Achat Immeuble à Guer (56) : 6 annonces

Jean-François GARCIA vous propose ce bien : Opportunité rare pour investisseurs : idéalement situé à Guer, juste en face de l'Académie militaire de Saint-Cyr Coëtquidan, cet ensemble immobilier mixte (commercial + résidentiel) offre un important potentiel. Partie commerciale – Visibilité & rentabilité Local commercial de 180 m² avec excellente visibilité et fort passage Terrasse extérieure : opportunité de développement (snacking, dégustation, vente à emporter…) Espaces de stockage : 2 caves de 29,40 m² et 16,17 m² Sous-sol de 85,75 m² comprenant : 2 garages fermés d'environ 20 m² chacun Partie résidentielle – Demande locative soutenue Deux appartements T2 meublés, entièrement rénovés en 2024 : T2 de 48,66 m² T2 de 54,70 m² Actuellement exploités en location meublée et/ou location saisonnière (Airbnb) Aucun travaux à prévoir Combles aménageables : possibilité de créer un troisième logement Chiffres clés Surface totale : environ 315 m² Revenus locatifs mensuels minimum : 2 400 € (hors saisonnier) Potentiel locatif additionnel : ~6 000 € / an en location courte durée Rentabilité immédiate avec perspectives d'optimisation Atouts majeurs Emplacement premium face à l'École militaire Forte demande locative (militaires, civils, touristes) Bien entièrement rénové Potentiel d'extension et de création de valeur Une opportunité sécurisée et performante, idéale pour investisseurs à la recherche de rendement et de stabilité. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence Blot Immobilier Montfort-sur-Meu vous invite à découvrir cet ensemble immobilier en plein cur du centre-ville de GUER. Idéal investisseur ! Situé au cur de la dynamique ville de Guer, à proximité immédiate des commerces, écoles et de l'académie de Saint-Cyr Coëtquidan, cet immeuble de rapport offre une opportunité rare d'investissement clé en main. Il se compose de 5 lots de copropriété, dont 4 lots d'habitation : Un local commercial loué 900 CC, garantissant un revenu stable, comprenant : une salle d'attente, 5 bureaux, 2 WC et une cour extérieure. Un grand appartement T4 de 110 m², lumineux et confortable, actuellement libre, comprenant : un séjour, une cuisine, 3 chambres dont une avec salle d'eau privative, une deuxième salle d'eau et un WC séparé. Un appartement T1 loué 250 CC, comprenant : un séjour, une cuisine et une salle d'eau avec WC. Un appartement T1 loué 320 CC, comprenant : un séjour, une cuisine et une salle d'eau avec WC. Un appartement T2 loué 450 CC, comprenant : un séjour, une cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC. Revenus locatifs potentiels : 34 000 par an lorsque l'ensemble est occupé ! Une rentabilité attractive dans une commune portée par une forte demande locative grâce à son bassin d'emploi et la présence de nombreux services. DIAGNOSTICS HABITATION : CLASSE ÉNERGIE : E - CLASSE CLIMAT : B. Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Référence : 9963CM Au prix de 493 500 000 FAI dont 3.89% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur - Prix net vendeur : 475 000. Plus d'informations sur notre site blot-immobilier.fr Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT GE à MONTFORT-SUR-MEU - 3 rue Saint Nicolas : 02.99.09.87.67.

Prix au m² le plus bas

529 200 €

191 €/m²

Immeuble

• 2 769 m²

Guer (56)

Emplacement N°1 vous propose à la vente un Ensemble Immobilier & terrain d'une contenance de 2 769 m² situé dans une zone commerciale attractive, en plein essor à la croisée des grands axes bretons. Ce site bien agencé, avec un hall d'expo, des bureaux, un studio et atelier. L'exterieur enrobé permet l'exposition des vehicules. Vente concomitante avec le fonds de commerce mandat N° 5816. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter le cabinet. N'hésitez pas à venir nous rencontrer dans le cadre d'une recherche ou de la vente de votre commerce. Nous pouvons également venir à votre rencontre pour une estimation de votre fonds de commerce. VANNES - PONTIVY - LORIENT - PLOERMEL - REDON - RENNES - MERDRIGNAC - LOUDEAC - GUERLEDAN - SAINT BRIEUC. GUERANDE - PONTCHATEAU Michel BAYON - Tél : 06 88 56 64 35 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : VANNES. RSAC N° 351 862 859 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5817. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 8 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 490 000 €.

Immeuble de rapport avec local commercial + appartement – Rentabilité 8 % – GUER (56) – Saint-Cyr Coëtquidan À GUER (56380), face à l'Académie Militaire de Saint-Cyr Coëtquidan, découvrez cet ensemble immobilier de rapport avec jardin clos, déjà loué, offrant une rentabilité locative proche de 8 %. Revenus locatifs annuels : 33 000 € Cet immeuble de rapport à GUER est idéal pour un investissement locatif sécurisé, dans un secteur dynamique proche de Saint-Cyr Coëtquidan, générant une forte demande locative. Local commercial – Restaurant Le bien comprend un local commercial de restauration sur deux niveaux, offrant un outil de travail fonctionnel et rénové. Rez-de-chaussée rénové Hall d'accueil Salle de restaurant lumineuse Terrasse de 40 m² avec vue sur le jardin Cuisine professionnelle aux normes Sanitaires PMR Rez-de-jardin Salle pour de l'événementielle Terrasse et jardin clos WC Espaces de stockage et réserves -Appartement indépendant – 140 m² -Aux 1er et 2e étages, avec accès indépendant, un grand appartement en duplex d'environ 140 m², idéal pour : Colocation Grande famille Logement de fonction Composition : -Grande pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée -6 chambres -3 salles d'eau -4 WC -Buanderie Les + de cet immeuble à GUER Immeuble de rapport Investissement locatif rentable Local commercial + appartement Face à Saint-Cyr Coëtquidan Jardin clos et terrasses Accès indépendant pour le logement Revenus locatifs immédiats Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,87% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 833 833 - Greffe de VANNES) Fabien BARBE Entrepreneur Individuel 06 63 87 35 78 - Réf.944594

L'agence Blot Immobilier Montfort-sur-Meu vous invite à découvrir en exclusivité cet ensemble immobilier en plein cur du centre-ville de Carentoir, situé à 10 minutes de Guer, proposant une vitrine donnant sur la place principale. Vous disposerez d'une partie commerciale d'environ 220m² : à l'arrière de la boutique, un fournil, plusieurs laboratoires et un garage donnant sur la cour. À l'étage, vous trouverez un premier appartement sur 60m² idéal pour le stockage ou pour y faire des bureaux, pouvant être réhabilité en habitation selon vos besoins et envies. Un second appartement de 133m² composé d'un séjour, d'une cuisine, de quatre chambres, un bureau, une salle d'eau, 2 WC et une terrasse de 40m² exposée ouest. Le tout sur une cave et comprenant plusieurs greniers aménageables. Sur un ensemble cadastrale d'environ 530m². Idéal pour un investissement au sein d'une commune dynamique ! DIAGNOSTICS HABITATION : CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : B. DPE VIERGE POUR LA PARTIE COMMERCIALE Réf. 9722CM. Au prix de 231 000 FAI dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur - Prix net vendeur : 220 000. Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Plus d'informations sur notre site blot-immobilier.fr Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT HABITAT à MONTFORT-SUR-MEU - 3 rue Saint Nicolas : 02.99.09.87.67.

Prix au m² le plus bas

87 000 €

253 €/m²

Immeuble

• 2 pièces
• 344 m²

À 15km de Guer (56)

En centre-ville de Pipriac, deux hangars totalisant 350m2, parcelle de 1600m2 entièrement constructible. Nombreux projets possibles : division parcellaire, transformation des hangars en logement (projet disponible) Secteur dynamique à 45 minutes de Rennes avec une forte demande en logement. Plus d'informations par téléphone Cette annonce référence 311865 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTOINE BOUSSEKEY (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 84357554900020. Prix du bien : 87 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr