Achat Immeuble à Montagny (69) : 51 annonces

Prix au m² le plus bas

260 000 €

2 301 €/m²

Immeuble

• 113 m²
• 

Montagny (69)

iad France - Frédéric Leroy vous propose: MONTAGNY le bas. BUREAUX 113m² en rez de chaussée. Dans un immeuble de bureaux situé entre Brignais et Grigny, Découvrez cet espace de bureaux de 110m2 en rez de chaussée avec accès PMR direct sur les parkings. Vous aurez la possibilité de créer 6 bureaux indépendants ou en open space, avec salle d'accueil et stockage. Les toilettes sont dans les parties communes. 6 places de parking sont vendues avec le lot principal. Les charges comprennent la consommation électrique, le chauffage et la climatisation, ainsi que l'eau et entretien des parties communes. La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 145 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 600€ par mois (soit 7200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Leroy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 445075476, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sandra Viricel Immobilier vous propose en exclusivité un lot de deux studios meublés, vendus ensemble, situés Rue Salomon Reinach à Lyon 7e. Ces deux studios offrent des surfaces de : - 26 m2 avec chambre en mezzanine (Surface Carrez 15,11 m2) - 33,20 m2 avec chambre en mezzanine (Surface Carrez 20,26 m2) L'emplacement est idéal, à proximité immédiate des transports en commun et des commerces, et à seulement 5 minutes en vélo de l'EM Business School Excellente opportunité d'investissement locatif ! Plus d'informations & visites : Caroline GAGET (EI) 06 83 56 54 12 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Orpi vous propose, sur la commune de Vienne, un immeuble comprenant 4 appartements, pour une superficie totale d'environ 107 m². Les biens seront livrés en état de plateau, permettant d'imaginer et d'aménager les espaces selon votre projet : résidence principale, division locative ou investissement. L'immeuble dispose d'une cave privative, offrant un espace de rangement complémentaire. Des parties communes sont prévues, avec l'installation des boîtes aux lettres et la possibilité de créer des celliers pour chaque lot. La toiture a été révisée. L'ensemble des huisseries a été remplacé par des menuiseries en aluminium, ainsi que la porte d'entrée de l'immeuble, assurant un bon niveau de confort et d'isolation. Livraison prévue en avril 2026. Ce bien peut également s'inscrire dans un projet d'investissement avec le dispositif de défiscalisation Loi Denormandie, offrant des perspectives intéressantes. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Référence agence : 4406

Prix au m² le plus bas

100 000 €

690 €/m²

Immeuble

• 6 pièces
• 145 m²
• 

À 15km de Montagny (69)

RIVE DE GIER Immeuble de rapport avec 2 logements, comprenant un T2 au rez-de-chaussée de 52m² loué 330€/mois et un T4 en duplex de 93m² avec balcon loué 610€/mois. Loyers annuels : 11280€/an. Taxe foncière : 1480€. Prévoir certains travaux d'amélioration dans les années à venir. Audit disponible. DPE : F : 391kWh/m²/an et C : 12 kgCo2/m²/an, estimation des consommations entre 3720€ et 5090€ par an. Chauffage électrique et bois. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr. Contacter / Anaïs Essertel : O6.62.39.99.62 agent commercial indépendant inscrit au RSAC de St Etienne n°841943400. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IDEAL INVESTISSEUR - RENTABILITE LOCATIVE ASSUREE. A proximité immédiate du centre ville de Pont-Evêque, découvrez cet immeuble de rapport composé de 8 appartements (T2,T3,T4) tous loués actuellement. L'immeuble bénéficie de travaux récents sur les postes majeurs : Toiture refaite, Chenaux, Façade en bon état. Cet ensemble immobilier offre une rentabilité locative stable et attractive, avec des locataires en place, un revenu locatif immédiat et un potentiel d'optimisation. Emplacement priviliégié à deux pas des commodités, écoles, transports et commerces. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A VENDRE - Immeuble de rapport - Rive-de-gier Investissement locatif - Rentabilité brute > 9,5% EN plein centre de Rive-de-gier, à proximité immédiate des commerces, écoles, transport en commun et parkings, immeuble de rapport composé de : - 4 studios - 1 appartement T2 - 1 local commercial - 1 garage - 3 caves Revenus locatifs annuels potentiels : 26124 euros Rentabilité brut : 9,53% Forte demande locale 5 lots actuellement loués, 2 studios vacants ( en cours de relocation ) Prix de vente : 274000 euros FAI Julien Astoux (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 790455364 - Lyon.

Coup de cœur du secteur

1 458 000 €

1 823 €/m²

Immeuble

• 800 m²
• Terrain 1241 m²
• 

Quartier Charpennes

À 18km de Montagny (69)

Programme Immobilier d'Exception à Villeurbanne A VILLEURBANNE, (69100), 36 rue Jules Vallès, un ensemble immobilier comprenant : -Un immeuble à usage d'habitation (182 m²), composé de plusieurs logements, élevé sur caves (98 m²) -Un bâtiment comprenant un local et bureau (280 m²) -Un bâtiment comprenant plusieurs ateliers et cabine de peinture (240 m²) -Cour attenante. - Terrain de 1241 m² - Place de parking possible (6 au total) Les biens sont à usage - d'habitation pour la maison élevé en R+1 ; - professionnel de garage à bateaux (entretien, vente de pièce détachés, accastillage)/ et entretien et rénovation de véhicules moteurs en ce qui concerne les deux autres locaux. Vous recherchez un investissement locatif de qualité supérieure avec une rentabilité nette de 7% ? Découvrez ce programme immobilier unique situé dans un quartier premium de Villeurbanne, à deux pas du métro Charpennes. Un permis de construire a été déposé et obtenu (purgé de recours) pour développer une surface de 885 m² exploitable pour les mêmes activités y compris réhabilitation des locaux avec surélévation - démolition du local en fond de parcelle - commerces et activité de services - activité avec accueil de clientèle. Caractéristiques de l'Immeuble Emplacement : Idéalement situé à proximité du métro Charpennes, cet immeuble bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle aux transports en commun, facilitant ainsi les déplacements vers le centre de Lyon et les principaux points d'intérêt de la région. Construction et Rénovation : Le bâtiment offre un potentiel remarquable pour une construction et une rénovation de qualité, permettant de répondre aux standards les plus exigeants du marché immobilier. L'accent sera mis sur des prestations haut de gamme, assurant confort et satisfaction des locataires. Disponibilité : Immédiate pour débuter les travaux de construction et de rénovation Visites et Dossiers : Pour plus d'informations, organiser une visite ou recevoir le dossier complet, veuillez contacter notre agence Immobilière DABRETEAU et olivier DABRETEAU 06 72 17 51 89 Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'investir dans un programme immobilier de prestige à Villeurbanne. Cette annonce met en avant les atouts principaux du bien, tout en s'adressant spécifiquement aux investisseurs potentiels, en soulignant la rentabilité et la qualité de l'emplacement.

Immeuble a vendre dans une copropriété. Il est des lieux qui ne se contentent pas d'abriter une activité : ils racontent une histoire, un rythme, une manière d'être au monde. Situé à deux pas de l'Île Barbe, ce vaste ensemble immobilier développe 420 à 430 m² sur plusieurs niveaux, au sein dune copropriété ancienne au caractère affirmé. Par sa configuration, sa surface et son implantation en bord d'eau, le lieu peut accueillir, sous réserve des autorisations nécessaires, des projets variés et qualitatifs : restauration ou concept événementiel, tiers-lieu ou espace culturel, activités de bien-être ou de pratiques corporelles, bureaux atypiques ou lieu signature pour une structure créative. Des travaux sont à prévoir, élément assumé et constitutif du projet : ils offrent l'opportunité de façonner un espace sur mesure, en cohérence avec une ambition précise. La destination finale, les usages et les aménagements envisagés devront naturellement être étudiés au regard des règles durbanisme, de la copropriété et des normes applicables, chaque projet trouvant sa propre traduction dans ce cadre. Il ne s'agit pas d'un local clé en main. Il s'agit d'un potentiel, d'un lieu, dune identité, destinés à celles et ceux qui sauront en révéler toute la singularité !

ENSEMBLE DE MURS COMMERCIAUX + HABITATION – CONDRIEU (69420) 890 000 euros Spécial investisseur – Excellent rapport locatif En exclusivité avec Efficity, découvrez cet ensemble immobilier à fort potentiel situé sur la commune très prisée de Condrieu, bénéficiant d'un emplacement stratégique à fort passage. Le bien comprend : - Les murs d'une boucherie avec laboratoire + cave. – Les murs d'une boulangerie avec laboratoire + cave. – Un appartement de 131 m² spacieux et lumineux. – Parking privé, Le tout sur une parcelle de 950 m². – Très bon rapport locatif – ensemble actuellement loué à des professionnels en activité. – Situation idéale sur un axe commerçant et fréquenté, assurant visibilité et attractivité. – Bien rare sur le secteur – opportunité à saisir pour investisseurs souhaitant un rendement sûr et durable. – Infos et renseignements locatifs sur demande. – Contact : Pascal LAMBERT – Efficity, tél. 06 84 94 22 95 ou sur : https://www.efficity.com/pascallambert/. lien vidéo : https://youtu.be/y7oBRVxsQyg Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Lambert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Viennes sous le n°433541307. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Orpi vous propose, sur la commune de Vienne, un immeuble comprenant 4 appartements, pour une superficie totale d'environ 107 m². Les biens seront livrés en état de plateau, permettant d'imaginer et d'aménager les espaces selon votre projet : résidence principale, division locative ou investissement. L'immeuble dispose d'une cave privative, offrant un espace de rangement complémentaire. Des parties communes sont prévues, avec l'installation des boîtes aux lettres et la possibilité de créer des celliers pour chaque lot. La toiture a été révisée. L'ensemble des huisseries a été remplacé par des menuiseries en aluminium, ainsi que la porte d'entrée de l'immeuble, assurant un bon niveau de confort et d'isolation. Livraison prévue en avril 2026. Ce bien peut également s'inscrire dans un projet d'investissement avec le dispositif de défiscalisation Loi Denormandie, offrant des perspectives intéressantes. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Référence agence : 4406

À 20 min de Lyon, au coeur d'un écrin de verdure de 20 000 m2 A VENDRE un bâtiment neuf de 986 m² à destination « d’enseignement et recherche » ou maison médicale ou de retraite, tel que prévu dans le permis de construire obtenu et purgé. Erigé sur son terrain de 3 325 m². 20 places de parking. Pistes programmatiques • Formation Enseignement / recherche • Service public • Spectacle • .. (voir possibilités PLUh) Données • Libre 24 mois après le démarrage des travaux (avec un démarrage des travaux concomitant avec la signature de l’acte de BEFA) • Ce lot est indépendant et ne fait pas partie d’une copropriété. • Il est destiné à la vente ou à la location. Situation géographique : 74 Chemin du Grand Roule, 69110 Sainte Foy Les Lyon Environnement magnifique ! Le Grand Roule est un ancien séminaire religieux du XIXe siècle qui appartenait aux Pères Maristes. Il est situé à Sainte-Foy-lès-Lyon, au coeur d’un parc de 20 000 m². D’une superficie de 5000 m², le Grand Roule est devenu une résidence d’habitation mixte et inclusive, composée de 63 logements : accession sociale, logements étudiants, logements locatifs sociaux familiaux, logements locatifs libres, habitat inclusif. Prix de vente : 3 451 000 € + honoraires 2.50% HT à la charge de l'acquéreur Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 5768. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

L’office notarial SAS ADEVODENCE vous propose à la vente une propriété à GIVORS, dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes. Adresse du bien : 23 Rue Victor Hugo, 69700 GIVORS. Cette propriété se compose d’un immeuble entier comprenant 7 appartements, avec 10 caves pour un total d’environ 380 m². Actuellement, 3 appartements sont loués sans impayés, auxquels s’ajoutent 3 locaux commerciaux également loués sans défaut de paiement. Le bien inclut également 4 réserves et une terrasse. Vous pouvez obtenir des informations sur le rendement lors des visites. Tous les documents nécessaires, y compris la mise en copropriété et les diagnostics, sont disponibles dans la Notaroom lors des visites. Visites sans rendez-vous aux dates suivantes : - Vendredi 17 avril 2026 de 17h à 18h30 - Mercredi 22 avril 2026 de 17h30 à 19h. Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse avec une première offre possible à partir de 590 000 euros (honoraires de négociation inclus), et les offres suivantes doivent être multiples de 10 000 euros. Réception des offres du 26/05/2026 à 17:00 au 27/05/2026 à 17:00 sur le site Immo-interactif®. Contact : Mme TELLIER Claire - Etude de Me RAYMOND, notaire à Francheville : 04 37 23 81 91.

L’office notarial SAS MOREL-VULLIEZ et associées vous propose à la vente une Propriété à LYON 9, Rhône (69), en région Rhône-Alpes. Ce bien immobilier, situé au 38, Quai Arloing, est un immeuble à usage de bureaux et d’habitation, élevé de trois niveaux, construit avant 1850. Ce bien, à acheter à LYON 9, est idéalement situé et se compose de plusieurs pièces, avec de nombreuses commodités. La mise à prix est de 892 500 €, avec une consignation de 178 500 €. Les visites auront lieu sur rendez-vous le 03 et le 10 février. Pour plus d’informations, contactez-nous.

Contacter AIO IMMOBILIÈRE au 07.65.21.37.13. LOT DE 7 APPARTEMENTS AU COEUR DE LYON L'agence AIO Immobilier vous propose un ensemble immobilier composé de 7 logements, idéalement situé dans le quartier recherché de Saint-Georges à Lyon 5, offrant une vue dégagée sur la ville. Cet actif représente une opportunité d'investissement à fort rendement locatif. Caractéristiques du lot : 4 appartements de type T2 43 m2 :Chaque bien dispose d'un séjour lumineux, d'une chambre indépendante, d'une cuisine aménagée et d'une salle d'eau avec WC. 3 studios 12 m2 :Optimisés pour la location, ces logements sont composés d'une pièce de vie fonctionnelle avec kitchenette équipée et d'une salle d'eau avec WC. Un emplacement stratégique Situé aux 1er, 2ème, 3ème et 4ème étages d'un immeuble de caractère typiquement lyonnais sans ascenseur, cet ensemble bénéficie d'un accès immédiat aux transports en commun (métro, bus) ainsi qu'à toutes les commodités urbaines : commerces, établissements scolaires, pôles d'attractivité et infrastructures culturelles. Fort potentiel locatif, adapté aux locations classiques ou meublées Quartier à forte demande, garantissant une valorisation patrimoniale pérenne Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite. DPE Appartement : Consommations énergétiques : E / 275 ; Émissions de gaz à effet de serre : B / 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/. Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à contacter l'agence au 07.65.21.37.13, l'équipe AIO sera ravie de vous renseigner. Mandat no AL/115. Prix : 1 352 000 EUR, dont 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Bien le moins consommateur d'énergie

739 000 €

4 347 €/m²

Immeuble

• 8 pièces
• 170 m²
• 4 chambres
• 

À 10km de Montagny (69)

Immeuble mixte en pleine propriété situé au 5 rue Voltaire à Oullins, à deux pas du métro Oullins Centre. Composition : RDC : Local commercial d’environ 50 m², loué 785 € / mois (bail notarié exécutoire, taxe foncière à la charge du locataire). 1er étage : Studio 23,68 m², DPE B, climatisé, cuisine équipée neuve, loué nu 695 € / mois Studio 29,04 m², DPE B, climatisé, cuisine équipée neuve, loué nu 695 € / mois 2e étage : T2 duplex 35,29 m² Carrez (37,35 m² au sol), rénové, DPE B, loué nu 695 € / mois T2 duplex 32 m² Carrez (35 m² au sol), rénové, DPE B, joliment décoré, loué meublé 895 € / mois Les deux T2 disposent de chambres sous combles, grands dressings et volets solaires sur vélux. Parties communes : Caves voûtées d’environ 50 m² Parties communes en bon état, accès sécurisé par digicode Technique : Chauffe-eau basse consommation dans les 4 appartements 5 compteurs d'eau / 5 compteur d'électricité / 5 alimentations fibre internet Toiture refaite en 2016 Façade rénovée en 2025 Menuiseries haut de gamme et volets remplacés en 2026 Données financières : Revenus locatifs annuels : 45 144 € (avec possibilité d'optimiser via location courte durée type Airbnb) Taxe foncière : 2 252 € / an (reste 1700 euros au propriétaire si l'on soustrait la part du local commercial réglée par le locataire ) Aucune charge récurrente (pas d'espace vert, de société de nettoyage ou tout autre quelconque contrat) Immeuble clé en main, sans copropriété ni syndic, avec des DPE irréprochables et des locataires sérieux en place Ce bien vous est présenté par Sébastien Boutrand, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Vous cherchez un espace pratique, accessible et sans frais inutiles ?Ce dépôt de 102 m² au sol est fait pour vous !? Grande hauteur ? possibilité de créer facilement une mezzanine? Eau, électricité, évacuation déjà tirées sur place? Place de stationnement privative juste devant? Zéro charge de copropriété? Accès rapide aux grands axes routiersIdéal pour artisan, stockage, atelier ou investisseur, cet espace polyvalent offre de nombreuses possibilités d'aménagement.À visiter sans tarder !Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 129 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Messaoud GOUSMI, Tél. : 0627584310, E-mail : messaoud.gousmi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 513256214

Nous vous proposons à la vente, dans un secteur aussi idyllique que rarissime, un immeuble situé rue Josephin Soulary à Lyon 4ème, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes. Cet ensemble immobilier développe une surface totale de 563,93 m² habitables et se compose de 8 lots, comprenant un T1 Bis, cinq T3, un T4 et un T5. L'immeuble est loué et génère actuellement 81 300€ de loyers annuels CC (dont 3 800 € de charges). Ce projet d'investissement présente une rentabilité brute de 2,37 %, avec un potentiel d'optimisation intéressant. Le bâtiment s'élève sur 4 niveaux (R+3) et est en bon état général. Les logements disposent de chauffage électrique avec compteurs individuels, et l'immeuble bénéficie également de caves. La taxe foncière est de 5 760€. Cet immeuble représente une opportunité d'investissement patrimonial et locatif, idéal pour un investisseur cherchant à sécuriser des revenus locatifs ou valoriser un actif immobilier dans un secteur dynamique. Le bien est proposé au prix de 3 600 000 € HAI. Dossier complet disponible sur demande. Référence agence : 580.

À vendre, propriété située rue Pailleron dans le 4ème arrondissement de Lyon, au cœur du quartier de la Croix Rousse, Rhône-Alpes. Cet immeuble construit en 2013 offre une surface de 333,08 m² habitables, répartis en six lots comprenant deux T1 bis, deux T2, un T4 en triplex et un local commercial. Actuellement loué, cet ensemble génère des revenus locatifs annuels de 102 708 € CC, avec un potentiel d'optimisation intéressant, représentant une rentabilité brute de 3 %. Le bâtiment, en très bon état général, dispose de cinq niveaux (R+4) et comprend des logements équipés de chauffages électriques avec compteurs individuels et pompe à chaleur. L'immeuble est également pourvu d'un ascenseur et d'un monte-charge pour l'accès aux parkings en sous-sol. La taxe foncière s'élève à 4 327 €. Cette propriété est une opportunité d'investissement patrimonial dans un secteur dynamique, idéale pour un investisseur souhaitant sécuriser des revenus locatifs ou valoriser un actif immobilier. Prix : 3 400 000 € HAI. Dossier complet disponible sur demande. Référence agence : 582.

iad France - Stéphanie Galisson vous propose: Idéal investisseur, à Givors Centre-ville, immeuble à rénover de 225 m² sur 3 niveaux et une petite maison de 49 m² donnant sur une cour à rénover et un jardin de 200 m² comprenant : -Au RDC, un T2 de 41 m² -Au 1er étage un T4 de 85 m² -Au 2ème étage un T4 de 90 m² Ces 3 appartements sont libres de location et un agencement permettrait de fait 2 appartements au denier étage (des combles peuvent être aménagées). Des caves complètent le bien. La maison a un contrat de location qui prend fin le 12/12/26 et possède une cour et une cave avec une entrée séparée de l’immeuble. Il faudra prévoir des travaux d’aménagements intérieurs, d’électricité et de chauffage. N’hésitez pas à me contacter pour prévoir une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 289000 euros. Prix hors honoraires : 278000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,96% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Galisson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 829119577, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

**Immeuble à vendre à Vénissieux** Guy Hoquet Villeurbanne a le plaisir de vous présenter ce magnifique immeuble à la vente, idéalement situé dans un secteur prisé et dynamique de Vénissieux, offrant un excellent potentiel d'investissement. **Caractéristiques de l'immeuble :** - **Composition :** Ce bien est constitué de 16 studios,. Ces appartements sont parfaits pour un investissement locatif, offrant un rendement attractif grâce à leur configuration idéale pour des locataires en quête de confort et d'intimité. - **Travaux :** L'immeuble a bénéficié d'une **rénovation complète de l'extérieur**, vous garantissant un bien en excellent état et une façade moderne qui séduira à la fois les investisseurs et les locataires. Vous n'aurez donc aucune inquiétude à avoir concernant l'aspect extérieur de l'immeuble, celui-ci étant prêt à être exploité. - **Prix de vente :** 1 399 465 euros HAI (Honoraires inclus), soit un prix compétitif pour un bien de cette qualité dans le secteur. **Atouts majeurs :** - **Emplacement stratégique :** Vénissieux une commune dynamique de la Métropole de Lyon, offrant un accès rapide aux transports en commun, commerces et écoles, ce qui fait de cet immeuble un choix idéal pour les locataires recherchant à la fois confort et praticité. - **Rentabilité locative :** Grâce à ses 16 studios, cet immeuble représente une belle opportunité pour tout investisseur en quête de rentabilité. Avec un taux de remplissage déjà assuré (tous les studios étant loués), vous bénéficiez immédiatement de revenus mensuels, avec un potentiel de valorisation à moyen et long terme. - **Rénovation récente :** La rénovation de l'extérieur garantit non seulement une meilleure isolation thermique et acoustique, mais également une forte valorisation de votre bien, avec des frais de gestion réduits grâce à la qualité des travaux réalisés. **Pourquoi investir dans cet immeuble ? Que vous soyez un investisseur aguerri à la recherche d'une rentabilité immédiate ou une personne souhaitant sécuriser son avenir financier en achetant un bien rentable, cet immeuble répondra à vos attentes. L'attrait de Villeurbanne, avec sa forte demande locative, et la qualité de l'immeuble rénové sont des atouts précieux pour toute personne désireuse de se lancer dans l'investissement immobilier. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle et contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! N'attendez plus pour saisir ce bien d'exception et intégrer un actif rentable à votre portefeuille immobilier !

IMMEUBLE PATRIMONIAL entre LES TERRREAUX et les QUAI de SAONE. Il est composé de 5 lots (4 studios et un local commercial). + une cave en sous sol. Tous les lots sont occupés en bail meublé résidence principale (loi 89) et en bail commercial pour le commerce (activité restaurant) Loyer annuel : 23 715 euros Hors charges + 2 160 euros charges. Ce bien peut être un complément de rapport locatif pour un investissement en bon père de famille. Toutes demandes de visite et information avec olivier DABRETEAU 06 72 17 51 89

Nous vous proposons à la vente une propriété située rue Marcel Merieux à Lyon 7ème dans un secteur recherché, à proximité immédiate des transports (Métro Debourg), commerces, commodités et écoles (ENS etc...).Cet ensemble immobilier développe une surface habitable de 1 109,74 m² et se compose de 17 lots, incluant 10 appartements de type 2, 6 appartements de type 3 ainsi qu'un local commercial.Déjà loué, ce bien génère actuellement 166 956 € de loyers annuels CC (dont 13 900 € de charges). Ce projet d'investissement offre une rentabilité brute de 3,24 %, avec un potentiel d'optimisation intéressant.Le bâtiment s'élève sur 7 niveaux (R+6) et est en bon état général. Les logements sont équipés de chauffage électrique avec des compteurs individuels. La taxe foncière s'élève à 14 498 €.Cet immeuble représente une opportunité d'investissement patrimonial et locatif, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser des revenus locatifs ou valoriser un actif immobilier dans un secteur dynamique du Rhône, en région Rhône-Alpes. La propriété est proposée au prix de 5 100 000 € HAI. Dossier complet disponible sur demande. Référence agence : 578.

Nous vous proposons à la vente une magnifique propriété située boulevard de la Croix-Rousse à Lyon 4ème, dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes. Cet immeuble de rapport de type haussmannien, dans un secteur recherché, bénéficie d'une proximité immédiate avec les transports, commerces et commodités. La propriété à vendre développe une surface de 925,63 m² habitables et se compose de 14 lots, incluant 9 appartements T2, 1 appartement T2 Bis, ainsi que 2 bureaux et 2 locaux commerciaux. Actuellement louée, cette propriété génère des revenus annuels de 184 320 € CC, dont 9 000 € de charges. Ce projet d'investissement se distingue par une rentabilité brute de 2,75 %, offrant un potentiel d'optimisation intéressant. Le bâtiment, réparti sur 6 niveaux (R+5), est en bon état général. Les logements sont équipés de chauffage électrique avec compteurs individuels. La taxe foncière s'élève à 12 877 €. Cette propriété est une occasion idéale pour un investisseur souhaitant sécuriser des revenus locatifs ou valoriser un actif immobilier dans un secteur dynamique. Le prix de vente est de 6 700 000 € HAI. Dossier complet sur demande. Référence agence : 579.

A VENDRE IMMEUBLE DE RENDEMENT A SAINT-FONS Immeuble composé d'un fonds de commerce et de 3 appartements, idéal pour investisseur recherchant un placement locatif rentable et diversifié. Détails des locaux : Fonds de commerce : Bail 3/6/9 Loyer 850 euros/mois 2 studios : 20 m² chacun Loyer 500 euros/mois par studio 1 appartement : 43 m² Loyer 650 euros/mois Loyer mensuel total : 2 450 euros/mois (locaux tous loués) Prix de vente : 399.900 euros Points forts : Rendement locatif attractif Bail solide (3/6/9) pour le fonds de commerce. Appartements bien situés, demande locative forte. Opportunité pour diversification de patrimoine Contactez-moi rapidement pour une visite ou plus d'informations ! Ce bien est soumis au statut de copropriété. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry Coll, agissant sous le statut conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS Propriétés Privées au 06 62 37 23 23 ou par courriel à t.coll@proprietes-privees.com. Mandat n° 409606. RCS 487 624 777 - Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Nombre de lots de la copropriété : 4. Charges annuelles payées par le vendeur : 2400 euros. Copropriété de 4 lots - dont 3 lots habitation. Charges annuelles : 2400 euros.

**Immeuble à vendre à Villeurbanne** Guy Hoquet Villeurbanne a le plaisir de vous présenter ce magnifique immeuble à la vente, idéalement situé dans un secteur prisé et dynamique de Villeurbanne, offrant un excellent potentiel d'investissement. **Caractéristiques de l'immeuble :** - **Composition :** Ce bien est constitué de 10 studios, actuellement tous loués. Ces appartements sont parfaits pour un investissement locatif, offrant un rendement attractif grâce à leur configuration idéale pour des locataires en quête de confort et d'intimité. - **Travaux :** L'immeuble a bénéficié d'une **rénovation complète de l'extérieur**, vous garantissant un bien en excellent état et une façade moderne qui séduira à la fois les investisseurs et les locataires. Vous n'aurez donc aucune inquiétude à avoir concernant l'aspect extérieur de l'immeuble, celui-ci étant prêt à être exploité. - **Prix de vente :** 1 100 000 euros HAI (Honoraires inclus), soit un prix compétitif pour un bien de cette qualité dans le secteur. **Atouts majeurs :** - **Emplacement stratégique :** Villeurbanne est une commune dynamique de la Métropole de Lyon, offrant un accès rapide aux transports en commun, commerces et écoles, ce qui fait de cet immeuble un choix idéal pour les locataires recherchant à la fois confort et praticité. - **Rentabilité locative :** Grâce à ses 10 studios, cet immeuble représente une belle opportunité pour tout investisseur en quête de rentabilité. Avec un taux de remplissage déjà assuré (tous les studios étant loués), vous bénéficiez immédiatement de revenus mensuels, avec un potentiel de valorisation à moyen et long terme. - **Rénovation récente :** La rénovation de l'extérieur garantit non seulement une meilleure isolation thermique et acoustique, mais également une forte valorisation de votre bien, avec des frais de gestion réduits grâce à la qualité des travaux réalisés. **Pourquoi investir dans cet immeuble ? Que vous soyez un investisseur aguerri à la recherche d'une rentabilité immédiate ou une personne souhaitant sécuriser son avenir financier en achetant un bien rentable, cet immeuble répondra à vos attentes. L'attrait de Villeurbanne, avec sa forte demande locative, et la qualité de l'immeuble rénové sont des atouts précieux pour toute personne désireuse de se lancer dans l'investissement immobilier. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle et contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! N'attendez plus pour saisir ce bien d'exception et intégrer un actif rentable à votre portefeuille immobilier !

Dans le quartier chic et prisé de Montchat, à Lyon 3ème, venez découvrir sans plus attendre cet immeuble de rapport. Il se compose de 3 appartements et d'un local commercial pour la première partie de l'ensemble. Tous les lots sont actuellement loués, générant un revenu locatif net annuel de 39 564 €. La taxe foncière pour l'ensemble des lots s'élève à 2 200 €. Cet immeuble est vendu par un seul et unique propriétaire. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Référence agence : 493

Nous vous offrons à la vente une Propriété à Villeurbanne, dans le département du Rhône et la région Rhône-Alpes. Cet immeuble de rapport, réhabilité en 2011, est situé rue Roger Salengro, dans un secteur privilégié proche des transports (face à l'Arrêt Tram Roger Planchon), des commerces et des commodités. Il développe une surface totale d'environ 216,18 m² habitables et est constitué de 6 lots, comprenant un T1 Bis, trois T1, un T3 et un local commercial. Actuellement loué, il génère des loyers annuels de 44 244 € CC (dont 2 940 € de charges), ce qui représente une rentabilité brute de 4,92 %, avec un potentiel d'optimisation. Le bâtiment s'élève sur 2 niveaux (R+1) et est en bon état général, avec des logements équipés de chauffage électrique et de compteurs individuels. La taxe foncière s'élève à 3 440 €. Ce bien constitue une opportunité d'investissement patrimonial et locatif, parfait pour un investisseur cherchant à sécuriser des revenus locatifs ou valoriser un actif immobilier dans un secteur dynamique. La propriété est proposée au prix de 900 000 € HAI. Dossier complet disponible sur demande. Référence agence : 581

VILLEURBANNE (69100) Immeuble de rapport Monopropriété / Secteur Médipôle. Situé au coeur d'un secteur recherché, cet immeuble de rapport constitue une opportunité pour les investisseurs. Dans un environnement privilégié à proximité immédiate des commodités et des principaux axes de circulation. Composition de l'immeuble : L'immeuble se compose de 4 appartements et 1 local commercial, répartis comme suit : -2 Studios -1 T3 -1 T2 -1 Local commercial Le bien comprend également un terrain pouvant offrir un agrandissement. Logement raccordé au très haut débit. L'ensemble des appartements est actuellement loué, assurant un revenu locatif immédiat et sécurisé. Aucun impayé de loyer à signaler. Caractéristiques techniques (pour l'ensemble des logements) : - Double vitrage et simple vitrage - Diagnostic de performance énergétique (DPE) : E pour l'ensemble des logements Revenus locatifs annuels (charges comprises) : 44 520,00 euros Bien très recherché, situé dans un secteur à forte demande locative. DPE : classe E - GES: classe B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 entre 580 euros et 800 euros par an pour les T1 , entre 850 euros et 1200 euros par an pour le T2 , entre 105 euros et 15300euros par an pour le T3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Michel ROUX, au 06 20 84 97 70 ou par courriel à jm.roux@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Michel ROUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MACON 852951961auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN 89 rue de La Boétie 75008 PARIS. Mandat réf : 438591- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente : 639 000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) Jean-Michel ROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MACON 852 951 961 Jean-Michel ROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MACON 852 951 961 - .

69003 - LYON - FERRANDIERE- MAISONS NEUVES - IMMEUBLE DE RAPPORT - 450 m² - FORT POTENTIEL - RARE SUR LE MARCHÉ - IDÉAL INVESTISSEURS, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble situé dans un secteur recherché, parfaitement desservi par le tramway et les bus, à proximité immédiate de toutes commodités, cet immeuble en excellent état offre un investissement sûr et rentable. Édifié sur trois étages, il se compose comme suit : RDC Local commercial de 140 m² avec mezzanine Garage de 45 m² Local commercial de 50 m² Appartement de 65 m² 1er étage : Appartements de 40 m² et 121 m² 2ème étage : Appartements de 59 m² et 65 m² 3ème étage : En complément, un grenier aménageable de 80 m² et des caves privatives pour chaque lot viennent parfaire cet ensemble. L'ensemble des lots sont actuellement loués. Atouts : Bon état général Rentabilité attractive Secteur vivant Potentiel d'aménagement supplémentaire Un bien rare sur le marché, idéal pour un investisseur souhaitant allier patrimoine et rendement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Maxime FAITOUT au 0669477740 ou par email à mfaitout@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maxime Faitout - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°807783741. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Immeuble de Rapport à Lyon 9 - Opportunité Rare ! A Vendre : Immeuble de Rapport - 8 Lots (2 Commerces + 6 Logements entièrement loués) Emplacement : Situé dans le 9? arrondissement de Lyon, au coeur d'un quartier en pleine rénovation et en forte dynamique. Ce secteur prometteur bénéficie d'une attractivité croissante, avec des projets urbains majeurs en cours, offrant un potentiel de valorisation exceptionnel. Superficie totale : 607 m² Composition : 2 locaux commerciaux avec vitrines sur rue, idéals pour activités tertiaires ou boutiques de proximité. 6 logements. État actuel : A rénover partiellement pour les logements et à diviser pour les commerces. Un projet parfait pour un investisseur souhaitant exploiter le déficit foncier et restructurer les lots pour maximiser leur rentabilité. Potentiel d'Investissement : Restructuration des logements pour créer des appartements modernes et optimisés. Idem pour les commerces Transformation ou optimisation des espaces commerciaux pour des locataires attractifs dans ce quartier en plein essor. Travaux envisagés : Possibilité de mise en oeuvre d'un projet global de rénovation énergétique et de restructuration pour bénéficier des dispositifs fiscaux avantageux (déficit foncier, travaux éligibles aux aides, etc.). Points forts du quartier : Proximité des commerces, transports (métro, bus), écoles et commodités. Quartier en transformation : augmentation de la demande locative à prévoir. Contactez-nous : Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez olivier DABRETEAU 06 72 17 51 89 et olivier@dabreteau.fr Copropriété de 8 lots - dont 2 lots habitation. Charges annuelles : 2500 euros.

L’office notarial SELARL 1629 NOTAIRES vous propose : Immeuble à vendre en Immo-interactif. Adresse du bien : Rue Henri Jacquier, 38200 VIENNE, Isère, Rhône-Alpes. Cet immeuble de rapport sur caves comprend un rez-de-chaussée à usage commercial (73,32 m²) et trois étages à usage d’habitation, chacun composé d’un appartement (76,39 m² - DPE E, 76,13 m² - DPE D, 74,90 m² - DPE E) avec deux portes palières et un grenier au-dessus. En bon état d’entretien, l’immeuble est actuellement partiellement loué, avec le local commercial et le premier étage loués (Local : 907 €/mois CC, Appartement : 645 €/mois CC). Les deux autres appartements sont libres. Le processus Immo-Interactif, mis en place par les Notaires de France, permet aux candidats agréés de soumettre des offres à la hausse en ligne sur le site Immo-Interactif. CONTACT : Luc BROSSIER-ROPITAL, 1629 NOTAIRES, 9 Rue du Bât d’Argent, 69001 LYON, negotiation(at)1629.notaires(dot)fr. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Visites sur rendez-vous. Conditions de la vente : Le bien est proposé en Immo-Interactif à la hausse : 1ère offre possible : à partir de 430 000 euros (honoraires de négociation inclus) ; offres suivantes : multiples de 4 000 euros. Réception des offres du 11/05/2026 à 13:00 au 12/05/2026 à 13:00 sur le site Immo-Interactif. Annonce de l’étude SELARL 1629 NOTAIRES - Notaires à Lyon 1er Arrondissement - N° SIRET : 31584377100017.