Achat Viager à Lyon 5ème (69) : 65 annonces

Prix au m² le plus bas

50 900 €

848 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 60 m²
• 

Lyon 5ème (69)

Investir à Lyon 5 : fort potentiel patrimonial à venir !! Age : Homme de 72 ans Bouquet : 50900 EUR Rente : 532 EUR/mois Prix d'achat : 116820 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Lyon 5 Le secteur Pierre Valdo est un quartier résidentiel apprécié à Lyon 5e, avec une bonne desserte de transports en commun, des commerces et services à proximité, ainsi que des écoles et infrastructures sportives ou de santé. Cela en fait une zone recherchée pour habiter ou louer. Découvrez cet appartement de 60 m², situé au 3e étage d'une résidence très bien entretenue et sécurisée. La rénovation énergétique de la copropriété a été effectuée en 2020, aucun travaux à prévoir ! Cet appartement propose une vaste entrée, salon salle à manger, cuisine séparée, salle de bains, toilettes séparés, 2 chambres, avec balcon et cave. Emplacement idéal pour tout type de projet immobilier. Rentabilité dans le temps garantie. Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4225 69169 N'hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus. Analyse financière : LYON 5ème Saisissez cette belle opportunité d'investir à Lyon 5 au prix de 1 899 EUR/m² ! Le 5ème arrondissement de Lyon offre une belle qualité de vie et un équilibre idéal entre ville et nature. Vente en viager occupé au profit d'un homme de 72 ans avec réserve de droit d'usage et d'habitation à vie - Bouquet de 50 900 EUR (FAI) - Rente : 532 EUR / mois Toute répartition différente sera étudiée par le vendeur. LES ATOUTS de cet investissement : ? Le secteur idéal et recherché ? Frais de notaire minorés ? Aucune gestion locative Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4225 69169 N'hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

À vendre appartement Lyon 5ème, Rhône-Alpes. Découvrez cet appartement traversant, entièrement rénové en 2015 dans un style moderne, avec près de 40 K€ de travaux réalisés. Situé à proximité du dynamique quartier du Point du Jour, dans une résidence de standing de 1971, avec gardien et au sein d'un parc calme et arboré, cet appartement de type 3 est au 2ème étage sur 5 et se compose d'une belle entrée avec placard, d'une spacieuse pièce de vie ouvrant sur un balcon exposé sud, d'une cuisine équipée ouverte sur un espace salle à manger, d'une grande chambre donnant sur le parc au nord, d'une salle d’eau rénovée avec douche à l’italienne et d’un wc indépendant. Superficie habitable de 60.90 m² avec un balcon de 10 m². Le sol est en marbre et parquet, et le chauffage ainsi que l'eau chaude sont fournis par une chaudière collective au gaz. Vous bénéficierez également d'une cave en sous-sol et d'un parking sécurisé dans le parc. Cet appartement à acheter Lyon 5ème est équipé de double vitrage côté nord et de grandes baies coulissantes en aluminium côté balcon. Possibilité de le laisser meublé moyennant participation. À découvrir sans tarder.

Investir Place Bénédict Teissier : un choix stratégique pour un investissement serein, durable et porteur. Bouquet : 172950 EUR Rente : 1000 EUR/mois Valeur du bien : 292950 EUR Descriptif du bien : LYON 5ème - Place Benedict Teissier Au coeur du quartier Point du Jour, appartement traversant de 69 m² habitables, surface au sol totale 73,26 m², très bien distribué avec une entrée, cuisine séparée, séjour, 2 chambres (possibilité 3), salle de bains, toilettes, 2 balcons, cave et parking privé de la copropriété. LES ATOUTS de cet investissement : ? Tous les commerces et transports au pied de l'immeuble ? Classe DPE : D ? Double vitrage 2025 Un investissement à faible risque Le secteur est connu pour son marché immobilier régulier, protégé des fluctuations brutales, ce qui en fait un choix excellent en termes de sécurité patrimoniale. Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4225 69116 N'hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus. Analyse financière : LYON 5ème - Place Benedict Teissier Situation idéale au coeur du Point du Jour, quartier recherché et très apprécié pour son cadre résidentiel, calme et verdoyant. Forte attractivité locative grâce à la proximité immédiate des commerces, transports, écoles et services. Un secteur prisé, à la fois stable et dynamique, garantissant faible vacance locative et valorisation durable du bien. Idéal pour un investissement sûr, pérenne et rentable dans l'un des quartiers les plus demandés du 5e arrondissement de Lyon. Vendu libre : vous disposez du bien de suite pour l'habiter ou le louer - Au comptant, vous versez un capital FAI de 172 950 EUR pour une valeur marché du bien de 270 000 EUR - Mensuellement : 1 000EUR sur une durée de 10 ans Toute répartition différente sera étudiée avec attention par les vendeurs. LES ATOUTS de cet investissement : ? Le secteur idéal (valeur locative de 950 EUR CC) ? Classe DPE : D ? Double vitrage 2025 Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4225 69116 N'hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

Prix au m² le plus bas

22 825 €

317 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 72 m²
• 

À 9km de Lyon 5ème (69)

Univers Viager vous propose, en exclusivité, un appartement à acheter à Vaulx en Velin, situé dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes. Ce bel appartement de type 3, en vente en viager occupé, se trouve au 4ème étage d’une résidence moderne de 7 étages avec ascenseur, construite dans les années 2000. D'une surface d’environ 72 m2 et orienté à l'Est, ce bien se compose d’une entrée, d’un salon-salle à manger équipé de climatisation réversible, d’une cuisine, de deux chambres, d’une salle d’eau, de WC, d'un dégagement et d’un balcon d’environ 8 m2. En complément, un garage fermé est disponible au sous-sol. Les prestations comprennent interphone, ascenseur, menuiseries PVC double vitrage et chauffage collectif au gaz. Cette vente appartement Vaulx en Velin évalue la valeur vénale à 135.000 € avec une femme de 77 ans comme occupant. Le bouquet s'élève à 22.825 € avec des honoraires à la charge du vendeur, et la rente mensuelle est fixée à 389 €. Les charges de copropriété s’élèvent à 680 € par trimestre, dont 70 % sont à la charge du vendeur, et les taxes foncières sont de 1.013 €, dont 140 € de T.E.O.M. Le DPE affiche une note de C, soit 123 kWh/m2/an, avec un coût annuel compris entre 730 € et 1.060 €. Cet appartement, un véritable coup de cœur, est idéalement situé à proximité des commodités. Pour plus d'informations, contactez votre spécialiste viager : UNIVERS VIAGER RHONE, Didier ITZKOWITCH au 06 18 79 09 65 ou par email à d.itzkowitch@univers-viager.fr.

Dans le quartier prisé de Quai Saint Antoine à Lyon 2, nous vous proposons un appartement à vendre, lumineux et traversant, offrant une vue imprenable sur Notre Dame de Fourvière et la Saône. Cet appartement situé dans l’hyper centre de Lyon, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes, représente une opportunité rare d'achat appartement LYON. Le bien est occupé par un homme de 79 ans, et l'opération se réalise en viager. Le bouquet s'élève à 465 000 EUR, accompagné d'une rente mensuelle de 1 855 EUR. Le prix total d'achat est estimé à 624 000 EUR, bien en dessous de la valeur réelle du marché, qui est d'environ 1 000 000 EUR. Cette décote de 376 000 EUR est justifiée par l'occupation du bien. Cet appartement à acheter à LYON se trouve à un emplacement de premier choix, près de toutes les commodités. Veuillez noter qu'en viager occupé, le vendeur reste dans les lieux, ce qui vous empêche d'y habiter immédiatement.

Découvrez cette opportunité d'achat appartement à Grigny-sur-Rhône, Rhône (69), Rhône-Alpes ! Ce F3 de 69,76 m² en loi Carrez est situé au 2ème et dernier étage d'une résidence calme, et comprend également une cave et un garage. La vente appartement à Grigny-sur-Rhône se fait en viager occupé sur une tête : Madame, âgée de 84 ans. Valeur vénale de la propriété : 165 000 €, bouquet : 63 200 € et rente viagère : 390 € par mois. L'appartement dispose d'une cuisine séparée avec loggia, d'un spacieux séjour avec balcon offrant une vue dégagée sur les monts du Lyonnais, ainsi que de deux chambres dont une avec balcon. Les menuiseries sont neuves, le chauffage est au gaz individuel et il y a une climatisation réversible. Le bien est également proposé avec un garage pouvant accueillir deux voitures en enfilade. Pourquoi investir dans un appartement à acheter à Grigny-sur-Rhône ? La proximité avec Lyon, une excellente accessibilité par les transports, un marché immobilier en pleine croissance, une qualité de vie appréciable avec des espaces verts et des projets de développement urbain en cours rendent cette ville particulièrement attractive pour les investisseurs. Saisissez cette occasion d'investir dans un secteur dynamique et à fort potentiel de valorisation. Pour plus d'informations, contactez votre agent commercial CAPIFRANCE, Jean Christophe BICHAUD, RSAC N°897 766 192 - Greffe de LYON, au 06 63 56 33 81.

Emplacement prémium, très calme, proche transports. Gare TGV et complexe commercial et bureaux de la part à 15 minutes. Appartement type 2 rénovée en 2024 de 49 m2 (aux portes du 3ème et 6ème) 1 grande cave et grenier. Charges très faibles (<30 EUR/mois) Place de parking privative en sous-sol possible en sus. Visite en vidéo possible sur simple demande Age : Femme de 75 ans Bouquet : 67475 EUR Rente : 321 EUR/mois Prix d'achat : 103935 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : AUX PORTES DU 3e et 6e ARRONDISSEMENT DE LYON Appartement rénovée en 2024 faibles charges Place de parking privative en sous sol possible en sus. Dans une rue calme et peu passante, découvrez cette opportunité rare alliant emplacement stratégique, tranquillité et fort potentiel d'évolution. Appartement de type T2 d'environ 49 m² dans ce secteur recherché. 1 grande cave, grenier complètent cet ensemble. Autre point fort : des charges extrêmement faibles, inférieures à 30 EUR par mois, rendant cet investissement particulièrement attractif. Proximité immédiate des transports en commun, commerces, écoles et axes vers Lyon. Un emplacement de choix offrant calme, praticité et valorisation assurée. Une visite en vidéo est possible sur simple demande. Analyse financière : Investissement rare à deux pas du 3ème et 6ème arrondissement de Lyon....... 15 minutes du quartier de la PART DIEU (Gare TGV + Complexe commercial et de bureaux) Appartement type 2 rénovée en2024 de 49 m² 1 grande cave et grenier. Place de parking privative en sous sol possible. Charges très faibles (<30 EUR/mois) - rendement net optimisé. 67 475 EUR de versement cash chez le notaire et ensuite tous les mois 321 EUR modulables selon vos souhaits. C'est un très beau placement patrimonial et stratégique. Emplacement prémium, calme, proche transports. Visite en vidéo possible sur simple demande.

Saisissez l'opportunité d'un achat appartement LYON avec ce bien rare de 2 pièces, idéalement situé dans le 7ème arrondissement de Lyon, Rhône (69), en région Rhône-Alpes. Bouquet : 121250 EUR Rente : 700 EUR/mois Prix d'achat : 180000 EUR Nous vous rappelons qu'en vente à terme occupée, le vendeur reste sur place, vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Descriptif du bien : Cet appartement à vendre à Lyon se trouve à la proximité de l'Avenue Berthelot, desservi par le Métro B et le Tramway T1 & T2. Ce logement de 49 m² est très recherché dans le secteur dynamique du 7ème arrondissement. Lyon est mondialement reconnue pour sa richesse culturelle, et ce quartier ne fait pas exception. Le potentiel du 7ème arrondissement continue de croître tout en demeurant l'un des plus abordables de la ville, avec de larges axes et des rues commerçantes animées. L'appartement se compose d'une entrée, d'un salon, d'une chambre, d'une cuisine ouverte, d'une salle d'eau, et de toilettes séparées. Un balcon, un grenier, ainsi qu'une cave complètent ce bien. LES ATOUTS de cet investissement : - Idéal pour les étudiants - Frais de notaire minorés - Aucune gestion locative nécessaire Ce bien est situé dans un emplacement stratégique pour tous vos projets immobiliers, avec une rentabilité garantie dans le temps. Pour davantage d'informations sur cette vente appartement LYON, consultez notre annonce sur le site : costes-viager, réf. 4224 69044. N'hésitez pas à programmer un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

Réf. annonce : 9929 - VIAGER OCCUPE SANS RENTEA vendre, appartement à Caluire-et-Cuire (69) dans le département du Rhône, au sein de la région Rhône-Alpes. Idéalement situé, à proximité de la Croix-Rousse et de l'Infirmerie protestante, cet appartement traversant de 3/4 pièces avec terrasse se trouve au 2ème étage d'une copropriété de qualité construite en 1984. L'appartement est lumineux, bien agencé et parfaitement entretenu, avec accès à toutes les commodités telles que bus et métro.Vous bénéficierez de :• Un hall d’entrée avec dressing et 2 dégagements• Un séjour double lumineux avec deux larges baies vitrées orientées sud• Une cuisine équipée complétée par un cellier chauffé• Deux grandes chambres avec placards intégrés• Une salle de bains spacieuse• Un WC suspendu entièrement carreléLes sols sont en carrelage clair, parquet chêne et parquet flottant.Surface habitable : 80.13 m² + Terrasse de 13 m²Le chauffage est électrique, avec une cellule de climatisation réversible. L'eau chaude est fournie par un cumulus.• CAVE saine au sous-sol.• GRAND GARAGE avec portail de 3 m de largeur.À noter : Terrasse orientée sud, sans vis-à-vis, fenêtres à double vitrage, radiateurs à accumulation Aterno. Immeuble équipé de la fibre, façades nettoyées. Local à vélos disponible en sous-sol.Prix de vente appartement Caluire-et-Cuire : 255 000 euros HAI sans rente.Occupé par une personne de 78 ans. Valeur vénale estimée à 428 000 euros.Taxe foncière : 1619 euros/an dont 191 euros pour les ordures ménagères.Charges mensuelles : 140 euros, dont 94 euros locatives. Nombre total de lots : 95, dont 34 principaux.

Vourles - Maison spacieuse à vendre avec piscine et jacuzzi, idéale pour investisseurs. Située dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes, cette maison représente une formidable opportunité pour ceux intéressés par l'achat maison Vourles. À seulement 20 minutes de Lyon, cette propriété d'exception est une solution d'investissement rare, alliant rentabilité, confort et prestige. Le bien comprend 7 chambres spacieuses, une salle de jeu, un salon avec cheminée, une salle à manger conviviale, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée, ce qui en fait un choix parfait pour la location à long ou à court terme, ou même pour être exploitée en maison d'hôtes haut de gamme. Parmi les avantages premium, vous trouverez :- 3 terrasses ensoleillées pour profiter du plein air- Piscine et jacuzzi pour attirer une clientèle haut de gamme- Garage et stationnement pour plus de commodités- Salle de bain, salle d'eau et 2 toilettes séparées pour un maximum de confort Cette maison Vourles à vendre combine des prestations de qualité, un espace généreux et un environnement calme, offrant un cadre de vie attrayant pour ceux recherche détente et luxe. C'est un placement sûr avec un fort potentiel de valorisation et de revenus, situé dans une commune prisée à proximité immédiate de Lyon. Pour plus d'informations sur cet investissement, vous pouvez consulter cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4222 69217. N'hésitez pas à prendre rendez-vous par téléphone pour plus de détails.

Opportunité rare d'achat appartement à BRON, Rhône (69), Rhône-Alpes. 100% sécurité sur le prix d'achat, sur l'emplacement N°1 et sur l'état remarquable du bien et de la copropriété. Ce sublime appartement de standing 4 pièces, d'une superficie de 97 m², est situé au cœur du quartier prisé du Fort-de-Bron, à proximité de Bron-Église et du centre-ville. Au dernier étage, il offre un séjour lumineux avec accès à une vaste terrasse de 20 m², ainsi qu'une cuisine et des chambres, dont une suite parentale avec accès à une seconde terrasse de 10 m². Deux garages box fermés en sous-sol et une cave complètent ce bien d'exception, qui a été construit en 2003 et est entretenu sans nécessiter de travaux. Le quartier résidentiel propose un cadre de vie calme tout en étant proche des commodités, d'écoles et de commerces accessibles à pied. Les transports en commun, avec les lignes de tramway et de bus, permettent un accès rapide à Lyon. Ce bien constitue un excellent investissement, offrant une forte demande locative avec des loyers estimés entre 1 500 et 1 600 EUR/mois. La vente se fait en viager occupé, avec un bouquet de 262 946 EUR, représentant une décote de près de 50% par rapport à la valeur libre de 499 900 EUR. Si vous recherchez un appartement à acheter à BRON, cet appartement à vendre combine standing, confort moderne et emplacement stratégique.

Découvrez cet appartement à acheter à Saint-Genis-Laval, situé dans un domaine historique du XVIe siècle, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Ce bien exceptionnel, dont l'âge des propriétaires est de 77 et 85 ans, se présente en viager occupé. Le bouquet s'élève à 209900 EUR, avec une rente mensuelle de 676 EUR, pour un prix d'achat total de 288420 EUR.Saint-Genis-Laval, une commune dynamique à seulement 8 km du centre de Lyon, bénéficie d'une position privilégiée et de l'arrivée du métro B en 2023, faisant de cet achat appartement Saint Genis Laval une opportunité idéale pour investir. La municipalité est également bien desservie par les grands axes routiers et autoroutiers, avec un accès rapide à la gare de Lyon Part-Dieu en seulement 30 minutes et à l'aéroport de Lyon Saint-Exupéry en 45 minutes.Ce magnifique appartement, d'une superficie de 202 m², est composé de 7 pièces, comprenant une entrée, une cuisine, une salle à manger, un vaste salon, une bibliothèque, un salon de musique, deux chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, un dressing, ainsi qu'une véranda avec cuisine d'été et une chapelle d'époque.Ce bien d'exception se trouve dans un cadre verdoyant, agrémenté d'un parc paysagé de 1980 m², idéalement situé à quelques minutes à pied du métro B. La vente appartement Saint Genis Laval permet de bénéficier d'un cadre de vie unique et d'un emplacement très recherché. Ne manquez pas cette occasion de visiter cet endroit hors du commun.Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez l'annonce sur le site : costes-viager, réf. 4224 69025. Prenez rendez-vous pour en savoir davantage sur cette opportunité.

CALUIRE ET CUIRE (69300) - Viager occupé – T2 – Bouquet sans rente Faites un placement à moindre coût, investissez pour votre future retraite ou pour protéger vos proches dans ce viager occupé sans rente ! Appartement T2 – 39 m² – occupé par un Homme de 71 ans, Vous payez à l'acte 111 861 € HAI, plus les frais notariés, c'est tout, il n'y a pas de rente mensuelle. La valeur vénale est de 185 000 euros. Caluire-et-Cuire – Secteur recherché du Panorama Charmant T2 de 39 m², traversant, situé au premier étage d'une maison de 6 appartements, bénéficiant d'un environnement calme et convivial, au cœur d'un parc arboré et fleuri. Les résidents y partagent un cabanon central, idéal pour les moments conviviaux (barbecue, apéritifs et fêtes entre voisins, etc.). Les + du bien : Appartement lumineux et fonctionnel Cave privative Stationnement facile + carport pour deux-roues Petite copropriété bien entretenue DPE classe D Pas de travaux à prévoir dans la résidence. Deux cheminées peuvent être remises en fonction dans l'appartement. Avantage investisseur : Un investissement patrimonial sécurisé, sans les aléas de la location, avec un occupant stable. Idéal pour préparer l'avenir tout en permettant au vendeur de rester chez lui en toute sérénité et de continuer l'entretien. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite Dossier complet sur demande Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(CCG, eau froide) : 395€ soit 32€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Christiane RAKOTOMAVO 06 09 98 29 76 - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 3402 2016 000 005 429 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 906507

Coup de coeur assuré ! Découvrez cette magnifique maison de caractère située à Fleurieu-sur-Saône, alliant charme de l'ancien, beaux volumes et cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes de Lyon. Age : Homme de 79 ans / Femme de 75 ans Bouquet : 185510 EUR Rente : 1466 EUR/mois Prix d'achat : 407358 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Fleurieu-sur-Saône : un cadre privilégié, un investissement sûr ! Sa construction date du 18ème siècle, entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité, propose un cadre de vie idéal avec son jardin de 670 m², sa cour de 100 m², salon/salle à manger d'été, sa piscine couverte. Cette superbe maison propose : Salon, cuisine, dressing et buanderie, salle d'eau avec toilettes, atelier, au rez de jardin. A l'étage, 3 suites parentales avec salle d'eau attenantes, toilettes séparés, bureau, salon, et salon d'été, salle de musique entièrement insonorisée, atelier. A visiter absolument !!! LES ATOUTS de ce bien : ? Qualité du bien dans un secteur très agréable ? Secteur très recherché Emplacement idéal pour tout type de projet immobilier. Rentabilité dans le temps garantie. Analyse financière : Investir à Fleurieu-sur-Saône : À seulement 15 minutes de Lyon, Fleurieu-sur-Saône séduit par son cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant parfaitement connecté à la métropole. Avec un marché immobilier dynamique, une demande locative soutenue et des prix plus accessibles que dans Lyon intra-muros, investir ici c'est allier rentabilité et valorisation patrimoniale. RARE opportunité d'investissement pour cette maison de ville 220 m² habitables, au prix EXCEPTIONNEL de 1 851 EUR/m² au lieu de 4 500 EUR/m² sur le secteur ! Vente en viager occupée à vie au profit d'un couple de 79 et 75 ans avec réserve de droit d'usage et d'habitation - Bouquet de 185 510 EUR (FAI) - Rente : 1 466 EUR / mois Toute répartition différente sera étudiée. LES ATOUTS de cet investissement : ? Le secteur idéal (valeur locative de 2 500 EUR) ? Frais de notaire minorés ? Aucune gestion locative ? Aucune fiscalité Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4224 69110 N'hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement à Lyon, située dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes. Un placement sécurisé avec une décote de 57% dans un quartier dynamique et en plein essor. Ce viager occupé concerne une femme de 69 ans. Le bouquet est de 95 400 EUR, avec une rente mensuelle de 458 EUR. Le prix d'achat est de 162 640 EUR. Découvrez cet appartement à vendre à Lyon, un spacieux T4 lumineux de 108 m², situé au 5e étage d'une résidence bien entretenue. Il comprend une vaste entrée, un salon (qui peut devenir une 4ème chambre), une salle à manger, une cuisine, une salle de bains, des toilettes séparées, 3 chambres, une buanderie, ainsi qu'un balcon de 15 m², un garage fermé et une cave. Proche des tramways T2 et T4, des commerces et écoles, et à quelques minutes du centre-ville, cet appartement à acheter à Lyon offre un emplacement idéal pour réaliser votre projet immobilier. La rentabilité est garantie dans le temps. Avec un prix exceptionnel de 1 500 EUR/m², alors que le marché affiche 3 900 EUR/m², c'est une réelle opportunité. Vente en viager occupé à vie au profit d'une dame avec réserve de droit d'usage et d'habitation. Pour plus de détails sur cet investissement, consultez notre annonce sur le site costes-viager, référence 4222 69189 ou prenez rendez-vous par téléphone.

Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'acheter un appartement à Lyon, dans le quartier très prisé de Confluence, avec une décote de 50 %. Ce bien est proposé en vente en viager occupé au profit d'une dame de 74 ans, vous permettant ainsi d'accéder à un appartement de 57 m² avec véranda de 11 m² dans une copropriété récente de 2020. La propriété, très calme, comprend un espace de vie lumineux, une cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres, une salle d'eau rénovée en 2026 et des toilettes séparées, ainsi qu'un cellier. Le prix d'achat est fixé à 184 875 EUR, avec un bouquet de 160 576 EUR et une rente de 300 EUR par mois. L'achat d'un appartement à Lyon dans ce secteur attractif vous permet de bénéficier de frais de notaire réduits, sans gestion locative ni risque d'impayé. Pour plus d'informations et pour consulter cette annonce sur notre site, référence 4226 69017, n'hésitez pas à prendre rendez-vous par téléphone.

Bien le moins consommateur d'énergie

137 500 €

929 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 148 m²
• 

À 10km de Lyon 5ème (69)

Découvrez cet appartement d'exception à vendre à Irigny, dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes. Situé dans un emplacement stratégique et recherché, cet appartement spacieux de 148 m² habitables dispose d'une terrasse panoramique de 43 m² offrant une vue imprenable sur Lyon et le Mont-Blanc. Proposé à un prix de 1 500 EUR/m², ce bien se démarque des prix du marché local, qui oscillent entre 3 700 et 4 200 EUR/m². Ce bien est classé en basse consommation, équipé d'un système de chauffage et de climatisation par pompes à chaleur réversibles, garantissant confort optimal et économies d'énergie. Vous profiterez également d'un double garage, d'une grande cave et d'une place de parking extérieure. Idéal pour les investisseurs, cet appartement à acheter à Irigny est situé à proximité de toutes les commodités, notamment des commerces, écoles et transports en commun, tout en offrant un cadre de vie agréable et tranquille. Ne manquez pas cette rare opportunité d'acquérir un appartement unique à Irigny, contactez-nous rapidement pour organiser une visite ou obtenir une vidéo de présentation.

Découvrez cette maison à vendre à Pierre-Bénite, dans le département du Rhône, région Rhône-Alpes. Cette belle et vaste propriété de 140 m² est située sur un terrain de 1 100 m², offrant un espace de vie idéal pour les familles. Pour un prix d'achat de 289 980 EUR, cette maison représente un investissement sécurisé, évolutif et à fort potentiel patrimonial. Plusieurs usages sont possibles : résidence principale, location ou autres options. Vous avez également la possibilité d'acquérir une seconde maison occupée de 60 m² récemment rénovée, avec une grange attenante de 50 m² sur un terrain de 398 m² pour 151 800 EUR. Située à quelques minutes de Lyon, Pierre-Bénite est prisée pour son centre-ville dynamique, ses commerces, écoles et infrastructures sportives et culturelles. Ce bien rare est niché dans un cadre paisible, clos et arboré, à l'abri des nuisances. Le secteur est en pleine valorisation grâce à sa proximité avec Lyon et ses grands pôles économiques. Une opportunité à ne pas manquer pour un achat maison Pierre-Bénite, où le calme, la modularité et la rentabilité se conjuguent pour faire de cet investissement un choix judicieux.

Coup de cœur du secteur

54 975 €

846 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 65 m²
• 

À 4km de Lyon 5ème (69)

LYON 7ème - OPPORTUNITÉ en VIAGER OCCUPÉ. Age : Homme de 65 ans / Femme de 85 ans. Bouquet : 55 315 EUR. Rente : 300 EUR/mois. Prix d'achat : 100 141 EUR. En Viager occupé, le vendeur demeure sur place, vous ne pouvez pas y habiter. Descriptif du bien : Appartement T3 traversant, situé au dernier étage avec une superbe vue. Très bien situé, il comprend un double séjour avec balcon, une cuisine indépendante, 2 chambres, double vitrage et climatisation. Aucun gros travaux à prévoir, charges d'investissement de 100 EUR/trimestre. EXCLUSIVITÉ RENÉE COSTES VIAGER. Analyse financière : VIAGER OCCUPÉ par un Homme de 65 ans et une dame de 85 ans - Décote de 58 % - Emplacement à proximité de l'avenue Berthelot - potentiel locatif. Flexibilité : Nous sommes prêts à étudier toute répartition différente entre le bouquet et la rente pour répondre au mieux à vos besoins financiers. Pour ceux qui envisagent un achat d'appartement à Lyon, cet appartement Lyon à vendre représente une belle opportunité. Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, référence : 422569023.

Découvrez un viager d'exception à La Mulatière, Rhône, offrant une vue imprenable sur la rencontre du Rhône et de la Saône. Ce bien rare est une occasion à ne pas manquer pour un achat appartement La Mulatière. Les détails de l'offre sont les suivants : Age : Femme de 90 ans / Homme de 87 ans, Bouquet : 113 800 EUR, Rente : 1 143 EUR/mois, Prix d'achat : 199 360 EUR. Notez que dans le cadre d'un viager occupé, le vendeur demeure dans les lieux, vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. L'appartement à vendre se situe au troisième étage d'un immeuble bien entretenu. Il comprend quatre pièces fonctionnelles : un séjour double lumineux avec accès à un balcon idéal pour profiter de l'extérieur, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau et une salle de bains. Cette distribution harmonieuse convient parfaitement à une vie familiale ou à un projet patrimonial. Analyse financière : le viager est occupé par une seule personne, une dame de 90 ans, la rente étant calculée sur deux têtes (90 et 87 ans). Vous pouvez acquérir ce bien sur la base de 199 000 EUR en versant un bouquet de 113 800 EUR et une rente de 1 110 EUR.

L’office notarial SCP Carole POULAIN-CHARPENTIER, Guillaume BONFILS, Romain THOLON et Caroline SALANSON-BOTTAZZI vous propose un appartement à vendre à LYON 3 (69003) avec un droit de jouissance à titre viager. Ce T3 situé au 9ème étage, au 114 rue Mazenod, constitue une belle opportunité d'achat viager à LYON 3. Conditions de vente : Cette vente inclut un droit d’usage et d’habitation à titre viager, sans rente. Le titulaire, âgé de 92 ans, conservera le droit d’occuper personnellement le logement jusqu'à son décès. Il s’agit d’un investissement patrimonial à moyen et long terme, sans aléa lié à une rente, offrant une visibilité financière dès l’acquisition, avec un potentiel de valorisation important dans un secteur prisé. L’appartement T3 de 75 m², au 9ème étage avec ascenseur, est traversant et bénéficie d’une exposition plein Sud, garantissant une luminosité exceptionnelle et des vues panoramiques sur Lyon, sans vis-à-vis. Il comprend une entrée, une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bains et des WC séparés. De plus, une cave et deux box garages, dont un double, sont inclus dans le prix. - Chauffage collectif (chauffage urbain), eau froide et eau chaude collectives ; - Taxe foncière : 1 874 € et charges de copropriété : 3 704 € par an ; - Visibilité sur les dépenses énergétiques : entre 1310.00 € et 1830.00 € par an (abonnements compris). Pour plus d'informations sur cette vente viager à LYON 3, contactez Margot LOYER au 06.70.44.30.49. Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 297 600 €. Situé dans une copropriété de 465 lots, sans aucune procédure en cours. Classe énergie : D, Classe climat : C. Les informations sur les risques associés au bien sont disponibles sur le site Géorisques. Visites sur rendez-vous, contactez 06.70.44.30.49.

À VILLEURBANNE, Rhône (69), Rhône-Alpes, découvrez cette opportunité unique pour un achat appartement à VILLEURBANNE. Ce bien, dont le prix d'achat est de 172 260 EUR (soit 1 740 EUR/m2), se compose d'un vaste appartement de 89 m2 au 2ème étage avec ascenseur, garage box en sous-sol et cave, situé à proximité du parc de la Tête d'Or. Pour un bouquet de 114 861 EUR et une rente mensuelle de 500 EUR, cet appartement garantit un investissement à forte valeur ajoutée. Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié, à moins de 2 minutes à pied de la ligne de TRAM 1 en direction des Universités et de la station de Métro CHARPENNES. L’appartement est lumineux grâce à sa triple exposition (SUD/NORD/EST) et se compose d'un grand double séjour de 55 m2 avec loggia, d'une cuisine indépendante, de deux chambres spacieuses et d'une salle d'eau avec douche italienne. Ce bien ne nécessite aucun travaux pour les prochaines années, ce qui en fait un achat idéal.Profitez de cette vente appartement à VILLEURBANNE à un prix très compétitif, bien en dessous des prix du marché dans ce quartier très recherché. C'est une occasion exceptionnelle de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, sans frais de gestion ni fiscalité sur les revenus locatifs.

VIAGER OCCUPE (H 74 ans) VUE PANORAMIQUE Appartement au dernier étage d'une copropriété parfaitement entretenue et sécurisée. Etat impeccable : menuiseries refaites à neuf et intérieur très soigné. Agencement : entrée, séjour spacieux avec accès au balcon, cuisine indépendante, 2 chambres, salle de bain et WC séparé. Nombreux rangements. Chauffage urbain, ravalement de façade récent. Cave et garage à vélo. Présence d'une gardienne. BOUQUET 90 000 euros RENTE MENSUELLE : 535 euros Cette annonce référence 324880 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE FISCHER (EI) immatriculé au RSAC de LYON-7E-ARRONDISSEMENT (69007) sous le numéro 91413011700015. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 271 Charges prévisionnelles annuelles : 2 640,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/10/2024 Score DPE : 228 kWhEP/m²/an Score GES : 51 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Viager Lyon Rhône Lyon 3 Viager Occupé bouquet sec sans rente Dame 64 ans Situé au cœur de l'une des villes les plus agréables de France, dans le dynamique troisième arrondissement de Lyon, ce charmant appartement profite d’un environnement vivant et attractif. Quartier prisé pour son équilibre entre modernité et qualité de vie, le 3ème arrondissement de Lyon offre une excellente desserte en transports, des commerces variés, ainsi que de nombreux espaces verts. Situé en face de l’Eglise du Sacré Cœur, à deux pas de la gare et du centre commercial de La Part-Dieu, à quelques minutes des Halles Paul Bocuse et de charmants marchés locaux, cet appartement traversant (Nord – Sud) est un cocon calme au cœur d’une ville dynamique et conviviale. Avec une surface habitable d’environ 70 m², cet appartement de 3 pièces séduit par sa belle luminosité et son grand calme. Il dispose également d’un balcon et d’une cour partagée, parfaits pour profiter des beaux jours, ainsi que d’une cave et d’un espace de parking couvert, alliant praticité et sérénité au quotidien. La copropriété dispose d’une grande cour intérieure qui offre une vue dégagée. Le bâtiment qui se situe à seulement 3 minutes à pied des commerces, bénéficie de nombreux atouts, avec une toiture récemment rénovée, une isolation extérieure optimisée et une façade propre. En partant d’une valeur du bien de 281 160 €, le bien est vendu en vente occupée (viager sans rente) avec une décote de 62.30% qui se décompose par le paiement : •D’un bouquet sec de : 128 490 € (HAI) Honoraires d’Agence Inclus de 8% •D’une rente mensuelle et viagère de : 0 € (sans rente) •En cas de libération anticipée du bien, une clause de création de rente indexée sera mise en place sur la base de 266 € par mois soit 3 195 € par an •Taxe foncière de 976€ dont TEOM 129€ Bien soumis au régime de la copropriété, comprenant au total 343 lots, aucune procédure en cours, le montant global des charges (incluant le chauffage et l’eau) est d’environ 2148 euros/an dont environ les 2/3 restent à la charge de l’occupant. *Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien sa vie durant, vous ne pouvez donc y résider tant que le vendeur l'occupera. Vous pourrez le récupérer uniquement à son départ. Un viager occupé s'apparente à un crédit vendeur donc sans intérêts bancaires, c'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion. L’investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite, vous lui changé la vie au quotidien ! *Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Centre-bourg - Maison de caractère avec dépendance et combles aménageables : un potentiel exceptionnel à exploiter. Age : Femme de 76 ans / Homme de 77 ans Bouquet : 199725 EUR Rente : 1217 EUR/mois Prix d'achat : 373320 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Fleurieux-sur-l'Arbresle - Maison de caractère au coeur du village, fort potentiel Au coeur du centre-bourg de Fleurieux-sur-l'Arbresle, cette ancienne exploitation viticole pleine de charme offre un potentiel rare dans un environnement recherché. Édifiée en angle de rue avec une belle exposition sud et est, la propriété s'étend sur une parcelle d'environ 900 m² et se compose d'une maison principale aux volumes généreux ainsi que d'une dépendance. La maison développe environ 266 m² habitables répartis sur deux niveaux, complétés par des combles entièrement aménageables d'environ 125 m², laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement. Un ancienne cuvier de 50 m² au sol, également dotée de combles aménageables, vient enrichir ce bien au fort potentiel. Le rez-de-chaussée propose des espaces de vie chaleureux avec cuisine, salle à manger, salon, salle d'eau et toilettes. À l'étage, cinq grandes chambres, dont deux avec alcôves, ainsi qu'une salle de bain et des toilettes composent l'espace nuit. Un bel escalier en bois dessert les combles, où des surfaces sont déjà partiellement exploitables, offrant un véritable terrain d'expression pour vos projets. Face à la bâtisse principale, une dépendance d'environ 30 m² habitables, à rénover, complète l'ensemble. Les atouts : o Emplacement coeur de village, tout à pied o Cachet de l'ancien (ancienne propriété viticole) o Très beaux volumes et nombreuses possibilités o Combles et dépendances aménageables o Idéal grande maison familiale ou projet de réhabilitation Analyse financière : FLEURIEUX SUR L'ARBRESLE Charme et authenticité au coeur du village Idéalement située en plein centre de Fleurieux-sur-l'Arbresle, cette maison de caractère offre un cadre de vie rare, alliant le charme de l'ancien à la praticité d'un emplacement privilégié. À deux pas des commerces, des écoles et de la vie du village, vous profitez d'un quotidien facilité dans un environnement recherché, tout en restant à seulement 25 minutes de Lyon. EXCLUSIVITÉ : belle opportunité d'investissement pour cette maison de 266 m² habitables, avec cour intérieure, cuvage, grange environ 350 m² de dépendances... Vente en viager occupé au profit d'un couple de 76 et 77 ans - Capital de 199 725 EUR (FAI) - Rente mensuelle viagère de 1 217 EUR LES ATOUTS de cet investissement : o Emplacement coeur de village, tout à pied o Charme et caractère de l'ancien o Proximité immédiate des commodités o Accès rapide à Lyon (A89, gare) o Secteur prisé de l'ouest lyonnais Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 422669024 N'hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

Viager Occupé SANS RENTE – Magnifique Propriété avec son parc aux arbres centenaires. Investissement sans gestion et à fort potentiel de valorisation (plus value estimée à 206 216 €) Saint-Genest-Lerpt, commune chic et prisée. Découvrez cette propriété de 265 m² habitables nichée au coeur d'un terrain arboré de 5 824 m², offrant un cadre de vie paisible et élégant. Cette demeure de caractère construite en 1900 allie charme et modernité grâce à une rénovation haut de gamme. Vous apprécierez ses éléments architecturaux authentiques. Elle comprend 8 pièces dont 3 chambres, une cuisine indépendante, une vaste terrasse, et une piscine 11 x 6 m, idéal pour se détendre en famille ou entre amis. Des dépendances complètent le bien. Conditions du viager occupé à vie : Valeur libre du bien : 692 000 € Valeur occupée : 440 804 € Bouquet FAI : 485 784 € Âge de la vendeuse : 84 ans Notre avis : Décote massive à l'achat Durée d'occupation statistique courte Zéro gestion : bien occupé et entretenu par la vendeuse Pas de crédit, donc pas d'intérêts ni frais bancaires Frais de notaire réduits grâce aux droits de mutation allégés Potentiel de valorisation élevé à moyen et long terme (plus-value estimée à 227 K€) Rendement supérieur aux produits financiers classiques Un bien rare dans un cadre de charme, pour un investissement sûr et intelligent La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum.- Taxe foncière : 4 209 € Bouquet 485 784 €. Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 440 804 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4460.00 € et 6090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

À vendre : studio entièrement rénové en 2024, idéalement situé dans le 7ème arrondissement de Lyon, Rhône. Ce bien fait partie d'une copropriété récente et est actuellement loué pour 700 EUR charges comprises, avec un loyer potentiel allant de 750 à 787 EUR hors charges. Vous pourrez également bénéficier d'une place de parking en sous-sol ou d'un garage box en supplément (à consulter). Visite en vidéo disponible sur demande. Détails financiers : Bouquet : 108 758 EUR Rente : 597 EUR/mois Valeur du bien : 216 218 EUR Le quartier des Girondins est vivant, chaleureux et animé, attirant de nouveaux résidents avec une croissance démographique de 7 % par an depuis 10 ans. Cet appartement lumineux de 32 m² est situé au 5ème étage d'une copropriété bien entretenue, avec des communs récemment rénovés. Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine américaine de plus de 25 m², d’une salle de bain avec baignoire et d'un WC indépendant. Aucun travaux à prévoir pour la copropriété. Opportunité d'achat viager à Lyon : investissez dans un bien rare et idéalement placé, entre la place Jean Macé et le quartier des Girondins. Ce studio constitue un excellent placement immobilier, offrant une demande locative très forte ou une possibilité de revente. Pour un investissement de 108 758 EUR et une rente mensuelle de 597 EUR, vous bénéficiez d’un revenu locatif de 700 EUR/mois. Ne manquez pas cette occasion de découvrir un viager à acheter à Lyon, dans un secteur en plein essor de la région Rhône-Alpes.

Dans le très prisé quartier des Girondins à LYON, Rhône (69), vous avez l'opportunité d'effectuer un achat appartement LYON en viager occupé. Cet appartement, à vendre à moins de 60 % de sa valeur libre, concerne un homme de 63 ans. Vous pourrez acquérir ce bien pour un prix d'achat de 113 740 EUR, sans rente mensuelle. Veuillez noter qu'en viager occupé, le vendeur demeure dans les lieux, ce qui signifie que vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Descriptif du bien : Cet appartement à acheter LYON, situé dans un immeuble de 2004, se compose d'un beau deux pièces au plan optimisé sans aucune perte d'espace, offrant une vue dégagée. Il comprend une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains, un cabinet d'aisance, une cave et un garage. Analyse financière : En viager occupé, vous investissez dans cet appartement à un prix équivalent à 40 % de sa valeur libre.

ANGELE IMMOBILIER vous propose à la vente en viager occupé avec droit d'usage et d'habitation, cette charmante maison familiale de 180 m2, implantée sur un jardin arboré de 1 016 m2 en plein coeur de Saint-Priest, à 3min à pied de l'arrêt de tram T2 'Alfred de Vigny'. Dès l'entrée, vous découvrirez un bureau, une cuisine fonctionnelle ainsi qu'un agréable salon/salle à manger prolongé par une belle véranda de 30 m2 donnant sur le jardin. À l'étage, la maison dispose de cinq chambres et de deux salles d'eau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour toute la famille. Un atelier, un sous-sol, une cave et deux carports complètent ce bien. Cette vente en viager occupé concerne une crédirentière âgée de 85 ans. Le bouquet est fixé à 391 000 EUR, sans rente mensuelle. La valeur vénale du bien est estimée à 600 000 EUR. Honoraires à la charge du vendeur. N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour obtenir plus d'informations sur ce bien ou organiser une visite au 04 78 39 21 71.

À proximité de la Gare de Lyon-Part-Dieu, découvrez cet appartement T3 en vente à Lyon, plein sud avec terrasse sur jardin, garage et une luminosité exceptionnelle. Située dans une résidence récemment rénovée et bien entretenue, cette offre nécessite aucun travaux, faisant de cet achat appartement Lyon un placement patrimonial rare, sécurisé et avec un fort potentiel de valorisation. **Descriptif du bien :** **Situation idéale :** Ce viager occupé, situé dans le 3e arrondissement de Lyon, est à mi-distance entre les quartiers Félix Faure et Dauphiné-La Cassagne. Ce secteur prisé bénéficie d'un accès facile à l'effervescence économique de Lyon et se trouve à quelques minutes de la Gare SNCF TGV Lyon Part-Dieu, un atout non négligeable pour une future revente. **Transports efficaces :** À 200 mètres, l'arrêt de Tramway ligne T3 relie directement Gare Part-Dieu Villette à Meyzieu, offrant ainsi une desserte de qualité vers l'Est lyonnais. De plus, plusieurs lignes de bus du réseau TCL (C11, C13, C16, 25, 69, etc.) permettent de se déplacer facilement vers les principaux pôles de l'agglomération. Cela rend cet appartement Lyon à vendre particulièrement attractif tant pour la location que pour une future occupation. **Copropriété sécurisée :** Construit en 1996 dans un style de qualité, cette copropriété assure tranquillité et absence de travaux futurs. Récemment rénovée (ravalement, ascenseurs, toiture, parties communes), aucun gros travaux n'est à prévoir, ce qui constitue un avantage financier pour l'investisseur. **L'appartement :** Confortable et fonctionnel, ce T3 lumineux possède un séjour avec une grande baie vitrée qui s'ouvre sur la terrasse, offrant une vue sur le jardin intérieur. L'exposition plein sud garantit un ensoleillement optimal. La cuisine indépendante est bien agencée et les deux chambres sont confortables. En prime, une cave privative sécurisée et un garage box fermé apportent un véritable plus. **Opportunité d'investissement :** - Localisation stratégique à Lyon, une ville en forte croissance économique et démographique. - Proximité immédiate de la gare TGV Part-Dieu, carrefour des transports. - Excellente desserte en TCL pour des déplacements rapides. - Bien structuré, lumineux, sans travaux à prévoir dans une copropriété saine. - Conditions financières avantageuses avec potentiel de revalorisation de la rente. En résumé, cet appartement à acheter Lyon en viager occupé représente une opportunité rare sur le marché immobilier lyonnais, alliant emplacement premium, qualité du bien, sécurité patrimoniale et perspectives de rendement intéressantes.

Quartier Paul Santy c'est là qu'il faut investir en 2006 c'est pas moi qui le dit mais eux : https://www.investissement-locatif.com/lyon/8eme-arrondissement.html https://www.lyonmag.com/article/76754/santy-la-plaine-le-meilleur-quartier-de-lyon-pour-investir-dans-l-immobilier Age : Femme de 80 ans Bouquet : 106342 EUR Rente : 400 EUR/mois Prix d'achat : 141855 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Nous sommes dans le 8ème arrondissement de LYON. Quartier Paul Santy c'est là qu'il faut investir en 2006 quand vous voulez investir investir à Lyon et même dans la France et c'est pas moi qui le dit mais eux : https://www.investissement-locatif.com/lyon/8eme-arrondissement.html https://www.lyonmag.com/article/76754/santy-la-plaine-le-meilleur-quartier-de-lyon-pour-investir-dans-l-immobilier 3 lignes de TRAM à moins de 5 minutes à pied : -T2 pour vous emmener de PERRACHE à SAINT PRIEST en passant par l'université de PARILLY et Le centre Commercial Portes de LYON ainsi que de nombreuses lignes de bus direction Place Jean Macé et la Part Dieu ( Gare TGV) -T4 pour vous emmener des quartiers universitaire de la Doua à Hôpital de Feyzin-Vénissieux en passant par la part dieu ( gare TGV) -T6 pour vous emmener des hôpitaux de Lyon à Debourg Gerland en passant par le 3ème et 7 ème arrondissement et la ville de Bron. Les différents hôpitaux de l'EST de LYON sont à moins de 10 minutes à PIED ( Edouard Herriot , Léon BERARD etc etc) C'est dans une copropriété construite dans les années 60 que se situe ce très bel appartement traversant de 70 m2 lumineux et spacieux avec son balcon filant de presque 8m2 La propriétaire y apporte un soin tout particulier, tout est en parfait état. Double vitrage, et sol fait récemment pompe chaleur réversible. Il est composé d'un hall d'entrée desservant - une partie jour avec 1 grand séjour donnant accès sur balcon ( sud Ouest) 1 cuisine équipée indépendante. - une partie nuit avec 2 très belles et grandes chambres et 1 salle d'eau avec douche style à l'italienne et 1 wc séparé.. Concernant la copropriété aucun gros travaux tout a été refait ou va l'être ( isolation extérieure, toit, ascenseur chaudière, et communs) Cerise sur le gâteau une grande cave et un garage box privative. Une visite en vidéo est possible sur simple demande. Analyse financière : Quartier Paul Santy c'est là qu'il faut investir en 2006 quand vous voulez investir investir à Lyon et même dans la France et c'est pas moi qui le dit mais eux : https://www.investissement-locatif.com/lyon/8eme-arrondissement.html https://www.lyonmag.com/article/76754/santy-la-plaine-le-meilleur-quartier-de-lyon-pour-investir-dans-l-immobilier Très économique en énergie « lettre C » valeur sûre pour l'avenir Appartement traversant étage élevé sans être au dernier étage. Balcon de presque 8m2 sans vis à vis.. Garage box fermé. + 1 cave. Vous achetez ce bel et lumineux extrêmement soignée par la propriétaire actuelle aux prix de 141 855 EUR soit 2 000 EUR/m2 au lieu des 2800 à 3 000EUR habituel dans ce quartier, très prisé. Faible charge environ 55 EUR par mois. 3 Lignes de TRAM ( T2 ,T4 et T6) sont a portée de main ( moins de 5 minutes à pied Soyez curieux ....... Venez le voir il est superbe et sera dans les prochaines années gage d'une très bon placement financier. Une visite en vidéo est possible sur simple demande.