Achat Viager à Les Vans (07) : 9 annonces

Coup de cœur du secteur

98 000 €

490 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 200 m²
• 

Les Vans (07)

L'agence vous propose en exclusivité une maison à vendre sur Les Vans, dans le département de l'Ardèche et la région Rhône-Alpes. Cette propriété de 200 m² dispose d'un jardin de 600 m², d'une piscine récente de 2024 et de panneaux solaires. Située au calme dans une impasse, au cœur du village, cette maison a été entièrement rénovée en 2023 et se compose comme suit :Extérieur : Un jardin de 600 m², facile d'entretien, comprenant un espace amphithéâtre en pierre sèche, des arbres fruitiers, un couloir de nage et une terrasse ombragée. Exposée plein sud, la maison offre un confort idéal tout au long de l'année, avec une toiture équipée de panneaux solaires et un système de récupération d'eau de pluie, garantissant votre autonomie en électricité et en eau.À l'intérieur, vous trouverez un grand salon avec une cuisine équipée, une chambre en suite de plain-pied, ainsi que 3 à 4 chambres selon la disposition de l'étage. Une deuxième salle de bain complète ce bien, accompagné de 2 garages fermés et d'un espace atelier.La maison est située dans une rue à sens unique, minimisant ainsi les nuisances. Le propriétaire, âgé de 70 ans, propose cette propriété à un prix de 550 000 euros, avec une valeur d'usufruit à 310 000 euros et une nue-propriété à 240 000 euros. Pour l'achat de cette maison à acheter aux Vans, un bouquet de 98 000 euros est demandé, avec un paiement mensuel de 630 euros pendant la vie du vendeur, estimée entre 17 et 19 ans.Cédric BRON, 06 41 82 28 60. Bouquet : 98 000 euros, honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 65 000 euros. Classe énergie E, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de 2023 : entre 2000 et 2500 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Située à RUOMS, Ardèche (07) en région Rhône-Alpes, cette maison à vendre est une réelle opportunité pour un achat maison RUOMS. En pleine nature, à proximité des célèbres Gorges de l'Ardèche, cette maison de plain-pied avec jardin est offerte en viager libre, convenant aussi bien comme résidence principale que pour un investissement locatif.Détails financiers : - Âge : Homme de 60 ans - Bouquet : 31 375 EUR - Rente : 925 EUR/mois - Valeur du bien : 225 000 EURDescriptif : Implantée à seulement 3 km de RUOMS, dans le charmant village de Pradons, ce bien est entouré d'un cadre naturel exceptionnel. La maison de 65 m² se trouve au fond d'une impasse, offrant ainsi un cadre serein et privilégié. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, d'un cellier/buanderie, et d'un garage attenant. L'espace nuit comprend deux chambres avec placards, une salle d'eau avec douche et un WC indépendant.À l'extérieur, une parcelle plate de 849 m², close et arborée, propose un bel espace de jardin pour la détente. L'environnement paisible favorise le calme tout en restant proche des commodités et sites touristiques du sud Ardèche.Le secteur : Pradons, traversé par la rivière Ardèche, est idéal pour les activités de plein air telles que la baignade, le canoë-kayak ou la randonnée sur la Via Ardèche, une voie verte appréciée. La proximité de RUOMS, avec ses divers commerces, restaurants et activités culturelles, renforce l'attractivité de cette maison RUOMS à vendre. Ce territoire vivant attire aussi bien les résidents permanents que ceux cherchant une maison à acheter RUOMS pour leur résidence secondaire.Analyse financière : La maison à vendre en viager libre permet une occupation immédiate, idéale pour un projet de location. Les modalités d'acquisition sont les suivantes : * Bouquet : 31 375 EUR frais d'agence inclus * Rente viagère : 925 EUR par mois En location, le potentiel locatif est estimé entre 750 EUR et 800 EUR / mois pour une location annuelle, et entre 700 et 1 200 EUR / semaine pour une location saisonnière, selon la saison. Cet achat constitue une opportunité pour un patrimoine immobilier dans un secteur prisé du sud Ardèche.

À la recherche d'une maison à acheter à Villefort, Lozère (48) en région Languedoc-Roussillon ? Ne manquez pas cette opportunité de vente maison Villefort. Située aux portes des Cévennes, cette maison récente de plain-pied d'environ 85 m², offre un cadre de vie paisible entre montagnes et forêts cévenoles, à proximité du lac de Villefort et de ses nombreuses activités telles que baignade, voile, paddle, trail, pêche et randonnée. À seulement 15 minutes des Vans, la maison se compose d'une lumineuse pièce de vie de plus de 39 m², de trois chambres et d'une salle d'eau. Elle est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur au sol et dispose d'un garage d'environ 34 m², le tout sur un terrain clos de plus de 691 m². Le prix de vente en viager occupé commence à 202 181 €, avec une valeur occupée de 181 963 €, incluant un bouquet de 54 586 € (honoraires inclus de 9 %) et une rente mensuelle de 1 170 €. En cas de libération anticipée, une revalorisation de rente de 14 % est prévue. Notez qu'en viager occupé, le vendeur reste en possession du bien, ce qui permet de soutenir un senior dans son quotidien. Contactez votre conseillère Sandrine VINSON, agent commercial immatriculée RSAC n°392 246 674.

MAISON À ACHETER À RUOMS - GORGES DE L'ARDÈCHE - SITE D'EXCEPTION - VALENCE OU AVIGNON TGV À 1h30 (PARIS EN 2h15) - BIEN TRÈS RARE SUR LE SECTEUR ! Investissez dans votre future résidence secondaire avec un potentiel locatif saisonnier exceptionnel. Située à RUOMS, dans le département de l'Ardèche, cette maison familiale à vendre se trouve à seulement 300 m de la rivière, parfaite pour profiter des activités et excursions des Gorges de l'ARDÈCHE, de la Grotte CHAUVET et du Festival ALUNA. Cette maison familiale à rafraîchir offre : un sous-sol aménagé de 100 m² avec sanitaires et coin cuisine, s'ouvrant sur une cour intérieure de 70 m² ombragée par un tilleul majestueux. Au demi-niveau, exposée au soleil couchant avec vue sur le château de Chaussy, l'habitation principale de 110 m² comprend trois chambres, une cuisine, une kitchenette, deux salles d'eau avec WC, ainsi qu'une salle à manger et un salon séjour donnant sur une terrasse orientée au soleil levant de 50 m². À l'étage, un plateau brut de 100 m² de combles en pierres apparentes qui offre un potentiel d'aménagement exceptionnel. Toutes les commodités et petits commerces sont accessibles dans un rayon de 200 m. Le vendeur, un homme de 71 ans, souhaite profiter d'un viager occupé. Cette propriété, estimée à 400 000 EUR en valeur libre, est proposée à un seul paiement de 236 160 EUR FAI. La taxe foncière et les travaux restent à la charge du propriétaire qui a opté pour la réserve d'usufruit. C'est une occasion unique d'acquérir une maison à RUOMS et d'investir de manière sereine. Ne la manquez pas !

Réf. 9949.G - VIAGER OCCUPE - MOLIERES SUR CEZE (30) A 25 km d’Alès, en pleine nature, à l’écart du village, dans un quartier résidentiel arboré, extrêmement calme, ce bien construit en deux parties d’habitation constituées d’une agréable MAISON principale de 120 m², et en annexe accolée au garage, un appartement de 60 m² avec entrée indépendante, sur un terrain de 12 276 m², ils sont composés comme suit : Maison •Une cuisine ouverte, •Un cellier •Un grand séjour / salon, •Un dégagement, •Trois chambres, •Une salle d’eau, •Un wc, •Une terrasse.Appartement Rez-de-chaussée •Une cuisine, •Une véranda, •Une chambre, •Une salle d’eau, •Un wc. Etage •Deux chambres. Sols : Carrelage Superficie habitable : 154,65 m² + 50m² sur terrain de 12 276 m² Chauffage par cheminée avec insert, Eau chaude par cumulus. •Un GARAGE N.B. :Maison bien entretenue, double vitrage, climatisation réversible, volets roulants électriques. Fosse septique. BOUQUET : 76 500 euros HAI + rente : 786 euros/mois indexée OCCUPE 2 TETES : 78 ans (M) – 77 ans (D) Valeur Vénale : 300 000 euros T.F. : 1 580 euros / an dont 340 d’OM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Achetez en viager ! Investissez dans l'immobilier en toute sérénité tout en bénéficiant d'une forte décote (*). Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) - Expertimo vous propose en Exclusivité, un Viager Occupé avec une Toute Petite Rente, sur la commune de Joyeuse au profit d'un Homme de 71 ans et d'une Femme de 64 ans. (Pour rappel, en viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement la maison). Atypique Maison en Plain-pied Toit Plat, quasiment Neuve de 102 m2 habitables, proposant une belle Piece de vie extrêmement Lumineuse avec ses grandes Baies vitrées, Cuisine entièrement équipée, ouverte sur la SAM / Séjour cosy et chaleureux avec son Poêle à bois, 3 belles chambres, dont une avec SDE et WC privatifs, une 2ème SDE et un 2ème WC ainsi qu'un Espace Bureau et Buanderie. Deux grandes Terrasses Couvertes offrent un Espace de vie Extérieure Extraordinaire avec une Vue exceptionnelle, un accès direct à la Piscine et à un bel Atelier... le tout sur plus de 1 020 m2 de terrain entièrement Aménagé et Paysagé... Construction Contemporaine de 2021, sur Vide sanitaire, Climatisation Réversible, Pole à Granules et Bois, Électroménager Haut de Gamme, Ballon Thermodynamique, Réserve d'eau de 15 m3, Panneaux Solaires, Bassin à Poissons, Piscine au Sel Chauffée... Tout à l'égout Se distingue par sa Rareté, ses Prestations, ses Espaces de Vie Conviviaux, sa Luminosité, sa Vue... Idéalement placée à moins de 5 minutes à pied du Centre-ville et de ses commerces, proches de Très beaux coins de baignade en Rivière, de chemins de Randonnées... Sentiment de Vacances toutes l'année en Sud Ardèche... (*) Conditions financières de la vente : BOUQUET : 138 000 Euros payé comptant, Honoraires d'Agence Inclus RENTE VIAGÈRE : 47 Euros / mois révisable selon l'indice INSEE. VALEUR DU BIEN LIBRE : 400 000 Euros. Frais de notaire réduits : 13 500 Euros env. Viager occupé par Droit d'Usage et d'Habitation calculé au profit d'un Monsieur 71 ans et d'une Dame 64 ans. Vous achetez un bien immobilier avec une baisse de prix d'achat (Décote) de 267 927 euros, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de 67 % ce qui est EXCEPTIONNEL et sans aucun souci de gestion locative. De plus, les frais de notaire sont réduits puisque calculés sur la valeur occupée du bien. Environ 13 500 euros au lieu de 29 500 euros dans le cadre d'une vente classique soit 16 000 euros d'économies... Répartition des Charges, Travaux, Réparations et Impôts Locaux selon la répartition prévue dans le cadre d'une Location d'un bien immobilier. Versement d'un Capital supplémentaire de 7,5 % de la valeur du bien soit 30 000 Euros en cas de libération du bien par anticipation (avant décès). Placement Immobilier Socialement Responsable. Contactez-moi pour plus d'Informations. Descriptif complet. Une exclusivité Géraldine VIEN PARGUEL, votre Expert Viager, spécialiste Sud Ardèche en Transaction Immobilière du Réseau EXPERTIMO. Honoraires agence : charge vendeur - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette maison à vendre à Bessèges, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon, à seulement 30 minutes d'Alès. Ce bien représente une belle opportunité d'achat maison Bessèges, avec un ensemble immobilier comprenant une maison avec piscine et un appartement indépendant. La maison, qui s'inscrit dans une démarche humaine et responsable grâce au modèle de nue-propriété proposé par HORTENSE VIAGER, comprend deux chambres, une cuisine, un salon, une salle d'eau, une cuisine d'été, ainsi qu'une terrasse et un garage. Un studio indépendant est également présent, offrant des possibilités de location ou d'union des deux logements à terme. Occupé par un homme de 70 ans, ce bien est proposé avec un bouquet de 105 930€, honoraires d'agence inclus, ce qui représente un net vendeur de 92 730€. La valeur marchande libre est de 165 000€, ce qui donne une décote de 43,8%. HORTENSE VIAGER s'engage à fournir une vision éthique et humaine de l'investissement immobilier, accompagnant chaque projet avec bienveillance et transparence. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, visitez www.georisques.gouv.fr.

Réf. 9879 - MAISON À VENDRE À SABLIÈRES (07) - VENTE AVEC RÉSERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATIONNichée à 618 m d'altitude, au sein d'un charmant hameau de la vallée de la Drobie, cette splendide maison en pierre de 130 m² allie charme authentique et un environnement naturel exceptionnel. Elle bénéficie d'un calme absolu et d'une vue dégagée imprenable. La propriété se compose de :Rez-de-jardin :• Une vaste chambre,• Une salle d’eau,• Un WC indépendant.Rez-de-chaussée :• Une spacieuse pièce de vie lumineuse agrémentée d'une cheminée et d'une vue exceptionnelle,• Une cuisine.Étage :• Deux chambres confortables,• Une salle de bains avec WC.Sols : carrelage et parquet. Superficie totale : 129,80 m² + un terrain exceptionnel de 88 000 m², comprenant des parcelles attenantes et non attenantes.Chauffage : électrique, cheminée à bois et insert.Eau chaude par cumulus.• PARKING extérieur pour 5 véhicules.• Deux CAVES.Cette maison à acheter à Sablières représente une propriété idéale pour une résidence principale ou secondaire, un projet de gîtes, ou simplement pour profiter d'une vie en harmonie avec la nature. L'emplacement est parfait pour apprécier un air pur et des panoramas spectaculaires. De plus, la propriété comprend deux ruines reconstructibles.Prix : 178 780 € HAI - SANS RENTEOCCUPÉ PAR UNE PERSONNE DE 73 ANS.Valeur vénale : 340 000 euros.Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

32 075 €

321 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 100 m²
• 

À 7km de Les Vans (07)

Maison à vendre à ST PAUL LE JEUNE, Ardèche (07), Rhône-Alpes, en viager occupé par un homme de 73 ans. Le bouquet s'élève à 32 075 EUR avec une rente mensuelle de 271 EUR. Le prix d'achat total est de 62 560 EUR. Cette maison de village typique, d'environ 100 m2 habitables, est située dans un endroit idéal pour se ressourcer, à proximité de sites touristiques tels que Vallon Pont d'Arc et les Gorges de l'Ardèche. Elle comprend 2 chambres, un salon/séjour, une cuisine séparée, une salle d'eau et un WC indépendant. De plus, 4 caves et une cour avec une terrasse ensoleillée offrent une vue dégagée. Le bien dispose de double-vitrage, d'un poêle à granulés, et des travaux d'électricité et de plomberie ont été réalisés en 2022. Bien que des travaux de structure soient à prévoir, l'achat d'une maison à ST PAUL LE JEUNE représente une opportunité d'investissement intéressante avec une baisse de prix de 46 %. Située à 30 minutes d'Alès et à 10 minutes de St Ambroix, où se trouvent tous les commerces et services médicaux, cette maison est à considérer pour un projet locatif ou une plus-value sur revente.