Achat Immeuble dans le Rhône (69) : 94 annonces

ENSEMBLE IMMOBILIER EN PIERRE DE +650 m2 À RÉNOVER SAINT-DIDIER-AU-MONT-D'OR VUE IMPRENABLE SUR LYON Situé au coeur de la très recherchée commune de Saint-Didier-au-Mont-d'Or, à deux pas du centre du village, cet ensemble immobilier de caractère se compose d'un ancien corps de ferme et d'une maison attenante, à rénover entièrement. agrémenté de 490 m2 de jardin privatif et doté d'une cour intérieure de 96 m2 Ce bien rare offre un cadre de vie exceptionnel avec des vues panoramiques spectaculaires sur Lyon et Fourvière. Caractéristiques principales : Surface totale : 650 m2 habitables (à rénover) Terrain : 490 m2 de jardin privatif + 96 m2 de cour intérieure Composition : corps de ferme + maison attenante Commune très prisée : Saint-Didier-au-Mont-d'Or, à proximité immédiate du centre-village Accès rapide à Lyon, tout en bénéficiant d'un environnement calme, verdoyant et résidentiel Potentiel et usages possibles : Création d'une grande résidence familiale de caractère Division en plusieurs logements (appartements ou maisons de ville) Projet de gîtes ou investissement locatif haut de gamme Idéal pour un projet patrimonial et atypique, dans un cadre historique Les atouts : Vue imprenable sur Lyon et la basilique de Fourvière Volumes rares et architecture authentique du XVIIIe siècle Extérieurs privatifs (jardin + cour intérieure) Emplacement privilégié dans l'Ouest lyonnais, secteur très recherché Viiste sur RDV. Contactre votre conseiller Centralys Immobilier: Thierry STEFFAN

A VENDRE - Immeuble de rapport - Rive-de-gier Investissement locatif - Rentabilité brute > 9,5% EN plein centre de Rive-de-gier, à proximité immédiate des commerces, écoles, transport en commun et parkings, immeuble de rapport composé de : - 4 studios - 1 appartement T2 - 1 local commercial - 1 garage - 3 caves Revenus locatifs annuels potentiels : 26124 euros Rentabilité brut : 9,53% Forte demande locale 5 lots actuellement loués, 2 studios vacants ( en cours de relocation ) Prix de vente : 274000 euros FAI Julien Astoux (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 790455364 - Lyon.

Nous vous proposons à la vente un immeuble de rapport de 1850 situé Boulevard Castellane à Sathonay-Camp 69580, dans un secteur recherché et à proximité immédiate des transports, commerces et commodités. Cet ensemble immobilier, sur une parcelle de 129m², développe une surface habitable totale d'environ 278 m² habitables, et se compose de 5 lots répartis comme suit : -Deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée, -Un T2 et un T2 Bis au 1° étage, -Un T4 au 2° étage, -Des caves en sous-sols, -Des combles non aménagées. Le bâtiment présente un bon état général. Les logements disposent de chauffage individuel électrique ou gaz, avec compteurs individuels. L'immeuble bénéficie également de caves en sous-sols. Des travaux d'entretien et de rénovation sont à prévoir en parties communes et partiellement en parties privatives. L'immeuble est vendu loué et génère actuellement 22 295€ de loyers annuels (46 476€ de loyers annuels lorsque l'immeuble sera loué entièrement - deux lots sont actuellement vacants). La rentabilité brute cible est d'environ 6,5 %, avec un potentiel d'optimisation intéressant. La taxe foncière est de 2 634€ par an. Le DPE collectif à l'immeuble est en D. Cet immeuble représente une opportunité d'investissement patrimonial et locatif, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser des revenus locatifs ou valoriser un actif immobilier dans un secteur dynamique. Excellente opportunité pour cet investissement : - Rentabilité immédiate avec des locataires déjà en place, assurant des revenus réguliers. - Emplacement stratégique dans un secteur dynamique avec une forte demande locative. - Faibles charges de gestion et d'entretien, permettant de maximiser la rentabilité nette. Les qualités de l'immeuble : - Rendement élevé, idéal pour un investissement rentable et sécurisé (hors zone d'encadrement des loyers, bonne commercialité en RDC pour les deux locaux commerciaux) - Quartier en pleine évolution, assurant un potentiel de valorisation à moyen et long terme (proximité de la gare et des commerces) - Gestion simplifiée, 3 lots sur 5 étant déjà occupés et bien entretenus. Le bien est proposé au prix de 600 000€ HAI. Plus d'informations, organisation d'une visite ou réception du dossier complet sur demande. Référence agence : 585

Situé au coeur de la commune de Beaujeu, cet immeuble en monopropriété d'environ 530 m² sans aucunes charges offre une opportunité d'investissement intéressante. Il comprend 5 appartements du T2 au T4 et 2 commerces en rez-de-chaussée, pour un loyer annuel actuel d'environ 21 791 €, avec deux logements vacants permettant un rendement actuel d'environ 7,3 %, pouvant atteindre 10 % avec quelques rafraichissements et les deux appartements vacants loués. Au rez-de-chaussée, un local commercial (pâtisserie) d'environ 120 m² et un local commercial (pizzeria) d'environ 50 m², tous deux occupés par des baux commerciaux, ainsi qu'une cage d'escalier commune desservant les appartements. Au premier étage : un T2 de 69 m², un T3 de 76 m² et un duplex de 73 m².Au deuxième étage : un T2 de 63 m² et un T4 de 83 m² à rénover entièrement.Au troisième étage, des combles aménageables complètent l'ensemble. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir sur deux appartements vacants, offrant la possibilité d'optimiser les espaces et de réviser les loyers. Les compteurs électriques et eau sont indépendants. La toiture côté jardin a été rénovée en 2003, celle côté rue est à prévoir. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un immeuble sans copropriété avec un potentiel intéressant et un emplacement privilégié. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cet investissement immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6140.00 € et 8370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. AC ADC 6902 2024 000 000 084

iad France - Thomas Peyron vous propose: Bâtiment à fort potentiel – Idéal investissement ou résidence principale Situé dans un environnement calme, ce bâtiment offre un fort potentiel d’aménagement. Actuellement configuré comme une maison, il peut être transformé en 2 à 3 logements, ce qui en fait une excellente opportunité pour un projet d’investissement locatif ou une résidence principale avec rendement. Travaux à prévoir, laissant libre cours à vos envies d’aménagement et de valorisation. Atout majeur : une chaudière gaz récente (changée il y a 2 ans), un vrai plus pour le confort et les économies d’énergie. Localisation stratégique : À seulement 5 minutes en voiture de L’Arbresle, vous bénéficiez d’un accès rapide à la gare permettant de rejoindre Lyon facilement. Les + du bien : Possibilité de division en plusieurs logements Idéal investisseur ou projet familial Fort potentiel de valorisation Proximité des transports et commodités Intéressé(e) ? N’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Peyron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 508144250, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Très bien situé, au centre de Thizy-les-Bourgs, à environ 1h de Lyon, avec un niveau de rentabilité nettement plus attractif que la métropole. : immeuble de rapport en monopropriété, entièrement loué, offrant une rentabilité immédiate. L'immeuble se compose de 3 appartements : Rez-de-chaussée : T5 de 118 m² avec jardin, terrasse, dépendance et garage ? loué 693,57 euros / mois 1er étage : T6 de 146 m² ? loué 581,28 euros / mois 2ème étage : T5 de 119 m² ? loué 465,01 euros / mois Revenus locatifs annuels : 18 571 euros Rentabilité brute : 8.47 % Taxe foncière : 2345 euros Chaque logement dispose d'un chauffage individuel au gaz, de menuiseries bois double vitrage et d'une cave en sous-sol. Immeuble de caractère avec beaux volumes, situé dans un secteur central attractif. Produit adapté à un investissement locatif sécurisé avec potentiel d'optimisation. Gare à 10 minutes, liaison LYON avec TCL. DPE réalisé pour l'ensemble de l'immeuble (performances variables selon les logements). VIDEO de présentation et photos originales de tous les appartements sur demande. DPE E GES E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 8820 euros et 11970 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 PRIX 219 000 euros, Honoraires charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GARAYT, au 0672743646 ou, par courriel à k.garayt@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GARAYT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC roanne 819 403 817 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 443653 - Le professionnel conseille et sécurise votre projet immobilier. Karine GARAYT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : roanne 819 403 817 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Immeuble de rapport situé au centre de THIZY-LES-BOURGS (69240), à environ 1h00 de LYON, à proximité immédiate des commerces et écoles. Gare à 10 minutes et liaison LYON par TCL. Il est composé de 3 appartements et de 3 garages loués et de 2 plateaux à réhabiliter. Rez-de-chaussée : T1 avec mezzanine, DPE D 1er étage : T3 avec jardin, terrasse, dépendances et entrée indépendante, DPE E 2ème étage : T3 avec balcon, DPE E Garage pour 3 véhicules, rare sur le secteur. Revenus locatifs annuels: 15564 euros Rentabilité brute: 7.23 % Taxe foncière 1 285 euros Possibilité d'optimisation du rendement après réhabilitation des plateaux et mise en copropriété. Pour les amateurs de patrimoine, le charme d'un immeuble ancien au coeur de la vie locale. VIDEO de présentation et photos complémentaires disponibles sur demande. DPE E - GES E : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 à 2023 : entre 1770 euros et 2440 euros PRIX: 215 000 euros Honoraires charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GARAYT, au 0672743646 ou, par courriel à k.garayt@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GARAYT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC roanne 819 403 817 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 443651- Le professionnel conseille et sécurise votre projet immobilier. Karine GARAYT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : roanne 819 403 817 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Tarare Vends immeuble de 8Lots d'appartements loués (4T3 et 4T2) Cave et un Garage. Faible charge Rapport annuel 40.000€ brut l'ensemble des appartements sont loués. 1 T3 48,83 m² Balcon 12,9 m² 2 T2 38,98 m² Balcon 4 m² 3 T3 46,25 m² Balcon 12,89 m² 4 T2 39,75 m² 5 T3 49,36 m² Balcon 12,8 m² 6 T2 37,28 7 T3 48,87 m² Balcon 13,13 m² 8 T2 31,23 m² Balcon 4,08 m² Garage 27 m² Adresse 7 Boulevard Voltaire 69170 Tarare Contacter TOUR-IMMO 04 78 48 88 28.Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent immobilier. Honoraires charge vendeur. (gedeon_158_32935647)

À vendre, propriété située rue Pailleron dans le 4ème arrondissement de Lyon, au cœur du quartier de la Croix Rousse, Rhône-Alpes. Cet immeuble construit en 2013 offre une surface de 333,08 m² habitables, répartis en six lots comprenant deux T1 bis, deux T2, un T4 en triplex et un local commercial. Actuellement loué, cet ensemble génère des revenus locatifs annuels de 102 708 € CC, avec un potentiel d'optimisation intéressant, représentant une rentabilité brute de 3 %. Le bâtiment, en très bon état général, dispose de cinq niveaux (R+4) et comprend des logements équipés de chauffages électriques avec compteurs individuels et pompe à chaleur. L'immeuble est également pourvu d'un ascenseur et d'un monte-charge pour l'accès aux parkings en sous-sol. La taxe foncière s'élève à 4 327 €. Cette propriété est une opportunité d'investissement patrimonial dans un secteur dynamique, idéale pour un investisseur souhaitant sécuriser des revenus locatifs ou valoriser un actif immobilier. Prix : 3 400 000 € HAI. Dossier complet disponible sur demande. Référence agence : 582.

L’office notarial SAS MOREL-VULLIEZ et associées vous propose à la vente une Propriété à LYON 9, Rhône (69), en région Rhône-Alpes. Ce bien immobilier, situé au 38, Quai Arloing, est un immeuble à usage de bureaux et d’habitation, élevé de trois niveaux, construit avant 1850. Ce bien, à acheter à LYON 9, est idéalement situé et se compose de plusieurs pièces, avec de nombreuses commodités. La mise à prix est de 892 500 €, avec une consignation de 178 500 €. Les visites auront lieu sur rendez-vous le 03 et le 10 février. Pour plus d’informations, contactez-nous.

69300 - CALUIRE ET CUIRE - IMMEUBLE DE RAPPORT - MONO PROPRIÉTE – 4 APPARTEMENTS - INVESTISSEMENT LOCATIF – RENOVE EN 2021 – RENTABILITE 6,5% Loïc FERNANDEZ et Efficity, vous présente un immeuble de rapport en pleine propriété situé sur la commune de Caluire et Cuire. Situé à deux pas du Parc de la Tête d'Or et bénéficiant d'un accès rapide au périphérique nord, cet immeuble rénové en 2021 offre une excellente opportunité d'investissement. Entièrement loué en meublé, il se compose de quatre appartements assurant des revenus locatifs immédiats et stables. L'IMMEUBLE se compose : •En rez-de-chaussée : un appartement de type 4 de 81 m2 avec jardin privatif de 81m2 et une cave aménagée de 35m2. Loué actuellement 1490€ CC (entretien de l'immeuble, internet fibre et taxe ordures ménagères) •Au premier étage : un appartement de type 5 de 75m2, loué actuellement 1200€ HC + 200€ de charges (chauffage, électricité, eau courante, eau chaude, entretien de l'immeuble, internet fibre et taxe ordures ménagères) Possibilité de faire de la colocation de 4 chambres (450€/chambre) •Au deuxième et dernier étage : -Un appartement type 3 de 39m2 loué 740€ CC avec 100€ de charges -Un studio de 28m2 au sol loué 625€ CC avec 75 € de charges Les charges comprennent : le chauffage, eau chaude, eau courante, électricité, entretien de l'immeuble, internet fibre et taxe ordures ménagères Investissement clé en main – idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien sans travaux, avec gestion simplifiée. COTE FINANCE : - Taxe foncière : 2159 euros/an - Charges comprennent (eau froide, chauffage, électricité, entretien des parties commune et internet) - DPE : C pour tous les appartements - Travaux récente : Immeuble en excellent état, rénovation complète en 2021 (toiture, façade, partie commune, double vitrage, climatisation, radiateur à inertie, cuisine équipée, salle d'eau…). COTE PRATIQUE : - Tous commerces (boulangerie, épicerie, restaurants.) à 600m - Périphérique Nord à 500 min - Entré du Parc de la Tête d'Or, porte de la voûte à 1,9 km - Transport C1 (part dieu à Cuire), C2 (Part dieu à Rillieux), bus S5 à 200m - Bus 9 (cordelier à Sathonay), bus 70 (Part dieu à Neuville) Dossier complet (Diagnostics, rentabilité, localisation...) sur demande. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 06.71.73.76.66 ou par mail lfernandez@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

iad France - Frédéric Leroy vous propose: MONTAGNY le bas. BUREAUX 113m² en rez de chaussée. Dans un immeuble de bureaux situé entre Brignais et Grigny, Découvrez cet espace de bureaux de 110m2 en rez de chaussée avec accès PMR direct sur les parkings. Vous aurez la possibilité de créer 6 bureaux indépendants ou en open space, avec salle d'accueil et stockage. Les toilettes sont dans les parties communes. 6 places de parking sont vendues avec le lot principal. Les charges comprennent la consommation électrique, le chauffage et la climatisation, ainsi que l'eau et entretien des parties communes. La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 145 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 600€ par mois (soit 7200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Leroy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 445075476, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Stéphanie Galisson vous propose: Idéal investisseur, à Givors Centre-ville, immeuble à rénover de 225 m² sur 3 niveaux et une petite maison de 49 m² donnant sur une cour à rénover et un jardin de 200 m² comprenant : -Au RDC, un T2 de 41 m² -Au 1er étage un T4 de 85 m² -Au 2ème étage un T4 de 90 m² Ces 3 appartements sont libres de location et un agencement permettrait de fait 2 appartements au denier étage (des combles peuvent être aménagées). Des caves complètent le bien. La maison a un contrat de location qui prend fin le 12/12/26 et possède une cour et une cave avec une entrée séparée de l’immeuble. Il faudra prévoir des travaux d’aménagements intérieurs, d’électricité et de chauffage. N’hésitez pas à me contacter pour prévoir une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 289000 euros. Prix hors honoraires : 278000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,96% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Galisson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 829119577, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nous vous proposons à la vente une magnifique propriété située boulevard de la Croix-Rousse à Lyon 4ème, dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes. Cet immeuble de rapport de type haussmannien, dans un secteur recherché, bénéficie d'une proximité immédiate avec les transports, commerces et commodités. La propriété à vendre développe une surface de 925,63 m² habitables et se compose de 14 lots, incluant 9 appartements T2, 1 appartement T2 Bis, ainsi que 2 bureaux et 2 locaux commerciaux. Actuellement louée, cette propriété génère des revenus annuels de 184 320 € CC, dont 9 000 € de charges. Ce projet d'investissement se distingue par une rentabilité brute de 2,75 %, offrant un potentiel d'optimisation intéressant. Le bâtiment, réparti sur 6 niveaux (R+5), est en bon état général. Les logements sont équipés de chauffage électrique avec compteurs individuels. La taxe foncière s'élève à 12 877 €. Cette propriété est une occasion idéale pour un investisseur souhaitant sécuriser des revenus locatifs ou valoriser un actif immobilier dans un secteur dynamique. Le prix de vente est de 6 700 000 € HAI. Dossier complet sur demande. Référence agence : 579.

L’office notarial SAS ADEVODENCE vous propose à la vente une propriété à GIVORS, dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes. Adresse du bien : 23 Rue Victor Hugo, 69700 GIVORS. Cette propriété se compose d’un immeuble entier comprenant 7 appartements, avec 10 caves pour un total d’environ 380 m². Actuellement, 3 appartements sont loués sans impayés, auxquels s’ajoutent 3 locaux commerciaux également loués sans défaut de paiement. Le bien inclut également 4 réserves et une terrasse. Vous pouvez obtenir des informations sur le rendement lors des visites. Tous les documents nécessaires, y compris la mise en copropriété et les diagnostics, sont disponibles dans la Notaroom lors des visites. Visites sans rendez-vous aux dates suivantes : - Vendredi 17 avril 2026 de 17h à 18h30 - Mercredi 22 avril 2026 de 17h30 à 19h. Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse avec une première offre possible à partir de 590 000 euros (honoraires de négociation inclus), et les offres suivantes doivent être multiples de 10 000 euros. Réception des offres du 26/05/2026 à 17:00 au 27/05/2026 à 17:00 sur le site Immo-interactif®. Contact : Mme TELLIER Claire - Etude de Me RAYMOND, notaire à Francheville : 04 37 23 81 91.

A VENDRE IMMEUBLE DE RENDEMENT A SAINT-FONS Immeuble composé d'un fonds de commerce et de 3 appartements, idéal pour investisseur recherchant un placement locatif rentable et diversifié. Détails des locaux : Fonds de commerce : Bail 3/6/9 Loyer 850 euros/mois 2 studios : 20 m² chacun Loyer 500 euros/mois par studio 1 appartement : 43 m² Loyer 650 euros/mois Loyer mensuel total : 2 450 euros/mois (locaux tous loués) Prix de vente : 399.900 euros Points forts : Rendement locatif attractif Bail solide (3/6/9) pour le fonds de commerce. Appartements bien situés, demande locative forte. Opportunité pour diversification de patrimoine Contactez-moi rapidement pour une visite ou plus d'informations ! Ce bien est soumis au statut de copropriété. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry Coll, agissant sous le statut conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS Propriétés Privées au 06 62 37 23 23 ou par courriel à t.coll@proprietes-privees.com. Mandat n° 409606. RCS 487 624 777 - Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Nombre de lots de la copropriété : 4. Charges annuelles payées par le vendeur : 2400 euros. Copropriété de 4 lots - dont 3 lots habitation. Charges annuelles : 2400 euros.

Ampuis (69420)Découvrez cet immeuble à la vente au centre d'Ampuis idéal investisseur!Il est composé d'un local commercial libre d'environ 40 m², ancienne boucherie, le local est équipé d'une chambre froide, d'une réserve de 12 m² et d'un WC et une douche. Un joli potentiel pour ce local commercial ! L'immeuble est également composé de 3 appartements actuellement loués:Un T3 en duplex de 76 m²Un T2 au 1er étage de 39 m² avec terrasseUn T2 au deuxième étage de 45 m²En plein centre du village dynamique d'Ampuis, et proches des commodités ! N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 550 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laureline LARVARON, Tél. : 0644822036, E-mail : laureline.larvaron@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 918799446

EXCLUSIVITÉ : Au coeur d'un charmant village, découvrez ce bien atypique au fort potentiel, idéal pour un investisseur ou un artisan souhaitant exercer une activité professionnelle sur place. Actuellement exploité en pâtisserie, le local commercial comprend un espace de vente, un laboratoire, une cuisine ainsi que plusieurs pièces de stockage parfaitement adaptées à une activité artisanale. À l'étage, vous trouverez la partie habitation, offrant la possibilité de vivre sur place ou de développer un projet locatif. Le tout est complété par un extérieur avec une grande terrasse et des dépendances, apportant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_51727_32770834)

Nous vous offrons à la vente une Propriété à Villeurbanne, dans le département du Rhône et la région Rhône-Alpes. Cet immeuble de rapport, réhabilité en 2011, est situé rue Roger Salengro, dans un secteur privilégié proche des transports (face à l'Arrêt Tram Roger Planchon), des commerces et des commodités. Il développe une surface totale d'environ 216,18 m² habitables et est constitué de 6 lots, comprenant un T1 Bis, trois T1, un T3 et un local commercial. Actuellement loué, il génère des loyers annuels de 44 244 € CC (dont 2 940 € de charges), ce qui représente une rentabilité brute de 4,92 %, avec un potentiel d'optimisation. Le bâtiment s'élève sur 2 niveaux (R+1) et est en bon état général, avec des logements équipés de chauffage électrique et de compteurs individuels. La taxe foncière s'élève à 3 440 €. Ce bien constitue une opportunité d'investissement patrimonial et locatif, parfait pour un investisseur cherchant à sécuriser des revenus locatifs ou valoriser un actif immobilier dans un secteur dynamique. La propriété est proposée au prix de 900 000 € HAI. Dossier complet disponible sur demande. Référence agence : 581

SAINT GENIS LAVAL, C'est dans une zone artisanale, à mi-chemin entre Beaunant et la Gare de Chaponost, dans un environnement stratégique, que je vous propose cet ensemble immobilier. Que ce soit pour vos besoins professionnels et personnels ou bien à des fins d'investissement, cet ensemble habitat/bureaux propose des conditions attractives. Vous bénéficiez d'une superficie de 270m², qui pourront vous rapporter plus de 8% de rendement brut. Propre et fonctionnelle, la partie habitation comporte 1 espace à vivre XXL de plus de 88 m², 3 chambres dont 1 suite avec terrasse, 1 bureau. Elle donne sur un environnement verdoyant et calme. Pratique et fonctionnelle, la partie bureau, indépendance, comporte 1 grande pièce de 50m², ainsi que 3 pièces à usage de bureaux. Le tout est édifié sur une parcelle de plus de 650m² utiles ce qui a l'atout le laisser plusieurs espaces extérieurs disponibles (Cour de stationnement, diverses terrasses, en plein air ou abritées) Vous avez des questions ? N'hésitez pas à me contacter, je me ferai le plaisir de vous renseigner ! Infos + : Les 2 parties ont un sous compteur – Le bien est chauffé en partie par pompe à chaleur. Service + Capifrance : Dossier complet disponible à la demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 664 047 - Greffe de LYON) Lucas AUGER Entrepreneur Individuel 07 57 67 66 28 - Réf.923701

Immeuble en pierre offrant une belle opportunité d'investissement locatif. Il est situé à environ 1h00 de Lyon et à 10 minutes de la gare d'Amplepuis (69550) et du lac des sapins, dans un environnement calme et recherché à proximité des écoles et commerces. Composition de l'immeuble: RDC : T2 de 48 m² avec accès direct au jardin, actuellement libre (dernier loyer : 359,20 euros/mois). 1er étage : T3 de 52,10 m², loué 366,69 euros/mois. 2ème étage : T3 de 52,87 m², loué 367,24 euros/mois. Terrain 450 m² avec jardin arboré, caves et grenier exploitable. Menuiseries PVC double vitrage, Volets roulants électriques, chaudières individuelles gaz de ville Deux logements sont déjà loués, assurant une rentabilité immédiate. Le troisième, libre, offre un potentiel d'optimisation après rénovation. Dernier rapport locatif annuel : 13 117,56 euros Rentabilité brute : 7,8 % Taxe foncière: 1100 euros Le DPE est collectif ; chaque appartement, bénéficiant d'équipements individuels, présentera des performances énergétiques différentes de l'étiquette globale de l'immeuble. Photos originales sur demande. DPE F - GES F - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4640 et 6330 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Logement à consommation énergétique excessive : classe F PRIX 168 000 euros honoraires à la charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GARAYT, au 0672743646 ou, par courriel à k.garayt@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GARAYT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC roanne 819 403 817 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 441452 - Le professionnel conseille et sécurise votre projet immobilier. Karine GARAYT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : roanne 819 403 817 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

COURS: immeuble au centre village Au coeur du village, à proximité des commerces et des services, cet immeuble vous offre la possibilité de vous loger dans un bel appartement F4 de 120 m² (cuisine, salle à manger, salon, 3 chambres dont 2 avec placard, saille d'eau avec WC, salle de bains WC), et d'avoir un revenu locatif permettant de financer en partie votre acquisition avec 2 appartements F3 (pièce à vivre avec cuisine ouverte, 2 chambres, salle d'eau, WC; l'un disposant d'une terrasse) et un local commercial (agence bancaire) actuellement loués. Caves, grenier aménageable. Chauffage central gaz de ville pour F4 et 1 F3, et chauffage électrique pour local commercial et 1 F3. Petite cour. Bon état. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix au m² le plus bas

40 000 €

308 €/m²

Immeuble

• 7 pièces
• 130 m²
• 

Amplepuis (69)

À découvrir, idéalement situé entre Amplepuis et Cours la Ville, immeuble offrant de belles possibilités d'aménagement et de rentabilité. Au rez-de-chaussée, un ancien local commercial de 50 m² bénéficiant d'un bel espace exploitable selon vos projets (commerce, bureau, transformation en logement), deux appartements de type 2 de 45 m² chacun, au premier et au deuxième étage. Le grenier est aménageable et offre un potentiel supplémentaire (création d'un logement, espace de stockage). Le gros oeuvre est en bon état, ce qui constitue une base solide pour votre projet. Les travaux de second oeuvre sont à prévoir entièrement (fenêtres, isolation, chauffage, électricité. ), laissant libre cours à vos envies d'aménagement et d'optimisation. En complément : terrain non attenant de 350 m². Bien idéal pour un premier achat avec projet de rénovation ou pour un investisseur souhaitant créer plusieurs lots locatifs et valoriser le potentiel existant. Contactez Emilie SAUNIER 06 48 09 12 21 agent commercial inscrit au registre sous le no 948128822.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_51727_32788204)

Nous vous proposons à la vente, dans un secteur aussi idyllique que rarissime, un immeuble situé rue Josephin Soulary à Lyon 4ème, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes. Cet ensemble immobilier développe une surface totale de 563,93 m² habitables et se compose de 8 lots, comprenant un T1 Bis, cinq T3, un T4 et un T5. L'immeuble est loué et génère actuellement 81 300€ de loyers annuels CC (dont 3 800 € de charges). Ce projet d'investissement présente une rentabilité brute de 2,37 %, avec un potentiel d'optimisation intéressant. Le bâtiment s'élève sur 4 niveaux (R+3) et est en bon état général. Les logements disposent de chauffage électrique avec compteurs individuels, et l'immeuble bénéficie également de caves. La taxe foncière est de 5 760€. Cet immeuble représente une opportunité d'investissement patrimonial et locatif, idéal pour un investisseur cherchant à sécuriser des revenus locatifs ou valoriser un actif immobilier dans un secteur dynamique. Le bien est proposé au prix de 3 600 000 € HAI. Dossier complet disponible sur demande. Référence agence : 580.

Bien le moins consommateur d'énergie

739 000 €

4 347 €/m²

Immeuble

• 8 pièces
• 170 m²
• 4 chambres
• 

Oullins (69)

Immeuble mixte en pleine propriété situé au 5 rue Voltaire à Oullins, à deux pas du métro Oullins Centre. Composition : RDC : Local commercial d’environ 50 m², loué 785 € / mois (bail notarié exécutoire, taxe foncière à la charge du locataire). 1er étage : Studio 23,68 m², DPE B, climatisé, cuisine équipée neuve, loué nu 695 € / mois Studio 29,04 m², DPE B, climatisé, cuisine équipée neuve, loué nu 695 € / mois 2e étage : T2 duplex 35,29 m² Carrez (37,35 m² au sol), rénové, DPE B, loué nu 695 € / mois T2 duplex 32 m² Carrez (35 m² au sol), rénové, DPE B, joliment décoré, loué meublé 895 € / mois Les deux T2 disposent de chambres sous combles, grands dressings et volets solaires sur vélux. Parties communes : Caves voûtées d’environ 50 m² Parties communes en bon état, accès sécurisé par digicode Technique : Chauffe-eau basse consommation dans les 4 appartements 5 compteurs d'eau / 5 compteur d'électricité / 5 alimentations fibre internet Toiture refaite en 2016 Façade rénovée en 2025 Menuiseries haut de gamme et volets remplacés en 2026 Données financières : Revenus locatifs annuels : 45 144 € (avec possibilité d'optimiser via location courte durée type Airbnb) Taxe foncière : 2 252 € / an (reste 1700 euros au propriétaire si l'on soustrait la part du local commercial réglée par le locataire ) Aucune charge récurrente (pas d'espace vert, de société de nettoyage ou tout autre quelconque contrat) Immeuble clé en main, sans copropriété ni syndic, avec des DPE irréprochables et des locataires sérieux en place Ce bien vous est présenté par Sébastien Boutrand, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Situé à Poleymieux-au-Mont-d'Or, au cœur des Monts d'Or, cet immeuble bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, alliant calme, verdure et proximité immédiate de Lyon. Un jardin partagé se trouve en face du bâtiment, apportant un cadre de vie agréable et qualitatif. Au 33 route de la Roche, Maison Laroche est un immeuble ancien de caractère, actuellement en réhabilitation, offrant un fort potentiel de valorisation. L'ensemble développe 4 lots indépendants, répartis sur trois niveaux, pour une surface globale d'environ 370 m². L'immeuble est proposé avec : •des charges futures faibles (peu d'espaces communs), •des réseaux individualisés (eau, électricité, fibre), •des plateaux libres à aménager, permettant une grande souplesse de projet. La composition est la suivante : •Rez-de-chaussée : un plateau de 88 m² environ, idéal pour habitation ou usage professionnel discret (bureaux, cabinet médical ou paramédical, sous réserve d'autorisations). •1er étage : un plateau d'environ 113 m² avec balcon. •2e étage : un plateau d'environ 114 m² avec vue dégagée. •Dernier étage : un plateau sous combles d'environ 115 m², offrant un fort cachet avec poutres apparentes, volumes mansardés et verrière, apportant une luminosité remarquable. Un projet d'aménagement peut être proposé en complément, avec accompagnement sur les plans et le budget. 8 places de stationnement extérieures sont disponibles sur l'opération, au prix de 5 000 € TTC par place. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 204 471 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Georges CANDELIER Entrepreneur Individuel 06 61 45 88 35 - Réf.936585

iad France - Christophe Cossutta vous propose: Tènement immobilier à vendre – Les Halles (69610, Rhône) Découvrez ce tènement immobilier offrant de multiples possibilités d’aménagement et d’investissement, situé sur la commune de Les Halles, dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités. Le bien s’étend sur une parcelle de 590 m² et comprend : Une maison à rénover sur rdc+1 niveaux avec sous-sol (40 m² par niveau) Un local de 20 m² sur deux niveaux, pouvant être réhabilité en appartement ou studio Un plateau de 55 m² à aménager en logement Deux garages d’environ 17 m² chacun Deux appartements entièrement rénovés de 55 m² chacun, déjà loués et générant une rente locative immédiate Atouts techniques supplémentaires : Colonne d’eau tirée dans le bâtiment, avec prévision pour l’installation de 4 compteurs d’eau complémentaires (soit 7 au total) Prévision identique pour l’électricité, permettant la création de nouveaux points de comptage Séparation des eaux usées et des eaux pluviales, facilitant la conformité et les futurs aménagements Emplacement privilégié : Supermarché et station-service à 5 minutes en voiture Arrêt de bus pour collège et lycée à moins de 50 mètres École primaire à 100 mètres Supérette à 50 mètres Ce bien représente une opportunité rare pour un investisseur, alliant revenus locatifs existants et fort potentiel d’aménagement complémentaire. Idéal pour un projet de valorisation immobilière, dans un cadre paisible à la campagne tout en profitant de la proximité des services essentiels. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 259 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cossutta mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 942702218, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble a vendre dans une copropriété. Il est des lieux qui ne se contentent pas d'abriter une activité : ils racontent une histoire, un rythme, une manière d'être au monde. Situé à deux pas de l'Île Barbe, ce vaste ensemble immobilier développe 420 à 430 m² sur plusieurs niveaux, au sein dune copropriété ancienne au caractère affirmé. Par sa configuration, sa surface et son implantation en bord d'eau, le lieu peut accueillir, sous réserve des autorisations nécessaires, des projets variés et qualitatifs : restauration ou concept événementiel, tiers-lieu ou espace culturel, activités de bien-être ou de pratiques corporelles, bureaux atypiques ou lieu signature pour une structure créative. Des travaux sont à prévoir, élément assumé et constitutif du projet : ils offrent l'opportunité de façonner un espace sur mesure, en cohérence avec une ambition précise. La destination finale, les usages et les aménagements envisagés devront naturellement être étudiés au regard des règles durbanisme, de la copropriété et des normes applicables, chaque projet trouvant sa propre traduction dans ce cadre. Il ne s'agit pas d'un local clé en main. Il s'agit d'un potentiel, d'un lieu, dune identité, destinés à celles et ceux qui sauront en révéler toute la singularité !

Nous vous proposons à la vente une propriété située rue Marcel Merieux à Lyon 7ème dans un secteur recherché, à proximité immédiate des transports (Métro Debourg), commerces, commodités et écoles (ENS etc...).Cet ensemble immobilier développe une surface habitable de 1 109,74 m² et se compose de 17 lots, incluant 10 appartements de type 2, 6 appartements de type 3 ainsi qu'un local commercial.Déjà loué, ce bien génère actuellement 166 956 € de loyers annuels CC (dont 13 900 € de charges). Ce projet d'investissement offre une rentabilité brute de 3,24 %, avec un potentiel d'optimisation intéressant.Le bâtiment s'élève sur 7 niveaux (R+6) et est en bon état général. Les logements sont équipés de chauffage électrique avec des compteurs individuels. La taxe foncière s'élève à 14 498 €.Cet immeuble représente une opportunité d'investissement patrimonial et locatif, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser des revenus locatifs ou valoriser un actif immobilier dans un secteur dynamique du Rhône, en région Rhône-Alpes. La propriété est proposée au prix de 5 100 000 € HAI. Dossier complet disponible sur demande. Référence agence : 578.

Coup de cœur du secteur

329 000 €

1 316 €/m²

Immeuble

• 6 pièces
• 250 m²

Villefranche-sur-saone (69)

VILLEFRANCHE SUR SAÔNE immeuble commercial NE S'ADRESSE PAS AUX MARCHANDS DE BIENS mais idéalement à un utilisateur. Idéal pour une étude notariale , un prestataire des service ; société de travail temporaire , un siège social , avocats , sociétés de conseils , services à la personne ,enseigne ou franchise, constructeur, enseigne de SPA bien-être. Actuellement + de 250 m2 sur 2 niveaux. 150 m2 au RDC avec vitrine à usage commercial. A l'étage 95 m2 d'appartement ou bureaux à rénover + terrasse de 60 m2 au calme. Les photos proposent un projet après rénovation ( photos non contractuelles ) Votre activité sera valorisée grâce à une situation et un visuel de premier ordre. En centre ville , à proximité des parkings , avec un accès gare à pied. Avis du pro Très rare à l'acquisition sur axe très passant. Possibilité de diviser le RDC en 2 afin au profit de 2 locataires L'exploitation en immeuble de bureaux de 250 m2 + terrasse + extérieur est également opportun. L'occasion aussi d'habiter au dessus de son lieu d'exploitation. RARE Ce projet s'adresse à un professionnel aguerri Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 944 019 - Greffe de LABASTIDE VILLEFRANCHE) Fabrice BAILLY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 80 83 30 29 - Réf.893555

Au coeur du joli village de Thurins, à 2 pas de la place de l'église, immeuble de rapport en partie loué. Il comprend au 1er étage, 3 appartements loués, un T4 duplex et deux T2. Le rez-de-chaussée se compose d'un local loué et d'un vaste espace libre avec ouverture en façade sur rue pouvant servir de garage/ stockage ou local commercial. La surface exploitable est évolutive avec la possibilité d'aménager les combles. Les plus de ce bien : - une situation centrale dans le village - potentiel évolutif - travaux possibles pour dégager un déficit foncier Renseignements sur demande Référence agence : 1878