Achat Viager en Rhône-Alpes : 302 annonces

Située sur la commune de PERONNAS à 2 minutes de tous commerces et commodités, maison en vente viagère, dans un secteur calme, ce bien d'une surface habitable de 104 m2 comprenant 5 pièces sur un terrain de 850 m2 clos, vous offre un très bon confort de vie. Son secteur géographique à 5 minutes de la Gare SNCF de BOURG en BRESSE et 10 minutes du centre ville de BOURG en BRESSE, fait de cette habitation, un très bonne investissement. Actuellement ce bien est proposé en viager occupé, pouvant passer en viager libre dans les années futures, en viager libre. De nombreux travaux ont été effectués, ( Isolation extérieur faite ainsi que l'isolation intérieur, électricité refaite et aux normes, toiture refaite, fenêtres double vitrage, volets roulant électrique, tout à l'égout, chauffage central Gaz de VILLE. Sa surface habitable et de 104 m2, mets la surface exploitable est de 184,46 m2, grâce à son garage de 40 m2 et sa cuisine d'été d'une surface de 40 m2 avec accès direct au terrain. Montant du bouquet : 150 000 EUR Rente mensuelle viager occupé: 550 EUR Rente mensuelle viager libre 700 EUR A découvrir Cette annonce vous est proposée par Jean-Paul BURTEAU - EI - NoRSAC: 950379685, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de BOURG EN BRESSE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

L’office notarial SCP Carole POULAIN-CHARPENTIER, Guillaume BONFILS, Romain THOLON et Caroline SALANSON-BOTTAZZI vous propose un appartement à vendre à LYON 3 (69003) avec un droit de jouissance à titre viager. Ce T3 situé au 9ème étage, au 114 rue Mazenod, constitue une belle opportunité d'achat viager à LYON 3. Conditions de vente : Cette vente inclut un droit d’usage et d’habitation à titre viager, sans rente. Le titulaire, âgé de 92 ans, conservera le droit d’occuper personnellement le logement jusqu'à son décès. Il s’agit d’un investissement patrimonial à moyen et long terme, sans aléa lié à une rente, offrant une visibilité financière dès l’acquisition, avec un potentiel de valorisation important dans un secteur prisé. L’appartement T3 de 75 m², au 9ème étage avec ascenseur, est traversant et bénéficie d’une exposition plein Sud, garantissant une luminosité exceptionnelle et des vues panoramiques sur Lyon, sans vis-à-vis. Il comprend une entrée, une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bains et des WC séparés. De plus, une cave et deux box garages, dont un double, sont inclus dans le prix. - Chauffage collectif (chauffage urbain), eau froide et eau chaude collectives ; - Taxe foncière : 1 874 € et charges de copropriété : 3 704 € par an ; - Visibilité sur les dépenses énergétiques : entre 1310.00 € et 1830.00 € par an (abonnements compris). Pour plus d'informations sur cette vente viager à LYON 3, contactez Margot LOYER au 06.70.44.30.49. Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 297 600 €. Situé dans une copropriété de 465 lots, sans aucune procédure en cours. Classe énergie : D, Classe climat : C. Les informations sur les risques associés au bien sont disponibles sur le site Géorisques. Visites sur rendez-vous, contactez 06.70.44.30.49.

SILLANS - VENTE VIAGER SILLANS - Dans un environnement calme et à proximité immédiate des commodités (écoles, commerces), cette maison en viager occupé dispose d'une superficie de 156m². Le rez-de-chaussée comprend un salon, une cuisine/salle à manger, un cellier, une salle d'eau, une buanderie et des toilettes. À l'étage, vous trouverez quatre chambres et des toilettes supplémentaires. Un garage ainsi que de spacieuses dépendances viennent compléter cette offre. L'ensemble est situé sur un terrain de 521m². La rente mensuelle pour ce viager à acheter SILLANS est de 480 euros. Pour organiser une visite, merci de contacter Béatrice ANQUEZ du Réseau HB au 06.21.85.53.58. Béatrice ANQUEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 81077170900013 - Sillans, Isère, Rhône-Alpes.

Dans le quartier prisé de Quai Saint Antoine à Lyon 2, nous vous proposons un appartement à vendre, lumineux et traversant, offrant une vue imprenable sur Notre Dame de Fourvière et la Saône. Cet appartement situé dans l’hyper centre de Lyon, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes, représente une opportunité rare d'achat appartement LYON. Le bien est occupé par un homme de 79 ans, et l'opération se réalise en viager. Le bouquet s'élève à 465 000 EUR, accompagné d'une rente mensuelle de 1 855 EUR. Le prix total d'achat est estimé à 624 000 EUR, bien en dessous de la valeur réelle du marché, qui est d'environ 1 000 000 EUR. Cette décote de 376 000 EUR est justifiée par l'occupation du bien. Cet appartement à acheter à LYON se trouve à un emplacement de premier choix, près de toutes les commodités. Veuillez noter qu'en viager occupé, le vendeur reste dans les lieux, ce qui vous empêche d'y habiter immédiatement.

Entre lac et montagnes, Groisy séduit par son dynamisme, ses commerces, ses écoles et sa proximité avec les axes Annecy-Genève. Un cadre naturel préservé, parfait pour un investissement durable. Age : Femme de 80 ans / Homme de 90 ans Bouquet : 580110 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 580110 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : La propriété se distingue par son charme authentique, ses volumes généreux et une organisation intérieure pensée pour le confort. Au rez-de-chaussée, une spacieuse pièce de vie cathédrale avec sa cheminée, une cuisine séparée et équipée, une suite parentale, offrant un véritable cocon de tranquillité. L'étage accueillent deux chambres supplémentaires, un réduit, une salle de bains. Au sous-sol semi-enterré, un studio indépendant, une buanderie, un garage, une cave. A l'extérieur, un abri jardin et un carport pour 3 voitures. Pas de gros travaux à prévoir, le chauffage est assuré par une PAC, le tout à l'égout à été raccordé en 2025 et la maison est classé énérgétiquement en C. Chaque espace invite à la détente, à la contemplation et à un art de vivre unique, entre intimité et panorama d'exception. Une opportunité rare en nue propriété, dans l'une des communes les plus prisées du bassin genevois. Analyse financière : Excellente opportunité d'investissement en Nue propriété située à Groisy, dans un secteur recherché du bassin Genevois. Proposée au prix attractif de 580 110 EUR FAI sans rente et avec un paiement maîtrisé, cette maison représente une véritable opportunité patrimoniale, autant pour un projet de vie que pour un investissement de qualité. Situation géographique privilégiée : Un emplacement d'exception, au coeur de Groisy. Cette propriété de 172 m² habitables, posé sur un terrain clos et arboré de 1 600 m², offre une expérience rare : dans un cadre naturel préservé et recherché, avec une vue remarquable sur la chaîne du parmelan. Un placement rare alliant paiement maitrisé, emplacement stratégique et valorisation à long terme.

En Haute-Savoie, à Ambilly, ville frontalière de Genève, au Sud-Ouest du Lac Léman, dans l'agglomération du Grand Genève. Secteur économique dynamique, en pleine expansion, beau T2 entièrement rénové en étage élevé avec terrasse ! Age : Femme de 79 ans Bouquet : 81600 EUR Rente : 902 EUR/mois Prix d'achat : 187863 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Idéalement située à la frontière de Genève et au coeur du Grand Genève, Ambilly bénéficie d'un emplacement stratégique prisé des frontaliers, alliant accessibilité internationale et forte attractivité locative. Situé en étage élevé d'une résidence intimiste construite en 1992 et équipée d'un ascenseur, cet appartement 2 pièces de 70,52 m² (loi Carrez) séduit par ses volumes spacieux et sa luminosité. Ses atouts : o Étage élevé offrant une belle vue dégagée o Terrasse exposée plein sud o Appartement traversant o Rénovation complète réalisée en 2009 o Ravalement de façade déjà effectué o Chauffage individuel au gaz Agencement : L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un vaste séjour (27 m²)ouvrant sur une terrasse plein sud, d'une cuisine indépendante entièrement équipée avec accès à la même terrasse, d'une très grande chambre (20 m²)également prolongée par un espace extérieur, d'un dressing avec salle de bains (équipée d'un vélux), ainsi que de WC séparés. En annexes : Une cave et un garage fermé complètent ce bien. Analyse financière : Vente en viager occupé au profit d'une femme de 79 ans. D'une valeur marché de 350 000 EUR, vous achetez cet appartement aux volumes généreux au prix de 187 863 EUR! En versant au départ un capital de 81 600 EUR FAI (Le bouquet) Puis en épargnant tout les mois 902 EUR (La rente) Les + : ? 1. Localisation ultra-stratégique Ambilly est collée à Genève. ? Résultat : énorme demande locative de travailleurs frontaliers qui gagnent en francs suisses. o Proximité immédiate d'Annemasse o Zone dynamique économiquement ? 2. Super desserte (Léman Express) Depuis la mise en service du Léman Express : o Liaisons rapides vers Genève (quelques minutes) o Attractivité renforcée pour les locataires o Hausse du potentiel de valorisation immobilière ? 3. Potentiel de valorisation Le secteur du Grand Genève est en constante expansion : o Pression immobilière suisse qui déborde sur la France o Projets urbains et infrastructures en développement o Prix encore inférieurs à Genève -> marge de progression ? 4. Ville en transformation Ambilly bénéficie de projets d'aménagement : o Nouveaux logements o Réhabilitation de quartiers o Amélioration du cadre de vie <3 5. L'appartement o Vue dégagée, terrasses o Petite copropriété avec ascenseur, au calme o Ravalement de la façade fait o Etage élevé o Etat impeccable C'est un investissement socialement responsable à forte rentabilité dont vous vous féliciterez chaque jour : ne le manquez pas !

Fiche N°Id-EXP180731 : Vente viager PIZAY, Ain (01), Rhône-Alpes. Ce viager à vendre comprend une maison sur sous-sol complet avec combles aménagés. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage, une chaufferie, et deux pièces qui peuvent être transformées en petit logement indépendant. À l'étage, accessible par des escaliers extérieurs et intérieurs ainsi qu'un ascenseur extérieur neuf menant au balcon, se situent une entrée véranda, une cuisine récente, un séjour, trois chambres et une salle d'eau. Sous les combles, une quatrième chambre et deux espaces grenier à aménager avec fenêtres existantes. Le terrain est clos et s'étend sur plus de 1000 m². Les conditions du viager sont les suivantes : Monsieur 77 ans, Madame 78 ans, avec une rente mensuelle de 995 €. La valeur vénale est de 310 000 €. Proposé à la vente pour 72 000 € (honoraires à la charge du vendeur). DPE réalisé le 11/03/2026. Affaire suivie par Mr Frédéric ALBERT (RCS 525 293 486), agent commercial indépendant du Réseau Immo-Diffusion Montluel. Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Investir à Bonneville, c'est miser sur une ville qui monte : une adresse centrale, un prix décoté de 60 %, un potentiel évident ! Age : Femme de 67 ans Bouquet : 78000 EUR Rente : 404 EUR/mois Prix d'achat : 141050 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Au calme, cette maison bénéficie d'une vue bucolique et dégagée sur le village et les montagnes. Situé dans une petite rue résidentielle et champêtre, vous serez à 100m du centre de BONNEVILLE de ses commodités, mais aussi à quelques minutes des stations de skis alentours. Cette maison est composé de 4 chambres. Vous serez séduits par la pièce de vie et sa salle à manger indépendante, une cuisine ouverte et équipée. Un beau jardin de 400 m² environ divisé en 2 parties, l'une devant la maison avec sa terrasse accessible depuis la véranda, et l'autre à l'arrière de la maison avec son jardin potager et sa vue sur les montagnes en toile de fond. Un garage et une cave sont également inclus. Cette maison spacieuse et accueillante est un endroit idéal pour un investissement familiale ! Analyse financière : Jolie maison mitoyenne proche du centre du village et de toutes ses commodités. Constituez-vous un patrimoine immobilier grâce à un bouquet de 78 000 EUR FAI et une rente de 404 EUR pour un bien expertisé 393 000EUR sur le marché libre. Viager occupé par une charmante dame de 67 ans Voici les bénéfices que vous réaliserez : - Une localisation particulièrement avantageuse - Un prix en viager de 1 248 EUR/m² au lieu de 3 478 EUR/m² - Des frais d'acquisition (« frais de notaire ») réduits - Aucune fiscalité - Pas de frais de gestion et aucun risque locatif - Investissement maîtrisé et sécurisé Situation géographique stratégique : - Plein centre de Bonneville - Tous les commerces de proximité - Aéroport de GENEVE 1 heure - A proximité des grandes stations de ski des Alpes comme LA CLUSAZ, LE GRAND BORNAND, CHAMONIX...

Bien le moins consommateur d'énergie

415 000 €

2 139 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 194 m²
• 

Bernex (74)

Coup de cœur à BERNEX, en Haute-Savoie, pour cette magnifique maison à vendre, un chalet d'architecte moderne et lumineux ! Vous serez conquis par son cadre naturel exceptionnel, son dynamisme touristique et sa qualité de vie paisible, qui attirent aussi bien les résidents que les investisseurs. Ce bien, ayant un homme de 71 ans comme occupant, est proposé en viager occupé. Le bouquet est de 415 000 EUR et la rente mensuelle de 991 EUR. Le prix d'achat s'élève à 518 000 EUR. Située dans la région Rhône-Alpes, la commune de BERNEX fait partie du Pays d'Évian Vallée d'Abondance, une destination très touristique offrant un accès au lac Léman, aux thermes d'Évian, ainsi qu'aux stations de ski environnantes. Le charme de ce chalet indépendant, sans vis-à-vis et aménagé avec goût, saura vous séduire. Il bénéficie également d'un espace bien-être avec spa, sauna et jacuzzi. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un bureau/atelier, un garage double, ainsi qu'un espace de détente avec jacuzzi, sauna et salle de sport. Au premier étage, une pièce de vie spacieuse de 60 m², comprenant cuisine américaine, salle à manger et salon cathédrale, s'ouvre sur une terrasse en triple exposition, offrant une magnifique vue sur les montagnes. La suite parentale dispose d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Au deuxième étage, une mezzanine dessert deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire. Construit en 2017, ce chalet en poteaux/poutres regroupe des prestations haut de gamme : chauffage par pompe à chaleur, cheminée à foyer fermé, huisseries en double vitrage et garage double. Ce bien constitue un investissement à prix réduit dans un secteur attractif, parfait pour préparer votre retraite tout en améliorant le quotidien de notre senior. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une maison à acheter à BERNEX. Contactez-nous dès aujourd'hui pour davantage d'informations et organiser une visite ! Le marché immobilier à BERNEX est attractif, notamment pour les investisseurs, avec des prix encore raisonnables par rapport à d'autres communes de Haute-Savoie, et une demande en constante évolution liée à l'essor du télétravail. Ne ratez pas cette chance d'investir dans un chalet récent aux finitions de qualité, idéal pour des moments inoubliables au cœur des montagnes.

BÉNÉFICIEZ D'UNE DÉCOTE DE 36% SUR LE PRIX DE CETTE CHARMANTE MAISON DE VILLAGE SITUÉE A MOINS DE 30 MINUTES DE GENÈVE ! Age : Femme de 86 ans / Homme de 90 ans Bouquet : 125080 EUR Rente : 882 EUR/mois Prix d'achat : 200326 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Dans un hameau paisible de Valserhône situé à 3 minutes des commerces de Chatillon en Michaille, du centre de Bellegarde Sur Valserine et de l'accès autoroute, nous vous invitons à découvrir cette charmante maison de village bénéficiant d'une jolie vue sur les montagnes. Avec une surface habitable de 125 m² environ, vous disposerez à l'étage d'une cuisine équipée ouverte sur salle à manger avec balcon, d'un salon, d'une chambre, d'une salle de bains avec douche et baignoire ainsi que de WC séparés. Au deuxième niveau, vous trouverez une seconde chambre et un grenier de 36 m² à finir d'aménager. Au RDC, vous bénéficierez également d'une pièce de vie de 27 m², d'une chaufferie avec WC et d'un grand garage. La maison dispose d'un jardin clos de 288 m² avec cour et terrasse. LES ATOUTS de ce bien : o Son emplacement dans un joli village proche des commodités o La présence d'un grand sous-sol et de combles aménageables. o Son bon état d'entretien Emplacement idéal pour tout type de projet immobilier. Rentabilité dans le temps garantie. Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4222 01022 N'hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus. Analyse financière : Située à 25 km de la frontière suisse, à moins d'1 heure des pistes de ski, Valserhône profite d'une situation géographique stratégique renforcée par la présence d'un accès vers l'autoroute A40 reliant Genève, Lyon et Annecy ainsi que d'une gare TGV permettant aux travailleurs frontaliers de rejoindre Genève en 30 minutes seulement. Cette situation favorise un fort dynamisme de son économie et du marché immobilier local qui a connu une augmentation des prix de +41 % en 10 ans. Valserhône constitue donc une très belle opportunité d'investissement immobilier. Dans un hameau calme et préservé, nous vous proposons d'y acquérir cette jolie maison de village de 125 m² habitables avec garage et combles aménageables. Vente en viager au profit d'un couple 90 ans et 86 ans avec réserve de droit d'usage et d'habitation - Bouquet de 125 080 EUR (FAI) - Rente mensuelle : 882 EUR Toute répartition différente sera étudiée. LES ATOUTS de cet investissement : o Un secteur combinant accessibilité, cadre de vie et prix attractifs o Le potentiel agrandissement de la maison (combles aménageables de 36 m2) o Des frais de notaire minorés Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4222 01022 N'hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

Neuville-sur-Saône - Rez-de-jardin avec terrasse Appartement dans résidence de 2010, parfait pour profiter d'un extérieur au calme. Age : Homme de 72 ans / Femme de 76 ans Bouquet : 49950 EUR Rente : 381 EUR/mois Prix d'achat : 101000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Découvrez ce charmant trois pièces en excellent état qui séduit par son agencement particulièrement bien pensé et sa belle luminosité. La pièce de vie est agréable et s'ouvre sur un double séjour avec une cuisine ouverte, créant ainsi un espace convivial et moderne. Cet espace se prolonge naturellement vers une terrasse et un petit jardinet à l'abri des regards, c'est idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. l'espace nuit est composé de deux chambres avec placards, d'une salle d'eau récente avec une douche à l'italienne, ainsi que d'un cabinet d'aisances. L'appartement bénéficie d'un plan optimisé sans perte d'espace. Une place de parking extérieure complète ce bien Analyse financière : Appartement vendu en viager occupé par un homme de 72 ans et une dame de 76 ans, offrant une solution d'investissement immobilier à long terme. Bouquet (capital initial) : 49 950 EUR frais d'agence inclus Rente mensuelle : 381 EUR

Fiche N°Id-EXP175235 : VIAGER OCCUPE - OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À FORTE VALEUR AJOUTÉE Dans le charmant village de Souclin, situé dans le département de l'Ain en région Rhône-Alpes, découvrez une occasion unique d'achat viager à Souclin. Cette maison de village, actuellement occupée par une dame de 70 ans, est construite sur sous-sol et se compose d'une grande pièce de vie, d'une salle de bain avec douche et WC, ainsi que de deux chambres et un bureau à l'étage. Une belle cour complète ce bien. Profitez d'une décote immédiate de 55,90 % sur la valeur vénale estimée à 130 000 €, pour un prix d'acquisition de 57 000 €, réparti en un bouquet de 47 000 € et une rente mensuelle de 102 €. Cet investissement sécurisé ne nécessite pas de gestion locative et présente de fortes perspectives de valorisation. À l'issue du Droit d'Usage et d'Habitation (DUH), vous aurez la possibilité de louer le bien (environ 800 €/mois), de le revendre ou d'y habiter. Mentions légales : Proposé à la vente à 47 000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Énergie D : 230 kWh/m².an (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1 070 et 1 500 Euros - Affaire suivie par Mme Nathalie Lalloz (Agent immobilier - Responsable) - Réseau Immo-Diffusion Amberieu En Bugey - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison LVRD by Blaow vous présente en exclusivité : De?couvrez cette maison d'exception en pierre, entie?rement re?nove?e, offrant un charme authentique et des prestations haut de gamme. Avec ses 306 m² habitables sur un terrain de 5 000 m² arbore? et clo?ture? par de superbes murs en pierre, cette proprie?te? est un ve?ritable havre de paix. Caracte?ristiques principales : • 9 pie?ces spacieuses et lumineuses, • 5 chambres confortables, ide?ales pour une famille, • Une cuisine ame?nage?e et e?quipe?e, pre?te a? l'usage, • 2 salles de bains modernes et e?le?gantes, • Un garage en pierre de 82 m², parfait pour plusieurs ve?hicules ou pour ame?nager un espace supple?mentaire. Informations financie?res : • Bouquet (HAI) : 194 400,00 € • Rente viage?re mensuelle : 2 907,00 € Ide?alement situe?e a? SAINT-CHAMOND (42400), cette maison allie charme de l'ancien et confort moderne. Le terrain arbore? vous se?duira par son calme et son intimite?, un cadre parfait pour profiter de moments de de?tente. Bouquet 194 400 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller BLAOW : Vincent ROURE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441431756

Coup de cœur du secteur

294 900 €

1 940 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 152 m²
• 

Annecy (74)

Investissement en Viager Libre – Appartement de Caractère en Vieille Ville d'Annecy Une opportunité extrêmement rare en plein cœur d'Annecy ! Situé au bord du Thiou, au deuxième étage dans un quartier pittoresque de la vieille ville, ce magnifique appartement de 152 m² vous séduira par son charme de l'ancien : parquet massif, belle hauteur sous plafond, vue lac, et de nombreuses possibilités d'agencement. Caractéristiques du bien : - 152 m² habitables - 3 chambres dont une sous forme de studio indépendant (idéal pour un ado ou un membre du personnel à responsabilité) - Pièce de vie de 65 m² avec possibilité de créer une 4e chambre - Cuisine et cellier de 20 m² (possibilité d'ouverture sur la pièce de vie) - 1 salle d'eau - 1 WC - Cave de 8 m² et grenier de 17 m² complètent ce bien Le bien nécessite des travaux de remise au goût du jour en termes d'agencement et de décoration, mais offre un potentiel remarquable. Deux axes d'investissement s'offrent à vous : 1. Particuliers ou investisseurs locatifs : - Le viager libre vous permet d'occuper immédiatement les lieux ou de les mettre en location. - En vieille ville d'Annecy, les loyers pour ce type de bien se situent autour de 20 €/m², soit environ 3 000 € par mois. - Vos revenus locatifs couvrent ainsi quasiment l'intégralité de la rente. 2. Professionnels (restaurateurs, hôteliers, employeurs saisonniers...) : - Aménagez l'appartement pour loger jusqu'à 10 personnes. - La rente mensuelle correspond globalement à ce que vous paieriez en loyers multiples pour loger votre personnel. Données financières : - Vendeurs : Femme de 78 ans et Homme de 71 ans - Horizon d'investissement estimé : 17,8 ans - Valeur vénale libre : 750 000 € - Bouquet: 299 900 € honoraires inclus - Rente mensuelle : 2 500 € Que vous soyez un particulier en quête d'un bien d'exception, un investisseur stratégique, ou un professionnel cherchant à loger son équipe, ce bien est une opportunité unique à Annecy. Contactez Vincent Favret Viager dès maintenant pour en discuter ! Cette annonce référence 279696 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 2 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2022 Score DPE : 224 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 3000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre, en viager occupé, cette maison située à Reventin-Vaugris, à proximité de VIENNE dans le département de l'Isère, en région Rhône-Alpes. Ce bien rare se trouve à seulement 30 minutes de Lyon, avec un nouvel échangeur facilitant l'accès. La maison de 89 m², en excellent état, dispose d'un jardin et d'un garage, ainsi qu'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte équipée. Idéalement située au calme, cette maison est à 10 minutes de VIENNE, au cœur d'un village prisé pour sa qualité de vie. Le vendeur, une femme de 78 ans, y réside encore ; le prix d'achat est de 184 730 EUR avec la possibilité d'étudier une répartition différente entre le bouquet et une éventuelle rente. C'est une opportunité à ne pas manquer pour un achat maison VIENNE ou maison à acheter VIENNE. Pour plus de détails sur cette offre d'investissement, consultez le site : costes-viager, ref:4216383036.

Coup de coeur assuré ! Découvrez à Heyrieux une maison familiale aux volumes généreux, sublimée par un magnifique jardin de 900 m², offrant un cadre de vie privilégié entre confort, espace et sérénité. Age : Homme de 87 ans Bouquet : 351900 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 351900 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? Maison familiale aux beaux volumes avec jardin Idéalement située à Heyrieux, cette maison vous séduira par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel, pensé pour le confort de toute la famille. Elle se compose d'une entrée accueillante desservant une cuisine ainsi qu'un séjour lumineux, offrant un bel espace de vie convivial. L'espace nuit propose quatre chambres, parfaitement adaptées à une vie de famille ou à un projet avec bureau. Vous bénéficierez également de deux salles de bains et de deux toilettes, apportant un véritable confort au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin de 900 m², véritable écrin de verdure idéal pour vos moments de détente, vos réceptions ou les jeux en famille. En complément, ce bien dispose d'un garage ainsi que d'une cave, offrant des espaces de stationnement et de rangement appréciables. A visiter absolument !!! LES ATOUTS de ce bien : ? Qualité du bien dans un secteur très agréable ? Secteur très recherché Analyse financière : Heyrieux, cette commune prisée séduit par son art de vivre alliant élégance, sérénité et accessibilité. À quelques minutes de Lyon, elle offre un cadre résidentiel recherché, au coeur d'un environnement verdoyant. Appréciée pour la qualité de ses infrastructures, ses commerces de proximité et son atmosphère conviviale, Heyrieux incarne un équilibre rare entre douceur de vivre et dynamisme, idéal pour une clientèle exigeante en quête de confort et de raffinement. Belle opportunité d'investissement pour cette maison parfaitement bien entretenue de 137 m² habitables, avec garage et cave sur un terrain de plus de 900 m². Vente en nue-propriété avec une réserve du droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 87 ans - Bouquet de 351 900 EUR (FAI) LES ATOUTS de cet investissement : ? Le secteur attractif ? Pas de rentes ? Aucune fiscalité Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 422138151 N'hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

À vendre, un appartement à Brignais, Rhône (69), région Rhône-Alpes, d'une superficie de 67 m² en viager occupé. La propriétaire, âgée de 76 ans, vous propose cet appartement avec un bouquet honoraires inclus de 106 000€. Le règlement se fait comptant le jour de l'acte, sans conditions suspensives d'obtention de prêt, avec une rente mensuelle de 600 €. En cas de départ anticipé du vendeur, la rente est majorée de 20 %. La valeur vénale de ce bien est de 350 000 €.Cet appartement, situé en rez-de-jardin dans une copropriété sécurisée et bien entretenue, est entouré de verdure et se trouve à seulement 400 mètres du centre de Brignais. Traversant Est-Ouest, il offre un jardin accessible depuis la pièce de vie ainsi qu'un espace cuisine et deux chambres. Il comprend un hall d'entrée, une pièce de vie, une cuisine séparée, 2 chambres, une salle d'eau et un WC. Pour plus de praticité, vous bénéficiez également d'une cave et d'un garage fermé en sous-sol. Le chauffage est individuel au gaz et l'immeuble a été construit en 2003. Les charges de copropriété s'élèvent à 1 140 €/an, et les taxes foncières à 1 000 €.Brignais est une ville résidentielle dynamique, idéale pour vivre en famille. La gare est accessible en 10 minutes à pied, facilitant vos déplacements vers Lyon. Vous bénéficierez d'un accès rapide à l'A7 via l'A450. La commune dispose de plusieurs services tels qu'une médiathèque, une ludothèque, un complexe sportif, ainsi que des crèches et des établissements scolaires à proximité.Ce bien présente de nombreux atouts : sa copropriété sécurisée datant de 2003 et son emplacement privilégié pour les familles et les travailleurs de la région, notamment dans les secteurs de la chimie, de l'environnement, des écotechnologies, et bien d'autres.Achetez cet appartement à Brignais en viager : une opportunité à ne pas manquer pour construire votre avenir sereinement et développer votre patrimoine.Pour en savoir plus, n'hésitez pas à me contacter. Votre spécialiste viager, Françoise COSTE chez Capifrance, disponible au 06 98 75 66 59 ou par mail à francoise.coste@capifrance.fr. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,27 % TTC du prix hors honoraires.

Centre-bourg - Maison de caractère avec dépendance et combles aménageables : un potentiel exceptionnel à exploiter. Age : Femme de 76 ans / Homme de 77 ans Bouquet : 199725 EUR Rente : 1217 EUR/mois Prix d'achat : 373320 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Fleurieux-sur-l'Arbresle - Maison de caractère au coeur du village, fort potentiel Au coeur du centre-bourg de Fleurieux-sur-l'Arbresle, cette ancienne exploitation viticole pleine de charme offre un potentiel rare dans un environnement recherché. Édifiée en angle de rue avec une belle exposition sud et est, la propriété s'étend sur une parcelle d'environ 900 m² et se compose d'une maison principale aux volumes généreux ainsi que d'une dépendance. La maison développe environ 266 m² habitables répartis sur deux niveaux, complétés par des combles entièrement aménageables d'environ 125 m², laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement. Un ancienne cuvier de 50 m² au sol, également dotée de combles aménageables, vient enrichir ce bien au fort potentiel. Le rez-de-chaussée propose des espaces de vie chaleureux avec cuisine, salle à manger, salon, salle d'eau et toilettes. À l'étage, cinq grandes chambres, dont deux avec alcôves, ainsi qu'une salle de bain et des toilettes composent l'espace nuit. Un bel escalier en bois dessert les combles, où des surfaces sont déjà partiellement exploitables, offrant un véritable terrain d'expression pour vos projets. Face à la bâtisse principale, une dépendance d'environ 30 m² habitables, à rénover, complète l'ensemble. Les atouts : o Emplacement coeur de village, tout à pied o Cachet de l'ancien (ancienne propriété viticole) o Très beaux volumes et nombreuses possibilités o Combles et dépendances aménageables o Idéal grande maison familiale ou projet de réhabilitation Analyse financière : FLEURIEUX SUR L'ARBRESLE Charme et authenticité au coeur du village Idéalement située en plein centre de Fleurieux-sur-l'Arbresle, cette maison de caractère offre un cadre de vie rare, alliant le charme de l'ancien à la praticité d'un emplacement privilégié. À deux pas des commerces, des écoles et de la vie du village, vous profitez d'un quotidien facilité dans un environnement recherché, tout en restant à seulement 25 minutes de Lyon. EXCLUSIVITÉ : belle opportunité d'investissement pour cette maison de 266 m² habitables, avec cour intérieure, cuvage, grange environ 350 m² de dépendances... Vente en viager occupé au profit d'un couple de 76 et 77 ans - Capital de 199 725 EUR (FAI) - Rente mensuelle viagère de 1 217 EUR LES ATOUTS de cet investissement : o Emplacement coeur de village, tout à pied o Charme et caractère de l'ancien o Proximité immédiate des commodités o Accès rapide à Lyon (A89, gare) o Secteur prisé de l'ouest lyonnais Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 422669024 N'hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

Opportunité d'achat appartement à Lyon, Rhône (69) ! Rare T1 lumineux à vendre dans le quartier dynamique de Jean-Macé, bien desservi et recherché. Cet appartement, à la gestion simplifiée, est parfait pour un investissement sécurisé. Avec une exposition optimale, il bénéficie d'un entretien irréprochable et de prestations récentes pour un confort optimal. La copropriété est bien gérée, garantissant une tranquillité d'esprit pour les futurs propriétaires. Le quartier offre un cadre de vie citadin agréable avec de nombreux commerces, cafés, restaurants et un marché local à proximité. Les transports en commun sont d'une excellente qualité : métro, tram et lignes de bus proches, ainsi qu'une gare à quelques minutes. Ce bien, T1 de 31 m², est proposé à un prix d'achat de 102300 EUR, avec des charges de copropriété exceptionnellement basses à 17 EUR/mois. Une cave est incluse, ajoutant encore plus de valeur à cet appartement à acheter à Lyon. Il s'agit d'une opportunité rare à moins de 100 000 EUR, avec un potentiel locatif élevé idéal pour les étudiants ou jeunes actifs, avec un loyer prévisible de 650 à 700 EUR HC. Des visites, y compris en vidéo, sont disponibles sur simple demande. Ne manquez pas cette chance unique d'investir dans le 7e arrondissement de Lyon en Rhône-Alpes.

Maison à vendre à ALBENS, entre Aix Les Bains et Annecy, en Savoie (73), région Rhône-Alpes. Proche des commerces et services, avec accès autoroute à quelques minutes. Cette ancienne grange rénovée de 175 m² environ, sur une parcelle de 1 531 m², offre une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Sous-sol semi-enterré aménageable, cuisine équipée, salon/salle à manger avec poêle à granulés, terrasse, jardin, chambres, mezzanine, salle de bain, salle de douche. Toiture refaite en 2011. Achat maison ALBENS, maison ALBENS à vendre. Prix d'achat : 264 860 EUR en viager occupé avec bouquet de 200 400 EUR et rente mensuelle de 1 081 EUR.

Votre agence CHALTON DUBANCHET vous propose en exclusivité un achat viager à Riorges, dans le département de la Loire, en région Rhône-Alpes. Cette maison en viager occupé de 94 m² est idéalement située dans un environnement calme sur la commune de Riorges. Construite dans les années 1930, elle offre un cadre de vie agréable et constitue un investissement patrimonial intéressant. Édifiée sur une parcelle de 480 m² bien entretenue, cette maison mitoyenne d'un côté est séduisante par son extérieur soigné et fleuri. La maison se compose de deux niveaux indépendants, accessibles par un accès extérieur. Le niveau principal, actuellement occupé et d'environ 58 m², inclut :- une cuisine- un salon lumineux- une chambre- une salle d'eau- un WC séparéLe rez-de-chaussée, d'environ 38 m², est aménagé en cuisine d'été et accessible indépendamment, comprenant :- une pièce de vie avec cuisine ouverte- une chambre- une salle d'eau avec WC- un accès direct au garageCette configuration rare sur le marché permet d'envisager à terme un espace indépendant, idéal pour la location, une activité professionnelle, ou pour recevoir famille et amis.Conditions de vente en viager occupé de deux têtes :- Bouquet : 70 000 euros- Rente mensuelle : 265 eurosCette vente viager à Riorges représente une belle opportunité d'investissement dans un secteur prisé. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter votre conseiller Bayram ERDENER, Agent Commercial - Numéro RSAC : 907586234 - Roanne.

Gières Viager Occupé en Isère 38160 Gières Viager Occupé Dame 83 ans Proche du tram et de la gare à quelques minutes du centre universitaire, maison 120 m² hauteur sous plafonds de 2 m60 , , élevée sur un sous-sol complet comprenant au premier niveau entrée cuisine indépendante salon séjour salle de bains WC, 2 chambres à l’étage 3 chambres une salle d’eau et WC. Le tout sur un terrain d’un peu plus de 1000 m². En partant d’une valeur du bien de 442 936 €, le bien est vendu pour une valeur occupée de 276 392 €, qui se décompose par le paiement d’un : – Bouquet de : 78 144 € (HAI) Honoraires inclus de 7.5 % – D’une rente mensuelle et viagère de : 1 923 € – En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 21 %. € Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y résider. Un viager occupé s’apparente à un crédit vendeur donc sans intérêts bancaires, c’est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion. Le viager est un investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions financières et fiscales intéressantes. L’acquisition en viager, la solution d’épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement ! L’investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite, vous lui changez la vie au quotidien ! Votre Conseiller Olivier Maitre E-I Agent Commercial immatriculé RSAC N° 918 283 956 Greffe du Tribunal de Commerce de Vienne (38). * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Au coeur d'une situation privilégiée entre Vercors et Drôme provençale, investissez dans un bien très rare sur le secteur : villa au bord de la Drôme, l'une des dernières rivières naturelles d'Europe. Age : Femme de 75 ans Bouquet : 88800 EUR Rente : 702 EUR/mois Prix d'achat : 182520 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Sur un terrain plat, clos et arboré de 1559 m² avec accès direct et privatif (portillon en fond de jardin) à la DRÔME (rivière), très belle villa de plain pied entièrement reconstruite sur sa base traditionnelle avec de grands volumes ouverts et incroyablement lumineux offrant : o un salon séjour de 42 m² o une cuisine de 15 m² o deux chambres de 10 m² o un bureau o salle d'eau et toilettes séparées Un garage, un atelier et un auvent complètent ce bien. Cette maison est équipée d'un chauffage au sol par pompe à chaleur et d'un poêle à bois. Elle bénéficie d'une isolation à la fibre de bois présentant des performances thermiques exceptionnelles en limitant les transferts de chaleur entre l'intérieur et l'extérieur. Cela se traduit par une meilleure isolation et une réduction significative des pertes d'énergie qui contribue à réduire les besoins de chauffage en hiver et de climatisation en été. Analyse financière : C'est à Aouste-sur-Sye, dans un environnement naturel varié, où les activités « NATURE » sont à l'honneur et à proximité immédiate du village et de ses vieilles ruelles où il fait bon flâner que je vous emmène pour mon coup de coeur du printemps : Viager occupé sur la seule tête d'une dame de 75 ans très soigneuse moyennant : * au comptant un bouquet de 88 800 EUR FAI * chaque mois une rente mensuelle viagère de 702 EUR révisée à date anniversaire sur l'Indice de Révision des Loyers * des frais de notaire réduits car calculés sur le Prix d'Achat (182 520 EUR) ** Ce contrat est protégé par notre Option

Découvrez un viager d'exception à La Mulatière, Rhône, offrant une vue imprenable sur la rencontre du Rhône et de la Saône. Ce bien rare est une occasion à ne pas manquer pour un achat appartement La Mulatière. Les détails de l'offre sont les suivants : Age : Femme de 90 ans / Homme de 87 ans, Bouquet : 113 800 EUR, Rente : 1 143 EUR/mois, Prix d'achat : 199 360 EUR. Notez que dans le cadre d'un viager occupé, le vendeur demeure dans les lieux, vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. L'appartement à vendre se situe au troisième étage d'un immeuble bien entretenu. Il comprend quatre pièces fonctionnelles : un séjour double lumineux avec accès à un balcon idéal pour profiter de l'extérieur, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau et une salle de bains. Cette distribution harmonieuse convient parfaitement à une vie familiale ou à un projet patrimonial. Analyse financière : le viager est occupé par une seule personne, une dame de 90 ans, la rente étant calculée sur deux têtes (90 et 87 ans). Vous pouvez acquérir ce bien sur la base de 199 000 EUR en versant un bouquet de 113 800 EUR et une rente de 1 110 EUR.

Opportunité d'achat appartement AUBENAS : investissez dans un bien immobilier sans crédit, sans mensualité et sans gestion. Un unique paiement comptant de 221 200 EUR FAI, soit une décote immédiate attrayante de 58 800 EUR. L'appartement à vendre se situe dans un quartier résidentiel prisé d'Aubenas, en Ardèche, Rhône-Alpes, à proximité directe des commerces et des services essentiels. Ce T4 de standing, au sein d'un immeuble récent datant de 2021, représente un placement patrimonial sécurisé. Le bien comprend : - Une entrée fonctionnelle - Une vaste pièce de vie lumineuse avec un séjour ouvrant sur une cuisine aménagée - Une terrasse abritée offrant une vue dégagée, idéale pour les moments de détente - Trois chambres, deux d'entre elles avec placards intégrés - Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne - Un WC séparé En annexe, vous bénéficierez d'un garage double en sous-sol avec deux portes indépendantes et d'un cellier privatif. La copropriété est bien entretenue et se compose de 245 lots, avec des charges annuelles pour la période juillet 2024 - juin 2025 s'élevant à 2 513,92 EUR. Le quartier est avantageux, avec une proximité immédiate des supermarchés, restaurants et autres commodités, tout en étant facilement accessible à pied depuis le centre-ville d'Aubenas. Cette vente en nue-propriété vous offre la possibilité d'acquérir cet appartement à acheter AUBENAS, sans aléa financier : pas de rente, pas de mensualité, et une fiscalité allégée. Ce bien est idéal pour sécuriser votre capital, préparer votre retraite ou transmettre un patrimoine immobilier dans une ville dynamique, située au cœur de l'Ardèche méridionale.

Prix au m² le plus bas

97 200 €

514 €/m²

Viager

• viager
• 7 pièces
• 189 m²
• 

Pont-de-l'Isère (26)

Saisissez l'opportunité d'achat maison PONT DE L ISERE avec cette grande maison familiale de construction traditionnelle, potentiellement divisée en deux logements indépendants de 90 et 100 m² sur un sous-sol complet. Ce bien rare dans la Drôme, région Rhône-Alpes, est proposé en viager occupé. Le bouquet est de 72 200 EUR et une rente mensuelle de 1 533 EUR. Le prix d'achat s'élève à 217 940 EUR, avec la particularité que le vendeur, âgé de 91 ans, demeure sur place. Située dans un village à l'emplacement idéal, entre le Rhône et l'Isère, la maison PONT DE L ISERE à vendre offre un cadre de vie privilégié, alliant nature, terroir et modernité. Vous serez séduit par ses nombreux atouts : - Un premier niveau d'habitation de 100 m² avec 2 chambres, un bureau, un salon-séjour, une cuisine-salle à manger, une salle de bains, et un WC, le tout autour d'une belle entrée. - Un second niveau indépendant avec 2 chambres, une spacieuse pièce de vie de 45 m² offrant une vue dégagée sur la vallée du Rhône, une salle de bains et des WC. - Un sous-sol complet de 90 m², une buanderie, un jardin d'hiver, des terrasses, et un joli jardin arboré et paysagé. - 3 cheminées et chauffage central au fioul, le bien est classé D. Pour ce projet d'achat, le potentiel d'investissement est maîtrisé (horizon de moins de 10 ans). La taxe foncière est raisonnable (1 725 EUR) compte tenu de la superficie, et l'occupant prend en charge la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (384 EUR) ainsi que l'entretien courant et les menues réparations.

Attention vente en viager occupé : le logement ne sera disponible qu'au départ de l'occupant.Cet appartement situé à Bourg-en-Bresse (01000) offre un cadre de vie paisible et pratique. Ville dynamique de l'Ain, Bourg-en-Bresse séduit par son patrimoine historique et ses espaces verts, tout en offrant un accès facile aux commerces, écoles et transports en commun. La localité bénéficie également d'une situation géographique avantageuse, à proximité de Lyon et Genève.Le T3 en rez-de-jardin propose une terrasse offrant un espace extérieur convivial. Les pièces de vie, orientées à l'ouest, bénéficient d'une luminosité naturelle appréciable, tandis que les chambres, situées à l'est, assurent des nuits calmes et reposantes.Avec ses 70 m² de surface habitable, cet appartement se compose de 5 pièces, comprenant 2 chambres. Construit en 1982, ce bien charmant saura séduire par son agencement traversant, offrant des espaces de vie chaleureux et fonctionnels. Parfait pour une famille ou un couple de retraités cet appartement combine harmonieusement confort et praticité dans un environnement agréable et bien desservi. Vente en viager occupé sur une tête d'une femme de 67 ans avec 46500 € de bouquet et 180€ de rente (revalorisation de 25% lors de la récupération de l'usage). Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 45 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1483 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 46 500 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 40 000 €Honoraires charge acquéreur : 6 500 € soit 16,25 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : François PONCET, Tél. : 0684379879, E-mail : francois.poncet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lons-le-Saunier sous le numéro 479673261

L’office notarial ACTES & SENS - NOTAIRES vous propose une opportunité rare d'achat viager à Chambéry, dans le département de Savoie, en région Rhône-Alpes. Découvrez cet appartement lumineux en viager occupé, idéal pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine. Situé à CHAMBÉRY-LE-VIEUX, cet T2 moderne de 44,50 m², au 2ᵉ étage d’une résidence récente, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. L'appartement comprend : - Une entrée avec placard - Un séjour spacieux de 23,68 m² - Une cuisine américaine équipée et ouverte sur le salon - Une chambre de 11,5 m² avec placards intégrés - Une salle d’eau moderne - Une terrasse de 23,15 m² avec une belle vue et exposition plein sud - Une cave et un garage en sous-sol Ce bien conforme aux normes PMR garantit un accès facilité et est doté d'un chauffage collectif pour un confort optimal. Conditions financières du viager : * Bouquet : 47 800 € * Rente viagère : 500 € par mois, révisable annuellement * Valeur du bien libre : 195 000 € * Potentiel locatif attractif à la libération du bien Investir dans ce viager à vendre à Chambéry constitue un placement stratégique, offrant une acquisition à prix réduit, une sécurité dans l'investissement immobilier, et une fiscalité avantageuse. Le vendeur occupera le logement jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour plus d'informations sur cette vente viager à Chambéry, n'hésitez pas à nous contacter.

ANJOU (38150) – Découvrez cette perle de l'Isère, un village dauphinois qui allie douceur de vivre et riche patrimoine, idéal pour votre projet d'achat maison à ANJOU. Cette charmante maison P6 de 209 m² habitables, située sur un terrain de 2007 m², offre une vue dégagée et est parfaitement entretenue. Dans la partie haute, vous trouverez de vastes pièces de vie lumineuses comprenant un séjour de 43,6 m², un salon de 33 m², et une cuisine équipée de 12 m². La maison dispose également de 3 chambres, 2 salles de bains et 3 WC, ainsi qu'une véranda spacieuse de 50 m² et une buanderie. La partie basse d'environ 200 m² comprend un atelier, une cave, 2 garages (76 m² – 3 places) et des espaces annexes. Pour cette vente maison à ANJOU, les conditions du viager sont avantageuses : bouquet de 271 541 € HAI, sans rente à payer, avec une valeur libre de 495 000 € et une décote liée à l'occupation (DUH). Les avantages du viager occupé incluent un placement sécurisé et fiscalement avantageux, pas de gestion locative ni de travaux immédiats, le tout dans un cadre idyllique proche de Vienne, Lyon et de l'A7. C'est une opportunité rare d'investir dans un bien tangible dans un secteur recherché de l'Isère, où il fait bon vivre. Le paiement d'un bouquet avec rente est également envisageable. Pour plus d'informations et convenir d'une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Christiane RAKOTOMAVO 06 09 98 29 76 - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 3402 2016 000 005 429 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 941392.

Situé dans un secteur très recherché de Saint-Paul-en-Cornillon, à seulement 7 minutes de Firminy et Aurec-sur-Loire, cette maison individuelle d'environ 150 m² habitables est maintenant disponible en vente viager à Saint-Paul-en-Cornillon, dans le département de la Loire, région Rhône-Alpes. Elle se trouve à proximité des commerces d'Unieux et dispose d'un accès facile au bus de la STAS. La propriété est construite sur un terrain de 1032 m² offrant une vue imprenable et un ponton privé sur la Loire, idéal pour les passionnés de sports nautiques ou les promenades au fil de l’eau. La maison comprend un sous-sol complet d'environ 100 m² avec chaufferie, buanderie, garage pour trois véhicules et une grande pièce donnant accès au jardin. Au premier étage, vous trouverez une entrée, un salon séjour lumineux grâce à de larges baies vitrées donnant sur un balcon face au jardin et à la Loire, ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, deux chambres également sur le balcon, dont une chambre parentale avec douche et WC séparé. Au deuxième étage, il y a deux chambres avec dressing, une salle de bain et un WC séparé. Ce bien est équipé d'une pompe à chaleur en installation et de panneaux solaires sur le toit. La valeur vénale libre du bien est estimée à 450 000 euros. Il est important de noter qu'il s'agit d'une vente en nue-propriété, permettant au vendeur, un homme de 73 ans, de conserver l'usufruit jusqu'à son décès, moment où l'acquéreur obtiendra la pleine propriété. De plus, le vendeur propose la possibilité d'ériger une annexe sur la parcelle, que vous pourrez habiter avant même son départ. Vous pourrez alors profiter des paysages magnifiques et des activités nautiques directement depuis votre ponton. Si vous êtes intéressé par un viager occupé, je suis à votre disposition pour en discuter. Deux grands garages peuvent également être proposés en sus. Les informations sur les risques associés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques. Prix de vente : 319 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d’informations, contactez votre conseiller SAFTI : Damien REY, Tél. : 0627554556, E-mail : damien.rey@safti.fr - EI - Agent commercial enregistré au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 823 363 411.

À Saint Pierre d'Albigny, en Savoie, ce bel appartement à vendre se situe près de toutes les commodités. Ce bien, qui allie les caractéristiques d'une maison de village et d'un appartement en rez-de-chaussée, comprend un garage de 27 m² et un espace de type 3 d'environ 58 m², soigneusement entretenu par le propriétaire. Les travaux récents incluent un séjour spacieux avec cuisine ouverte, un balcon, deux chambres et une salle d’eau. Une cave de 19 m² et une place de parking privative viennent compléter l'ensemble. L'appartement est proposé à l'achat avec un bouquet de 103 600 € honoraires inclus (10 %) à partir d'une estimation à 175 000 €. En cas de libération anticipée, une rente mensuelle viagère de 144 € pourrait être mise en place, permettant ainsi la possibilité de résider ou de louer le bien. Notez que lors d'une acquisition en viager occupé, le vendeur conserve le plein droit au bien, rendant impossible votre occupation immédiate. Cette propriété fait partie d'une copropriété comportant 17 lots principaux, sans aucune procédure en cours, et l'investissement en viager est considéré comme socialement responsable, contribuant à améliorer la qualité de vie des seniors. Votre conseiller, Olivier Maitre E-I, Agent Commercial immatriculé RSAC N° 918 283 956 au Greffe du Tribunal de Commerce de Vienne (38).