à proximité immédiate des commodités et des principaux axes de circulation. Composition de l'immeuble : L'immeuble se compose de 4 appartements et 1 local commercial, répartis comme suit : -2 Studios -1 T3 -1 T2 -1 Local commercial Le bien comprend également un terrain pouvant offrir un agrandissement. Logement raccordé au très haut débit. L'ensemble des appartements est actuellement loué, assurant un revenu locatif immédiat et sécurisé. Aucun impayé de loyer à signaler. Caractéristiques techniques (pour l'ensemble des logements) : - Double vitrage et simple vitrage - Diagnostic de performance énergétique (DPE) : E pour l'ensemble des logements Revenus locatifs annuels (charges comprises) : 44 520,00 euros Bien très recherché, situé dans un secteur à forte demande locative. DPE : classe E - GES: classe B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 entre 580 euros et 800 euros par an pour les T1 , entre 850 euros et 1200 euros par an pour le T2 , entre 105 euros et 15300euros par an pour le T3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Michel ROUX, au 06 20 84 97 70 ou par courriel à jm.roux@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Michel ROUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MACON 852951961auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN 89 rue de La Boétie 75008 PARIS. Mandat réf : 438591- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente : 639 000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) Jean-Michel ROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MACON 852 951 961 Jean-Michel ROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MACON 852 951 961 - .

**Immeuble à vendre à Vénissieux** Guy Hoquet Villeurbanne a le plaisir de vous présenter ce magnifique immeuble à la vente, idéalement situé dans un secteur prisé et dynamique de Vénissieux, offrant un excellent potentiel d'investissement. **Caractéristiques de l'immeuble :** - **Composition :** Ce bien est constitué de 16 studios,. Ces appartements sont parfaits pour un investissement locatif, offrant un rendement attractif grâce à leur configuration idéale pour des locataires en quête de confort et d'intimité. - **Travaux :** L'immeuble a bénéficié d'une **rénovation complète de l'extérieur**, vous garantissant un bien en excellent état et une façade moderne qui séduira à la fois les investisseurs et les locataires. Vous n'aurez donc aucune inquiétude à avoir concernant l'aspect extérieur de l'immeuble, celui-ci étant prêt à être exploité. - **Prix de vente :** 1 399 465 euros HAI (Honoraires inclus), soit un prix compétitif pour un bien de cette qualité dans le secteur. **Atouts majeurs :** - **Emplacement stratégique :** Vénissieux une commune dynamique de la Métropole de Lyon, offrant un accès rapide aux transports en commun, commerces et écoles, ce qui fait de cet immeuble un choix idéal pour les locataires recherchant à la fois confort et praticité. - **Rentabilité locative :** Grâce à ses 16 studios, cet immeuble représente une belle opportunité pour tout investisseur en quête de rentabilité. Avec un taux de remplissage déjà assuré (tous les studios étant loués), vous bénéficiez immédiatement de revenus mensuels, avec un potentiel de valorisation à moyen et long terme. - **Rénovation récente :** La rénovation de l'extérieur garantit non seulement une meilleure isolation thermique et acoustique, mais également une forte valorisation de votre bien, avec des frais de gestion réduits grâce à la qualité des travaux réalisés. **Pourquoi investir dans cet immeuble ? Que vous soyez un investisseur aguerri à la recherche d'une rentabilité immédiate ou une personne souhaitant sécuriser son avenir financier en achetant un bien rentable, cet immeuble répondra à vos attentes. L'attrait de Villeurbanne, avec sa forte demande locative, et la qualité de l'immeuble rénové sont des atouts précieux pour toute personne désireuse de se lancer dans l'investissement immobilier. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle et contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! N'attendez plus pour saisir ce bien d'exception et intégrer un actif rentable à votre portefeuille immobilier !

Sandra Viricel Immobilier vous propose en exclusivité un lot de deux studios meublés, vendus ensemble, situés Rue Salomon Reinach à Lyon 7e. Ces deux studios offrent des surfaces de : - 26 m2 avec chambre en mezzanine (Surface Carrez 15,11 m2) - 33,20 m2 avec chambre en mezzanine (Surface Carrez 20,26 m2) L'emplacement est idéal, à proximité immédiate des transports en commun et des commerces, et à seulement 5 minutes en vélo de l'EM Business School Excellente opportunité d'investissement locatif ! Plus d'informations & visites : Caroline GAGET (EI) 06 83 56 54 12 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nous vous proposons à la vente un immeuble de rapport de 1850 situé Boulevard Castellane à Sathonay-Camp 69580, dans un secteur recherché et à proximité immédiate des transports, commerces et commodités. Cet ensemble immobilier, sur une parcelle de 129m², développe une surface habitable totale d'environ 278 m² habitables, et se compose de 5 lots répartis comme suit : -Deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée, -Un T2 et un T2 Bis au 1° étage, -Un T4 au 2° étage, -Des caves en sous-sols, -Des combles non aménagées. Le bâtiment présente un bon état général. Les logements disposent de chauffage individuel électrique ou gaz, avec compteurs individuels. L'immeuble bénéficie également de caves en sous-sols. Des travaux d'entretien et de rénovation sont à prévoir en parties communes et partiellement en parties privatives. L'immeuble est vendu loué et génère actuellement 22 295€ de loyers annuels (46 476€ de loyers annuels lorsque l'immeuble sera loué entièrement - deux lots sont actuellement vacants). La rentabilité brute cible est d'environ 6,5 %, avec un potentiel d'optimisation intéressant. La taxe foncière est de 2 634€ par an. Le DPE collectif à l'immeuble est en D. Cet immeuble représente une opportunité d'investissement patrimonial et locatif, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser des revenus locatifs ou valoriser un actif immobilier dans un secteur dynamique. Excellente opportunité pour cet investissement : - Rentabilité immédiate avec des locataires déjà en place, assurant des revenus réguliers. - Emplacement stratégique dans un secteur dynamique avec une forte demande locative. - Faibles charges de gestion et d'entretien, permettant de maximiser la rentabilité nette. Les qualités de l'immeuble : - Rendement élevé, idéal pour un investissement rentable et sécurisé (hors zone d'encadrement des loyers, bonne commercialité en RDC pour les deux locaux commerciaux) - Quartier en pleine évolution, assurant un potentiel de valorisation à moyen et long terme (proximité de la gare et des commerces) - Gestion simplifiée, 3 lots sur 5 étant déjà occupés et bien entretenus. Le bien est proposé au prix de 600 000€ HAI. Plus d'informations, organisation d'une visite ou réception du dossier complet sur demande. Référence agence : 585

À vendre, propriété située rue Pailleron dans le 4ème arrondissement de Lyon, au cœur du quartier de la Croix Rousse, Rhône-Alpes. Cet immeuble construit en 2013 offre une surface de 333,08 m² habitables, répartis en six lots comprenant deux T1 bis, deux T2, un T4 en triplex et un local commercial. Actuellement loué, cet ensemble génère des revenus locatifs annuels de 102 708 € CC, avec un potentiel d'optimisation intéressant, représentant une rentabilité brute de 3 %. Le bâtiment, en très bon état général, dispose de cinq niveaux (R+4) et comprend des logements équipés de chauffages électriques avec compteurs individuels et pompe à chaleur. L'immeuble est également pourvu d'un ascenseur et d'un monte-charge pour l'accès aux parkings en sous-sol. La taxe foncière s'élève à 4 327 €. Cette propriété est une opportunité d'investissement patrimonial dans un secteur dynamique, idéale pour un investisseur souhaitant sécuriser des revenus locatifs ou valoriser un actif immobilier. Prix : 3 400 000 € HAI. Dossier complet disponible sur demande. Référence agence : 582.

IMMEUBLE PATRIMONIAL entre LES TERRREAUX et les QUAI de SAONE. Il est composé de 5 lots (4 studios et un local commercial). + une cave en sous sol. Tous les lots sont occupés en bail meublé résidence principale (loi 89) et en bail commercial pour le commerce (activité restaurant) Loyer annuel : 23 715 euros Hors charges + 2 160 euros charges. Ce bien peut être un complément de rapport locatif pour un investissement en bon père de famille. Toutes demandes de visite et information avec olivier DABRETEAU 06 72 17 51 89

9 APPART'HOTEL - 308m² A TIGNIEU-JAMEYZIEU 25min Est de LYON, accès direct à la rocade Est, 7 km aéroport St Exupery, tramway, gare TGV, 10 min de la centrale Nucléaire du Bugey, de la plaine de l'Ain et au cœur de la zone commerciale. Venez découvrir ce collectif, composé de 8 studios, 1 appartement T3 et un local avec porte sectionnelle de 52m² qui peut être utilisé séparément. Il dispose d'un parking fermé avec vidéosurveillance et ouverture à distance neuve. L'accès aux appartements se fait par un commun avec comptoir d'accueil et un local de rangement. Les studios sont équipés de 2 lits simples (convertibles en lit double), d'une cuisine équipée avec coin repas, d'une salle de bain avec WC, d'une télé et d'un système de climatisation réversible. Ils sont destinés pour de la location meublée uniquement et peuvent convenir pour des personnes en déplacements professionnelles, des séjours de vacances grâce à la proximité des villages médiévaux de CREMIEU et de PEROUGES, mais aussi du Village des marques de VILLEFONTAINE ou encore de la Voie verte Via-Rhôna. Revenus locatifs estimés : 88 800€ /an. Une occasion exceptionnelle à ne pas rater, Une belle opportunité de profiter de la croissance du secteur et de réaliser un investissement à fort potentiel de valorisation. Contactez-moi !!! Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 3.3% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 184, soit D, GES: 5, soit A. Said AJAANOUN, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 53031178600012 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84473

EXCLUSIVITE. Lyon 7eme : À deux pas de la place Jean Macé, cet hôtel particulier de 1923 développe 372m2 habitables et incarne avec élégance l'architecture bourgeoise du début du XX? siècle. Derrière une façade discrète, l'entrée révèle des éléments d'origine : carreaux de ciment, boiseries, moulures et escalier en bois massif, signatures de l'époque.Les étages dévoilent de vastes pièces de réception baignées de lumière, sublimant les volumes et les perspectives grâce aux parquets en chêne massif, cheminées et belles hauteurs sous plafond.Les cuisines et salles de bains, intégrées avec sobriété, préservent l'âme conviviale du lieu tout en offrant un confort contemporain et des équipements de qualité. Une terrasse intimiste, au calme et sans vis-à-vis, invite à la détente et à la réception. Les espaces nuit se composent d'une élégante suite parentale et de quatre chambres, adaptées à une vie familiale. En rez-de-chaussée, une buanderie, une pièce de réception, deux bureaux ainsi que deux grands garages viennent compléter l'ensemble. Chargé d'histoire, ce petit immeuble est entièrement divisible et se prête aussi bien à un projet familial de prestige qu'à un usage professionnel haut de gamme. DPE D. Taxe foncière: 3.500 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Arlim Prestige Lyon - Grégory Weltmann - 06 82 67 80 07

L'Agence Guy Hoquet Villeurbanne vous propose un immeuble de 16 studios à fort rendement locatif ! Investissez dans cet immeuble composé de 16 studios, offrant un rendement locatif exceptionnel. Idéalement situé dans un quartier recherché, cet ensemble immobilier génère des revenus stables et garantit une rentabilité attractive pour les investisseurs. Pourquoi cet investissement est une excellente opportunité : - Emplacement stratégique dans un secteur dynamique avec une forte demande locative. - Faibles charges de gestion et d'entretien, permettant de maximiser la rentabilité nette. Points forts : - Rendement élevé, idéal pour un investissement rentable et sécurisé. - Quartier en pleine évolution, assurant un potentiel de valorisation à moyen et long terme. Cette opportunité rare représente un investissement sûr et rentable. L'agence Guy Hoquet Villeurbanne est à votre disposition pour vous fournir tous les renseignements nécessaires et organiser une visite. Prix de vente : 1 398 635 euros HAI (honoraires inclus) Contactez nous dès maintenant pour découvrir cette belle opportunité!

Nous vous proposons à la vente, dans un secteur aussi idyllique que rarissime, un immeuble situé rue Josephin Soulary à Lyon 4ème, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes. Cet ensemble immobilier développe une surface totale de 563,93 m² habitables et se compose de 8 lots, comprenant un T1 Bis, cinq T3, un T4 et un T5. L'immeuble est loué et génère actuellement 81 300€ de loyers annuels CC (dont 3 800 € de charges). Ce projet d'investissement présente une rentabilité brute de 2,37 %, avec un potentiel d'optimisation intéressant. Le bâtiment s'élève sur 4 niveaux (R+3) et est en bon état général. Les logements disposent de chauffage électrique avec compteurs individuels, et l'immeuble bénéficie également de caves. La taxe foncière est de 5 760€. Cet immeuble représente une opportunité d'investissement patrimonial et locatif, idéal pour un investisseur cherchant à sécuriser des revenus locatifs ou valoriser un actif immobilier dans un secteur dynamique. Le bien est proposé au prix de 3 600 000 € HAI. Dossier complet disponible sur demande. Référence agence : 580.

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes 2 %, vous présente : Rare à la vente. Idéalement situé rue Cyrano, à proximité immédiate du parc Bazin, à deux pas du tramway Reconnaissance-Balzac, cet immeuble en parfait état bénéficie d'un emplacement stratégique, particulièrement apprécié pour sa qualité de vie et sa forte demande locative. Implanté dans un environnement résidentiel dynamique, parfaitement desservi par les transports en commun, ce bien profite d'un cadre urbain équilibré, alliant calme, accessibilité et attractivité. Il s'agit d'un bâtiment indépendant à fort potentiel, élevé sur rez-de-chaussée et deux niveaux, aujourd'hui sous-exploité et offrant de nombreuses possibilités de restructuration et de valorisation. Actuellement cet immeuble est distribué de la minière suivante : - RDC : Entrée sur vaste garage avec ascenseur - Etage 1 : 2 studios indépendants et 2 chambres avec grande SDB - Etage 2 : Pièce de vie avec cuisine équipée et accès à une très belle terrasse sans vis-à-vis. Sa configuration permet d'envisager une requalification complète, avec la création de plusieurs logements indépendants, parfaitement adaptés au marché locatif du secteur. A titre d'exemple, le bâtiment peut accueillir : - un appartement de type 3 en rez-de-chaussée, - 4 studios indépendants au premier niveau, - un appartement de type 2 au dernier étage, ce dernier offrant une très belle terrasse avec vue dégagée sur la Part Dieu. Ce bien s'adresse à un acquéreur recherchant : - un actif à revaloriser, - une création de valeur par restructuration, - un fort potentiel locatif, et une excellente liquidité patrimoniale à terme. Une opportunité rare sur le secteur, destinée à un investisseur averti ou à un porteur de projet souhaitant développer un actif immobilier à forte valeur ajoutée. Contact : Patrice MARICA O6 68 23 35 35 Taxe foncière : 1839 euros DPE : C -/ GES : C Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 270 euros et 1 800 euros/an. MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON

Bien le moins consommateur d'énergie

739 000 €

4 347 €/m²

Immeuble

• 8 pièces
• 170 m²
• 4 chambres
• 

À 18km de Saint-Maurice-de-Beynost (01)

Immeuble mixte en pleine propriété situé au 5 rue Voltaire à Oullins, à deux pas du métro Oullins Centre. Composition : RDC : Local commercial d’environ 50 m², loué 785 € / mois (bail notarié exécutoire, taxe foncière à la charge du locataire). 1er étage : Studio 23,68 m², DPE B, climatisé, cuisine équipée neuve, loué nu 695 € / mois Studio 29,04 m², DPE B, climatisé, cuisine équipée neuve, loué nu 695 € / mois 2e étage : T2 duplex 35,29 m² Carrez (37,35 m² au sol), rénové, DPE B, loué nu 695 € / mois T2 duplex 32 m² Carrez (35 m² au sol), rénové, DPE B, joliment décoré, loué meublé 895 € / mois Les deux T2 disposent de chambres sous combles, grands dressings et volets solaires sur vélux. Parties communes : Caves voûtées d’environ 50 m² Parties communes en bon état, accès sécurisé par digicode Technique : Chauffe-eau basse consommation dans les 4 appartements 5 compteurs d'eau / 5 compteur d'électricité / 5 alimentations fibre internet Toiture refaite en 2016 Façade rénovée en 2025 Menuiseries haut de gamme et volets remplacés en 2026 Données financières : Revenus locatifs annuels : 45 144 € (avec possibilité d'optimiser via location courte durée type Airbnb) Taxe foncière : 2 252 € / an (reste 1700 euros au propriétaire si l'on soustrait la part du local commercial réglée par le locataire ) Aucune charge récurrente (pas d'espace vert, de société de nettoyage ou tout autre quelconque contrat) Immeuble clé en main, sans copropriété ni syndic, avec des DPE irréprochables et des locataires sérieux en place Ce bien vous est présenté par Sébastien Boutrand, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Immeuble a vendre dans une copropriété. Il est des lieux qui ne se contentent pas d'abriter une activité : ils racontent une histoire, un rythme, une manière d'être au monde. Situé à deux pas de l'Île Barbe, ce vaste ensemble immobilier développe 420 à 430 m² sur plusieurs niveaux, au sein dune copropriété ancienne au caractère affirmé. Par sa configuration, sa surface et son implantation en bord d'eau, le lieu peut accueillir, sous réserve des autorisations nécessaires, des projets variés et qualitatifs : restauration ou concept événementiel, tiers-lieu ou espace culturel, activités de bien-être ou de pratiques corporelles, bureaux atypiques ou lieu signature pour une structure créative. Des travaux sont à prévoir, élément assumé et constitutif du projet : ils offrent l'opportunité de façonner un espace sur mesure, en cohérence avec une ambition précise. La destination finale, les usages et les aménagements envisagés devront naturellement être étudiés au regard des règles durbanisme, de la copropriété et des normes applicables, chaque projet trouvant sa propre traduction dans ce cadre. Il ne s'agit pas d'un local clé en main. Il s'agit d'un potentiel, d'un lieu, dune identité, destinés à celles et ceux qui sauront en révéler toute la singularité !

Nous vous offrons à la vente une Propriété à Villeurbanne, dans le département du Rhône et la région Rhône-Alpes. Cet immeuble de rapport, réhabilité en 2011, est situé rue Roger Salengro, dans un secteur privilégié proche des transports (face à l'Arrêt Tram Roger Planchon), des commerces et des commodités. Il développe une surface totale d'environ 216,18 m² habitables et est constitué de 6 lots, comprenant un T1 Bis, trois T1, un T3 et un local commercial. Actuellement loué, il génère des loyers annuels de 44 244 € CC (dont 2 940 € de charges), ce qui représente une rentabilité brute de 4,92 %, avec un potentiel d'optimisation. Le bâtiment s'élève sur 2 niveaux (R+1) et est en bon état général, avec des logements équipés de chauffage électrique et de compteurs individuels. La taxe foncière s'élève à 3 440 €. Ce bien constitue une opportunité d'investissement patrimonial et locatif, parfait pour un investisseur cherchant à sécuriser des revenus locatifs ou valoriser un actif immobilier dans un secteur dynamique. La propriété est proposée au prix de 900 000 € HAI. Dossier complet disponible sur demande. Référence agence : 581