Achat Immeuble à Lalbenque (46) : 9 annonces

Bien le moins consommateur d'énergie

296 800 €

Immeuble

• Terrain 296 m²
• 

Lalbenque (46)

Très bel emplacement pour cet immeuble composé d'un local commercial, un studio indépendant de 53m² à rénover, un duplex, cuisine équipée, séjour, 4 chambres, bureau, salle d'eau, terrasse Honoraires à charge acquéreur : 6% . Prix hors honoraires : 280000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Centre du village immeuble rénové composé d'un grand appartement duplex 120m² au sol et d'un local professionnel au rez-de-chaussée. Rez-de-chaussée Local professionnel 38m² , vitrine Ancienne cuisine 14m², accès indépendante, cheminée, escalier WC 1m² Appartement 1er Etage Palier Séjour 33m² avec cuisine ouverte salle d'eau complète 5m² Chambre 18m², cheminée en marbre Combles Espace jeux sous pente, 25m² au sol Chambre 33m² au sol Salle d'eau complète 4m² Cave 13m², chaudière au fioul Cave 41m², cuve au fioul, puits alimentée par une source. L'appartement et le local sont refaits à neuf Belle vue sur le centre du village avec tous les commodités accessibles à pieds DPE vierge Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Prix du bien : 168 500 euros honoraires charge vendeur Merci de contacter 06 81 01 34 04 Nataliya TKATCHENKO n.tkatchenko@proprietes-privees.com Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nataliya TKATCHENKO agissant en tant que conseillère en immobilier auprès de la SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, 44 allée des Cinq Continents, ZAC Le Chêne Ferré - Bâtiment C, 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes -Saint Nazaire. RCS Nantes 487 624 777. (Art 92 du décret du 20/07/1992) Mandat 430217NTK Nataliya TKATCHENKO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 444163604 - .

Exclusivité Fonds de commerce Brasserie emplacement no1 au coeur de Cahors Située à proximité immédiate du Théâtre de Cahors, en plein centre-ville, la Brasserie La Comédie bénéficie d'un emplacement stratégique exceptionnel, au coeur de l'activité commerçante et touristique. Cet établissement de brasserie-restauration dispose d'une configuration rare sur le secteur, une salle de plus de 100 m2, avec une très grande terrasse de plus de 200 places, véritable atout de développement et de rentabilité. L'outil de travail est complet avec salle intérieure, espace bar, cuisine équipée, cave de stockage d'environ 50 m2 et espaces annexes. Licence IV incluse. Loyer cohérent avec la qualité de l'emplacement. Il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir un emplacement premium avec une capacité d'accueil exceptionnelle et un fort levier de développement, dans une ville dynamique du Lot. Prix de vente du fonds de commerce : 220 000 EUR . Dossier complet et accompagnement sur demande. Stéphane Gounet ImoConseil 0607282822 - Accompagnement sur mesure pour reprise et développement d'activité . Agent immobilier spécialiste des commerces et emplacements stratégiques . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

Exclusivité - Sur la commune de Cahors, sur un axe très fréquenté de la commune, venez découvrir cet ensemble immobilier. Sur une parcelle de 1700m2, IMMEUBLE A USAGE MIXTE comprenant : en rez de chaussée ; 3 bureaux, une pièce dédiée à la réception de la clientèle, une salle d'eau et, un atelier. À l'étage deux appartements de type III de 61m2 environ, 2 chambres de 12m2, avec petite terrasse à rénover. N’hésitez pas à me contacter pour de amples informations Pierre LIMOUSIN - Tél : 06 58 78 53 43 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : CAHORS. RSAC N° 420 286 601 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5844. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 6 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 650 000 €.

Lot de 3 appartements d'environ 70 m² chacun cave grenier, en copropriété dans un petit immeuble sur place du marché. Au RDC se trouve un commerce qui appartient au 2ème copropriétaire de cette copropriété ( Au rdc commerce et entrée ; au 1er étage un T2, au 2ème un T3 loué 563 CC, au 3ème un T3, au 4 ème un grenier et au sous-sol Honoraires à charge acquéreur : 6.2% . Prix hors honoraires : 250000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Bien le moins consommateur d'énergie

420 000 €

1 395 €/m²

Immeuble

• 301 m²
• 

À 15km de Lalbenque (46)

iad France - Thibaud Clazer vous propose: Thibaud CLAZER vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT – HYPERCENTRE DE CAHORS – 4 APPARTEMENTS + GARAGE Situé en plein cOEur du centre historique de Cahors, cet immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du marché, des commerces, des établissements scolaires (collège, lycée), des transports en commun et des parkings. Construit aux alentours de 1800, l’immeuble est en bon état général et offre un potentiel locatif attractif. Il se compose de quatre appartements, dont un disposant d’un jardin, ainsi que d’une cave par logement. L’ensemble est actuellement loué. Il offre une surface habitable totale d’environ 300 m² et une surface totale utile d’environ 500 m², sur une parcelle de 296 m². Agencement intérieur : Rez-de-chaussée : - Parties communes avec compteurs divisionnaires - Accès aux caves - Grand garage (non exploité à ce jour) 1er étage : - Appartement T3 d’environ 47 m² Loyer actuel : 470 € CC – potentiel raisonnable : environ 510 € CC - Appartement T4 Bis d’environ 107 m² avec jardin Loyer actuel : 650 € CC – potentiel raisonnable : environ 850 € CC 2ᵉ étage : - Appartement T3 d’environ 49 m² Loyer actuel : 430 € CC – potentiel raisonnable : environ 520 € CC - Appartement T5 d’environ 96 m² Loyer actuel : 650 € CC – potentiel raisonnable : environ 800 € CC Revenus locatifs : - Revenus locatifs actuels : environ 2 200 € / mois, soit 26 400 € / an - Revenus locatifs potentiels (hors garage) : environ 2 700 € / mois, soit 32 400 € / an Caractéristiques techniques : - Chauffage individuel gaz de ville - Menuiseries double vitrage avec volets bois - Classement énergétique : D - Assainissement : tout-à-l’égout - Toiture neuve (12/2023) Informations complémentaires - Taxe foncière 2025 : environ 5 566 €, dont environ 967 € de TOM Atouts - Immeuble de rapport avec quadruple revenu locatif - Emplacement hypercentre recherché - Jardin, élément rare en centre-ville - Caves pour chaque logement - Fort potentiel d’optimisation locative - Possibilité de projet résidence principale avec revenus locatifs Axes d’amélioration : - Revalorisation progressive des loyers à moyen terme, par indexation et remise au niveau du marché lors des changements de locataires. - Rénovation ciblée d’un logement à fort potentiel, permettant une augmentation significative du loyer et une optimisation fiscale selon le projet de l’acquéreur. - Mise en location ou transformation du garage, offrant un revenu locatif complémentaire. - Optimisation globale de la rentabilité après libération de certains lots, par travaux, relocation ou réorganisation des usages. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h maxi). PS : Professionnels de l’immobilier, partage inter-agence possible, contactez-moi. Vous avez un projet de vente, de location ou un projet de changement de métier ? N’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Local commercial de 135m² idéalement situé dans un petit immeuble de 3 lots. Eau, électricité, chauffage. Possibilité de réhabilitation en logement. L'appartement au dessus est également disponible à la vente. Honoraires à charge acquéreur : 11.3% . Prix hors honoraires : 60000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Prix au m² le plus bas

90 000 €

529 €/m²

Immeuble

• 4 pièces
• 170 m²

À 17km de Lalbenque (46)

Garage composé de 3 plateaux à aménager comme vous le souhaitez. Terrasse et cave

Immeuble de rapport comprenant: - Un local commercial avec wc. loué 300 euros HC/mois à partir du 1er décembre 2025 - Un appartement T2 avec balcon, loué 390 euros HC/mois (classement énergétique en D ) - Un appartement T4 , avec cour extérieure loué 490 euros HC/mois ( classement énergétique en E) La rénovation date de 2012 ( électricité, isolation...)