Achat Immeuble à Le Quesnoy (59) : 86 annonces

Magnifique immeuble à réhabiliter en 2 logements, en hyper centre. Secteur prisé. Projet et devis sur demande. Ce bien vous est présenté par Laetitia Costanzo, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Prix au m² le plus bas

149 000 €

331 €/m²

Immeuble

• 450 m²
• Terrain 790 m²

Le Quesnoy (59)

Vous cherchez un immeuble de rapport dans le centre ville de LE QUESNOY ? J'ai une très belle opportunité à vous proposer !! UNE NOUVEAUTE NIDELA IMMOBILIER : Un IMMEUBLE de 450 m2 de surface habitable avec places de parking Son Prix ? 149 000 € seulement (honoraires de négociation inclus) Ses atouts ? 3 niveaux 3 portes d'entrée 2 escaliers 2 compteurs Linky Les +++ Un grand terrain à l'arrière pour faire les places de parking indispensables à la Location Tout à refaire - Nombreuses possibilités Tout proche du centre ville A 5 mn à pied du Supermarché MATCH Juste à côté d'une école Alors si vous voulez investir, n'hésitez pas à m'appeler au 06.74.58.75.50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe GEIRNAERT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf.2347). Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Nideal Immobilier : Philippe GEIRNAERT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 928 706 720 RCP Allianz

À découvrir à deux pas du centre ville de Le Quesnoy, Local commercial de 35M2 environ et appartement à l'étage de 50M2 habitable et son extérieur. Rez-de-chaussée : Local commercial de 25M2, buanderie, wc/lavabo, cour, 1er étage : cuisine équipée ouverte sur un grand salon/salle à manger de 26M2, 2ème étage : Palier, 1 chambre, salle de bain/WC, 3ème étage : Grenier Cave Double vitrage bois + vélux en ,bon état, Chauffage électrique, Tout à l'égout, Toiture Ardoises. Beau potentiel à rénover !!! Faire vite !!! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 936.00 et 1268.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LOGIMM : Cathy SAROT Agent commercial (Entreprise individuelle). Retrouver l'ensemble de nos biens directement sur notre site internet !

iad France - Amandine Delcourt vous propose: Centre ville Le Quesnoy - Bâtiment PMR - Rénové, Idéal pour 3 cabinets médicaux ou activités commerciales libre d'occupation de suite Ce cabinet médical se compose de deux bâtiments avec 2 entrées distinctes, 4 garages loués et une cour macadamisée avec places de parking pour la clientèle. -- Le premier bâtiment de 108 m2 rénové en 2016 par un architecte offre une surface totale de 108m². Exploité en cabinet dentaire, ce plain pied offre une entrée publique avec un bel espace d'accueil avec salle d'attente et wc PMR. Pour votre activité, vous trouverez deux grandes salles de consultations de 22m2 chacune et environ 30m2 d'espace privé avec une seconde entrée. Un carport de 31m2 est attenant à ce bâtiment. Les + : chauffage électrique, pompe à chaleur, pas de travaux, accès clientèle indépendant de l'accès privé ! Idéal pour 2 praticiens ! -- Le deuxième bâtiment donnant également sur le parking, est adapté PMR, il s'agit d'un plateau de 65m2. Cet espace est à rénover et à adapter selon votre activité. Les arrivées électriques et eau sont présentes. Les + : plateau à aménager, possibilité de louer cet espace, entrée indépendante. -- 4 garages fermés de 20, 46 et deux de 22m2 complètent ce bien, loués 65€/mois à des particuliers. A noter que le matériel de dentisterie et de stérilisation présent sont également à céder. **Points Forts du Bien :** **Localisation Centrale** : Situé à proximité immédiate de la place du centre-ville de Le Quesnoy, ce bâtiment bénéficie d'une situation privilégiée, offrant un accès facile aux commerces, restaurants, écoles et transports en commun. **Opportunité d'Investissement** : Vous pouvez exercer votre activité et louer une partie des locaux, ce bâtiment offre un potentiel de rentabilité attractif. **Visite Obligatoire** : Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bâtiment à Le Quesnoy. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Delcourt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 981188097, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bureaux à vendre — Opportunité rare à Valenciennes ! Situés dans un immeuble moderne construit en 2017, ces bureaux impeccables de 102 m² offrent un état neuf, prêts à accueillir votre activité sans travaux. Lumineux et bien agencés, ils bénéficient d'un emplacement stratégique le long du quai, à deux pas des transports et commodités . Idéal pour une PME, cabinet ou espace de coworking, ce bien conjugue standing et fonctionnalité. Energie (DPE) : ''NON SOUMIS'' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ne laissez pas passer cette opportunité — contactez-nous pour visiter ! Référence agence : 3490

L'agence La pépite Immobilier vous présente cet immeuble de 81 m2 dans le centre de Valenciennes. Erigé sur trois niveaux, il permettra la réalisation de projets diverses avec une bonne rentabilité: maison à usage d'habitation ou encore immeuble mixte (local à usage de bureaux au rez de chaussée et appartement duplex à l'étage). Très bien situé au centre ville, il bénéficie d'un emplacement stratégique près des commerces et à deux pas des transports(tramway, gare) Au rez de chaussée vous trouverez une pièce spacieuse permettant le développement d'une activité (façade vitrée double vitrage), WC (également accès cour et cave). Au 1er étage : pièce ouverte avec coin kitchenette. Au deuxième étage une chambre avec une salle de bain et WC. A Noter : pas de gros travaux à prévoir, immeuble libre d'occupation DPE étiquette D / GES A Menuiseries PVC double vitrage Toiture en bon état, tout à l'égoût Chauffage : Pompe à chaleur Air/air et radiateurs électriques Point Important : deux compteurs électriques, et compteur eau avec sous compteur Taxe foncière :1810EUR PRIX : 122000EUR honoraires d'agence inclus (honoraires charge vendeur) En résumé : Possibilité d'investissement avec rentabilité interessante, centre ville, peu de travaux. Mandat enregistré pour le compte de Maïté Begliomini agent commercial indépendant enregistré au RCAS de Valenciennes sous le numéro 2022AC00144 agissant pour le compte de l'agence immobilière La Pépite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Immeuble de Rapport de 450 m² sur la commune de Crespin Immeuble de 450 m² bâti sur 300 m² de terrain Local professionnel loué 1500 € Au 1er étage : 1 appartement d’environ 90m2 loué 500 €. Au 2ème étage : 1 appartement 90m2 loué 550 € Compteurs Eau & Electricité individuels Locations longue durée, profils sérieux , local commercial depuis 2009. Taxe foncière payée de moitié par le locataire de la surface commerciale. Très bonne rentabilité ! Ce bien vous est présenté par Laetitia Costanzo, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

iad France - Betty Campobasso vous propose: Opportunité à saisir à Valenciennes (Avenue de Denain) - Immeuble de rapport - IDÉAL INVESTISSEURS Vous souhaitez vous lancer dans l'investissement locatif ou acquérir un bien de plus ? Cet immeuble, de qualité et rare sur le marché, est fait pour vous ! D'une surface habitable de 150m² (loi Carrez), ce bien distribue 2 appartements en très bon état : . un T2 bis de 60 m², déjà loué 600€ (locataire sérieux), . un T2 de 76 m², magnifique duplex lumineux, libre d'occupation, mais pouvant, si vous souhaitez une exploitation immédiate, être loué avant la vente (680€) - Très forte demande vérifiée !), . et une entrée de 14 m². Le T2 bis, au rez-de-chaussée, d'une surface habitable de 60 m² se compose : . d'un séjour de 15.70 m², . d'une cuisine meublée et équipée de 10 m², . d'une chambre de 13.8 m², . d'une dressing / bureau de 8.50 m², . d'une salle de douche, . et d'un WC séparé. Le T2 en duplex, d'une surface habitable de 76 m², se compose, lui : . d'une entrée, . d'une grande pièce à vivre de plus de 30 m² (avec séjour et cuisine meublée), . d'une salle de douche avec WC, . et d'une grande pièce à l'étage (chambre(s) et plus, selon vos envies) d'une surface de 33 m² loi Carrez (près de 55 m² au sol !). À savoir : . Taxe foncière à 1.200€ . Aucune autre charge . Pas de travaux à prévoir . Chauffage électrique : radiateurs à inertie . Toiture en bon état . Revenu locatif annuel : 15.360€ si duplex loué 680€. Celui-ci étant libre d'occupation, vous pouvez ajuster le loyer comme vous le souhaitez. Micro foncier (si 1er investissement) ou réel ? À vous de voir ! À proximité de toutes commodités et à la limite de La Sentinelle (avec sa zone commerciale), cette immeuble, idéalement situé, offre : . pour les locataires : un confort de vie plus qu'appréciable, . et pour vous, investisseurs : une très bonne attractivité locative et un solide potentiel patrimonial. Ne passez pas à côté d'un investissement qui allie sérénité et rentabilité (+ de 8 %) ! Saisissez la chance de concrétiser votre projet. Contactez-moi, dès à présent, pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Betty Campobasso mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 890627235, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vends Immeuble de rapport sur la commune de Bruay sur l'Escaut. Ce bien vous offrira dés le rez-de-chaussée un appartement de type F4 de 76m2 habitables avec terrasse et jardin. Au 1er étage, un appartement de type F3 de 74m2 habitables avec terrasse. Au 2nd étage, un appartement de type F3 de 62m2 habitables. Le gros plus de ce bien est un garage de 200m2 pouvant être transformé. Un jardin de 600m2 complète ce bien. Chaque logement a son propre compteur d'électricité et d'eau. Grosse rénovation faite entre 2018 et 2020. Bien à visiter rapidement 7 jours sur 7 !!! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1070.00 et 1480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

259 800 €

863 €/m²

Immeuble

• 7 pièces
• 301 m²
• 

À 16km de Le Quesnoy (59)

IDEAL INVESTISSEUR !!!! Votre agence Orpi Anzin vous propose à la commercialisation cet immeuble anciennement utiliser comme bureau pour une association . Belle bourgeoise double distribution avec plus de 300 m² à exploiter soit en bureau ou possibilité de créer du logement grâce au parking + garage pouvant offrir la division de ce bâtiment en plusieurs studio OU APPARTEMENT . (environs 10) Proche des transports en commun , tram , bus et commerces de proximités . A VISITER SANS TARDER !!! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6290 € et 8570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 2766

Une opportunité rare en plein coeur de Thiant ! Cet immeuble mixte vous propose une affaire en or, idéale pour un investisseur ou un porteur de projet. Au rez-de-chaussée : un local commercial exploité en friterie/snack, prêt à l'emploi avec une excellente visibilité. A l'étage : une spacieuse partie habitation avec entrée indépendante, comprenant 3 chambres, 2 salles de bains, une grande pièce de vie et une terrasse agréable. Le tout à deux pas des commerces, transports et avec parking à proximité. Investissement clé en main dans un emplacement stratégique. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Energie (DPE) : Energie D(175kwh/m2/an) GES D (38 CO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1614 € et 2184€ sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t4-thiant-59224-48059582-eff6-43af-8a24-31bc2a64ef32/ Référence agence : 2836

Immeuble de rapport en plein centre-ville - Secteur Bavay Cet immeuble se situe au coeur de la ville et s'étend sur trois niveaux de 120m2 habitable environ. Rez-de-chaussée : Vaste hall d'entrée avec débarras et accès à la cave. Studio d'environ 30M2 comprenant une grande pièce à vivre de 22 m² (cuisine/salon/chambre) et une salle de bain avec WC. 1er étage : 77M2 environ : Idéal colocation : En commun avec le second et le troisième étage Cuisine équipée : 9M2 Environ Salon : 13M2 Salle de bain/WC : 4.5M2 2ème étage : Palier avec placard 2 chambres de 12 et 15M2 environ. 3ème étage : Palier 2 chambres mansardées de 16 et 10M2 environ Chauffage électrique dans l'ensemble du bâtiment, 2 compteurs (1 au rez-de-chaussée et un au 1er étage), 2 cumulus, double vitrage PVC pour le studio, Tout à l'égout. Des travaux de mise en conformité sont à prévoir, idéal investisseur. Rendement locatif actuel : 425€/mois pour le studio et 3 x 215€ pour les chambres (celles-ci sont libres) À visiter sans plus tarder !!! Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LOGIMM : Cathy SAROT Agent commercial (Entreprise individuelle). Retrouver l'ensemble de nos biens directement sur notre site internet !

Denain – Centre-ville : emplacement stratégique pour cet immeuble de rapport de 208 m², entièrement loué, assurant une rentabilité immédiate. Il se compose au rez-de-chaussée d'un local commercial de 69 m², et de 2 appartements T3 + 1 T2 répartis sur les étages : 49 m² au 1er, 50 m² au 2e, et 40 m² au 3e.Chaque logement est équipé de chauffage électrique individuel, et l'ensemble du bâti est en bon état général. Revenus locatifs annuels : 24 000 € soit environ 10 % brut, avec une taxe foncière de 3 000 €.Situé en plein cœur de la ville, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et services, et nombreux stationnements ce bien garantit une attractivité locative constante. Tous les lots sont occupés, aucune vacance, gestion simplifiée.? Investisseur averti ou en devenir, ne laissez pas passer cette opportunité rare. Contactez-nous pour plus d'informations et planifier une visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 250 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Luc SAUVAGE, Tél. : 06 09 84 88 31, E-mail : jeanluc.sauvage@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 797 446 952

iad France - Théophile Flamant vous propose: Local professionnel de 125 m² situé au cOEur d’une zone d’activité très recherchée. il est prêt à accueillir immédiatement votre activité dans un cadre moderne avec des matériaux nobles et de haute qualité, fonctionnel et lumineux Exposition plein sud Accès PMR Chauffage électrique récent et performant Systéme de ventilation moderne Point d’eau dans chaque pièce Très bonne visibilité pour la clientèle grand parking GRATUIT attenant pour le personnel et les visiteurs Idéal pour cabinets médicaux ou paramédicaux showroom commerce Bureaux agence professions libérales institut de beauté ou activité bien-être Ou encore siégé d’entreprise Les photos générées par IA montrent tout le potentiel de ce local vide afin de faciliter votre projection. Une opportunité rare dans le secteur La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 58 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60.68€ par mois (soit 728.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 252 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Théophile Flamant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 944915172, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé en plein cœur de Le Cateau-Cambrésis, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, cet immeuble de 221 m² habitables, édifié sur une parcelle de 193 m², constitue une belle opportunité pour un investisseur.Il se compose de trois logements distincts :Au rez-de-chaussée, un appartement de 53 m² comprenant deux chambres, précédemment loué 450 € par mois.Au premier étage, un appartement spacieux de 94 m² avec trois chambres, anciennement loué 570 € par mois.Au deuxième étage, un appartement de 74 m² avec trois chambres, dont le dernier loyer était de 480 € par mois.Un garage au rez-de-chaussée ainsi qu'un extérieur viennent compléter l'ensemble.L'immeuble offre un revenu locatif potentiel d'environ 1 500 € par mois (avant révision des loyers), avec la possibilité d'optimiser davantage la rentabilité. Les logements sont actuellement libres de toute occupation, ce qui vous laisse toute liberté pour entreprendre les travaux nécessaires à la remise en état et fixer de nouveaux loyers adaptés au marché actuel.Son emplacement central, la surface généreuse des appartements et la présence d'un garage en font un investissement attractif.Des photos complémentaires peuvent être transmises sur demande.Si vous voulez, je peux aussi vous faire :une version plus commerciale (qui vend mieux pour Leboncoin / SeLoger)ou une version optimisée pour investisseurs avec rentabilité mise en avant.Complete pour accentuer le point sur les travaux à envisagerVoici une version enrichie qui met davantage en avant les travaux, tout en restant rassurante pour un investisseur :Situé en plein cœur de Le Cateau-Cambrésis, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, cet immeuble de 221 m² habitables, édifié sur une parcelle de 193 m², constitue une belle opportunité pour un investisseur.Il se compose de trois logements distincts :Au rez-de-chaussée, un appartement de 53 m² comprenant deux chambres, précédemment loué 450 € par mois.Au premier étage, un appartement spacieux de 94 m² avec trois chambres, anciennement loué 570 € par mois.Au deuxième étage, un appartement de 74 m² avec trois chambres, dont le dernier loyer était de 480 € par mois.Un garage au rez-de-chaussée ainsi qu'un extérieur viennent compléter l'ensemble.L'immeuble offre un revenu locatif potentiel d'environ 1 500 € par mois (avant révision des loyers), avec la possibilité d'optimiser encore davantage la rentabilité après remise au goût du jour des logements.Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de valoriser pleinement le potentiel de l'immeuble. Selon le projet de l'acquéreur, ces travaux pourront inclure notamment la modernisation des appartements, l'amélioration des performances énergétiques, ainsi que des rafraîchissements intérieurs. Cette configuration offre ainsi l'opportunité d'adapter les logements aux standards actuels du marché locatif et d'envisager une revalorisation des loyers à terme.Les logements sont actuellement libres de toute occupation, ce qui vous laisse toute liberté pour organiser les travaux, repenser l'aménagement si souhaité et fixer de nouveaux loyers en adéquation avec le marché local.Son emplacement central, la surface généreuse des appartements, la présence d'un garage et son fort potentiel après rénovation en font un investissement attractif pour un projet patrimonial ou de rendement.Des photos complémentaires peuvent être transmises sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 99 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien CHARLOT, Tél. : 06 89 20 35 03, E-mail : sebastien.charlot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 890 111 677

Immeuble de rapport meublé comprenant en rdc environ 55m² a usage commercial ou d habitation Sur le coté un accés menant aux 4 chambres + une chambre en duplex située au 1er et 2eme etage Puis au 3eme un studio independant Rapport locatif envisageable 2490 hc € Honoraires inclus de 4.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2160.00 et 2970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LOGIMM : Marie-Georgia LANGE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 791 162 290 RCP ALLIANZ. Retrouver l'ensemble de nos biens directement sur notre site internet !

Prix au m² le plus bas

156 000 €

437 €/m²

Immeuble

• 16 pièces
• 357 m²
• 

À 16km de Le Quesnoy (59)

Spécial investisseurs - Immeuble de rapport à potentiel locatif – Le Cateau (59360) Situé à proximité immédiate du centre-ville, découvrez cet immeuble de rapport composé de 4 logements distincts (2 en rez-de-chaussée avec jardin & 2 en étages). Chaque logement dispose de compteurs et sous compteurs (eau, gaz, électricité), garantissant une gestion simplifiée et indépendante. Le bien nécessite des travaux de rafraîchissement intérieur, offrant la possibilité de valoriser votre investissement à l'avenir. Idéal pour un projet locatif, la commune du Cateau a mis en place le permis de louer, témoignant d'une volonté de structurer et valoriser le parc locatif local. Le bien est déjà connu foncièrement, ce qui facilite les potentielles démarches administratives. Opportunité à saisur sur un secteur dynamique avec une belle demande locative. Rentabilité nette potentielle intéressante après travaux. Contactez-moi rapidement pour obtenir plus d'informations, une visite voire étude de rentabilité personnalisée ! . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine TELLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°837 979 079 Greffe de VALENCIENNES) 06 82 79 29 59 (réf. 593698 )

Situé à proximité immédiate du centre-ville et des commodités, cet immeuble de rapport d'environ 240 m² représente une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche de revenus locatifs sécurisés avec potentiel d'évolution. L'immeuble se compose de plusieurs logements répartis sur trois niveaux, ainsi qu'un garage. La majorité des lots sont actuellement occupés, assurant une rentabilité immédiate. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage offrant un potentiel locatif supplémentaire, ainsi qu'un studio bis avec cuisine équipée et salle de bain rénovée, déjà prêt à être exploité. Le premier étage propose deux appartements de type T2, actuellement loués depuis plusieurs années, nécessitant un léger rafraîchissement pour optimiser leur valeur locative. Au deuxième étage, l'ensemble se compose de trois logements : deux studios dont un récemment remis au goût du jour, ainsi qu'un appartement T2 offrant un bon potentiel après travaux. L'ensemble bénéficie de menuiseries en double vitrage avec volets, de compteurs électriques individuels pour chaque logement, et d'un chauffage collectif au gaz. Quelques travaux de remise aux normes électriques et de rafraîchissement sont à prévoir, laissant entrevoir une belle marge de valorisation. Les revenus locatifs annuels potentiels s'élèvent à environ 30 000 €, offrant une rentabilité attractive pour le secteur. Ce bien constitue une base solide pour un investissement locatif, avec une gestion simplifiée et un potentiel d'optimisation intéressant. Une opportunité rare sur le secteur pour développer ou sécuriser votre patrimoine immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Thomas DUBAIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 653 840 Greffe de VALENCIENNES) 06 41 07 96 38 (réf. 605317 )

Bien le moins consommateur d'énergie

460 000 €

608 €/m²

Immeuble

• 756 m²
• Terrain 1606 m²
• 

À 14km de Le Quesnoy (59)

Découvrez en exclusivité cet immeuble de rapport comprenant 10 logements avec locataires en place.Il représente une opportunité unique pour un investissement locatif et offre un potentiel de rendement attractif pour tout investisseur souhaitant créer un patrimoine immobilier solide. Tous les logements sont actuellement loués. Pas de travaux à prévoir. A noter un DPE en C* 1 T1 de 25 m2,* 4 T2, de 40, 48 et 65 m2,* 2 T3, de 48, 50 m2, * 2 T 3Bis, de 50 et 68 m2,* 1 T4 de 114 m2,* Compteurs eau et électricité individuels* Un sous-sol de 200 m2 à exploiter* Parcelle de 1606 m2, jardin commun clôturé* Parking privatif* Revenu locatif annuel actuel : 57360 € (rendement : 11,95%)* Locataires bénéficiant de la garantie VISALE ou la GLI* Taxe foncière 2025 : 5558€/anLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 460 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Catherine PHILIPPON, Tél. : 0608067833, E-mail : catherine.philippon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 421 922 667

iad France - Stéphanie Leclerc vous propose: Immeuble de rapport sur la ville de VALENCIENNES. Ensemble de 4 logements, - studio de 35m² avec entrée séparée. - studio de 24m² au rez-de-chaussée. - studio de 23m² au 1er étage. - studio de 16m² au 2ème étage. Garage attenant au 1er studio. Quartier en restructuration, très bien desservi au niveau transports, commerces, écoles. N'hésitez pas à visiter !!! Plusieurs opportunités s'offrent à vous Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 337 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Leclerc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 521280503, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Damien BATAILLARD vous propose: Immeuble de rapport – rentabilité nette 10 % Je vous propose cet immeuble de rapport entièrement loué, offrant une rentabilité nette d’environ 10 %. L’immeuble se compose de 7 lots : 4 studios 3 appartements de type T2 Loyers annuel: 39696 € Les points clés : Immeuble intégralement loué Aucune vacance locative Pas de copropriété Gestion simple Grand terrain Parking privatif pour l’immeuble Un bien adapté à un investisseur recherchant un revenu locatif immédiat, une rentabilité élevée et une structure simple à gérer. Dossier complet sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 345 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien BATAILLARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 908861461, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé sur la commune de Douchy les mines, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare, idéale pour un projet mixte alliant résidence principale et investissement locatif.Implanté sur une parcelle de plus de 950m², il se compose d'une maison de plain pied, d'un appartement en duplex déjà loué ainsi qu'un garage et une dépendance.La maison principale, d'environ 90m², dispose d'une pièce de vie agréable avec cuisine ouverte, une salle d'eau ainsi que 2 chambres dont une avec une pièce dressing. En plus du jardin, une terrasse vient compléter l'ensemble pour profiter des extérieurs.Le duplex, d'environ 45m², a été entièrement rénovée récemment et est actuellement loué, vous assurant un revenu locatif immédiat dès l'acquisition.Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une salle d'eau, d'une chambre et un bureau pouvant servir de chambre d'appoint.À l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrain ainsi que de dépendances offrant de nombreuses possibilités : stockage, atelier, garage.En bref, un bien aux multiples possibilités, habitez la maison tout en percevant un loyer ou développer votre patrimoine avec un investissement sécurisé.Une opportunité à ne pas manquer !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 185 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FORTUIT, Tél. : 07 72 36 12 91, E-mail : romain.fortuit@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 845 116 235

iad France - Amandine Delcourt vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT – 18 LOTS – RENTABILITÉ ATTRACTIVE – PROCHE GARE & TRAMWAY Situé à proximité de la place Saint Nicolas, à 500m de la gare, à 250m du tramway 'Hôtel de Ville' et de toutes commodités. Découvrez cet immeuble de rapport composé de : 12 studios meublés, 4 T2 meublés, et 2 locaux commerciaux. L’immeuble se compose de : 16 appartements meublés, 15 actuellement loués par des étudiants, générant un revenu mensuel de 6 705 € charges comprises 2 locaux commerciaux d'environ 60m2 en rez-de-chaussée, avec un potentiel locatif estimé à 1 200 € / mois pour les deux (compteurs électrique individuels)

Immeuble de rapport de 120 m² sur une parcelle de 93 m² Entrée 1 : arrière du bâtiment : Studio de 25 m² comprenant 1 pièce de vie , une cuisine séparée , une SDD +wc , une cave et une courette . Entrée 2 : avant du bâtiment : 2 Studios de 22 et 37 m² comprenant chacun 1 pièce de vie , une SDD+wc , une cuisine séparée dont un avec un espace mezzanine . 1 Studio a créer totalement de 32 m² environ avec un étage Compteurs individuels , chauffage électrique , double vitrage pvc , volet manuel , toiture tuile , a le tout à l'égout , taxe foncière 1185 € . TRAVAUX ENCORE A PREVOIR ! Diagnostiques en cours A VISITER SANS TARDER ! Ce bien vous est présenté par Océane Caffiaux, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Immeuble de rapport/Bureaux à vendre au centre ville d'ANZIN (59) limite VALENCIENNES Une opportunité idéale pour les investisseurs en quête d'une belle rentabilité ! Jolie maison bourgeoise en double distribution avec plus de 300 m² exploitables. Laissez libre cours à votre idée en louant ce bien soit en local commercial, soit en le transformant en une dizaine d'appartements. Ce bâtiment dispose d'un garage, d'un extérieur privatif pouvant être utiliser en parking. Proche de toutes commodités, tels que les transports en commun, le tram, le bus et les commerces. A VISITER AVANT QU'IL NE SOIT TROP TARD. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°801 163 213 - Greffe de VALENCIENNES) Laurinne DELLEMMES Entrepreneur Individuel 06 33 43 22 67 - Réf.910966

Idéalement situé à proximité des axes autoroutiers et de toutes les commodités, cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un bien vendu loué, offrant des revenus locatifs sécurisés dès l’acquisition. Composition de l’immeuble : Un local en rez-de-chaussée (usage commercial ou futur logement), accessible par une entrée indépendante, comprenant : Une grande pièce divisée en deux espaces, Une cuisine, Une salle de bains avec douche, WC, meuble vasque et sèche-mains, VMC, Branchement machine à laver, Mode de chauffage : pompe à chaleur + chauffage électrique à inertie. Le local sera loué lors de la vente définitive, garantissant un revenu locatif immédiat à l’acquéreur. Possibilité de transformation en logement, sous réserve de l’obtention d’un changement de destination auprès des services d’urbanisme compétents. Un logement T1 bis meublé situé au 1er étage, d’une surface de 24 m², comprenant : Logement entièrement meublé, Actuellement loué 560 € charges comprises, Charges incluant l’eau, l’électricité et la taxe d’ordures ménagères, Accès indépendant par l’entrée commune. Annexes : Une cave. Informations complémentaires : Immeuble entièrement rénové (rénovation complète il y a plus de 10 ans), Taxe foncière : 1 099 €, Parking à proximité immédiate, Secteur stratégique, recherché pour son accessibilité et sa polyvalence d’exploitation. Les + investisseurs : Bien vendu loué Revenus sécurisés dès l’acte authentique Double usage possible (commerce / habitation) Faibles charges Fort potentiel de valorisation Dossier locatif, baux et étude de rentabilité disponibles sur demande. Ce bien vous est présenté par Laetitia Costanzo, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Fabrice PICQUET, votre conseiller indépendant en immobilier SAFTI, vous propose cet immeuble de rapport situé en centre ville de Valenciennes composé de cinq appartements dont un premium et d'un local commercial. Ce bien dispose d'une surface utile totale de 428 m² dont 213 m² habitables.Proche de la gare et de toutes les commodités, cet ensemble immobilier au fort potentiel dispose sur le rez-de-chaussée d'une surface commerciale de 93 m2 composée d'une salle de restauration, d'une cuisine, de sanitaires et d'une cave.Le local sera loué prochainement et se destinera principalement à de la restauration sur place ou à emporter. Sur le même niveau, vous découvrirez un premier appartement de standing de 46 m² composé d'un séjour cuisine, d'une salle d'eau indépendante, d'un espace sauna et jacuzzi. Cet appartement dispose également d'une mezzanine de 24 m² permettant d'en faire un espace nuit.Un extérieur complète la prestation de ce premier appartement. Au premier étage, vous profiterez d'un appartement de 51 m² composé de deux chambres, d'un grand séjour cuisine et d'une salle d'eau et d'un autre appartement de 33 m² composé d'un séjour cuisine, d'une salle d'eau et d'une chambre.Au deuxième étage, vous découvrirez un appartement de 47 m² composé de deux chambres, d'un grand séjour cuisine et d'une salle d'eau ainsi qu'un autre appartement de 35 m² composé d'une chambre, d'un séjour cuisine et d'une salle d'eau.Vous disposerez enfin d'un sous-sol composé de plusieurs caves d'une surface totale de 70 m².Ces cinq appartements ont été récemment rénovés avec goût et préservation du cachet. Ils sont actuellement libres de toute occupation, ce qui vous permettra de mettre en place une stratégie locative optimisée dès l'acquisition.Le revenu locatif annuel est estimé à 145 000 €, sur la base de revenus de locations saisonnières observés pour des biens comparables sur le secteur de Valenciennes. Cela vous permettra d'obtenir une rentabilité brute estimée à 15 %. Ces estimations non contractuelles sont fournies à titre indicatif, elles peuvent varier selon la stratégie de gestion locative et les conditions du marché.Cet ensemble immobilier haut de gamme, parfaitement adapté à une exploitation de courte durée est l'alliance parfaite entre confort, bien-être et rentabilité exceptionnelle.Pour plus de renseignements, vous pouvez me contacter au O6 13 98 99 32 (RSAC 909 494 577).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 895 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice PICQUET, Tél. : 0613989932, E-mail : fabrice.picquet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 909494577

Watremez immobilière vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport situé en plein coeur de Le Cateau-Cambrésis composé de deux appartements. Au rez-de-chaussée, un premier appartement de 50 m² comprenant une entrée, un séjour, une cuisine, une buanderie, une salle de bains, une chambre. Au premier étage, un appartement de 56 m² offrant une entrée, un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains, un wc. Au dessus grenier en partie amenageable .Un jardin entièrement clos, un local poubelle, une cave.A visiter sans tarder ! Contact direct : LOGAN COLLERY Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3540.00 et 4760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL – COEUR DE DENAIN (59) – 529 000 € FAI Emplacement stratégique : en plein centre-ville, sur l'artère principale, au coeur des commerces et administrations. Parfait pour un investisseur, un marchand de biens ou une activité mixte pro/habitation. ? Composition de l'ensemble : ? Local commercial – 132 m² •Accès indépendant •Belle visibilité sur un axe passant •Fort potentiel pour une activité de proximité ou libérale ? 4 appartements à l'étage : •T2 de 60 m² •T2 de 56 m² •2 studios meublés de 25 m² chacun •Accès indépendant via une entrée dédiée à la partie habitation •Compteurs individuels pour chaque logement ? Maison principale – 144 m² habitables •Accès indépendant •Grande pièce de vie, 3 chambres •Combles aménagés •jardin sans vis à vis. Possibilité de créer une ouverture à l'arrière (terrain d'environ 600 m²) •Idéale en résidence principale ou pour de la colocation ? Dépendance / Studio indépendant •À aménager, parfait pour un logement supplémentaire ou un espace professionnel ? Cave : •Présente sous le local commercial et la maison Informations complémentaires : •Taxe foncière : 4 400 € •Compteurs individuels (électricité et eau) •Parcelle totale : environ 700 m² •Fort potentiel de valorisation et rentabilité attractive après mise en location complète. Prix de vente : 529 000 € FAI Points forts : ? Emplacement stratégique en coeur de ville ? Fort potentiel de rentabilité ? Idéal pour professions libérales, investisseurs, coliving ou projet familial ? Contactez-moi pour une visite ou pour échanger sur votre projet d'investissement ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2153.00 et 2915.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller eXp Realty : Barbara SENIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 838 831 907 DOUAI

iad France - Marc Leduc vous propose: **Bâtiment Plein de Potentiel à Crespin - Idéal pour Transformation en Habitation** Situé à Crespin, ce bâtiment de 153m² datant de 1948 offre un vaste espace avec un potentiel incroyable pour une transformation en une magnifique habitation. Sa bonne condition générale vous permet d'envisager sereinement votre projet de rénovation. Ce bâtiment offre une toile vierge sur laquelle vous pourrez laisser libre cours à votre imagination et créer l'espace de vie de vos rêves. Actuellement ce bien est doté des chambres lumineuses, un grand salon ouvert sur une cuisine moderne, une salle de bain luxueuse... les possibilités sont infinies. Les grandes possibilités de configuration intérieure vous permettront de concevoir un espace qui correspond parfaitement à vos besoins et à votre style de vie. Profitez de l'exposition plein sud pour créer des pièces baignées de lumière naturelle tout au long de la journée. Situé dans un quartier calme et agréable de Crespin, vous pourrez profiter d'un environnement paisible tout en étant proche des commodités et des axes de transport. Cet espace vous offre la liberté de concevoir une habitation unique, adaptée à vos goûts et besoins, dans un cadre verdoyant et paisible. Ne manquez pas cette opportunité de transformer ce bâtiment en un lieu de vie exceptionnel. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez libre cours à votre créativité ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 313 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Leduc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 940593031, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

*** EXCLUSIVITÉ NIDÉAL IMMOBILIER *** *** SPÉCIAL INVESTISSEUR *** gt;gt; Immeuble de rapport 2 lots à conforter en centre-ville lt;lt; [ LOT 1 ] Local commercial de 20m² + 12m² de réserve Loué 350€ mensuels HC [ LOT 2 } Studio d'environ 38m² PVC double vitrage, tableau électrique ok, chauffage électrique, wc sanibroyer Louable environ 400€ mensuels HC [ LOT 3 POSSIBLE ] Studio d'environ 30m² dans cour intérieure Bâtiment brut à réhabiliter Louable environ 400€ mensuels HC ou airbnb après travaux --gt; À PRÉVOIR Séparation pysique des lots Liaison au tout-à-l'égout Mise aux normes électriques Création d'un compteur supplémentaire gt;gt; DPE: D (244) gt;gt; GES : B (9) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1090 et 1 510€. Référence des coûts de 2021, 2022 et 2023. DPE réalisé le 05/01/2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv. fr À VOS VISITES ! ---------- Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loïc Demarbaix agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf. 2247) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Honoraires charge vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1109.00 € et 1502.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Nideal Immobilier : Loïc DEMARBAIX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2018AC00069 RCP 127124335