Achat Immeuble à Decines-charpieu (69) : 48 annonces

Contacter AIO IMMOBILIÈRE au 07.65.21.37.13. L'agence AIO vous propose une opportunité d'investissemnet avec un fort potentiel. Localisation : Quartier résidentiel paisible, à proximité de toutes commodités. Description de la propriété : Nous vous proposons un ensemble immobilier situé à Décines, composé de deux immeubles R + 1, offrant une surface habitable totale de 335 m2. Chaque immeuble comporte 4 appartements, répartis comme suit : 3 F1 (studios) 5 F2 (2 pièces) Deux des appartements ont été entièrement rénovés récemment, offrant un confort moderne. Potentiel de développement :Une réserve foncière de 300m2, située à l'angle du terrain offre des possibilités de constructions supplémentaires, plusieurs options s'offrent à vous ! Caractéristiques techniques : Terrain borné par un géomètre en 2023. Études architecturales déjà réalisées. Loyer annuel actuel : 53 700 euros. Travaux à prévoir : Des rénovations des façades et des toitures sont à envisager. Il est possible de bénéficier d'aides financières pour une rénovation globale, facilitant ainsi la mise en valeur de ce bien. Investissement et opportunité : Ce bien est idéal pour les investisseurs à la recherche d'un projet à fort potentiel. Les revenus locatifs actuels et les possibilités de développement offrent une rentabilité attractive. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un ensemble immobilier avec un fort potentiel de développement ! Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à contacter l'agence au 07.65.21.37.13, l'équipe AIO sera ravie de vous renseigner. Mandat no AL/97. Prix : 1 328 700 EUR, dont 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Coup de cœur du secteur

740 000 €

1 689 €/m²

Immeuble

• 438 m²

Decines-charpieu (69)

IMMEUBLE DE RAPPORT – DÉCINES-CHARPIEU – SECTEUR WILSON Situé à l'entrée de Décines-Charpieu, dans le secteur recherché de Wilson, cet immeuble de rapport en mono-copropriété développe une surface totale d'environ 438 m². L'immeuble se compose de 9 lots loués, répartis comme suit : 7 appartements : • 2 T1 • 3 T2 • 2 T3 2 commerces en rez-de-chaussée : • un restaurant • un commerce de services L'ensemble des lots est entièrement loué, assurant une stabilité locative immédiate. Données financières Loyers annuels perçus : 67 884 € Charges annuelles : environ 7 000 € Taxe foncière : 5 100 € Localisation L'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique, avec : Bus au pied de l'immeuble, Tramway T3 à 5 minutes à pied, Commerces et services de proximité immédiats, offrant une excellente accessibilité et une attractivité locative pérenne. Un bien destiné aux investisseurs recherchant un placement patrimonial solide, combinant diversification locative, revenus sécurisés et situation géographique de qualité. Pour plus d'informations, contactez Stéphane Goutteratel – 07 84 39 83 49 contact@rhonealpesimmo.fr

Nous vous offrons à la vente une Propriété à Villeurbanne, dans le département du Rhône et la région Rhône-Alpes. Cet immeuble de rapport, réhabilité en 2011, est situé rue Roger Salengro, dans un secteur privilégié proche des transports (face à l'Arrêt Tram Roger Planchon), des commerces et des commodités. Il développe une surface totale d'environ 216,18 m² habitables et est constitué de 6 lots, comprenant un T1 Bis, trois T1, un T3 et un local commercial. Actuellement loué, il génère des loyers annuels de 44 244 € CC (dont 2 940 € de charges), ce qui représente une rentabilité brute de 4,92 %, avec un potentiel d'optimisation. Le bâtiment s'élève sur 2 niveaux (R+1) et est en bon état général, avec des logements équipés de chauffage électrique et de compteurs individuels. La taxe foncière s'élève à 3 440 €. Ce bien constitue une opportunité d'investissement patrimonial et locatif, parfait pour un investisseur cherchant à sécuriser des revenus locatifs ou valoriser un actif immobilier dans un secteur dynamique. La propriété est proposée au prix de 900 000 € HAI. Dossier complet disponible sur demande. Référence agence : 581

ENSEMBLE IMMOBILIER EN PIERRE DE +650 m2 À RÉNOVER SAINT-DIDIER-AU-MONT-D'OR VUE IMPRENABLE SUR LYON Situé au coeur de la très recherchée commune de Saint-Didier-au-Mont-d'Or, à deux pas du centre du village, cet ensemble immobilier de caractère se compose d'un ancien corps de ferme et d'une maison attenante, à rénover entièrement. agrémenté de 490 m2 de jardin privatif et doté d'une cour intérieure de 96 m2 Ce bien rare offre un cadre de vie exceptionnel avec des vues panoramiques spectaculaires sur Lyon et Fourvière. Caractéristiques principales : Surface totale : 650 m2 habitables (à rénover) Terrain : 490 m2 de jardin privatif + 96 m2 de cour intérieure Composition : corps de ferme + maison attenante Commune très prisée : Saint-Didier-au-Mont-d'Or, à proximité immédiate du centre-village Accès rapide à Lyon, tout en bénéficiant d'un environnement calme, verdoyant et résidentiel Potentiel et usages possibles : Création d'une grande résidence familiale de caractère Division en plusieurs logements (appartements ou maisons de ville) Projet de gîtes ou investissement locatif haut de gamme Idéal pour un projet patrimonial et atypique, dans un cadre historique Les atouts : Vue imprenable sur Lyon et la basilique de Fourvière Volumes rares et architecture authentique du XVIIIe siècle Extérieurs privatifs (jardin + cour intérieure) Emplacement privilégié dans l'Ouest lyonnais, secteur très recherché Viiste sur RDV. Contactre votre conseiller Centralys Immobilier: Thierry STEFFAN

Coup de cœur du secteur

466 000 €

1 543 €/m²

Immeuble

• 13 pièces
• 302 m²
• 3 chambres
• 

À 13km de Decines-charpieu (69)

À vendre : Immeuble mixte sur une parcelle de 435 m² située à Pierre-Bénite, dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes. Ce bien se compose d'une partie habitation et d'une partie commerciale, offrant un potentiel intéressant pour un achat de locaux professionnels à Pierre-Bénite.La partie logement comprend un T3 de 68 m² et un studio de 25 m², avec des travaux à prévoir pour maximiser le rendement locatif.La partie commerciale, d'une superficie de 209 m², était un ancien bar-restaurant et est actuellement libre de toute activité. Elle inclut une salle, un bar, une cuisine et des réserves, avec une gaine d’extraction en place (mise aux normes nécessaire). Une licence IV peut être obtenue en supplément. Ce local est adaptable à diverses activités telles que la restauration, les professions libérales, l’artisanat, les bureaux et le commerce.Parmi les annexes, vous trouverez une grande cave de 31 m², idéale pour le stockage ou un potentiel CHR, ainsi qu'un garage de 25 m² qui peut être loué séparément ou utilisé comme atelier. La cour intérieure de 116 m² ajoute un espace extérieur valorisant.Le potentiel locatif est prometteur, avec une estimation à 3 050 €/mois après travaux, offrant une rentabilité brute de 7,85 %.Concernant l'urbanisme, ce bien se situe en zone URi1b (PLU-H), permettant des possibilités d'optimisation, de restructuration ou de changement de destination.Localisé dans un secteur en pleine valorisation, renforcé par le futur site Hermès, cet immeuble bénéficie d'une attractivité croissante. Ce bien est idéal pour les investisseurs, les marchands de biens, les restaurateurs, les artisans ou toute personne désirant un projet rentable et évolutif. Cette annonce pour des locaux professionnels à acheter à Pierre-Bénite est présentée par Sébastien Boutrand, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

À vendre : locaux professionnels à Lyon, secteur Jean Macé, dans le 7e arrondissement du Rhône. Cet immeuble indépendant, d'une superficie totale supérieure à 1 000 m², est idéalement situé entre le métro Jean Jaurès et le quartier des Girondins, dans une zone en plein essor. L'immeuble se compose de 6 lots : 4 à usage professionnel et commercial, adaptés pour des bureaux, professions libérales, santé, crèche ou associations, et 2 lots à usage d'habitation, pouvant être occupés, loués ou réaménagés en fonction des besoins. Les atouts majeurs de ce bien incluent un emplacement privilégié à proximité du métro, des commerces et des grands axes. La monopropriété offre une indépendance totale, avec de nombreuses possibilités d'exploitation pour des projets variés tels que des institutions privées, des pôles médicaux, des services professionnels ou des résidences d'activités. Ce bien représente une opportunité rare sur le marché des locaux professionnels à acheter à Lyon, avec un fort potentiel de valorisation et une flexibilité d'usage exceptionnelle. Pour organiser une visite, contactez Olivier DABRETEAU au 06 72 17 51 89.

Tour Immo vous invite à découvrir, sur Tassin-la-Demi-Lune, cet ensemble immobilier de 23 lots, livré mi-2024. À quelques minutes à pied des lieux d'intérêts et des services essentiels au quotidien. Cette résidence vous offrira une composition moderne, élaborée autour de plusieurs volumes enchevêtrés les uns aux autres pour créer un ensemble original, intimiste et harmonieux. Vous trouverez aussi une végétation omniprésente. Lots encore disponibles : Lot Type Surface habitable Niveau Prix A1 T1 24,56 RDC 156 000 € A2 T2 36,94 RDC 265 500 € A7 T2 35,65 R + 1 254 000 € A8 T1 19,56 R + 1 147 600 € A12 T2 30,52 R + 2 215 200 € A15 T2 31,65 R + 2 229 000 € A17 T1 28,41 R + 2 197 000 € B19 T3 45,48 + 5,57 RDC / R+1 319 000 € B20 T3 52,07 + 5,70 RDC / R+1 355 000 € B21 T3 51,85 + 5,63 RDC / R+1 353 000 € B22 T3 54,55 + 6,04 RDC / R+1 379 000 € B23 T2 37,18 RDC 203 000 € Possibilité d'acquérir l'une des 21 places de stationnement pour 12.000€ Pour plus d'informations, nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent immobilier. Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 23. (gedeon_158_28391131)

69003 - LYON - FERRANDIERE- MAISONS NEUVES - IMMEUBLE DE RAPPORT - 450 m² - FORT POTENTIEL - RARE SUR LE MARCHÉ - IDÉAL INVESTISSEURS, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble situé dans un secteur recherché, parfaitement desservi par le tramway et les bus, à proximité immédiate de toutes commodités, cet immeuble en excellent état offre un investissement sûr et rentable. Édifié sur trois étages, il se compose comme suit : RDC Local commercial de 140 m² avec mezzanine Garage de 45 m² Local commercial de 50 m² Appartement de 65 m² 1er étage : Appartements de 40 m² et 121 m² 2ème étage : Appartements de 59 m² et 65 m² 3ème étage : En complément, un grenier aménageable de 80 m² et des caves privatives pour chaque lot viennent parfaire cet ensemble. L'ensemble des lots sont actuellement loués. Atouts : Bon état général Rentabilité attractive Secteur vivant Potentiel d'aménagement supplémentaire Un bien rare sur le marché, idéal pour un investisseur souhaitant allier patrimoine et rendement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Maxime FAITOUT au 0669477740 ou par email à mfaitout@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maxime Faitout - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°807783741. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

IMMEUBLE PATRIMONIAL entre LES TERRREAUX et les QUAI de SAONE. Il est composé de 5 lots (4 studios et un local commercial). + une cave en sous sol. Tous les lots sont occupés en bail meublé résidence principale (loi 89) et en bail commercial pour le commerce (activité restaurant) Loyer annuel : 23 715 euros Hors charges + 2 160 euros charges. Ce bien peut être un complément de rapport locatif pour un investissement en bon père de famille. Toutes demandes de visite et information avec olivier DABRETEAU 06 72 17 51 89

ENSEMBLE IMMOBILIER EN PIERRE DE +650 m2 À RÉNOVER SAINT-DIDIER-AU-MONT-D'OR VUE IMPRENABLE SUR LYON Situé au coeur de la très recherchée commune de Saint-Didier-au-Mont-d'Or, à deux pas du centre du village, cet ensemble immobilier de caractère se compose d'un ancien corps de ferme et d'une maison attenante, à rénover entièrement. agrémenté de 490 m2 de jardin privatif et doté d'une cour intérieure de 96 m2 Ce bien rare offre un cadre de vie exceptionnel avec des vues panoramiques spectaculaires sur Lyon et Fourvière. Caractéristiques principales : Surface totale : 650 m2 habitables (à rénover) Terrain : 490 m2 de jardin privatif + 96 m2 de cour intérieure Composition : corps de ferme + maison attenante Commune très prisée : Saint-Didier-au-Mont-d'Or, à proximité immédiate du centre-village Accès rapide à Lyon, tout en bénéficiant d'un environnement calme, verdoyant et résidentiel Potentiel et usages possibles : Création d'une grande résidence familiale de caractère Division en plusieurs logements (appartements ou maisons de ville) Projet de gîtes ou investissement locatif haut de gamme Idéal pour un projet patrimonial et atypique, dans un cadre historique Les atouts : Vue imprenable sur Lyon et la basilique de Fourvière Volumes rares et architecture authentique du XVIIIe siècle Extérieurs privatifs (jardin + cour intérieure) Emplacement privilégié dans l'Ouest lyonnais, secteur très recherché Viiste sur RDV. Contactre votre conseiller Centralys Immobilier: Thierry STEFFAN

Sandra Viricel Immobilier vous propose en exclusivité un lot de deux studios meublés, vendus ensemble, situés Rue Salomon Reinach à Lyon 7e. Ces deux studios offrent des surfaces de : - 26 m2 avec chambre en mezzanine (Surface Carrez 15,11 m2) - 33,20 m2 avec chambre en mezzanine (Surface Carrez 20,26 m2) L'emplacement est idéal, à proximité immédiate des transports en commun et des commerces, et à seulement 5 minutes en vélo de l'EM Business School Excellente opportunité d'investissement locatif ! Plus d'informations & visites : Caroline GAGET (EI) 06 83 56 54 12 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Immeuble à vendre à Vénissieux** Guy Hoquet Villeurbanne a le plaisir de vous présenter ce magnifique immeuble à la vente, idéalement situé dans un secteur prisé et dynamique de Vénissieux, offrant un excellent potentiel d'investissement. **Caractéristiques de l'immeuble :** - **Composition :** Ce bien est constitué de 16 studios,. Ces appartements sont parfaits pour un investissement locatif, offrant un rendement attractif grâce à leur configuration idéale pour des locataires en quête de confort et d'intimité. - **Travaux :** L'immeuble a bénéficié d'une **rénovation complète de l'extérieur**, vous garantissant un bien en excellent état et une façade moderne qui séduira à la fois les investisseurs et les locataires. Vous n'aurez donc aucune inquiétude à avoir concernant l'aspect extérieur de l'immeuble, celui-ci étant prêt à être exploité. - **Prix de vente :** 1 399 465 euros HAI (Honoraires inclus), soit un prix compétitif pour un bien de cette qualité dans le secteur. **Atouts majeurs :** - **Emplacement stratégique :** Vénissieux une commune dynamique de la Métropole de Lyon, offrant un accès rapide aux transports en commun, commerces et écoles, ce qui fait de cet immeuble un choix idéal pour les locataires recherchant à la fois confort et praticité. - **Rentabilité locative :** Grâce à ses 16 studios, cet immeuble représente une belle opportunité pour tout investisseur en quête de rentabilité. Avec un taux de remplissage déjà assuré (tous les studios étant loués), vous bénéficiez immédiatement de revenus mensuels, avec un potentiel de valorisation à moyen et long terme. - **Rénovation récente :** La rénovation de l'extérieur garantit non seulement une meilleure isolation thermique et acoustique, mais également une forte valorisation de votre bien, avec des frais de gestion réduits grâce à la qualité des travaux réalisés. **Pourquoi investir dans cet immeuble ? Que vous soyez un investisseur aguerri à la recherche d'une rentabilité immédiate ou une personne souhaitant sécuriser son avenir financier en achetant un bien rentable, cet immeuble répondra à vos attentes. L'attrait de Villeurbanne, avec sa forte demande locative, et la qualité de l'immeuble rénové sont des atouts précieux pour toute personne désireuse de se lancer dans l'investissement immobilier. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle et contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! N'attendez plus pour saisir ce bien d'exception et intégrer un actif rentable à votre portefeuille immobilier !

L’office notarial SAS MOREL-VULLIEZ et associées vous propose à la vente une Propriété à LYON 9, Rhône (69), en région Rhône-Alpes. Ce bien immobilier, situé au 38, Quai Arloing, est un immeuble à usage de bureaux et d’habitation, élevé de trois niveaux, construit avant 1850. Ce bien, à acheter à LYON 9, est idéalement situé et se compose de plusieurs pièces, avec de nombreuses commodités. La mise à prix est de 892 500 €, avec une consignation de 178 500 €. Les visites auront lieu sur rendez-vous le 03 et le 10 février. Pour plus d’informations, contactez-nous.

Nous vous proposons à la vente une magnifique propriété située boulevard de la Croix-Rousse à Lyon 4ème, dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes. Cet immeuble de rapport de type haussmannien, dans un secteur recherché, bénéficie d'une proximité immédiate avec les transports, commerces et commodités. La propriété à vendre développe une surface de 925,63 m² habitables et se compose de 14 lots, incluant 9 appartements T2, 1 appartement T2 Bis, ainsi que 2 bureaux et 2 locaux commerciaux. Actuellement louée, cette propriété génère des revenus annuels de 184 320 € CC, dont 9 000 € de charges. Ce projet d'investissement se distingue par une rentabilité brute de 2,75 %, offrant un potentiel d'optimisation intéressant. Le bâtiment, réparti sur 6 niveaux (R+5), est en bon état général. Les logements sont équipés de chauffage électrique avec compteurs individuels. La taxe foncière s'élève à 12 877 €. Cette propriété est une occasion idéale pour un investisseur souhaitant sécuriser des revenus locatifs ou valoriser un actif immobilier dans un secteur dynamique. Le prix de vente est de 6 700 000 € HAI. Dossier complet sur demande. Référence agence : 579.

L'Agence Guy Hoquet Villeurbanne vous propose un immeuble de 6 T2 à fort rendement locatif ! Investissez dans cet immeuble composé de 6 appartements loués, offrant un rendement locatif exceptionnel. Idéalement situé dans un quartier recherché, cet ensemble immobilier génère des revenus stables et garantit une rentabilité attractive pour les investisseurs. Pourquoi cet investissement est une excellente opportunité : - Rentabilité immédiate avec des locataires déjà en place, assurant des revenus réguliers. - Emplacement stratégique dans un secteur dynamique avec une forte demande locative. - Faibles charges de gestion et d'entretien, permettant de maximiser la rentabilité nette. Points forts : - Rendement élevé, idéal pour un investissement rentable et sécurisé. - Quartier en pleine évolution, assurant un potentiel de valorisation à moyen et long terme. - Gestion simplifiée, les studios étant déjà occupés et bien entretenus. Cette opportunité rare représente un investissement sûr et rentable. L'agence Guy Hoquet Villeurbanne est à votre disposition pour vous fournir tous les renseignements nécessaires et organiser une visite. Prix de vente : 820 000 euros HAI (honoraires inclus) Contactez nous dès maintenant pour découvrir cette belle opportunité! Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation.

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes 2 %, vous présente : Rare à la vente. Idéalement situé rue Cyrano, à proximité immédiate du parc Bazin, à deux pas du tramway Reconnaissance-Balzac, cet immeuble en parfait état bénéficie d'un emplacement stratégique, particulièrement apprécié pour sa qualité de vie et sa forte demande locative. Implanté dans un environnement résidentiel dynamique, parfaitement desservi par les transports en commun, ce bien profite d'un cadre urbain équilibré, alliant calme, accessibilité et attractivité. Il s'agit d'un bâtiment indépendant à fort potentiel, élevé sur rez-de-chaussée et deux niveaux, aujourd'hui sous-exploité et offrant de nombreuses possibilités de restructuration et de valorisation. Actuellement cet immeuble est distribué de la minière suivante : - RDC : Entrée sur vaste garage avec ascenseur - Etage 1 : 2 studios indépendants et 2 chambres avec grande SDB - Etage 2 : Pièce de vie avec cuisine équipée et accès à une très belle terrasse sans vis-à-vis. Sa configuration permet d'envisager une requalification complète, avec la création de plusieurs logements indépendants, parfaitement adaptés au marché locatif du secteur. A titre d'exemple, le bâtiment peut accueillir : - un appartement de type 3 en rez-de-chaussée, - 4 studios indépendants au premier niveau, - un appartement de type 2 au dernier étage, ce dernier offrant une très belle terrasse avec vue dégagée sur la Part Dieu. Ce bien s'adresse à un acquéreur recherchant : - un actif à revaloriser, - une création de valeur par restructuration, - un fort potentiel locatif, et une excellente liquidité patrimoniale à terme. Une opportunité rare sur le secteur, destinée à un investisseur averti ou à un porteur de projet souhaitant développer un actif immobilier à forte valeur ajoutée. Contact : Patrice MARICA O6 68 23 35 35 Taxe foncière : 1839 euros DPE : C -/ GES : C Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 270 euros et 1 800 euros/an. MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON

69300 - CALUIRE ET CUIRE - IMMEUBLE DE RAPPORT - MONO PROPRIÉTE – 4 APPARTEMENTS - INVESTISSEMENT LOCATIF – RENOVE EN 2021 – RENTABILITE 6,5% Loïc FERNANDEZ et Efficity, vous présente un immeuble de rapport en pleine propriété situé sur la commune de Caluire et Cuire. Situé à deux pas du Parc de la Tête d'Or et bénéficiant d'un accès rapide au périphérique nord, cet immeuble rénové en 2021 offre une excellente opportunité d'investissement. Entièrement loué en meublé, il se compose de quatre appartements assurant des revenus locatifs immédiats et stables. L'IMMEUBLE se compose : •En rez-de-chaussée : un appartement de type 4 de 81 m2 avec jardin privatif de 81m2 et une cave aménagée de 35m2. Loué actuellement 1490€ CC (entretien de l'immeuble, internet fibre et taxe ordures ménagères) •Au premier étage : un appartement de type 5 de 75m2, loué actuellement 1200€ HC + 200€ de charges (chauffage, électricité, eau courante, eau chaude, entretien de l'immeuble, internet fibre et taxe ordures ménagères) Possibilité de faire de la colocation de 4 chambres (450€/chambre) •Au deuxième et dernier étage : -Un appartement type 3 de 39m2 loué 740€ CC avec 100€ de charges -Un studio de 28m2 au sol loué 625€ CC avec 75 € de charges Les charges comprennent : le chauffage, eau chaude, eau courante, électricité, entretien de l'immeuble, internet fibre et taxe ordures ménagères Investissement clé en main – idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien sans travaux, avec gestion simplifiée. COTE FINANCE : - Taxe foncière : 2159 euros/an - Charges comprennent (eau froide, chauffage, électricité, entretien des parties commune et internet) - DPE : C pour tous les appartements - Travaux récente : Immeuble en excellent état, rénovation complète en 2021 (toiture, façade, partie commune, double vitrage, climatisation, radiateur à inertie, cuisine équipée, salle d'eau…). COTE PRATIQUE : - Tous commerces (boulangerie, épicerie, restaurants.) à 600m - Périphérique Nord à 500 min - Entré du Parc de la Tête d'Or, porte de la voûte à 1,9 km - Transport C1 (part dieu à Cuire), C2 (Part dieu à Rillieux), bus S5 à 200m - Bus 9 (cordelier à Sathonay), bus 70 (Part dieu à Neuville) Dossier complet (Diagnostics, rentabilité, localisation...) sur demande. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 06.71.73.76.66 ou par mail lfernandez@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À vendre, propriété située rue Pailleron dans le 4ème arrondissement de Lyon, au cœur du quartier de la Croix Rousse, Rhône-Alpes. Cet immeuble construit en 2013 offre une surface de 333,08 m² habitables, répartis en six lots comprenant deux T1 bis, deux T2, un T4 en triplex et un local commercial. Actuellement loué, cet ensemble génère des revenus locatifs annuels de 102 708 € CC, avec un potentiel d'optimisation intéressant, représentant une rentabilité brute de 3 %. Le bâtiment, en très bon état général, dispose de cinq niveaux (R+4) et comprend des logements équipés de chauffages électriques avec compteurs individuels et pompe à chaleur. L'immeuble est également pourvu d'un ascenseur et d'un monte-charge pour l'accès aux parkings en sous-sol. La taxe foncière s'élève à 4 327 €. Cette propriété est une opportunité d'investissement patrimonial dans un secteur dynamique, idéale pour un investisseur souhaitant sécuriser des revenus locatifs ou valoriser un actif immobilier. Prix : 3 400 000 € HAI. Dossier complet disponible sur demande. Référence agence : 582.

Immeuble mixte en pleine propriété situé au 5 rue Voltaire à Oullins, à deux pas du métro Oullins Centre. Composition : RDC : Local commercial d’environ 50 m², loué 785 € / mois (bail notarié exécutoire, taxe foncière à la charge du locataire). 1er étage : Studio 23,68 m², DPE B, climatisé, cuisine équipée neuve, loué nu 695 € / mois Studio 29,04 m², DPE B, climatisé, cuisine équipée neuve, loué nu 695 € / mois 2e étage : T2 duplex 35,29 m² Carrez (37,35 m² au sol), rénové, DPE B, loué nu 695 € / mois T2 duplex 32 m² Carrez (35 m² au sol), rénové, DPE B, joliment décoré, loué meublé 895 € / mois Les deux T2 disposent de chambres sous combles, grands dressings et volets solaires sur vélux. Parties communes : Caves voûtées d’environ 50 m² Parties communes en bon état, accès sécurisé par digicode Technique : Chauffe-eau basse consommation dans les 4 appartements 5 compteurs d'eau / 5 compteur d'électricité / 5 alimentations fibre internet Toiture refaite en 2016 Façade rénovée en 2025 Menuiseries haut de gamme et volets remplacés en 2026 Données financières : Revenus locatifs annuels : 45 144 € (avec possibilité d'optimiser via location courte durée type Airbnb) Taxe foncière : 2 252 € / an (reste 1700 euros au propriétaire si l'on soustrait la part du local commercial réglée par le locataire ) Aucune charge récurrente (pas d'espace vert, de société de nettoyage ou tout autre quelconque contrat) Immeuble clé en main, sans copropriété ni syndic, avec des DPE irréprochables et des locataires sérieux en place Ce bien vous est présenté par Sébastien Boutrand, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

9 APPART'HOTEL - 308m² A TIGNIEU-JAMEYZIEU 25min Est de LYON, accès direct à la rocade Est, 7 km aéroport St Exupery, tramway, gare TGV, 10 min de la centrale Nucléaire du Bugey, de la plaine de l'Ain et au cœur de la zone commerciale. Venez découvrir ce collectif, composé de 8 studios, 1 appartement T3 et un local avec porte sectionnelle de 52m² qui peut être utilisé séparément. Il dispose d'un parking fermé avec vidéosurveillance et ouverture à distance neuve. L'accès aux appartements se fait par un commun avec comptoir d'accueil et un local de rangement. Les studios sont équipés de 2 lits simples (convertibles en lit double), d'une cuisine équipée avec coin repas, d'une salle de bain avec WC, d'une télé et d'un système de climatisation réversible. Ils sont destinés pour de la location meublée uniquement et peuvent convenir pour des personnes en déplacements professionnelles, des séjours de vacances grâce à la proximité des villages médiévaux de CREMIEU et de PEROUGES, mais aussi du Village des marques de VILLEFONTAINE ou encore de la Voie verte Via-Rhôna. Revenus locatifs estimés : 88 800€ /an. Une occasion exceptionnelle à ne pas rater, Une belle opportunité de profiter de la croissance du secteur et de réaliser un investissement à fort potentiel de valorisation. Contactez-moi !!! Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 3.3% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 184, soit D, GES: 5, soit A. Said AJAANOUN, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 53031178600012 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84473

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL 1629 NOTAIRES vous proposent :Immeuble à vendre - ST DIDIER AU MONT D OR (69370)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -VENTE PAR APPEL D'OFFRES - CONTACTER L'ETUDE POUR OBTENIR LE CAHIER DES CHARGES- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Site de la CHEVROTIERE - SAINT-DIDIER AU MONT D’ORDescriptif de la propriété :Dans l’ancienne propriété familiale du médecin Léon BERARD à SAINT-DIDIER-AU-MONT-D’OR, sur un terrain de 22.477 m², dont une partie boisée, un ensemble de bâti représentant une surface de 1.709,95 m².Le tènement immobilier comprend trois bâtiments :⁃ Bâtiment A : Le bâtiment A est en état de plateaux en R+2. Sont réalisés : démolition intérieurs, Huisseries en façade et toiture, dalle et plancher de chaque niveau, façades.⁃ Bâtiment B : Le bâtiment B est entièrement achevé, 8 appartements ont été réalisés : Huisseries et toiture, façades refaites, cuisines intégralement meublées.⁃ Bâtiment C : 2 granges/ateliers : façades refaites, ainsi que les VRD pour aménagement éventuel.Parc arboré avec piscine et parkings.Principaux travaux d’aménagements réalisés sur la propriété :- Colonne électrique neuve depuis le réseau public Enedis sur voirie, réseau secondaire électrique jusqu’au Linky. Installation d’un poste de transformation par ENEDIS à l’entrée de la propriété - 2024.- Raccordement au tout à l’égout sur réseau service public d'assainissement - 2024.- L’ensemble des façades intérieures de la propriété ont été ravalées - 2024.- Piscine : réfection et mise en sécurité de la piscine par clôture - 2024.- Ensembles des huisseries - 2024.- La propriété est alimentée par l’eau de ville, un puits est destiné au jardinage des espaces verts communs.Zonage PLUH N2 et N1, le terrain n’est pas constructible en l’état actuel du PLUH.Site permettant l’étude d’un changement de sous-destination en hébergement (résidences ou foyers avec services, à vocation commerciale).- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -CAHIER DES CONDITIONS DE VENTE SUR DEMANDEContact :1629 NOTAIRES9 rue du Bât d’Argent 69001 LYON1629notaires.com- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 04.78.27.02.90- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SELARL 1629 NOTAIRES - Notaires à Lyon 1er Arrondissement - N° SIRET : 31584377100017- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Immeuble de Rapport à Lyon 9 - Opportunité Rare ! A Vendre : Immeuble de Rapport - 8 Lots (2 Commerces + 6 Logements entièrement loués) Emplacement : Situé dans le 9? arrondissement de Lyon, au coeur d'un quartier en pleine rénovation et en forte dynamique. Ce secteur prometteur bénéficie d'une attractivité croissante, avec des projets urbains majeurs en cours, offrant un potentiel de valorisation exceptionnel. Superficie totale : 607 m² Composition : 2 locaux commerciaux avec vitrines sur rue, idéals pour activités tertiaires ou boutiques de proximité. 6 logements. État actuel : A rénover partiellement pour les logements et à diviser pour les commerces. Un projet parfait pour un investisseur souhaitant exploiter le déficit foncier et restructurer les lots pour maximiser leur rentabilité. Potentiel d'Investissement : Restructuration des logements pour créer des appartements modernes et optimisés. Idem pour les commerces Transformation ou optimisation des espaces commerciaux pour des locataires attractifs dans ce quartier en plein essor. Travaux envisagés : Possibilité de mise en oeuvre d'un projet global de rénovation énergétique et de restructuration pour bénéficier des dispositifs fiscaux avantageux (déficit foncier, travaux éligibles aux aides, etc.). Points forts du quartier : Proximité des commerces, transports (métro, bus), écoles et commodités. Quartier en transformation : augmentation de la demande locative à prévoir. Contactez-nous : Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez olivier DABRETEAU 06 72 17 51 89 et olivier@dabreteau.fr Copropriété de 8 lots - dont 2 lots habitation. Charges annuelles : 2500 euros.

Nous vous proposons à la vente, dans un secteur aussi idyllique que rarissime, un immeuble situé rue Josephin Soulary à Lyon 4ème, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes. Cet ensemble immobilier développe une surface totale de 563,93 m² habitables et se compose de 8 lots, comprenant un T1 Bis, cinq T3, un T4 et un T5. L'immeuble est loué et génère actuellement 81 300€ de loyers annuels CC (dont 3 800 € de charges). Ce projet d'investissement présente une rentabilité brute de 2,37 %, avec un potentiel d'optimisation intéressant. Le bâtiment s'élève sur 4 niveaux (R+3) et est en bon état général. Les logements disposent de chauffage électrique avec compteurs individuels, et l'immeuble bénéficie également de caves. La taxe foncière est de 5 760€. Cet immeuble représente une opportunité d'investissement patrimonial et locatif, idéal pour un investisseur cherchant à sécuriser des revenus locatifs ou valoriser un actif immobilier dans un secteur dynamique. Le bien est proposé au prix de 3 600 000 € HAI. Dossier complet disponible sur demande. Référence agence : 580.

Programme Immobilier d'Exception à Villeurbanne A VILLEURBANNE, (69100), 36 rue Jules Vallès, un ensemble immobilier comprenant : -Un immeuble à usage d'habitation (182 m²), composé de plusieurs logements, élevé sur caves (98 m²) -Un bâtiment comprenant un local et bureau (280 m²) -Un bâtiment comprenant plusieurs ateliers et cabine de peinture (240 m²) -Cour attenante. - Terrain de 1241 m² - Place de parking possible (6 au total) Les biens sont à usage - d'habitation pour la maison élevé en R+1 ; - professionnel de garage à bateaux (entretien, vente de pièce détachés, accastillage)/ et entretien et rénovation de véhicules moteurs en ce qui concerne les deux autres locaux. Vous recherchez un investissement locatif de qualité supérieure avec une rentabilité nette de 7% ? Découvrez ce programme immobilier unique situé dans un quartier premium de Villeurbanne, à deux pas du métro Charpennes. Un permis de construire a été déposé et obtenu (purgé de recours) pour développer une surface de 885 m² exploitable pour les mêmes activités y compris réhabilitation des locaux avec surélévation - démolition du local en fond de parcelle - commerces et activité de services - activité avec accueil de clientèle. Caractéristiques de l'Immeuble Emplacement : Idéalement situé à proximité du métro Charpennes, cet immeuble bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle aux transports en commun, facilitant ainsi les déplacements vers le centre de Lyon et les principaux points d'intérêt de la région. Construction et Rénovation : Le bâtiment offre un potentiel remarquable pour une construction et une rénovation de qualité, permettant de répondre aux standards les plus exigeants du marché immobilier. L'accent sera mis sur des prestations haut de gamme, assurant confort et satisfaction des locataires. Disponibilité : Immédiate pour débuter les travaux de construction et de rénovation Visites et Dossiers : Pour plus d'informations, organiser une visite ou recevoir le dossier complet, veuillez contacter notre agence Immobilière DABRETEAU et olivier DABRETEAU 06 72 17 51 89 Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'investir dans un programme immobilier de prestige à Villeurbanne. Cette annonce met en avant les atouts principaux du bien, tout en s'adressant spécifiquement aux investisseurs potentiels, en soulignant la rentabilité et la qualité de l'emplacement.

Prix au m² le plus bas

380 000 €

1 387 €/m²

Immeuble

• 9 pièces
• 274 m²
• 

À 15km de Decines-charpieu (69)

SAINT GENIS LAVAL, C'est dans une zone artisanale, à mi-chemin entre Beaunant et la Gare de Chaponost, dans un environnement stratégique, que je vous propose cet ensemble immobilier. Que ce soit pour vos besoins professionnels et personnels ou bien à des fins d'investissement, cet ensemble habitat/bureaux propose des conditions attractives. Vous bénéficiez d'une superficie de 270m², qui pourront vous rapporter plus de 8% de rendement brut. Propre et fonctionnelle, la partie habitation comporte 1 espace à vivre XXL de plus de 88 m², 3 chambres dont 1 suite avec terrasse, 1 bureau. Elle donne sur un environnement verdoyant et calme. Pratique et fonctionnelle, la partie bureau, indépendance, comporte 1 grande pièce de 50m², ainsi que 3 pièces à usage de bureaux. Le tout est édifié sur une parcelle de plus de 650m² utiles ce qui a l'atout le laisser plusieurs espaces extérieurs disponibles (Cour de stationnement, diverses terrasses, en plein air ou abritées) Vous avez des questions ? N'hésitez pas à me contacter, je me ferai le plaisir de vous renseigner ! Infos + : Les 2 parties ont un sous compteur – Le bien est chauffé en partie par pompe à chaleur. Service + Capifrance : Dossier complet disponible à la demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 664 047 - Greffe de LYON) Lucas AUGER Entrepreneur Individuel 07 57 67 66 28 - Réf.923701

L'Agence Guy Hoquet Villeurbanne vous propose un immeuble de 16 studios à fort rendement locatif ! Investissez dans cet immeuble composé de 16 studios, offrant un rendement locatif exceptionnel. Idéalement situé dans un quartier recherché, cet ensemble immobilier génère des revenus stables et garantit une rentabilité attractive pour les investisseurs. Pourquoi cet investissement est une excellente opportunité : - Emplacement stratégique dans un secteur dynamique avec une forte demande locative. - Faibles charges de gestion et d'entretien, permettant de maximiser la rentabilité nette. Points forts : - Rendement élevé, idéal pour un investissement rentable et sécurisé. - Quartier en pleine évolution, assurant un potentiel de valorisation à moyen et long terme. Cette opportunité rare représente un investissement sûr et rentable. L'agence Guy Hoquet Villeurbanne est à votre disposition pour vous fournir tous les renseignements nécessaires et organiser une visite. Prix de vente : 1 398 635 euros HAI (honoraires inclus) Contactez nous dès maintenant pour découvrir cette belle opportunité!

Nous vous proposons à la vente un immeuble de rapport de 1850 situé Boulevard Castellane à Sathonay-Camp 69580, dans un secteur recherché et à proximité immédiate des transports, commerces et commodités. Cet ensemble immobilier, sur une parcelle de 129m², développe une surface habitable totale d'environ 278 m² habitables, et se compose de 5 lots répartis comme suit : -Deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée, -Un T2 et un T2 Bis au 1° étage, -Un T4 au 2° étage, -Des caves en sous-sols, -Des combles non aménagées. Le bâtiment présente un bon état général. Les logements disposent de chauffage individuel électrique ou gaz, avec compteurs individuels. L'immeuble bénéficie également de caves en sous-sols. Des travaux d'entretien et de rénovation sont à prévoir en parties communes et partiellement en parties privatives. L'immeuble est vendu loué et génère actuellement 22 295€ de loyers annuels (46 476€ de loyers annuels lorsque l'immeuble sera loué entièrement - deux lots sont actuellement vacants). La rentabilité brute cible est d'environ 6,5 %, avec un potentiel d'optimisation intéressant. La taxe foncière est de 2 634€ par an. Le DPE collectif à l'immeuble est en D. Cet immeuble représente une opportunité d'investissement patrimonial et locatif, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser des revenus locatifs ou valoriser un actif immobilier dans un secteur dynamique. Excellente opportunité pour cet investissement : - Rentabilité immédiate avec des locataires déjà en place, assurant des revenus réguliers. - Emplacement stratégique dans un secteur dynamique avec une forte demande locative. - Faibles charges de gestion et d'entretien, permettant de maximiser la rentabilité nette. Les qualités de l'immeuble : - Rendement élevé, idéal pour un investissement rentable et sécurisé (hors zone d'encadrement des loyers, bonne commercialité en RDC pour les deux locaux commerciaux) - Quartier en pleine évolution, assurant un potentiel de valorisation à moyen et long terme (proximité de la gare et des commerces) - Gestion simplifiée, 3 lots sur 5 étant déjà occupés et bien entretenus. Le bien est proposé au prix de 600 000€ HAI. Plus d'informations, organisation d'une visite ou réception du dossier complet sur demande. Référence agence : 585

Nous vous proposons à la vente une propriété située rue Marcel Merieux à Lyon 7ème dans un secteur recherché, à proximité immédiate des transports (Métro Debourg), commerces, commodités et écoles (ENS etc...).Cet ensemble immobilier développe une surface habitable de 1 109,74 m² et se compose de 17 lots, incluant 10 appartements de type 2, 6 appartements de type 3 ainsi qu'un local commercial.Déjà loué, ce bien génère actuellement 166 956 € de loyers annuels CC (dont 13 900 € de charges). Ce projet d'investissement offre une rentabilité brute de 3,24 %, avec un potentiel d'optimisation intéressant.Le bâtiment s'élève sur 7 niveaux (R+6) et est en bon état général. Les logements sont équipés de chauffage électrique avec des compteurs individuels. La taxe foncière s'élève à 14 498 €.Cet immeuble représente une opportunité d'investissement patrimonial et locatif, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser des revenus locatifs ou valoriser un actif immobilier dans un secteur dynamique du Rhône, en région Rhône-Alpes. La propriété est proposée au prix de 5 100 000 € HAI. Dossier complet disponible sur demande. Référence agence : 578.

immeuble 3 niveau avec 12 places de parking; rdc plateau pouvant convenir pour 3 appartements (3 entrées séparées. au premier étage 2 appartements et au 2 étage très grand loft (magnifique). Situé prés de la gare de saint Maurice de Beynost 15 mn de la gare de la Part Dieu, à coté de l'entrée de l'autoroute pour direction Lyon, Paris, Genève, Dijon Strasbourg, Marseille… Proche du centre commercial de Beynost LECLERC, à coté du centre ville de saint Maurice de Beynost 4 mn. sur la ligne de bus bourg en Bresse et Lyon… A côté de la ligne mini bus local COLIBRI qui permet de se déplacer sur le canton. Possibilités de négociation si offre raisonnable et paiement rapide. Façades, toit sont en super état. Très grande cave. Possibilité de faire de nombreuses places de parking. Je reste à votre disposition pour toutes informations complémentaires. J'ai d'autres biens à vous proposer. Je suis spécialisé sur la vente sur la côtière. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 204 471 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Georges CANDELIER Entrepreneur Individuel 06 61 45 88 35 - Réf.908435

Bien le moins consommateur d'énergie

325 000 €

4 167 €/m²

Immeuble

• 6 pièces
• 78 m²
• 

À 17km de Decines-charpieu (69)

À vendre – Ensemble de 3 appartements loués à Saint-Symphorien-d'Ozon (69360) Au centre du village de Saint-Symphorien-d'Ozon, dans une rue calme et proche de toutes commodités, découvrez cet ensemble immobilier composé de trois appartements actuellement tous loués (un studio et deux T2), représentant une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un placement sécurisé et immédiatement rentable. Les trois logements, répartis sur une surface totale de 78 m², sont en parfait état, situés dans un petit immeuble ancien bien entretenu. Le revenu locatif global est de 1 394 €/mois, soit un rendement brut estimé de 5,15 %. Chaque appartement bénéficie d'un chauffage individuel électrique, de menuiseries double vitrage et d'un bon classement énergétique (DPE C, GES A). Référence agence : 2285

Nous vous offrons à la vente une Propriété à Villeurbanne, dans le département du Rhône et la région Rhône-Alpes. Cet immeuble de rapport, réhabilité en 2011, est situé rue Roger Salengro, dans un secteur privilégié proche des transports (face à l'Arrêt Tram Roger Planchon), des commerces et des commodités. Il développe une surface totale d'environ 216,18 m² habitables et est constitué de 6 lots, comprenant un T1 Bis, trois T1, un T3 et un local commercial. Actuellement loué, il génère des loyers annuels de 44 244 € CC (dont 2 940 € de charges), ce qui représente une rentabilité brute de 4,92 %, avec un potentiel d'optimisation. Le bâtiment s'élève sur 2 niveaux (R+1) et est en bon état général, avec des logements équipés de chauffage électrique et de compteurs individuels. La taxe foncière s'élève à 3 440 €. Ce bien constitue une opportunité d'investissement patrimonial et locatif, parfait pour un investisseur cherchant à sécuriser des revenus locatifs ou valoriser un actif immobilier dans un secteur dynamique. La propriété est proposée au prix de 900 000 € HAI. Dossier complet disponible sur demande. Référence agence : 581