Achat Immeuble à Chatellerault (86) : 53 annonces

A découvrir ce bel Ensemble immobilier de rapport avec ses 2 garages (rare en plein centre-ville). Situé en hyper centre, proche halles, commerces, cinéma, parking... L'ensemble est composé : Rez-de-chaussée, appartement T2 de 40m² avec une pièce de vie de 18m² avec sa coin cuisine, une chambre de 13m², salle d'eau avec WC. Au 1er et 2ème étage nous sommes sur un duplex mais transformable en 2 appartements avec ses 2 entrées indépendantes. Ils se décomposent comme ceux-ci : 1er étage, appartement T2 de 40m² avec une pièce de vie de 20m², Pièce de vie avec coin cuisine de 18m² et un WC. 2ème étage, appartement T2 de 33m² au sol (29.50 sous-pente) avec grande pièce de vie de 14.87m², dressing de 3.50m² au sol (1.35m² sous-pente), chambre de 13.21 au sol (11.90m² sous-pente), salle de bain avec WC de 6.50m², débarras de 1.60m² au sol (0.80m² sous-pente). Huisseries PVC double vitrage et porte d'entrée PVC récente, volets type persienne et volet roulant Chauffage rez-de-chaussée par chaudière gaz et duplex chaudière gaz. Grande cave en sous-sol, 2 compteurs (1 rez-de-chaussée et 1 duplex. Fibre Une petite cour donnant sur l'appartement du rez-de-chaussée donnant sur un garage de 10m² avec grande porte donnant sur une rue secondaire. Un deuxième garage avec accès sur rue secondaire, grande et double porte composée au rez-de-chaussée d'une 16.50m², un escalier pour l'étage de 28m². Toiture saine avec multiples ouvertures (velux, porte et fenêtre). Grande possibilité de pouvoir créer une habitation pour location Soit pour une location nue avec son étage (très recherché en centre-ville). L'appartement du rez-de-chaussée est actuellement loué 300€ Le duplex est libre Au plaisir de vous faire découvrir cet ensemble. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Caroline BRASSET inscrite au RSAC de poitiers n° 434 241 477 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

? Investissement Locatif Clé en Main au Coeur de Châtellerault ! Situé en plein centre-ville de Châtellerault, à deux pas des commerces, écoles, transports, pharmacies et professionnels de santé, cet immeuble de rapport est une opportunité rare pour les investisseurs en quête de rentabilité immédiate sans gestion à prévoir. L'immeuble se compose de 3 lots : Au rez-de-chaussée : Un local commercial loué, générant un revenu locatif stable. Au 1er étage : Un grand studio lumineux d'environ 23 m², exploité en location courte durée via Airbnb, idéal pour les séjours touristiques ou professionnels. Au 2e étage : Un beau duplex d'environ 50 m², également en location saisonnière, comprenant : Une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte et WC, À l'étage, un espace nuit avec 2 chambres et une salle de douche moderne. ? Gestion 100 % déléguée : les locations courtes durées sont prises en charge par une conciergerie locale, vous garantissant une tranquillité d'esprit totale. ? Rendement optimisé grâce à l'exploitation en meublé courte durée. ? Emplacement stratégique en coeur de ville, assurant un taux d'occupation élevé ? Une opportunité à ne pas laisser passer ! Vous recherchez un investissement locatif rentable, bien placé et sans contrainte de gestion ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (170 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine GUEFFIER inscrite au RSAC de POITIERS n° 537 635 005 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur du centre-ville, découvrez cet immeuble ancien plein de charme, où l'authenticité de l'ancien se dévoile à travers ses matériaux d'époque et ses détails de caractère, offrant une atmosphère chaleureuse et intemporelle, composé de trois appartements tous dotés d'un extérieur. Un ensemble parfaitement entretenu, entièrement loué, offrant une belle rentabilité immédiate.Composition :Rez-de-chaussée :- T3 d'environ 76 m² : salon, cuisine, deux chambres, salle de bain, avec cour privative.- Appartement Triplex de 45 m² : salon, cuisine, deux chambres, avec cour extérieure.À l'étage – Grand T4 d'environ 100 m² : deux à trois chambres, volumes généreux, avec terrasse privative.Les + :Immeuble ancien avec beaucoup de cachet Trois logements avec extérieur (rare en centre-ville)Fenêtres double vitrage PVC sur l'ensembleDiagnostics énergétiques classés CAucun travaux à prévoirAppartements propres et déjà louésRevenus locatifs annuels : 16 716 €Rentabilité attractive : entre 9 % et 10 % ?Idéal pour investisseur recherchant un placement sécurisé avec revenus immédiats.Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 190 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie FAYE LABAN, Tél. : 06 26 74 35 59, E-mail : nathalie.fayelaban@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 977 783 646

DR HOUSE Immo vous propose en nouveauté cet immeuble situé dans la rue piétonne de Châtellerault. L'immeuble à usage de commerce et d'habitation comprend : - au rez-de-chaussée un magasin avec une cour intérieure (grille de sécurité en fer au niveau de l'entrée du magasin) - au premier étage : deux pièces, des toilettes séparées - au deuxième étage : deux pièces, une salle de bain. Grenier. Immeuble non loué depuis peu car les locataires qui étaient là depuis un certain temps sont partis à la retraite. Le tout était loué en l'état 500 euros. Travaux à prévoir. Les diagnostics sont en cours. Ce bien vous est présenté par Christelle Chaillat, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

CHATELLERAULT CENTRE - IMMEUBLE comprenant au rez-de-chaussée : un LOCAL COMMERCIAL libre - un APPARTEMENT T2 loué donnant sur cour -- au premier étage : un APPARTEMENT T3 loué ; au 2ème étage : un APPARTEMENT T2 sous combles, loué -- Chauffage individuel GAZ - Huisseries PVC et bois avec double vitrage -- L'ensemble sur une parcelle de 146m2. Revenu annuel brut : 17072 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéal pour un 1er investissement !Venez découvrir ce bien composé de 2 appartements.Emplacement de qualité proche de toutes les commodités pour vos futurs locataires.Le revenu locatif est de 9.720 euros/an et assure une rentabilité de qualité.A saisir rapidement !Contacter François DESMAZEAU - 06 76 38 15 39francoisdesmazeau@agence-pierre.frAgent Commercial - RSAC : 2020AC00093EI (6.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) François DESMAZEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 529437790 - .

Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville de Châtellerault, cet entrepôt d'environ 297 m² de surface de plancher, réparti sur trois niveaux, offre de nombreuses possibilités d'exploitation. Le bien dispose déjà des raccordements à l'électricité, à l'eau et au tout-à-l'égout, facilitant ainsi la mise en œuvre de vos projets. Que vous soyez professionnel à la recherche d'un espace de stockage avec stationnement couvert, ou investisseur souhaitant valoriser un bien à fort potentiel, cet entrepôt s'adapte à de multiples usages. Une transformation en lofts, appartements ou projet mixte peut être envisagée. Un atout supplémentaire : un permis de construire a déjà été déposé, offrant une base de réflexion intéressante et la possibilité de l'adapter selon votre projet. Prix de vente : 69 900 € Une opportunité rare à ce prix, à découvrir rapidement. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite ! Ce bien vous est présenté par Julien Longeau, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

CHATELLERAULT CENTRE VILLE - IMMEUBLE de RAPPORT - 4 LOGEMENTS en bon état - RDC : F1 avec courette loué 310 EUR HC - 1 appartement F2 en duplex loué 340 EUR HC -1er étage : 1 appartement F2 loué 404 EUR HC - 2ème étage : 1 appartement F1 loué 310 EUR HC - Chacun avec cuisine équipée - Chauffage collectif au gaz --- Les charges comprennent : le chauffage - la taxe ordures ménagères et l'entretien/électricité des communs - REVENU ANNUEL BRUT : 16 368 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusif AGENCE PIERREDécouvrez cet immeuble de rapport en centre ville comprenant :Un local commercial actuellement loué.Au premier étage, grand appartement avec véranda.Au second étage, 4 pièces et grenier aménageable.Rez-de-jardin aménageable.Jardin clos, cave et petite dépendance. Idéal pour résidence principale avec partie locative ou investissement.Travaux à prévoir. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Prix au m² le plus bas

50 000 €

200 €/m²

Immeuble

• 6 pièces
• 250 m²

Chatellerault (86)

Affaire à saisir, un très gros potentiel pour du logement locatif, avec possibilité de réaliser 6 appartements indépendants et une estimation locative après travaux de 2 100EUR mensuels. Cet immeuble possède plusieurs entrées séparées avec une grande cour et deux garages indépendants entièrement sécurisés. La configuration de l'immeuble permet d'effectuer des travaux aisément avec un escalier central qui pourra desservir chaque appartement. L'immeuble est situé en plein centre-ville proche des arrêts de bus, de toutes les commodités : mairie annexe, pharmacie, la poste, supérette, banques... A proximité de cet immeuble, il existe de nombreuses places de parkings gratuits. De nombreuses aides de la ville de Châtellerault, de l'agglo et de divers organismes d'état seront accordées car cet immeuble se trouve dans le périmètre action coeur de ville et OPAH-RU. Affaire exceptionnelle pour un investisseur souhaitant une rentabilité de plus de 10%. Référence : 271.1 Pour tous renseignements contacter Mr MAZBOUDI au 06 79 46 89 79 - mail: igpfrance@orange.fr - agence IGP au 17 rue Colbert 86100 Châtellerault. Agent immobilier immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Poitiers no 8601 2016 000 003 327.

Immeuble de caractère sur 3 niveaux avec jardin, dépendances et cave voûtéeÀ vendre, bel immeuble sur trois niveaux offrant un fort potentiel d'aménagement, idéal pour investissement locatif ou résidence principale avec revenus complémentaires.Rez-de-chaussée (50 m²) : Appartement neuf et moderne, récemment créé, actuellement loué (520e) comprenant une chambre, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, et un accès direct à un espace extérieur privatif de 168 m² avec coin pelouse, préau, appentis et petite dépendance. Une cave voûtée se trouve également sous l'appartement.1er étage : Appartement en cours de création. Les arrivées d'eau et d'électricité sont déjà installées, le placo est posé. Il reste à finaliser l'aménagement selon vos envies. Ce logement bénéficie d'un charme authentique grâce à ses murs en pierre et sa cheminée en pierre.2? étage / grenier : Plateau de 38 m² à aménager en studio indépendant ou à rattacher à l'appartement du premier étage pour créer une mezzanine.Cet immeuble au fort potentiel combine le confort du neuf et l'authenticité de l'ancien, tout en offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation. Belle rentabilité.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 95 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie FAYE LABAN, Tél. : 06 26 74 35 59, E-mail : nathalie.fayelaban@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 977 783 646

EXCLUSIVITÉ NOVIO H&P Nous vous présentons à la vente, en plein cœur de la commune de Châtellerault, un immeuble de rapport idéalement situé en coeur de ville, à proximité immédiate de la place Dupleix Cet immeuble se compose, au rez-de-chaussée, d’un local commercial bénéficiant d’une belle surface de vente d’environ 150 m² avec de grandes vitrines offrant une excellente visibilité. Le local dispose également d’une réserve ainsi que d’un sanitaire indépendant. Il est actuellement en cours de commercialisation avec un loyer prévisionnel de 700 € par mois. Au premier étage, vous trouverez un appartement d’environ 50 m², actuellement loué 385 € hors charges par mois, assurant un revenu locatif immédiat. À ce même niveau, un plateau d’environ 50 m² entièrement à rénover offre de multiples possibilités d’aménagement, avec possibilité de doubler sa surface par l'utilisation des combles. Cet espace supplémentaire permet d’envisager la création d’un ou deux logements supplémentaires ou tout autre projet visant à optimiser et augmenter le rendement locatif de l’immeuble. Une cave vient compléter l’ensemble. Le bâtiment est raccordé au tout-à-l’égout et le chauffage est assuré par des chaudières au gaz. Cet immeuble représente une belle opportunité d’investissement avec un potentiel d’optimisation intéressant grâce aux surfaces complémentaires à aménager. Il vous est présenté au prix de 136 000 € HAI Contactez-nous rapidement pour organiser une visite ! Référence : 0351 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Retrouvez tous nos biens disponibles sur notre site internet : https://www.novio-immobilier.fr

iad France - Walid Djeddou vous propose: Opportunité Rare : Bâtiment de Caractère dans le Charmant Châtellerault Vous rêvez d'investir dans un bien unique et plein de potentiel à Châtellerault ? Ne cherchez plus, cette bâtisse exceptionnelle est faite pour vous ! Construit en 1948, ce bâtiment de 3 niveaux offre une surface totale de 91m², idéalement répartie pour divers projets. Que vous envisagiez d'y aménager des appartements, des bureaux ou une structure commerciale, les possibilités sont infinies. La qualité de construction et l'état général de cette propriété sont excellents, garantissant un solide investissement sur le long terme. Les équipements de confort, tels que l'assainissement collectif, assurent un cadre de vie ou de travail agréable pour les occupants. Les expositions Est et Ouest offrent une belle luminosité tout au long de la journée, créant ainsi un environnement agréable et propice à la créativité. Doté d'un jardin pittoresque, cet espace extérieur vous permettra de profiter de moments de détente en plein air et d'envisager divers aménagements paysagers à votre goût. Situation idéale dans la charmante ville de Châtellerault, à proximité des commerces locaux, des écoles et des commodités, ce bâtiment représente une opportunité rare à ne pas manquer. Investisseurs, entrepreneurs, créateurs, cette propriété est le terrain idéal pour concrétiser vos projets les plus ambitieux. Ne laissez pas passer cette occasion unique de donner vie à vos idées et de faire de ce bâtiment votre véritable bijou architectural. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité exceptionnelle ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 318 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Walid Djeddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 897999587, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Châtellerault, dans le département de la Vienne en région Poitou-Charentes, nous vous proposons un bien rare : deux pavillons mitoyens sur sous-sol, chacun offrant 143 m² habitables. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine équipée, un séjour, une salle à manger, une chambre, une salle de bains et des toilettes. À l'étage, une grande chambre de 29 m² et un grenier complètent cet espace. Le chauffage est au fuel et le sous-sol, de 80 m², dispose d'un garage de 35 m², d'une cave, d'un cellier et d'une chaufferie. L'ensemble est édifié sur un terrain de 4207 m². C'est une maison à acheter à Châtellerault, idéale pour un projet d'achat de maison. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

CHATELLERAULT CENTRE - RUE PIETONNIERE - IMMEUBLE comprenant en RDC : local commercial de 40m2 avec vitrine de 6m50 (actuellement LIBRE - montant ancien loyer 800 EUR/mois ) -- ETAGE : 2 pièces + wc - 2ème ETAGE : pièce de 10m2 + grenier . CHAUFFAGE : pompe à chaleur.

Coup de cœur du secteur

306 675 €

1 533 €/m²

Immeuble

• 8 pièces
• 200 m²
• 5 chambres
• 

Chatellerault (86)

Cet ensemble immobilier de rapport rénové est composé de 4 logements:Un studio et un appartement de type 2 pour le rez-de-chaussée.Un appartement de Type 3 au 1er étage.Un appartement de Type 3 au 2ème étage.Possibilité de créer d'autres logements dans un local professionnel attenant à rénover entièrement.Grand parking collectif privé.Rapport locatif annuel brut : 24240 eurosAmis Investisseurs une visite s'impose rapidement !Contact : François DESMAZEAU06 76 38 15 39francoisdesmazeau@agence-pierre.frAgent Commercial - RSAC : 2020AC00093EI (5.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) François DESMAZEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 529437790 - .

iad France - Nacer Embouazza vous propose: ENSEMBLE IMMOBILIER ENTIÈREMENT LOUÉ – IDÉAL INVESTISSEUR – EXCELLENTE RENTABILITÉ. Situé dans un secteur calme et agréable, proche des commodités, cet ensemble immobilier se compose de deux maisons indépendantes, chacune avec garage et espace extérieur. Le tout est entièrement loué, offrant une rentabilité locative d’environ 13 800 € par an. Le premier logement, une maison T3 de 70 m² louée 650 € par mois, comprend une entrée, une cuisine indépendante, un salon-séjour lumineux, une salle d’eau et un WC indépendant. À l’étage se trouvent deux chambres et un second WC indépendant, ainsi qu’un garage privatif. Le second logement, une maison T3 de 65 m² louée 500 € par mois, offre une grande pièce de vie avec cuisine récente ouverte sur le salon-séjour, un WC indépendant, un étage avec palier desservant deux chambres et une salle d’eau, ainsi qu’une cave, un garage et une dépendance. L’ensemble est en bon état général et ne nécessite aucun gros travaux. Les deux logements sont occupés par des locataires sérieux, assurant des revenus réguliers et stables. Très bonne rentabilité, peu d’entretien à prévoir, emplacement calme et recherché, proche des commerces et des axes principaux. Un investissement sûr et rentable, idéal pour un investisseur souhaitant un placement clé en main sans vacance locative Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 299 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nacer Embouazza mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 890003684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

A SAISIR Immeuble du XIX ème en plein coeur de ville de Châtellerault, place des Halles, composé de cinq appartement de standing immeuble entièrement restauré en 2024 et 2025 vendu entièrement meublè Pour plus d'informations nous contacter Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°525 191 334 - Greffe de TOURS) Sylvain DELMAS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 69 70 38 40 - Réf.941503

iad France - Sofiane Boudjema vous propose: À vendre – Bar avec immeuble locatif – Emplacement n°1 dans quartier très passant Situé au cOEur d’un quartier dynamique et commerçant, ce bar bénéficie d’un emplacement stratégique à forte fréquentation quotidienne. Le marché hebdomadaire du samedi attire une clientèle fidèle et variée. À proximité immédiate : tabac, épicerie, primeur, école et église, garantissant un flux constant de passage et une activité soutenue tout au long de la semaine. Le bien se compose de : •Un bar en activité, avec un loyer des murs de seulement 600 €/mois, idéal pour un couple ou une reprise d’exploitation sereine. •Un immeuble d’habitation à entrée indépendante, comprenant 5 chambres actuellement louées : • allant de 10m² à 15m² environ, pour un loyer de 350€ mensuel Revenus locatifs mensuels : 1 750 € Revenus locatifs annuels : 21 000 € Caractéristiques techniques : •Toiture refaite il y a 5 ans •Double vitrage bois •Combles isolés à la laine de verre •Chauffage par radiateurs électriques •Tout à l’égout •Entrée indépendante pour l’immeuble locatif ⸻ Ce bien rare combine activité professionnelle et revenus locatifs dans un secteur vivant et recherché. Une belle opportunité d’investissement mixte, alliant stabilité et potentiel de développement. Prix de vente : •Murs commerciaux et immeuble locatif : 120 000 € •Fonds de commerce du bar : 80 000 € Ensemble disponible à la vente – à visiter sans tarder ! Rentabilité, emplacement et charme authentique du commerce de proximité réunis dans une seule opportunité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 293 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sofiane Boudjema mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979254737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cet immeuble situé à proximité des Bords de Vienne et du site de la Manufacture.Beau potentiel à exploiter pour investissement locatif.Opportunité à saisir vite !N'attendez pas, Contactez Aniça NESIC au 06.77.76.12.71. (12.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Aniça NESIC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ A CHÂTELLERAULT Idéal pour investissement Actuellement loué Ce bien se compose d'une parie commerciale d'environ 38 M2 et à l'étage d'un appartement de 60 M2 environ . Montant des loyers 462 euros pour le commerce et 427 euros pour l'appartement, soit un revenu mensuel de plus d'environ 890 Euros. L'appartement se compose d'une cuisine , d'un séjour , de 2 chambres , d'une salle de bain et d'un WC et la partie commerciale est composée du local commercial d'environ 34 M2 , d'une réserve , d'un WC et d'une cave . Prix : 103 000 euros ( Honoraires charges vendeurs ). DPE : D. GES : D. Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 980 et 1370 Euros . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contacter : Pascal VAREILLE au 06.66.76.48.90 ou par courriel à : p.vareille@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite , la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée . Cette présente à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de : Pascal VAREILLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé RSAC POITIERS 883 262 834 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44920 euros , ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS . 44120 VERTOU. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes . Carte professionnelle Transaction sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388. délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire . Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT SEBASTIEN -SUR -LOIRE (44230 ) Garantie GALIAN-SMABTP -89 rue de la Boétie 75008 Paris. n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par : GALIAN-SMABTP N° de police 28137 J. Mandat de vente exclusif 437184 . Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier . Pascal VAREILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : POITIERS 883 262 834 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

iad France - Mohamed Kone vous propose: OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT – CHÂTELLERAULT Immeuble de rapport + maison de ville – Rentabilité immédiate Prix de vente : 265 000 € Rentabilité brute : 9,36 % Revenus locatifs : 23 880 € / an 5 logements loués COMPOSITION DU BIEN Immeuble de rapport – 4 appartements Logement 1 – RDC gauche F2 – 60 m² Cuisine, séjour, chambre Salle d’eau (douche) + WC séparé Loyer : 420 € + 20 € de charges Logement 2 – RDC droit Studio – 40 m² Pièce de vie avec coin cuisine Salle de bains + WC Loyer : 360 € + 30 € de charges Logement 3 – Étage droit Studio – 40 m² Pièce de vie avec coin cuisine Salle de bains + WC Loyer : 275 € + 20 € de charges Logement 4 – Étage gauche F2 – 60 m² Grande pièce lumineuse (2 fenêtres) Cuisine, dégagement Salle d’eau avec WC Loyer : 365 € + 30 € de charges Maison de ville indépendante Construction : 1949 130 m² habitables 4 pièces principales Loyer : 450 € + 20 € de charges BILAN FINANCIER Revenus mensuels : 1 990 € Revenus annuels : 23 880 € Taxe foncière : 4 511 € Rentabilité brute : 9,36 % AVANTAGES INVESTISSEUR ✔ Rentabilité immédiate ✔ Demande locative constante ✔ Potentiel d’optimisation des loyers ✔ Bien rare sur le marché : immeuble + maison de ville Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mohamed Kone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 853986198, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Centre ville de Châtellerault, investissez dans cet immeuble de rapport qui est composé de deux appartements de T1bis et T3. Le chauffage est individuel au gaz de ville.Ce bien est en bon état général mais il sera nécessaire de prévoir quelques travaux de rénovation énergétique.Son revenu locatif est de 8.800 euros.Idéal pour un premier investissement ! (8.09 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

CHATELLERAULT CENTRE -- IMMEUBLE DE RAPPORT comprenant au RDC : STUDIO avec cave loyer mensuel : 250 EUR HC - appartement T3 avec cave loyer mensuel : 372,96 EUR HC - appartement T2 loyer mensuel : 262,27 EUR HC -- Au 1er étage : appartement T3 loyer mensuel : 407,11 EUR HC - appartement T2 meublé loyer mensuel : 365,04 EUR HC -- Au 2ème étage : appartement T3 avec sa terrasse loyer mensuel : 453,55 EUR HC --- Chauffage collectif GAZ --- PARKING sécurisé sur cour intérieure pour chaque appartement --- Tous les appartements sont loués --- REVENU BRUT ANNUEL : 25 332 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur du centre-ville de Châtellerault, découvrez une opportunité rare pour investir sereinement. Imaginez un immeuble complet, idéalement situé, à deux pas des commerces, des écoles et des transports. Un emplacement recherché, pratique au quotidien, qui attire naturellement les locataires et sécurise votre investissement. Cet immeuble se compose de 6 lots déjà tous loués : Un studio en rez-de-chaussée Un T2 en rez-de-chaussée Un T3 en rez-de-chaussée Un T3 au 1er étage Un T2 au 1er étage Un T3 au 2ème étage La diversité des logements est un vrai atout. Studios, T2 et T3 permettent de répondre à une large demande : étudiants, jeunes actifs, couples ou petites familles. Cette répartition limite le risque de vacance et assure une stabilité locative. Contactez nous directement pour visiter ce bien. Référence agence : 1176

iad France - Walid Djeddou vous propose: - Immeuble de rapport – Centre-ville de Châtellerault Opportunité rare en plein cOEur de Châtellerault ! Cet immeuble à fort potentiel se situe dans un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Composition de l’immeuble : -Rez-de-chaussée : Commerce exploité (boulangerie) Local commercial loué 1 000 € / mois Activité actuelle : boulangerie avec un chiffre d’affaires d’environ 300 000 € / an Possibilité de rachat du fonds de commerce ou maintien du locataire en place selon le projet de l’acquéreur -Étages : Partie habitation -1er étage : Appartement T2 actuellement exploité en location saisonnière, générant un revenu moyen de 1 000 € / mois -2e étage : Appartement T3 loué 550 € charges comprises à un locataire en place et sérieux Potentiel supplémentaire : Possibilité de créer deux nouveaux appartements dans les volumes existants ou en réaménagement partiel du bâtiment. Idéal pour un investisseur recherchant un rendement locatif immédiat avec un potentiel de développement à moyen terme. Les + de ce bien : - Emplacement centre-ville recherché -Rentabilité déjà en place avec locataires fiables -Potentiel de création de deux logements supplémentaires -Activité commerciale stable avec option de rachat -Un investissement complet combinant rentabilité, stabilité et potentiel d’évolution. -Châtellerault – centre-ville Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Walid Djeddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 897999587, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

CHATELLERAULT CENTRE VILLE - IMMEUBLE comprenant en RDC : F2 avec courette loué 420 EUR/mois HC - 1er ETAGE :un F2 loué 360 EUR/mois HC - 2ème ETAGE : un appartement F3 en duplex loué 500 EUR/mois HC -CHAUFFAGE individuel électrique - REVENU ANNUEL BRUT : 15 360 EUR ---- NOUS CONSULTER ---- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien le moins consommateur d'énergie

709 600 €

2 027 €/m²

Immeuble

• 30 pièces
• 350 m²
• 

Chatellerault (86)

CHATELLERAULT CENTRE --- IMMEUBLE DE STANDING de 350m2 sur 4 NIVEAUX : composé de 7 APPARTEMEMENTS MEUBLÉS : au rez-de-chaussée : STUDIO avec terrasse et 1 T2 - au 1er étage : 1 T5 de 128m2 avec terrasse - au 2ème étage : 3 T2 dont un avec terrasse et au 3ème étage : 1 T1bis. Tous loués, sauf le type 5. Chauffage collectif alimenté par 2 chaudières gaz de ville - CELLIER - BUANDERIE - 2 GARAGES - PATIO. REVENU ANNUEL BRUT ENVISAGÉ : 55320 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison à vendre à Châtellerault, Vienne (86), Poitou-Charentes. Immeuble comprenant 2 appartements : un T1 en plain-pied de 28 m2 et un T2 en duplex de 56 m2. Située dans un quartier calme de Châteauneuf, à proximité d'un arrêt de bus et de petits commerces. Possibilité de stationnement privé. Un des logements est loué, offrant un revenu régulier. Plus d'informations sur les risques disponibles sur le site du gouvernement. Contactez-nous pour plus d'informations sur cette maison à acheter à Châtellerault.

En plein coeur de Châtellerault, découvrez cet immeuble de caractère composé de deux appartements déjà loués : Rentabilité Brut : 9,7% Un T1 bis de 22,87 m2 avec entrée indépendante, comprenant une entrée, une cuisine, une salle d'eau, une chambre ainsi qu'une cave privative. Loué 330 EUR/mois DPE D. Un T3 en duplex de 45,82 m2, également avec entrée indépendante, offrant une entrée, un séjour, une cuisine, une salle de bain, deux chambres et une cave privative. Précédemment loué 470 EUR/mois DPE E. Cet immeuble séduit par son charme authentique : parquets, boiseries et cheminées d'époque.Il bénéficie en outre de menuiseries en double vitrage PVC, de gouttières récemment refaites et d'une toiture en ardoise en bon état. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter Mme. Amandine MOQUETTE immatriculé au R.S.A.C.Poitiers sous le numéro 912 926 409. Tél: 07.81.69.78.36. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Amandine MOQUETTE pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

iad France - Sofiane Boudjema vous propose: EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT RENDEMENT Potentiel de revenu : ± 1 800 € / mois avec possibilité d’optimisation supplémentaire Découvrez cet immeuble de rapport offrant un excellent placement dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commodités, écoles, commerces et transports. Cet investissement combine rentabilité et potentiel d’amélioration grâce à des espaces déjà exploitables et des possibilités d’aménagement supplémentaires. Composition de l’immeuble Local commercial – 36 m² Avec WC (2 m²) et chambre froide. Idéal pour une activité commerciale ou artisanale, bénéficiant d’un bon emplacement et d’un passage régulier. ⸻ Appartement 1 (côté gauche) – Avec terrasse de 24 m² Mesure de l’Appartement •Salon : 16,40 m² •Cuisine : 4,80 m² •Chambre : 10 m² •Salle d’eau : 1,74 m² •WC : 1 m² •Hall : 12 m² •Terrasse privative : 24 m² Un véritable atout de confort et de valorisation. ⸻ Appartement 2 (côté droit) – Beaux volumes + potentiel d’évolution Appartement spacieux comprenant : •Séjour / cuisine : 25 m² •Chambre principale : 15,3 m² •Salle d’eau : 3,30 m² •WC : 1,40 m² •Hall : 4 m² •Chambre supplémentaire à rénover : 13 m² Possibilité d’augmenter la valeur locative (colocation, bureau, dressing, seconde chambre…). ⸻ Potentiel supplémentaire Une pièce existante permet la création d’un studio indépendant, idéal pour augmenter encore les revenus locatifs ou proposer de la location courte durée. ⸻ Rentabilité et charges •Revenus locatifs envisageables : environ 1 800 € / mois (avec création du studio). •Eau : 85 € / mois pour l’ensemble de l’immeuble. •Charges communes : 342 € / trimestre. •Compteurs individuels déjà installés pour les appartements, facilitant la gestion locative. ⸻ Les points forts •Immeuble rentable et évolutif •Belle terrasse privative •Local commercial opérationnel •Chambre supplémentaire à valoriser •Compteurs individuels existants •Possibilité de création d’un studio pour optimiser le rendement Une visite s’impose pour apprécier le potentiel et les possibilités d’agencement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 452 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sofiane Boudjema mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979254737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.