Achat Viager à Lescheroux (01) : 3 annonces

Prix au m² le plus bas

48 158 €

292 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 165 m²

Lescheroux (01)

AIN Viager Bresse Lescheroux AIN Viager occupé Homme 71 ans En pleine nature, au calme, cette longère authentique située à Lescheroux vous séduira par son cadre verdoyant et son potentiel. Nichée au cœur de la Bresse dans le département de l’Ain, Lescheroux bénéficie d’un environnement naturel préservé et d’un cadre de vie paisible. Cette commune rurale offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. • À seulement 30 minutes de Bourg-en-Bresse, elle profite de la proximité d’un bassin économique dynamique tout en conservant son charme champêtre. • Elle fait partie de la communauté d’agglomération du Bassin de Bourg-en-Bresse, garantissant des services de qualité et une bonne desserte. • Le climat semi-continental de la région assure un bon ensoleillement annuel (environ 1 900 h/an), des étés agréables et un air sec au printemps et en été. • Les communes voisines comme Foissiat, Saint-Julien-sur-Reyssouze ou Jayat renforcent l’attractivité locale avec leurs marchés, commerces et équipements. Caractéristiques principales de la propriété : • Surface habitable : 165 m² • Nombre de pièces : 6 pièces dont 4 chambres • Volumes : de grands et beaux espaces • Terrain : 4 364 m² aménagé, arboré, avec mare et puits • Dépendances : plusieurs garages, ateliers, annexes • Équipements : panneaux solaires, isolation extérieure, double vitrage, chauffage bois + électrique, aspiration centralisée Atouts : • Arbres centenaires • Environnement paisible • Potentiel d’aménagement des combles Conditions du viager occupé : En partant d’une valeur du bien de 223 992 €, le bien est vendu pour une valeur occupée de 116 028 €, qui se décompose par le paiement : • d’un bouquet : 48 458 € honoraires d’agence inclus de 8,5%, • d’une rente mensuelle viagère : 513 € indexée • Viager occupé Homme seul de 71 ans En cas de libération anticipée du bien une clause de revalorisation de rente de 43% sera prévue à l’acte. Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y résider. Un viager occupé s'apparente à un crédit vendeur donc sans intérêts bancaires, c'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.

À vendre sur SAINT BENIGNE, dans le département de l'Ain en région Rhône-Alpes, cette opportunité rare concerne une ferme rénovée accompagnée de dépendances et d'un second logement à rénover. Ce bien est proposé en vente à terme occupée par une femme de 86 ans, garantissant ainsi une occupation limitée dans le temps tout en assurant une valorisation patrimoniale. Nichée dans un environnement champêtre calme, cette maison SAINT BENIGNE à vendre se situe à proximité des commerces. Avec une surface habitable de 153,89 m², elle comprend une belle pièce de vie conviviale, une cuisine ouverte sur la salle à manger, une véranda lumineuse chauffée de 28 m², une chambre au rez-de-chaussée, un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint, 2 salles d'eau, un WC, un cellier et une chaufferie. À l'étage, vous trouverez une grande mezzanine, une chambre, une salle d'eau et un WC. Le logement annexe à rénover dispose d'une entrée indépendante, d'une cuisine, d'un salon, d'une salle d'eau et d'un WC, ainsi qu'une chambre et des combles à l'étage, ce qui en fait un excellent potentiel pour un futur gîte, une source de revenu locatif ou un espace familial. Les dépendances incluent une grange, un atelier, un four à pain, une cave, une remise, un appentis et un puits, ainsi qu'une dépendance non attenante d'environ 50 m².Coté confort, ce bien bénéficie de volets roulants électriques dans plusieurs pièces et d'un chauffage principal par pompe à chaleur, complété par un insert à bois et une chaudières fioul. L'assainissement est collectif. Le prix de ce bien est de 215 000 €, avec une mensualité de 978 € sur 60 mois. Cet achat maison SAINT BENIGNE constitue un investissement stratégique avec une forte valeur patrimoniale et une valorisation garantie à terme grâce aux dépendances et au second logement exploitable. Ne manquez pas cette occasion de réaliser un placement sécurisé avec un potentiel de forte plus-value à la libération. À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix au m² le plus bas

34 700 €

324 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 107 m²
• 

À 6km de Lescheroux (01)

À 10 min de Pont-de-Vaux - Opportunité maison avec 49,8 % de décote Age : Homme de 76 ans / Femme de 77 ans Bouquet : 34700 EUR Rente : 284 EUR/mois Prix d'achat : 70280 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : A seulement 10 min de Pont-de-Vaux, cette agréable maison est composée d'un salon, salle à manger, cuisine semi-ouverte équipée, salle d'eau, wc et à l'étage, deux chambres avec plafonds cathédrale, une salle de bain, 1 WC. Les plus: Une avancée vitrée lumineuse et plusieurs espaces annexes très pratiques, dont un garage récent et indépendant de 40m², une buanderie/cuisine d'été, un atelier avec mezzanine et une cabane de jardin. Toiture intégralement refaite en 2013. Le terrain clos de 690 m², facile à entretenir, complète l'ensemble. Un bien offrant un cadre de vie agréable, idéal pour un projet d'investissement durable à prix maîtrisé. Analyse financière : À 10 min de Pont-de-Vaux - Investissez avec une forte décote ! À proximité immédiate de Saint-Trivier-de-Courtes, cette maison bénéficie d'un environnement calme et rural, tout en restant proche des commerces, écoles et services. Situation idéale : 10 min de Pont-de-Vaux et de son port touristique 40 min de Bourg-en-Bresse et Mâcon 1h10 de Lyon 1h40 de Geneve Le secteur bénéficie d'une forte attractivité immobilière, avec une hausse d'environ +33,9 % des prix en 10 ans, portée par la recherche de maisons avec extérieur. ? Viager occupé - Couple 76 et 77 ans Maison d'environ 107 m² habitables sur terrain de 690 m². Conditions d'acquisition : Bouquet FAI : 34 535 EUR Rente : 321 EUR / mois (Répartition différente possible.) ? Pourquoi investir ? Prix d'achat fortement décoté Frais de notaire réduits Aucune gestion locative Placement patrimonial sécurisé ? Une opportunité rare d'acquérir une maison avec un effort d'épargne maîtrisé dans un secteur en progression.