Achat Immeuble à Lyon 7ème (69) : 51 annonces

Sandra Viricel Immobilier vous propose en exclusivité un lot de deux studios meublés, vendus ensemble, situés Rue Salomon Reinach à Lyon 7e. Ces deux studios offrent des surfaces de : - 26 m2 avec chambre en mezzanine (Surface Carrez 15,11 m2) - 33,20 m2 avec chambre en mezzanine (Surface Carrez 20,26 m2) L'emplacement est idéal, à proximité immédiate des transports en commun et des commerces, et à seulement 5 minutes en vélo de l'EM Business School Excellente opportunité d'investissement locatif ! Plus d'informations & visites : Caroline GAGET (EI) 06 83 56 54 12 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE. Lyon 7eme : À deux pas de la place Jean Macé, cet hôtel particulier de 1923 développe 372m2 habitables et incarne avec élégance l'architecture bourgeoise du début du XX? siècle. Derrière une façade discrète, l'entrée révèle des éléments d'origine : carreaux de ciment, boiseries, moulures et escalier en bois massif, signatures de l'époque.Les étages dévoilent de vastes pièces de réception baignées de lumière, sublimant les volumes et les perspectives grâce aux parquets en chêne massif, cheminées et belles hauteurs sous plafond.Les cuisines et salles de bains, intégrées avec sobriété, préservent l'âme conviviale du lieu tout en offrant un confort contemporain et des équipements de qualité. Une terrasse intimiste, au calme et sans vis-à-vis, invite à la détente et à la réception. Les espaces nuit se composent d'une élégante suite parentale et de quatre chambres, adaptées à une vie familiale. En rez-de-chaussée, une buanderie, une pièce de réception, deux bureaux ainsi que deux grands garages viennent compléter l'ensemble. Chargé d'histoire, ce petit immeuble est entièrement divisible et se prête aussi bien à un projet familial de prestige qu'à un usage professionnel haut de gamme. DPE D. Taxe foncière: 3.500 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Arlim Prestige Lyon - Grégory Weltmann - 06 82 67 80 07

Coup de cœur du secteur

2 709 000 €

2 682 €/m²

Immeuble

• 1 010 m²
• 

Quartier Jean Macé

Lyon 7ème (69)

À vendre : locaux professionnels à Lyon, secteur Jean Macé, dans le 7e arrondissement du Rhône. Cet immeuble indépendant, d'une superficie totale supérieure à 1 000 m², est idéalement situé entre le métro Jean Jaurès et le quartier des Girondins, dans une zone en plein essor. L'immeuble se compose de 6 lots : 4 à usage professionnel et commercial, adaptés pour des bureaux, professions libérales, santé, crèche ou associations, et 2 lots à usage d'habitation, pouvant être occupés, loués ou réaménagés en fonction des besoins. Les atouts majeurs de ce bien incluent un emplacement privilégié à proximité du métro, des commerces et des grands axes. La monopropriété offre une indépendance totale, avec de nombreuses possibilités d'exploitation pour des projets variés tels que des institutions privées, des pôles médicaux, des services professionnels ou des résidences d'activités. Ce bien représente une opportunité rare sur le marché des locaux professionnels à acheter à Lyon, avec un fort potentiel de valorisation et une flexibilité d'usage exceptionnelle. Pour organiser une visite, contactez Olivier DABRETEAU au 06 72 17 51 89.

Nous vous proposons à la vente une propriété située rue Marcel Merieux à Lyon 7ème dans un secteur recherché, à proximité immédiate des transports (Métro Debourg), commerces, commodités et écoles (ENS etc...).Cet ensemble immobilier développe une surface habitable de 1 109,74 m² et se compose de 17 lots, incluant 10 appartements de type 2, 6 appartements de type 3 ainsi qu'un local commercial.Déjà loué, ce bien génère actuellement 166 956 € de loyers annuels CC (dont 13 900 € de charges). Ce projet d'investissement offre une rentabilité brute de 3,24 %, avec un potentiel d'optimisation intéressant.Le bâtiment s'élève sur 7 niveaux (R+6) et est en bon état général. Les logements sont équipés de chauffage électrique avec des compteurs individuels. La taxe foncière s'élève à 14 498 €.Cet immeuble représente une opportunité d'investissement patrimonial et locatif, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser des revenus locatifs ou valoriser un actif immobilier dans un secteur dynamique du Rhône, en région Rhône-Alpes. La propriété est proposée au prix de 5 100 000 € HAI. Dossier complet disponible sur demande. Référence agence : 578.

Nous vous offrons à la vente une Propriété à Villeurbanne, dans le département du Rhône et la région Rhône-Alpes. Cet immeuble de rapport, réhabilité en 2011, est situé rue Roger Salengro, dans un secteur privilégié proche des transports (face à l'Arrêt Tram Roger Planchon), des commerces et des commodités. Il développe une surface totale d'environ 216,18 m² habitables et est constitué de 6 lots, comprenant un T1 Bis, trois T1, un T3 et un local commercial. Actuellement loué, il génère des loyers annuels de 44 244 € CC (dont 2 940 € de charges), ce qui représente une rentabilité brute de 4,92 %, avec un potentiel d'optimisation. Le bâtiment s'élève sur 2 niveaux (R+1) et est en bon état général, avec des logements équipés de chauffage électrique et de compteurs individuels. La taxe foncière s'élève à 3 440 €. Ce bien constitue une opportunité d'investissement patrimonial et locatif, parfait pour un investisseur cherchant à sécuriser des revenus locatifs ou valoriser un actif immobilier dans un secteur dynamique. La propriété est proposée au prix de 900 000 € HAI. Dossier complet disponible sur demande. Référence agence : 581

ENSEMBLE IMMOBILIER EN PIERRE DE +650 m2 À RÉNOVER SAINT-DIDIER-AU-MONT-D'OR VUE IMPRENABLE SUR LYON Situé au coeur de la très recherchée commune de Saint-Didier-au-Mont-d'Or, à deux pas du centre du village, cet ensemble immobilier de caractère se compose d'un ancien corps de ferme et d'une maison attenante, à rénover entièrement. agrémenté de 490 m2 de jardin privatif et doté d'une cour intérieure de 96 m2 Ce bien rare offre un cadre de vie exceptionnel avec des vues panoramiques spectaculaires sur Lyon et Fourvière. Caractéristiques principales : Surface totale : 650 m2 habitables (à rénover) Terrain : 490 m2 de jardin privatif + 96 m2 de cour intérieure Composition : corps de ferme + maison attenante Commune très prisée : Saint-Didier-au-Mont-d'Or, à proximité immédiate du centre-village Accès rapide à Lyon, tout en bénéficiant d'un environnement calme, verdoyant et résidentiel Potentiel et usages possibles : Création d'une grande résidence familiale de caractère Division en plusieurs logements (appartements ou maisons de ville) Projet de gîtes ou investissement locatif haut de gamme Idéal pour un projet patrimonial et atypique, dans un cadre historique Les atouts : Vue imprenable sur Lyon et la basilique de Fourvière Volumes rares et architecture authentique du XVIIIe siècle Extérieurs privatifs (jardin + cour intérieure) Emplacement privilégié dans l'Ouest lyonnais, secteur très recherché Viiste sur RDV. Contactre votre conseiller Centralys Immobilier: Thierry STEFFAN

ENSEMBLE IMMOBILIER EN PIERRE DE +650 m2 À RÉNOVER SAINT-DIDIER-AU-MONT-D'OR VUE IMPRENABLE SUR LYON Situé au coeur de la très recherchée commune de Saint-Didier-au-Mont-d'Or, à deux pas du centre du village, cet ensemble immobilier de caractère se compose d'un ancien corps de ferme et d'une maison attenante, à rénover entièrement. agrémenté de 490 m2 de jardin privatif et doté d'une cour intérieure de 96 m2 Ce bien rare offre un cadre de vie exceptionnel avec des vues panoramiques spectaculaires sur Lyon et Fourvière. Caractéristiques principales : Surface totale : 650 m2 habitables (à rénover) Terrain : 490 m2 de jardin privatif + 96 m2 de cour intérieure Composition : corps de ferme + maison attenante Commune très prisée : Saint-Didier-au-Mont-d'Or, à proximité immédiate du centre-village Accès rapide à Lyon, tout en bénéficiant d'un environnement calme, verdoyant et résidentiel Potentiel et usages possibles : Création d'une grande résidence familiale de caractère Division en plusieurs logements (appartements ou maisons de ville) Projet de gîtes ou investissement locatif haut de gamme Idéal pour un projet patrimonial et atypique, dans un cadre historique Les atouts : Vue imprenable sur Lyon et la basilique de Fourvière Volumes rares et architecture authentique du XVIIIe siècle Extérieurs privatifs (jardin + cour intérieure) Emplacement privilégié dans l'Ouest lyonnais, secteur très recherché Viiste sur RDV. Contactre votre conseiller Centralys Immobilier: Thierry STEFFAN

A VENDRE - Immeuble de rapport - Rive-de-gier Investissement locatif - Rentabilité brute > 9,5% EN plein centre de Rive-de-gier, à proximité immédiate des commerces, écoles, transport en commun et parkings, immeuble de rapport composé de : - 4 studios - 1 appartement T2 - 1 local commercial - 1 garage - 3 caves Revenus locatifs annuels potentiels : 26124 euros Rentabilité brut : 9,53% Forte demande locale 5 lots actuellement loués, 2 studios vacants ( en cours de relocation ) Prix de vente : 274000 euros FAI Julien Astoux (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 790455364 - Lyon.

Nous vous proposons à la vente un immeuble de rapport de 1850 situé Boulevard Castellane à Sathonay-Camp 69580, dans un secteur recherché et à proximité immédiate des transports, commerces et commodités. Cet ensemble immobilier, sur une parcelle de 129m², développe une surface habitable totale d'environ 278 m² habitables, et se compose de 5 lots répartis comme suit : -Deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée, -Un T2 et un T2 Bis au 1° étage, -Un T4 au 2° étage, -Des caves en sous-sols, -Des combles non aménagées. Le bâtiment présente un bon état général. Les logements disposent de chauffage individuel électrique ou gaz, avec compteurs individuels. L'immeuble bénéficie également de caves en sous-sols. Des travaux d'entretien et de rénovation sont à prévoir en parties communes et partiellement en parties privatives. L'immeuble est vendu loué et génère actuellement 22 295€ de loyers annuels (46 476€ de loyers annuels lorsque l'immeuble sera loué entièrement - deux lots sont actuellement vacants). La rentabilité brute cible est d'environ 6,5 %, avec un potentiel d'optimisation intéressant. La taxe foncière est de 2 634€ par an. Le DPE collectif à l'immeuble est en D. Cet immeuble représente une opportunité d'investissement patrimonial et locatif, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser des revenus locatifs ou valoriser un actif immobilier dans un secteur dynamique. Excellente opportunité pour cet investissement : - Rentabilité immédiate avec des locataires déjà en place, assurant des revenus réguliers. - Emplacement stratégique dans un secteur dynamique avec une forte demande locative. - Faibles charges de gestion et d'entretien, permettant de maximiser la rentabilité nette. Les qualités de l'immeuble : - Rendement élevé, idéal pour un investissement rentable et sécurisé (hors zone d'encadrement des loyers, bonne commercialité en RDC pour les deux locaux commerciaux) - Quartier en pleine évolution, assurant un potentiel de valorisation à moyen et long terme (proximité de la gare et des commerces) - Gestion simplifiée, 3 lots sur 5 étant déjà occupés et bien entretenus. Le bien est proposé au prix de 600 000€ HAI. Plus d'informations, organisation d'une visite ou réception du dossier complet sur demande. Référence agence : 585

69300 - CALUIRE ET CUIRE - IMMEUBLE DE RAPPORT - MONO PROPRIÉTE – 4 APPARTEMENTS - INVESTISSEMENT LOCATIF – RENOVE EN 2021 – RENTABILITE 6,5% Loïc FERNANDEZ et Efficity, vous présente un immeuble de rapport en pleine propriété situé sur la commune de Caluire et Cuire. Situé à deux pas du Parc de la Tête d'Or et bénéficiant d'un accès rapide au périphérique nord, cet immeuble rénové en 2021 offre une excellente opportunité d'investissement. Entièrement loué en meublé, il se compose de quatre appartements assurant des revenus locatifs immédiats et stables. L'IMMEUBLE se compose : •En rez-de-chaussée : un appartement de type 4 de 81 m2 avec jardin privatif de 81m2 et une cave aménagée de 35m2. Loué actuellement 1490€ CC (entretien de l'immeuble, internet fibre et taxe ordures ménagères) •Au premier étage : un appartement de type 5 de 75m2, loué actuellement 1200€ HC + 200€ de charges (chauffage, électricité, eau courante, eau chaude, entretien de l'immeuble, internet fibre et taxe ordures ménagères) Possibilité de faire de la colocation de 4 chambres (450€/chambre) •Au deuxième et dernier étage : -Un appartement type 3 de 39m2 loué 740€ CC avec 100€ de charges -Un studio de 28m2 au sol loué 625€ CC avec 75 € de charges Les charges comprennent : le chauffage, eau chaude, eau courante, électricité, entretien de l'immeuble, internet fibre et taxe ordures ménagères Investissement clé en main – idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien sans travaux, avec gestion simplifiée. COTE FINANCE : - Taxe foncière : 2159 euros/an - Charges comprennent (eau froide, chauffage, électricité, entretien des parties commune et internet) - DPE : C pour tous les appartements - Travaux récente : Immeuble en excellent état, rénovation complète en 2021 (toiture, façade, partie commune, double vitrage, climatisation, radiateur à inertie, cuisine équipée, salle d'eau…). COTE PRATIQUE : - Tous commerces (boulangerie, épicerie, restaurants.) à 600m - Périphérique Nord à 500 min - Entré du Parc de la Tête d'Or, porte de la voûte à 1,9 km - Transport C1 (part dieu à Cuire), C2 (Part dieu à Rillieux), bus S5 à 200m - Bus 9 (cordelier à Sathonay), bus 70 (Part dieu à Neuville) Dossier complet (Diagnostics, rentabilité, localisation...) sur demande. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 06.71.73.76.66 ou par mail lfernandez@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

iad France - Frédéric Leroy vous propose: MONTAGNY le bas. BUREAUX 113m² en rez de chaussée. Dans un immeuble de bureaux situé entre Brignais et Grigny, Découvrez cet espace de bureaux de 110m2 en rez de chaussée avec accès PMR direct sur les parkings. Vous aurez la possibilité de créer 6 bureaux indépendants ou en open space, avec salle d'accueil et stockage. Les toilettes sont dans les parties communes. 6 places de parking sont vendues avec le lot principal. Les charges comprennent la consommation électrique, le chauffage et la climatisation, ainsi que l'eau et entretien des parties communes. La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 145 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 600€ par mois (soit 7200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Leroy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 445075476, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Prix au m² le plus bas

289 000 €

1 284 €/m²

Immeuble

• 225 m²
• 

À 17km de Lyon 7ème (69)

iad France - Stéphanie Galisson vous propose: Idéal investisseur, à Givors Centre-ville, immeuble à rénover de 225 m² sur 3 niveaux et une petite maison de 49 m² donnant sur une cour à rénover et un jardin de 200 m² comprenant : -Au RDC, un T2 de 41 m² -Au 1er étage un T4 de 85 m² -Au 2ème étage un T4 de 90 m² Ces 3 appartements sont libres de location et un agencement permettrait de fait 2 appartements au denier étage (des combles peuvent être aménagées). Des caves complètent le bien. La maison a un contrat de location qui prend fin le 12/12/26 et possède une cour et une cave avec une entrée séparée de l’immeuble. Il faudra prévoir des travaux d’aménagements intérieurs, d’électricité et de chauffage. N’hésitez pas à me contacter pour prévoir une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 289000 euros. Prix hors honoraires : 278000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,96% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Galisson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 829119577, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

A VENDRE IMMEUBLE DE RENDEMENT A SAINT-FONS Immeuble composé d'un fonds de commerce et de 3 appartements, idéal pour investisseur recherchant un placement locatif rentable et diversifié. Détails des locaux : Fonds de commerce : Bail 3/6/9 Loyer 850 euros/mois 2 studios : 20 m² chacun Loyer 500 euros/mois par studio 1 appartement : 43 m² Loyer 650 euros/mois Loyer mensuel total : 2 450 euros/mois (locaux tous loués) Prix de vente : 399.900 euros Points forts : Rendement locatif attractif Bail solide (3/6/9) pour le fonds de commerce. Appartements bien situés, demande locative forte. Opportunité pour diversification de patrimoine Contactez-moi rapidement pour une visite ou plus d'informations ! Ce bien est soumis au statut de copropriété. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry Coll, agissant sous le statut conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS Propriétés Privées au 06 62 37 23 23 ou par courriel à t.coll@proprietes-privees.com. Mandat n° 409606. RCS 487 624 777 - Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Nombre de lots de la copropriété : 4. Charges annuelles payées par le vendeur : 2400 euros. Copropriété de 4 lots - dont 3 lots habitation. Charges annuelles : 2400 euros.

Immeuble a vendre dans une copropriété. Il est des lieux qui ne se contentent pas d'abriter une activité : ils racontent une histoire, un rythme, une manière d'être au monde. Situé à deux pas de l'Île Barbe, ce vaste ensemble immobilier développe 420 à 430 m² sur plusieurs niveaux, au sein dune copropriété ancienne au caractère affirmé. Par sa configuration, sa surface et son implantation en bord d'eau, le lieu peut accueillir, sous réserve des autorisations nécessaires, des projets variés et qualitatifs : restauration ou concept événementiel, tiers-lieu ou espace culturel, activités de bien-être ou de pratiques corporelles, bureaux atypiques ou lieu signature pour une structure créative. Des travaux sont à prévoir, élément assumé et constitutif du projet : ils offrent l'opportunité de façonner un espace sur mesure, en cohérence avec une ambition précise. La destination finale, les usages et les aménagements envisagés devront naturellement être étudiés au regard des règles durbanisme, de la copropriété et des normes applicables, chaque projet trouvant sa propre traduction dans ce cadre. Il ne s'agit pas d'un local clé en main. Il s'agit d'un potentiel, d'un lieu, dune identité, destinés à celles et ceux qui sauront en révéler toute la singularité !

À vendre, propriété située rue Pailleron dans le 4ème arrondissement de Lyon, au cœur du quartier de la Croix Rousse, Rhône-Alpes. Cet immeuble construit en 2013 offre une surface de 333,08 m² habitables, répartis en six lots comprenant deux T1 bis, deux T2, un T4 en triplex et un local commercial. Actuellement loué, cet ensemble génère des revenus locatifs annuels de 102 708 € CC, avec un potentiel d'optimisation intéressant, représentant une rentabilité brute de 3 %. Le bâtiment, en très bon état général, dispose de cinq niveaux (R+4) et comprend des logements équipés de chauffages électriques avec compteurs individuels et pompe à chaleur. L'immeuble est également pourvu d'un ascenseur et d'un monte-charge pour l'accès aux parkings en sous-sol. La taxe foncière s'élève à 4 327 €. Cette propriété est une opportunité d'investissement patrimonial dans un secteur dynamique, idéale pour un investisseur souhaitant sécuriser des revenus locatifs ou valoriser un actif immobilier. Prix : 3 400 000 € HAI. Dossier complet disponible sur demande. Référence agence : 582.

L’office notarial SAS MOREL-VULLIEZ et associées vous propose à la vente une Propriété à LYON 9, Rhône (69), en région Rhône-Alpes. Ce bien immobilier, situé au 38, Quai Arloing, est un immeuble à usage de bureaux et d’habitation, élevé de trois niveaux, construit avant 1850. Ce bien, à acheter à LYON 9, est idéalement situé et se compose de plusieurs pièces, avec de nombreuses commodités. La mise à prix est de 892 500 €, avec une consignation de 178 500 €. Les visites auront lieu sur rendez-vous le 03 et le 10 février. Pour plus d’informations, contactez-nous.

Au coeur du joli village de Thurins, à 2 pas de la place de l'église, immeuble de rapport en partie loué. Il comprend au 1er étage, 3 appartements loués, un T4 duplex et deux T2. Le rez-de-chaussée se compose d'un local loué et d'un vaste espace libre avec ouverture en façade sur rue pouvant servir de garage/ stockage ou local commercial. La surface exploitable est évolutive avec la possibilité d'aménager les combles. Les plus de ce bien : - une situation centrale dans le village - potentiel évolutif - travaux possibles pour dégager un déficit foncier Renseignements sur demande Référence agence : 1878

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes 2 %, vous présente : Rare à la vente. Idéalement situé rue Cyrano, à proximité immédiate du parc Bazin, à deux pas du tramway Reconnaissance-Balzac, cet immeuble en parfait état bénéficie d'un emplacement stratégique, particulièrement apprécié pour sa qualité de vie et sa forte demande locative. Implanté dans un environnement résidentiel dynamique, parfaitement desservi par les transports en commun, ce bien profite d'un cadre urbain équilibré, alliant calme, accessibilité et attractivité. Il s'agit d'un bâtiment indépendant à fort potentiel, élevé sur rez-de-chaussée et deux niveaux, aujourd'hui sous-exploité et offrant de nombreuses possibilités de restructuration et de valorisation. Actuellement cet immeuble est distribué de la minière suivante : - RDC : Entrée sur vaste garage avec ascenseur - Etage 1 : 2 studios indépendants et 2 chambres avec grande SDB - Etage 2 : Pièce de vie avec cuisine équipée et accès à une très belle terrasse sans vis-à-vis. Sa configuration permet d'envisager une requalification complète, avec la création de plusieurs logements indépendants, parfaitement adaptés au marché locatif du secteur. A titre d'exemple, le bâtiment peut accueillir : - un appartement de type 3 en rez-de-chaussée, - 4 studios indépendants au premier niveau, - un appartement de type 2 au dernier étage, ce dernier offrant une très belle terrasse avec vue dégagée sur la Part Dieu. Ce bien s'adresse à un acquéreur recherchant : - un actif à revaloriser, - une création de valeur par restructuration, - un fort potentiel locatif, et une excellente liquidité patrimoniale à terme. Une opportunité rare sur le secteur, destinée à un investisseur averti ou à un porteur de projet souhaitant développer un actif immobilier à forte valeur ajoutée. Contact : Patrice MARICA O6 68 23 35 35 Taxe foncière : 1839 euros DPE : C -/ GES : C Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 270 euros et 1 800 euros/an. MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON

Venez découvrir cet ancien prieuré entièrement réhabilité, au coeur d'un environnement préservé et verdoyant de l'Est Lyonnais. À proximité immédiate de la rocade Est, de l'aéroport et gare TGV Lyon Saint-Exupéry, il offre un confort d'accès rare et un positionnement stratégique particulièrement recherché. Actuellement exploité en espace de séminaire, ce bien singulier se prête idéalement à l'implantation d'un siège social, d'un centre de formation, d'une activité événementielle ou à une reconversion en loft contemporain haut de gamme. Côté intérieur : Le bâtiment principal développe 345 m2 aux proportions généreuses et à la luminosité traversante. Rez-de-chaussée : Cuisine professionnelle entièrement équipée. Salle de restauration élégante et chaleureuse. Salle de réunion confortable. Espace de stockage indépendant. Quatre WC. À l'étage : Quatre salles de réunion lumineuses. Deux WC indépendants. Deux douches fonctionnelles. Espace privé indépendant. Trois locaux professionnels indépendants complètent l'ensemble : Local de 33,71 m2. - un bureau - wc - pièce de rangement Local de 50,13 m2. - un hall d'entrée - une cuisine - une réserve - un wc Local de 66,35 m2. - deux pièces de rangements - une salle d'accueil - une cuisine Deux sont actuellement loués, garantissant des revenus locatifs immédiats. Côté extérieur : L'extérieur prolonge naturellement le caractère exceptionnel du lieu. Le parc arboré crée une atmosphère paisible et confidentielle, rare si proche de Lyon. Terrasse privative ouverte sur les espaces verts Pelouse privative Terrain de pétanque 18 places de stationnement privatives Un cadre verdoyant propice à la réception, à la détente ou à l'organisation d'événements professionnels. Côté technique : Le bien bénéficie d'équipements modernes assurant confort et performance. Fenêtres en double vitrage Chauffage par pompe à chaleur air/air type split Assainissement tout-à-l'égout Ensemble de 4 lots en copropriété Par sa configuration, son histoire et la qualité de son environnement, cet ensemble se distingue comme une opportunité patrimoniale à fort potentiel. Taxes foncières : 8 030 EUR Prix : 1 980 000 EUR honoraires d'agence inclus. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Nous vous proposons à la vente une magnifique propriété située boulevard de la Croix-Rousse à Lyon 4ème, dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes. Cet immeuble de rapport de type haussmannien, dans un secteur recherché, bénéficie d'une proximité immédiate avec les transports, commerces et commodités. La propriété à vendre développe une surface de 925,63 m² habitables et se compose de 14 lots, incluant 9 appartements T2, 1 appartement T2 Bis, ainsi que 2 bureaux et 2 locaux commerciaux. Actuellement louée, cette propriété génère des revenus annuels de 184 320 € CC, dont 9 000 € de charges. Ce projet d'investissement se distingue par une rentabilité brute de 2,75 %, offrant un potentiel d'optimisation intéressant. Le bâtiment, réparti sur 6 niveaux (R+5), est en bon état général. Les logements sont équipés de chauffage électrique avec compteurs individuels. La taxe foncière s'élève à 12 877 €. Cette propriété est une occasion idéale pour un investisseur souhaitant sécuriser des revenus locatifs ou valoriser un actif immobilier dans un secteur dynamique. Le prix de vente est de 6 700 000 € HAI. Dossier complet sur demande. Référence agence : 579.

Immeuble mixte en pleine propriété situé au 5 rue Voltaire à Oullins, à deux pas du métro Oullins Centre. Composition : RDC : Local commercial d’environ 50 m², loué 785 € / mois (bail notarié exécutoire, taxe foncière à la charge du locataire). 1er étage : Studio 23,68 m², DPE B, climatisé, cuisine équipée neuve, loué nu 695 € / mois Studio 29,04 m², DPE B, climatisé, cuisine équipée neuve, loué nu 695 € / mois 2e étage : T2 duplex 35,29 m² Carrez (37,35 m² au sol), rénové, DPE B, loué nu 695 € / mois T2 duplex 32 m² Carrez (35 m² au sol), rénové, DPE B, joliment décoré, loué meublé 895 € / mois Les deux T2 disposent de chambres sous combles, grands dressings et volets solaires sur vélux. Parties communes : Caves voûtées d’environ 50 m² Parties communes en bon état, accès sécurisé par digicode Technique : Chauffe-eau basse consommation dans les 4 appartements 5 compteurs d'eau / 5 compteur d'électricité / 5 alimentations fibre internet Toiture refaite en 2016 Façade rénovée en 2025 Menuiseries haut de gamme et volets remplacés en 2026 Données financières : Revenus locatifs annuels : 45 144 € (avec possibilité d'optimiser via location courte durée type Airbnb) Taxe foncière : 2 252 € / an (reste 1700 euros au propriétaire si l'on soustrait la part du local commercial réglée par le locataire ) Aucune charge récurrente (pas d'espace vert, de société de nettoyage ou tout autre quelconque contrat) Immeuble clé en main, sans copropriété ni syndic, avec des DPE irréprochables et des locataires sérieux en place Ce bien vous est présenté par Sébastien Boutrand, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL 1629 NOTAIRES vous proposent :Immeuble à vendre - ST DIDIER AU MONT D OR (69370)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -VENTE PAR APPEL D'OFFRES - CONTACTER L'ETUDE POUR OBTENIR LE CAHIER DES CHARGES- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Site de la CHEVROTIERE - SAINT-DIDIER AU MONT D’ORDescriptif de la propriété :Dans l’ancienne propriété familiale du médecin Léon BERARD à SAINT-DIDIER-AU-MONT-D’OR, sur un terrain de 22.477 m², dont une partie boisée, un ensemble de bâti représentant une surface de 1.709,95 m².Le tènement immobilier comprend trois bâtiments :⁃ Bâtiment A : Le bâtiment A est en état de plateaux en R+2. Sont réalisés : démolition intérieurs, Huisseries en façade et toiture, dalle et plancher de chaque niveau, façades.⁃ Bâtiment B : Le bâtiment B est entièrement achevé, 8 appartements ont été réalisés : Huisseries et toiture, façades refaites, cuisines intégralement meublées.⁃ Bâtiment C : 2 granges/ateliers : façades refaites, ainsi que les VRD pour aménagement éventuel.Parc arboré avec piscine et parkings.Principaux travaux d’aménagements réalisés sur la propriété :- Colonne électrique neuve depuis le réseau public Enedis sur voirie, réseau secondaire électrique jusqu’au Linky. Installation d’un poste de transformation par ENEDIS à l’entrée de la propriété - 2024.- Raccordement au tout à l’égout sur réseau service public d'assainissement - 2024.- L’ensemble des façades intérieures de la propriété ont été ravalées - 2024.- Piscine : réfection et mise en sécurité de la piscine par clôture - 2024.- Ensembles des huisseries - 2024.- La propriété est alimentée par l’eau de ville, un puits est destiné au jardinage des espaces verts communs.Zonage PLUH N2 et N1, le terrain n’est pas constructible en l’état actuel du PLUH.Site permettant l’étude d’un changement de sous-destination en hébergement (résidences ou foyers avec services, à vocation commerciale).- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -CAHIER DES CONDITIONS DE VENTE SUR DEMANDEContact :1629 NOTAIRES9 rue du Bât d’Argent 69001 LYON1629notaires.com- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 04.78.27.02.90- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SELARL 1629 NOTAIRES - Notaires à Lyon 1er Arrondissement - N° SIRET : 31584377100017- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

VILLEURBANNE (69100) Immeuble de rapport Monopropriété / Secteur Médipôle. Situé au coeur d'un secteur recherché, cet immeuble de rapport constitue une opportunité pour les investisseurs. Dans un environnement privilégié à proximité immédiate des commodités et des principaux axes de circulation. Composition de l'immeuble : L'immeuble se compose de 4 appartements et 1 local commercial, répartis comme suit : -2 Studios -1 T3 -1 T2 -1 Local commercial Le bien comprend également un terrain pouvant offrir un agrandissement. Logement raccordé au très haut débit. L'ensemble des appartements est actuellement loué, assurant un revenu locatif immédiat et sécurisé. Aucun impayé de loyer à signaler. Caractéristiques techniques (pour l'ensemble des logements) : - Double vitrage et simple vitrage - Diagnostic de performance énergétique (DPE) : E pour l'ensemble des logements Revenus locatifs annuels (charges comprises) : 44 520,00 euros Bien très recherché, situé dans un secteur à forte demande locative. DPE : classe E - GES: classe B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 entre 580 euros et 800 euros par an pour les T1 , entre 850 euros et 1200 euros par an pour le T2 , entre 105 euros et 15300euros par an pour le T3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Michel ROUX, au 06 20 84 97 70 ou par courriel à jm.roux@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Michel ROUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MACON 852951961auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN 89 rue de La Boétie 75008 PARIS. Mandat réf : 438591- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente : 639 000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) Jean-Michel ROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MACON 852 951 961 Jean-Michel ROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MACON 852 951 961 - .

Nous vous offrons à la vente une Propriété à Villeurbanne, dans le département du Rhône et la région Rhône-Alpes. Cet immeuble de rapport, réhabilité en 2011, est situé rue Roger Salengro, dans un secteur privilégié proche des transports (face à l'Arrêt Tram Roger Planchon), des commerces et des commodités. Il développe une surface totale d'environ 216,18 m² habitables et est constitué de 6 lots, comprenant un T1 Bis, trois T1, un T3 et un local commercial. Actuellement loué, il génère des loyers annuels de 44 244 € CC (dont 2 940 € de charges), ce qui représente une rentabilité brute de 4,92 %, avec un potentiel d'optimisation. Le bâtiment s'élève sur 2 niveaux (R+1) et est en bon état général, avec des logements équipés de chauffage électrique et de compteurs individuels. La taxe foncière s'élève à 3 440 €. Ce bien constitue une opportunité d'investissement patrimonial et locatif, parfait pour un investisseur cherchant à sécuriser des revenus locatifs ou valoriser un actif immobilier dans un secteur dynamique. La propriété est proposée au prix de 900 000 € HAI. Dossier complet disponible sur demande. Référence agence : 581

Coup de cœur du secteur

466 000 €

1 543 €/m²

Immeuble

• 13 pièces
• 302 m²
• 3 chambres
• 

À 3km de Lyon 7ème (69)

À vendre : Immeuble mixte sur une parcelle de 435 m² située à Pierre-Bénite, dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes. Ce bien se compose d'une partie habitation et d'une partie commerciale, offrant un potentiel intéressant pour un achat de locaux professionnels à Pierre-Bénite.La partie logement comprend un T3 de 68 m² et un studio de 25 m², avec des travaux à prévoir pour maximiser le rendement locatif.La partie commerciale, d'une superficie de 209 m², était un ancien bar-restaurant et est actuellement libre de toute activité. Elle inclut une salle, un bar, une cuisine et des réserves, avec une gaine d’extraction en place (mise aux normes nécessaire). Une licence IV peut être obtenue en supplément. Ce local est adaptable à diverses activités telles que la restauration, les professions libérales, l’artisanat, les bureaux et le commerce.Parmi les annexes, vous trouverez une grande cave de 31 m², idéale pour le stockage ou un potentiel CHR, ainsi qu'un garage de 25 m² qui peut être loué séparément ou utilisé comme atelier. La cour intérieure de 116 m² ajoute un espace extérieur valorisant.Le potentiel locatif est prometteur, avec une estimation à 3 050 €/mois après travaux, offrant une rentabilité brute de 7,85 %.Concernant l'urbanisme, ce bien se situe en zone URi1b (PLU-H), permettant des possibilités d'optimisation, de restructuration ou de changement de destination.Localisé dans un secteur en pleine valorisation, renforcé par le futur site Hermès, cet immeuble bénéficie d'une attractivité croissante. Ce bien est idéal pour les investisseurs, les marchands de biens, les restaurateurs, les artisans ou toute personne désirant un projet rentable et évolutif. Cette annonce pour des locaux professionnels à acheter à Pierre-Bénite est présentée par Sébastien Boutrand, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

SAINT GENIS LAVAL, C'est dans une zone artisanale, à mi-chemin entre Beaunant et la Gare de Chaponost, dans un environnement stratégique, que je vous propose cet ensemble immobilier. Que ce soit pour vos besoins professionnels et personnels ou bien à des fins d'investissement, cet ensemble habitat/bureaux propose des conditions attractives. Vous bénéficiez d'une superficie de 270m², qui pourront vous rapporter plus de 8% de rendement brut. Propre et fonctionnelle, la partie habitation comporte 1 espace à vivre XXL de plus de 88 m², 3 chambres dont 1 suite avec terrasse, 1 bureau. Elle donne sur un environnement verdoyant et calme. Pratique et fonctionnelle, la partie bureau, indépendance, comporte 1 grande pièce de 50m², ainsi que 3 pièces à usage de bureaux. Le tout est édifié sur une parcelle de plus de 650m² utiles ce qui a l'atout le laisser plusieurs espaces extérieurs disponibles (Cour de stationnement, diverses terrasses, en plein air ou abritées) Vous avez des questions ? N'hésitez pas à me contacter, je me ferai le plaisir de vous renseigner ! Infos + : Les 2 parties ont un sous compteur – Le bien est chauffé en partie par pompe à chaleur. Service + Capifrance : Dossier complet disponible à la demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 664 047 - Greffe de LYON) Lucas AUGER Entrepreneur Individuel 07 57 67 66 28 - Réf.923701

69003 - LYON - FERRANDIERE- MAISONS NEUVES - IMMEUBLE DE RAPPORT - 450 m² - FORT POTENTIEL - RARE SUR LE MARCHÉ - IDÉAL INVESTISSEURS, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble situé dans un secteur recherché, parfaitement desservi par le tramway et les bus, à proximité immédiate de toutes commodités, cet immeuble en excellent état offre un investissement sûr et rentable. Édifié sur trois étages, il se compose comme suit : RDC Local commercial de 140 m² avec mezzanine Garage de 45 m² Local commercial de 50 m² Appartement de 65 m² 1er étage : Appartements de 40 m² et 121 m² 2ème étage : Appartements de 59 m² et 65 m² 3ème étage : En complément, un grenier aménageable de 80 m² et des caves privatives pour chaque lot viennent parfaire cet ensemble. L'ensemble des lots sont actuellement loués. Atouts : Bon état général Rentabilité attractive Secteur vivant Potentiel d'aménagement supplémentaire Un bien rare sur le marché, idéal pour un investisseur souhaitant allier patrimoine et rendement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Maxime FAITOUT au 0669477740 ou par email à mfaitout@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maxime Faitout - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°807783741. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nous vous proposons à la vente, dans un secteur aussi idyllique que rarissime, un immeuble situé rue Josephin Soulary à Lyon 4ème, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes. Cet ensemble immobilier développe une surface totale de 563,93 m² habitables et se compose de 8 lots, comprenant un T1 Bis, cinq T3, un T4 et un T5. L'immeuble est loué et génère actuellement 81 300€ de loyers annuels CC (dont 3 800 € de charges). Ce projet d'investissement présente une rentabilité brute de 2,37 %, avec un potentiel d'optimisation intéressant. Le bâtiment s'élève sur 4 niveaux (R+3) et est en bon état général. Les logements disposent de chauffage électrique avec compteurs individuels, et l'immeuble bénéficie également de caves. La taxe foncière est de 5 760€. Cet immeuble représente une opportunité d'investissement patrimonial et locatif, idéal pour un investisseur cherchant à sécuriser des revenus locatifs ou valoriser un actif immobilier dans un secteur dynamique. Le bien est proposé au prix de 3 600 000 € HAI. Dossier complet disponible sur demande. Référence agence : 580.

Bien le moins consommateur d'énergie

325 000 €

4 167 €/m²

Immeuble

• 6 pièces
• 78 m²
• 

À 11km de Lyon 7ème (69)

À vendre – Ensemble de 3 appartements loués à Saint-Symphorien-d'Ozon (69360) Au centre du village de Saint-Symphorien-d'Ozon, dans une rue calme et proche de toutes commodités, découvrez cet ensemble immobilier composé de trois appartements actuellement tous loués (un studio et deux T2), représentant une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un placement sécurisé et immédiatement rentable. Les trois logements, répartis sur une surface totale de 78 m², sont en parfait état, situés dans un petit immeuble ancien bien entretenu. Le revenu locatif global est de 1 394 €/mois, soit un rendement brut estimé de 5,15 %. Chaque appartement bénéficie d'un chauffage individuel électrique, de menuiseries double vitrage et d'un bon classement énergétique (DPE C, GES A). Référence agence : 2285

Situé à Poleymieux-au-Mont-d'Or, au cœur des Monts d'Or, cet immeuble bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, alliant calme, verdure et proximité immédiate de Lyon. Un jardin partagé se trouve en face du bâtiment, apportant un cadre de vie agréable et qualitatif. Au 33 route de la Roche, Maison Laroche est un immeuble ancien de caractère, actuellement en réhabilitation, offrant un fort potentiel de valorisation. L'ensemble développe 4 lots indépendants, répartis sur trois niveaux, pour une surface globale d'environ 370 m². L'immeuble est proposé avec : •des charges futures faibles (peu d'espaces communs), •des réseaux individualisés (eau, électricité, fibre), •des plateaux libres à aménager, permettant une grande souplesse de projet. La composition est la suivante : •Rez-de-chaussée : un plateau de 88 m² environ, idéal pour habitation ou usage professionnel discret (bureaux, cabinet médical ou paramédical, sous réserve d'autorisations). •1er étage : un plateau d'environ 113 m² avec balcon. •2e étage : un plateau d'environ 114 m² avec vue dégagée. •Dernier étage : un plateau sous combles d'environ 115 m², offrant un fort cachet avec poutres apparentes, volumes mansardés et verrière, apportant une luminosité remarquable. Un projet d'aménagement peut être proposé en complément, avec accompagnement sur les plans et le budget. 8 places de stationnement extérieures sont disponibles sur l'opération, au prix de 5 000 € TTC par place. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 204 471 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Georges CANDELIER Entrepreneur Individuel 06 61 45 88 35 - Réf.936585

L’office notarial SAS ADEVODENCE vous propose à la vente une propriété à GIVORS, dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes. Adresse du bien : 23 Rue Victor Hugo, 69700 GIVORS. Cette propriété se compose d’un immeuble entier comprenant 7 appartements, avec 10 caves pour un total d’environ 380 m². Actuellement, 3 appartements sont loués sans impayés, auxquels s’ajoutent 3 locaux commerciaux également loués sans défaut de paiement. Le bien inclut également 4 réserves et une terrasse. Vous pouvez obtenir des informations sur le rendement lors des visites. Tous les documents nécessaires, y compris la mise en copropriété et les diagnostics, sont disponibles dans la Notaroom lors des visites. Visites sans rendez-vous aux dates suivantes : - Vendredi 17 avril 2026 de 17h à 18h30 - Mercredi 22 avril 2026 de 17h30 à 19h. Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse avec une première offre possible à partir de 590 000 euros (honoraires de négociation inclus), et les offres suivantes doivent être multiples de 10 000 euros. Réception des offres du 26/05/2026 à 17:00 au 27/05/2026 à 17:00 sur le site Immo-interactif®. Contact : Mme TELLIER Claire - Etude de Me RAYMOND, notaire à Francheville : 04 37 23 81 91.