Achat Immeuble à Dissay (86) : 97 annonces

LAMIRAULT IMMOBILIER, votre agence immobilière à Poitiers, vous propose cet immeuble de rapport idéalement situé sur la commune de Neuville-de-Poitou, à proximité immédiate de la place de la Mairie, des commerces, services et commodités. Cet ensemble immobilier se compose de deux lots distincts : un local commercial en rez-de-chaussée, un appartement de type 3 réparti sur le 1er et le 2e étage. Les deux lots sont actuellement loués, assurant un revenu locatif annuel de 12 600EUR, ce qui en fait une opportunité d'investissement sécurisée avec rentabilité immédiate et gestion simplifiée. Le local commercial, d'une surface d'environ 28m2, comprend une pièce principale, des espaces fonctionnels ainsi qu'une cave offrant un espace de stockage supplémentaire. Une place de stationnement extérieure vient compléter ce lot. L'appartement développe une surface d'environ 81m2 et se compose d'une pièce de vie agréable, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC. Les deux biens bénéficient de prestations similaires : menuiseries PVC double vitrage, volets partiellement motorisés, chauffage électrique, raccordement au tout-à-l'égout et fibre optique. L'ensemble est en très bon état général, ne nécessitant pas de travaux immédiats. Les deux lots disposent de compteurs individuels. Un placement idéal pour investisseurs à la recherche d'un bien mixte, bien situé et générant des revenus réguliers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A découvrir ce bel Ensemble immobilier de rapport avec ses 2 garages (rare en plein centre-ville). Situé en hyper centre, proche halles, commerces, cinéma, parking... L'ensemble est composé : Rez-de-chaussée, appartement T2 de 40m² avec une pièce de vie de 18m² avec sa coin cuisine, une chambre de 13m², salle d'eau avec WC. Au 1er et 2ème étage nous sommes sur un duplex mais transformable en 2 appartements avec ses 2 entrées indépendantes. Ils se décomposent comme ceux-ci : 1er étage, appartement T2 de 40m² avec une pièce de vie de 20m², Pièce de vie avec coin cuisine de 18m² et un WC. 2ème étage, appartement T2 de 33m² au sol (29.50 sous-pente) avec grande pièce de vie de 14.87m², dressing de 3.50m² au sol (1.35m² sous-pente), chambre de 13.21 au sol (11.90m² sous-pente), salle de bain avec WC de 6.50m², débarras de 1.60m² au sol (0.80m² sous-pente). Huisseries PVC double vitrage et porte d'entrée PVC récente, volets type persienne et volet roulant Chauffage rez-de-chaussée par chaudière gaz et duplex chaudière gaz. Grande cave en sous-sol, 2 compteurs (1 rez-de-chaussée et 1 duplex. Fibre Une petite cour donnant sur l'appartement du rez-de-chaussée donnant sur un garage de 10m² avec grande porte donnant sur une rue secondaire. Un deuxième garage avec accès sur rue secondaire, grande et double porte composée au rez-de-chaussée d'une 16.50m², un escalier pour l'étage de 28m². Toiture saine avec multiples ouvertures (velux, porte et fenêtre). Grande possibilité de pouvoir créer une habitation pour location Soit pour une location nue avec son étage (très recherché en centre-ville). L'appartement du rez-de-chaussée est actuellement loué 300€ Le duplex est libre Au plaisir de vous faire découvrir cet ensemble. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Caroline BRASSET inscrite au RSAC de poitiers n° 434 241 477 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

?? ENSEMBLE IMMOBILIER DE RAPPORT – 330 m² – VENDU LOUÉ – Poitiers? Situé dans un secteur calme et proche de toutes commodités (commerces, lycées, écoles, gare, aéroport).? Composition du bien (330 m² habitables sur 1 400 m² de terrain)? Maison principale de 170 m²• 3 chambres• 1 salle de bain et WC• Cuisine équipée ouverte avec séjour• Sous-sol + grenier• Terrasse, véranda et jardin? 4 logements indépendants au sous-sol de la maison principale :• 1 appartement de 55m² loué sur Airbnb• 1 appartement de 55m² loué 800€/mois • 2 studios de 25 m² loués entre 450 et 500€/mois? Idéal investisseur – Revenus locatifs immédiats.? Bien vendu loué?? Caractéristiques techniques• Construction 1989• Bon état général• Chauffage & climatisation par splits• Eau chaude centrale avec pompe à chaleur• Gaz de ville• Classe énergie : D• 10 places de stationnement et plus? Les + du bien? Ensemble immobilier complet? Rentabilité intéressante de 6 à 7%? Secteur recherché? Aucun gros travaux à prévoir mais quelques rafraichissements à prévoirVous cherchez à investir ? Alors ce bien vous est destiné !Prenez vite contact avec Isabelle qui se fera un plaisir de vous le faire visiterLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 690 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle SAPIN, Tél. : 0663414261, E-mail : isabelle.sapin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 517674040

86000 POITIERS - SECTEUR POITIERS DEMI LUNE - ENSEMBLE IMMOBILIER EN MONOPROPRIÉTÉ - SURFACE TOTALE DE 152,12 M2 CARREZ - 5 APPARTEMENTS - COUR EXTERIEURE COMMUNE - DEPENDANCES - CAVE - IMMEUBLE LOUÉ EN MEUBLÉ EN TOTALITÉ. ****** REVENUS ANNUELS 26 400 € CC / AN ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose dans le quartier de la demi-lune, un ensemble immobilier en monopropriété constitué de cinq appartements tous loués avec des baux nu 3 ans. L'immeuble fait une surface de 152,12 m². L'ensemble immobilier est composé de la façon suivante : - 3 appartements de type T2 dont un avec cour privative. - 1 appartements de studio avec une cour extérieure. - 1 appartements de studio. - 1 cave. - 1 dépendance en trois petits toits. ÉNERGIES : - 3 logements disposent d'un compteur électrique individuel et d'un compteur d'eau individuel. - 2 logements possèdent le même compteur d'eau et électricité. - Chauffage : Radiateurs électriques. - Eau chaude : Ballon d'eau chaude électrique. Revenus locatifs : - Actuellement, les revenus locatifs mensuels sont de 2 200 € (dont 80 € de charges) soit 26 400 €/an. - Les charges comprennent les consommations des taxes sur les ordures ménagères et la consommation de l'eau. - Taxe foncière : 2 273 €. - Ensemble immobilier non soumis au statut de copropriété, pas de syndic. Pour tout complément d'information, organiser une visite, veuillez contacter LOUIS-EUGENE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

A vendre, Poitiers, au pied du plateau, proche de la gare, les Trois Quartiers, exclusivité Capifrance. Appartement de 118 m² aménagé en espace de colocation comprenant : Une généreuse et lumineuse Pièce de vie avec son balcon, cuisine ouverte sur cette espace. Cinq chambres avec chacunes leurs salles d'eau et WC privatifs. Côté chiffres: Loyer annuel hors charges de 22 800 €. Charges par chambres : 50 €/mois Taxe foncière: 1742 € Copropriété bénévole comprenant 3 appartements, les charges mensuelles sont de 128 €/mois (Chauffage, eau, élelectricité des communs ) Ce type de bien est rare sur le secteur, je reste à votre écoute pour plus d'informations. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, eau) : 1540€ soit 128€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,20% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°347 659 567 - Greffe de POITIERS) Laurent HERVE Entrepreneur Individuel 06 80 66 33 03 - Réf.948069

Idéal investisseurs Un ensemble immobilier loué d'environ 200 m2 dans le centre de Saint Julien L'Ars comprenant : Un local commercial au RDC refait avec vitrine, une salle de réception, une réserve, une cuisine professionnelle et sanitaires, actuellement loué 500 EUR HC, Un appartement en duplex comprenant une entrée, une cuisine aménagée ouverte sur salon-salle à manger, WC, à l'étage une grande chambre, une salle d'eau aménagée avec WC, actuellement loué 450 EUR HC. A l'étage, un deuxième appartement à rénover avec un salon, une salle à manger, une salle de bains, deux chambres. Un grand garage de 100 m2. Plusieurs dépendances à aménager. Fort potentiel, à visiter rapidement. Bien non soumis au statut de la copropriété. ~Prix : 180 200 EUR * (Prix net Acquéreur) ~* Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur 6 % du prix du bien hors honoraires.~(Prix du bien hors honoraires 170 000 EUR) .Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.~Pour toutes informations complémentaires ou une eventuelle visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur du centre-ville, découvrez cet immeuble ancien plein de charme, où l'authenticité de l'ancien se dévoile à travers ses matériaux d'époque et ses détails de caractère, offrant une atmosphère chaleureuse et intemporelle, composé de trois appartements tous dotés d'un extérieur. Un ensemble parfaitement entretenu, entièrement loué, offrant une belle rentabilité immédiate.Composition :Rez-de-chaussée :- T3 d'environ 76 m² : salon, cuisine, deux chambres, salle de bain, avec cour privative.- Appartement Triplex de 45 m² : salon, cuisine, deux chambres, avec cour extérieure.À l'étage – Grand T4 d'environ 100 m² : deux à trois chambres, volumes généreux, avec terrasse privative.Les + :Immeuble ancien avec beaucoup de cachet Trois logements avec extérieur (rare en centre-ville)Fenêtres double vitrage PVC sur l'ensembleDiagnostics énergétiques classés CAucun travaux à prévoirAppartements propres et déjà louésRevenus locatifs annuels : 16 716 €Rentabilité attractive : entre 9 % et 10 % ?Idéal pour investisseur recherchant un placement sécurisé avec revenus immédiats.Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 190 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie FAYE LABAN, Tél. : 06 26 74 35 59, E-mail : nathalie.fayelaban@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 977 783 646

? Investissement Locatif Clé en Main au Coeur de Châtellerault ! Situé en plein centre-ville de Châtellerault, à deux pas des commerces, écoles, transports, pharmacies et professionnels de santé, cet immeuble de rapport est une opportunité rare pour les investisseurs en quête de rentabilité immédiate sans gestion à prévoir. L'immeuble se compose de 3 lots : Au rez-de-chaussée : Un local commercial loué, générant un revenu locatif stable. Au 1er étage : Un grand studio lumineux d'environ 23 m², exploité en location courte durée via Airbnb, idéal pour les séjours touristiques ou professionnels. Au 2e étage : Un beau duplex d'environ 50 m², également en location saisonnière, comprenant : Une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte et WC, À l'étage, un espace nuit avec 2 chambres et une salle de douche moderne. ? Gestion 100 % déléguée : les locations courtes durées sont prises en charge par une conciergerie locale, vous garantissant une tranquillité d'esprit totale. ? Rendement optimisé grâce à l'exploitation en meublé courte durée. ? Emplacement stratégique en coeur de ville, assurant un taux d'occupation élevé ? Une opportunité à ne pas laisser passer ! Vous recherchez un investissement locatif rentable, bien placé et sans contrainte de gestion ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (170 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine GUEFFIER inscrite au RSAC de POITIERS n° 537 635 005 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

86000 POITIERS – ENSEMBLE IMMOBILIER EN MONOPROPRIÉTÉ – LOCAL COMMERCIAL + BUREAU + LOFT + GARAGES – SURFACE TOTALE 553 M² – LOCAL COMMERCIAL LOUÉ – BUREAU LOUÉ – LOFT LOUÉ – GARAGE LIBRE DE TOUTE OCCUPATION. ****** REVENUS ANNUELS 62 496 € TTC / AN ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, au cœur de Poitiers, un ensemble immobilier constitué d'un local commercial, d'un local à usage de bureau, d'un double garage et d'un appartement de type loft. Le local commercial, lebureau et le loft sont loués. Les garages sont libres de toute occupation. L'ensemble immobilier est composé de la façon suivante : Local commercial - Surface de 200 m² - Loué 2 765 € TTC mensuels / 33 180 € TTC annuels - Bail commercial 9 ans - Chauffage électrique - Ballon d'eau chaude Bureau - Surface de 44,57 m² - Loué 643 € TTC mensuels / 7 716 € TTC annuels - Bail commercial 6 ans - Chauffage électrique Garage - Surface de 38 m² - Double porte motorisée - Était auparavant compris dans le bail du loft Appartement type loft - Surface de 269,4 m² - Loué 1 800 € CC mensuels / 21 600 € CC annuels - EN COURS DE RELOCATION - 1er étage Revenus locatifs : Actuellement, les revenus locatifs mensuels sont de 5 208 €, soit 62 496 € TTC / an. Les charges comprennent les consommations d'eau individuelle et les provisions de taxe foncière. Ensemble immobilier non soumis au statut de copropriété, pas de syndic. Idéalement situé dans Poitiers. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan au 06.86.75.14.38 ou à mlouiseugene@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison à vendre à Châtellerault, Vienne (86), Poitou-Charentes. Immeuble comprenant 2 appartements : un T1 en plain-pied de 28 m2 et un T2 en duplex de 56 m2. Située dans un quartier calme de Châteauneuf, à proximité d'un arrêt de bus et de petits commerces. Possibilité de stationnement privé. Un des logements est loué, offrant un revenu régulier. Plus d'informations sur les risques disponibles sur le site du gouvernement. Contactez-nous pour plus d'informations sur cette maison à acheter à Châtellerault.

EXCLUSIVITÉ, POITIERS, Rue Cornet, dans un secteur calme, prisé, à deux pas du bus et de l'axe Centre Ville - Facultés. Découvrez ce bel immeuble de rapport, composé de 5 appartements. Par un premier accès, il desserre 2 appartements T3. Le premier sur la gauche est un duplex de 49,09m², entièrement rénové, loué en colocation, meublé, 815€ + 85€ de charges. Le second sur la droite est un duplex de 51,34m², entièrement rénové avec pierres apparentes, semi meublé, loué 800€ + 100€ de charges. Par un second accès, vous trouverez un local à vélo commun ainsi qu'un studio et un T2. Le studio en partie basse de 20,13m² est totalement rénové et il est loué 430€ + 30€ de charges. Au-dessus, un T2 de 30,56m², entièrement rénové, il est actuellement loué en format courte durée pour un rapport d'environ 800€/mois (loué en longue durée 580€ + 30€ de charges auparavant). Enfin, en contrebas, par un accès indépendant, se trouve un T2 habité mais à rénover. Idéal pour un déficit foncier à prévoir. Ce dernier, d'une surface de 40,60m² + 12,58m² de véranda, est chauffé par des radiateurs indépendants et donc n'est pas inclus dans le DPE Immeuble global. Un devis de rénovation pourra être transmis. Idéalement situé, la rue Cornet a été intégralement rénovée, à 50m de la rue du Faubourg du Pont Neuf récemment refaite également, avec accès au bus pour les facultés directement à pied. Toutes les commodités sont en proximités immédiates. Taxe foncière 3544€ Idéal investisseur, avec une rentabilité immédiate, un potentiel de déficit foncier pour un seul appartement, ne passez pas à côté de cette très belle opportunité. Contactez-moi pour un dossier plus complet de renseignements, avec photos et vidéos des appartements. Cette annonce référence 318203 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIME AUVIN (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 84011355900016. Prix du bien : 500 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2025 Score DPE : 181 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2840.00 € et 3900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Agence Immobilière 3G IMMO - Geoffray GROETZ EI - Buxerolles 86180 vous propose à Buxerolles 86180, 15 allée Didot, immeuble de rapport pour investir sur Poitiers, 238 m² habitables, composé de 7 lots nus (2 studios, 3 T2 et 2 T3 duplex) pour un loyer annuel hors charges de 41 654,40 € avec clause de révision. Attractivité de cet immeuble de rapport - Investissement sur Poitiers En 2023, investissez sur Poitiers ainsi que Buxerolles, Saint Benoît et Mignaloux-Beauvoir pour bénéficier de l'attractivité de la Vienne. Pourquoi ? Environ 30% de la population de Poitiers est composé d'étudiants (27 000). C'est la 1ère grande ville étudiante de France (classement L'étudiant 2022). D'ailleurs, 89 % des étudiants recommandent Poitiers (cadre de vie agréable et offre de formations). De plus, 50 % de la population a moins de 30 ans avec un marché de l'emploi dynamique. 67 % sont locataires. Vous pouvez, aussi, compter sur l'attractivité des 2 millions de visiteurs du Futuroscope et le projet de doublement de la surface ainsi que l'ouverture d'un parc aquatique en 2024. Le tourisme est important au sein de Grand Poitiers (Communauté Urbaine de 40 communes) avec patrimoine médiéval exceptionnel. Infrastructures Les communes disposent d'un bon réseau de transports en communs, des pistes cyclables et 862 hectares de parcs et jardins. Poitiers est à 1h20 de Paris, 1h de Bordeaux et 1h30 de l'océan. L'aéroport de Biard dessert quelques grandes destinations européennes (Londres, Barcelone, Édimbourg). Tension locative pour cet investissement sur Poitiers via un immeuble de rapport Sur le plan locatif, la tension locative est importante notamment sur les studios et T2. Inconvénient : L'entretien et la rénovation du parc locatif est défaillant avec des DPE E, F et G. Description générale de cet immeuble de rapport - Investissement sur Poitiers Je vous propose, donc, un immeuble à Buxerolles, de 238.27 m² habitables (280,15 m² au sol). Le loyer annuel hors charges des 7 lots nus (2 studios, 3 T2 et 2 T3 duplex) est de 41 654,40 € avec clause de révision. Gestion Le propriétaire actuel a réalisé d'importants travaux sur la période 2021-2023 (toiture remaniée, parking refait à neuf ainsi que 5 lots (les 2 studios, 2 T2 et 1 T3 duplex) et le 2ème T3 duplex en 2025. Il a, également, repris en main la gestion avec des loyers en hausse suite à la rénovation. Aucune vacance locative est à signaler hors période de travaux. Vente par appel d'offres - un cadre clair, équitable et sans surprise Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation sur lequel le vendeur n'est pas engagé à vendre. La participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, mais une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre. À l'inverse d'une négociation classique, ici on part du prix annoncé, sans baisse possible, et vous proposez votre meilleure offre. Une méthode juste, transparente et efficace pour avancer sereinement, dans le respect de toutes les parties. Flashez le QR Code. Pour en savoir plus sur l'appel d'offres, direction le blog de mon site personnel geoffraygroetzimmobilier ou sur ma chaîne Youtube. Contactez-moi pour cet immeuble de rapport - Investissement sur Poitiers, dès aujourd'hui, pour plus d'informations et organiser une visite ! Plus de détails disponibles sur mon site personnel geoffraygroetzimmobilier Mentions légales pour cet immeuble de rapport - Investissement sur Poitiers DPE/GES D(244)/B(7) - Consommation entre 360 et 530€ par an - Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Le DPE indiqué est celui du studio - Lot 1, les autres étant mieux noté soit en D soit en C. Honoraires à la charge de l'acheteur Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour les documents d'urbanisme, direction le Géoportail de l'Urbanisme. Honoraires de 7.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (458 411.23 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Geoffray GROETZ inscrite au RSAC de POITIERS n° 422 440 925 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DR HOUSE Immo vous propose en nouveauté cet immeuble situé dans la rue piétonne de Châtellerault. L'immeuble à usage de commerce et d'habitation comprend : - au rez-de-chaussée un magasin avec une cour intérieure (grille de sécurité en fer au niveau de l'entrée du magasin) - au premier étage : deux pièces, des toilettes séparées - au deuxième étage : deux pièces, une salle de bain. Grenier. Immeuble non loué depuis peu car les locataires qui étaient là depuis un certain temps sont partis à la retraite. Le tout était loué en l'état 500 euros. Travaux à prévoir. Les diagnostics sont en cours. Ce bien vous est présenté par Christelle Chaillat, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

ENTREPOT EN TRES BON ETAT de 167 m2 pouvant servir de GARAGE / ATELIER ET permettant de garer jusqu ' à 10 voitures. Le bien est raccordé à l 'eau et à l 'électricité ( Actuellement installation en Triphase) et les autres réseaux tout à l 'égout /fibre sont devant. Structure en parpaing et bac acier . CE BATIMENT est concerné par le changement de destination possible et peut eventuellement permettre la realisation d 'un logement type LOFT ! Espace vert devant . La porte d entrée métallique est de bonne dimension , 4.88 m de hauteur et 3.90 m de largeur. Taxe foncière : 121EUR Les informations sur les risques naturels sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Human Immobilier Poitiers vous propose cet immeuble d'une surface d'environ 260m² avec terrasse et jardin d'environ 150m² situé au cœur du centre ville de Poitiers. Il est composé de deux garages et de 4 appartements, l'ensemble repartie sur 4 niveaux. Au RDC, un appartement T1 bis rénové avec accès à une terrasse privative, au 1er et 2ème étage un duplex T5 (en bon état et avec accès au jardin pour 130m²), au 3ème un appartement T3 avec balcons, à rénover et au 4ème un appartement rénové T3 mansardé pour une surface totale de 48m². Tous les appartements sont actuellement loués assurant une confortable rentabilité. Fort potentiel de vente à la découpe, bien rare dans le secteur. Renseignements complémentaires et visites en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à charge acquéreur : 5.21% . Prix hors honoraires : 480000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Maison de rapport à vendre à CHATELLERAULT, Vienne (86), en Poitou-Charentes. Emplacement stratégique sur boulevard Blossac. Immeuble entièrement libre composé de: - Rez-de-chaussée: local commercial de 135 m²- 1er étage: appartement T2 de 40 m²- Duplex 1er et 2ème étage: appartement T4 de 100 m² avec terrasse et jardin - 2ème étage: studio de 27 m²- 3ème étage: combles aménageablesPossibilité de louer 5 lots. Travaux à prévoir. Garage de 60 m² au sol avec étage. Prix de vente: 379 900 €. Environ 38 500 € de revenus annuels après rénovation. Rentabilité de 7,8 %. A visiter !

CHATELLERAULT CENTRE - IMMEUBLE comprenant au rez-de-chaussée : un LOCAL COMMERCIAL libre - un APPARTEMENT T2 loué donnant sur cour -- au premier étage : un APPARTEMENT T3 loué ; au 2ème étage : un APPARTEMENT T2 sous combles, loué -- Chauffage individuel GAZ - Huisseries PVC et bois avec double vitrage -- L'ensemble sur une parcelle de 146m2. Revenu annuel brut : 17072 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble situé à Poitiers, à deux pas de la gare avec un accès direct au centre-ville. Un emplacement pratique et recherché. Au rez-de-chaussée, un local commercial de 29,08 m² déjà loué, permettant un revenu immédiat dès l'achat. Au 1er étage, un studio de plus de 25 m² est déjà aménagé. Sur ce même niveau, une surface de 18,15 m² offre la possibilité de créer facilement un second studio. Au 2ème étage, un appartement de 50,57 m² actuellement en 2 pièces, avec la possibilité simple de le transformer en 3 pièces. Un bien avec du potentiel, idéal pour un investissement locatif avec plusieurs possibilités d'aménagement et de rentabilité. À visiter rapidement. Référence agence : 1217

Situé sur la commune très recherchée de Migné-Auxances, à proximité immédiate de Poitiers, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité d'investissement dans un secteur résidentiel prisé et dynamique. Composition du bien L'immeuble se compose de 3 logements indépendants pièce à vivre, cuisine,salle de bain, Wc, compteur électrique indépendant et sous compteur d'eau pour tous les logements, actuellement tous loués : 1 logement en location meublée 30m² (DPE E) 2 logements en location nue 42m² (DPE D) et un de 38m² avec une mezzanine entièrement réalisé en 2021 (DPE C) Les loyers génèrent un revenu mensuel de 1 310 €, soit 15 720 € par an pouvant évoluer lors des changements de locataires notamment (loyers actuel sous-évalués dans ce secteur) Rentabilité Avec un prix de 227 900 € FAI, ce bien offre une rentabilité brute d'environ 6,9 %, avec un potentiel d'optimisation des loyers à moyen terme. Un terrain offrant des perspectives d'évolution L'ensemble est implanté sur une parcelle de 935 m² constructible, permettant d'envisager : la construction de logements supplémentaires l'installation d'habitats légers ou l'extension du bâti existant Un atout rare qui permet d'augmenter la rentabilité et la valeur patrimoniale du bien. Un emplacement particulièrement recherché Migné-Auxances bénéficie d'une excellente réputation pour sa qualité de vie et sa proximité avec Poitiers : accès rapide au centre-ville et aux zones d'emploi environnement résidentiel calme et valorisé forte demande locative sur le secteur Ce positionnement géographique en fait un emplacement idéal pour un investissement locatif pérenne. En résumé Immeuble de rapport composé de 3 logements Revenus locatifs en place Terrain constructible de 935 m² Secteur très recherché Prix : 227 900 € FAI Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant acquérir un immeuble déjà loué, tout en conservant un potentiel de développement futur. Cette annonce référence 326157 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SABATIER (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 91786954700021. Prix du bien : 227 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2026 Score DPE : 273 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En plein coeur de Châtellerault, découvrez cet immeuble de caractère composé de deux appartements déjà loués : Rentabilité Brut : 9,7% Un T1 bis de 22,87 m2 avec entrée indépendante, comprenant une entrée, une cuisine, une salle d'eau, une chambre ainsi qu'une cave privative. Loué 330 EUR/mois DPE D. Un T3 en duplex de 45,82 m2, également avec entrée indépendante, offrant une entrée, un séjour, une cuisine, une salle de bain, deux chambres et une cave privative. Précédemment loué 470 EUR/mois DPE E. Cet immeuble séduit par son charme authentique : parquets, boiseries et cheminées d'époque.Il bénéficie en outre de menuiseries en double vitrage PVC, de gouttières récemment refaites et d'une toiture en ardoise en bon état. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter Mme. Amandine MOQUETTE immatriculé au R.S.A.C.Poitiers sous le numéro 912 926 409. Tél: 07.81.69.78.36. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Amandine MOQUETTE pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

L'agence NOVIO vous présente à la vente, en centre-bourg de Lencloitre : Un bel immeuble de rapport offrants de nombreuses possibilité d'aménagement et de location, comprenant à ce jour : - Un local commercial de 250 m² environ (ancien restaurant) comprenant diverses pièces (salles, cuisine, WC,...) - 6 logements locatifs T2 - 1 maison indépendante T4 Le tout accompagné d'un parking à destination des occupants, d'un petit bâtiment annexe et d'un jardin. Loyers bruts pouvant être générés en l'état : 45 à 47 000 €/ an Chauffage actuel : fioul. Bâtiment équipé de double vitrage. Raccordé au tout à l'égout.. Taxe foncière de 2 415 €/an Pour ce qui est du potentiel de développement : - Local commercial transformable en appartements : faisabilité technique pour en créer 4 - maison divisible en 2 logements avec peu de travaux Soit un potentiel locatif de 12 logements au total, pouvant générer 60 000 € annuels. (Travaux à prévoir) Ce bien conviendra parfaitement à un profil investisseur et/ou utilisateur du local commercial souhaitant diversifier ses revenus. Possibilité d'exploitation d'une partie des logements en meublés touristiques. Rentabilité nette actes en main d'environ 9 % (rentabilité supérieure à 10 % possible en cas de transformation du local commercial en logement). Ce bien vous est proposé au prix de 385 000 € HAI, dont 25 000 € TTC d'honoraires d'agence à charge acquéreur (6,94 % du prix net vendeur de 360 000 €) Classement DPE selon logement : E à G (petits logements souvent pénalisés par le DPE). DPE vierge pour le local commercial. Belle opportunité d'investissement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Retrouvez tous nos biens disponibles sur notre site internet https://www.novio-immobilier.fr REF 0283

Situé dans la charmante commune de Neuville-de-Poitou (86170), cet immeuble de 210 m², entièrement rénové en 2025, se distingue par sa polyvalence. Composé d'un local commercial au rdcactuellement libre et de 2 appartements de type 2 aux étagesloués 600 E chacun, il offre un potentiel d'investissement intéressant. Idéal pour un investissement locatif ou pour unentrepreneurs en quête d'un espace commercial avec des possibilités de revenus locatifs supplémentaires, cet immeuble offre diverses perspectives en termes de rentabilité. Son agencement fonctionnel et sa rénovation récente en font une opportunité à ne pas manquer.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 325 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno BEUDIN, Tél. : 0614389086, E-mail : bruno.beudin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 794 842 104

Idéal pour un 1er investissement !Venez découvrir ce bien composé de 2 appartements.Emplacement de qualité proche de toutes les commodités pour vos futurs locataires.Le revenu locatif est de 9.720 euros/an et assure une rentabilité de qualité.A saisir rapidement !Contacter François DESMAZEAU - 06 76 38 15 39francoisdesmazeau@agence-pierre.frAgent Commercial - RSAC : 2020AC00093EI (6.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) François DESMAZEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 529437790 - .

Prix au m² le plus bas

69 900 €

235 €/m²

Immeuble

• 4 pièces
• 297,48 m²
• Terrain 107 m²

À 16km de Dissay (86)

Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville de Châtellerault, cet entrepôt d'environ 297 m² de surface de plancher, réparti sur trois niveaux, offre de nombreuses possibilités d'exploitation. Le bien dispose déjà des raccordements à l'électricité, à l'eau et au tout-à-l'égout, facilitant ainsi la mise en œuvre de vos projets. Que vous soyez professionnel à la recherche d'un espace de stockage avec stationnement couvert, ou investisseur souhaitant valoriser un bien à fort potentiel, cet entrepôt s'adapte à de multiples usages. Une transformation en lofts, appartements ou projet mixte peut être envisagée. Un atout supplémentaire : un permis de construire a déjà été déposé, offrant une base de réflexion intéressante et la possibilité de l'adapter selon votre projet. Prix de vente : 69 900 € Une opportunité rare à ce prix, à découvrir rapidement. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite ! Ce bien vous est présenté par Julien Longeau, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Bien le moins consommateur d'énergie

625 000 €

1 389 €/m²

Immeuble

• 10 pièces
• 450 m²
• 

À 13km de Dissay (86)

86000 POITIERS – ENSEMBLE IMMOBILIER – 3 MAISONS HORS D'EAU & HORS D'AIR – TERRAIN VIABILISE DE 983 M² – POSSIBILITE DE RACHAT DE SOCIETE AVEC RECUPERATION DE LA TVA – SURFACE TOTALE DE TERRAIN 1 929 M². ****** Il est possible de racheter la société. La TVA est récupérable sur cette opération. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Poitiers, un ensemble immobilier constitué de trois maisons qui sont hors d'eau et hors d'air. Vous trouverez un terrain constructible de 983 m² qui était destiné à la construction de trois autres pavillons. Le surface totale du terrain est de 1 929 m². L'ensemble immobilier est composé de la façon suivante : Maison n°1 -> PROJET - Pavillon T4 + Garage + Auvent - Terrain 250 m² - HORS D'EAU & HORS D'AIR Maison n°2 -> PROJET - Pavillon T4 + Garage - Terrain 300 m² - HORS D'EAU & HORS D'AIR Maison n°3 -> PROJET - Pavillon T4 + Garage - Terrain 380 m² - HORS D'EAU & HORS D'AIR Maison n°4 -> PROJET - Pavillon T4 + Garage - Terrain 332 m² - Terrain à bâtir à aujourd'hui Maison n°5 -> PROJET - Pavillon T4 + Garage - Terrain 444 m² - Terrain à bâtir à aujourd'hui Maison n°6 -> PROJET - Pavillon T4 + Garage - Terrain 198 m² - Terrain à bâtir à aujourd'hui Informations complémentaires : - Ensemble immobilier non soumis au statut de copropriété, pas de syndic. - Terrain viabilisé eau et électricité. - Raccordé au tout à l'égout. Idéalement situé dans Poitiers. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Centre ville de Châtellerault, investissez dans cet immeuble de rapport qui est composé de deux appartements de T1bis et T3. Le chauffage est individuel au gaz de ville.Ce bien est en bon état général mais il sera nécessaire de prévoir quelques travaux de rénovation énergétique.Son revenu locatif est de 8.800 euros.Idéal pour un premier investissement ! (8.09 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Coup de cœur du secteur

280 000 €

1 806 €/m²

Immeuble

• 155 m²
• 

À 16km de Dissay (86)

Cet immeuble constitué de 6 appartements sur trois niveaux avec une cave. Il s'agit d'un immeuble au rez-de-chaussée d'un T1 et d'un T2 entièrement rénovés. Au premièr étage deux T2 et au deuxième étage deux T2, le tout sur une cave. Double vitrage en PVC et diagnostics récents. La cage d'escalier à récemment été entièrement repeinte. Pour tout renseignement, veuillez contacter monsieur MAZBOUDI AU 06.79.46.89.79.

LAMIRAULT IMMOBILIER, votre agence immobilière à Poitiers, vous propose cet immeuble de rapport idéalement situé sur la commune de Neuville-de-Poitou, à proximité immédiate de la place de la Mairie, des commerces, services et commodités. Cet ensemble immobilier se compose de deux lots distincts : un local commercial en rez-de-chaussée, un appartement de type 3 réparti sur le 1er et le 2e étage. Les deux lots sont actuellement loués, assurant un revenu locatif annuel de 12 600EUR, ce qui en fait une opportunité d'investissement sécurisée avec rentabilité immédiate et gestion simplifiée. Le local commercial, d'une surface d'environ 28m2, comprend une pièce principale, des espaces fonctionnels ainsi qu'une cave offrant un espace de stockage supplémentaire. Une place de stationnement extérieure vient compléter ce lot. L'appartement développe une surface d'environ 81m2 et se compose d'une pièce de vie agréable, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC. Les deux biens bénéficient de prestations similaires : menuiseries PVC double vitrage, volets partiellement motorisés, chauffage électrique, raccordement au tout-à-l'égout et fibre optique. L'ensemble est en très bon état général, ne nécessitant pas de travaux immédiats. Les deux lots disposent de compteurs individuels. Un placement idéal pour investisseurs à la recherche d'un bien mixte, bien situé et générant des revenus réguliers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CHATELLERAULT CENTRE VILLE - IMMEUBLE de RAPPORT - 4 LOGEMENTS en bon état - RDC : F1 avec courette loué 310 EUR HC - 1 appartement F2 en duplex loué 340 EUR HC -1er étage : 1 appartement F2 loué 404 EUR HC - 2ème étage : 1 appartement F1 loué 310 EUR HC - Chacun avec cuisine équipée - Chauffage collectif au gaz --- Les charges comprennent : le chauffage - la taxe ordures ménagères et l'entretien/électricité des communs - REVENU ANNUEL BRUT : 16 368 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cet ensemble immobilier est situé en plein coeur de Vouneuil-sur-Vienne. Au rez-de-chaussée, un local commercial actuellement loué 750 EUR par mois. Derrière une cuisine, un séjour, une petite salle d'eau et un WC. Au premier étage, vous trouverez un appartement spacieux composé d'un salon lumineux, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. L'immeuble dispose également d'une cave située au sous-sol. Le terrain est entièrement clôturé, garantissant sécurité et tranquillité. De plus, l'immeuble offre une vue magnifique sur l'église locale et est à proximité immédiate des écoles, du collège, ainsi que de divers commerces. Pour tous renseignements nous contacter au 05 49 23 18 31 ou Mr MAZBOUDI au 06 79 46 89 79 - e.mail : igpfrance@orange.fr - agence IGP au 17 rue Colbert 86100 Châtellerault. Mr MAZBOUDI agent immobilier immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Poitiers no 8601 2016 000 003 327. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.igpfrance.com

Une grande maison située à Châtellerault à quelques minutes à pied du centre-ville. Ce bien comprend en rez de chaussée : un local commercial, deux chambres, un salon et un WC. A l'étage : palier, WC, salon, cuisine, salle d'eau avec douche, deux chambres. Au deuxième étage : une chambre et un grenier. Cave et un grand garage avec une mezzanine. Possibilité de réaliser trois appartements locatifs et un local commercial pour un investisseur avec une rentabilité au-delà de 10%. Pour tout renseignement veuillez contacter l'agence IGP au 0679468979 ou par e-mail : igpfrance@orange.fr