Achat Viager en Ardèche (07) : 32 annonces

Située à RUOMS, Ardèche (07) en région Rhône-Alpes, cette maison à vendre est une réelle opportunité pour un achat maison RUOMS. En pleine nature, à proximité des célèbres Gorges de l'Ardèche, cette maison de plain-pied avec jardin est offerte en viager libre, convenant aussi bien comme résidence principale que pour un investissement locatif.Détails financiers : - Âge : Homme de 60 ans - Bouquet : 31 375 EUR - Rente : 925 EUR/mois - Valeur du bien : 225 000 EURDescriptif : Implantée à seulement 3 km de RUOMS, dans le charmant village de Pradons, ce bien est entouré d'un cadre naturel exceptionnel. La maison de 65 m² se trouve au fond d'une impasse, offrant ainsi un cadre serein et privilégié. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, d'un cellier/buanderie, et d'un garage attenant. L'espace nuit comprend deux chambres avec placards, une salle d'eau avec douche et un WC indépendant.À l'extérieur, une parcelle plate de 849 m², close et arborée, propose un bel espace de jardin pour la détente. L'environnement paisible favorise le calme tout en restant proche des commodités et sites touristiques du sud Ardèche.Le secteur : Pradons, traversé par la rivière Ardèche, est idéal pour les activités de plein air telles que la baignade, le canoë-kayak ou la randonnée sur la Via Ardèche, une voie verte appréciée. La proximité de RUOMS, avec ses divers commerces, restaurants et activités culturelles, renforce l'attractivité de cette maison RUOMS à vendre. Ce territoire vivant attire aussi bien les résidents permanents que ceux cherchant une maison à acheter RUOMS pour leur résidence secondaire.Analyse financière : La maison à vendre en viager libre permet une occupation immédiate, idéale pour un projet de location. Les modalités d'acquisition sont les suivantes : * Bouquet : 31 375 EUR frais d'agence inclus * Rente viagère : 925 EUR par mois En location, le potentiel locatif est estimé entre 750 EUR et 800 EUR / mois pour une location annuelle, et entre 700 et 1 200 EUR / semaine pour une location saisonnière, selon la saison. Cet achat constitue une opportunité pour un patrimoine immobilier dans un secteur prisé du sud Ardèche.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison à acheter à Saint Montant, en Ardèche (07), dans la région Rhône-Alpes. Ce viager mixte propose une partie libre de suite et une partie occupée, offrant un cadre de vie calme et naturel, à seulement quelques minutes de la Vallée du Rhône et de ses commodités. Le bien se situe à proximité des grandes surfaces, des transports scolaires et dispose de toutes les infrastructures nécessaires à une vie agréable. Sur une parcelle de 1620 m², la propriété est divisée en trois parties : une ancienne maison en pierre de 80 m² à rénover, une habitation occupée d'environ 70 m² avec terrasse et vue dégagée, ainsi qu'un gîte de 38 m². Ce village dynamique, à 20 minutes des Gorges de l'Ardèche, allie authenticité et praticité, parfait pour les amoureux de la nature et du patrimoine. L'achat d'une maison à Saint Montant représente une véritable chance, alliant sérénité et proximité avec les commodités. Le prix d'achat s'élève à 194 880 EUR, incluant un bouquet de 122 530 EUR et une rente de 550 EUR par mois.

Située au coeur du Parc Naturel Régional des Monts d'Ardèche et de l'Ardèche Hautes Vallées entre 400 et 1100 mètres d'altitude, Saint-Julien-d'Intres vous accueille avec ses atouts touristiques incontestables. Fraîcheur, calme absolu et vues à couper le souffle vous charmeront dans ce magnifique coin de nature ! Age : Femme de 81 ans / Homme de 79 ans Bouquet : 30120 EUR Rente : 428 EUR/mois Prix d'achat : 80064 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : À flanc de colline, avec une vue imprenable plein sud sur le village et la Vallée de l'Eyrieux, cette petite maison récente (2004) de 50 m² habitables est incroyablement fonctionnelle ; elle offre : - une cuisine de 16 m² - un salon-séjour de 20 m² - une salle d'eau de 4.60 m² - une chambre de 9 m² avec placard - une véranda de 9 m² - une chaufferie-buanderie de 5.40 m² - un atelier de 10 m² - un grand garage de 42 m² Le terrain est plat, arboré avec une partie réservé au potager et au verger ; l'accès est entièrement goudronné et paysagé. Chauffage par poêle à granulés de bois. Analyse financière : Sur le parcours de la Dolce Via, dans un environnement protégé, résultat de la transformation réussie d'une ancienne voie de chemin de fer à parcourir à pied, à vélo ou à cheval, investissez en toute sérénité dans ce viager occupé par un couple de 80 et 81 ans. Je vous propose d'acquérir ce bien à votre rythme en versant au comptant un bouquet de 30 120 EUR FAI puis mensuellement une rente de 428 EUR. Le viager occupé s'apparente à un crédit vendeur sans frais ni intérêts bancaires. C'est un excellent moyen d'investissement pérenne dans la pierre offrant l'avantage de la constitution d'un patrimoine immobilier pour un coût très attractif avec des frais de notaire réduits. Choisir cet investissement socialement responsable, c'est améliorer la retraite de nos vendeurs en préparant la vôtre !

À Saint-Vincent-de-Barres, dans l'Ardèche, Rhône-Alpes, opportunité unique d'achat maison ST VINCENT DE BARRES. Cette maison d'architecte au design original, imaginée par Mr René Ligabue, se distingue par sa forme ronde, propice à une ambiance harmonieuse. Située à l'extérieur du village, elle vous offre un cadre paisible et verdoyant sans vis-à-vis. Le terrain de 1 500 m² comprend une piscine couverte et un jardin arboré, idéaux pour profiter de la nature environnante. Avec environ 91 m² habitables et près de 200 m² au sol, cet espace atypique comprend deux chambres, dont une avec baignoire intégrée, deux bureaux, une douche séparée, et un sous-sol pour le stockage. Le plan circulaire favorise une circulation fluide et un ressenti d'espace rare. Un dôme vitré vous permet d'observer les étoiles, ajoutant une touche d'évasion. Située entre Privas et Montélimar, la maison est bien connectée aux voies principales, à seulement 20 minutes de Privas et 25 minutes de Montélimar. Vous profiterez d'un cadre de vie calme tout en ayant accès aux commodités nécessaires. Cette maison est proposée en viager occupé, avec un bouquet de 66 375 EUR et une rente de 668 EUR par mois. La valeur d'achat est estimée à 134 100 EUR. Une opportunité d'investissement unique qui combine originalité architecturale et stratégie patrimoniale.

À Chomérac, une charmante commune de l'Ardèche en région Rhône-Alpes, se trouve une maison de 2008, soigneusement entretenue, mise en vente en viager occupé avec une décote immédiate de 56 % sur sa valeur vénale. C'est une opportunité exceptionnelle pour réaliser un achat maison Chomérac à un prix avantageux tout en bâtissant votre patrimoine en toute sérénité. Détails financiers : - Âge des occupants : Homme de 73 ans / Femme de 72 ans - Bouquet : 109 500 EUR - Rente : 400 EUR/mois - Prix d'achat : 162 619 EUR Il est important de noter qu'en viager occupé, le vendeur demeure sur place et vous ne pourrez pas habiter la maison. Descriptif de la maison : Cette maison de plain-pied, construite en 2008, se situe dans un secteur résidentiel paisible et prisé de Chomérac. Fonctionnelle et bien conçue, elle comprend une entrée avec placard, une vaste pièce à vivre avec cuisine ouverte, un cellier/buanderie, trois chambres, un WC indépendant avec placard et une agréable salle d'eau dotée d'une douche à l'italienne. L'ensemble est édifié sur un terrain plat et arboré de 740 m², enrichi d'un arrosage automatique, de deux cabanons de jardin et d'un grand garage de 63 m², permettant la création d'un logement indépendant. Chomérac jouit d'une position géographique avantageuse : à seulement 10 minutes de Privas, 30 minutes de Montélimar, 40 minutes de Valence et 1h30 de Lyon, avec un accès rapide aux grands axes routiers. La commune est en plein développement, notamment avec l'arrivée future du Centre National de la Pétanque, un projet qui renforcera son attractivité et sa dynamique économique, promettant une valorisation immobilière dans les années à venir. Analyse financière : Il s'agit d'une excellente opportunité d'investissement patrimonial en viager occupé. Vous acquérez un bien d'une valeur estimée à 368 750 EUR, avec une décote immédiate de 56 %, ce qui vous permet de réaliser une vente maison Chomérac à un prix inférieur au marché. Le paiement se compose d'un versement de 109 500 EUR FAI, suivi d'une mensualité de 400 EUR. L'occupation à vie par les vendeurs assure également un placement serein sur le long terme, évitant les aléas des baux traditionnels. Investir dans le viager, c'est sécuriser votre capital dans l'immobilier tout en profitant d'une fiscalité favorable, sans les tracas de la gestion locative, et en envisageant une valorisation dans une commune à fort potentiel comme Chomérac.

Achetez cette charmante maison en pierres à Saint Privat, Ardèche, Rhône-Alpes ! Profitez d'un environnement privilégié, proche de la Réserve Naturelle Nationale des Gorges de l'Ardèche. Cette maison est idéale pour une résidence secondaire ou pour la retraite. Située à proximité d'Aubenas et de Vals-les-Bains, elle offre une vue dégagée sur le midi depuis sa véranda lumineuse. La maison sur deux niveaux comprend une entrée, une cuisine, un séjour, une chambre, une salle d'eau, des wc et à l'étage, deux pièces mansardées. Avec un sous-sol complet comprenant cave et garage, vous bénéficierez d'un terrain arboré de 744 m². En viager occupé sur la tête d'une charmante hôte de 91 ans, le bouquet est de 101375 EUR et la rente mensuelle de 1029 EUR. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison à Saint Privat, Ardèche.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acheter une maison à PRIVAS, en Ardèche, dans la région Rhône-Alpes. Ce bien d'exception, situé dans un cadre naturel magnifique, offre plus de 660 m² immédiatement disponibles pour réaliser vos projets. Ce moulinage, témoin d'un passé industriel, a été soigneusement rénové, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Vous y trouverez des volumes impressionnants, dont une grande pièce de 260 m² et une pièce de plus de 400 m² avec un plafond cathédrale. Profitez également d'un espace extérieur privatif et d'un accès à des espaces communs. Ce lieu polyvalent est idéal pour concevoir un hôtel de charme, une maison d'hôtes, ou même une résidence principale ou secondaire. Le prix d'achat est fixé à 2 283 000 EUR, avec un bouquet de 1 165 000 EUR et une rente de 7 655 EUR par mois. Ce bien est un véritable potentiel d’investissement à saisir. Pour plus d’informations, consultez le site costes-viager avec la référence 422507018.

Réf. 9981 - VIAGER OCCUPE SANS RENTE AVEC PARTIE LIBRE -CHÂSSIERS (07) A VOIR ABSOLUMENT - Située dans un village de caractère, à 20 mn d’Aubenas et 4 mn de Largentière (commerces), RARE à la vente, maison traditionnelle ardéchoise en pierres en très bon état, avec une VUE PANORAMIQUE, de belles surfaces de terrains autour de la bâtisse dont des OLIVERAIES et surtout une partie grange indépendante proposée en viager libre que vous pourrez aménager immédiatement, en guise de résidence principale ou en résidence secondaire. La propriété se compose ainsi : • LA MAISON PRINCIPALE RESTE OCCUPEE PAR LE VENDEUR : - Sur 2 niveaux : 8 pièces de vie dont 1 suite parentale et 4 chambres + SDE - wc - cellier - buanderie - réserve - dressing… pour une surface habitable totale minimale de 160 m². > Avec terrasse panoramique de plus de 50 m². - Les dépendances comprennent : 1 grand garage-atelier de 100 m² – 2 caves voutées – 3 réserves – un grenier aménageable (hauteur sous faîtière 4m), soit une surface utile totale de près de 260 m² supplémentaires. - Les terrains autour de la propriété dont le vendeur conserve la jouissance et l’entretien de son vivant représentent une superficie de 17 208 m². • LA GRANGE A AMENAGER EST LIBRE POUR VOUS : - Sur 2 niveaux, et de façon indépendante de l’habitation occupée, vous disposerez : de 3 salles aménageables pour une superficie voisine de 97 m². Immense cour très agréable, devant la grange avec un forage d’eau potable. Terre-plein ouest au niveau supérieur. Accès véhicule aisé et totalement indépendant. Stationnements multiples. - Vous aurez aussi la jouissance immédiate de différentes parcelles de terrain jouxtant la grange, en état de terres arables, de terrasses boisées et de landes, le tout pour une superficie de 6 752 m². Sols : carrelages et parquets Chauffage : Climatisation réversible Air/Air + Poêle à pellets. Eau chaude par cumulus (200 L). Station de traitement de l’eau potable du forage (au très fort débit). Assainissement par fosse septique. (1 seconde fosse sera à prévoir pour la partie à aménager). N.B. :Bien traditionnel rare à la vente sur ce secteur de l’Ardèche. Beaucoup de cachet et en très bon état intérieur et extérieur. Secteur touristique très prisé et néanmoins au calme (à ½ heure de Vallon Pont-d’Arc). Le captage d’eau fera l’objet d’une servitude pour une utilisation commune entre le vendeur et l’acquéreur. Déploiement de la fibre optique sur le secteur. Possibilité d’acquisition avec moins de terrain, si cela convient mieux aux acquéreurs, et ce pour limiter les contraintes d’entretien. A noter toutefois que cette disposition pratique n’engendrera pas une baisse significative du prix de vente, s’agissant de terrain agricole. COMPTANT : 357 000 euros HAI sans rente OCCUPE 1 tête : 75 ans (M) Valeur vénale : 492 365 euros Excellent rapport qualité prix TF : 703 € dont 134 € OM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Opportunité d'achat appartement AUBENAS : investissez dans un bien immobilier sans crédit, sans mensualité et sans gestion. Un unique paiement comptant de 221 200 EUR FAI, soit une décote immédiate attrayante de 58 800 EUR. L'appartement à vendre se situe dans un quartier résidentiel prisé d'Aubenas, en Ardèche, Rhône-Alpes, à proximité directe des commerces et des services essentiels. Ce T4 de standing, au sein d'un immeuble récent datant de 2021, représente un placement patrimonial sécurisé. Le bien comprend : - Une entrée fonctionnelle - Une vaste pièce de vie lumineuse avec un séjour ouvrant sur une cuisine aménagée - Une terrasse abritée offrant une vue dégagée, idéale pour les moments de détente - Trois chambres, deux d'entre elles avec placards intégrés - Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne - Un WC séparé En annexe, vous bénéficierez d'un garage double en sous-sol avec deux portes indépendantes et d'un cellier privatif. La copropriété est bien entretenue et se compose de 245 lots, avec des charges annuelles pour la période juillet 2024 - juin 2025 s'élevant à 2 513,92 EUR. Le quartier est avantageux, avec une proximité immédiate des supermarchés, restaurants et autres commodités, tout en étant facilement accessible à pied depuis le centre-ville d'Aubenas. Cette vente en nue-propriété vous offre la possibilité d'acquérir cet appartement à acheter AUBENAS, sans aléa financier : pas de rente, pas de mensualité, et une fiscalité allégée. Ce bien est idéal pour sécuriser votre capital, préparer votre retraite ou transmettre un patrimoine immobilier dans une ville dynamique, située au cœur de l'Ardèche méridionale.

Achetez en viager ! Investissez dans l'immobilier en toute sérénité tout en bénéficiant d'une forte décote (*). Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) - Expertimo vous propose en Exclusivité, un Viager Occupé avec une Toute Petite Rente, sur la commune de Joyeuse au profit d'un Homme de 71 ans et d'une Femme de 64 ans. (Pour rappel, en viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement la maison). Atypique Maison en Plain-pied Toit Plat, quasiment Neuve de 102 m2 habitables, proposant une belle Piece de vie extrêmement Lumineuse avec ses grandes Baies vitrées, Cuisine entièrement équipée, ouverte sur la SAM / Séjour cosy et chaleureux avec son Poêle à bois, 3 belles chambres, dont une avec SDE et WC privatifs, une 2ème SDE et un 2ème WC ainsi qu'un Espace Bureau et Buanderie. Deux grandes Terrasses Couvertes offrent un Espace de vie Extérieure Extraordinaire avec une Vue exceptionnelle, un accès direct à la Piscine et à un bel Atelier... le tout sur plus de 1 020 m2 de terrain entièrement Aménagé et Paysagé... Construction Contemporaine de 2021, sur Vide sanitaire, Climatisation Réversible, Pole à Granules et Bois, Électroménager Haut de Gamme, Ballon Thermodynamique, Réserve d'eau de 15 m3, Panneaux Solaires, Bassin à Poissons, Piscine au Sel Chauffée... Tout à l'égout Se distingue par sa Rareté, ses Prestations, ses Espaces de Vie Conviviaux, sa Luminosité, sa Vue... Idéalement placée à moins de 5 minutes à pied du Centre-ville et de ses commerces, proches de Très beaux coins de baignade en Rivière, de chemins de Randonnées... Sentiment de Vacances toutes l'année en Sud Ardèche... (*) Conditions financières de la vente : BOUQUET : 138 000 Euros payé comptant, Honoraires d'Agence Inclus RENTE VIAGÈRE : 47 Euros / mois révisable selon l'indice INSEE. VALEUR DU BIEN LIBRE : 400 000 Euros. Frais de notaire réduits : 13 500 Euros env. Viager occupé par Droit d'Usage et d'Habitation calculé au profit d'un Monsieur 71 ans et d'une Dame 64 ans. Vous achetez un bien immobilier avec une baisse de prix d'achat (Décote) de 267 927 euros, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de 67 % ce qui est EXCEPTIONNEL et sans aucun souci de gestion locative. De plus, les frais de notaire sont réduits puisque calculés sur la valeur occupée du bien. Environ 13 500 euros au lieu de 29 500 euros dans le cadre d'une vente classique soit 16 000 euros d'économies... Répartition des Charges, Travaux, Réparations et Impôts Locaux selon la répartition prévue dans le cadre d'une Location d'un bien immobilier. Versement d'un Capital supplémentaire de 7,5 % de la valeur du bien soit 30 000 Euros en cas de libération du bien par anticipation (avant décès). Placement Immobilier Socialement Responsable. Contactez-moi pour plus d'Informations. Descriptif complet. Une exclusivité Géraldine VIEN PARGUEL, votre Expert Viager, spécialiste Sud Ardèche en Transaction Immobilière du Réseau EXPERTIMO. Honoraires agence : charge vendeur - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Serrières, dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes, à seulement 45 minutes de Lyon et de Valence, est une commune agréable située sur les bords du Rhône, à la croisée de l'Isère, du Rhône et de la Drôme. Nous vous proposons à la vente une maison très bien entretenue avec une vue imprenable. Détails essentiels : - Vendeur : Homme de 78 ans / Femme de 82 ans - Bouquet : 149 150 EUR - Rente : 0 EUR/mois - Prix d'achat : 149 150 EUR À noter que dans le cadre d'une vente en nue propriété, le vendeur aura le droit de demeurer dans le bien, ce qui signifie que vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Descriptif du bien : Cette maison à acheter à Serrières offre toutes les commodités nécessaires : médecins, pharmacie, écoles, hôtels, restaurants, ainsi qu'un patrimoine historique et culturel riche. Installée sur les hauteurs, cette agréable maison d'environ 100 m² se trouve sur une parcelle de 595 m², sans vis-à-vis. Les atouts de cette maison à vendre à Serrières incluent : * Sa terrasse avec une vue dégagée sur le fleuve et les montagnes * Sa pièce de vie spacieuse avec cheminée insert * Sa véranda lumineuse et calme * Ses 2 chambres avec placards de rangement * Son garage avec accès à la cuisine Une belle opportunité à découvrir ! Analyse financière : * Secteur dynamique et bien recherché Investissez dans l'une des rares communes où l'immobilier continue d'augmenter (+25 % en 5 ans) tout en bénéficiant d'un gain immédiat de 34 %. Convaincus ? Cet investissement vous offre : * Pas de fiscalité * Des frais de notaire réduits (calculés sur le prix d'achat) * Un horizon d'investissement entre 10 et 13 ans * Une valeur locative de 900 EUR N'hésitez plus, contactez-nous pour réaliser votre projet d'achat de maison à Serrières.

Réf. 9879 - MAISON À VENDRE À SABLIÈRES (07) - VENTE AVEC RÉSERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATIONNichée à 618 m d'altitude, au sein d'un charmant hameau de la vallée de la Drobie, cette splendide maison en pierre de 130 m² allie charme authentique et un environnement naturel exceptionnel. Elle bénéficie d'un calme absolu et d'une vue dégagée imprenable. La propriété se compose de :Rez-de-jardin :• Une vaste chambre,• Une salle d’eau,• Un WC indépendant.Rez-de-chaussée :• Une spacieuse pièce de vie lumineuse agrémentée d'une cheminée et d'une vue exceptionnelle,• Une cuisine.Étage :• Deux chambres confortables,• Une salle de bains avec WC.Sols : carrelage et parquet. Superficie totale : 129,80 m² + un terrain exceptionnel de 88 000 m², comprenant des parcelles attenantes et non attenantes.Chauffage : électrique, cheminée à bois et insert.Eau chaude par cumulus.• PARKING extérieur pour 5 véhicules.• Deux CAVES.Cette maison à acheter à Sablières représente une propriété idéale pour une résidence principale ou secondaire, un projet de gîtes, ou simplement pour profiter d'une vie en harmonie avec la nature. L'emplacement est parfait pour apprécier un air pur et des panoramas spectaculaires. De plus, la propriété comprend deux ruines reconstructibles.Prix : 178 780 € HAI - SANS RENTEOCCUPÉ PAR UNE PERSONNE DE 73 ANS.Valeur vénale : 340 000 euros.Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison de ville avec jardin à Bourg-Saint-Andéol à vendre : un investissement judicieux à moins de 50 % de sa valeur grâce au viager occupé. Âge des occupants : Femme de 64 ans et Homme de 65 ans. Montant du bouquet : 56 448 EUR. Aucune rente mensuelle. Prix d'achat : 56 448 EUR. Veuillez noter qu'en vente en nue propriété, le vendeur reste sur place et vous ne pouvez pas occuper le bien. LE SECTEURBourg-Saint-Andéol, situé au cœur de l'Ardèche méridionale, est une commune attrayante au bord du Rhône, entre Montélimar et les célèbres Gorges de l'Ardèche. Son emplacement est stratégique : 15 minutes de Montélimar, avec gares, commerces et zones d'activité. À proximité des Gorges de l'Ardèche, de Vallon-Pont-d'Arc et des plus beaux sites naturels du département. Accès facile à l'A7 (Montélimar Sud ou Bollène), facilitant les trajets vers Lyon, Marseille ou Avignon. La commune dispose de toutes les commodités : écoles, collèges, supermarchés, services médicaux, commerces locaux, marché, restaurants, équipements sportifs, offrant un cadre de vie agréable et paisible. LE BIENCette maison de ville, sur trois niveaux, possède un charme authentique et de belles surfaces, faisant d'elle un choix parfait pour un projet patrimonial. Rez-de-chaussée : entrée, séjour lumineux avec climatisation réversible, cuisine séparée donnant sur le jardin, accès au sous-sol depuis le jardin. Premier étage : verrière/jardin d'hiver pour détente ou lecture, salle de bain, WC indépendant, grand salon de 29 m². Deuxième étage : trois chambres. Extérieur : parcelle cadastrale d'environ 135 m² avec environ 80 m² de jardin, sans vis-à-vis, un atout rare en centre-ville, puits sur la propriété, tout-à-l'égout, accès direct au sous-sol depuis le jardin. Une maison bien agencée, avec beaucoup de potentiel et un agréable espace extérieur. Analyse financière :Cette maison à acheter à Bourg-Saint-Andéol, entre Montélimar et les Gorges de l'Ardèche, propose un cadre de vie confortable et ensoleillé, proche de tous les commerces et des accès autoroutiers. L'alliance parfaite de confort, charme et situation stratégique. Achat en un seul paiement, sans rente à prévoir, de 56 448 EUR honoraires d'agence inclus. Frais de notaire réduits (environ 5 000 EUR), calculés sur la valeur occupée du bien. Avec les droits d'usage et d'habitation des vendeurs, bénéficiez d'une décote exceptionnelle de plus de 50 % par rapport à la valeur occupée réelle de la maison, estimée à 128 000 EUR. En résumé : une manière douce et intelligente d'investir dans l'immobilier, avec un accompagnement serein des occupants, aucun effort financier mensuel, et la possibilité d'acquérir un bien de qualité à un prix très avantageux. Une opportunité rare pour préparer l'avenir sereinement.

Coup de cœur du secteur

32 075 €

321 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 100 m²
• 

Saint-Paul-le-Jeune (07)

Maison à vendre à ST PAUL LE JEUNE, Ardèche (07), Rhône-Alpes, en viager occupé par un homme de 73 ans. Le bouquet s'élève à 32 075 EUR avec une rente mensuelle de 271 EUR. Le prix d'achat total est de 62 560 EUR. Cette maison de village typique, d'environ 100 m2 habitables, est située dans un endroit idéal pour se ressourcer, à proximité de sites touristiques tels que Vallon Pont d'Arc et les Gorges de l'Ardèche. Elle comprend 2 chambres, un salon/séjour, une cuisine séparée, une salle d'eau et un WC indépendant. De plus, 4 caves et une cour avec une terrasse ensoleillée offrent une vue dégagée. Le bien dispose de double-vitrage, d'un poêle à granulés, et des travaux d'électricité et de plomberie ont été réalisés en 2022. Bien que des travaux de structure soient à prévoir, l'achat d'une maison à ST PAUL LE JEUNE représente une opportunité d'investissement intéressante avec une baisse de prix de 46 %. Située à 30 minutes d'Alès et à 10 minutes de St Ambroix, où se trouvent tous les commerces et services médicaux, cette maison est à considérer pour un projet locatif ou une plus-value sur revente.

Maison familiale à vendre à ST MARCEL D ARDECHE, en Ardèche (07), Rhône-Alpes, offrant une opportunité rare en viager occupé. Le vendeur, un homme de 86 ans, continue à vivre dans la maison. Le bouquet s'élève à 126 400 EUR et la rente est de 1 482 EUR par mois, avec un prix d'achat total de 230 010 EUR. Cette maison pleine de charme, construite en 1965, est située dans un cadre calme et verdoyant, et présente de beaux volumes avec un fort potentiel d'aménagement. Elevée sur deux niveaux avec un sous-sol complet, elle dispose d'un atelier, d'une vaste pièce de 23 m², d'une chaufferie-buanderie et d'un garage de 25 m². Au premier étage, le niveau de vie principal, vous trouverez un salon lumineux orienté à l'Est, une salle à manger originale, une cuisine intégrée fonctionnelle, un petit salon chaleureux avec cheminée, un cellier, ainsi qu'un espace nuit incluant une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. Une grande véranda complète cet étage, offrant un espace de détente baigné de lumière.À l'étage supérieur, trois autres chambres (avec la possibilité d'en créer une quatrième), une salle d'eau et un deuxième WC sont disponibles pour accueillir votre famille et vos invités. La maison est équipée de double vitrage PVC, de volets roulants électriques, d'un chauffage central au fioul, et sa toiture d'origine est bien entretenue.À l'extérieur, le terrain plat et arboré constitue un véritable écrin de nature, avec un potager, des arbres fruitiers, une mare et un abri de jardin, créant une atmosphère paisible et intime, parfaite pour les amateurs de tranquillité et de plein air. Ce viager représente une excellente opportunité d'investissement dans une commune résidentielle où la demande est constante et les prix stables. En investissant dans cette maison à acheter à ST MARCEL D ARDECHE avec un bouquet modéré et une rente raisonnable, vous pourrez devenir propriétaire d'un bien de qualité sans avoir recours au crédit, tout en bénéficiant d'une décote d'occupation liée à l'âge du vendeur. Ce bien immobilier offre stabilité, visibilité et un potentiel de valorisation à moyen et long terme.

Prix au m² le plus bas

46 250 €

231 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 200 m²
• 

Vesseaux (07)

Située à Vesseaux, dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes, cette propriété à vendre offre un charme et une sérénité inégalés à seulement 15 minutes d'Aubenas. Composée de deux maisons indépendantes en pierres, elle constitue un véritable havre de paix à découvrir. Le prix d'achat de cette propriété à acheter à Vesseaux est de 129 500 EUR, en viager occupé avec un bouquet de 46 250 EUR et une rente mensuelle de 617 EUR. Cette belle propriété, édifiée sur un terrain de 823 m², offre environ 170 m² habitables. La maison principale, d’environ 120 m², se compose d'une entrée avec mezzanine, d'une cuisine, d'un salon prolongé par une terrasse offrant une vue panoramique sur les paysages environnants, ainsi que d'un bureau. À l’étage, vous trouverez trois pièces, dont une chambre avec lavabo qui donne accès à une terrasse. La seconde maison d'environ 50 m² comprend une cuisine, une chambre et une salle d'eau, tandis qu'à l'étage, deux pièces mansardées peuvent être aménagées selon vos besoins. Chaque maison dispose de son propre compteur d'eau et d'électricité, offrant la possibilité d'envisager une division ou un projet locatif. Ce bien atypique et rare sur le marché séduit par son authenticité et son environnement apaisant, tout en restant à proximité des commodités et d'un réseau de transport vers les grandes villes. Investir dans cette propriété à Vesseaux constitue une belle opportunité pour acquérir un patrimoine immobilier de qualité.

MAISON À ACHETER À RUOMS - GORGES DE L'ARDÈCHE - SITE D'EXCEPTION - VALENCE OU AVIGNON TGV À 1h30 (PARIS EN 2h15) - BIEN TRÈS RARE SUR LE SECTEUR ! Investissez dans votre future résidence secondaire avec un potentiel locatif saisonnier exceptionnel. Située à RUOMS, dans le département de l'Ardèche, cette maison familiale à vendre se trouve à seulement 300 m de la rivière, parfaite pour profiter des activités et excursions des Gorges de l'ARDÈCHE, de la Grotte CHAUVET et du Festival ALUNA. Cette maison familiale à rafraîchir offre : un sous-sol aménagé de 100 m² avec sanitaires et coin cuisine, s'ouvrant sur une cour intérieure de 70 m² ombragée par un tilleul majestueux. Au demi-niveau, exposée au soleil couchant avec vue sur le château de Chaussy, l'habitation principale de 110 m² comprend trois chambres, une cuisine, une kitchenette, deux salles d'eau avec WC, ainsi qu'une salle à manger et un salon séjour donnant sur une terrasse orientée au soleil levant de 50 m². À l'étage, un plateau brut de 100 m² de combles en pierres apparentes qui offre un potentiel d'aménagement exceptionnel. Toutes les commodités et petits commerces sont accessibles dans un rayon de 200 m. Le vendeur, un homme de 71 ans, souhaite profiter d'un viager occupé. Cette propriété, estimée à 400 000 EUR en valeur libre, est proposée à un seul paiement de 236 160 EUR FAI. La taxe foncière et les travaux restent à la charge du propriétaire qui a opté pour la réserve d'usufruit. C'est une occasion unique d'acquérir une maison à RUOMS et d'investir de manière sereine. Ne la manquez pas !

À Saint-Just-d'Ardèche, dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes, découvrez une occasion unique avec cette vente en viager. Cet ensemble immobilier rare se compose de deux logements totalement indépendants, garantissant ainsi l'absence de nuisances entre eux. - Mas en pierre – 220 m² habitables, avec en rez-de-chaussée une chambre, une cuisine avec salle à manger, une arrière-cuisine, un salon avec accès à une cave à vin, ainsi qu'un WC. L'étage offre trois chambres, un dégagement, une salle de bains et un autre WC. Les combles ajoutent environ 110 m² exploitables. Le terrain paysagé de 2 763 m² inclut également une piscine (revêtement à prévoir). Prix : 442 000 €. - Maison en viager occupé – 90 m² habitables, située au premier étage, comprenant une cuisine, un séjour, une salle à manger, une salle d'eau, un WC, un cellier et une buanderie. Des combles aménageables de 46 m² ainsi que des dépendances telles que des caves et un abri voiture de 30 m² complètent ce bien. Le terrain s'étend sur 900 m². À noter : Conditions du viager : bouquet de 46 500 € + rente mensuelle de 700 €. Cette maison est occupée par une dame seule de 77 ans. Ces deux habitations, en bon état, représentent une excellente opportunité d'achat viager à Saint-Just-d'Ardèche, alliant caractère, possibilité de résidence et investissement patrimonial. Référence agence : 1186.

L'agence vous propose en exclusivité une maison à vendre sur Les Vans, dans le département de l'Ardèche et la région Rhône-Alpes. Cette propriété de 200 m² dispose d'un jardin de 600 m², d'une piscine récente de 2024 et de panneaux solaires. Située au calme dans une impasse, au cœur du village, cette maison a été entièrement rénovée en 2023 et se compose comme suit :Extérieur : Un jardin de 600 m², facile d'entretien, comprenant un espace amphithéâtre en pierre sèche, des arbres fruitiers, un couloir de nage et une terrasse ombragée. Exposée plein sud, la maison offre un confort idéal tout au long de l'année, avec une toiture équipée de panneaux solaires et un système de récupération d'eau de pluie, garantissant votre autonomie en électricité et en eau.À l'intérieur, vous trouverez un grand salon avec une cuisine équipée, une chambre en suite de plain-pied, ainsi que 3 à 4 chambres selon la disposition de l'étage. Une deuxième salle de bain complète ce bien, accompagné de 2 garages fermés et d'un espace atelier.La maison est située dans une rue à sens unique, minimisant ainsi les nuisances. Le propriétaire, âgé de 70 ans, propose cette propriété à un prix de 550 000 euros, avec une valeur d'usufruit à 310 000 euros et une nue-propriété à 240 000 euros. Pour l'achat de cette maison à acheter aux Vans, un bouquet de 98 000 euros est demandé, avec un paiement mensuel de 630 euros pendant la vie du vendeur, estimée entre 17 et 19 ans.Cédric BRON, 06 41 82 28 60. Bouquet : 98 000 euros, honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 65 000 euros. Classe énergie E, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de 2023 : entre 2000 et 2500 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

DRÔME ARDÈCHE Viager Occupé 07250 Le Pouzin Proche Montélimar Viager Occupé Dame 83 ans Proche Valence et Montélimar, proche échangeur numéro 16 de l'autoroute A7 sortie Loriol-sur-Drôme, appartement de type 3 avec rvéranda et rez de jardin dans un ensemble soumis au régime de la copropriété d’environ 70 m² comprenant, un séjour une cuisine ouverte, deux chambres, une terrasse, un parking privatif, une cave et un garage en sous-sol, le tout dans une résidence de 2005 sécurisée, au calme, proche de toutes commodités. En partant d’une valeur de 151 089 €, le bien est vendu pour une valeur occupée de 94280 €, qui se décompose par le paiement. – Bouquet de : 39 963 € (HAI) Honoraires inclus de 7,9 % – D’une rente mensuelle et viagère de : 549 € – En cas de libération anticipée du bien une clause de revalorisation de rente de 24 % est prévue à l’acte, vous pourrez dès lors habiter ou louer le bien. Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y habiter. Bien soumis au régime de la copropriété, comprenant au total 84 lots principaux, aucune procédure en cours, le montant global des charges étant de 1296 euros/An. L’investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite, vous lui changez la vie au quotidien ! * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

MAISON À ACHETER LE POUZIN, ARDÈCHE (07), RHÔNE-ALPES - VIAGER OCCUPÉ POUR HOMME SEUL DE 82 ANSSituée dans un environnement calme, cette maison de plain-pied des années 1960 nécessite des travaux de rénovation significatifs. Le bien se trouve sur un terrain de 1622 m². La maison Le Pouzin à vendre se compose de 2 chambres, d'un petit salon et d'une cuisine séparée. Notez que la fosse septique est non-conforme, des travaux seront à envisager. La valeur du bien est estimée à 97 931 euros, mais il est proposé en vente au prix occupé de 64 830 euros, comprenant :-Bouquet de 49 944 euros (honoraires inclus de 11 %).-Rente mensuelle de 248 euros.Les frais d’acte notarié sont estimés à 6 500 euros. En viager occupé, le vendeur continue d’occuper le bien, vous ne pourrez donc pas y résider.Le viager est une solution d’investissement locatif sans fiscalité, permettant une constitution de patrimoine immobilier véritablement avantageuse, tant sur le plan financier que fiscal.Choisir l'achat maison Le Pouzin en viager est également un moyen d'apporter un soutien à un senior, contribuant ainsi à améliorer sa qualité de vie au quotidien.Pour plus d'informations sur les risques éventuels, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

À vendre, maison située à Vallon Pont d'Arc, dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes. Cette propriété offre un investissement intéressant avec un potentiel de revenu locatif futur de 1 000 EUR par mois. La maison, d'une surface de 92 m², est en viager occupé par un homme de 76 ans, ce qui signifie qu'elle pourra vous rapporter un revenu tout en permettant à l'occupant de demeurer sur place.Le prix d'achat est fixé à 97 744 EUR, comprenant un bouquet de 98 580 EUR et une rente mensuelle de 111 EUR. Nichée à Chandolas, à proximité immédiate de Vallon Pont d'Arc, cette maison se trouve dans un cadre paisible et authentique, offrant un accès facile aux commodités et aux attractions touristiques majeures comme les Gorges de l'Ardèche et le Parc Naturel Régional des Monts d'Ardèche.Avec un terrain de plus de 2000 m² clos et arboré, ce bien se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, de 2 chambres, d'une salle de bains spacieuse et d'un WC séparé, ainsi qu'un garage. Ce produit immobilier représente une opportunité d'achat de maison à Vallon Pont d'Arc, idéale pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou un placement à fort potentiel. Contactez-nous pour plus d'informations.

Découvrez cette maison à vendre située à LE CHEYLARD, en Ardèche, région Rhône-Alpes. Nichée au cœur de paysages préservés et à proximité de la rivière Eyrieux, cette bâtisse en pierres du pays offre un cadre agréable et un potentiel intéressant. Cette propriété se trouve dans le cadre d'un achat maison LE CHEYLARD, avec un prix d'achat fixé à 157 021 EUR. En raison de la vente en nue propriété, le vendeur, une femme de 78 ans, continuera à y habiter. La maison se compose de trois niveaux : un spacieux cuisine-salon-séjour de 50 m² au rez-de-chaussée avec terrasse et accès direct à la rivière, une chambre avec salle de bains et toilettes au premier niveau, ainsi que trois autres chambres, une salle d'eau et des toilettes au deuxième niveau. De nombreuses dépendances sont également présentes, telles qu'une cave voûtée, un espace studio à aménager, et trois garages. Sur un terrain total de 4118 m², vous profiterez d'un accès à la rivière. Environnement protégé et proche de la Dolce Via, cette opportunité d'investissement vous permet d'acquérir une maison à acheter LE CHEYLARD à moitié prix, avec un bouquet de 157 021 EUR FAI et sans rente mensuelle. L'horizon d'investissement est estimé entre 11 et 15 ans. Pour plus de détails, consultez l'annonce complète (Référence 4224 07045) sur https://www.costes-viager.com/.

A 10 mn de Montélimar ~ Portes du Soleil Dans un lotissement calme, maison 3 pièces de plain-pied très bien entretenue avec jardin clos et arboré. Age : Femmes de 81 et 83 ans Bouquet : 52610 EUR Rente : 500 EUR/mois Prix d'achat : 107730 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Vous serez séduits par cette agréable maison de plain-pied, très bien entretenue, située dans un lotissement privé au calme, sans passage. Dès l'entrée, un placard encastré offre un espace de rangement pratique. L'espace de vie est lumineux et convivial, et la cuisine séparée, dotée de son cellier attenant, permet une organisation optimale du quotidien. Le dégagement mène à deux chambres, l'une d'elles étant agrémentée d'un grand dressing très fonctionnel. La salle d'eau est moderne, avec une douche à l'italienne, et les WC sont indépendants. Possibilité de créer facilement une troisième chambre. Pour le confort, la maison est équipée d'un poêle à granulés très agréable en hiver et d'une climatisation réversible pour les mois les plus chauds. A l'extérieur, le terrain de 353 m² est entièrement clos et joliment arboré, offrant un havre de verdure. Deux abris de jardin et un abri voiture complètent le bien. Sur la commune du Teil, secteur apprécié pour sa praticité et sa proximité immédiate avec Montélimar. La vie quotidienne y est facilitée par la présence de commerces, de services et d'établissements scolaires accessibles rapidement. Les déplacements sont simples : l'accès aux sorties Montélimar Nord et Sud de l'autoroute A7 se fait en quelques minutes, et la gare SNCF de Montélimar se rejoint facilement en voiture ou via les lignes de bus locales. Cet emplacement offre ainsi un bon compromis entre tranquillité résidentielle et accessibilité aux grands axes comme aux services essentiels. Analyse financière : A 10 mn de Montélimar, des commerces et axes autoroutiers, cette maison de plain-pied est proposée en viager occupé, une formule qui vous permet d'accéder à un bien immobilier à prix décoté. Compte tenu de l'occupation réservée aux vendeuses, vous acheter cette maison sur la base de 107 730 EUR (au lieu de 190 000 EUR) moyennant : o Un bouquet de 52 610 EUR frais d'agence inclus o Une rente viagère de 500 EUR / mois (réindexée) Vous bénéficiez ainsi d'un achat sécurisé sur un bien en excellent état, sans fiscalité et sans gestion. Potentiel locatif à terme : env. 800 EUR / mois.

Bien le moins consommateur d'énergie

39 000 €

557 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 70 m²
• 

Chomérac (07)

Ardèche : réalisez un achat maison CHOMERAC et investissez dans un secteur porteur d'avenir. Située à Chomérac, au cœur de l'Ardèche, cette villa neuve de qualité vous attend à proximité des commodités dans un quartier résidentiel. À seulement 15 minutes de l'A7, 40 minutes de Valence et 1h30 de Lyon, cette maison CHOMERAC à vendre représente une opportunité rare. Caractéristiques du bien : - Villa de plain-pied avec garage et terrasse - Belle pièce de vie ouverte, avec cuisine équipée - 2 chambres spacieuses et lumineuses - Matériaux et finitions soignés - Aucun travaux à prévoir : un bien clé en main, prêt à se valoriser. En optant pour le viager occupé, vous offrez aux vendeurs la possibilité de rester chez eux tout en effectuant un placement patrimonial de qualité dans un secteur attractif et en pleine croissance. Analyse financière : VIAGER OCCUPÉ - UN INVESTISSEMENT SÉREIN EN ARDÈCHE. Cette maison à acheter CHOMERAC se présente comme une belle opportunité patrimoniale, pensée pour un investissement réfléchi, sécurisé et à long terme. - Bouquet FAI accessible : 39 000 EUR - Rente mensuelle douce : 356 EUR Emplacement recherché, proche des commodités, dans un territoire dynamique apprécié pour sa qualité de vie. Cet investissement équilibré allie humanité et potentiel de valorisation.

Maison à vendre à Saint Just d'Ardèche, située dans le département de l'Ardèche et la région Rhône-Alpes. Cette propriété est un ancien corps de ferme, offrant un cadre verdoyant avec un terrain clos de 3 732 m². La maison, au style longère, s'étend sur deux niveaux et comprend 6 chambres, un grand séjour, une cuisine, un salon spacieux ainsi qu'un poêle. De plus, vous trouverez de nombreuses dépendances, un grand garage, une cave, un cellier et un atelier. Cette maison à acheter à Saint Just d'Ardèche se situe dans un quartier calme, entouré de vignes et d'oliviers. Si vous envisagez un achat maison Saint Just d'Ardèche, notez que ce bien est proposé en viager occupé par une dame de 75 ans. La valeur initiale est de 344 982 €, mais elle est vendue pour un montant occupé de 174 966 €, réparti comme suit : un bouquet de 61 752 € (honoraires inclus) et une rente mensuelle de 797 € indexée annuellement. En cas de libération anticipée, une clause de revalorisation de 40 % est prévue. N'oubliez pas que lors d'une acquisition en viager occupé, le vendeur conserve l'usage du bien.