Achat Viager à Cuvat (74) : 16 annonces

Prix au m² le plus bas

688 000 €

2 991 €/m²

Viager

• viager
• 7 pièces
• 230 m²
• 

Cuvat (74)

Découvrez cette maison contemporaine à vendre à Cuvat, en Haute-Savoie, dans la magnifique région Rhône-Alpes. Offrant une vue panoramique imprenable sur le lac d'Annecy et les montagnes, cette propriété rare achevée en 2017 est implantée sur un terrain de 1990 m². Son design moderne, ses matériaux de haute qualité et ses équipements technologiques en font une opportunité unique pour un achat maison Cuvat. Le bien se compose d'un rez-de-chaussée avec une entrée cathédrale, une vaste pièce de vie orientée plein sud, une cuisine ouverte entièrement équipée, une suite parentale avec terrasse couverte vue lac, ainsi qu'un double garage. À l'étage, vous trouverez un espace détente/bureau avec balcon, trois chambres, un dressing et une salle d'eau. Les prestations haut de gamme incluent du Dekton, des grès céramiques, la domotique et un système de chauffage performant utilisant la géothermie. Ce bien bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 10 minutes d'Annecy et 30 minutes de Genève, et représente un véritable compromis entre accessibilité et nature. Avec une forte demande locative dans le bassin d'Annecy, cette maison à acheter Cuvat est une excellente opportunité d'investissement, que vous envisagiez de l'habiter ou de la louer. N'attendez plus pour profiter de cette chance de réaliser un achat maison Cuvat exceptionnel au prix de 934 400 EUR, avec un bouquet de 688 000 EUR et une rente de 2 405 EUR par mois. Une véritable opportunité de valorisation patrimoniale sans risques à long terme.

À ANNECY, en Haute-Savoie, profitez d'un cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes. Cette ville dynamique située en Rhône-Alpes se trouve à moins de 40 minutes de Genève. Nous vous proposons un appartement à vendre en vente à terme occupée à vie, avec un droit d'usage et d'habitation. Le propriétaire actuel, âgé de 61 ans, permet une décote immédiate de 53 %. Bouquet : 136 000 EURRente : 639 EUR/moisPrix d'achat : 228 000 EURVeuillez noter qu'en vente à terme occupée, le vendeur reste sur place, empêchant tout usage personnel de l'appartement pendant cette période. Ce bien d'une superficie de 85,50 m² est situé au cœur d'Annecy, proche du centre-ville et de toutes les commodités (commerces, lac, écoles, bus...). L'appartement, traversant, lumineux et calme, se trouve en étage élevé, offrant une vue imprenable sur les montagnes et la basilique de la Visitation.Il se compose d'un hall, d'un WC séparé, d'un double salon/salle à manger, d'une cuisine séparée entièrement équipée, d'une salle de bains avec rangements, et de 2 chambres. Le chauffage collectif au gaz, avec compteur individuel, assure également la production d'eau chaude. Ce bien dispose également d'un garage. Cette offre représente un investissement à prix réduit dans un secteur attractif, idéal pour préparer votre retraite tout en offrant un cadre de vie agréable à des seniors.En termes d'analyse financière, vous aurez l'opportunité d'acquérir cet appartement à un prix bien inférieur à sa valeur réelle de 480 000 EUR, grâce à un paiement de 136 000 EUR FAI et à une rente mensuelle de 639 EUR pendant 144 mois. L'achat d'un bien en viager vous permet de bénéficier d'une décote significative sur le prix d'acquisition et d'éviter les tracas quotidiens liés à la gestion locative, tels que les dépenses d'entretien ou les risques de vacance locative. Seules les charges de copropriété, l'impôt foncier et les gros travaux seront à votre charge. En cas de renonciation au droit d'usage, vous pourrez habiter ou louer le bien, avec une indemnité de 400 EUR due au vendeur. La vente à terme occupée est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, et cette opportunité rare est à saisir dans l'une des villes les plus prisées de France. N'attendez plus pour réaliser votre rêve d'achat appartement ANNECY.

Coup de cœur du secteur

71 615 €

375 €/m²

Viager

• viager
• 7 pièces
• 191 m²

À 9km de Cuvat (74)

À Annecy, en Haute-Savoie, découvrez cette maison à vendre, un ensemble immobilier de 191 m² incluant deux appartements indépendants. Le premier, situé au premier étage, est un appartement de type 4 de 104 m² loi Carrez. Il dispose de trois chambres, dont une de 14 m² et deux de 15 m², d'un séjour de 19 m², d'une cuisine indépendante de 16 m² et d'une salle d'eau. Au rez-de-chaussée, le second appartement de type 3 mesure 86 m² et comprend une chambre de 13 m², une autre de 17 m², un séjour de 20 m², une cuisine ouverte de 9 m², une salle de bains et un garage de 18 m², le tout sur un terrain de 200 m², à proximité de toutes commodités. Le bien, évalué à 361 474 €, est proposé à la vente pour un montant occupé de 242 549 €, comprenant un bouquet de 71 615 € (honoraires inclus de 7,5 %) et une rente mensuelle de 1 992 €. En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 21 %. Veuillez noter qu'en optant pour un achat de maison à Annecy en viager occupé, le vendeur conserve l'usage intégral du bien, rendant ainsi cette option d'investissement locatif sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion particulièrement intéressante. N'attendez plus pour concrétiser votre projet immobilier en Rhône-Alpes avec cette offre unique.

Vente viager Cornier, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Je vous propose à l'achat viager cette ancienne ferme rénovée, offrant 194m2 habitables, située dans la campagne de Cornier, entre Reignier et La Roche-sur-Foron. À noter, il n'y a pas d'autre appartement pour cohabiter avec les propriétaires actuels, ni d'emplacement pour un mobil-home. Ce bien se compose d'un logement principal de 194m2, avec combles, dans un état irréprochable. Plusieurs annexes viennent compléter cette propriété unique. Aucun travaux à prévoir. Valeur vénale : 620 000 euros Bouquet : 188 300 euros Rente mensuelle : 519 euros Couple de 75 et 71 ans. Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire.

À la recherche d'un achat appartement à POISY ? Découvrez cette opportunité unique dans la commune de Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. Poisy, un lieu combinant sérénité rurale et l'animation d'une ville alpine, vous propose ce superbe appartement à vendre. Ce T4 de 83 m² se trouve dans une copropriété récente et bien entretenue, à seulement 2 minutes du centre-village. Profitez d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et accès à une terrasse couverte offrant une vue dégagée sur les montagnes. Avec 3 chambres, une salle d'eau et des commodités comme un parking en sous-sol et une cave, cet appartement constitue un investissement patrimonial sûr. Le prix d'achat est de 292 020 EUR avec une possibilité d'acquérir le bien en viager occupé. Ne manquez pas cette chance de diversifier votre patrimoine dans un marché immobilier dynamique.

Opportunité exceptionnelle d'achat maison ST JORIOZ ! Nous vous proposons une maison à vendre en nue-propriété, située au bord du lac d'Annecy, dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes. Âge du vendeur : Homme de 81 ans Bouquet : 1 577 400 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 1 577 400 EUR Nous vous rappelons qu'en vente en nue-propriété, le vendeur reste sur place, ce qui signifie que vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Descriptif du bien : D'une surface de 170 m² habitables, cette maison ST JORIOZ à vendre est implantée sur un terrain clos et arboré de 974 m², offrant un cadre naturel préservé, avec un emplacement d'exception, les pieds dans l'eau. Le chalet se distingue par son charme authentique et ses volumes généreux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, une suite parentale avec accès direct au jardin et au lac, créant ainsi un espace de tranquillité. L'étage comprend trois chambres supplémentaires, un bureau et un second salon, qui peut être transformé en deux chambres additionnelles selon vos besoins. Chaque espace favorise la détente et offre un panorama d'exception.Une occasion rare d'investir dans une maison à acheter ST JORIOZ, dans l'une des communes les plus recherchées du lac. Analyse financière : Excellente opportunité d'investissement en nue-propriété à Saint-Jorioz, dans une zone prisée du bord du lac d'Annecy. Proposée à un prix attractif de 1 577 400 EUR FAI, sans rente et avec un paiement maîtrisé, cette maison représente un projet de vie unique et un investissement de qualité. Sa situation géographique privilégiée, son emplacement stratégique et sa valorisation à long terme en font un placement rare.

Dans une résidence à taille humaine construite en 2002, découvrez ce T3 idéalement placé au 1er étage, considéré comme le meilleur emplacement de la copropriété. L'appartement s'ouvre sur un séjour lumineux avec cuisine récente, deux chambres, une salle d'eau rénovée en 2025 et des toilettes séparées. La pièce de vie se prolonge sur une terrasse de 10 m², tournée vers le jardin et le Mont Veyrier. Calme et verdure en restant à deux pas de la rue Centrale. Tout commerces à moins de 3 min à pied, superette, boulangerie, salon de thé, poissonnerie, traiteur, pharmacie, laboratoire médicale. Le tout à 5 min à pied de la plage d'Albigny tout en restant dans un environnement résidentiel calme. La copropriété, composée d'une vingtaine de lots, est bien entretenue et sécurisée par un portail fermé et une double porte sécurisée dans pour accéder à la résidence. Un box fermé et une place de stationnement complètent le bien, ce qui est très rare sur un T3. Les atouts : Tout à pied : commerces, restaurants, plage à 5 minutes. Appartement rénové récemment : salle d'eau (2025), sols et cuisine (2026) Emplacement résidentiel, au calme, tout en restant central. Conditions financières : Il s'agit d'un vente à terme occupé sur 10 ans, la vendeuse souhaite gardée son pied à terme pour son occupation personnelle pendant 10 ans avant de libérer l'appartement 10 ans après la signature de la vente. Valeur vénale : 583 000 € FAIPrix en vente à terme occupé : 433 000 € FAIBouquet : 133 000 €Mensualités : 2 500 € / mois pendant 120 mois (crédit vendeur de 300 000 €)TRI estimé : 5 % / an (hors frais de notaire) Une opération avantageuse : 150 000 € de décote immédiate 60 000 € d'intérêts bancaires économisés 300 000 € de crédit vendeur Un bien d'exception payé en 10 ans Charges de copropriété 1 800 euros annuelles Taxe foncière 1 200 euros ? Idéal pour préparer une retraite à Annecy-le-Vieux ou s'offrir un pied-à-terre dans un emplacement privilégié. Bouquet 133 000 €. Honoraires inclus de 5.66% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 100 000 €. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Vente à terme occupée : Opportunité d'investissement locatif à rendement garanti et paiement maîtrisé - GOLF DE BOSSEY - 7km de Genève Bouquet : 157850 EUR Rente : 3461 EUR/mois Prix d'achat : 573160 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? À proximité immédiate de la frontière suisse et à seulement 7 km de Genève, Bossey est une commune dynamique où la demande locative est particulièrement soutenue. ? Située au sein du domaine privé et recherché du Golf de Bossey, cette maison mitoyenne à l'esprit colonial bénéficie d'un cadre privilégié, au calme absolu, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée et directe sur le golf. ? Édifiée sur un terrain de 360 m², cette maison développe une surface de 148,16 m² loi Carrez et se compose comme suit : Au rez-de-jardin : o une entrée o une cuisine indépendante entièrement équipée o des toilettes invités o un vestiaire o une chaufferie o une agréable pièce de vie avec espace salon et cheminée, ouvrant sur une terrasse et un jardin clos À l'étage : o un bel espace de vie ouvert de 36 m² comprenant une mezzanine de 20 m² avec vue sur le golf et une chambre de 16 m² o un dressing aménagé o deux salles de bains, chacune avec toilettes <3 Les atouts : o terrasse couverte et jardin clos o garage privatif (rare dans le domaine) o performance énergétique classée DPE C o chauffage individuel pompe à chaleur air/eau (installation en 2023), plancher chauffant Analyse financière : AUCUN ALEA de FINANCEMENT : Vente à Terme ! Devenez propriétaire de cette maison pour seulement 515 310 EUR au lieu de 890 000 EUR, grâce à la décote d'occupation de la venderesse de 80 ans. Soit avec une décote de 42,1 % ! Vous financez cet investissement par un versement initial de 157 850 EUR (Frais d'Agence Inclus) puis 10 ans de mensualité soit 120 x 3 461 EUR Libération anticipée du bien possible, si départ en maison de retraite, pour 742 EUR / mois. Valeur locative actuelle du logement avec garage : 3 600 EUR HC Un rendement locatif de 12 % ! Pas de fiscalité de revenus, financement sans prêt bancaire et frais de notaire réduits! Développez votre patrimoine en vous garantissant des revenus locatifs et une plus-value de revente. Cet investissement a aussi du sens : il permet d'accompagner une dame dans l'amélioration de sa retraite, en conciliant rentabilité, sécurité et dimension humaine.

Découvrez cet appartement à vendre à Annecy, en Haute-Savoie, idéalement situé au cœur de la ville et à proximité de la place des Romains. Ce bien, en vente en viager occupé, est proche de toutes les commodités (commerces, lac, écoles, transports en commun). Cet appartement de type T3/4 d'une surface de 78 m², au 2ème étage d'une copropriété des années 50 bien entretenue, vous séduira par son calme et son balcon exposé Sud-Ouest, sans vis-à-vis. Il comprend un hall avec placards, un double salon/salle à manger, une cuisine séparée entièrement équipée avec loggia, deux chambres avec placard, un WC séparé et une salle de bains avec fenêtre. Le chauffage est individuel au gaz, fournissant également l'eau chaude. Ce bien dispose aussi d'un garage, d'une cave et d'un grenier. Au prix d’achat de 226 780 EUR, vous pouvez acquérir cet appartement à acheter à Annecy, représentant 49,30 % de sa valeur marchande de 460 000 EUR, par un bouquet de 214 500 EUR et une rente mensuelle de 258 EUR. La propriétaire souhaitant rester dans son cadre de vie, cet investissement est une opportunité rare et socialement responsable dans un secteur très attractif. Ne manquez pas cette chance d'investir à Annecy, ce lieu où il fait bon vivre!

À Annecy, en Haute-Savoie, explorez les plaisirs du lac en été et la beauté des montagnes en hiver. Cette ville dynamique, à moins de 40 minutes de Genève, vous présente un grand T3 traversant et lumineux. Ce bien, proposé en vente en nue-propriété, concerne une femme de 80 ans. Détails de l'annonce : Situé sur la commune d'Annecy (74000), cet appartement à vendre se trouve à proximité de toutes les commodités. Le bien est au 1er étage, avec une pièce de vie traversante qui donne accès à un balcon d'un côté et une loggia calme sur un parc de l'autre. Vous y trouverez un hall d'entrée, deux chambres équipées de grands placards sur mesure, une agréable pièce de vie, un dégagement avec de nombreux rangements, ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé. La cuisine séparée est entièrement équipée et bénéficie d'une arrière-cuisine fonctionnelle. Une cave complète ce bien. La copropriété, construite en 1970, est très bien entretenue, et le chauffage ainsi que l'eau chaude sont collectifs. Cette offre représente une belle opportunité pour un achat appartement Annecy, idéal pour un pied-à-terre dans la région. Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, tout en offrant à des seniors un cadre de vie amélioré. Analyse financière : Cette vente appartement Annecy constitue une belle opportunité d'investissement à proximité de toutes les commodités, du lac et des montagnes. L'appartement est proposé en nue-propriété avec réserve d'usufruit. C'est un investissement serein : pour ce grand 3 pièces, que l'on peut transformer en T4, une décote immédiate de 35,6 % est appliquée. Vous n'aurez à verser qu'un bouquet de 244 712 EUR FAI, sans rente mensuelle, et vous connaîtrez dès à présent le prix de votre investissement. Ce dernier, à la fois socialement responsable et à forte rentabilité, vous permettra d'optimiser votre patrimoine!

Réf. 9906 - VIAGER OCCUPE SANS RENTE - MOYE (74) Albanais Sur les hauteurs de la commune, avec une VUE PANORAMIQUE sur les ALPES [Mont-Blanc], au calme et entourée de prairies, cette grande MAISON (R+1) de 192,45 m², aux volumes généreux pour toutes les pièces a été construite en 1999, avec des matériaux et des installations de belle qualité, dont un système de chauffage par le sol pertinent avec PAC air-eau et une installation photovoltaïque de 2023. Grand GARAGE de 45 m², TERRASSE dallée et en partie couverte et orientée au Sud, CAVE de conservation, GRENIER utile, belle cheminée avec insert, cour goudronnée avec stationnement, jardin potager avec fruitiers. Elle se compose : AU REZ-DE-CHAUSSEE : •Une entrée avec dégagement et montée d’escaliers, •Une grande cuisine aménagée lumineuse avec cellier contigu, •Un salon-séjour traversant, communiquant avec la véranda, •Un bureau avec placards, •Une grande chambre au nord, avec penderie, •Une SDE avec douche à l’italienne, •Un WC séparé avec fenêtre, •Une chaufferie reliée au GARAGE et à une CAVE. A L’ETAGE : •Quatre chambres mansardées, avec fenêtres et placards, •Un balcon au sud, •Une grande salle d’eau avec fenêtre, •Un WC séparé, •Un GRENIER aménagé pour étendage. Sols : Carrelages identiques pour toute la maison. Superficie habitable : 192.45 m² sur TERRAIN plat de 791 m². Chauffage par le sol aux 2 étages + PAC Air-Eau réversible. Grande cheminée en pierres avec insert. Eau chaude par cumulus électrique de 300 L. Situation privilégiée entre les 3 grands lacs naturels alpins •GENEVE : 60 KM •ANNECY : 25 KM •AIX LES BAINS : 25 KM NB : Maison très saine et très bien entretenue, double vitrage, volets roulants électriques. Porte sectionnelle pour le garage. Citerne enterrée. Mais reliée au tout à l’égout. BOUQUET : 382 500 € HAI / Sans rente OCCUPE 2 TETES : 69 ans (H) & 67 ans (D) Valeur Vénale : 750 000 € T.F. : 1642 € dont 440 € d’OM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

5 personnes déjà intéressées

294 900 €

1 940 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 152 m²
• 

À 8km de Cuvat (74)

Investissement en Viager Libre – Appartement de Caractère en Vieille Ville d'Annecy Une opportunité extrêmement rare en plein cœur d'Annecy ! Situé au bord du Thiou, au deuxième étage dans un quartier pittoresque de la vieille ville, ce magnifique appartement de 152 m² vous séduira par son charme de l'ancien : parquet massif, belle hauteur sous plafond, vue lac, et de nombreuses possibilités d'agencement. Caractéristiques du bien : - 152 m² habitables - 3 chambres dont une sous forme de studio indépendant (idéal pour un ado ou un membre du personnel à responsabilité) - Pièce de vie de 65 m² avec possibilité de créer une 4e chambre - Cuisine et cellier de 20 m² (possibilité d'ouverture sur la pièce de vie) - 1 salle d'eau - 1 WC - Cave de 8 m² et grenier de 17 m² complètent ce bien Le bien nécessite des travaux de remise au goût du jour en termes d'agencement et de décoration, mais offre un potentiel remarquable. Deux axes d'investissement s'offrent à vous : 1. Particuliers ou investisseurs locatifs : - Le viager libre vous permet d'occuper immédiatement les lieux ou de les mettre en location. - En vieille ville d'Annecy, les loyers pour ce type de bien se situent autour de 20 €/m², soit environ 3 000 € par mois. - Vos revenus locatifs couvrent ainsi quasiment l'intégralité de la rente. 2. Professionnels (restaurateurs, hôteliers, employeurs saisonniers...) : - Aménagez l'appartement pour loger jusqu'à 10 personnes. - La rente mensuelle correspond globalement à ce que vous paieriez en loyers multiples pour loger votre personnel. Données financières : - Vendeurs : Femme de 78 ans et Homme de 71 ans - Horizon d'investissement estimé : 17,8 ans - Valeur vénale libre : 750 000 € - Bouquet: 299 900 € honoraires inclus - Rente mensuelle : 2 500 € Que vous soyez un particulier en quête d'un bien d'exception, un investisseur stratégique, ou un professionnel cherchant à loger son équipe, ce bien est une opportunité unique à Annecy. Contactez Vincent Favret Viager dès maintenant pour en discuter ! Cette annonce référence 279696 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 2 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2022 Score DPE : 224 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 3000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

? En Haute-Savoie, au coeur de Seynod, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports...), la situation de cette résidence permet un mode de vie urbain, tout en étant au calme et à 10 minutes en vélo du lac d'Annecy. Age : Homme de 78 ans Bouquet : 71850 EUR Rente : 653 EUR/mois Prix d'achat : 137080 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? À seulement quelques minutes d'Annecy et de son lac, et à 40 minutes de Genève, l'emplacement est idéal aussi bien pour y vivre que pour un investissement locatif recherché dans une zone à forte demande. L'appartement traversant se situe au rez de chaussée d'une résidence construite en 1979. Sa surface est de 67,76 m2 loi carrez, et il comprend : - une entrée avec placard - un cellier - une cuisine séparée et équipée - un séjour + balcon (Ouest) - deux chambres (ESt et Ouest) - une salle d'eau + wc séparés Une cave complète le tout. Analyse financière : ? VENTE EN VIAGER OCCUPÉ AVEC RÉSERVE DE DROIT D'USAGE ET D'HABITATION : le propriétaire de cet appartement, 77 ans, souhaite rester dans son cadre de vie habituel qu'il apprécie particulièrement. Ce bien est à fort potentiel car son prix correspond à 59,6 % de sa valeur. Dans l'une des premières villes de France où il fait bon vivre. En hyper centre d'une commune voisine d'Annecy, Seynod. D'une valeur marché de 230 000 EUR, vous achetez cet appartement situé au calme bien qu'au coeur de ville, moyennant le versement d'un capital de 71 850 EUR honoraires d'agence inclus et une rente mensuelle de 653 EUR. En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 30 %, et vous pourrez alors occuper ou louer l'appartement.

À Epagny Metz Tessy, en Haute-Savoie, découvrez cet appartement de type 3 d'environ 67 m², soigneusement entretenu par son propriétaire. Il comprend un séjour lumineux, une cuisine indépendante menant à un balcon, deux chambres, et une salle d'eau. De plus, une cave et un garage fermé complètent ce bien à vendre. Proposé à la vente pour un montant de 348 696 €, le bien est mis en vente sous valeur occupée à 167 374 €. Cela se décompose en : – Bouquet de : 49 897 € (HAI) incluant des honoraires de 7.5% – Rente mensuelle et viagère de : 766 € (indexée chaque année sur l’indice IPC INSEE) Il est à noter qu'une clause de revalorisation de 38 % est incluse pour une éventuelle libération anticipée du bien, vous permettant ainsi de l'habiter ou de le louer. En cas d'acquisition de ce bel appartement à acheter à Epagny Metz Tessy, le vendeur conserve l'usage intégral du bien jusqu'à son départ. Le bien est soumis au régime de la copropriété, comprenant au total 136 lots principaux, sans procédure en cours. Les charges globales s'élèvent à 2396 euros par an. Investir en viager est classé comme socialement responsable, vous aidant ainsi un senior à mieux vivre sa retraite. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller, Olivier Maitre E-I, Agent Commercial immatriculé RSAC N° 918 283 956 au Greffe du Tribunal de Commerce de Vienne (38). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Entre lac et montagnes, Groisy séduit par son dynamisme, ses commerces, ses écoles et sa proximité avec les axes Annecy-Genève. Un cadre naturel préservé, parfait pour un investissement durable. Age : Femme de 80 ans / Homme de 90 ans Bouquet : 580110 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 580110 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : La propriété se distingue par son charme authentique, ses volumes généreux et une organisation intérieure pensée pour le confort. Au rez-de-chaussée, une spacieuse pièce de vie cathédrale avec sa cheminée, une cuisine séparée et équipée, une suite parentale, offrant un véritable cocon de tranquillité. L'étage accueillent deux chambres supplémentaires, un réduit, une salle de bains. Au sous-sol semi-enterré, un studio indépendant, une buanderie, un garage, une cave. A l'extérieur, un abri jardin et un carport pour 3 voitures. Pas de gros travaux à prévoir, le chauffage est assuré par une PAC, le tout à l'égout à été raccordé en 2025 et la maison est classé énérgétiquement en C. Chaque espace invite à la détente, à la contemplation et à un art de vivre unique, entre intimité et panorama d'exception. Une opportunité rare en nue propriété, dans l'une des communes les plus prisées du bassin genevois. Analyse financière : Excellente opportunité d'investissement en Nue propriété située à Groisy, dans un secteur recherché du bassin Genevois. Proposée au prix attractif de 580 110 EUR FAI sans rente et avec un paiement maîtrisé, cette maison représente une véritable opportunité patrimoniale, autant pour un projet de vie que pour un investissement de qualité. Situation géographique privilégiée : Un emplacement d'exception, au coeur de Groisy. Cette propriété de 172 m² habitables, posé sur un terrain clos et arboré de 1 600 m², offre une expérience rare : dans un cadre naturel préservé et recherché, avec une vue remarquable sur la chaîne du parmelan. Un placement rare alliant paiement maitrisé, emplacement stratégique et valorisation à long terme.

Viager en Haute-Savoie 74150 Marcellaz-Albanais Viager Occupé Dame 82 ans Entre Rumilly et Annecy, en Haute-Savoie Exclusivité maison de 135 m², environ comprenant au rez-de-chaussée cuisine indépendante salon séjour salle de bains WC à l'étage 4 chambres une salle d'eau et WC plus combles à finir d'aménager de 36m². une cave, un bucher, et surtout un atelier de 100m² au sol complète le bien le tout sur un terrain d’un peu plus de 940 m² et un verger de plus de 3 500 m². En partant d’une valeur du bien de 366 019 €, le bien est vendu pour une valeur occupée de 222 905 €, qui se décompose par le paiement d’un : – Bouquet de : 59 458 € (HAI) Honoraires inclus de 7.3 % – D’une rente mensuelle et viagère de : 1 491 € – En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 23 %. € Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y résider. Un viager occupé s’apparente à un crédit vendeur donc sans intérêts bancaires, c’est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion. Le viager est un investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions financières et fiscales intéressantes. L’acquisition en viager, la solution d’épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement ! L’investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite, vous lui changez la vie au quotidien ! Votre Conseiller Olivier Maitre E-I Agent Commercial immatriculé RSAC N° 918 283 956 Greffe du Tribunal de Commerce de Vienne (38). * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr