Achat Immeuble à Marigny-Marmande (37) : 65 annonces

Coup de cœur du secteur

44 000 €

710 €/m²

Immeuble

• 62 m²
• Terrain 12330 m²

Marigny-Marmande (37)

Situé dans la charmante commune de Marigny-Marmande (37120), ce bien offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature cherchant sérénité et intimité. Marigny-Marmande bénéficie d'une proximité avec des commodités telles que des commerces locaux, des écoles et des espaces verts propices à la détente. De plus, sa position stratégique permet un accès facile aux axes routiers principaux, facilitant les déplacements.Cet immeuble, érigé sur un terrain de 12330 m², offre une surface habitable de 62 m² à aménager selon vos besoins. Ce bâtiment vierge constitue une toile vierge pour laisser libre cours à votre imagination et concrétiser tous vos projets. Que ce soit pour une résidence personnelle, un espace de travail ou autre, cette propriété offre un potentiel unique dans un cadre naturel préservé.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 44 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tiphaine DECAENS, Tél. : 0660262133, E-mail : tiphaine.decaens@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 834624207

ENTREPOT EN TRES BON ETAT de 167 m2 pouvant servir de GARAGE / ATELIER ET permettant de garer jusqu ' à 10 voitures. Le bien est raccordé à l 'eau et à l 'électricité ( Actuellement installation en Triphase) et les autres réseaux tout à l 'égout /fibre sont devant. Structure en parpaing et bac acier . CE BATIMENT est concerné par le changement de destination possible et peut eventuellement permettre la realisation d 'un logement type LOFT ! Espace vert devant . La porte d entrée métallique est de bonne dimension , 4.88 m de hauteur et 3.90 m de largeur. Taxe foncière : 121EUR Les informations sur les risques naturels sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

En plein centre de DESCARTES ce bel ensemble immobilier libre de toute COPROPRIETE plein de cachet s'offre à vous, INVESTISSEUR. T2 de 39m² (+grenier au dessus) chauffage électrique, local au RDC (ancien salon de coiffure) pompe à chaleur Air/Air. En l'état, le bien peut rapporter sans travaux 840€. Tout à pieds. Faites vos calculs et partons visiter !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 88 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain MORVAN, Tél. : 0674380086, E-mail : romain.morvan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 514 836 238

Bien le moins consommateur d'énergie

709 600 €

2 027 €/m²

Immeuble

• 30 pièces
• 350 m²
• 

À 18km de Marigny-Marmande (37)

CHATELLERAULT CENTRE --- IMMEUBLE DE STANDING de 350m2 sur 4 NIVEAUX : composé de 7 APPARTEMEMENTS MEUBLÉS : au rez-de-chaussée : STUDIO avec terrasse et 1 T2 - au 1er étage : 1 T5 de 128m2 avec terrasse - au 2ème étage : 3 T2 dont un avec terrasse et au 3ème étage : 1 T1bis. Tous loués, sauf le type 5. Chauffage collectif alimenté par 2 chaudières gaz de ville - CELLIER - BUANDERIE - 2 GARAGES - PATIO. REVENU ANNUEL BRUT ENVISAGÉ : 55320 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusif AGENCE PIERREDécouvrez cet immeuble de rapport en centre ville comprenant :Un local commercial actuellement loué.Au premier étage, grand appartement avec véranda.Au second étage, 4 pièces et grenier aménageable.Rez-de-jardin aménageable.Jardin clos, cave et petite dépendance. Idéal pour résidence principale avec partie locative ou investissement.Travaux à prévoir. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

CHATELLERAULT - CENTRE VILLE --- IMMEUBLE de 2 étages avec 5 appartements ---- RdC un grand appartement F2 Loué 383 EUR/HC - 1er ETAGE sur cour intérieure : 1 appartement F2 loué 282EUR/HC - 1 F1 Loué 259EUR/HC - 2ème ETAGE : 1 appartement F2 loué 335EUR/HC - 1 F1 loué 310EUR/HC --- Revenu annuel brut : 18830EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au coeur de ville, proche de tous les commerces et services, cet immeuble de rapport comprend au rez-de-chaussée un commerce libre avec la possibilité de le transformer en logement. Un appartement au premier étage ainsi qu'une dépendance et une cave. Spécial investisseur. Honoraires à charge acquéreur : 12% . Prix hors honoraires : 57000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

CHATELLERAULT CENTRE VILLE - IMMEUBLE comprenant en RDC : F2 avec courette loué 420 EUR/mois HC - 1er ETAGE :un F2 loué 360 EUR/mois HC - 2ème ETAGE : un appartement F3 en duplex loué 500 EUR/mois HC -CHAUFFAGE individuel électrique - REVENU ANNUEL BRUT : 15 360 EUR ---- NOUS CONSULTER ---- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une grande maison située à Châtellerault à quelques minutes à pied du centre-ville. Ce bien comprend en rez de chaussée : un local commercial, deux chambres, un salon et un WC. A l'étage : palier, WC, salon, cuisine, salle d'eau avec douche, deux chambres. Au deuxième étage : une chambre et un grenier. Cave et un grand garage avec une mezzanine. Possibilité de réaliser trois appartements locatifs et un local commercial pour un investisseur avec une rentabilité au-delà de 10%. Pour tout renseignement veuillez contacter l'agence IGP au 0679468979 ou par e-mail : igpfrance@orange.fr

Coup de cœur du secteur

228 000 €

912 €/m²

Immeuble

• 8 pièces
• 250 m²
• 3 chambres
• 

À 12km de Marigny-Marmande (37)

Votre conseiller immobilier Jules LAVAUD vous propose à la vente cet immeuble de centre-ville à RICHELIEU proche de toutes les commodités. L'immeuble se compose au rez-de-chaussée d'une entrée indépendante pour accéder aux étages, d'un local commercial de 96 m² qui se répartit sur un espace de vente de 50 m², deux pièces dont une avec points d'eau, un couloir, une pièce de stockage, des WC, et un local technique. Trois accès sont possibles pour rentrer dans le local. Pour la partie habitation, au premier étage un appartement de 87 m² qui se compose d'une entrée, un séjour, une cuisine aménagée équipée, trois chambres, une salle d'eau avec WC. Au deuxième étage, un appartement de 67 m² comprenant une cuisine aménagée équipée, un séjour, une chambre et une salle d'eau avec WC. Au dessus, un grenier. Une cave complète le bien. D'un point de vu technique : Local commercial en très bon état, vendu vide DPE vierge / appartement du premier étage loué 490€ charges comprises DPE E / appartement du deuxième étage loué 390€ DPE D / Local commercial anciennement loué 740€ DPE Vierge Huisseries double vitrage, chauffage convecteur électrique, tout-à-l'égout, toiture en ardoise, électricité en bon état.Ce bien vous est présenté par Jules Lavaud , votre conseiller indépendant Dr House Immo, joignable au 0665051988 ou par email j.lavaud@drhouse.immo.

EXCLUSIVITÉ NOVIO H&P Nous vous présentons à la vente, en plein cœur de la commune de Châtellerault, un immeuble de rapport idéalement situé en coeur de ville, à proximité immédiate de la place Dupleix Cet immeuble se compose, au rez-de-chaussée, d’un local commercial bénéficiant d’une belle surface de vente d’environ 150 m² avec de grandes vitrines offrant une excellente visibilité. Le local dispose également d’une réserve ainsi que d’un sanitaire indépendant. Il est actuellement en cours de commercialisation avec un loyer prévisionnel de 700 € par mois. Au premier étage, vous trouverez un appartement d’environ 50 m², actuellement loué 385 € hors charges par mois, assurant un revenu locatif immédiat. À ce même niveau, un plateau d’environ 50 m² entièrement à rénover offre de multiples possibilités d’aménagement, avec possibilité de doubler sa surface par l'utilisation des combles. Cet espace supplémentaire permet d’envisager la création d’un ou deux logements supplémentaires ou tout autre projet visant à optimiser et augmenter le rendement locatif de l’immeuble. Une cave vient compléter l’ensemble. Le bâtiment est raccordé au tout-à-l’égout et le chauffage est assuré par des chaudières au gaz. Cet immeuble représente une belle opportunité d’investissement avec un potentiel d’optimisation intéressant grâce aux surfaces complémentaires à aménager. Il vous est présenté au prix de 136 000 € HAI Contactez-nous rapidement pour organiser une visite ! Référence : 0351 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Retrouvez tous nos biens disponibles sur notre site internet : https://www.novio-immobilier.fr

Situé en plein centre-ville, cet immeuble offre un emplacement stratégique pour une activité commerciale ou un projet immobilier. Caractéristiques : Un très grand local commercial avec sa réserve, offrant une belle visibilité et de nombreuses possibilités d'aménagement pour tout type d'activité. 2 appartements T3 : détails à confirmer lors de futures visites. Emplacement exceptionnel au coeur de la ville, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et de l'animation du centre-ville. Prix : 50 000,00 EUR Honoraires d'agence inclus. Une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs ou les professionnels souhaitant s'implanter dans une zone à fort potentiel de développement. À ce prix, cet immeuble représente une occasion unique sur le marché. Pour tous renseignements nous contacter au 05 49 23 18 31 ou Mr MAZBOUDI au 06 79 46 89 79- e.mail : igpfrance@orange.fr - agence IGP au 17 rue Colbert 86100 Châtellerault. Mr MAZBOUDI agent immobilier immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Poitiers no 8601 2016 000 003 327. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.igpfrance.com

iad France - Mohamed Kone vous propose: EXCLUSIVITÉ – Rentabilité exceptionnelle 17% + Fort potentiel en location courte durée Découvrez en EXCLUSIVITÉ ce bâtiment rénové offrant une rentabilité brute de 2 800 € / mois, soit 33 600 € par an, avec seulement 1 200 € de taxe frontière. Une opportunité rare pour un investisseur recherchant un rendement élevé, immédiat et sécurisé, idéal également pour un projet de location courte durée, très recherché et particulièrement rentable à Châtellerault. Actuellement exploité en location courte durée, il se compose de 3 appartements de 22 m² chacun, répartis sur 2 étage

CHATELLERAULT CENTRE - RUE PIETONNIERE - IMMEUBLE comprenant en RDC : local commercial de 40m2 avec vitrine de 6m50 (actuellement LIBRE - montant ancien loyer 800 EUR/mois ) -- ETAGE : 2 pièces + wc - 2ème ETAGE : pièce de 10m2 + grenier . CHAUFFAGE : pompe à chaleur.

Stratégiquement situé au cœur de DESCARTES, cet immeuble de 100m² conviendra à tous types de projets : Loft style industriel? Commerce? Bureau (Fibre optique)? Habitation? Locatif? : ce bien modulable dispose d'un incroyable potentiel. Eau, électricité, tout à l'égout. Double vitrage. Chauffage électrique (pas de chaudière à entretenir). Ancien commerce, le rez-de-chaussée est actuellement un grand espace ouvert et traversant, avec local et cour fermée. L'ensemble et propre et utilisable de suite. L'étage en accès mezzanine métal propose une grande pièce avec point d'eau (wc, lavabo, kitchenette). Grenier aménageable au dessus. Superbe cave voutée. Profitez de ce tout petit prix pour vous lancer. Manifestez-vous rapidement !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 70 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 65 000 €Honoraires charge acquéreur : 5 000 € soit 7,69 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Romain MORVAN, Tél. : 0674380086, E-mail : romain.morvan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 514 836 238

Cet ensemble immobilier de rapport rénové est composé de 4 logements:Un studio et un appartement de type 2 pour le rez-de-chaussée.Un appartement de Type 3 au 1er étage.Un appartement de Type 3 au 2ème étage.Possibilité de créer d'autres logements dans un local professionnel attenant à rénover entièrement.Grand parking collectif privé.Rapport locatif annuel brut : 24240 eurosAmis Investisseurs une visite s'impose rapidement !Contact : François DESMAZEAU06 76 38 15 39francoisdesmazeau@agence-pierre.frAgent Commercial - RSAC : 2020AC00093EI (5.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) François DESMAZEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 529437790 - .

iad France - Caterina Fliggler vous propose: Affaire pour Investisseurs. Un bien clé en main, rare sur le secteur, parfait pour investir sereinement ou préparer un futur projet personnel. A Descartes, agréable commune de la région Centre Val de Loire avec de commodités et des établissements scolaires, à vendre un lot de trois logements de 70m2, 75m2 et 92m2 habitables, édifiées sur un terrain clos et bien entretenu de 1430m2 environ. Toutes les maisons sont actuellement loués pour un total de 1610 €/mois et 51 €/mois pour les charges. Les trois locataires sont très fiables et entretiennent bien leurs logements qui se composent ainsi : Maison 1/ de 70m2 : séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, deux chambres, un bureau, salle d’eau, wc séparé. Terrasse. Maison 2/ de 75m2 (plain pied) : séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, trois chambres, salle d’eau, wc séparé. Terrasse, cave. Maison 3/ de 92m2 : séjour, cuisine aménagée et équipée, quatre chambres, salle d’eau, wc séparé. Terrasse. Voici les points forts: -Proximité centre-ville - Belle luminosité - Toiture en très bon état - Pas de travaux à prévoir - Chauffage électrique - Double vitrage - Ballon d'eau et radiateurs récents - Détecteurs fumée - Trois terrasses, trois garages et espaces parking - Grand jardin clôturé - Bien soigné et au goût du jour.---Rentabilité brut de 7%, dès l'acquisition. Alors, si votre budget a été validé, j'en serai ravie de vous les faire découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caterina Fliggler mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 811248681, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Affaire à saisir, un très gros potentiel pour du logement locatif. Cet immeuble possède plusieurs entrées séparées avec une grande cour. L'immeuble est situé en plein centre-ville proche des arrêts de bus, de toutes les commodités : mairie, pharmacie, la poste, supérette, banques... A proximité de cet immeuble, il existe de nombreuses places de parkings. De nombreuses aides de la ville de Châtellerault, de l'agglo et de divers organismes d'état seront accordées car cet immeuble se trouve dans le périmètre action coeur de ville et OPAH-RU, action coeur de Ville. Affaire exceptionnelle pour un investisseur souhaitant une rentabilité de plus de 10%. Référence : 452.1 Pour tous renseignements contacter Mr MAZBOUDI au 06 79 46 89 79 - mail : igpfrance@orange.fr - agence IGP au 17 rue Colbert 86100 Châtellerault. Agent immobilier immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Poitiers no 8601 2016 000 003 327.

Immeuble rentabilité 6.80%, pour cette immeuble de charme, Dpe C , équipé d'une pompe à chaleur et rénové par un artisan, sur un jardin de 628 m2.A 10 min de Sainte Maure Investissement locatif. Composé de 2 appartements indépendants sur une parcelle de 628 m2 Au RDC : Un appartement de 93 m² carrez , cuisine aménagée ouverte sur belle pièce de vie, 3 chambres, 1 salle d'eau, WC. Chauffage pompe à chaleur. Loué 655 euros.Dpe C Au 1er étage : Un appartement de 50 m² au sol, comprenant une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, une chambre, une salle d'eau, WC. Chauffage pompe à chaleur.Loué 450 euros.Dpe B Exclusivité Ce bien vous est présenté par Eric Guiavarch, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ A CHÂTELLERAULT Idéal pour investissement Actuellement loué Ce bien se compose d'une parie commerciale d'environ 38 M2 et à l'étage d'un appartement de 60 M2 environ . Montant des loyers 462 euros pour le commerce et 427 euros pour l'appartement, soit un revenu mensuel de plus d'environ 890 Euros. L'appartement se compose d'une cuisine , d'un séjour , de 2 chambres , d'une salle de bain et d'un WC et la partie commerciale est composée du local commercial d'environ 34 M2 , d'une réserve , d'un WC et d'une cave . Prix : 103 000 euros ( Honoraires charges vendeurs ). DPE : D. GES : D. Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 980 et 1370 Euros . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contacter : Pascal VAREILLE au 06.66.76.48.90 ou par courriel à : p.vareille@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite , la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée . Cette présente à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de : Pascal VAREILLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé RSAC POITIERS 883 262 834 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44920 euros , ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS . 44120 VERTOU. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes . Carte professionnelle Transaction sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388. délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire . Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT SEBASTIEN -SUR -LOIRE (44230 ) Garantie GALIAN-SMABTP -89 rue de la Boétie 75008 Paris. n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par : GALIAN-SMABTP N° de police 28137 J. Mandat de vente exclusif 437184 . Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier . Pascal VAREILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : POITIERS 883 262 834 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Prix au m² le plus bas

50 000 €

200 €/m²

Immeuble

• 6 pièces
• 250 m²

À 18km de Marigny-Marmande (37)

Affaire à saisir, un très gros potentiel pour du logement locatif, avec possibilité de réaliser 6 appartements indépendants et une estimation locative après travaux de 2 100EUR mensuels. Cet immeuble possède plusieurs entrées séparées avec une grande cour et deux garages indépendants entièrement sécurisés. La configuration de l'immeuble permet d'effectuer des travaux aisément avec un escalier central qui pourra desservir chaque appartement. L'immeuble est situé en plein centre-ville proche des arrêts de bus, de toutes les commodités : mairie annexe, pharmacie, la poste, supérette, banques... A proximité de cet immeuble, il existe de nombreuses places de parkings gratuits. De nombreuses aides de la ville de Châtellerault, de l'agglo et de divers organismes d'état seront accordées car cet immeuble se trouve dans le périmètre action coeur de ville et OPAH-RU. Affaire exceptionnelle pour un investisseur souhaitant une rentabilité de plus de 10%. Référence : 271.1 Pour tous renseignements contacter Mr MAZBOUDI au 06 79 46 89 79 - mail: igpfrance@orange.fr - agence IGP au 17 rue Colbert 86100 Châtellerault. Agent immobilier immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Poitiers no 8601 2016 000 003 327.

CHATELLERAULT CENTRE - IMMEUBLE comprenant au rez-de-chaussée : un LOCAL COMMERCIAL libre - un APPARTEMENT T2 loué donnant sur cour -- au premier étage : un APPARTEMENT T3 loué ; au 2ème étage : un APPARTEMENT T2 sous combles, loué -- Chauffage individuel GAZ - Huisseries PVC et bois avec double vitrage -- L'ensemble sur une parcelle de 146m2. Revenu annuel brut : 17072 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CHATELLERAULT CENTRE -- IMMEUBLE DE RAPPORT comprenant au RDC : STUDIO avec cave loyer mensuel : 250 EUR HC - appartement T3 avec cave loyer mensuel : 372,96 EUR HC - appartement T2 loyer mensuel : 262,27 EUR HC -- Au 1er étage : appartement T3 loyer mensuel : 407,11 EUR HC - appartement T2 meublé loyer mensuel : 365,04 EUR HC -- Au 2ème étage : appartement T3 avec sa terrasse loyer mensuel : 453,55 EUR HC --- Chauffage collectif GAZ --- PARKING sécurisé sur cour intérieure pour chaque appartement --- Tous les appartements sont loués --- REVENU BRUT ANNUEL : 25 332 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cet immeuble constitué de 6 appartements sur trois niveaux avec une cave. Il s'agit d'un immeuble au rez-de-chaussée d'un T1 et d'un T2 entièrement rénovés. Au premièr étage deux T2 et au deuxième étage deux T2, le tout sur une cave. Double vitrage en PVC et diagnostics récents. La cage d'escalier à récemment été entièrement repeinte. Pour tout renseignement, veuillez contacter monsieur MAZBOUDI AU 06.79.46.89.79.

À Châtellerault, dans le département de la Vienne en région Poitou-Charentes, nous vous proposons un bien rare : deux pavillons mitoyens sur sous-sol, chacun offrant 143 m² habitables. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine équipée, un séjour, une salle à manger, une chambre, une salle de bains et des toilettes. À l'étage, une grande chambre de 29 m² et un grenier complètent cet espace. Le chauffage est au fuel et le sous-sol, de 80 m², dispose d'un garage de 35 m², d'une cave, d'un cellier et d'une chaufferie. L'ensemble est édifié sur un terrain de 4207 m². C'est une maison à acheter à Châtellerault, idéale pour un projet d'achat de maison. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

iad France - Sofiane Boudjema vous propose: À vendre – Bar avec immeuble locatif – Emplacement n°1 dans quartier très passant Situé au cOEur d’un quartier dynamique et commerçant, ce bar bénéficie d’un emplacement stratégique à forte fréquentation quotidienne. Le marché hebdomadaire du samedi attire une clientèle fidèle et variée. À proximité immédiate : tabac, épicerie, primeur, école et église, garantissant un flux constant de passage et une activité soutenue tout au long de la semaine. Le bien se compose de : •Un bar en activité, avec un loyer des murs de seulement 600 €/mois, idéal pour un couple ou une reprise d’exploitation sereine. •Un immeuble d’habitation à entrée indépendante, comprenant 5 chambres actuellement louées : • allant de 10m² à 15m² environ, pour un loyer de 350€ mensuel Revenus locatifs mensuels : 1 750 € Revenus locatifs annuels : 21 000 € Caractéristiques techniques : •Toiture refaite il y a 5 ans •Double vitrage bois •Combles isolés à la laine de verre •Chauffage par radiateurs électriques •Tout à l’égout •Entrée indépendante pour l’immeuble locatif ⸻ Ce bien rare combine activité professionnelle et revenus locatifs dans un secteur vivant et recherché. Une belle opportunité d’investissement mixte, alliant stabilité et potentiel de développement. Prix de vente : •Murs commerciaux et immeuble locatif : 120 000 € •Fonds de commerce du bar : 80 000 € Ensemble disponible à la vente – à visiter sans tarder ! Rentabilité, emplacement et charme authentique du commerce de proximité réunis dans une seule opportunité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 293 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sofiane Boudjema mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979254737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur du centre-ville, découvrez cet immeuble ancien plein de charme, où l'authenticité de l'ancien se dévoile à travers ses matériaux d'époque et ses détails de caractère, offrant une atmosphère chaleureuse et intemporelle, composé de trois appartements tous dotés d'un extérieur. Un ensemble parfaitement entretenu, entièrement loué, offrant une belle rentabilité immédiate.Composition :Rez-de-chaussée :- T3 d'environ 76 m² : salon, cuisine, deux chambres, salle de bain, avec cour privative.- Appartement Triplex de 45 m² : salon, cuisine, deux chambres, avec cour extérieure.À l'étage – Grand T4 d'environ 100 m² : deux à trois chambres, volumes généreux, avec terrasse privative.Les + :Immeuble ancien avec beaucoup de cachet Trois logements avec extérieur (rare en centre-ville)Fenêtres double vitrage PVC sur l'ensembleDiagnostics énergétiques classés CAucun travaux à prévoirAppartements propres et déjà louésRevenus locatifs annuels : 16 716 €Rentabilité attractive : entre 9 % et 10 % ?Idéal pour investisseur recherchant un placement sécurisé avec revenus immédiats.Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 190 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie FAYE LABAN, Tél. : 06 26 74 35 59, E-mail : nathalie.fayelaban@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 977 783 646

CHATELLERAULT - HYPER CENTRE --- IMMEUBLE DE RAPPORT en tres bon etat , comprenant au RdC : Local commercial : loyer 669 EUR HC - 1 APPARTEMENT T1Bis loyer : 367EUR HC -- Au 1er étage : 1 APPARTEMENT T1Bis loyer 336 EUR HC - 1 APPARTEMENT T3 loyer 482 EUR HC-- Au 2ème étage : 1 APPARTEMENT T3 loyer 360 EUR HC -- Au 3ème étage : 1 APPARTEMENT T3 loyer 317 EUR HC ---GRENIER - COUR avec terrasse sur l'arrière - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de rapport à vendre à CHATELLERAULT, Vienne (86), en Poitou-Charentes. Emplacement stratégique sur boulevard Blossac. Immeuble entièrement libre composé de: - Rez-de-chaussée: local commercial de 135 m²- 1er étage: appartement T2 de 40 m²- Duplex 1er et 2ème étage: appartement T4 de 100 m² avec terrasse et jardin - 2ème étage: studio de 27 m²- 3ème étage: combles aménageablesPossibilité de louer 5 lots. Travaux à prévoir. Garage de 60 m² au sol avec étage. Prix de vente: 379 900 €. Environ 38 500 € de revenus annuels après rénovation. Rentabilité de 7,8 %. A visiter !

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