Achat Viager à Annecy (74) : 6 annonces

? En Haute-Savoie, au coeur de Seynod, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports...), la situation de cette résidence permet un mode de vie urbain, tout en étant au calme et à 10 minutes en vélo du lac d'Annecy. Age : Homme de 78 ans Bouquet : 71850 EUR Rente : 653 EUR/mois Prix d'achat : 137080 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? À seulement quelques minutes d'Annecy et de son lac, et à 40 minutes de Genève, l'emplacement est idéal aussi bien pour y vivre que pour un investissement locatif recherché dans une zone à forte demande. L'appartement traversant se situe au rez de chaussée d'une résidence construite en 1979. Sa surface est de 67,76 m2 loi carrez, et il comprend : - une entrée avec placard - un cellier - une cuisine séparée et équipée - un séjour + balcon (Ouest) - deux chambres (ESt et Ouest) - une salle d'eau + wc séparés Une cave complète le tout. Analyse financière : ? VENTE EN VIAGER OCCUPÉ AVEC RÉSERVE DE DROIT D'USAGE ET D'HABITATION : le propriétaire de cet appartement, 77 ans, souhaite rester dans son cadre de vie habituel qu'il apprécie particulièrement. Ce bien est à fort potentiel car son prix correspond à 59,6 % de sa valeur. Dans l'une des premières villes de France où il fait bon vivre. En hyper centre d'une commune voisine d'Annecy, Seynod. D'une valeur marché de 230 000 EUR, vous achetez cet appartement situé au calme bien qu'au coeur de ville, moyennant le versement d'un capital de 71 850 EUR honoraires d'agence inclus et une rente mensuelle de 653 EUR. En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 30 %, et vous pourrez alors occuper ou louer l'appartement.

À Annecy, en Haute-Savoie, explorez les plaisirs du lac en été et la beauté des montagnes en hiver. Cette ville dynamique, à moins de 40 minutes de Genève, vous présente un grand T3 traversant et lumineux. Ce bien, proposé en vente en nue-propriété, concerne une femme de 80 ans. Détails de l'annonce : Situé sur la commune d'Annecy (74000), cet appartement à vendre se trouve à proximité de toutes les commodités. Le bien est au 1er étage, avec une pièce de vie traversante qui donne accès à un balcon d'un côté et une loggia calme sur un parc de l'autre. Vous y trouverez un hall d'entrée, deux chambres équipées de grands placards sur mesure, une agréable pièce de vie, un dégagement avec de nombreux rangements, ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé. La cuisine séparée est entièrement équipée et bénéficie d'une arrière-cuisine fonctionnelle. Une cave complète ce bien. La copropriété, construite en 1970, est très bien entretenue, et le chauffage ainsi que l'eau chaude sont collectifs. Cette offre représente une belle opportunité pour un achat appartement Annecy, idéal pour un pied-à-terre dans la région. Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, tout en offrant à des seniors un cadre de vie amélioré. Analyse financière : Cette vente appartement Annecy constitue une belle opportunité d'investissement à proximité de toutes les commodités, du lac et des montagnes. L'appartement est proposé en nue-propriété avec réserve d'usufruit. C'est un investissement serein : pour ce grand 3 pièces, que l'on peut transformer en T4, une décote immédiate de 35,6 % est appliquée. Vous n'aurez à verser qu'un bouquet de 244 712 EUR FAI, sans rente mensuelle, et vous connaîtrez dès à présent le prix de votre investissement. Ce dernier, à la fois socialement responsable et à forte rentabilité, vous permettra d'optimiser votre patrimoine!

Découvrez cet appartement à vendre à Annecy, en Haute-Savoie, idéalement situé au cœur de la ville et à proximité de la place des Romains. Ce bien, en vente en viager occupé, est proche de toutes les commodités (commerces, lac, écoles, transports en commun). Cet appartement de type T3/4 d'une surface de 78 m², au 2ème étage d'une copropriété des années 50 bien entretenue, vous séduira par son calme et son balcon exposé Sud-Ouest, sans vis-à-vis. Il comprend un hall avec placards, un double salon/salle à manger, une cuisine séparée entièrement équipée avec loggia, deux chambres avec placard, un WC séparé et une salle de bains avec fenêtre. Le chauffage est individuel au gaz, fournissant également l'eau chaude. Ce bien dispose aussi d'un garage, d'une cave et d'un grenier. Au prix d’achat de 226 780 EUR, vous pouvez acquérir cet appartement à acheter à Annecy, représentant 49,30 % de sa valeur marchande de 460 000 EUR, par un bouquet de 214 500 EUR et une rente mensuelle de 258 EUR. La propriétaire souhaitant rester dans son cadre de vie, cet investissement est une opportunité rare et socialement responsable dans un secteur très attractif. Ne manquez pas cette chance d'investir à Annecy, ce lieu où il fait bon vivre!

Coup de cœur du secteur

71 615 €

375 €/m²

Viager

• viager
• 7 pièces
• 191 m²

Annecy (74)

À Annecy, en Haute-Savoie, découvrez cette maison à vendre, un ensemble immobilier de 191 m² incluant deux appartements indépendants. Le premier, situé au premier étage, est un appartement de type 4 de 104 m² loi Carrez. Il dispose de trois chambres, dont une de 14 m² et deux de 15 m², d'un séjour de 19 m², d'une cuisine indépendante de 16 m² et d'une salle d'eau. Au rez-de-chaussée, le second appartement de type 3 mesure 86 m² et comprend une chambre de 13 m², une autre de 17 m², un séjour de 20 m², une cuisine ouverte de 9 m², une salle de bains et un garage de 18 m², le tout sur un terrain de 200 m², à proximité de toutes commodités. Le bien, évalué à 361 474 €, est proposé à la vente pour un montant occupé de 242 549 €, comprenant un bouquet de 71 615 € (honoraires inclus de 7,5 %) et une rente mensuelle de 1 992 €. En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 21 %. Veuillez noter qu'en optant pour un achat de maison à Annecy en viager occupé, le vendeur conserve l'usage intégral du bien, rendant ainsi cette option d'investissement locatif sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion particulièrement intéressante. N'attendez plus pour concrétiser votre projet immobilier en Rhône-Alpes avec cette offre unique.

À ANNECY, en Haute-Savoie, profitez d'un cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes. Cette ville dynamique située en Rhône-Alpes se trouve à moins de 40 minutes de Genève. Nous vous proposons un appartement à vendre en vente à terme occupée à vie, avec un droit d'usage et d'habitation. Le propriétaire actuel, âgé de 61 ans, permet une décote immédiate de 53 %. Bouquet : 136 000 EURRente : 639 EUR/moisPrix d'achat : 228 000 EURVeuillez noter qu'en vente à terme occupée, le vendeur reste sur place, empêchant tout usage personnel de l'appartement pendant cette période. Ce bien d'une superficie de 85,50 m² est situé au cœur d'Annecy, proche du centre-ville et de toutes les commodités (commerces, lac, écoles, bus...). L'appartement, traversant, lumineux et calme, se trouve en étage élevé, offrant une vue imprenable sur les montagnes et la basilique de la Visitation.Il se compose d'un hall, d'un WC séparé, d'un double salon/salle à manger, d'une cuisine séparée entièrement équipée, d'une salle de bains avec rangements, et de 2 chambres. Le chauffage collectif au gaz, avec compteur individuel, assure également la production d'eau chaude. Ce bien dispose également d'un garage. Cette offre représente un investissement à prix réduit dans un secteur attractif, idéal pour préparer votre retraite tout en offrant un cadre de vie agréable à des seniors.En termes d'analyse financière, vous aurez l'opportunité d'acquérir cet appartement à un prix bien inférieur à sa valeur réelle de 480 000 EUR, grâce à un paiement de 136 000 EUR FAI et à une rente mensuelle de 639 EUR pendant 144 mois. L'achat d'un bien en viager vous permet de bénéficier d'une décote significative sur le prix d'acquisition et d'éviter les tracas quotidiens liés à la gestion locative, tels que les dépenses d'entretien ou les risques de vacance locative. Seules les charges de copropriété, l'impôt foncier et les gros travaux seront à votre charge. En cas de renonciation au droit d'usage, vous pourrez habiter ou louer le bien, avec une indemnité de 400 EUR due au vendeur. La vente à terme occupée est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, et cette opportunité rare est à saisir dans l'une des villes les plus prisées de France. N'attendez plus pour réaliser votre rêve d'achat appartement ANNECY.

5 personnes déjà intéressées

294 900 €

1 940 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 152 m²
• 

Annecy (74)

Investissement en Viager Libre – Appartement de Caractère en Vieille Ville d'Annecy Une opportunité extrêmement rare en plein cœur d'Annecy ! Situé au bord du Thiou, au deuxième étage dans un quartier pittoresque de la vieille ville, ce magnifique appartement de 152 m² vous séduira par son charme de l'ancien : parquet massif, belle hauteur sous plafond, vue lac, et de nombreuses possibilités d'agencement. Caractéristiques du bien : - 152 m² habitables - 3 chambres dont une sous forme de studio indépendant (idéal pour un ado ou un membre du personnel à responsabilité) - Pièce de vie de 65 m² avec possibilité de créer une 4e chambre - Cuisine et cellier de 20 m² (possibilité d'ouverture sur la pièce de vie) - 1 salle d'eau - 1 WC - Cave de 8 m² et grenier de 17 m² complètent ce bien Le bien nécessite des travaux de remise au goût du jour en termes d'agencement et de décoration, mais offre un potentiel remarquable. Deux axes d'investissement s'offrent à vous : 1. Particuliers ou investisseurs locatifs : - Le viager libre vous permet d'occuper immédiatement les lieux ou de les mettre en location. - En vieille ville d'Annecy, les loyers pour ce type de bien se situent autour de 20 €/m², soit environ 3 000 € par mois. - Vos revenus locatifs couvrent ainsi quasiment l'intégralité de la rente. 2. Professionnels (restaurateurs, hôteliers, employeurs saisonniers...) : - Aménagez l'appartement pour loger jusqu'à 10 personnes. - La rente mensuelle correspond globalement à ce que vous paieriez en loyers multiples pour loger votre personnel. Données financières : - Vendeurs : Femme de 78 ans et Homme de 71 ans - Horizon d'investissement estimé : 17,8 ans - Valeur vénale libre : 750 000 € - Bouquet: 299 900 € honoraires inclus - Rente mensuelle : 2 500 € Que vous soyez un particulier en quête d'un bien d'exception, un investisseur stratégique, ou un professionnel cherchant à loger son équipe, ce bien est une opportunité unique à Annecy. Contactez Vincent Favret Viager dès maintenant pour en discuter ! Cette annonce référence 279696 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 2 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2022 Score DPE : 224 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 3000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr