Achat Viager à Saint-Privat (07) : 7 annonces

Coup de cœur du secteur

101 375 €

1 300 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 78 m²

Saint-Privat (07)

Achetez cette charmante maison en pierres à Saint Privat, Ardèche, Rhône-Alpes ! Profitez d'un environnement privilégié, proche de la Réserve Naturelle Nationale des Gorges de l'Ardèche. Cette maison est idéale pour une résidence secondaire ou pour la retraite. Située à proximité d'Aubenas et de Vals-les-Bains, elle offre une vue dégagée sur le midi depuis sa véranda lumineuse. La maison sur deux niveaux comprend une entrée, une cuisine, un séjour, une chambre, une salle d'eau, des wc et à l'étage, deux pièces mansardées. Avec un sous-sol complet comprenant cave et garage, vous bénéficierez d'un terrain arboré de 744 m². En viager occupé sur la tête d'une charmante hôte de 91 ans, le bouquet est de 101375 EUR et la rente mensuelle de 1029 EUR. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison à Saint Privat, Ardèche.

À Chomérac, une charmante commune de l'Ardèche en région Rhône-Alpes, se trouve une maison de 2008, soigneusement entretenue, mise en vente en viager occupé avec une décote immédiate de 56 % sur sa valeur vénale. C'est une opportunité exceptionnelle pour réaliser un achat maison Chomérac à un prix avantageux tout en bâtissant votre patrimoine en toute sérénité. Détails financiers : - Âge des occupants : Homme de 73 ans / Femme de 72 ans - Bouquet : 109 500 EUR - Rente : 400 EUR/mois - Prix d'achat : 162 619 EUR Il est important de noter qu'en viager occupé, le vendeur demeure sur place et vous ne pourrez pas habiter la maison. Descriptif de la maison : Cette maison de plain-pied, construite en 2008, se situe dans un secteur résidentiel paisible et prisé de Chomérac. Fonctionnelle et bien conçue, elle comprend une entrée avec placard, une vaste pièce à vivre avec cuisine ouverte, un cellier/buanderie, trois chambres, un WC indépendant avec placard et une agréable salle d'eau dotée d'une douche à l'italienne. L'ensemble est édifié sur un terrain plat et arboré de 740 m², enrichi d'un arrosage automatique, de deux cabanons de jardin et d'un grand garage de 63 m², permettant la création d'un logement indépendant. Chomérac jouit d'une position géographique avantageuse : à seulement 10 minutes de Privas, 30 minutes de Montélimar, 40 minutes de Valence et 1h30 de Lyon, avec un accès rapide aux grands axes routiers. La commune est en plein développement, notamment avec l'arrivée future du Centre National de la Pétanque, un projet qui renforcera son attractivité et sa dynamique économique, promettant une valorisation immobilière dans les années à venir. Analyse financière : Il s'agit d'une excellente opportunité d'investissement patrimonial en viager occupé. Vous acquérez un bien d'une valeur estimée à 368 750 EUR, avec une décote immédiate de 56 %, ce qui vous permet de réaliser une vente maison Chomérac à un prix inférieur au marché. Le paiement se compose d'un versement de 109 500 EUR FAI, suivi d'une mensualité de 400 EUR. L'occupation à vie par les vendeurs assure également un placement serein sur le long terme, évitant les aléas des baux traditionnels. Investir dans le viager, c'est sécuriser votre capital dans l'immobilier tout en profitant d'une fiscalité favorable, sans les tracas de la gestion locative, et en envisageant une valorisation dans une commune à fort potentiel comme Chomérac.

Coup de cœur du secteur

46 250 €

231 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 200 m²
• 

À 2km de Saint-Privat (07)

Située à Vesseaux, dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes, cette propriété à vendre offre un charme et une sérénité inégalés à seulement 15 minutes d'Aubenas. Composée de deux maisons indépendantes en pierres, elle constitue un véritable havre de paix à découvrir. Le prix d'achat de cette propriété à acheter à Vesseaux est de 129 500 EUR, en viager occupé avec un bouquet de 46 250 EUR et une rente mensuelle de 617 EUR. Cette belle propriété, édifiée sur un terrain de 823 m², offre environ 170 m² habitables. La maison principale, d’environ 120 m², se compose d'une entrée avec mezzanine, d'une cuisine, d'un salon prolongé par une terrasse offrant une vue panoramique sur les paysages environnants, ainsi que d'un bureau. À l’étage, vous trouverez trois pièces, dont une chambre avec lavabo qui donne accès à une terrasse. La seconde maison d'environ 50 m² comprend une cuisine, une chambre et une salle d'eau, tandis qu'à l'étage, deux pièces mansardées peuvent être aménagées selon vos besoins. Chaque maison dispose de son propre compteur d'eau et d'électricité, offrant la possibilité d'envisager une division ou un projet locatif. Ce bien atypique et rare sur le marché séduit par son authenticité et son environnement apaisant, tout en restant à proximité des commodités et d'un réseau de transport vers les grandes villes. Investir dans cette propriété à Vesseaux constitue une belle opportunité pour acquérir un patrimoine immobilier de qualité.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acheter une maison à PRIVAS, en Ardèche, dans la région Rhône-Alpes. Ce bien d'exception, situé dans un cadre naturel magnifique, offre plus de 660 m² immédiatement disponibles pour réaliser vos projets. Ce moulinage, témoin d'un passé industriel, a été soigneusement rénové, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Vous y trouverez des volumes impressionnants, dont une grande pièce de 260 m² et une pièce de plus de 400 m² avec un plafond cathédrale. Profitez également d'un espace extérieur privatif et d'un accès à des espaces communs. Ce lieu polyvalent est idéal pour concevoir un hôtel de charme, une maison d'hôtes, ou même une résidence principale ou secondaire. Le prix d'achat est fixé à 2 283 000 EUR, avec un bouquet de 1 165 000 EUR et une rente de 7 655 EUR par mois. Ce bien est un véritable potentiel d’investissement à saisir. Pour plus d’informations, consultez le site costes-viager avec la référence 422507018.

Opportunité d'achat appartement AUBENAS : investissez dans un bien immobilier sans crédit, sans mensualité et sans gestion. Un unique paiement comptant de 221 200 EUR FAI, soit une décote immédiate attrayante de 58 800 EUR. L'appartement à vendre se situe dans un quartier résidentiel prisé d'Aubenas, en Ardèche, Rhône-Alpes, à proximité directe des commerces et des services essentiels. Ce T4 de standing, au sein d'un immeuble récent datant de 2021, représente un placement patrimonial sécurisé. Le bien comprend : - Une entrée fonctionnelle - Une vaste pièce de vie lumineuse avec un séjour ouvrant sur une cuisine aménagée - Une terrasse abritée offrant une vue dégagée, idéale pour les moments de détente - Trois chambres, deux d'entre elles avec placards intégrés - Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne - Un WC séparé En annexe, vous bénéficierez d'un garage double en sous-sol avec deux portes indépendantes et d'un cellier privatif. La copropriété est bien entretenue et se compose de 245 lots, avec des charges annuelles pour la période juillet 2024 - juin 2025 s'élevant à 2 513,92 EUR. Le quartier est avantageux, avec une proximité immédiate des supermarchés, restaurants et autres commodités, tout en étant facilement accessible à pied depuis le centre-ville d'Aubenas. Cette vente en nue-propriété vous offre la possibilité d'acquérir cet appartement à acheter AUBENAS, sans aléa financier : pas de rente, pas de mensualité, et une fiscalité allégée. Ce bien est idéal pour sécuriser votre capital, préparer votre retraite ou transmettre un patrimoine immobilier dans une ville dynamique, située au cœur de l'Ardèche méridionale.

Ardèche : réalisez un achat maison CHOMERAC et investissez dans un secteur porteur d'avenir. Située à Chomérac, au cœur de l'Ardèche, cette villa neuve de qualité vous attend à proximité des commodités dans un quartier résidentiel. À seulement 15 minutes de l'A7, 40 minutes de Valence et 1h30 de Lyon, cette maison CHOMERAC à vendre représente une opportunité rare. Caractéristiques du bien : - Villa de plain-pied avec garage et terrasse - Belle pièce de vie ouverte, avec cuisine équipée - 2 chambres spacieuses et lumineuses - Matériaux et finitions soignés - Aucun travaux à prévoir : un bien clé en main, prêt à se valoriser. En optant pour le viager occupé, vous offrez aux vendeurs la possibilité de rester chez eux tout en effectuant un placement patrimonial de qualité dans un secteur attractif et en pleine croissance. Analyse financière : VIAGER OCCUPÉ - UN INVESTISSEMENT SÉREIN EN ARDÈCHE. Cette maison à acheter CHOMERAC se présente comme une belle opportunité patrimoniale, pensée pour un investissement réfléchi, sécurisé et à long terme. - Bouquet FAI accessible : 39 000 EUR - Rente mensuelle douce : 356 EUR Emplacement recherché, proche des commodités, dans un territoire dynamique apprécié pour sa qualité de vie. Cet investissement équilibré allie humanité et potentiel de valorisation.

Réf. 9981 - VIAGER OCCUPE SANS RENTE AVEC PARTIE LIBRE -CHÂSSIERS (07) A VOIR ABSOLUMENT - Située dans un village de caractère, à 20 mn d’Aubenas et 4 mn de Largentière (commerces), RARE à la vente, maison traditionnelle ardéchoise en pierres en très bon état, avec une VUE PANORAMIQUE, de belles surfaces de terrains autour de la bâtisse dont des OLIVERAIES et surtout une partie grange indépendante proposée en viager libre que vous pourrez aménager immédiatement, en guise de résidence principale ou en résidence secondaire. La propriété se compose ainsi : • LA MAISON PRINCIPALE RESTE OCCUPEE PAR LE VENDEUR : - Sur 2 niveaux : 8 pièces de vie dont 1 suite parentale et 4 chambres + SDE - wc - cellier - buanderie - réserve - dressing… pour une surface habitable totale minimale de 160 m². > Avec terrasse panoramique de plus de 50 m². - Les dépendances comprennent : 1 grand garage-atelier de 100 m² – 2 caves voutées – 3 réserves – un grenier aménageable (hauteur sous faîtière 4m), soit une surface utile totale de près de 260 m² supplémentaires. - Les terrains autour de la propriété dont le vendeur conserve la jouissance et l’entretien de son vivant représentent une superficie de 17 208 m². • LA GRANGE A AMENAGER EST LIBRE POUR VOUS : - Sur 2 niveaux, et de façon indépendante de l’habitation occupée, vous disposerez : de 3 salles aménageables pour une superficie voisine de 97 m². Immense cour très agréable, devant la grange avec un forage d’eau potable. Terre-plein ouest au niveau supérieur. Accès véhicule aisé et totalement indépendant. Stationnements multiples. - Vous aurez aussi la jouissance immédiate de différentes parcelles de terrain jouxtant la grange, en état de terres arables, de terrasses boisées et de landes, le tout pour une superficie de 6 752 m². Sols : carrelages et parquets Chauffage : Climatisation réversible Air/Air + Poêle à pellets. Eau chaude par cumulus (200 L). Station de traitement de l’eau potable du forage (au très fort débit). Assainissement par fosse septique. (1 seconde fosse sera à prévoir pour la partie à aménager). N.B. :Bien traditionnel rare à la vente sur ce secteur de l’Ardèche. Beaucoup de cachet et en très bon état intérieur et extérieur. Secteur touristique très prisé et néanmoins au calme (à ½ heure de Vallon Pont-d’Arc). Le captage d’eau fera l’objet d’une servitude pour une utilisation commune entre le vendeur et l’acquéreur. Déploiement de la fibre optique sur le secteur. Possibilité d’acquisition avec moins de terrain, si cela convient mieux aux acquéreurs, et ce pour limiter les contraintes d’entretien. A noter toutefois que cette disposition pratique n’engendrera pas une baisse significative du prix de vente, s’agissant de terrain agricole. COMPTANT : 357 000 euros HAI sans rente OCCUPE 1 tête : 75 ans (M) Valeur vénale : 492 365 euros Excellent rapport qualité prix TF : 703 € dont 134 € OM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr