Achat Immeuble à Cahors (46) : 10 annonces

Exclusivité - Sur la commune de Cahors, sur un axe très fréquenté de la commune, venez découvrir cet ensemble immobilier. Sur une parcelle de 1700m2, IMMEUBLE A USAGE MIXTE comprenant : en rez de chaussée ; 3 bureaux, une pièce dédiée à la réception de la clientèle, une salle d'eau et, un atelier. À l'étage deux appartements de type III de 61m2 environ, 2 chambres de 12m2, avec petite terrasse à rénover. N’hésitez pas à me contacter pour de amples informations Pierre LIMOUSIN - Tél : 06 58 78 53 43 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : CAHORS. RSAC N° 420 286 601 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5844. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 6 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 650 000 €.

Local commercial de 135m² idéalement situé dans un petit immeuble de 3 lots. Eau, électricité, chauffage. Possibilité de réhabilitation en logement. L'appartement au dessus est également disponible à la vente. Honoraires à charge acquéreur : 11.3% . Prix hors honoraires : 60000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Prix au m² le plus bas

220 000 €

1 100 €/m²

Immeuble

• 5 pièces
• 200 m²
• 1 chambre

Cahors (46)

Exclusivité Fonds de commerce Brasserie emplacement no1 au coeur de Cahors Située à proximité immédiate du Théâtre de Cahors, en plein centre-ville, la Brasserie La Comédie bénéficie d'un emplacement stratégique exceptionnel, au coeur de l'activité commerçante et touristique. Cet établissement de brasserie-restauration dispose d'une configuration rare sur le secteur, une salle de plus de 100 m2, avec une très grande terrasse de plus de 200 places, véritable atout de développement et de rentabilité. L'outil de travail est complet avec salle intérieure, espace bar, cuisine équipée, cave de stockage d'environ 50 m2 et espaces annexes. Licence IV incluse. Loyer cohérent avec la qualité de l'emplacement. Il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir un emplacement premium avec une capacité d'accueil exceptionnelle et un fort levier de développement, dans une ville dynamique du Lot. Prix de vente du fonds de commerce : 220 000 EUR . Dossier complet et accompagnement sur demande. Stéphane Gounet ImoConseil 0607282822 - Accompagnement sur mesure pour reprise et développement d'activité . Agent immobilier spécialiste des commerces et emplacements stratégiques . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

Lot de 3 appartements d'environ 70 m² chacun cave grenier, en copropriété dans un petit immeuble sur place du marché. Au RDC se trouve un commerce qui appartient au 2ème copropriétaire de cette copropriété ( Au rdc commerce et entrée ; au 1er étage un T2, au 2ème un T3 loué 563 CC, au 3ème un T3, au 4 ème un grenier et au sous-sol Honoraires à charge acquéreur : 6.2% . Prix hors honoraires : 250000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

iad France - Thibaud Clazer vous propose: Thibaud CLAZER vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT – HYPERCENTRE DE CAHORS – 4 APPARTEMENTS + GARAGE Situé en plein cOEur du centre historique de Cahors, cet immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du marché, des commerces, des établissements scolaires (collège, lycée), des transports en commun et des parkings. Construit aux alentours de 1800, l’immeuble est en bon état général et offre un potentiel locatif attractif. Il se compose de quatre appartements, dont un disposant d’un jardin, ainsi que d’une cave par logement. L’ensemble est actuellement loué. Il offre une surface habitable totale d’environ 300 m² et une surface totale utile d’environ 500 m², sur une parcelle de 296 m². Agencement intérieur : Rez-de-chaussée : - Parties communes avec compteurs divisionnaires - Accès aux caves - Grand garage (non exploité à ce jour) 1er étage : - Appartement T3 d’environ 47 m² Loyer actuel : 470 € CC – potentiel raisonnable : environ 510 € CC - Appartement T4 Bis d’environ 107 m² avec jardin Loyer actuel : 650 € CC – potentiel raisonnable : environ 850 € CC 2ᵉ étage : - Appartement T3 d’environ 49 m² Loyer actuel : 430 € CC – potentiel raisonnable : environ 520 € CC - Appartement T5 d’environ 96 m² Loyer actuel : 650 € CC – potentiel raisonnable : environ 800 € CC Revenus locatifs : - Revenus locatifs actuels : environ 2 200 € / mois, soit 26 400 € / an - Revenus locatifs potentiels (hors garage) : environ 2 700 € / mois, soit 32 400 € / an Caractéristiques techniques : - Chauffage individuel gaz de ville - Menuiseries double vitrage avec volets bois - Classement énergétique : D - Assainissement : tout-à-l’égout - Toiture neuve (12/2023) Informations complémentaires - Taxe foncière 2025 : environ 5 566 €, dont environ 967 € de TOM Atouts - Immeuble de rapport avec quadruple revenu locatif - Emplacement hypercentre recherché - Jardin, élément rare en centre-ville - Caves pour chaque logement - Fort potentiel d’optimisation locative - Possibilité de projet résidence principale avec revenus locatifs Axes d’amélioration : - Revalorisation progressive des loyers à moyen terme, par indexation et remise au niveau du marché lors des changements de locataires. - Rénovation ciblée d’un logement à fort potentiel, permettant une augmentation significative du loyer et une optimisation fiscale selon le projet de l’acquéreur. - Mise en location ou transformation du garage, offrant un revenu locatif complémentaire. - Optimisation globale de la rentabilité après libération de certains lots, par travaux, relocation ou réorganisation des usages. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h maxi). PS : Professionnels de l’immobilier, partage inter-agence possible, contactez-moi. Vous avez un projet de vente, de location ou un projet de changement de métier ? N’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

A deux minutes du centre ville de Luzech, et de la cité scolaire, à découvrir immeuble de 3 appartements (baux en cours), proposant une rentabilité performante. En rez-de-chaussée: - un garage loué de 16 m2 - un appartement T2 +/- 31 m2 : cuisine équipée, séjour, chambre, toilette, salle d'eau + 1 cave voutée accessible depuis l'intérieur ou l'extérieur Étage: - deux appartement T3 duplex +/- 60 m2 dont un avec terrasse. Pas de copropriété, en bon état, idéal pour un investissement A VENIR DÉCOUVRIR

iad France - Thibaud Clazer vous propose: Thibaud CLAZER vous présente IMMEUBLE COMPOSE DE 2 APPARTEMENTS SUR SOUS-SOL. Située dans le quartier calme et recherché de Pradines. Cette maison bénéficie d'un cadre agréable tout en gardant une proximité avec les écoles, les transports en communs et les commerces. La zone commerciale de la Croix de Fer (supermarché, pharmacie, …) se trouve à environ 5 minutes. Le centre-ville de Cahors est accessible en 10 minutes en voiture. Construit en 1986, l’immeuble est en bon état général et offre un potentiel locatif intéressant. Ce dernier est composé de 2 appartements, un de 75m2 déjà loué et un second de 90m2 libre, exploitable en résidence principale ou locatif. L'immeuble dispose d’une surface habitable totale d’environ 165 m² et une surface totale utile d’environ 240 m², sur un terrain de 135 m². Agencement : Au Rez-de-chaussé : Deux cave, Deux buanderie, un local poubelle, deux garages et en supplément une cour/terrasse couverte commune. Appartement n°1 – 75 m² (actuellement loué 565 € CC – potentiel 650 € CC) : - Entrée d’environ 4 m² - Salon/séjour d’environ 25 m² - Cuisine séparée d’environ 10 m² - Un WC indépendant A l’étage : - Trois chambres d’environ 9 m² - Une Salle de bain avec WC d’environ 6 m² Appartement n°2 – 90 m² (libre – potentiel locatif estimé à 800 € CC) : - Entrée d’environ 4 m² - Salon/séjour d’environ 25 m² - Cuisine séparée d’environ 8 m² - Un WC indépendant - Une chambres avec salle d’eau d’environ 15 m² A l’étage : - Deux grandes chambres avec dressing d’environ 15 m² - Une Salle de bain d’environ 6 m² - Un WC indépendant Caractéristiques techniques des appartements : - Chauffage sur chaudière gaz de ville - Double vitrage avec volets bois - Classement énergétique en catégorie D - Assainissement : Tout à l’égout Informations complémentaires : - Impôt foncier 2025 : Environ 2728 €, dont environ 594 € de TOM Atouts : - Immeuble de rapport avec double revenu locatif - Secteur recherché et calme - Proximité immédiate des commerces et services - Potentiel d’optimisation des loyers - Potentiel habitation RP + Revenu locatif Axes d’amélioration : - Revalorisation locative possible à moyen terme Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h maxi). PS : Professionnels de l’immobilier, partage inter-agence possible, contactez-moi. Vous avez un projet de vente, de location ou un projet de changement de métier ? N’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 155 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Très bel emplacement pour cet immeuble composé d'un local commercial, un studio indépendant de 53m² à rénover, un duplex, cuisine équipée, séjour, 4 chambres, bureau, salle d'eau, terrasse Honoraires à charge acquéreur : 6% . Prix hors honoraires : 280000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

L'agence Sixième Avenue Cahors vous présente cet ensemble immobilier idéalement situé à Luzech, en bord de quai. Profitez d'un emplacement stratégique, à seulement 2 minutes à pied du centre-ville, offrant une vue dégagée et une forte demande locative. Entièrement loué (baux en cours), cet immeuble constitue un placement sécurisé avec une rentabilité brute performante. Composition de l'immeuble (4 lots) : Rez-de-chaussée : Un appartement T2 avec cuisine équipée + un garage de 30 m² (loué séparément). Étage : Deux appartements T3 fonctionnels, dont l'un bénéficie d'une belle terrasse privative de 15 m². Atouts techniques et financiers : Prix attractif : 228 700 euros FAI. Performance énergétique : DPE Classé D (221) et GES Classé B (8). Un bien sain, sans interdiction de louer, garantissant la pérennité de votre investissement. Confort : Cuisines équipées, double vitrage bois et raccordement à la fibre optique. Gestion simplifiée : Pas de copropriété, immeuble en bon état général. Taxe foncière : 2 267 euros. Rendement brut : 8,63% Pourquoi choisir ce bien ? Avec sa situation privilégiée face au Lot et son excellent rapport prix/rendement, cet immeuble est une opportunité rare sur le secteur. Idéal pour un premier investissement ou pour compléter un patrimoine existant. Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur. Contactez Théo BERTRAND au 07 6916 40 91 pour plus de précisions ou pour organiser une visite. Théo BERTRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 824 500 - CAHORS.

Coup de cœur du secteur

129 600 €

Immeuble

À 16km de Cahors (46)

Cela semble être une bonne opportunité d’investissement immobilier. Avec un T2 loué à 320 euros et un T4 qui pourrait se louer jusqu’à 700 euros, vous avez des revenus locatifs intéressants. Il existe 2 balcons sur le T4 et le T2 donne sur une place de village. Honoraires à charge acquéreur : 8% . Prix hors honoraires : 120000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf