Achat Viager dans l'Ain (01) : 26 annonces

Située sur la commune de PERONNAS à 2 minutes de tous commerces et commodités, maison en vente viagère, dans un secteur calme, ce bien d'une surface habitable de 104 m2 comprenant 5 pièces sur un terrain de 850 m2 clos, vous offre un très bon confort de vie. Son secteur géographique à 5 minutes de la Gare SNCF de BOURG en BRESSE et 10 minutes du centre ville de BOURG en BRESSE, fait de cette habitation, un très bonne investissement. Actuellement ce bien est proposé en viager occupé, pouvant passer en viager libre dans les années futures, en viager libre. De nombreux travaux ont été effectués, ( Isolation extérieur faite ainsi que l'isolation intérieur, électricité refaite et aux normes, toiture refaite, fenêtres double vitrage, volets roulant électrique, tout à l'égout, chauffage central Gaz de VILLE. Sa surface habitable et de 104 m2, mets la surface exploitable est de 184,46 m2, grâce à son garage de 40 m2 et sa cuisine d'été d'une surface de 40 m2 avec accès direct au terrain. Montant du bouquet : 150 000 EUR Rente mensuelle viager occupé: 550 EUR Rente mensuelle viager libre 700 EUR A découvrir Cette annonce vous est proposée par Jean-Paul BURTEAU - EI - NoRSAC: 950379685, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de BOURG EN BRESSE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Fiche N°Id-EXP180731 : Vente viager PIZAY, Ain (01), Rhône-Alpes. Ce viager à vendre comprend une maison sur sous-sol complet avec combles aménagés. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage, une chaufferie, et deux pièces qui peuvent être transformées en petit logement indépendant. À l'étage, accessible par des escaliers extérieurs et intérieurs ainsi qu'un ascenseur extérieur neuf menant au balcon, se situent une entrée véranda, une cuisine récente, un séjour, trois chambres et une salle d'eau. Sous les combles, une quatrième chambre et deux espaces grenier à aménager avec fenêtres existantes. Le terrain est clos et s'étend sur plus de 1000 m². Les conditions du viager sont les suivantes : Monsieur 77 ans, Madame 78 ans, avec une rente mensuelle de 995 €. La valeur vénale est de 310 000 €. Proposé à la vente pour 72 000 € (honoraires à la charge du vendeur). DPE réalisé le 11/03/2026. Affaire suivie par Mr Frédéric ALBERT (RCS 525 293 486), agent commercial indépendant du Réseau Immo-Diffusion Montluel. Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Fiche N°Id-EXP175235 : VIAGER OCCUPE - OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À FORTE VALEUR AJOUTÉE Dans le charmant village de Souclin, situé dans le département de l'Ain en région Rhône-Alpes, découvrez une occasion unique d'achat viager à Souclin. Cette maison de village, actuellement occupée par une dame de 70 ans, est construite sur sous-sol et se compose d'une grande pièce de vie, d'une salle de bain avec douche et WC, ainsi que de deux chambres et un bureau à l'étage. Une belle cour complète ce bien. Profitez d'une décote immédiate de 55,90 % sur la valeur vénale estimée à 130 000 €, pour un prix d'acquisition de 57 000 €, réparti en un bouquet de 47 000 € et une rente mensuelle de 102 €. Cet investissement sécurisé ne nécessite pas de gestion locative et présente de fortes perspectives de valorisation. À l'issue du Droit d'Usage et d'Habitation (DUH), vous aurez la possibilité de louer le bien (environ 800 €/mois), de le revendre ou d'y habiter. Mentions légales : Proposé à la vente à 47 000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Énergie D : 230 kWh/m².an (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1 070 et 1 500 Euros - Affaire suivie par Mme Nathalie Lalloz (Agent immobilier - Responsable) - Réseau Immo-Diffusion Amberieu En Bugey - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Attention vente en viager occupé : le logement ne sera disponible qu'au départ de l'occupant.Cet appartement situé à Bourg-en-Bresse (01000) offre un cadre de vie paisible et pratique. Ville dynamique de l'Ain, Bourg-en-Bresse séduit par son patrimoine historique et ses espaces verts, tout en offrant un accès facile aux commerces, écoles et transports en commun. La localité bénéficie également d'une situation géographique avantageuse, à proximité de Lyon et Genève.Le T3 en rez-de-jardin propose une terrasse offrant un espace extérieur convivial. Les pièces de vie, orientées à l'ouest, bénéficient d'une luminosité naturelle appréciable, tandis que les chambres, situées à l'est, assurent des nuits calmes et reposantes.Avec ses 70 m² de surface habitable, cet appartement se compose de 5 pièces, comprenant 2 chambres. Construit en 1982, ce bien charmant saura séduire par son agencement traversant, offrant des espaces de vie chaleureux et fonctionnels. Parfait pour une famille ou un couple de retraités cet appartement combine harmonieusement confort et praticité dans un environnement agréable et bien desservi. Vente en viager occupé sur une tête d'une femme de 67 ans avec 46500 € de bouquet et 180€ de rente (revalorisation de 25% lors de la récupération de l'usage). Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 45 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1483 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 46 500 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 40 000 €Honoraires charge acquéreur : 6 500 € soit 16,25 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : François PONCET, Tél. : 0684379879, E-mail : francois.poncet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lons-le-Saunier sous le numéro 479673261

À MIRIBEL, ACHETEZ SANS PRÊT BANCAIRE CETTE MAGNIFIQUE MAISON BOURGEOISE ! Bouquet : 345000 EUR Rente : 2917 EUR/mois Valeur du bien : 695000 EUR Descriptif du bien : A Miribel à proximité de l'accès autoroute et à deux pas du centre ville, au calme, nous vous invitons à découvrir cette magnifique maison bourgeoise de 229 m²sur (hors sous-sol) entièrement rénovée en 2020. Vous découvrirez : - au RDC : une belle entrée, un vaste séjour de 52 m², une salle à manger, une cuisine récemment équipée avec îlot central, une salle d'eau avec WC. - A l'étage : une mezzanine de 30 m2, 2 chambres dont 1 avec salle d'eau avec WC, une salle de bains avec WC. - En sous-sol : un double garage, une grande pièce de vie chauffée, une buanderie avec cuisine aménagée, une salle d'eau, des WC, une chaufferie et une cave. Vous benéficierez d'un joli terrain attenant de 650 m2 comportant un abri couvert pour 3 véhicules. Toutes les fenêtres ainsi que l'électricité, le système de chauffage ont rénovées en 2020. Ce bien fait partie d'une copropriété comportant 2 habitations bénéficiant chacune de leur parfaite intimité. Le bien est vendu LIBRE D'OCCUPATION. LES ATOUTS de ce bien : o Sa situation à deux des commerces, écoles et accès autoroute. o Ses grands volumes o Son sous-sol complet Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4226 01 009 N'hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus. Analyse financière : Situé à 15 km de Lyon, Miribel est un bourg dynamique bénéficiant de toutes les commodités en terme de transports, écoles ou commerces. Grâce à sa proximité avec le plateau des Dombes et les rives du Rhône, elle offre aussi un compromis idéal entre ville et nature. Son accessibilité et son dynamisme économique ont permis à la commune une augmentation de son prix au m² de +47% en 10 ans. Quelque soit votre projet, Miribel constitue donc une destination stratégique pour un achat ou un investissement immobilier. Nous vous offrons l'opportunité d'y acquérir cette magnifique maison bourgeoise VENDUE LIBRE D'OCCUPATION grace à un crédit vendeur SANS INTÉRÊT sur 10 ans. Vous deviendrez pleinement propriétaire de ce bien en versant un bouquet de 345.000 EUR FAI puis une mensualité de 2917 EUR sur 10 ans. Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4226 01009 N'hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

BÉNÉFICIEZ D'UNE DÉCOTE DE 36% SUR LE PRIX DE CETTE CHARMANTE MAISON DE VILLAGE SITUÉE A MOINS DE 30 MINUTES DE GENÈVE ! Age : Femme de 86 ans / Homme de 90 ans Bouquet : 125080 EUR Rente : 882 EUR/mois Prix d'achat : 200326 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Dans un hameau paisible de Valserhône situé à 3 minutes des commerces de Chatillon en Michaille, du centre de Bellegarde Sur Valserine et de l'accès autoroute, nous vous invitons à découvrir cette charmante maison de village bénéficiant d'une jolie vue sur les montagnes. Avec une surface habitable de 125 m² environ, vous disposerez à l'étage d'une cuisine équipée ouverte sur salle à manger avec balcon, d'un salon, d'une chambre, d'une salle de bains avec douche et baignoire ainsi que de WC séparés. Au deuxième niveau, vous trouverez une seconde chambre et un grenier de 36 m² à finir d'aménager. Au RDC, vous bénéficierez également d'une pièce de vie de 27 m², d'une chaufferie avec WC et d'un grand garage. La maison dispose d'un jardin clos de 288 m² avec cour et terrasse. LES ATOUTS de ce bien : o Son emplacement dans un joli village proche des commodités o La présence d'un grand sous-sol et de combles aménageables. o Son bon état d'entretien Emplacement idéal pour tout type de projet immobilier. Rentabilité dans le temps garantie. Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4222 01022 N'hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus. Analyse financière : Située à 25 km de la frontière suisse, à moins d'1 heure des pistes de ski, Valserhône profite d'une situation géographique stratégique renforcée par la présence d'un accès vers l'autoroute A40 reliant Genève, Lyon et Annecy ainsi que d'une gare TGV permettant aux travailleurs frontaliers de rejoindre Genève en 30 minutes seulement. Cette situation favorise un fort dynamisme de son économie et du marché immobilier local qui a connu une augmentation des prix de +41 % en 10 ans. Valserhône constitue donc une très belle opportunité d'investissement immobilier. Dans un hameau calme et préservé, nous vous proposons d'y acquérir cette jolie maison de village de 125 m² habitables avec garage et combles aménageables. Vente en viager au profit d'un couple 90 ans et 86 ans avec réserve de droit d'usage et d'habitation - Bouquet de 125 080 EUR (FAI) - Rente mensuelle : 882 EUR Toute répartition différente sera étudiée. LES ATOUTS de cet investissement : o Un secteur combinant accessibilité, cadre de vie et prix attractifs o Le potentiel agrandissement de la maison (combles aménageables de 36 m2) o Des frais de notaire minorés Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4222 01022 N'hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

À OYONNAX, dans le département de l'Ain en région Rhône-Alpes, envisagez un achat viager attractif sans avoir besoin d'un prêt bancaire. Ce magnifique appartement de 110 m², entièrement rénové en 2020, est en vente en viager OYONNAX. Le bouquet s'élève à 116 245 EUR, avec une rente mensuelle de 394 EUR, et la valeur du bien est estimée à 187 245 EUR.Idéalement situé à proximité de l'accès à l'autoroute et à quelques pas du centre-ville, cet appartement vous séduira par son agencement optimisé. Il se compose d'un hall d'entrée ouvert sur un spacieux double séjour, d'une cuisine équipée avec salle à manger, de 3 chambres (possibilité d'en ajouter une 4ème), d'une buanderie, d'une salle d'eau et de WC séparés. Vous apprécierez la luminosité, la décoration soignée, et la qualité de rénovation.En plus, vous bénéficierez d'une cave et d'une place de parking privative. Le chauffage et l'eau chaude sont inclus dans les charges. L'appartement est vendu libre d'occupation, ce qui est un atout supplémentaire pour le viager à acheter OYONNAX.Les points forts de ce bien :- Proximité immédiate des commerces, écoles et accès autoroute.- Possibilité d'aménager une 4ème chambre.- Parfait état général.Pour des informations complémentaires sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4226 01 005. N'hésitez pas à prendre rendez-vous par téléphone pour en savoir plus.Analyse financière :OYONNAX, réputée pour sa plasturgie, bénéficie d'un dynamisme économique exceptionnel et d'une forte attractivité grâce à sa proximité avec Lyon et Genève. Le marché immobilier, en forte progression de 30 % sur 10 ans, reste accessible et présente un potentiel de valorisation élevé. La qualité de vie, les infrastructures modernes, et une demande locative soutenue font de cette ville une destination stratégique pour les investisseurs. Profitez d'un crédit vendeur sans intérêt pour l'achat de cet appartement vendu libre d'occupation. Vous deviendrez pleinement propriétaire en versant un bouquet de 116 245 EUR frais d'agence inclus, suivi d'une mensualité de 364 EUR sur 15 ans. Cet appartement s'adapte à tout type de projet : habitation principale, location nue ou meublée. Pour plus d'informations, consultez le site : costes-viager, réf. 4226 01005 et n'hésitez pas à demander un rendez-vous téléphonique.

BÉNÉFICIEZ D'UNE RÉDUCTION DE 35 % SUR LE PRIX DE CET IMMEUBLE ET D'UN RENDEMENT LOCATIF IMMÉDIAT Age : Homme de 82 ans / Femme de 73 ans Bouquet : 144480 EUR Rente : 364 EUR/mois Valeur du bien : 288000 EUR Descriptif du bien : Au coeur du centre ville et à deux pas du lac, nous vous proposons cet immeuble composé de 5 logements (3 type 1 bis de 28 m2, 1 type 1bis de 45 m²,1 type 2 bis de 90 m² avec terrasse), d'un local commercial de 30 m², d'un atelier/buanderie, de deux greniers (dont 1 aménageable) et d'un jardin attenant de 265 m2 Cet immeuble jusqu'ici dédié à la location courte durée est occupé par les propriétaires des lieux qui conserveront la jouissance de deux appartements, de l'atelier/buanderie et du jardin. Ce bien est idéal pour un projet d'investissment locatif courte ou longue durée (revenus locatifs actuels : 20.000 EUR/an). Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4213 01 003. N'hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus. Analyse financière : Située à mi-chemin entre Lyon et Genève, au pied des montagnes du Jura et en bordure du lac de Nantua, la commune de Nantua fait partie du bassin économique de la Plastic Vallée et bénéficie d'un accès rapide aux axes autoroutiers et aux gares desservant les villes de Genève, Bourg en Bresse ou Lyon. Tout en offrant un cadre de vie naturel et préservé, la commune offre à ses habitants de nombreuses infrastructures locales, notamment en terme de commerces et écoles. La commune a connu une augmentation de son prix au m² de +41 % en 10 ans tout en bénéficiant encore de prix attractifs. Elle constitue donc une très belle opportunité d'investissement immobilier ! Avec une réduction du prix de 32%, nous vous proposons d'acquérir cet immeuble de 250 m² composé de 3 T1 Bis et d'un local commercial vendus LIBRES, d'un T2 BIS et d'un T1 bis vendus OCCUPÉS avec réserve de droit d'usage et d'habitation au profit d'un couple de 82 et 73 ans. - Bouquet de 144.480 EUR (FAI) - Rente mensuelle : 364 EUR La vente en VIAGER LIBRE ou une répartition différente du prix seront étudiées par les vendeurs. LES ATOUTS de cet investissement : o Un secteur combinant accessibilité, cadre de vie et prix attractifs o Une décote sur le prix de 32 % o Des revenus locatifs immédiats Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4213 01 003 N'hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

À Divonne-les-Bains, dans le département de l'Ain en Rhône-Alpes, cette maison à vendre est une véritable opportunité pour un achat maison Divonne les Bains. Nichée sur les hauteurs de la commune, cette propriété de 235 m², dont 125 m² habitables, offre une vue panoramique sur les montagnes et se trouve sur un terrain clos et arboré d'environ 1 750 m². La maison lumineux, grâce à ses larges baies vitrées, se compose d'une vaste pièce de vie avec cheminée, d'une véranda lumineuse de 25 m², d'une cuisine entièrement équipée, ainsi que de plusieurs espaces pratiques tels qu'une buanderie et un sous-sol avec cave à vin. À l'étage, vous trouverez un bureau, trois chambres avec placards et une salle de bain. En annexe, un grand garage double et un abri voiture viennent compléter le tout. Ce bien, en vente via un système de nue-propriété, permet un investissement serein, avec un prix d'achat de 620 880 EUR pour un bien estimé à 995 000 EUR, offrant ainsi un gain immédiat. L'entretien de la maison a été soigné, avec des travaux récents incluant la pompe à chaleur et la véranda. Située dans un environnement calme et proche de toutes commodités, cette maison à acheter à Divonne-les-Bains est idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie exceptionnel.

À vendre sur SAINT BENIGNE, dans le département de l'Ain en région Rhône-Alpes, cette opportunité rare concerne une ferme rénovée accompagnée de dépendances et d'un second logement à rénover. Ce bien est proposé en vente à terme occupée par une femme de 86 ans, garantissant ainsi une occupation limitée dans le temps tout en assurant une valorisation patrimoniale. Nichée dans un environnement champêtre calme, cette maison SAINT BENIGNE à vendre se situe à proximité des commerces. Avec une surface habitable de 153,89 m², elle comprend une belle pièce de vie conviviale, une cuisine ouverte sur la salle à manger, une véranda lumineuse chauffée de 28 m², une chambre au rez-de-chaussée, un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint, 2 salles d'eau, un WC, un cellier et une chaufferie. À l'étage, vous trouverez une grande mezzanine, une chambre, une salle d'eau et un WC. Le logement annexe à rénover dispose d'une entrée indépendante, d'une cuisine, d'un salon, d'une salle d'eau et d'un WC, ainsi qu'une chambre et des combles à l'étage, ce qui en fait un excellent potentiel pour un futur gîte, une source de revenu locatif ou un espace familial. Les dépendances incluent une grange, un atelier, un four à pain, une cave, une remise, un appentis et un puits, ainsi qu'une dépendance non attenante d'environ 50 m².Coté confort, ce bien bénéficie de volets roulants électriques dans plusieurs pièces et d'un chauffage principal par pompe à chaleur, complété par un insert à bois et une chaudières fioul. L'assainissement est collectif. Le prix de ce bien est de 215 000 €, avec une mensualité de 978 € sur 60 mois. Cet achat maison SAINT BENIGNE constitue un investissement stratégique avec une forte valeur patrimoniale et une valorisation garantie à terme grâce aux dépendances et au second logement exploitable. Ne manquez pas cette occasion de réaliser un placement sécurisé avec un potentiel de forte plus-value à la libération. À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réf. 10 015 - VIAGER OCCUPE SANS RENTE - APPARTEMENT À ACHETER À MIRIBEL (01) À seulement 10 minutes en train de la PART-DIEU, découvrez cet appartement traversant à vendre, situé à proximité du centre-ville, du marché et de l'espace culturel « Allégro ». Situé au 1er étage avec ascenseur dans une petite résidence de 12 appartements, construite en 2005 et bien entretenue, cet appartement climatisé est lumineux et dispose d'une belle terrasse exposée sud-ouest, donnant sur un espace vert. Il comprend : • Un hall d'entrée formant dégagement avec placard penderie, • Une cuisine d'artisan parfaitement équipée et ouverte, • Un séjour/salle à manger ouvert sur la terrasse, • Une chambre climatisée avec grand placard-penderie, • Une bibliothèque équipée d'un lit mural escamotable, • Une salle d'eau carrelée toute hauteur récemment refaite, • Un wc suspendu indépendant, • Une lingerie. Sols : carrelages et parquet flottant. Superficie habitable : 74 m² + TERRASSE 16 m². Chauffage et eau chaude par chaudière individuelle au gaz. • Une cave saine. • Un box garage dans la cour. • Un parking numéroté. À noter : appartement en très bon état, au calme dans une copropriété cotée. Porte de sécurité, double vitrage, grand store-banne. Nombreux rangements. Espace nuit séparé ; une pièce équipée d'un bel aménagement bibliothèque avec lit escamotable. Parties communes soignées. 2 cellules de climatisation réversible. BOUQUET : 172 500 € HAI - Sans rente OCCUPÉ 1 TÊTE : 77 ans (D) Valeur vénale : 289 000 € T.F. : 1 525 € dont 268 € O.M. Charges : 434 €/Trim. dont 19 € Fds Trvx Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A SEULEMENT 30 MN DE LYON, BÉNÉFICIEZ D'UN CRÉDIT VENDEUR SUR CE MAGNIFIQUE APPARTEMENT AVEC TERRASSE, GARAGE ET PARKING PRIVATIF ! Bouquet : 151200 EUR Rente : 1706 EUR/mois Prix d'achat : 250425 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : A Villars les Dombes, à proximité de toutes les commodités, au dernier étage d'une copropriété de standing récente avec ascenseur, nous vous invitons à découvrir ce vaste appartement en Duplex doté d'une magnifique terrasse bénéficiant d'une vue dégagée. D'une surface de 165 m² au sol et de 97 m² en Loi Carrez, l'appartement est composé - Au RDC : d'une entrée, d'une cuisine équipée ouverte sur séjour, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC séparés. - A l'étage : de deux grandes chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. L'appartement est équipé d'un adoucisseur d'eau, d'une chaudière individuelle au gaz et d'une climatisation réversible. Il dispose d'un grand garage de 25 m² et d'une place de parking privative. LES ATOUTS de ce bien : o Son environnement calme et sans vis à vis, o Sa proximité avec les commerces, gare et écoles, o Ses volumes et ses dépendances, o Son parfait état général. Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4223 01 067. N'hésitez pas à prendre n rendez-vous téléphonique pour en savoir plus. Analyse financière : A mi-chemin entre Lyon et Bourg en Bresse, Villars les Dombes bénéficie d'une situation géographique stratégique renforcée par la présence d'une gare assurant des liaisons régulières vers Lyon en moins de 30 mn. Située au coeur de la Dombes, la commune séduit par la beauté de ses paysages environnants et offre à ses habitants un cadre de vie paisible tout leur apportant les services de proximité en terme de transports, commerces et écoles. Villars les Dombes représente donc une belle opportunité pour réaliser un investissement immobilier en toute sérénité. Nous vous proposons d'y acquérir ce magnifique appartement de 165 m² (97 m² en Loi Carrez) avec terrasse, garage et place de parking privative. Sa valeur locative est estimée à 1500 EUR hors charges. Vente à terme occupée au profit d'un homme de 89 ans avec réserve de droit d'usage et d'habitation A VIE et PAIEMENT SUR 5 ANS : - Capital de 126.000 EUR (FAI) - Mensualités : 1706 EUR (sauf libération anticipée du bien) Le recours à un prêt pour cette acquisition est possible sous certaines conditions. LES ATOUTS de cet investissement o Un crédit vendeur sans intérêt o Un prix réduit non soumis à l'aléa o Un rendement locatif futur très attractif o Le parfait état de l'appartement et de la copropriété Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4223 01 067 N'hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

À 10 min de Pont-de-Vaux - Opportunité maison avec 49,8 % de décote Age : Homme de 76 ans / Femme de 77 ans Bouquet : 34700 EUR Rente : 284 EUR/mois Prix d'achat : 70280 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : A seulement 10 min de Pont-de-Vaux, cette agréable maison est composée d'un salon, salle à manger, cuisine semi-ouverte équipée, salle d'eau, wc et à l'étage, deux chambres avec plafonds cathédrale, une salle de bain, 1 WC. Les plus: Une avancée vitrée lumineuse et plusieurs espaces annexes très pratiques, dont un garage récent et indépendant de 40m², une buanderie/cuisine d'été, un atelier avec mezzanine et une cabane de jardin. Toiture intégralement refaite en 2013. Le terrain clos de 690 m², facile à entretenir, complète l'ensemble. Un bien offrant un cadre de vie agréable, idéal pour un projet d'investissement durable à prix maîtrisé. Analyse financière : À 10 min de Pont-de-Vaux - Investissez avec une forte décote ! À proximité immédiate de Saint-Trivier-de-Courtes, cette maison bénéficie d'un environnement calme et rural, tout en restant proche des commerces, écoles et services. Situation idéale : 10 min de Pont-de-Vaux et de son port touristique 40 min de Bourg-en-Bresse et Mâcon 1h10 de Lyon 1h40 de Geneve Le secteur bénéficie d'une forte attractivité immobilière, avec une hausse d'environ +33,9 % des prix en 10 ans, portée par la recherche de maisons avec extérieur. ? Viager occupé - Couple 76 et 77 ans Maison d'environ 107 m² habitables sur terrain de 690 m². Conditions d'acquisition : Bouquet FAI : 34 535 EUR Rente : 321 EUR / mois (Répartition différente possible.) ? Pourquoi investir ? Prix d'achat fortement décoté Frais de notaire réduits Aucune gestion locative Placement patrimonial sécurisé ? Une opportunité rare d'acquérir une maison avec un effort d'épargne maîtrisé dans un secteur en progression.

Ne manquez pas cette chance d'effectuer un achat maison Cormoranche sur Saône ! Pour un prix de 396 000 EUR, cette transaction offre une opportunité d'investir dans une propriété d'exception au cœur de l'Ain, en région Rhône-Alpes. Cette ancienne ferme, datant de 1850, a été soigneusement rénovée pour allier le charme historique à une touche de modernité. Sur un terrain de 3000 m², cette maison Cormoranche sur Saône à vendre propose un appartement spacieux de 250 m², disposant de 4 chambres, 2 salles de bains, un bureau, 2 salons et une salle à manger. Vous trouverez également des dépendances incluant une salle de jeux, un garage pour 2 voitures, ainsi qu'une piscine et un spa. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz récente, installée en 2022. Notez que cette vente se fait en nue propriété, avec le vendeur demeurant sur place. La somme de 396 000 EUR en frais d'agence inclus vous garantit un achat net sécurisé.

Découvrez cette maison à acheter à Plateau d'Hauteville, située dans le département de l'Ain en région Rhône-Alpes. Cette maison de type 5 dispose de 4 chambres, d'une cuisine indépendante entièrement équipée et aménagée, ainsi qu'un salon avec insert à bois et une pièce de vie de 27 m². Vous y trouverez également une salle d'eau, des toilettes, un coin buanderie, un grand garage et une cave. À l'étage, les 4 chambres sont accompagnées d'une seconde salle d'eau et de toilettes. Cette propriété est dotée de double vitrage pour toutes les portes et fenêtres, de la fibre optique, d'une couverture de toiture récente et d'une réfection des façades. L'assainissement est assuré par une fosse septique. Nichée dans un petit hameau calme, cette maison à vendre s'étend sur un terrain arboré de 2660 m², comprenant des arbres fruitiers. Profitez d'un cadre de moyenne montagne avec une faune et une flore abondantes, idéal pour des randonnées en famille.

Coup de cœur du secteur

16 130 €

375 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 43 m²
• 

Pont-d'Ain (01)

À 10 minutes de Pont d'Ain, profitez d'une réduction de 48 % sur le prix de cette maison à acheter à Pont d'Ain. Enviée pour son caractère charmant, cette maison de village de 43 m², avec garage et grenier aménageable, est en vente. En viager occupé, le vendeur, une femme de 76 ans, y réside toujours, ce qui signifie que vous ne pourrez pas habiter sur place. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine équipée ouverte sur le séjour. À l'étage, une chambre, un dressing et une salle d'eau avec WC vous attendent. Dotée du chauffage électrique et de fenêtres à double vitrage, cette maison est située dans un joli village pittoresque de la région Rhône-Alpes, dans le département de l'Ain, à proximité de diverses commodités. Pour en savoir plus sur ce bien, consultez l'annonce sur le site costes-viager, référence 4221 01031, et n'hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour discuter davantage de cette opportunité d'achat de maison à Pont d'Ain. En tant qu'investissement, vous bénéficierez d'une commune dynamique, dont le prix au m² a augmenté de 35 % en 10 ans, offrant ainsi un potentiel d'agrandissement et un coût d'entrée réduit grâce à un bouquet de 16 130 EUR et une rente mensuelle de 300 EUR.

Fiche N°Id-EXP179614 : Investisseurs, découvrez une opportunité unique avec cet appartement T2 à vendre en viager à Bourg-en-Bresse, dans le département de l'Ain en région Rhône-Alpes. Occupé par un Monsieur de 92 ans, cet appartement se situe dans une copropriété sécurisée avec ascenseur. Lumineux et traversant, ce bien de 49 m² dispose également d'une cave. Le DPE est noté C (isolation extérieure). Informations sur le viager : valeur vénale de 82 000 €, prix de vente en valeur occupée de 61 000 €, avec un bouquet de 38 500 € et une rente mensuelle de 457 €. Un investissement de qualité à ne pas manquer, à visiter rapidement ! Mentions légales : proposé à la vente à 38 500 € (honoraires à charge du vendeur) - DPE réalisé le : 06/01/2026 - Classe Énergie C : 149 kWh/m².an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 710 et 1 000 € - Bien en copropriété avec charges annuelles de 1 320 € (soit 110 €/mois) - Affaire suivie par Mme Nathalie Lalloz (Agent immobilier - Responsable) - Réseau Immo-Diffusion Amberieu En Bugey - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix au m² le plus bas

48 158 €

292 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 165 m²

Lescheroux (01)

AIN Viager Bresse Lescheroux AIN Viager occupé Homme 71 ans En pleine nature, au calme, cette longère authentique située à Lescheroux vous séduira par son cadre verdoyant et son potentiel. Nichée au cœur de la Bresse dans le département de l’Ain, Lescheroux bénéficie d’un environnement naturel préservé et d’un cadre de vie paisible. Cette commune rurale offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. • À seulement 30 minutes de Bourg-en-Bresse, elle profite de la proximité d’un bassin économique dynamique tout en conservant son charme champêtre. • Elle fait partie de la communauté d’agglomération du Bassin de Bourg-en-Bresse, garantissant des services de qualité et une bonne desserte. • Le climat semi-continental de la région assure un bon ensoleillement annuel (environ 1 900 h/an), des étés agréables et un air sec au printemps et en été. • Les communes voisines comme Foissiat, Saint-Julien-sur-Reyssouze ou Jayat renforcent l’attractivité locale avec leurs marchés, commerces et équipements. Caractéristiques principales de la propriété : • Surface habitable : 165 m² • Nombre de pièces : 6 pièces dont 4 chambres • Volumes : de grands et beaux espaces • Terrain : 4 364 m² aménagé, arboré, avec mare et puits • Dépendances : plusieurs garages, ateliers, annexes • Équipements : panneaux solaires, isolation extérieure, double vitrage, chauffage bois + électrique, aspiration centralisée Atouts : • Arbres centenaires • Environnement paisible • Potentiel d’aménagement des combles Conditions du viager occupé : En partant d’une valeur du bien de 223 992 €, le bien est vendu pour une valeur occupée de 116 028 €, qui se décompose par le paiement : • d’un bouquet : 48 458 € honoraires d’agence inclus de 8,5%, • d’une rente mensuelle viagère : 513 € indexée • Viager occupé Homme seul de 71 ans En cas de libération anticipée du bien une clause de revalorisation de rente de 43% sera prévue à l’acte. Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y résider. Un viager occupé s'apparente à un crédit vendeur donc sans intérêts bancaires, c'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.

À 45 minutes de Lyon, saisissez l'opportunité d'un achat maison CHATILLON SUR CHALARONNE avec une décote de 59 % sur le prix de cette spacieuse maison de village et son terrain de 1012 m² ! Cette propriété est proposée au prix d'achat de 146 160 EUR, avec un bouquet de 68 800 EUR et une rente mensuelle de 474 EUR. En viager occupé, le vendeur demeure dans son logement, ce qui vous permet d'investir sans résider immédiatement. Descriptif : Cette maison de 194 m² est située dans un beau village, entre Châtillon sur Chalaronne et Belleville en Beaujolais. Elle se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine équipée, d'un double séjour de 47 m², d'une chaufferie, de WC séparés, de 2 grandes chambres (dont une avec dressing) et de salles d'eau et de bains avec WC. Le deuxième étage comprend une grande chambre, une salle de jeux et un grenier. À l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse couverte, d'un double garage indépendant et d'un terrain constructible. Les atouts : cadre de vie paisible, espace généreux, bon état général et matériaux de qualité. Ce bien se prêtant à différents projets immobiliers représente une belle occasion pour ceux s'intéressant à la vente maison CHATILLON SUR CHALARONNE. Analyses financières : Idéalement située à moins de 10 km de Châtillon Sur Chalaronne et proche de l'autoroute A6, cette maison jouit d'une position géographique stratégique. La commune offre un cadre de vie tranquille avec de nombreux services : commerces, écoles et associations. La croissance du prix au m² de +37 % en 10 ans souligne son potentiel d'investissement. Si vous envisagez l'acquisition de votre résidence principale ou un investissement, cette maison de village de 194 m² avec terrain de 1012 m² est à considérer. Pour plus d'informations, consultez l'annonce sur le site : costes-viager, réf. 4225 01 042. Prenez rendez-vous pour en savoir davantage.

Située à GEX, dans le département de l'Ain et la région Rhône-Alpes, cette maison est idéale pour ceux qui envisagent un achat maison GEX. À seulement 1 heure de Genève, vous bénéficierez d'une décote de 58 % sur cette maison qui se trouve au cœur du parc naturel du Haut-Jura. La propriété est en viager occupé, ce qui signifie que le vendeur, un couple âgé de 71 et 73 ans, continuera à vivre sur place. Détails de l'offre : - Bouquet : 82 570 EUR - Rente mensuelle : 253 EUR - Prix total d'achat : 114 608 EUR Description du bien : Cette maison traditionnelle de 145 m², répartie sur deux niveaux, est édifiée sur un terrain clos de 1 820 m². Elle comprend un hall d'entrée, une cuisine équipée, un séjour spacieux de 42 m² ouvrant sur un grand balcon-terrasse, deux chambres, une salle de bains et deux WC séparés. De plus, une salle de jeux de 40 m² est facilement transformable en studio indépendant. Un sous-sol est également présent, incluant cave, buanderie, chaufferie et garage. Les combles accessibles offrent un bel potentiel d'aménagement, avec fenêtres déjà installées. L'équipement de la maison est de qualité, avec des panneaux solaires, une pompe à chaleur récente, et un système électrique révisé. Les points forts de cette maison GEX à vendre incluent : - Un environnement naturel exceptionnel - Une excellente qualité de construction et d'entretien - Idéale pour un investissement touristique ou votre résidence principale ou secondaire. Pour en savoir plus sur cette vente maison GEX, consultez l'annonce sur le site : costes-viager, réf. 4225 01 036. N'hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour obtenir des informations supplémentaires. Analyse financière : Le cadre de vie exceptionnel du parc du Haut-Jura, favorisé par des activités de plein air, offre des prix attractifs et une constante progression du prix au m², faisant de cet investissement immobilier une occasion à ne pas manquer !

Découvrez cette maison familiale à vendre à DIVONNE LES BAINS, située dans un quartier résidentiel calme sur les hauteurs. À seulement 5 km de la frontière Suisse et 20 km de l'aéroport de Genève, cette propriété est une véritable opportunité pour un achat maison DIVONNE LES BAINS. Le prix d'achat est de 738 720 EUR, avec un bouquet de 514 800 EUR et une rente mensuelle de 3 110 EUR. Notez que dans le cadre d'une vente à terme occupée, le vendeur demeure dans les lieux, rendant l'habitation immédiate impossible. Cette maison d'architecte de 175 m² habitables se situe sur un terrain de 1 400 m² et se compose de deux niveaux. Elle offre une triple pièce de vie spacieuse et lumineuse grâce à de nombreuses baies vitrées, s'ouvrant sur une belle terrasse. En excellent état et construite avec des matériaux de qualité, elle comprend un grand garage double et une buanderie. Le rez-de-chaussée accueille les pièces principales : une réception avec cheminée, une cuisine dinatoire équipée, ainsi qu'une entrée lumineuse. Au premier étage, vous trouverez une mezzanine pouvant être transformée en chambre, la chambre principale avec sa terrasse couverte, une salle de bains, un dressing et une seconde chambre. Le chauffage est électrique, avec une production d'eau chaude par ballon. Cette maison DIVONNE LES BAINS à vendre est un bien d'exception, rare sur le marché, offrant des volumes généreux et de nombreuses possibilités d'aménagement. L'investissement est sécurisé à moyen terme, avec un potentiel de revente intéressant. Un emplacement de premier choix et un budget maîtrisé, avec des avantages financiers non négligeables, rendent cet achat une opportunité à ne pas manquer dans le département de l'Ain, en région Rhône-Alpes.

Bien le moins consommateur d'énergie

269 630 €

1 926 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 140 m²
• 

Corbonod (01)

À vendre en nue-propriété à Corbonod, dans le département de l'Ain, en région Rhône-Alpes. Cette maison individuelle offre un fort potentiel sur un terrain de 1054 m². Son DPE exceptionnel, classé en B, en fait une opportunité à saisir. Le vendeur, un homme de 80 ans, propose un bouquet de 269630 EUR, sans rente mensuelle. À noter qu'en vente en nue-propriété, l'acquéreur ne peut pas habiter la maison immédiatement. Corbonod est une commune paisible, idéale pour profiter de la nature, avec des paysages splendides et une riche vie locale. Cette maison à acheter à Corbonod possède plusieurs atouts : bien exposée, elle offre une vue dégagée sur un grand terrain plat, ce qui permet d'envisager des aménagements futurs. Les trois niveaux de la maison comprennent actuellement 5 chambres, 2 salles de bains, un sous-sol complet avec atelier, caves et WC. Les huisseries sont récentes, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, et des panneaux solaires sont en place. Un garage attenant et un abri voiture complètent cet ensemble. L'environnement campagne et montagne est parfait pour les amateurs de randonnée, de cyclisme et de nature. Analyse financière : Les avantages de l'achat de cette maison à Corbonod en nue-propriété incluent la possibilité de profiter de la maison à long terme tout en permettant au vendeur de réaliser ses projets. Cet investissement sécurisé dans un secteur en développement nécessite un versement de 267778 EUR FAI à l'achat, sans autres paiements. Les conditions financières sont optimales, sans risque de vacance locative ni frais de gestion. C'est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

Bénéficiez d'une réduction de prix de 49 % sur cette charmante maison située à deux pas du centre d'Ambérieu en Bugey ! Age : Femme de 72 ans / Homme de 69 ans Bouquet : 106680 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 106680 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : À proximité immédiate du centre-ville et de la gare d'Ambérieu en Bugey, dans un quartier calme et résidentiel, nous vous invitions à découvrir cette charmante maison rénovée de 78 m² avec dépendances. Vous découvrirez au RDC une cuisine aménagée, un salon donnant sur une très jolie véranda, une salle d'eau récemment rénovée et des WC séparés. A l'étage, vous trouverez 3 chambres dont une accessible par l'extérieur et bénéficiant d'une terrasse privative. La maison dispose de dépendances (3 plateaux de 20 m2) vous offrant un potentiel d'agrandissement. Le terrain de 650 m² exposé plein SUD est équipé d'un abri couvert pour 2 véhicules et comporte de nombreux aménagements : terrasses, pergola, terrain de pétanque, coin piscine, barbecue, potager... Cette maison entièrement rénovée saura vous séduire par sa décoration soignée et sa luminosité. Vous apprécierez également la présence d'huisseries double-vitrage, d'un ballon thermodynamique, de panneaux solaires et d'une climatisation réversible récemment installés. LES ATOUTS de ce bien : o Sa situation proche des commodités, o Son environnement calme et résidentiel, o Sa rénovation récente et son parfait état d'entretien Emplacement idéal pour tout type de projet immobilier. Rentabilité dans le temps garantie. Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4224 01 0127 N'hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus. Analyse financière : Située au coeur du bassin industriel de la Plaine de l'Ain, Ambérieu-en-Bugey bénéficie d'une forte attractivité auprès des investisseurs immobiliers du fait de son dynamisme économique et de sa proximité avec Lyon, accessible en seulement 30 minutes en voiture ou en train. Celle-ci est aujourd'hui renforcée par le projet d'agrandissement de la centrale nucléaire du Bugey et la perspective de création de 8 000 nouveaux emplois. En optant pour ce bien, vous faites l'acquisition d'une maison de 78 m² en parfait état avec dépendances aménageables au prix de 106.680 EUR au lieu de 210.000 EUR ! Vente en Nue-Propriété au profit d'un couple de 69 et 72 ans ans avec réserve de droit d'usage et d'habitation : - Bouquet de 106.680 EUR (FAI) - 0 rente Un financement bancaire est réalisable sous conditions. LES ATOUTS de cet investissement : o Un secteur combinant accessibilité, cadre de vie et prix attractifs o Une décote de 49 % sur la valeur marché o Un prix garanti o Des frais de notaire minorés En achetant ce bien, vous réaliserez aussi une opération socialement responsable en permettant aux vendeurs de rester chez eux tout en améliorant leurs conditions de vie. Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4224 01 0127 N'hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.