Achat Immeuble à Florange (57) : 62 annonces

En Exclusivité dans notre Agence L'ADRESSE Immobilier THIONVILLE Immeuble de rapport - Monopropriété - Fort potentiel de valorisation * 253 m² habitables + 250 m² supplémentaires à rendre habitables * Situé dans le quartier prisé de Guentrange, à proximité immédiate du quartier commerçant Val Marie, cet immeuble en monopropriété offre une opportunité rare pour investisseurs, marchands de biens ou tout autre profil d'acquéreur à la recherche d'un actif sécurisé avec revenus existants et un fort potentiel de développement. Beaucoup de charme et une décoration actuelle pour les 2 appartements, peintures intérieures de 2025, cuisines équipées, huisseries récentes en DV et PVC, volets roulants motorisés, isolation intérieure et sous combles. Toiture de l'immeuble principal en tuiles traditionnelles, construction traditionnelle, dalles béton, pierres de taille. 1- PARTIE HABITABLE existante : 2 appartements avec caves, terrasses et stationnements Appartement n°1 : Spacieux T4 en rez-de-chaussée surélevé * Surface habitable (loi Carrez) : 83,05 m² * Terrasse privative : 25 m² * Cave et buanderie à usage privatif * Place de stationnement sur la propriété * Loué actuellement 900 euros / mois Appartement n°2 : Duplex T5 (1er et dernier étage) * Surface habitable : 131 m² en Carrez et 170 m² au sol * 2 grandes terrasses privatives - total de 123 m² en attique avec vue dégagée sur le jardin * Cave et buanderie à usage privatif * Stationnements sur la propriété * Actuellement occupé par le vendeur et sera libre pour la vente * Valeur de loyer estimée entre 1 800 euros à 1 900 euros / mois -> Surface habitable totale : 230 m² Les extras : - Jardin de 500 m² en commun qui peut être divisé au besoin, végétalisé et sans vis-à-vis - Cour intérieure - Garage fermé utilisé comme garage à motos et à vélos à usage commun - 3 espaces cave supplémentaires à usage commun 2- LES ANNEXES : Dépendances non habitables en l'état, à fort potentiel d'habitation car anciens studios à réhabiliter façon Motel américain ! TOTAL de 11 lots. Situées à l'arrière de l'immeuble, de manière longiligne en limite de propriété autour de la cour et du jardin, dépendances autrefois aménagées en studios, aujourd'hui non habitables en l'état (absence de chauffage et de conformité mais installations sanitaires, d'assainissement et électriques existantes). Possibilité de refaire des studios ou des chambres à louer. Surface cumulée sur deux niveaux de dépendances : environ 250 m² !! Ces surfaces ne sont pas incluses dans la surface habitable annoncée (253 m²) et offrent un important potentiel de réhabilitation ou de valorisation, sous réserve des autorisations administratives nécessaires sous la responsabilité et charge du futur acquéreur. VERITABLES atouts investisseurs ou marchand de biens : * Immeuble en monopropriété * Un lot déjà loué, revenus immédiats * 2ème lot (duplex) à fort potentiel de location au vu de la demande * Bonne note DPE (D) * Absence de travaux sur les 2 logements habitables et sur l'immeuble * Forte capacité de création de valeur sur les dépendances arrière * Quartier recherché de Thionville * Terrasses, caves, stationnements * Cour et jardin à l'arrière sans vis-à-vis, rare en zone urbaine Pour rappel, l'immeuble génère dès l'acquisition des revenus locatifs avérés : * Appartement T4 : RDC surélevé : 900 euros / mois soit 10 800 euros / an (loué) * Appartement duplex T5 : valeur locative estimée entre 1 800 à 1 900 euros / mois, soit des revenus de 22 500 euros / an. Au total, des revenus locatifs bruts actuels de plus de 32 000 euros / an. Ces revenus permettent une rentabilité immédiate, un portage financier sécurisé et le financement progressif d'un projet de valorisation en réhabilitant les annexes en d'autres logements. Cet immeuble et son énorme potentiel de valeur vous intéresse et correspond à votre projet ? Nous pouvons également vous accompagner sur son potentiel et sa valorisation future, sur RDV. Un seul contact : Florence GEORGES au 06.67.91.21.78 ou au 03.82.87.77.17 Email : f.georges@ladresse.immo ou thionville@ladresse.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr pour les zones concernées.

EXCLUSIVITÉ ORPI VAL-DE-L'ORNE – Visite virtuelle sur demande Immeuble de rapport composé de deux appartements avec jardin et vue sur l'Orne ! Situé sur la commune de Homécourt, cet immeuble en monopropriété représente une belle opportunité, que ce soit pour un investisseur à la recherche d'un placement rentable ou pour un acquéreur souhaitant habiter sur place tout en bénéficiant d'un revenu locatif. Homécourt est une commune dynamique idéalement située à proximité immédiate de l'axe Metz / Luxembourg. La ville bénéficie de nombreuses commodités : commerces, écoles, services, transports et vie associative, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Le secteur présente également un marché immobilier attractif avec une bonne rentabilité locative, ce qui en fait un emplacement intéressant pour un investissement patrimonial. Cet immeuble se compose de deux appartements indépendants, dont un déjà loué, permettant de générer immédiatement un revenu locatif. ⸻ Caractéristiques principales : • Immeuble en monopropriété • Deux appartements indépendants • Appartement du rez-de-chaussée : environ 85 m² • Appartement à l'étage : environ 76 m² • Appartement de l'étage actuellement loué 400 € / mois • Jardin de plus de 3 ares • Véranda chauffée • Terrasse suspendue + seconde terrasse sur le terrain • Caves et dépendance • Grand grenier aménageable • Chauffage individuel gaz • DPE : E ⸻ Organisation des espaces : Appartement du rez-de-chaussée – environ 85 m² (libre d'occupation) Bel appartement de type F2 aux volumes généreux, comprenant : • Une grande pièce de vie salon / salle à manger / cuisine ouverte • Une véranda chauffée offrant une vue agréable sur l'Orne • Une chambre spacieuse avec vue sur l'arrière et le jardin • Une grande salle de bains faisant également office de buanderie À l'extérieur, ce logement bénéficie : • d'une terrasse suspendue dans le prolongement de la véranda • d'une seconde terrasse plus basse • d'un jardin de plus de 3 ares • de caves • d'une petite dépendance. Un ensemble particulièrement agréable pour profiter pleinement des extérieurs. Appartement du premier étage – environ 76 m² (actuellement loué 400 €/mois) Appartement de type F3 comprenant : • une cuisine indépendante pouvant servir de salle à manger • un séjour • deux chambres • une salle de douche. Un grand grenier aménageable permettrait également d'envisager un agrandissement de cet appartement, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire. ⸻ Les atouts du bien : • Immeuble idéal pour investissement locatif ou résidence principale avec revenu complémentaire • Un appartement déjà loué générant un revenu immédiat • Possibilité d'habiter le second logement ou de le louer • Jardin, terrasses et véranda avec vue sur l'Orne • Potentiel d'agrandissement grâce au grenier aménageable • Caves et dépendance • Situation proche des axes et des commodités • Travaux d'amélioration énergétique simples à envisager (isolation combles et planchers bas) ⸻ Une belle opportunité d'investissement, offrant à la fois rendement locatif, potentiel d'évolution et cadre agréable avec extérieurs, le tout dans une commune disposant de toutes les commodités. ⸻ Pour plus de renseignements sur cet immeuble en vente, contactez : Tommy PRIBYL – ORPI Val de l'Orne 06 81 39 24 21 Agent Commercial – RSAC : 980 343 826 – VAL-DE-BRIEY Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 318

Situé à Neufchef, cet immeuble de rapport construit en 1957 est implanté sur une belle parcelle de 13,5 ares. Il se compose de deux appartements de type T4 de plus de 100 m² chacun. L'appartement situé au rez-de-chaussée est actuellement loué 750 € charges comprises (600 € de loyer et 150 € de charges), tandis que l'appartement du premier étage est libre d'occupation, offrant ainsi une opportunité immédiate pour un nouvel occupant ou pour optimiser la rentabilité locative. L'ensemble est complété par un sous-sol complet avec caves ainsi qu'un garage. Les menuiseries sont en double vitrage PVC. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz pour l'appartement du rez-de-chaussée et par un système électrique pour l'étage. L'immeuble est en bon état général, bien entretenu, et représente une opportunité intéressante pour un investissement avec revenu locatif existant et potentiel de valorisation. Référence agence : 2925

iad France - Sébastien Malecki vous propose: EXCLUSIVITÉ // IMMEUBLE DE RAPPORT // UCKANGE // 3 APPARTEMENTS RÉNOVÉS Venez découvrir cet immeuble rénové situé à Uckange, proche de l’autoroute A31 et A30. L’immeuble est repartit comme suit: Au RDC, appartement de 110 m2 environs avec 3 chambres, une salle d'eau, un wc, terrasse et jardin. Au premier étage, appartement de 86,5 m2 environs avec 2 chambres, une salle d'eau, un wc et une belle terrasse de 20m2 environs. Le dernier étage offre un appartement en duplex de 100 m2 environs avec 3 chambres, salle de bain, wc et cellier. Chauffage individuel gaz pour chaque appartement. Menuiseries PVC double vitrage. Grande cave divisible. Immeuble rénové et vendu avec 2 appartements loués. IDÉAL INVESTISSEURS. A visiter sans attendre! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Malecki mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de metz sous le numéro 905162806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Coup de cœur du secteur

229 000 €

509 €/m²

Immeuble

• 450 m²

À 17km de Florange (57)

iad France - Maxime Biaudet vous propose: Opportunité rare à Tucquegnieux ! Découvrez cet immeuble à fort potentiel, offrant 450 m² de surface de plancher répartis sur 3 niveaux. Déjà composé de 5 appartements, il permet d’en créer jusqu’à 6, idéal pour un investissement locatif, un projet de marchand de biens ou une division en lots. La propriété comprend également 4 garages, un véritable atout pour optimiser les revenus et améliorer la rentabilité du projet. À noter : les deux locaux commerciaux situés au rez-de-chaussée ne sont pas compris dans la vente. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment au niveau de l’électricité, de la plomberie, de l’isolation intérieure, des revêtements sols et murs, des cuisines, des salles de bain, des escaliers ainsi qu’une révision de la toiture. Si vous recherchez un projet de rénovation avec un potentiel exceptionnel, ne passez pas à côté de cette opportunité unique à Tucquegnieux. Laissez libre cours à votre imagination et transformez cet immeuble en un véritable bijou, à votre image. Planifiez une visite dès aujourd’hui et donnez vie à vos projets les plus ambitieux ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Biaudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 989235825, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Jocelyne et Pascal EGLOFF vous proposent ce bel immeuble de rapport idéalement situé à Audun-le-Roman, comprenant trois appartements de type F2 répartis sur trois niveaux (rez-de-chaussée, premier et deuxième étage). Cet immeuble bénéficie de prestations de qualité : Chauffage par pompe à chaleur au rez-de-chaussée et ballons thermodynamiques Double vitrage Interphones Isolation intérieure Compteurs individuels pour chaque logement (électricité et eau) Caméras extérieures Caves et fibre optique prévue Chaque appartement dispose d'une cuisine équipée. Le logement du rez-de-chaussée offre également une terrasse privative avec baie vitrée coulissante. Deux places de stationnement privatives complètent ce bien. Actuellement, tous les appartements sont loués. Il est toutefois possible d'acquérir le bien libre de toute occupation, selon vos besoins. Plus de renseignements sur demande. Situé à proximité de la frontière luxembourgeoise, Audun-le-Roman bénéficie d'un emplacement stratégique pour les frontaliers, tout en offrant un cadre de vie agréable et des commodités accessibles. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jocelyne Et Pascal EGLOFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 844 038 Greffe de BRIEY) 06 99 36 95 79 (réf. 586702 )

Bien le moins consommateur d'énergie

650 000 €

2 600 €/m²

Immeuble

• 250 m²
• 

À 6km de Florange (57)

iad France - Fany Wolter vous propose: Immeuble de rapport avec garages et terrain – Thionville Idéalement situé à Thionville, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des axes autoroutiers et des transports, cet immeuble rénové constitue une opportunité intéressante pour un investisseur en quête d’un bien complet, partiellement loué et offrant un véritable potentiel de valorisation. Édifié sur une parcelle de 550 m², l’ensemble se compose de trois appartements répartis sur trois niveaux. Le terrain offre également un potentiel d’exploitation complémentaire, avec une possibilité constructible à étudier selon le projet envisagé. Au rez-de-chaussée, un appartement de type F4 d’environ 81 m², avec trois chambres et une entrée indépendante, est libre et reste à terminer (cuisine, finitions, VMC). Sa future mise en location viendra optimiser le rendement global. Le premier étage accueille un second F4 de 81 m² environ, également avec trois chambres, actuellement loué 850 € + 50 € de charges. Le dernier niveau, situé sous combles, est occupé par un appartement de type F3 d’environ 81 m² au sol, comprenant deux chambres et également loué 800 € + 50 € de charges. Cinq caves sont réparties en sous-sol. Le terrain accueille par ailleurs six garages à portes manuelles. Deux garages et deux caves sont loués avec les appartements. L’immeuble a bénéficié de rénovations sur les postes essentiels : toiture avec isolation (2020), façade isolée par l’extérieur (2020). Les menuiseries sont en triple vitrage avec volets motorisés, y compris dans les parties communes et les caves. Le chauffage est individuel au gaz, avec chaudières installées en 2019 et 2025 pour le RDC. Les communs sont à rafraîchir. Chaque appartement dispose de compteurs individuels pour l’électricité et le gaz, ainsi que de sous-compteurs pour l’eau. Le bien est raccordé à la fibre optique. L’ensemble est en monopropriété, sans syndic, permettant une gestion directe et simplifiée. Un bien complet, entretenu, avec revenus en place et de belles perspectives de rentabilité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 96 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fany Wolter mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thionville sous le numéro 839867231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Prix au m² le plus bas

76 000 €

490 €/m²

Immeuble

• 6 pièces
• 155 m²
• 

À 16km de Florange (57)

**EXCLUSIVITE ORPI - VAL DE L'ORNE** Idéal investisseur. Lot de deux appartements à rénover au sein d'un petit immeuble comprenant quatre logements. Les logements sont vendus avec deux caves, jardin privatif et dépendance. Le bien se décompose comme suit : Au rez-de-chaussée, un appartement type F2 à rénové de 53,61 m², bénéficiant d'un chauffage individuel au gaz. - Classe énergétique : FG (356 kWh/m²/an) - Émissions de gaz à effet de serre : E (52 kg CO₂/m²/an) Au premier étage, un appartement en duplex de 79,28 m² de type F4, équipé d'un chauffage individuel au gaz. Ce logement est actuellement loué 500 € par mois dont 10 € de provisions sur charges. - Classe énergétique : G (439 kWh/m²/an) - Émissions de gaz à effet de serre : C (14 kg CO₂/m²/an) L'ensemble dispose de deux caves, d'un jardin et d'une dépendance. Des travaux sont à prévoir pour le deux logements afin d'améliorer la performance énergétique et valoriser pleinement l'ensemble. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence au 03 87 67 97 07 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence agence : 332

Sur une parcelle d'environ 6,47 ares, découvrez cette maison d'environ 257,63 m² habitables déjà configurée en 3 appartements avec entrées indépendantes, actuellement libres de toute occupation, offrant un fort potentiel de valorisation après travaux. Composition actuelle : Appartement T4 (116 m²) : 3 chambres, salle à manger et séjour, cuisine, salle de bain, WC Appartement T4 (75,5 m²) : 3 chambres, cuisine, salle de bain, possibilité de créer un séjour, WC Appartement T2 (66 m²) : 1 chambre, séjour et salle à manger, cuisine, salle de bain, WC Configuration idéale pour division patrimoniale, revente à la découpe, location longue durée ou colocation. Les plus à fort potentiel : Sous-sol complet avec caves, espace de stockage. Garage Extérieurs valorisables avec création de places de stationnement ou aménagement de jardins privatifs pour chaque logement Accès indépendants facilitant l’exploitation locative Base idéale pour création de déficit foncier et optimisation patrimoniale Des travaux sont à prévoir, permettant de repenser les prestations et d’optimiser la rentabilité locative. Une opportunité idéale pour réaliser une opération à forte marge après rénovation. Prix hors honoraires : 250000.0 euros Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 04/04/2026 par Angèle Adamo 0768373258, RSAC 920896552 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Metz

Idéal investisseurs ! sur la Commune de Homécourt,lot de 4 appartements F3 en bon état dont 3 loués.Un dégagement avec 2 placards accédant à une Cuisine équipée avec loggia, salon/séjour accès à un balcon, 2 chambres, une salle de bain, wcCe bien est complété par une cavePour votre confort : chauffage individuel gazTrès bon rendement annuel Pour plus d'informations, me contacter au 06.50.58.52.75 Le bien comprend 12 lots, et il est situé dans une copropriété de 270 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 293 940 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bianca BENVENUTI, Tél. : 06 50 58 52 75, E-mail : bianca.benvenuti@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 754 031 490

SPECIAL INVESTISSEUR CLEAR IMMO vous propose à la vente une maison composé de 2 appartements 1 T2 d'environ 56m2 avec cave et jardin et cabane de jardin 1T3 en duplex de 79m2 avec cave et jardin et cabane de jardin Chaque appartement à une entrée indépendante, un compteur electrique séparé. DPE : VIERGE Prix 103 000EUR les honoraires sont à la charge du vendeur Pour plus d'information vous pouvez contacter le 06 49 14 30 40 agence clear immo www.clear-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques http://www.georisques.gouv.fr

*** Sous offre d'achat ***Ce bien est sous offre d'achat, il n'est donc plus disponible.Vous achetez, vous vendez, n'hésitez pas à nous contacter, nos estimations sont gratuites.Vous êtes déjà dans l'immobilier ou vous souhaitez vous lancer, nous recherchons de nouveau talent pour compléter notre équipe.Contactez-nous !Mathieu et Laëtitia vous présentent en exclusivité cet immeuble de 175 m² composé de quatre appartements, actuellement loués, situé dans une rue calme à Moyeuvre-Grande.Au rez-de-chaussée, se trouve deux studios, le premier de 29 m² loué 320 euros depuis mai 2012 (chauffage électrique) et le deuxième également de 29 m² loué 305 euros depuis mai 2002 (chaudière gaz à condensation)Au premier étage, un F3 de 58 m² loué 465 euros depuis mars 2015 (chaudière gaz à condensation)Au deuxième étage, un F3 de 58 m² loué 500 euros depuis août 2013 (chauffage électrique)Chaque appartement possèdent une cave et un jardin privatif.Tous les compteurs sont séparés / très bonne situation locative / rendement brut de plus de 10 % / taxe foncière 2489 euros.À visiter rapidement !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 189 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathieu HILT, Tél. : 06 61 76 42 58, E-mail : mathieu.hilt@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 832 097 547

Jocelyne et Pascal Egloff vous proposent un lot de deux immeubles de rapport de 550m2 environ pour l'ensemble bien situé à Trieux proche de toutes commodités et du Luxembourg. Il comprennent 8 appartements répartis en 2 F 4 de 88m2, 4 F3 (entre 65 et 70m2 environ), 2 F2 de 48m2 avec caves, cour et parkings. Rendement locatif de 4 187 euros mensuel environ. Compteurs individuels. L'immeuble est relié à la fibre. Parking dans la propriété, grande cour avant et arrière. A voir sans plus attendre ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jocelyne Et Pascal EGLOFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 844 038 Greffe de BRIEY) 06 99 36 95 79 (réf. 594334 )

! EXCLUSIVITE ORPI Hagondange ! * Idéal INVESTISSEURS Rentabilité de 9% * Rare sur le marché * Situé à ALGRANGE, venez découvrir cet ensemble immobilier composé de 3 appartements tous loués avec toutes les garanties nécessaires (gestion faite par ORPI) qui se compose comme suit : - Au deuxième étage : grand duplex de type F4 de 101,19m² rénové, très lumineux et calme, qui se compose d'une entrée, une cuisine, un salon/séjour et une salle de bains avec WC. A l'étage, un sas desservant 3 chambres et une salle de bains. Loué 990€/mois dont 10€ de charges. Chauffage au gaz, pas de plomb, pas d'amiante, DPE : D. - Au premier étage : un appartement meublé de type F3 de 58,76m² rénové qui se compose d'une entrée, une cuisine équipée et aménagée, un salon, deux chambres et une salle de bains avec WC. Loué 850€/mois dont 25€ de charges. Chauffage au gaz, pas de plomb, pas d'amiante, DEP : D. - Au RDC : un appartement meublé de type F2 de 32,54m² rénové en 2019 qui se compose d'une entrée, une cuisine, un salon/séjour, une chambre, une salle de bains et un WC. Loué 750€/mois dont 10€ de charges. Chauffage électrique, pas de plomb, pas d'amiante, DPE E . Un sous-sol composé de plusieurs caves, une cour ainsi qu'un jardin complètent ce bien. Pour votre confort : - double vitrage - Compteurs individuels - parties communes rénovées - Taxe foncière faible : 1212€ - Rentabilité de 9% Cet ensemble immobilier est dans une petite copropriété composée de 4 lots. Ne passez pas à côté de cette belle opportunité ! Pour plus de renseignements ou demande de visites, contactez nous sans plus tarder. Référence agence : 1072

iad France - Céline Gatto vous propose: ** CE BIEN EST SOUS COMPROMIS DE VENTE ** MAISON DE MAÎTRE COMPOSÉE DE 3 BEAUX APPARTEMENTS, UN SOUS-SOL AMÉNAGÉ, GARAGE, JARDIN ET GRANDE COUR Entièrement rénovée et au calme, elle se compose comme suit : * AU RDC : une spacieuse entrée commune avec compteurs séparés desservant un 1er appartement T2 avec cuisine équipée (14m²), séjour (18m²), chambre (17m²) avec dressing et WC, SDB et WC. * L’ÉTAGE donne accès à 2 grands T4 en DUPLEX d'environ 90 m² chacun comprenant un salon, séjour (30m²), cuisine équipée (10 & 21 m²), salle d'eau (7m²), WC (3m²), 2 chambres (14m² chacune) et un grenier avec dressing et velux. * EN SOUPLEX un espace avec entrée indépendante comprenant une salle de sport, salle de jeux, cuisine équipée, cellier et sanitaire. * UN TERRAIN DE 5,65 ARES avec JARDIN CLOS et aménagé : terrasse en bois de 45 m² environ avec cuisine d'été et abri (10m²), coin spa, piscine et douche solaire (récupérateur d'eau, arrivée eau + électricité) * UN GARAGE ainsi qu'une cour pouvant accueillir 6 véhicules. UNE IMPORTANTE RÉNOVATION A ÉTÉ EFFECTUÉ DEPUIS 2016 : - toiture avec double isolation - façade - murs isolés en pierres volcaniques / murs intérieurs en plaquo béa 13 entre les pièces - menuiseries - électricité / VMC + détecteurs fumée gaz et monoxyde - plomberie - 3 chaudières gaz à condensation + 3 adoucisseurs - extérieurs etc SUR PLANCHER hormis RDC sur dalle Hauteur sous plafond de 2,25 au sous-sol et 2,70 au RDC ** Peut convenir pour de l'investissement locatif ou marchand de biens, regroupement familial, profession indépendante, grande résidence principale avec location saisonnière etc ** N'hésitez pas à me contacter pour avoir plus d'informations ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Gatto mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 811811199, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Anouck Barril vous propose: OPPORTUNITE RARE sur le secteur de WOIPPY pour INVESTISSEUR(S) : A proximité de la ville de METZ, sur une très grande parcelle de 14 ares, découvrez cet ENSEMBLE IMMOBILIER de RAPPORT offrant de multiples possibilités d’exploitation, composé : d’une MAISON d’HABITATION indépendante de 210m2 sur 3 niveaux avec 3 appartements, actuellement loués, d’un LOCAL PROFESSIONNEL de 73m2 à usage de bureaux, actuellement loué, d’un GARAGE fermé de 73m2 pour trois véhicules, équipé d’une fosse, actuellement loué, d’un HANGAR de 131m2 pour stockage, actuellement loué, et d’un espace extérieur donnant la possibilité de différents types de projets dont un, prévu pour des STATIONNEMENTS AERIENS et/ou des GARAGES à créer, sachant qu’un projet de permis de construire est prêt à être déposé en Mairie, véritable atout locatif.. REVENUS NETS générés actuellement : 43 026€ / an, pouvant être estimés à hauteur de 53 106€ minimum grâce à un fort potentiel d’optimisation. ACHAT SECURISE sans vacance locative eu égard à sa localisation. En retrait de la route, toute la propriété est clôturée et sécurisée. Idéal pour un INVESTISSEMENT PATRIMONIAL, un MARCHAND de BIEN ou un DEVELOPPEMENT LOCATIF, cet ENSEMBLE IMMOBILIER A FORTE VALEUR AJOUTEE fera le bonheur de ceux qui aiment se projeter sans risque ! DISPONIBLE quand vous l'êtes, appelez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 174 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anouck Barril mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 428921027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

A vendre immeuble de rapport proche Luxembourg, Esc-sur-Alzette, comprenant 5 appartements: RDC: F4 de 105m2,; 1er étage: F3 de 63m2, 1 duplex de 83m2, 1 duplex de 70m2, 1 F2 de 54m2. Aucun travaux à prévoir. Chauffage gaz individuel. Apaprtements tous loués. Rapport locatif annuel de 37 212 EURuros. Aucun impayé. DPE: D. Prix: 499 000 EURuros (honoraires agence charge vendeur). Contact: 06 34 29 06 44 AGENCE CLEAR LG IMMO (Syndic, gestion, location, transaction). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale

! Exclusivité ORPI Hagondange ! ! Opportunité INVESTISSEURS ! Investissez sereinement : bien sans travaux avec rendement attractif de 8% brut ! Sur la commune de Hayange MARSPICH, venez découvrir ce charmant immeuble de 114,5m² environ qui se compose de 3 appartements sur un terrain de 997m². Au RDC gauche, un appartement F2 de 30m² qui se compose d'une entrée, une cuisine aménagée ouverte sur salon, une chambre, une salle d'eau et un WC. Loué meublé 695€ Au RDC droit, un appartement F2 de 33m² qui se compose d'une cuisine aménagée et équipée, un salon, une salle d'eau, un WC et une chambre. Loué 650€. A l'étage, vous y découvrirez un appartement F3 de 52m² qui se compose d'une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un salon/séjour, une salle d'eau, un WC et deux chambres. Loué meublé 850€. Un sous sol complet ainsi qu'une terrasse et un beau jardin viennent compléter ce bien. Un placement sécurisé générant des revenus locatifs immédiats, parfait pour un investissement patrimonial ou un projet de diversification. Revenus locatifs annuels HC : 26 400€ Gestion optimisée pour l'investisseur : - Chauffage individuel au gaz - Compteurs d'eau individuels - DPE : D - GES : D Pour plus de renseignements ou demande de visites, contactez nous dès à présent. Référence agence : 1071

Situé en plein cœur de Knutange, cet immeuble de rapport offre un excellent potentiel locatif. Édifié sur un terrain de 540 m², il développe environ 245 m² habitables.L'immeuble se compose de 8 logements répartis en 5 appartements de type T2 et 3 studios, tous meublés, rénovés en 2025 et actuellement loués, générant un revenu locatif mensuel de 5 150 €.La propriété dispose également de 3 garages ainsi que de 5 places de stationnement, offrant un confort appréciable pour les locataires.Idéal pour un investisseur, cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour développer ou sécuriser un projet locatif dans un secteur dynamique. Le bien comprend 9 lots, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1860 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 895 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien MURAIOLI, Tél. : 0688167622, E-mail : julien.muraioli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 988184347

Christian Dillmann Conseiller Immobilier Optimhome vous propose ce charmant immeuble sur la commune d'Algrange, proche du complexe du Batzenthal de ses écoles et de ses nombreuses activités sportives. Il se situe à coté du Luxembourg, des zones commerciales ( Green, Linkling...) et des axes autoroutiers principaux ( A30 et A31 ) Il est composé de 3 appartements d'environ 30m² entièrement meublé pour 500 euros par mois soit une rentabilité annuelle de plus de 8% Actuellement deux logements sont vacants Alors n'hésitez pas et investissez dans ce bien avec une fiscalité avantageuse Autres points importants: Chauffage Électrique Double vitrage Taxe foncière environ 1000 euros Parking gratuit à 50 mètres environ Attention: les offres émises ne seront étudiées par les propriétaires que si elles s'accompagnent de justificatif de faisabilité ( simulation/accord de principe bancaire, compromis de vente actuellement, et/ou attestation bancaire de disponibilité des fonds ( apport ou placements actualisés). Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 240€ soit 20€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,12% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christian DILLMANN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 531 465 Greffe de THIONVILLE) 06 58 25 30 33 (réf. 590799 )

iad France - Jennifer DE LEO vous propose: Petite copropriété d’environ 218 m² composée de deux appartements de type T5 d’environ 100 m² chacun, située à Valleroy, à seulement 3 minutes de l’autoroute. Ce bien représente une belle opportunité pour un investisseur, ou pour un primo-accédant désireux d’occuper un logement tout en louant le second. Emplacement pratique et recherché, à proximité des grands axes. Le logement du rez-de-chaussée se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux d’environ 30 m², de trois chambres, et d’une cuisine équipée donnant un accès direct à la terrasse, d'une salle de douche et un wc séparé. Le logement du premier étage très lumineux comprend, un bel espace de vie avec séjour et cuisine ouverte, d’environ 46 m², trois chambres, une salle de douche ainsi qu’un hall de rangement et un wc séparé. Il dispose également d’une terrasse située à l’entrée de la copropriété. Chaque logement dispose d’une cave, d’un double garage et d’un grand jardin, offrant ainsi confort et espaces extérieurs appréciables. Double vitrage chauffage au fioul. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 203 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer DE LEO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VAL DE BIEY sous le numéro 853530517, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Sebastien Palcani vous propose: En exclusivité, IMMEUBLE EN MONOPROPRIÉTÉ – IDÉAL INVESTISSEUR – le tout d'une surface de 325 m² environ et d'un terrain de 525 m² dans la commune de MARSPICH (HAYANGE). À saisir : immeuble complet, entièrement loué, bien entretenu et entièrement rénové en 2002. Il se compose de 5 appartements ainsi que d’un local commercial exploité en pizzeria depuis plus de 20 ans.

OPPORTUNITÉ UNIQUE SPÉCIAL INVESTISSEUR LOCATION MEUBLEE N’hésitez plus pour découvrir votre nouvel investissement à plus de 9% de rentabilité ! Dans cette maison réorganisé en 4 appartements pour de la location courte durée, cette dernière vous offre un rendement pouvant aller jusque 54.000€ à l'année ! Elle se compose la façon suivante : Un F4 en deux parties. La première offrant deux chambres, une cuisine, une salle de bains ainsi qu'un accès sur le jardin. La seconde partie avec son entrée individuelle possède une chambre, une cuisine, une salle de bain, un nouvel accès sur le jardin. A l'étage, vous serez séduit par un F2 de 45m² disposant d'une chambre, un bureau, une cuisine, un séjour et une salle de bains. Enfin, un F1 bis de plus de 23m² comprenant un séjour avec son accès sur le balcon, une cuisine et une salle de bains. En parfait état général et prêt à accueillir immédiatement vos premier locataire, n’hésitez pas à réaliser une visite afin d'en découvrir tout le potentiel. Le plus ? Un permis de construire déjà validé avec TLE payée pour construire un F3 supplémentaire et agrandir le F1 bis. Cette opportunité très rare et immanquable n'attend plus que vous ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est entre 1650€ et 2280€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris). Retrouvez tous nos biens sur notre site internet sur www.orpi.com/portesdefrance La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Baptiste MEGE, Agent Commercial immatriculé sous le numéro : RSAC TI 891496572 Référence agence : 2794

Opportunité Rare à Basse-Ham : Immeuble de Rapport (2 x T3) sur 9 Ares Situé au 1 Rue des Roses, découvrez cet ensemble immobilier, idéalement conçu pour un investissement locatif performant ou une configuration bi-familiale. Sans les contraintes de la copropriété (monopropriété), ce bien de 174 m² allie charme des années 50 et modernité. Composition du bien L'immeuble se compose de deux appartements de type T3 (87 m² chacun), répartis de manière fonctionnelle : Appartements : Une entrée, un salon-cuisine, 2 chambres confortables, une salle d'eau, un WC séparé par niveau. État : Rénovations successives en 2014 (location nue) et en 2021 (optimisation pour la location courte durée/Airbnb). Confort technique : Fenêtres en double vitrage PVC, chauffage individuel au gaz (chaudières séparées) avec radiateurs en fonte pour une chaleur douce et durable. Les Atouts Extérieurs et Annexes Terrain exceptionnel : Un jardin privatif de plus de 9 ares, un véritable luxe en secteur urbain. Sous-sol complet : 1 garage et 3 caves offrant un grand espace de stockage ou local technique. Stationnement : Plusieurs places extérieures pour faciliter l'accueil. Côté Investisseur Gestion simplifiée : Monopropriété / Compteurs d'eau, d'électricité et gaz séparés. Flexibilité : Fort potentiel en location courte durée (prêt à l'emploi de suite) ou location classique. Actuellement loué pour de la courte durée avec un revenu mensuel de + de 3000€ pour l'ensemble. L'avis de l'expert : Un bien ''clé en main'', situé dans un secteur calme et prisé, proche de toutes commodités. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet immeuble ! Référence agence : 2905

iad France - Kevin Mallet vous propose: Immeuble tertiaire / local ERP – 450 m² – 9 Parkings – Fort potentiel locatif – Yutz Situé rue du Président Roosevelt à Yutz, cet immeuble tertiaire offre une opportunité rare pour investisseur ou utilisateur, avec un fort potentiel de revalorisation locative à court terme. Le bien est actuellement occupé par un locataire institutionnel en place depuis plus de 10 ans, avec départ prévu en octobre, permettant une libération prochaine des locaux. Caractéristiques principales •Surface exploitable : environ 450 m² •Bâtiment ERP, accès PMR, sous-sol inclus •Très bon état général – aucun travaux à prévoir •Combles exploitables d’environ 100 m² •Monte-plat existant •9 places de parking privatives •Borne de recharge électrique •Immeuble hors copropriété Potentiel d’exploitation La configuration du bâtiment permet de multiples usages : •restauration / brasserie •activités médicales ou paramédicales •services, formation, tertiaire recevant du public •siège d’entreprise ou activité professionnelle Loyer de marché estimé après relocation : 3 200 € à 3 800 € HT / mois, offrant un rendement attractif après repositionnement locatif. Informations financières •Prix de vente : 490 000 € •Honoraires à la charge du vendeur •Taxe foncière : 6 479 € / an •DPE tertiaire : Classe C •Consommation énergétique : 178 kWhEP/m²/an •Émissions GES : 30 kgCO₂/m²/an ⸻

Situé à Neufchef, cet immeuble de rapport construit en 1957 est implanté sur une belle parcelle de 13,5 ares. Il se compose de deux appartements de type T4 de plus de 100 m² chacun. L'appartement situé au rez-de-chaussée est actuellement loué 750 € charges comprises (600 € de loyer et 150 € de charges), tandis que l'appartement du premier étage est libre d'occupation, offrant ainsi une opportunité immédiate pour un nouvel occupant ou pour optimiser la rentabilité locative. L'ensemble est complété par un sous-sol complet avec caves ainsi qu'un garage. Les menuiseries sont en double vitrage PVC. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz pour l'appartement du rez-de-chaussée et par un système électrique pour l'étage. L'immeuble est en bon état général, bien entretenu, et représente une opportunité intéressante pour un investissement avec revenu locatif existant et potentiel de valorisation. Référence agence : 2925

Maison à vendre à Hayange, Moselle (57), Lorraine. Située en plein centre-ville, cette maison comprend un local commercial de 90m² avec une cour de 55m² et une grande cave, loué actuellement 600€/mois. Au-dessus, un appartement F4 en duplex avec cuisine équipée, terrasse de + de 50m², salon, salle d'eau avec wc, 2 chambres, un bureau et des combles aménageables. Possibilité d'aménager un garage dans le jardin de 150m² en contrebas pour faciliter le stationnement. Maison à acheter Hayange. Référence agence : 5116

iad France - Graziella Scigliano vous propose: ++ IMMEUBLE ++ 226 M² HABITABLES ++ 3 APPARTEMENTS ++ 3 GARAGES ++ VENDU LOUÉ ++ TALANGE ++ Graziella et Thomas, vos deux conseillers iad, vous présentent une Opportunité Rare à Talange - immeuble de 3 appartements avec 3 garages Rare sur le marché Cette construction authentique bénéficie d'une surface totale conséquente de 226.56 m² répartie sur 3 niveaux offrant la possibilité de laisser libre cours à votre imagination pour créer un espace unique et personnalisé. L'emplacement de ce bâtiment est également un atout majeur, situé dans un quartier calme de Talange, proche de toutes les commodités, des écoles, des commerces et des transports en commun pour un quotidien pratique et facilité. Immeuble vendu loué avec garages Loyers charges comprises : RDC : 72m2 / 720e 1er ÉTAGE : 73m2 / 619e 2e ÉTAGE : 81m2 / 613e 20e de charges par appartement. Total : 1952e/mois Annuel : 23 424e/an N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour découvrir ce lieu d'exception aux possibilités infinies. Nous sommes disponibles pour organiser une visite selon vos disponibilités y compris les jours fériés, samedis et dimanches. Travailler en binôme nous permet de répondre rapidement à vos demandes et de vous proposer une visite sans délai, avec la même qualité d’accompagnement, que ce soit avec Graziella ou Thomas. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Graziella Scigliano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 510859531, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.