Achat Immeuble à Gannat (03) : 45 annonces

Coup de cœur du secteur

230 000 €

821 €/m²

Immeuble

• 280 m²
• Terrain 629 m²
• 

Gannat (03)

Situé dans la charmante commune de Gannat (03800), cet immeuble bénéficie d'un emplacement idéal offrant un cadre de vie paisible à ses habitants. Gannat, réputée pour sa tranquillité, ses espaces verts et sa convivialité, est également dotée de toutes les commodités nécessaires au quotidien, telles que des commerces, des écoles et des services de santé. De plus, sa proximité avec des axes routiers principaux facilite les déplacements vers les villes avoisinantes. Gannat bénéficie de 3 sortie d'autoroute A719, l'immeuble se situe à 1 min de tous les commerces et du Champ de Foire, à 2 min de la Gare SNCF.Cet immeuble spacieux de 280 m² se dresse sur un terrain de 629 m² à Gannat. Il comprend 4 logements bien agencés répartis sur différents niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement T2 et un appartement T3, chacun équipé d'une cuisine, de chambres confortables, d'une salle d'eau et de WC. Les étages supérieurs abritent chacun deux appartements T3, offrant des espaces de vie lumineux et fonctionnels. De plus, la propriété comprend une cour et 6 garages, ajoutant une valeur supplémentaire à ce bien immobilier polyvalent et attractif.Loyers annuels : 23 000 €- Rapport 10%Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 230 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie NOUVEAU, Tél. : 0662196988, E-mail : aurelie.nouveau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 821630910

Magnifique immeuble, situation stratégique, traversant de lumière, balcons à chaque niveau. Il se compose de 3 niveaux, où nous trouvons à chaque étage deux appartements: un appartement type F3 d'environ 63 m2 et un appartement F1 d'environ 22 m2. Un appartement de type F1 est cour de rénovation, le loyer non comptabilisé. Au rez de chaussée un local commercial. Au sous-sol : 9 caves. Les combles sont aménageables, possibilité de créer deux lots supplémentaires ou un seul. Charges annuelles : 7556 € Loyers annuels : 37 508 € L'agence Orpi Bellerive, à votre service au 04 70 56 47 21. Référence agence : 1501

Bien le moins consommateur d'énergie

298 500 €

1 345 €/m²

Immeuble

• 222 m²
• Terrain 563 m²
• 

À 10km de Gannat (03)

Situé dans la charmante commune de Charroux (03140), cet immeuble offre un cadre de vie paisible et authentique. Connu pour son label Plus beaux villages de France, Charroux séduit par son patrimoine historique et sa tranquillité. Ses ruelles pittoresques abritent des commerces de proximité et des restaurants renommés, offrant ainsi une qualité de vie agréable aux habitants. De plus, sa proximité avec des sites touristiques tels quele vignoble de Saint-Pourçain ravira les amateurs de nature et de bon vin.Ce bien unique propose une surface habitable de 96 m², y compris dans le pigeonnier, le tout superbement et qualitativement rénové, puis un commerce en location de 126 M2, une très belle grange. La parcelle est de 563 m². La partie habitable est composée d'une très belle pièce de vie, deux chambres avec salle d'eau. Son emplacement central dans Charroux en fait un bien recherché, alliant caractère ancien et potentiel de développement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 298 500 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique BIDET, Tél. : 06 86 67 65 66, E-mail : dominique.bidet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 818 402 018

Situé dans la charmante ville thermale de Vichy (03200), ce spacieux immeuble présente une opportunité unique d'investissement immobilier. Renommée pour ses thermes, ses parcs verdoyants et son architecture Belle Époque, Vichy constitue un cadre de vie paisible et élégant. Proche des commerces, des écoles et des services, ce quartier saura séduire les professionnels comme les familles en quête de tranquillité tout en restant connectés à la vie citadine.Cet immeuble très bien situé sur un terrain de 620 m² offre une surface habitable de 230 m² répartie entre un local commercial, un studio, deux appartements de type T3 et T4. Son agencement permet une diversification des sources de revenus locatifs ou la possibilité d'y installer une activité commerciale. De plus, le parking couvert avec 2 garages procure un avantage supplémentaire, assurant praticité et sécurité pour les résidents ou la clientèle. Une opportunité rare à saisir dans cette ville prisée de l'Allier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 341 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 320 540 €Honoraires charge acquéreur : 20 460 € soit 6,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Joël ROMIGUIÈRE, Tél. : 06 49 56 54 37, E-mail : joel.romiguiere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 419 062 674

A vendre en exclusivité, situé quartier Jeanne d'Arc, un immeuble de rapports, composé d'un local commercial et de 6 appartements de type F3 et F3 bis avec chacun une cave et une place de parking. Les appartements sont chauffés par des chaudières individuelles au gaz. Les menuiseries sont en triple vitrage. Tous les lots sont loués. Revenus locatifs annuels hors charges : 49192, 92 EUR Taxe foncière : 6361 e dont 792 EUR de TOM. N'hésitez pas àp rendre contact avec nous. L'agence se tient à votre disposition au 04 70 55 51 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A SAISIR A VICHY proche de la gare et du centre ville un bel ensemble immobilier comprenant une maison divisée en 2 appartements distincts, un troisième appartement en fond de cour ainsi qu'un bâtiment annexe à aménager. Concernant la maison l'appartement du RDC d'une superficie de 49,4m² entièrement rénové comprend une grande cuisine de 18,72m², un salon de 16,2m², une chambre de 10,77m² avec sa salle d'eau et wc attenants. Celui du 1er étage d'une superficie de 60,70m² à rénover entièrement se compose d'une grande pièce à vivre de 40,11m², d'une chambre de 12,22m², d'une salle de bain de 6,07m² ainsi que d'un wc séparé. Sur la même parcelle vous trouverez en fond de cour un appartement à rafraichir de 37,86m² composé d'une pièce à vivre de 23,91m² , d'une chambre de 9,76m² et d'une salle d'eau avec wc séparé. Une bâtiment annexe supplémentaire d'une superficie de 70,76m² composé d'un atelier de 11,9 m², d'un couloir de 3,89m² , d'une pièce de 15,78m², d'une seconde de 7,23m² , d'une troisième de 7,28m² et d'une dernière de 11,11m² peut être transformé et réaménagé en 1 voir 2 appartements supplémentaires. Une belle cave de 13,57m² complète ce bien. Opportunité pour investisseurs !!! Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Emilie MARIEN - EI - 07 69 18 69 40 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : CUSSET RSAC N° 914 474 473 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030054827) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)

L'agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ un immeuble de rapport à vendre à Vichy, quartier Jeanne d'Arc, proche écoles et commerces. Cette construction du début des années 60 dispose de 3 appartements, un studio en RDC et 2 T3, au 1er et 2ème étage, ainsi que d'annexes avec une grande cour arrière, 2 grands garages de 25 m² chacun, sous-sol avec une cave par appartement. La surface de référence du DPE à l'immeuble est de 141,64 m². Paramètres de l'immeuble : porte de la cour sur rue sectionnelle et motorisée / une porte permet d'accéder aux communs par la cour, en plus de la porte d'entrée de l'immeuble sur rue / la couverture de l'immeuble a été refaite suite à la grêle du 4 juin 2022 avec film sous toiture et isolation des combles / les 2 chaudières individuelles gaz à condensation des T3 ont été posées en 2020 et l'entretien annuel est demandé par le propriétaire, le studio profitant lui d'un chauffage électrique / compteurs au sous-sol : gaz individuels, électricité individuels et pour les communs, eau général /les locataires assurent le ménage des communs / portes palières des appartements T3 en alu retardateur d'incendie de 2024 / une terrasse privative pourrait être aménagée sur la cour pour le studio avec sortie directe / T3 du 1er étage isolé par l'intérieur en façade Nord / douche au RDC et 2ème étage et baignoire fonte d'origine au 1er étage / possible de stationner un véhicule devant chaque porte de garage. DPE à l'immeuble, réalisé le 16/10/2025, en classe E. DPE et surface par appartement ( diagnostics du 18/09/2023 ) : - studio RDC : 16,99 m² / DPE en E ( chauffage électrique ) qui passe en D au 01/01/2026. - T3 1er étage : 61,12 m² / DPE en C ( chauffage gaz individuel ). - T3 2ème étage : 64,79 m² / DPE en D ( chauffage gaz individuel ). Locations mensuelles : - Studio RDC : disponible. - Garage de gauche : disponible. - 1er étage : loué 550 € HC + provisions 30€ pour eau/TEOM/électricité des communs et 15,38€ pour entretien chaudière (contrat pris par le propriétaire). Date de fin du bail 19/01/2028. - 2ème étage : loué 517,50 € HC + provisions 30€ pour eau/TEOM/électricité des communs et 15,38€ pour entretien chaudière (contrat pris par le propriétaire). Date de fin du bail 08/03/2026, le locataire étant en place depuis le 10/03/2020. Prix de vente 270 000 € honoraires à charge vendeur. Référence à rappeler : VIC0348. Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC Cusset n° 450 754 205. Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50. Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier. Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc. *Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé à Vichy, ville thermale classée patrimoine mondial de l'UNESCO, nous vous proposons un ensemble immobilier de 3 logements meublés déjà exploités en location saisonnière type Airbnb. Composition•Appartement 1 : logement insolite avec jacuzzi privatif dans la chambre, ambiance unique et forte attractivité touristique.•Appartement 2 – style chic et raffiné, décoration haut de gamme.•Appartement 3 – “Jardin privé + Parking gratuit” : logement pratique et lumineux, apprécié pour son extérieur et son stationnement.Annexes :•Un garage privé (rare à Vichy)•Une cour commune Travaux et état généralL'ensemble du bien a été intégralement rénové :•Électricité, plomberie, isolation ? remis à neuf avec des produits de qualité•Façade rénovée•Logements vendus meublés et équipés Aucun travaux à prévoir, exploitation immédiate.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas MARIBAS, Tél. : 0617605225, E-mail : thomas.maribas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 877589002

Votre Agence Century 21 GNT Immobilier vous propose à Vichy, à proximité du Pôle Universitaire et des écoles, un immeuble de rapport de 5 appartements meublés. Allant de 21 à 34m² (12 à 34m² en Loi Boutin), ces appartements entièrement refaits à neuf et avec goût vous offrent plusieurs options de location dont le airbnb et la location étudiante. Toutes les informations financières sont disponibles sur demande. N'hésitez pas à contacter votre conseiller Century 21 GNT Immobilier pour plus de renseignements et pour organiser une visite ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2650.0 € et 3840.0 €, indexées à l'année 2022 (abonnements compris). Bien proposé par Loïc FOURNET EI, agent commercial (RSAC 529011736)

Coup de cœur du secteur

139 000 €

885 €/m²

Immeuble

• 157 m²
• Terrain 300 m²
• 

À 18km de Gannat (03)

Immeuble de rapport en plein centre ville de Vichy Composé de 4 appartements dont 1 déja rénové et 3 à rénover. Ce bien est complété par 1 garage, 2 places de parking intérieur et une cour. Actuellement 2 appartements sont loués mais possibilité d'acquerir le bien entierement libre de toute occupation. Beau potentiel car possibilité de créer un 5ème appartement. Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Didier MICHELAS - EI - 07 81 03 64 95 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : CUSSET RSAC N° 447 976 663 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030055169) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)

Local commercial sur un emplacement stratégique parfaitement visible. Complètement restauré, situé dans la commune de Randan (63310), d'une surface exploitable de et habitable de 235 m² environ, dont 153 m² en bureaux répartie sur deux étages et combles aménagés. Composition du bien : Rez-de-chaussée : hall d'accueil, 3 bureaux, pièce de stockage, pièce sanitaire avec 2 toilettes, 2 pièces noires. 1er étage : salle de réunion, 2 bureaux, plusieurs rangements, un appartement avec terrasse, salon, chambre, cuisine, salle de bain. 3ème étage : combles dont une partie aménagée en appartement composé d'un palier et 2 chambres. Équipements : Chauffage et climatisation réversible. Toiture refaite (zinc et charpente). Isolation et huisseries haut de gamme. Norme électrique de qualité supérieure. Potentiel et rentabilité : Loyer annuel 18 000 euros HT (1500 euros / MOIS° Taxe foncière : 1 540 euros Usage idéal pour bureaux, commerce ou profession libérale. Le bien peut être utilisé comme local commercial N'attendez plus pour découvrir ce bien ! Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez Thierry RODA. MPI Agence du Golf : 2 rue de Riom 63310 RANDAN - 06 80 32 24 08 - agencerandan@mpi-immo.com - RSAC 301 042 578 Clermont Ferrant Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 301 042 578 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

OFFRE ACCEPTEE pour ce bien. A saisir, opportunité investissement locatif à Hauterive - Rendement 9% ! Découvrez cette opportunité rare à seulement 5 minutes de Vichy : un immeuble offrant deux logements totalement indépendants sur un terrain généreux de 1100 m². Cet immeuble se compose de 2 appartements type F3. Au rez-de-chaussée, un appartement rafraichi de 63 m² comprenant un séjour lumineux, une cuisine, deux chambres confortables, une salle d'eau moderne et des WC séparés. Cet espace de vie s'ouvre directement sur un jardin privatif arboré d'environ 500 m² pour profiter des beaux jours. Un bâtiment annexe pour du rangement, un garage et une cave complètent idéalement ce bien. Actuellement libre, il n'attend que vous ou votre futur locataire. Au premier étage, un second appartement de 61 m² génère déjà des revenus locatifs stables. Il dispose d'un agencement similaire avec séjour, cuisine, deux chambres, salle d'eau et WC. Les occupants actuels bénéficient également d'un espace jardin dédié, d'une dépendance, d'un box fermé pour leur véhicule et d'une grande cave. Les atouts techniques de cette propriété en font un investissement serein : chauffage individuel au gaz pour une gestion optimale des charges, menuiseries en double vitrage garantissant confort thermique et acoustique, et assainissement collectif parfaitement aux normes. Avec un revenu locatif annuel de 15 300 €, cet immeuble affiche un rendement exceptionnel de 9%, rarissime sur le marché actuel. Que vous soyez investisseur chevronné ou particulier souhaitant allier habitat et revenus complémentaires, cette opportunité à 149 000 € FAI (honoraires charge vendeur) ne restera pas longtemps disponible. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite : Emilie MARIEN - EI - 07 69 18 69 40 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : CUSSET RSAC N° 914 474 473 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030054477) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)

Immobilier.notaires® et l’office notarial NOTAVI, notaires associés, SELARL vous proposent :Immeuble à vendre - VICHY (03200)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -MURS et FONDS de Commerce de Meublé à VENDRE à VICHY, Au cœur du Quartier Thermal; Immeuble comprenant 14 appartements de type Studio ou F1 pour une surface habitable globale de 245m²; Un bâtiment sur rue élevé sur sous-sol, -d’un rez-de-chaussée comprenant hall, wc, bureau 18m² env. servant d’accueil, un F1 de 25m² env. avec cuisine, chambre, salle d’eau, WC ; un F1 de 28m² env. avec cuisine, chambre, salle d’eau, WC, un studio de 13m² env. sur cour ; -d’un premier étage comprenant trois studios de 15, 17 & 18m² env. avec chacun coin cuisine, salle d’eau, WC ; un F1 de 23m² env. avec cuisine, chambre, salle d’eau, WC ;-d’un deuxième étage comprenant deux studios de 17 & 18m² env. avec chacun coin cuisine, salle d’eau, WC ; un F1 de 28m² avec cuisine, chambre, salle d’eau, WC ;Un bâtiment sur cour élevé sur sous-sol,-d’un rez-de-chaussée comprenant hall, un studio de 13m² env. avec coin cuisine, salle d’eau, WC ; un F1 de 20m² env. avec cuisine, chambre, salle d’eau, WC, -d’un premier étage comprenant un studio de 15m² env. avec coin cuisine, salle d’eau, WC ; un F1 de 25m² env. avec cuisine, chambre, salle d’eau, WC ;Cour entre les deux bâtimentsChauffage gaz avec production d'eau chaude; PRIX DE VENTE VENTILÉ de la manière suivante savoir: 461.000,00€ honoraires de négociation inclus pour les murs & 52.250,00€ honoraires de négociation inclus pour le fondsLa vente des murs et du fonds de commerce sont indissociables.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 06.18.05.14.37- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude NOTAVI, notaires associés, SELARL - Notaires à Cusset - N° SIRET : 31762735400036- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Prix au m² le plus bas

95 000 €

224 €/m²

Immeuble

• 4 pièces
• 425 m²

À 9km de Gannat (03)

Localisation idéale + fort potentiel = votre futur projet à Ebreuil Situé en plein centre d'Ebreuil, face à un grand parking, cet ensemble immobilier à rénover offre un fort potentiel pour un projet professionnel ou/et résidentiel. Il se compose au rez-de-chaussée : •d'un bar, •d'une grande salle de restaurant avec mezzanine, •d'un bureau, •d'une cuisine professionnelle et d'une salle de plonge, •ainsi que des toilettes pour la clientèle. À l'étage, un appartement comprenant un salon, deux chambres, une salle de bains avec WC, des toilettes indépendants et un grenier. À l'arrière, une cour intérieure mène à un bâtiment indépendant de 5 pièces, parfait pour du stockage, un espace de travail ou un aménagement complémentaire. Ce bien est à rénover, mais son emplacement stratégique, sa surface généreuse et son parking juste en face en font une opportunité rare pour développer une activité (restaurant, bar, chambres d'hôtes, ateliers…) ou imaginer un nouveau projet immobilier. N'hésitez plus, contactez-nous au 04 70 56 47 21 pour plus de renseignements ou pour organiser une visite ! Référence agence : 1482

EXCLUSIVITÉ - Ensemble immobilier développant une surface d'environ 338 m² à rénover et situé à proximité immédiate de la gare. L'ensemble se compose d'un immeuble de 11 appartements (5 studios, 3 T1 et 3 T2) et d'une maison à l'arrière (environ 38 m² habitables). Ref : VIC0227 Contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50. Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier. Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc. ** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence Century 21 GNT Immobilier vous propose, à Abrest mais limitrophe Vichy, un immeuble composé d'un commerce et d'une maison d'habitation de type T4. Idéal pour un investissement locatif grâce au revenus des 2 loyers, ce nouveau bien est idéalement situé à proximité des commerces. Bon à savoir : rendement supérieur à 8%, très bien situé, double vitrage, chauffage individuel, investissement locatif ... Informations disponibles sur demande. Prenez vite rendez-vous afin de planifier votre visite. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2660.0 € et 3630.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Loïc FOURNET EI, agent commercial (RSAC 529011736)

Immeuble locatif composé de 9 appartements : deux studios, quatre T1 et trois T3. Deux garages complètent le bien. Actuellement, 7 appartements sur 9 sont loués, pour un total de loyers mensuels hors charges de 1 943,54 €. Situé proche du centre-ville de Vichy, cet immeuble représente une opportunité idéale pour investisseur. Travaux à prévoir. DPE de l'immeuble : F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. À votre disposition pour tout renseignement complémentaire, Wahid Nasif ? 06 89 46 90 01.

Vichy Jeanne d'Arc Immobilier vous propose à la vente cet immeuble idéalement placé entre République, Jeanne d'Arc et Marché Couvert à Vichy, pour une clientèle d'investisseur en locatif avec travaux et déficit foncier à générer. Érigé sur sous-sol avec plusieurs espaces et caves, cet immeuble comprend 4 appartements : le RDC surélevé propose 2 T1, de 30 et 32 m² , avec travaux à prévoir, non loués, le 1er et le 2ème étage offrent chacun un T3 de 70 m², loués respectivement par mois 524,90 € et 520 € HC avec provision pour charges de 40 €. Couverture refaite suite aux intempéries de grêle du 4 juin 2022, sans isolation cependant. Le grenier, accessible par les escaliers, dispose de 4 espaces. A l'arrière, un jardin d'environ 110 m² reste commun aux locataires. Le sous-sol est accessible par une porte en façade avant, sous le perron d'entrée, et donne accès au jardin à l'arrière. Menuiseries PVC avec double vitrage et persiennes métalliques. Prix : 282 000 € honoraires à charge vendeur. Ref VIC0350. Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC de Cusset sous le n° 450 754 205. Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50. Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier. Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc. ** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

03200 - VICHY – QUARTIER DE FRANCE – Immeuble de rapport de 5 appartements, 2 garages et dépendances – RARE OPPORTUNITÉ À SAISIR Investisseurs ! EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de 1936, typiquement Art Déco. Il est idéalement situé dans le très prisé quartier de France, à quelques pas du Pôle universitaire, de la source des Célestins et des parcs Napoléon. L'hyper centre commerçant, les Thermes et la gare se situent à 15mn à pied. Ce bien rare sur le marché se compose de 10 pièces réparties sur 2 étages, offrant une surface habitable de 231m2. Actuellement partiellement rénové, il se présente ainsi : -Au Rez-de-chaussée, deux garages (1 loué à échéance 05/2026, le 2ème utilisé par le propriétaire), un studio de 13,3 m2, rénové et loué en court séjour. -Au 1er étage, un studio de 18 m2 loué meublé à l'année (échéance 12/2026), un T1 bis de 37,48 m2 rénové et loué en court séjour. -Au 2ème étage, un studio de 15 m2 meublé et libre, un T1 bis de 38 m2 loué meublé à l'année (échéance 01/2026). -Un sous-sol de grandes caves en bon état, de plain-pied sur une courette, complète le bien. L'état général de l'immeuble est globalement bon, tout en vous permettant d'envisager des travaux de rénovation notamment énergétique en fonction de l'usage souhaité et pour vous assurer une nette évolution de sa rentabilité. Les dossiers de diagnostics seront à mettre à jour, étant communiqués à titre indicatif pour un appartement type. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception au cœur de Vichy. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle Réchard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de CUSSET sous le n°424289643. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

L'agence APPARTOIT vous propose en EXCLUSIVITE : Un immeuble de rapport idéalement situé à Vichy. Entièrement entretenu, il bénéficie d'une toiture récente de moins de deux ans, de façades avant et arrière rénovées ainsi que de chaudières à condensation récentes. Composé de cinq appartements tous loués, il génère un revenu locatif net annuel de 27 960 €. Sans travaux à prévoir, ce bien rare sur le marché constitue une opportunité d'investissement sûre et pérenne. ? Contactez : Sonia Rolland 06 65 78 48 93 – Agence APPARTOIT 04 70 99 69 28 Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller APPARTOIT : Sonia ROLLAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 944395995

Immeuble de rapport à la vente en coeur de ville dans votre Agence Century 21 GNT Immobilier ! Venez vite visiter cet immeuble entièrement refait à neuf situé entre le coeur de ville et le quartier étudiant. Il se compose de 2 appartements meublés et prêts à être loués: - un T1 Bis au rez-de-chaussée comprenant une pièce de vie avec kitchenette, un coin nuit indépendant et une salle d'eau avec WC - un T2 Bis en Duplex avec au 1° niveau une cuisine équipée, une belle pièce de vie avec balcon et une loggia. Au 2° niveau, vous trouverez une belle chambre avec sa salle d'eau (avec baignoire et douche) ainsi qu'un dressing. Emplacement de 1° choix pour du locatif étudiant ou de la courte durée ! Prenez vite contact avec votre conseiller Century 21 GNT Immobilier pour organiser une visite ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1780.0 € et 2490.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Votre agence Century 21 GNT Immobilier vous propose, en exclusivité, à Vichy, un immeuble composé d'un commerce, de deux appartements T2 et d'un studio (l'ensemble des lots étant actuellement loués). Idéalement situé en centre-ville, à 10 minutes à pieds de la gare, à 5 minutes à pieds du centre commercial et également à 10 minutes à pieds des parcs et du lac d'allier. Au rez-de-chaussée se trouve une boutique avec son arrière-boutique munis d'une cuisine et de WC, d'un patio et d'une chambre. Au premier étage vous découvrirez un appartement composé d'une cuisine, d'une salle d'eau, de toilettes indépendantes et d'un séjour semi-ouvert sur la chambre. Sur le même palier vous aurez accès à une passerelle menant à un studio. Au deuxième étage se situe un appartement comprenant un salon cuisine, une salle d'eau avec toilettes et une chambre. L'immeuble dispose de caves en sous-sol. Bon à savoir : rendement supérieur à 8%, très bien situé, double vitrage, chauffage individuel, investissement locatif ... Bien proposé par Loïc FOURNET EI, agent commercial (RSAC 529011736)

Idéalement situé à 10 minutes à pieds de l'hypercentre de Vichy, ancienne maison de maitre repensée en immeuble de rapport réparti comme suit: -Un grand T2 en duplex de 70m² loué 560€/mois -Un second T2 de 36,69m² loué 440€ -un studio de 20,71m² loué 400€ La taxe foncière de ce bien est de 2062€ DPE D taux de rentabilité actuelle de 8.4% Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°488 055 088 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Virginie BOHRER Entrepreneur Individuel 06 88 44 07 04 - Réf.938094

L'agence Orpi Bellerive, vous présente cet immeuble, 21 studios, chaque appartement dispose de son coin cuisine, entièrement meublé, avec sa salle d'eau. Nous sommes sur une formule toutes charges comprises. Les recettes des loyers annuelles : 86 914,24 € Dépenses annuelles : 33 118 € (foncier, électricité, eau, assurance, gaz, internet) Nous restons à votre disposition au 04 70 56 47 21. Référence agence : 1502

VICHY COEUR de VILLE / Emplacement stratégique proche parking couvert / IMMEUBLE de 258m2 à rénover ainsi constitué : Local commercial de 30m2 en angle + réserves / 2 appartements / Assainissement conforme / Foncier : 2078EUR. Non soumis au DPE / Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre EUR et EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021,2022,2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Tel : 06 20 88 94 87 Annonce rédigée par Sandrine ATTARD Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Cusset sous le numéro 908985807. Référence annonce : SA5212 Le prix de 215 000EUR comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur 7%TTC

VICHY COEUR de VILLE / Emplacement stratégique proche parking couvert / IMMEUBLE de 258m2 à rénover ainsi constitué : Local commercial de 30m2 en angle + réserves / 2 appartements / Assainissement conforme / Foncier : 2078EUR. Non soumis au DPE / Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre EUR et EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021,2022,2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Tel : 06 20 88 94 87 Annonce rédigée par Sandrine ATTARD Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Cusset sous le numéro 908985807. Référence annonce : SA5212 Le prix de 215 000EUR comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur 7%TTC

Situé à Chantelle (03140), cet immeuble de 241 m² sur un terrain de 500 m² offre un cadre de vie paisible et authentique. Cette charmante commune bénéficie d'un environnement préservé, idéal pour les amoureux de la nature et les amateurs de tranquillité. À proximité, on retrouve des commerces locaux ainsi que des espaces verts propices aux balades en plein air, le long de la Bouble par exemple. Grâce à sa situation, Chantelle permet de profiter d'un quotidien serein tout en restant connecté aux commodités essentielles.Cet immeuble, composé de 4 logements, offre une surface habitable généreuse de 241 m². Idéal pour un investissement locatif, cette propriété présente un fort potentiel. Lespièces modulables offrent flexibilité et possibilités d'aménagement pour répondre à divers projets. Structuré de manière à garantir confort et intimité à ses habitants, cet immeuble saura séduire par ses multiples opportunités d'aménagement. Rentabilité assuréeLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 500 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique BIDET, Tél. : 06 86 67 65 66, E-mail : dominique.bidet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 818 402 018

Idéal investisseur, en centre ville de vichy, proche de la mairie, un immeuble composé de 4 appartements tous occupés suivants baux d'habitation principale non meublé. En rez de chaussée deux appartement F1 de 30 m2 chacun, loués hors charges : 370 EUR/mois pour l'un et 365.26 EUR/mois pour l'autre Au 1er étage, un appartement F3 de 74 m2 avec une grande terrasse privative, loué 680 EUR/mois Au 2ème étage, un appartement F3 de 80 m2, loué 689.53 EUR/mois Un garage loué 86 EUR/mois Chauffage gaz collectif au gaz. Revenus locatifs annuels : 26 300.20 EUR / an Hors charges Taxe foncière 3 809 EUR dont 464 EUR de TOM = 3 345 EUR/an Foncier 2024 L'agence se tient à votre disposition au 04 70 55 51 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv

L'agence VICHY JEANNE D'ARC IMMOBILIER, spécialiste de l'immobilier sur le secteur de Vichy, vous propose ces 2 maisons mitoyennes, dont une vendue louée, sur une même parcelle, à Vichy avec le grand marché accessible à pied. La première maison de 3 pièces, d'environ 55 m², se compose d'un rez-de-chaussée avec un salon et sa cuisine ouverte, ainsi que d'un WC. A l'étage, vous trouverez 2 chambres et une salle d'eau avec un WC sanibroyeur. 2 caves se situent sous le salon. Cette maison est louée 480 € + 30 € de charges. Le bail est du 1er juin 2017. La seconde maison, de 3 pièces également, d'environ 68 m², se compose d'un rez-de-chaussée avec un salon, une cuisine et un WC. A l'étage se trouvent une chambre, une pièce servant de chambre en second jour et une salle de bains avec WC. 3 caves se situent sous la maison. Cette maison a un DPE en E. Le chauffage est électrique et les fenêtres sont en PVC avec du double vitrage dans les 2 maisons. Une dépendance de 34 m² se trouve au fond de la cour. Prix 176 000 € honoraires à charge vendeur. Référence à rappeler : VIC0268. Contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50. Ou contacter François WEXSTEEN E.I. 06 21 06 00 97. Agent commercial inscrit RSAC Cusset n° 411918659. Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier. Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc. * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A Vichy, quartier de France, a deux pas des écoles de kinés et infirmières,Philippe Laboudigue vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport! Découpé en 3 logements dont 2 entierement refaits a neuf (isolation,ouvertures,electricité...)! Isolation a prévoir pour le 2 éme étage pour remonter la note énergétique globale en D! Chaque logement de 40m2 environ est pourvu d'une piece de vie,une chambre,une cuisine ouverte aménagée,une salle d'eau,un wc et une cave! L'immeuble est vendu meublé, pret a accueillir ses futurs résidents avec un tres bon rapport locatif ! Une visite? A vos téléphones!!!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Mandat exclusif N° 432004 PRIX : 231000 euros charges acquereurs. Prix net vendeur 220000 euros. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe LABOUDIGUE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Philippe LABOUDIGUE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Cusset 439 997 933 - .

SOUS COMPROMIS - EXCLUSIVITÉ - Immeuble de rapport situé au coeur du quartier RÉPUBLIQUE. L'immeuble se compose de 3 appartements : - Au rez-de-chaussée, un appartement T2 d'environ 33,28 m² loi Carrez loué non meublé 350 € /mois charges comprises. - Au 1er étage : Un appartement en duplex d'environ 38,51 m² loi Carrez (51,05 m² de surface au sol) à rafraîchir, libre de toute occupation. - À l'arrière de l'immeuble, un studio d'environ 20,08 m² (loi Carrez) libre de toute occupation. La couverture de l'immeuble a été refaite en mars 2023. Le chauffage est individuel et électrique pour chaque appartement. Taxe foncière 2025 : 1 815 € Référence à rappeler : VIC0180 Contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50. Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier.fr Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc. * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.