Achat Immeuble à Gunsbach (68) : 46 annonces

Prix au m² le plus bas

745 500 €

2 142 €/m²

Immeuble

• 10 pièces
• 348 m²
• 

Gunsbach (68)

En exclusivité, venez découvrir un bien unique, niché au cœur d'une paisible localité. Cette bâtisse de 348 m2 datant de 1700, vous offre de nombreuses possibilités d'aménagement avec ses 10 pièces réparties sur 3 niveaux. A l'intérieur des espaces spacieux et chaleureux. La qualité de construction d'époque se révèle par ses matériaux robustes et préservés, illustrés par la présence d'une super cave voutée. Au rez-de-chaussée un ancien restaurant vous apportera un vaste de choix de transformation. Au 2eme étage deux appartements entièrement rénovés actuellement occupés en gîte Au 3eme étage 1 magnifique appartement de 120 m2 refait à neuf avec des matériaux haut de gamme, de qualité, et une décoration raffinée. Un parking de 11 places et une belle terrasse ensoleillée clôturent la visite. Un bien de qualité rare dans ce petit coin de la vallée de Munster à découvrir sans tarder Cette annonce référence 323951 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DOMINIQUE OLLAND (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 44996178800055. Prix du bien : 745 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2025 Score DPE : 143 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3250.00 € et 4450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence immobilière L'Adresse à Ingersheim vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier de caractère, idéalement situé eu plein coeur d'Ingersheim. Un bien aux multiples possibilités : investissement locatif, gîte ou résidence principale. Le bien comprend: Au rez-de-chaussée, un local d'environ 27m² doté d'une entrée individuelle, facilement aménageable en studio. Deux appartements de type F3 d'environ 60m² chacun comprenant : 2 chambres, une cuisine, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. Chaque logement offre un potentiel locatif. L'un des appartements peut également être exploité en gîte touristique. Un grenier ainsi qu'une grande cave viennent compléter le bien, offrant des espaces annexes pratiques pour les logements. Un emplacement de choix : à deux pas des commerces, des écoles et des transports. Les + : Chauffage et eau chaude au gaz et électrique. Fenêtres PVC double vitrage, Compteurs électriques, eau et gaz individuels, Libre d'occupation. Contactez : Océane au 06 74 88 05 25 et sur oceane.kempf@ladresse.com ou l'agence au 03 89 77 09 90. Venez découvrir nos autres biens sur www.ladresse-ingersheim.com Océane KEMPF agent commercial SIRET 914885736 00019 (4.62 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Océane KEMPF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

ENSEMBLE IMMOBILIER DE PLUS DE 1000 M2 !!! JADORE IMMOBILIER vous propose cet ensemble immobilier de plus de 1000m2 constitué d'un bar, d'un restaurant, de 5 chambres d'hôtel et d'un appartement privatif. Situé au pied du col du bonhomme, proche de l'Alsace. Pour ce bien, le fonds de commerce, les murs, la licence IV et le matériel sont inclus. Ce commerce fait un très bon chiffre d'affaires que l'on peut encore développer ou alors peut devenir une énorme maison familiale. REZ DE CHAUSSEE : bar équipé + 10 places assises, salle de restauration 30 places, salle de restauration pour banquet, bureau, cave, cuisine professionnelle, salle de plonge, rangements, local pâtisserie, chambre froide, économat, WC PMR, WC + urinoirs. 1er ETAGE : chambres 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 avec lavabos pour 20 personnes, blanchisserie 2 ième ETAGE : appartement privé comprenant salle à manger/salon, chambre 12, cuisine, salle d'eau, WC, grand grenier EXTERIEUR : petite cave, caves 1, 2, 3, 4, 5 POINTS FORTS : très beau bâtiment, très bon chiffre d'affaires, très bon emplacement, micro station neuve, volumes exceptionnels, prix / m2 imbattable ! VISITES EXCLUSIVEMENT avec ROBERT Réf 3091-RA

GUEBWILLER - IMMEUBLE Opportunité rare ! Découvrez cette spacieuse maison individuelle offrant un excellent potentiel d'aménagement et de rentabilité, idéale aussi bien pour un investisseur que pour une grande famille à la recherche d'espace et de flexibilité. Une configuration aux multiples possibilités, répartie sur plusieurs niveaux : Sous-sol Trois caves, parfaites pour le stockage ou les espaces techniques. Rez-de-chaussée Un appartement F3 actuellement loué 700 EUR hors charges, assurant un revenu immédiat. Premier étage Un dégagement avec balcon Un couloir desservant deux appartements F2 indépendants (un à gauche, un à droite) dont un actuellement loué à 500EUR hors charges. Deuxième étage Combles Fort potentiel d'aménagement : création d'un logement supplémentaire ou agrandissement existant pour maximiser la valeur du bien. Extérieurs Une cour Un garage Les atouts majeurs : Plusieurs logements existants et possibilité d'en créer d'autres Revenus locatifs immédiats et évolutifs Parfait pour un projet locatif, une résidence principale avec revenus complémentaires ou une grande famille Volumes généreux et nombreuses options d'optimisation Une opportunité à saisir sans tarder ! Contactez Mélanie DROUOT au 06 43 67 32 30 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

? Investissement rare au coeur des Hautes-Vosges ! ? A Xonrupt-Longemer, à seulement 5 minutes de Gérardmer ? Ancien Hôtel-Restaurant de Charme ? 280 m² 4 studios ? 1 appartement ? Bar ? Salle de réception ? Cadre naturel exceptionnel Vous rêvez de développer un projet touristique dans un secteur recherché toute l'année ? Découvrez cet ancien hôtel-restaurant au fort potentiel, niché dans un environnement verdoyant et paisible, à proximité immédiate des lacs et des stations vosgiennes. ? Un emplacement stratégique et recherché Situé dans une commune dynamique et touristique des Hautes-Vosges, ce bien bénéficie : D'un flux touristique constant (été comme hiver) De la proximité des pistes de ski, sentiers de randonnée et activités nautiques D'un cadre naturel prisé par une clientèle familiale et sportive Un emplacement idéal pour un projet d'hébergement touristique, de chambres d'hôtes, de location saisonnière ou de résidence de tourisme. ? Des volumes généreux et une configuration idéale Sur environ 280 m², la propriété comprend : 4 studios/suites confortables, prêts à accueillir vos hôtes Un appartement spacieux, parfait pour logement de fonction ou location complémentaire Un espace bar convivial, véritable coeur de vie Une salle de réception / restauration, idéale pour petits-déjeuners, événements privés, séminaires ou tables d'hôtes Les volumes sont lumineux, chaleureux et conservent le charme authentique d'un établissement de montagne. ? Un potentiel de développement remarquable Les possibilités sont nombreuses : ? Création d'un concept hôtel boutique ? Transformation en gîte de groupe ou maison d'hôtes premium ? Développement d'un espace bien-être (spa, sauna, massage) ? Exploitation mixte : résidence + location courte durée ? Projet locatif à forte rentabilité saisonnière La configuration actuelle permet une grande flexibilité d'aménagement selon votre vision. ? Des éléments techniques rassurants Chaudière au fuel Isolation intérieure Double vitrage Toiture en excellent état Une base saine pour sécuriser votre investissement et envisager sereinement les améliorations énergétiques. ? Prix : 495 000 euros Honoraires à la charge du vendeur DPE : Classe F (283) ? GES : F (72) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (2021?2023) : entre 9 104 euros et 12 318 euros Diagnostics (DPE, plomb, amiante, électricité) réalisés le 06/11/2024. ? Un lieu, une histoire, un projet à imaginer Que vous soyez investisseur, professionnel du tourisme ou porteur d'un projet de vie en montagne, cet ancien hôtel-restaurant représente une opportunité rare dans un secteur très demandé. ? Pour organiser une visite et étudier le potentiel de rentabilité, contactez Stéphane Gisselbrecht au 06 21 97 11 73. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane GISSELBRECHT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 428722 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Date de réalisation du diagnostic : 06/11/2024 Référence annonce : 428722SGIS Stéphane GISSELBRECHT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : COLMAR 947 619 680 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À quelques minutes de Colmar, dans un environnement touristique parmi les plus recherchés d'Alsace, découvrez un ensemble immobilier de caractère actuellement exploité avec succès en hébergement touristique. L'exploitation fonctionne aujourd'hui avec une clientèle établie et satisfaite, générant une fréquentation récurrente. Le site bénéficie d'un excellent positionnement géographique et d'un cadre particulièrement apprécié des visiteurs en quête d'authenticité et de confort. L'ensemble se compose notamment : - de plusieurs unités d'hébergement indépendantes - d'un gîte familial spacieux avec terrasse exposée plein sud - d'un logement d'habitation permettant de résider sur place ou d'optimiser la gestion Au-delà de l'activité existante, le bien offre encore des leviers de croissance : - espaces annexes exploitables (bien-être, séminaires, évènementiel…) - capacité d'optimisation de l'offre - attractivité touristique constante du secteur Implanté dans un village typique de la route des vins, l'environnement constitue un argument commercial fort à lui seul : charme architectural, dynamisme touristique et proximité immédiate des pôles d'attractivité alsaciens. Dossier complet, éléments d'exploitation et informations financières disponibles. Opportunité rare pour investisseur, professionnel du tourisme ou porteur de projet souhaitant reprendre une activité saine avec base clientèle existante. Vous souhaitez plus de renseignements ou organiser une visite ? Nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans ce projet porteur. Contactez-nous pour en discuter Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 771 150 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6899.00 € et 9335.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Nastasia GIUGANTI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 533985446 Sélestat

Situé au coeur du quartier du Ladhof à Colmar, cet ensemble immobilier offre une combinaison idéale entre activité professionnelle établie et potentiel de développement résidentiel. Un bien rare, particulièrement attractif pour investisseurs ou porteurs de projets mixtes. Partie professionnelle au rez-de-chaussée (env. 180 m²) Actuellement exploitée en boulangerie, l'activité bénéficie d'une clientèle fidèle, d'une bonne visibilité et d'une infrastructure complète et fonctionnelle. Elle comprend : - Un magasin de vente - Des laboratoires et locaux techniques parfaitement opérationnels - Des espaces adaptés à une production artisanale de qualité - Un outil de travail immédiatement exploitable ou adaptable à une autre activité professionnelle. Partie habitation au 1er étage (171 m²) Un vaste appartement lumineux composé de : - Une belle cuisine ouverte sur la salle à manger - Un salon spacieux - 5 chambres - Une salle d'eau - Toilettes - Cellier - Buanderie - Une terrasse Un grenier aménageable de 170 m² au deuxième étage , idéal pour création d'un appartement supplémentaire Un véritable immeuble de rapport avec plusieurs scénarios de rentabilité possible. Extérieurs : Terrain clos, jardin avec piscine Stationnement pratique devant le commerce et dans la rue. Honoraires inclus de 5.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4359.00 € et 5899.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Alexandra LOUIS NOEL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 531266542 Colmar

Coup de cœur du secteur

735 000 €

1 750 €/m²

Immeuble

• 420 m²
• 

À 17km de Gunsbach (68)

À VENDRE chez 3%.COM l'agence immobilière du Centre-Alsace (AICE-Immo) : un magnifique Immeuble de 420m2 avec 6 Logements, situé à Andolsheim. Description : Immeuble de 420m2, parties communes incluses, sur une parcelle de 785m2 Disposition : Entrée commune avec escalier menant à 6 logements sur 3 niveaux. Les deux premiers niveaux comprennent deux logements de 71m2 et deux de 60m2, chacun offrant une cuisine (10m2), un salon (22m2), un couloir, WC séparé, salle de bain, et une chambre de 13m2. Les appartements de 70m2 incluent une chambre supplémentaire de 10m2. Le dernier étage propose un appartement de 61m2 (3 pièces) et un de 49m2 (2 pièces). Équipements : Chaque logement dispose d'un garage et d'une cave. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et des ballons d'eau chaude. Prestations : Fenêtres en PVC double vitrage, baie vitrée à rupture de pont thermique. Terrasses privatives pour 4 appartements. Année de Construction : Bâtiment de qualité datant de 1990. Montant du loyer : 45.980EUR/an (charges comprises). Taxe foncière : 2.740EUR sur l'année 2023 Opportunité exceptionnelle ! Cet immeuble bien entretenu offre une configuration idéale pour un investissement locatif. Chaque logement bénéficie de prestations récentes et de garages individuels. Ne manquez pas cette occasion, contactez-nous pour une visite ! Contactez : Christophe - Agent Immobilier - au 03.74.47.49.85 du Lundi au Vendredi de 8h 30 à 18h 00 et le - Samedi de 8h 30 à 12h 00. Agence Immobilière du Centre-Alsace (AICE-immo) S.A.S, 3%.COM du Centre-Alsace. RCS de Colmar 881 229 173.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. géorisques.gouv.frSiège social à LIEPVRE - Agence (vitrine) à Sélestat 67600 , 1 allée Georges Charpak. Réseau national à honoraires réduits. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Michael Moritz vous propose: Venez découvrir cet ensemble, composé d’une maison et d’un local commercial sur un terrain de 2933m2. Adresse du bien: 120a près du col 68650 LE BONHOMME L’immeuble est composé comme suit: Une partie habitation avec au Rdc - Une pièce à vivre de 33 m² avec accès direct sur la terrasse - Une cuisine de 11,5 m² - Une douche et un WC séparé - Une buanderie de 21m2 avec 1 WC Au 1er - 4 chambres (3x12m2 et 1x15m2) - Une douche et un WC séparé Le bien est loué de manière occasionnelle en gîte ( Chiffre d’affaire 13600€ en 2024 et 10400€ en 2025) Afin de maintenir cette activité, le local commercial devra être transformé en logement permanent. Au sous-sol une chaufferie (chaudière fuel) et 2 caves. En complément un grand atelier de 60m2 plus un garage à vélos. Le bâtiment est alimenté par un réservoir d’eau partagé. Une partie magasin avec véranda qui fait 177m2 ( 131m2 au Rdc et 46m2 pour la mezzanine) La vidéo du bien est visible sur YouTube « Michael Moritz immobilier » Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 255 et classe CLIMAT E indice 77. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael Moritz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 909745655, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

IDEAL INVESTISSEUR ou PARTICULIER souhaitant habiter sur place avec revenus locatifs.Découvrez cette BÂTISSE du 18ème siècle dont les travaux de rénovation ont été suspendus, offrant aujourd'hui une base saine et une liberté totale pour adapter la suite du projet à vos envies.Le bien est complété par 32 ares de terrain et bénéficie d'un emplacement recherché : à environ 7 minutes de la station de ski du LAC BLANC et à proximité des chemins de randonnée, le tout dans un cadre verdoyant et en moyenne montagne.Un dossier de construction complet et solide accompagne le projet qui à ce stade se compose ainsi : - RDC : un gîte de 78 m² à terminer + un espace de 50 mètres carrés à aménager à votre guise.- 1er étage, un second gîte de 68 m² achevé à 80%. - 2ème étage, 134 m² de combles à aménager selon vos envies (aucun travaux engagés à ce stade).Il convient de préciser qu'en l'état actuel des travaux, les 450 m² approximatifs sont considérés comme non habitables, aucun sol n'étant finalisé.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 239 600 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas OLT, Tél. : 0675751625, E-mail : thomas.olt@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Colmar sous le numéro 992541359

Votre conseiller Stéphan LIDY – BRING'S Immobilier – vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport situé en plein centre-ville de GUEBWILLER et vendu entièrement loué. Immeuble monopropriété composé de 8 logements loués : -2 studios F1 d'environ 32 m² : 300€HC + 320€HC -3 appartements F2 de 45 à 60 m² : 390€HC + 480€HC + 378€HC -3 appartements F3 de 60 à 70 m² : 443€HC + 455€HC + 560€HC Soit : 3 326€HC / mois L'ensemble représente environ 400 m² habitables, un peu moins en Carrez. Avantages : -Aucun impayé depuis des années, gestion simple et locataires fiables -Très faible vacance locative - Révision annuelle par IRL prévue dans les baux - 5 stationnements privés - 8 caves - Chauffage individuel dans chaque logement Taxe foncière : 2 550€ / an Pas de syndic (monopropriété) État général correct. DPE de l'immeuble : D. *Pas de travaux énergétiques à prévoir : 7 appartements sont en DPE :D et 1 est en DPE : C *Travaux récents : isolation en sous-faces, changement d'une porte, isolation des CE. *Revalorisation de certains loyers possible. *Fort potentiel de passage en meublé sur les petites surfaces (LMNP) *Secteur avec une demande locative constante (jeunes actifs, services à proximité) Localisation : Hyper centre de GUEBWILLER, à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants, services médicaux et transports. Un emplacement stratégique garantissant une excellente attractivité locative. Prix de vente : 465 000€ Rendement brut actuel : 8,58% avec potentiel d'augmentation significative. Une opportunité rare pour un investisseur recherchant un actif locatif sécurisé, performant et optimisable dans le temps. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8300.00 € et 11290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Stephan LIDY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844792564 RCP VD 7.000.002

**** IMMEUBLE DE RAPPORT **** L'Agence immobilière SECKLER vous propose en exclusivité : Immeuble de rapport comportant 4 plateaux pour une superficie totale de niveaux d'une superficie totale de 555 m² en Loi Carrez / 574 m² au sol. La bâtisse se compose : * Au Rez-de-chaussée : D'un local commercial de 85 m² (Loi Carrez) - loué en bail de type 3/6/9 - Loyer annuel : 19 200 euros. Valeur foncière du local commercial (murs) estimée à 170 000 euros. - Un local commercial de 117 m² (Loi Carrez) - non loué/exploité - disposant d'une entrée, d'un espace de vente, d'un espace privé, d'un espace de stockage et d'un W.C. Ré-agencement du local possible, travaux de rafraichissement à prévoir. Accès PMR. * Au 1er étage : - Un grand appartement de 168 m² habitables, 7 pièces avec terrasse intérieure comprenant : Une cuisine, un salon, un séjour, quatre grandes chambres, une salle de bains, un débarras et un W.C. Une pièce brute peux être rattachées à l'appartement ou servir de seconde entrée en cas de division. Cette pièce donne également accès à une terrasse de 30 m² env. Travaux de rafraichissement à prévoir. Menuiseries extérieures en double-vitrage. Possibilité de diviser l'appartement en deux grâce à ses deux entrées indépendantes ou de créer un duplex + grenier en aménageant le second étage. * Au 2ème étage : - Un appartement 3 pièces à rénover entièrement (actuellement rattaché au lot d'habitation). + combles d'une belle superficie aménageables. Le tout sur environ 187 m². Sur combles aménageables pouvant faire office de deuxième étage pour l'un des appartement du niveau inférieur. Immeuble à fort potentiel, possibilité de diversifier son exploitation : Résidence principale, locatif, gîte, exploitation commerciale.... Situation idéale : En plein centre de Kaysersberg , dans l'une des rues les plus passantes du village, à quelques mètres du Pont Fortifié. Grand parking public à quelques mètres à pieds, abonnement à 6euros par an. La création de nouveau lots n'est pas soumis à la création de place de parking (P.L.U) Dossier de diagnostics + audit énergétique disponible. ÉTUDIE TOUTE PROPOSITION. Pour tous renseignements complémentaires ou pour organiser une visite : Contactez Alexis Voinson au O6.27.15.05.23 (Disponible du lundi au Samedi et jours fériés).

Cécile BLEU réseau 3g Immobilier, vous propose en exclusivité à Ribeauvillé cet Immeuble à colombages, Excellente rentabilité! Découvrez cet immeuble de caractère situé dans la vieille ville de Ribeauvillé, sur la rue principale du centre ville après la tour des Bouchers. Avec ses 250 m², il comprend deux commerces et trois appartements dont un F2, un F3, un F4 et des combles aménageables, ce qui représente un revenu potentiel pour augmenter encore la rentabilité. Des caves et une courette complètent ce bien. Le chauffage est électrique, le DPE est en D, et il y a du double vitrage. Actuellement loué (baux de 2014 à 2025 selon les lots), cet immeuble est une excellente opportunité pour les investisseurs avec une belle rentabilité de plus de 6,5%. Prix : 437000 € honoraires d'agence inclus. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès maintenant ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Cécile BLEU inscrite au RSAC de COLMAR n° 531 786 416 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Catherine Pachtchenko vous propose: À VENDRE – BELLE PROPRIÉTÉ À FRAIZE AU CALME AVEC VUE DÉGAGÉE Située dans un cadre paisible et verdoyant à Fraize, venez découvrir cette belle maison implantée sur un terrain de 1880 m² avec un second bâtiment indépendant comprenant 3 grands garages de 20m2. (50€ x 3) La maison est divisée en 3 : - Deux T5 de 95 m² dont un entièrement refait à neuf, offrant de belles prestations et des espaces lumineux pouvant être assemblés en une seule habitation. Location possible 600 x 2 - Un T3 de 86 m² Carrez, idéal pour un investissement locatif. Actuellement loué. Location possible 500€ Revenu annuel possible de 25000€. Maison de très belle qualité avec marbre rose sur appuis de fenêtres, parquets. Caractéristiques : Chauffage individuel au fuel Toiture récente Fenêtres en PVC double vitrage Façade très propre Vue dégagée sur les environs. Très beau jardin avec arbres fruitiers, abris et grande terrasse. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 283 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Pachtchenko mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Epinal sous le numéro 915205561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Westhalten, au cœur du vignoble alsacien, ancien hôtel développant 548m² répartis sur plusieurs niveaux. Bâtiment sain, structure complète, usage hôtel existant, diagnostics récents, absence totale d’amiante. Ce bâtiment a accueilli pendant de nombreuses années voyageurs, professionnels et familles. Il constitue aujourd’hui une base immobilière solide pour un projet de reconversion, d’exploitation ou de valorisation patrimoniale. Il comprend plusieurs chambres déjà individualisées, des halls et circulations clairs, une salle de petits déjeuners, une salle de réunion, un office, une buanderie, des locaux techniques, des espaces de stockage, des greniers, ainsi qu’une cour et un jardin arrière. La distribution verticale est en place avec escaliers et ascenseur, ce qui facilite aussi bien une exploitation hôtelière qu’une division en lots d’habitation. Le bien se prête naturellement à différents profils d’acquéreurs : – Investisseur locatif souhaitant créer une résidence de location, de la location meublée (lmnp lmp), une résidence senior ou intergénérationnelle. – Marchand de biens ou promoteur de micro-opérations envisageant une division en appartements et une revente par lots. – Exploitant touristique souhaitant créer un hôtel indépendant, une résidence de tourisme ou une maison d’hôtes. – Professions libérales ou structures d’accueil (maison médicale, kinésithérapeutes, infirmiers, centre de bien-être, centre de formation). – Entreprises et organismes recherchant un siège, un centre de séminaire ou un coliving professionnel. Vous n’achetez pas uniquement un bâtiment, mais une capacité d’exploitation déjà structurée, mesurée et immédiatement projetable. En synthèse : 548m², usage hôtel existant (erp), diagnostics complets réalisés en décembre 2025, zéro amiante, distribution verticale existante, fort potentiel de requalification. Une opportunité rare dans un village paisible. Westhalten bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, au cœur du vignoble alsacien, à proximité de Rouffach, Guebwiller, Soultzmatt, Eguisheim et Colmar. Accès rapide aux axes principaux, environnement viticole premium, cadre de vie plébiscité aussi bien par les locaux que par la clientèle touristique. Plus de photos sur RBM(point)immo Pour découvrir ce bien et bénéficier d’un accompagnement sérieux, humain et professionnel, contactez RBM Immo / LF Immo au 06 14 93 68 82. Votre projet mérite toute mon expertise. Annonce publiée par Rémy-Benoît Meyer (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ensisheim, 68190 immatriculé au RSAC de Colmar sous le n°524 973 419 000 20. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

''EN EXCLUSIVITE ORPI '' sur le secteur de Fraize, cet impressionnant immeuble de 300 m² est une opportunité unique. Niché au cœur du Parc naturel régional des Ballons des Vosges, il offre un cadre idyllique proche des activités de plein air et des pistes de ski, à quelques pas de l'Alsace, à 1h30 de l'aéroport international . Il se compose sur 2 étages : 1 local commercial servant de restaurant pouvant accueillir une centaines de places, une cuisine professionnelle, une grande terrasse. Le sous-sol comprend 5 locaux, 2 WC, une salle d'eau, un garage et des caves. Le premier étage propose un appartement T3 de 75,30 m² avec 2 chambres et un T4 de 98 m² avec 3 chambres. Au deuxième étage, 2 appartements, 1 T4 de 98,60 et 1 T3 de 78,72 avec accès au grenier pouvant être aménagés. Profitez d'un grand parking pour poids lourds et camping-cars, ainsi que d'une vaste cour aménageable. Contactez-nous pour plus d'informations et découvrez le potentiel de cet immeuble exceptionnel. Cabinet ORPI ANOULD 03 29 420 420 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 3881

L'Agence L'Adresse vous propose en exclusivité, à Munster, un immeuble de rapport composé d'un local commercial et de trois appartements. Cet immeuble de caractère des années 1900 bénéficie d'un emplacement privilégié en plein centre-ville. La toiture et la façade ont été rénovées en 1987, et le local commercial a récemment fait l'objet d'une rénovation. Rez-de-chaussée : Local commercial d'environ 90 m² actuellement exploité en salon de thé / pâtisserie avec espace bar et un sous-sol comprenant zones de stockage, chambre froide et laboratoire. DPE D. 1er étage : Appartement 4 pièces de 89,63 m² , libre d'occupation, à rénover, avec un atelier indépendant d'environ 17 m². DPE D. 2ème étage : Appartement 4 pièces de 89,26 m² actuellement occupé, doté d'un poêle à bois et d'une cuisine récente. Rafraîchissement à prévoir. DPE E. 3ème étage : Duplex 4 pièces de 90,09 m² avec poêle à bois, libre d'occupation, nécessitant un rafraîchissement. DPE E. Combles : Environ 60 m² supplémentaires offrant un espace de rangement appréciable, avec une charpente en bon état. Chauffage au gaz, double vitrage d'origine, volets manuels. A noter : absence de stationnement. Davantage de photos et de renseignements sont disponibles sur demande. Contactez-moi. Contactez : Camille WITTEMER au 06 38 69 18 05 et sur Camille.wittemer@ladresse.com Agent commercial - SIRET 92954137300015 ou l'agence au 03 89 77 09 90 Siret 0205541373 Venez découvrir nos autres biens sur : www.l'adresse-ingersheim.com (3.53 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Camille WITTEMER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 929541373 - COLMAR.

iad France - Vanessa Maine vous propose: À la recherche d’un lieu de vie et de travail alliant charme de l’ancien, convivialité et rentabilité ? Cet immeuble mixte est fait pour vous ! Situé dans un environnement dynamique et recherché, cet immeuble de caractère se compose de 3 niveaux. Au rez-de-chaussée : Un commerce entièrement équipé pour de la restauration, chaleureux et authentique, comprenant un bar accueillant, deux grandes salles de réception, une superbe terrasse extérieure, une cuisine professionnelle équipée avec chambre froide, ainsi que des toilettes accessibles. Les propriétaires actuels y ont créé un véritable lieu de rencontre, d’échange et de partage, apprécié pour son atmosphère conviviale et humaine. Le fonds de commerce est inclus dans la vente. L’activité actuelle pourra être poursuivie, développée ou complétée par une autre activité de restauration, cuisine traditionnelle, brasserie, cuisine du monde… un lieu adaptable à vos envies ! A l’étage : •Un appartement F3 lumineux d’environ 90 m², comprenant 2 chambres, une pièce de vie avec cuisine spacieuse, une salle de bain et un toilette. Appartement idéal pour une résidence principale ou une location •Un appartement F2 d’environ 42m², parfait pour loger un employé, accueillir des invités ou générer un revenu complémentaire À l’extérieur et en annexes : •Une grange avec dépendances (stockage ou potentiel à aménager) •Un garage fermé •Une cave au sous-sol composée de 3 pièces Les atouts majeurs : •Cachet de l’ancien : poutres, volumes généreux, authenticité •Mix idéal entre habitation, activité et rentabilité •Nombreuses possibilités d’exploitation et d’évolution •L’âme du lieu, pensée autour du lien humain et du partage Une opportunité rare pour les porteurs de projets passionnés ou les investisseurs en quête d’un bien atypique, vivant et polyvalent. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 287 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Maine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 908693047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EN EXCLUSIVITÉ ORPI – Immeuble de caractère aux portes de l'Alsace vue dominante sur vallée et Montagne, secteur FRAIZE Axe Colmar - Gérardmer, proche du village avec toutes commodités . Immeuble de 300 m² à fort potentiel, niché au cœur du Parc Naturel Régional des Ballons des Vosges. Un cadre naturel exceptionnel, prisé pour ses paysages, ses stations de ski, ses randonnées et sa proximité immédiate avec l'Alsace. L'aéroport international est accessible en seulement 1h30, TGV 30 minutes. Comprennent Rez-de-chaussée : Restaurant deux salles, cuisine professionnelle équipée avec une capacité de près de 100 couverts, accès PMR. Spacieuse terrasse pour l'accueil en extérieur 1er étage : Un appartement F3 de 75,30 m² avec 2 chambres Un appartement F4 de 98 m² avec 3 chambres 2e étage : Un appartement T4 de 98,60 m² Un appartement T3 de 78,72 m² Accès à un grenier aménageable, offrant un potentiel d'agrandissement Sous-sol : 5 pièces de stockage 2 WC, 1 salle d'eau Garage et caves voutées Atouts extérieurs : Grand parking adapté aux poids lourds et camping-cars Vaste cour, terrasse, jardin. Un bien rare, au fort potentiel touristique et commercial Idéal pour créer des logements touristiques, une résidence principale avec revenus locatifs ou pour lancer une activité de restauration ou autres, au cœur d'un cadre naturel d'exception. L'ensemble libre pour la vente. Renseignements et visites : ORPI ANOULD – 03 29 420 420 Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur www.georisques.gouv.fr Référence agence : 3881

Idéalement situé au cœur du massif du Ballon des Vosges, à proximité immédiate des forêts et entouré par les montagnes, découvrez cet immeuble de rapport en bon état général situé dans la commune dynamique de Fraize, offrant toutes les commodités (commerces, écoles, services…). À seulement 20 minutes du célèbre Lac de Gérardmer et 45 minutes de Colmar, cet ensemble immobilier représente une belle opportunité d'investissement locatif dans un secteur recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec la nature. Implanté sur un terrain d'environ 1 850 m², ce bien peut convenir aussi bien à un investisseur qu'à un projet de résidence principale avec mixte de locataires, permettant d'habiter sur place tout en bénéficiant de revenus locatifs. L'immeuble se compose de : • 1 appartement déjà loué avec un loyer de 390€, assurant un revenu locatif immédiat • 1 appartement louable rapidement avec un loyer estimé à environ 680 € / mois • 1 appartement à rénover, offrant un beau potentiel avec un loyer estimé à environ 680 € / mois après travaux Chaque appartement bénéficie de son propre jardin et de son garage, apportant un confort supplémentaire et un réel atout pour les locataires. En complément : • 3 garages, apportant un revenu supplémentaire ou un confort pour les locataires • Un jardin, véritable atout apprécié pour profiter de l'environnement naturel Caractéristiques techniques : • Toiture en bon état • Double vitrage • Chauffage collectif Location potentielle : environ 1 750 € / mois Possibilité d'aménager jusqu'à 5 appartements, permettant d'optimiser encore davantage la rentabilité après travaux. Cet immeuble offre un potentiel de rentabilité intéressant avec plusieurs pistes de valorisation pour investisseurs ou pour un projet de résidence principale avec revenus locatifs. Une opportunité idéale pour investisseurs ou propriétaires souhaitant vivre dans un cadre naturel privilégié, tout en restant proche des axes touristiques et économiques de la région. Référence agence : 4188

SPECIAL INVESTISSEUR Idéalement situé entre la route des vins et la place de l'Eglise à Sigolsheim, nous vous proposons cet immeuble comprenant: - Au RDC un local commercial de 40m², un local professionnel de 90m² comprenant une entrée, 2 bureaux, une cuisine, un wc, une cour pour faciliter le stationnement, un garage. - A l'étage un appartement en duplex d'une surface habitable de 110 m² Les lots sont actuellement loués générant ainsi 3920 euros de revenus locatifs annuels. Mr. YILMAZ Conseiller en Immobilier Téléphone O6.95.42.78.91

Prix au m² le plus bas

244 000 €

243 €/m²

Immeuble

• 16 pièces
• 1 003 m²
• 

À 17km de Gunsbach (68)

ENSEMBLE IMMOBILIER DE PLUS DE 1000 M2 !!! JADORE IMMOBILIER vous propose cet ensemble immobilier de plus de 1000m2 constitué d'un bar, d'un restaurant, de 5 chambres d'hôtel et d'un appartement privatif. Situé au pied du col du bonhomme, proche de l'Alsace. Pour ce bien, le fonds de commerce, les murs, la licence IV et le matériel sont inclus. Ce commerce fait un très bon chiffre d'affaires que l'on peut encore développer ou alors peut devenir une énorme maison familiale. REZ DE CHAUSSEE : bar équipé + 10 places assises, salle de restauration 30 places, salle de restauration pour banquet, bureau, cave, cuisine professionnelle, salle de plonge, rangements, local pâtisserie, chambre froide, économat, WC PMR, WC + urinoirs. 1er ETAGE : chambres 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 avec lavabos pour 20 personnes, blanchisserie 2 ième ETAGE : appartement privé comprenant salle à manger/salon, chambre 12, cuisine, salle d'eau, WC, grand grenier EXTERIEUR : petite cave, caves 1, 2, 3, 4, 5 POINTS FORTS : très beau bâtiment, très bon chiffre d'affaires, très bon emplacement, micro station neuve, volumes exceptionnels, prix / m2 imbattable ! VISITES EXCLUSIVEMENT avec ROBERT Réf 3091-RA

Immeuble de Rapport – 4 Appartements situé au Coeur de Fraize (88230) Rentabilité – Emplacement – Investissement Clé en Main En plein coeur de la charmante commune de Fraize (Vosges), découvrez cet immeuble de rapport offrant une opportunité d'investissement dans un secteur calme, à proximité de toutes les commodités. Composition de l'immeuble : Ce bien de 305 m², intérieur entièrement rénové en 2021, est composé de 4 appartements répartis sur deux niveaux : RDC : F4 de 115 m² – Cuisine équipée, salon-séjour, 3 chambres, salle d'eau. Chauffage gaz. 1er étage : F2 de 55 m² – Cuisine équipée, salon-séjour, 1 chambre. Chauffage électrique. F2 de 50 m² – Cuisine équipée, salon-séjour, 1 chambre. Chauffage électrique. 2e étage : F4 de 85 m² – Cuisine équipée, salon-séjour, 3 chambres, salle d'eau. Chauffage électrique. Chaque logement est lumineux, fonctionnel, et en excellent état, avec une cuisine aménagée, un bon standing intérieur, et une rénovation complète garantissant confort et attractivité locative. Caractéristiques principales : Surface totale : 305 m² Nombre de logements : 4 Année de rénovation : 2021 Chauffage : Gaz (RDC) + Électrique (étages) État général : Neuf (parties communes et logements) Occupation : Actuellement loué (revenus sécurisés) Revenu locatif : 2400€ (Hors charges) Avantages clés : Immeuble prêt à générer des revenus locatifs immédiats Aucun travaux à prévoir : rénovation intérieure récente Bonne situation géographique dans les Vosges, proche Gérardmer et axes routiers Idéal investisseur ou projet patrimonial ? Contactez dès maintenant Jérôme Lindsay - Réseau AKOMI ? 06 16 09 01 61 – ?? l-jerome@akomi.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4780.00 € et 6550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AKOMI : Caroline BACHER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 905073086 R.S.A.C Epinal RCP 188080600Z

Ce bien est une opportunité idéale pour les investisseurs. Un ensemble immobilier en pleine propriété au cœur du centre-ville de Guebwiller et proche de toute commodité. Description : - Au sous-sol : une cave - Accès parking avec porte automatique : 2 garages, 9 places de parking, dont 4 louées. - Au rez-de-chaussée : une surface commerciale aux normes ERP d’une surface de 164 m². Climatisation réversible dans chaque pièce, grandes vitrines, grand linéaire d’angle. Le local est en parfait état, très fonctionnel pour le personnel, comme pour la clientèle. DPE : E Une surface commerciale inoccupée d’une surface d’environ 138 m². - Au 1er étage : deux appartements de type T3, comprenant chacun une cuisine, un séjour, 2 chambres, une salle de bain, un WC séparé. Et un cellier dans l’appartement 2. DPE : D Chauffage gaz, chaudière individuelle. Fenêtres double vitrage. Egalement au 1er étage : une salle de réunion d’une surface de 94 m² (climatisée) + sanitaires et un grand espace de stockage inoccupé et à rénover

Bien le moins consommateur d'énergie

480 000 €

715 €/m²

Immeuble

• 6 pièces
• 671 m²
• 

À 15km de Gunsbach (68)

Situé à l'entrée de Bergholtz, en provenance de Guebwiller, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique offrant à la fois une belle visibilité et un accès facile depuis les axes principaux. Le local développe environ 671 m² sur un terrain de 23,54 ares, constructible à usage d'habitation et divisible. Le bâtiment comprend : . Bureaux lumineux et fonctionnels, . Sanitaires aménagés, . Espaces cloisonnés modulables selon les besoins, . Et un grand espace de stockage équipé d'une large porte d'accès, idéale pour les livraisons et la logistique. Le terrain dispose de deux entrées indépendantes : . une à l'avant, . et une à l'arrière du bâtiment, permettant une circulation fluide et de nombreuses possibilités d'aménagement (stationnement, extension, division ou projet résidentiel). . Un espace de stationnement pour plusieurs véhicules ou camionnettes. Un bien idéal pour : . une entreprise artisanale, commerciale ou industrielle, . un investisseur, . ou un projet de reconversion mixte ou résidentielle. Ce bien offre un potentiel rare sur le secteur, avec emplacement, volume et flexibilité réunis. Contactez-moi pour en discuter et étudier ensemble les possibilités qu'il peut offrir à votre projet. Cette annonce référence 323568 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HÉLOÏSE GUILLEMEAU (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 94798663400014. Prix du bien : 480 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2025 Score DPE : 145 kWhEP/m²/an Score GES : 30 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10767.00 € et 10768.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous cherchez un bonne rentabilité sur un immeuble déjà rénové? Alors ce bien est pour vous! Vente Exclusive : Immeuble de 403 m² Proche du Centre-Ville de Colmar Caractéristiques : Immeuble de 403 m² dont 364 m² hors parties communes. 8 lots : 7 appartements meublés sous baux d'habitation nue et 1 local commercial. 3 places de parking libre avec possibilité d'une 4ème place. Caves et locaux à vélos. Rénovations : 5 appartements entièrement rénovés récemment, équipés de pompes à chaleur. 2 appartements rénovés en 2014. Local commercial à rénover. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : Local professionnel de 113,7 m², actuellement libre, précédemment loué 828 €/mois + 40 € de charges Avec dérogation PMR et rampes amovibles. 1er étage : Lot n°1 : 2 pièces, 32,84 m², loué 585 €/mois + 40 € de charges. Lot n°2 : 2 pièces, 50,80 m², loué 447 €/mois + 30 € de charges (ancien bail). Lot n°3 : 2 pièces, 26,41 m², loué 530 €/mois + 40 € de charges. 2ème étage : Lot n°4 : 2 pièces, 31,52 m², loué 540 €/mois + 50 € de charges. Lot n°5 : 2 pièces, 53,34 m², loué 351 €/mois + 20 € de charges (ancien bail). Lot n°6 : 2 pièces, 25,82 m², loué 530 €/mois + 40 € de charges. 3ème étage et combles : Lot n°7 : 2 pièces, 30 m², loué 560 €/mois + 30 € de charges. Extérieur : 3 places de parking libres. Revenus locatifs : Loyers mensuels perçus charges incluses : 4 644 €/mois. Revenu annuels charges incluses : 55 728 €/an. Pour plus de renseignements, prenez rendez-vous en agence. Référence agence : 1283

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EN EXCLUSIVITÉ ORPI – Immeuble de caractère aux portes de l'Alsace vue dominante sur vallée et Montagne, secteur FRAIZE Axe Colmar - Gérardmer, proche du village avec toutes commodités . Immeuble de 300 m² à fort potentiel, niché au cœur du Parc Naturel Régional des Ballons des Vosges. Un cadre naturel exceptionnel, prisé pour ses paysages, ses stations de ski, ses randonnées et sa proximité immédiate avec l'Alsace. L'aéroport international est accessible en seulement 1h30, TGV 30 minutes. Comprennent Rez-de-chaussée : Restaurant deux salles, cuisine professionnelle équipée avec une capacité de près de 100 couverts, accès PMR. Spacieuse terrasse pour l'accueil en extérieur 1er étage : Un appartement F3 de 75,30 m² avec 2 chambres Un appartement F4 de 98 m² avec 3 chambres 2e étage : Un appartement T4 de 98,60 m² Un appartement T3 de 78,72 m² Accès à un grenier aménageable, offrant un potentiel d'agrandissement Sous-sol : 5 pièces de stockage 2 WC, 1 salle d'eau Garage et caves voutées Atouts extérieurs : Grand parking adapté aux poids lourds et camping-cars Vaste cour, terrasse, jardin. Un bien rare, au fort potentiel touristique et commercial Idéal pour créer des logements touristiques, une résidence principale avec revenus locatifs ou pour lancer une activité de restauration ou autres, au cœur d'un cadre naturel d'exception. L'ensemble libre pour la vente. Renseignements et visites : ORPI ANOULD – 03 29 420 420 Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur www.georisques.gouv.fr Référence agence : 3881

Idéalement situé au cœur du massif du Ballon des Vosges, à proximité immédiate des forêts et entouré par les montagnes, découvrez cet immeuble de rapport en bon état général situé dans la commune dynamique de Fraize, offrant toutes les commodités (commerces, écoles, services…). À seulement 20 minutes du célèbre Lac de Gérardmer et 45 minutes de Colmar, cet ensemble immobilier représente une belle opportunité d'investissement locatif dans un secteur recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec la nature. Implanté sur un terrain d'environ 1 850 m², ce bien peut convenir aussi bien à un investisseur qu'à un projet de résidence principale avec mixte de locataires, permettant d'habiter sur place tout en bénéficiant de revenus locatifs. L'immeuble se compose de : • 1 appartement déjà loué avec un loyer de 390€, assurant un revenu locatif immédiat • 1 appartement louable rapidement avec un loyer estimé à environ 680 € / mois • 1 appartement à rénover, offrant un beau potentiel avec un loyer estimé à environ 680 € / mois après travaux Chaque appartement bénéficie de son propre jardin et de son garage, apportant un confort supplémentaire et un réel atout pour les locataires. En complément : • 3 garages, apportant un revenu supplémentaire ou un confort pour les locataires • Un jardin, véritable atout apprécié pour profiter de l'environnement naturel Caractéristiques techniques : • Toiture en bon état • Double vitrage • Chauffage collectif Location potentielle : environ 1 750 € / mois Possibilité d'aménager jusqu'à 5 appartements, permettant d'optimiser encore davantage la rentabilité après travaux. Cet immeuble offre un potentiel de rentabilité intéressant avec plusieurs pistes de valorisation pour investisseurs ou pour un projet de résidence principale avec revenus locatifs. Une opportunité idéale pour investisseurs ou propriétaires souhaitant vivre dans un cadre naturel privilégié, tout en restant proche des axes touristiques et économiques de la région. Référence agence : 4188

L'Agence l'Adresse vous propose à la vente au coeur de INGERSHEIM sur un axe passant ce bel immeuble de rapport en très bon état dont tous les lots sont loués. Il se compose comme suit : - Au RDC un local commercial de 320 m² qui a été entièrement rénové et qui possède tous les atouts nécessaires a sa réussite , un sous sol complet destiné au stockage. - Au premier un appartement F4 de 99 m² avec cave et stationnement - Au deuxième un appartement F3 de 77 m² avec cave et stationnement - Au sous sol encore deux grands locaux disponibles Revenu locatif environ 55000 euros / AN Points forts : Rapport qualité prix intéressant et bâtisse entretenue L'état des risques et pollutions est disponible à l'agence. Pour tous autres renseignements veuillez me contacter : DUBICH Fabrice au 0680142227 et sur fabrice.dubich@ladresse.com Ou l'agence au 0389770990 venez voir nos autres biens sur www.l'adresse-ingersheim.com (Fabrice DUBICH Siret 49200970900022) (3.10 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Fabrice DUBICH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Votre agence l'Adresse à Ingersheim vous propose à la vente une maison à Hohrod, dans le département du Haut-Rhin en Alsace. Cette résidence se compose de six appartements, tous actuellement loués, chacun avec un espace cave. Deux grands garages et un vaste parking pouvant accueillir plus d'une dizaine de véhicules viennent compléter l'ensemble. Quatre des logements disposent d'un extérieur, que ce soit une terrasse ou un balcon, et l'ensemble de l'immeuble est en très bon état général. Des travaux d'amélioration énergétique seront à prévoir, notamment le remplacement du système de chauffage et l'isolation des murs. Cet immeuble, enregistré sous le régime de la copropriété, représente une belle opportunité pour tout investisseur souhaitant réaliser un achat maison HOHROD dans un secteur recherché. Avec une rentabilité immédiate, il s'agit d'un bien rare sur le marché local. Ne manquez pas cette chance et contactez-nous pour découvrir cette maison HOHROD à vendre ! Contactez Océane au 06 74 88 05 25 ou par e-mail à oceane.kempf@ladresse.com, ou appelez l'agence au 03 89 77 09 90. Découvrez également nos autres biens sur www.ladresse-ingersheim.com. Océane KEMPF, agent commercial SIRET 914885736 00019 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur). Copropriété de 9 lots - dont 6 lots habitation. Océane KEMPF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .