Achat Viager à Joyeuse (07) : 9 annonces

Coup de cœur du secteur

138 000 €

1 353 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 102 m²
• 

Joyeuse (07)

Achetez en viager ! Investissez dans l'immobilier en toute sérénité tout en bénéficiant d'une forte décote (*). Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) - Expertimo vous propose en Exclusivité, un Viager Occupé avec une Toute Petite Rente, sur la commune de Joyeuse au profit d'un Homme de 71 ans et d'une Femme de 64 ans. (Pour rappel, en viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement la maison). Atypique Maison en Plain-pied Toit Plat, quasiment Neuve de 102 m2 habitables, proposant une belle Piece de vie extrêmement Lumineuse avec ses grandes Baies vitrées, Cuisine entièrement équipée, ouverte sur la SAM / Séjour cosy et chaleureux avec son Poêle à bois, 3 belles chambres, dont une avec SDE et WC privatifs, une 2ème SDE et un 2ème WC ainsi qu'un Espace Bureau et Buanderie. Deux grandes Terrasses Couvertes offrent un Espace de vie Extérieure Extraordinaire avec une Vue exceptionnelle, un accès direct à la Piscine et à un bel Atelier... le tout sur plus de 1 020 m2 de terrain entièrement Aménagé et Paysagé... Construction Contemporaine de 2021, sur Vide sanitaire, Climatisation Réversible, Pole à Granules et Bois, Électroménager Haut de Gamme, Ballon Thermodynamique, Réserve d'eau de 15 m3, Panneaux Solaires, Bassin à Poissons, Piscine au Sel Chauffée... Tout à l'égout Se distingue par sa Rareté, ses Prestations, ses Espaces de Vie Conviviaux, sa Luminosité, sa Vue... Idéalement placée à moins de 5 minutes à pied du Centre-ville et de ses commerces, proches de Très beaux coins de baignade en Rivière, de chemins de Randonnées... Sentiment de Vacances toutes l'année en Sud Ardèche... (*) Conditions financières de la vente : BOUQUET : 138 000 Euros payé comptant, Honoraires d'Agence Inclus RENTE VIAGÈRE : 47 Euros / mois révisable selon l'indice INSEE. VALEUR DU BIEN LIBRE : 400 000 Euros. Frais de notaire réduits : 13 500 Euros env. Viager occupé par Droit d'Usage et d'Habitation calculé au profit d'un Monsieur 71 ans et d'une Dame 64 ans. Vous achetez un bien immobilier avec une baisse de prix d'achat (Décote) de 267 927 euros, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de 67 % ce qui est EXCEPTIONNEL et sans aucun souci de gestion locative. De plus, les frais de notaire sont réduits puisque calculés sur la valeur occupée du bien. Environ 13 500 euros au lieu de 29 500 euros dans le cadre d'une vente classique soit 16 000 euros d'économies... Répartition des Charges, Travaux, Réparations et Impôts Locaux selon la répartition prévue dans le cadre d'une Location d'un bien immobilier. Versement d'un Capital supplémentaire de 7,5 % de la valeur du bien soit 30 000 Euros en cas de libération du bien par anticipation (avant décès). Placement Immobilier Socialement Responsable. Contactez-moi pour plus d'Informations. Descriptif complet. Une exclusivité Géraldine VIEN PARGUEL, votre Expert Viager, spécialiste Sud Ardèche en Transaction Immobilière du Réseau EXPERTIMO. Honoraires agence : charge vendeur - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

MAISON À ACHETER À RUOMS - GORGES DE L'ARDÈCHE - SITE D'EXCEPTION - VALENCE OU AVIGNON TGV À 1h30 (PARIS EN 2h15) - BIEN TRÈS RARE SUR LE SECTEUR ! Investissez dans votre future résidence secondaire avec un potentiel locatif saisonnier exceptionnel. Située à RUOMS, dans le département de l'Ardèche, cette maison familiale à vendre se trouve à seulement 300 m de la rivière, parfaite pour profiter des activités et excursions des Gorges de l'ARDÈCHE, de la Grotte CHAUVET et du Festival ALUNA. Cette maison familiale à rafraîchir offre : un sous-sol aménagé de 100 m² avec sanitaires et coin cuisine, s'ouvrant sur une cour intérieure de 70 m² ombragée par un tilleul majestueux. Au demi-niveau, exposée au soleil couchant avec vue sur le château de Chaussy, l'habitation principale de 110 m² comprend trois chambres, une cuisine, une kitchenette, deux salles d'eau avec WC, ainsi qu'une salle à manger et un salon séjour donnant sur une terrasse orientée au soleil levant de 50 m². À l'étage, un plateau brut de 100 m² de combles en pierres apparentes qui offre un potentiel d'aménagement exceptionnel. Toutes les commodités et petits commerces sont accessibles dans un rayon de 200 m. Le vendeur, un homme de 71 ans, souhaite profiter d'un viager occupé. Cette propriété, estimée à 400 000 EUR en valeur libre, est proposée à un seul paiement de 236 160 EUR FAI. La taxe foncière et les travaux restent à la charge du propriétaire qui a opté pour la réserve d'usufruit. C'est une occasion unique d'acquérir une maison à RUOMS et d'investir de manière sereine. Ne la manquez pas !

Coup de cœur du secteur

98 000 €

490 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 200 m²
• 

À 11km de Joyeuse (07)

L'agence vous propose en exclusivité une maison à vendre sur Les Vans, dans le département de l'Ardèche et la région Rhône-Alpes. Cette propriété de 200 m² dispose d'un jardin de 600 m², d'une piscine récente de 2024 et de panneaux solaires. Située au calme dans une impasse, au cœur du village, cette maison a été entièrement rénovée en 2023 et se compose comme suit :Extérieur : Un jardin de 600 m², facile d'entretien, comprenant un espace amphithéâtre en pierre sèche, des arbres fruitiers, un couloir de nage et une terrasse ombragée. Exposée plein sud, la maison offre un confort idéal tout au long de l'année, avec une toiture équipée de panneaux solaires et un système de récupération d'eau de pluie, garantissant votre autonomie en électricité et en eau.À l'intérieur, vous trouverez un grand salon avec une cuisine équipée, une chambre en suite de plain-pied, ainsi que 3 à 4 chambres selon la disposition de l'étage. Une deuxième salle de bain complète ce bien, accompagné de 2 garages fermés et d'un espace atelier.La maison est située dans une rue à sens unique, minimisant ainsi les nuisances. Le propriétaire, âgé de 70 ans, propose cette propriété à un prix de 550 000 euros, avec une valeur d'usufruit à 310 000 euros et une nue-propriété à 240 000 euros. Pour l'achat de cette maison à acheter aux Vans, un bouquet de 98 000 euros est demandé, avec un paiement mensuel de 630 euros pendant la vie du vendeur, estimée entre 17 et 19 ans.Cédric BRON, 06 41 82 28 60. Bouquet : 98 000 euros, honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 65 000 euros. Classe énergie E, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de 2023 : entre 2000 et 2500 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

4 personnes déjà intéressées

32 075 €

321 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 100 m²
• 

À 17km de Joyeuse (07)

Maison à vendre à ST PAUL LE JEUNE, Ardèche (07), Rhône-Alpes, en viager occupé par un homme de 73 ans. Le bouquet s'élève à 32 075 EUR avec une rente mensuelle de 271 EUR. Le prix d'achat total est de 62 560 EUR. Cette maison de village typique, d'environ 100 m2 habitables, est située dans un endroit idéal pour se ressourcer, à proximité de sites touristiques tels que Vallon Pont d'Arc et les Gorges de l'Ardèche. Elle comprend 2 chambres, un salon/séjour, une cuisine séparée, une salle d'eau et un WC indépendant. De plus, 4 caves et une cour avec une terrasse ensoleillée offrent une vue dégagée. Le bien dispose de double-vitrage, d'un poêle à granulés, et des travaux d'électricité et de plomberie ont été réalisés en 2022. Bien que des travaux de structure soient à prévoir, l'achat d'une maison à ST PAUL LE JEUNE représente une opportunité d'investissement intéressante avec une baisse de prix de 46 %. Située à 30 minutes d'Alès et à 10 minutes de St Ambroix, où se trouvent tous les commerces et services médicaux, cette maison est à considérer pour un projet locatif ou une plus-value sur revente.

Réf. 9981 - VIAGER OCCUPE SANS RENTE AVEC PARTIE LIBRE -CHÂSSIERS (07) A VOIR ABSOLUMENT - Située dans un village de caractère, à 20 mn d’Aubenas et 4 mn de Largentière (commerces), RARE à la vente, maison traditionnelle ardéchoise en pierres en très bon état, avec une VUE PANORAMIQUE, de belles surfaces de terrains autour de la bâtisse dont des OLIVERAIES et surtout une partie grange indépendante proposée en viager libre que vous pourrez aménager immédiatement, en guise de résidence principale ou en résidence secondaire. La propriété se compose ainsi : • LA MAISON PRINCIPALE RESTE OCCUPEE PAR LE VENDEUR : - Sur 2 niveaux : 8 pièces de vie dont 1 suite parentale et 4 chambres + SDE - wc - cellier - buanderie - réserve - dressing… pour une surface habitable totale minimale de 160 m². > Avec terrasse panoramique de plus de 50 m². - Les dépendances comprennent : 1 grand garage-atelier de 100 m² – 2 caves voutées – 3 réserves – un grenier aménageable (hauteur sous faîtière 4m), soit une surface utile totale de près de 260 m² supplémentaires. - Les terrains autour de la propriété dont le vendeur conserve la jouissance et l’entretien de son vivant représentent une superficie de 17 208 m². • LA GRANGE A AMENAGER EST LIBRE POUR VOUS : - Sur 2 niveaux, et de façon indépendante de l’habitation occupée, vous disposerez : de 3 salles aménageables pour une superficie voisine de 97 m². Immense cour très agréable, devant la grange avec un forage d’eau potable. Terre-plein ouest au niveau supérieur. Accès véhicule aisé et totalement indépendant. Stationnements multiples. - Vous aurez aussi la jouissance immédiate de différentes parcelles de terrain jouxtant la grange, en état de terres arables, de terrasses boisées et de landes, le tout pour une superficie de 6 752 m². Sols : carrelages et parquets Chauffage : Climatisation réversible Air/Air + Poêle à pellets. Eau chaude par cumulus (200 L). Station de traitement de l’eau potable du forage (au très fort débit). Assainissement par fosse septique. (1 seconde fosse sera à prévoir pour la partie à aménager). N.B. :Bien traditionnel rare à la vente sur ce secteur de l’Ardèche. Beaucoup de cachet et en très bon état intérieur et extérieur. Secteur touristique très prisé et néanmoins au calme (à ½ heure de Vallon Pont-d’Arc). Le captage d’eau fera l’objet d’une servitude pour une utilisation commune entre le vendeur et l’acquéreur. Déploiement de la fibre optique sur le secteur. Possibilité d’acquisition avec moins de terrain, si cela convient mieux aux acquéreurs, et ce pour limiter les contraintes d’entretien. A noter toutefois que cette disposition pratique n’engendrera pas une baisse significative du prix de vente, s’agissant de terrain agricole. COMPTANT : 357 000 euros HAI sans rente OCCUPE 1 tête : 75 ans (M) Valeur vénale : 492 365 euros Excellent rapport qualité prix TF : 703 € dont 134 € OM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre, maison située à Vallon Pont d'Arc, dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes. Cette propriété offre un investissement intéressant avec un potentiel de revenu locatif futur de 1 000 EUR par mois. La maison, d'une surface de 92 m², est en viager occupé par un homme de 76 ans, ce qui signifie qu'elle pourra vous rapporter un revenu tout en permettant à l'occupant de demeurer sur place.Le prix d'achat est fixé à 97 744 EUR, comprenant un bouquet de 98 580 EUR et une rente mensuelle de 111 EUR. Nichée à Chandolas, à proximité immédiate de Vallon Pont d'Arc, cette maison se trouve dans un cadre paisible et authentique, offrant un accès facile aux commodités et aux attractions touristiques majeures comme les Gorges de l'Ardèche et le Parc Naturel Régional des Monts d'Ardèche.Avec un terrain de plus de 2000 m² clos et arboré, ce bien se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, de 2 chambres, d'une salle de bains spacieuse et d'un WC séparé, ainsi qu'un garage. Ce produit immobilier représente une opportunité d'achat de maison à Vallon Pont d'Arc, idéale pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou un placement à fort potentiel. Contactez-nous pour plus d'informations.

Réf. 9879 - MAISON À VENDRE À SABLIÈRES (07) - VENTE AVEC RÉSERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATIONNichée à 618 m d'altitude, au sein d'un charmant hameau de la vallée de la Drobie, cette splendide maison en pierre de 130 m² allie charme authentique et un environnement naturel exceptionnel. Elle bénéficie d'un calme absolu et d'une vue dégagée imprenable. La propriété se compose de :Rez-de-jardin :• Une vaste chambre,• Une salle d’eau,• Un WC indépendant.Rez-de-chaussée :• Une spacieuse pièce de vie lumineuse agrémentée d'une cheminée et d'une vue exceptionnelle,• Une cuisine.Étage :• Deux chambres confortables,• Une salle de bains avec WC.Sols : carrelage et parquet. Superficie totale : 129,80 m² + un terrain exceptionnel de 88 000 m², comprenant des parcelles attenantes et non attenantes.Chauffage : électrique, cheminée à bois et insert.Eau chaude par cumulus.• PARKING extérieur pour 5 véhicules.• Deux CAVES.Cette maison à acheter à Sablières représente une propriété idéale pour une résidence principale ou secondaire, un projet de gîtes, ou simplement pour profiter d'une vie en harmonie avec la nature. L'emplacement est parfait pour apprécier un air pur et des panoramas spectaculaires. De plus, la propriété comprend deux ruines reconstructibles.Prix : 178 780 € HAI - SANS RENTEOCCUPÉ PAR UNE PERSONNE DE 73 ANS.Valeur vénale : 340 000 euros.Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Opportunité d'achat appartement AUBENAS : investissez dans un bien immobilier sans crédit, sans mensualité et sans gestion. Un unique paiement comptant de 221 200 EUR FAI, soit une décote immédiate attrayante de 58 800 EUR. L'appartement à vendre se situe dans un quartier résidentiel prisé d'Aubenas, en Ardèche, Rhône-Alpes, à proximité directe des commerces et des services essentiels. Ce T4 de standing, au sein d'un immeuble récent datant de 2021, représente un placement patrimonial sécurisé. Le bien comprend : - Une entrée fonctionnelle - Une vaste pièce de vie lumineuse avec un séjour ouvrant sur une cuisine aménagée - Une terrasse abritée offrant une vue dégagée, idéale pour les moments de détente - Trois chambres, deux d'entre elles avec placards intégrés - Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne - Un WC séparé En annexe, vous bénéficierez d'un garage double en sous-sol avec deux portes indépendantes et d'un cellier privatif. La copropriété est bien entretenue et se compose de 245 lots, avec des charges annuelles pour la période juillet 2024 - juin 2025 s'élevant à 2 513,92 EUR. Le quartier est avantageux, avec une proximité immédiate des supermarchés, restaurants et autres commodités, tout en étant facilement accessible à pied depuis le centre-ville d'Aubenas. Cette vente en nue-propriété vous offre la possibilité d'acquérir cet appartement à acheter AUBENAS, sans aléa financier : pas de rente, pas de mensualité, et une fiscalité allégée. Ce bien est idéal pour sécuriser votre capital, préparer votre retraite ou transmettre un patrimoine immobilier dans une ville dynamique, située au cœur de l'Ardèche méridionale.

Située à RUOMS, Ardèche (07) en région Rhône-Alpes, cette maison à vendre est une réelle opportunité pour un achat maison RUOMS. En pleine nature, à proximité des célèbres Gorges de l'Ardèche, cette maison de plain-pied avec jardin est offerte en viager libre, convenant aussi bien comme résidence principale que pour un investissement locatif.Détails financiers : - Âge : Homme de 60 ans - Bouquet : 31 375 EUR - Rente : 925 EUR/mois - Valeur du bien : 225 000 EURDescriptif : Implantée à seulement 3 km de RUOMS, dans le charmant village de Pradons, ce bien est entouré d'un cadre naturel exceptionnel. La maison de 65 m² se trouve au fond d'une impasse, offrant ainsi un cadre serein et privilégié. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, d'un cellier/buanderie, et d'un garage attenant. L'espace nuit comprend deux chambres avec placards, une salle d'eau avec douche et un WC indépendant.À l'extérieur, une parcelle plate de 849 m², close et arborée, propose un bel espace de jardin pour la détente. L'environnement paisible favorise le calme tout en restant proche des commodités et sites touristiques du sud Ardèche.Le secteur : Pradons, traversé par la rivière Ardèche, est idéal pour les activités de plein air telles que la baignade, le canoë-kayak ou la randonnée sur la Via Ardèche, une voie verte appréciée. La proximité de RUOMS, avec ses divers commerces, restaurants et activités culturelles, renforce l'attractivité de cette maison RUOMS à vendre. Ce territoire vivant attire aussi bien les résidents permanents que ceux cherchant une maison à acheter RUOMS pour leur résidence secondaire.Analyse financière : La maison à vendre en viager libre permet une occupation immédiate, idéale pour un projet de location. Les modalités d'acquisition sont les suivantes : * Bouquet : 31 375 EUR frais d'agence inclus * Rente viagère : 925 EUR par mois En location, le potentiel locatif est estimé entre 750 EUR et 800 EUR / mois pour une location annuelle, et entre 700 et 1 200 EUR / semaine pour une location saisonnière, selon la saison. Cet achat constitue une opportunité pour un patrimoine immobilier dans un secteur prisé du sud Ardèche.