Achat Immeuble à Marly (59) : 93 annonces

iad France - Théophile Flamant vous propose: Local professionnel de 125 m² situé au cOEur d’une zone d’activité très recherchée. il est prêt à accueillir immédiatement votre activité dans un cadre moderne avec des matériaux nobles et de haute qualité, fonctionnel et lumineux Exposition plein sud Accès PMR Chauffage électrique récent et performant Systéme de ventilation moderne Point d’eau dans chaque pièce Très bonne visibilité pour la clientèle grand parking GRATUIT attenant pour le personnel et les visiteurs Idéal pour cabinets médicaux ou paramédicaux showroom commerce Bureaux agence professions libérales institut de beauté ou activité bien-être Ou encore siégé d’entreprise Les photos générées par IA montrent tout le potentiel de ce local vide afin de faciliter votre projection. Une opportunité rare dans le secteur La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 58 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60.68€ par mois (soit 728.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 252 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Théophile Flamant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 944915172, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Prix au m² le plus bas

285 000 €

1 357 €/m²

Immeuble

• 210 m²
• 

Marly (59)

iad France - Théophile Flamant vous propose: Situé au cOEur de la zone commerciale prisée des Dix Muids, cet ensemble de bureaux prêt à l’emploi offre de beaux volumes, une excellente modularité et un cadre de travail confortable et accueillant. Le premier niveau se compose de trois bureaux vitrés fermés, d’une grande salle de réunion, espace cuisine et de deux WC séparés. Le second niveau accueille un open space lumineux ainsi que trois autres bureaux vitrés, idéals pour des espaces de travail individuels ou des salles de réunion. L’ensemble est fonctionnel, soigné et haut de gamme, immédiatement exploitable, avec un grand parking au pied des bureaux, un atout majeur pour la clientèle et les collaborateurs. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 58 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 179.68€ par mois (soit 2156.16 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Théophile Flamant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 944915172, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nouvelle exclusivité Orpi Douai IDEALE INVESTISSEUR : Immeuble de rapport comprenant 3 lots, situé au coeur de Somain, à proximité des commerces, gare et axe autoroute. Au rez-de-chaussée un local commercial de 72m2 avec remise, une cour actuellement loué 1320€ Au premier étage un bel appartement T3 de 70m2 rénové, actuellement loué 650€ Au deuxième étage un appartement T2 de 22m2 (carrez, 35m2 utile) à rafraichir , libre d'occupation, loyer possible 400€ Un garage loué 45€ Revenus locatifs : 2415€ Taxe foncière de 3300€ (50% payé par le local commercial) Chauffage électrique Menuiserie pvc double vitrage avec volet Pas de charges de copropriété. Gestion locative assurée par commissaire de justice (possibilité de reprendre la gestion ou de conserver le contrat). Vous souhaitez visiter appeler Orpi Douai : au 03 27 87 88 88 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr L'état des risques vous sera remis lors de la première visite. Orpi réseau de 50 agences dans les hauts de France ! Estimez votre bien gratuitement sur notre site internet. Toutes vos transactions immobilières vente ou achat sur : Douai, Sin le Noble, Waziers, Dechy, Arleux, Goeulzin, Férin, Lambres lez Douai, Courchelettes, Corbehem, Cuincy, Auby, ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN IMMOBILIER Référence agence : 9697

Bureaux à vendre — Opportunité rare à Valenciennes ! Situés dans un immeuble moderne construit en 2017, ces bureaux impeccables de 102 m² offrent un état neuf, prêts à accueillir votre activité sans travaux. Lumineux et bien agencés, ils bénéficient d'un emplacement stratégique le long du quai, à deux pas des transports et commodités . Idéal pour une PME, cabinet ou espace de coworking, ce bien conjugue standing et fonctionnalité. Energie (DPE) : ''NON SOUMIS'' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ne laissez pas passer cette opportunité — contactez-nous pour visiter ! Référence agence : 3490

EXCLUSIVITE de Giuliann La Pépite Plusieurs RENTABILITES à partir de 9% hors frais de notaire ! Découvrez cet immeuble de rapport dans le centre-ville avec ses rues reconstruites, très bien situé proche du tram, des services publics et de diverses activités. L'autoroute A2 est à 5 min et Valenciennes à 10 min. Nouveau parking public en construction à l'arrière avec l'accés au logement (triplex). Il se compose d'un triplex avec de beaux volumes et d'un local commercial entièrement rénové (coiffure). >>> TRIPLEX (131m2 avec 4 chambres) : - REZ-DE-CHAUSSEE > 48m2 = Grand séjour avec cuisine 45m2 et buanderie 3m2 - 1er ETAGE > 46m2 Hall de nuit 11.5m2, 2 chambres de 8.5, Salle de douche 5, Chambre 12 - 2e ETAGE > 37m2 Chambre 15 et 4 carrez, Salle de bain 5 et 2 carrez, Hall de nuit 9 et 2 carrez - EXTERIEUR > jardin 80m2 avec petite terrase - DIVERS > Chauffage gaz > EXEMPLE PROJET DIVISION TRIPLEX : Rdc === 48m2 > studio loft salle de bain à faire = 550EUR 1er etage === 46 > appartement 1 salon et 2 chambres = 600EUR 2e etage === 37 > appartement 1chambre = 450EUR >>> LOCAL COMMERCIAL (59m2) avec entrée de la rue principale : - Rénové en 2022 avec RDC jolie vitrine, salon 28m2, un wc, pièce arrière 15 avec évier et plan travail, pièce avec meuble fixé 14, cave, store banne, chauffage électrique, double vitrage et système de ventilation >>> Plusieurs RAPPORTS LOCATIFS s'offrent à vous : 1 = Vous achetez cet immeuble en rafraichissant le triplex pour obtenir un loyer de 1050EUR = 9% (15.000EUR de travaux inclus) 2 = Vous achetez cet immeuble en divisant le triplex en 3 logements pour obtenir 1600EUR (3 loyersoo) = 10,8% (35.000EUR de frais et travaux inclus) > REVENU LOCATIF MENSUEL : Rapport 1 : 1050 + 690 = 1740EUR/mois Rapport 2oo : 550 + 600 + 450 + 690 = 2290EUR/mois --- CARACTERISTIQUES TECHNIQUES --- DPE D & D Chaque partie dispose de son compteur électrique, eau et gaz dans la cave de 30m2 2 ballons eau chaude Montant taxe foncière > dernier avis = 1632 EUR Tout à l égout avec pompe de relevage Entrée à l'avant pour le salon de coiffure et à l'arrière pour le triplex avec nouveau parking en construction Triplex à rafraîchir avec quelques travaux Extra pour investisseur ! --- Les POINTS importants --- Très bonne rentabilité locative - Immeuble facile d'accès sur route principale - Secteur proche commodités - Triplex libre d'occupation avec signature du préavis à l'offre Idéal pour investisseur souhaitant un bien rentable, sécurisé et sans gestion compliquée. Un actif solide, prêt à générer du cash-flow dès le premier jour avec notre accompagnement. > Prix de vente : 179.000 EUR frais d'agence inclus à la charge du vendeur > Pour en SAVOIR plus : contactez Geoffrey 'Giuliann' Giuliano, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 883569899, agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier Valenciennes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

L'agence La pépite Immobilier vous présente cet immeuble de 81 m2 dans le centre de Valenciennes. Erigé sur trois niveaux, il permettra la réalisation de projets diverses avec une bonne rentabilité: maison à usage d'habitation ou encore immeuble mixte (local à usage de bureaux au rez de chaussée et appartement duplex à l'étage). Très bien situé au centre ville, il bénéficie d'un emplacement stratégique près des commerces et à deux pas des transports(tramway, gare) Au rez de chaussée vous trouverez une pièce spacieuse permettant le développement d'une activité (façade vitrée double vitrage), WC (également accès cour et cave). Au 1er étage : pièce ouverte avec coin kitchenette. Au deuxième étage une chambre avec une salle de bain et WC. A Noter : pas de gros travaux à prévoir, immeuble libre d'occupation DPE étiquette D / GES A Menuiseries PVC double vitrage Toiture en bon état, tout à l'égoût Chauffage : Pompe à chaleur Air/air et radiateurs électriques Point Important : deux compteurs électriques, et compteur eau avec sous compteur Taxe foncière :1810EUR PRIX : 122000EUR honoraires d'agence inclus (honoraires charge vendeur) En résumé : Possibilité d'investissement avec rentabilité interessante, centre ville, peu de travaux. Mandat enregistré pour le compte de Maïté Begliomini agent commercial indépendant enregistré au RCAS de Valenciennes sous le numéro 2022AC00144 agissant pour le compte de l'agence immobilière La Pépite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

iad France - Maxence Degroote vous propose: Opportunité à saisir Bâtiment à fort potentiel – Idéal investisseurs – Raismes Situé sur la commune de Raismes, ce bâtiment offre de nombreuses possibilités d’aménagement pour un projet d’investissement. Actuellement composé de : • 2 locaux commerciaux de 54 m² et 32 m² • 2 logements un de 128m² (divisible en deux) et l'autre de 53 m² Ce bien permet de réaliser un projet mixte commerces / habitations, idéal pour développer un investissement locatif rentable. Beau potentiel pour investisseurs, marchands de biens ou professionnels souhaitant valoriser un immeuble avec plusieurs lots. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxence Degroote mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 993481647, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Giovanni Liberatoscioli vous propose: Immeuble de rapport Spécial investisseurs Opportunité Rare hyper centre de Valenciennes Bâtiment Historique à Fort Potentiel Situé au cOEur de Valenciennes, ce bâtiment chargé d'histoire datant de 1938 offre un potentiel incroyable pour une rénovation qui pourrait en faire un lieu de vie exceptionnel ou un investissement lucratif. D'une superficie totale de plus de 400m2 variée et modulable, et composé de 4 studios de 20m2, 1 T3 de 80m2 et un local commerciale de 230 m2 et de 30m2 de bureau. ce bâtiment peut être transformé en appartements de standing, en bureaux modernes ou en espaces commerciaux, offrant ainsi de multiples possibilités pour les investisseurs ou les particuliers à la recherche d'un bien unique. L'ancrage dans le quartier historique de Valenciennes confère à ce bâtiment un charme indéniable, tout en bénéficiant d'un accès facile aux commerces locaux, aux transports en commun et aux infrastructures culturelles. la solidité de la structure et son bon état général sont des atouts majeurs pour mener à bien ce projet. De plus, les équipements de confort tels que l'assainissement et la ventilation mécanique déjà présents simplifieront les démarches de modernisation du bâtiment. Les possibilités d'aménagement sont infinies, que ce soit pour créer des espaces de vie lumineux et contemporains ou des lieux de travail fonctionnels et inspirants. Le bien génère actuellement 3600 euros de revenu locatif mensuel. Ne ratez pas cette occasion exceptionnelle d'acquérir un bâtiment exceptionnel à Valenciennes, offrant un potentiel insoupçonné. Une visite s'impose!!! Il ne restera pas longtemps sur le marché. Contactez moi dès maintenant pour découvrir ce projet unique en son genre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 485 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Giovanni Liberatoscioli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 902376557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Opportunité d'investissement à Aulnoy-lez-Valenciennes : Immeuble de rapport avec fort potentiel ! Vous êtes un investisseur avisé à la recherche d'un bien avec un rendement attractif et la possibilité de créer de la valeur ajoutée ? Ne cherchez plus ! Situé au cœur du Viel Aulnoy, cet immeuble de rapport offre une configuration idéale pour un projet locatif réussi. Composition de l'immeuble : Au rez-de-chaussée : Un local commercial spacieux actuellement configuré en restaurant. Cet espace bénéficie d'une belle visibilité et d'un fort potentiel pour attirer une clientèle locale. Idéal pour un repreneur souhaitant lancer son activité de restauration. À l'étage : Un appartement de type F4 offrant de beaux volumes. Cet appartement, nécessitant des travaux de rénovation, représente une excellente opportunité de créer un logement moderne et attrayant pour la location, garantissant ainsi des revenus complémentaires stables. Les atouts de cet investissement : Emplacement stratégique : Au sein du très recherché Viel Aulnoy, un secteur prisé pour son charme et sa proximité avec les commodités. Potentiel de valorisation : Les travaux à prévoir vous permettront de personnaliser les espaces et d'optimiser le rendement locatif de l'ensemble. Diversification des revenus : Un local commercial et un appartement, minimisant les risques locatifs et maximisant le potentiel de revenus. Secteur dynamique : Aulnoy-lez-Valenciennes est une commune en développement, offrant un cadre de vie agréable et une demande locative constante. C'est l'occasion rêvée de bâtir votre patrimoine ou d'agrandir votre parc immobilier ! Imaginez le potentiel après rénovation : un restaurant florissant au rez-de-chaussée et un bel appartement loué à l'étage, vous assurant des revenus réguliers. Envie de concrétiser ce projet d'investissement ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations et organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°888 791 787 - Greffe de VALENCIENNES) Manon TASSART Entrepreneur Individuel 06 23 92 06 47 - Réf.894566

Vends un immeuble commercial de 200m2 sur le secteur de Valenciennes. Ce bien vous offrira dès son entrée un hall de 25m2 spacieux et lumineux. Une partie atelier de 50m2 environ, un bureau de 15m2, un bureau de 11m2, une partie cuisine et un wc completent ce rez de chaussée. A l'étage on y retrouve trois bureaux de 5m2, 15m2, 12m2, une salle de pause de 30m2, un wc et une remise de 15m2. Une Cave saine et propre est un plus pour stocker. Loyer actuel de 1600euros mais les locataires ne resteront pas sur place ! Double vitrage, tout à l'égout, clim réversible, Bien à visiter rapidement 7 jours sur 7 ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3777.00 € et 3957.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Nouveauté Exclusivité Orpi Douai Immeuble de rapport sur la commune de Roeulx, comprenant 2 appartements T2 de 40m2, en très bon état. Ils se composent d'une pièce de vie de 20m2 avec coin cuisine meublée non équipée, d'une chambre de 10,30m2 et une salle de bains de 7,30m2 avec wc. Immeuble de 2004 entièrement rénové. Chauffage électrique avec compteurs indépendants élec et eau. Menuiserie PVC double vitrage avec volet manuel Pas d'extérieur. Bail en cours (450€/mois chacun soit 900€/mois au total) Taxe foncière de 834€ les.+++ : En très bon état (pas de travaux), pas de charge de copropriété Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr L'état des risques vous sera remis lors de la première visite. A découvrir rapidement en contactant Orpi Douai au 03.27.87.88.88. Orpi réseau de 50 agences dans les hauts de France ! Estimez votre bien gratuitement sur notre site internet. Toutes vos transactions immobilières vente ou achat sur : Douai, Sin le Noble, Waziers, Dechy, Arleux, Goeulzin, Férin, Lambres lez Douai, Courchelettes, Corbehem, Cuincy, Auby, Courcelles les Lens,... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr L'état des risques vous sera remis lors de la première visite. Référence agence : 9598

Cette maison du 18ème siècle, qui a fait l'objet d'une restauration soignée sous l'égide de l'Architecte des Bâtiments de France, a été primée lors d'un concours de restauration du patrimoine privé organisé par le Département, contribuant ainsi à l'embellissement du Nord dans le respect des techniques traditionnelles.Derrière sa façade régionale de briques et pierres, se découvrent trois appartements répartis sur 3 niveaux, chacun disposant de son accès indépendant par un escalier extérieur.Au charme des bâtiments anciens, de ses poutres et pierres apparentes de ses parquets en chêne, de ses volumes atypiques, s'ajoute la proximité immédiate de parkings, tramway, navette gratuite desservant la gare et bd extérieurs, commerces et restaurants dans une rue piétonne garantissant tranquillité, calme et authenticité.L'immeuble, entièrement loué assure une rentabilité immédiate.Cet ensemble immobilier s'adresse à un acquéreur en quête d'un investissement patrimonial privilégiant la sécurité locative, la rareté du bien et son authenticité.Aucun travaux à prévoir.Plus de renseignements sur simple appelLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 360 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nelly HASDENTEUFEL, Tél. : 06 42 06 14 70, E-mail : nelly.hasdenteufel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 832045454

Coup de cœur du secteur

136 000 €

716 €/m²

Immeuble

• 190 m²
• Terrain 232 m²
• 

À 1km de Marly (59)

Situé à Valenciennes (59300), cette immeuble offre un investissement attrayant dans une ville dynamique du Nord de la France. Proche des commerces, écoles et transports en commun, cette localisation recherchée allie emplacement idéal et commodités !!À vendre à Valenciennes, cet immeuble de 190 m² environ sur un terrain de 232 m² construit en 1937 offre un potentiel intéressant. Composé de 10 pièces dont 4/5 chambres, il dispose également d'une superbe surface commerciale au rez-de-chaussée de plus de 65m2. À rénover entièrement, il comprend une cave, un jardin, et un grenier aménageable. DPE FPOSSIBILITES DIVERSES : - local commercial + habitation au dessus- diviser les niveaux et envisager des studios ou appartements locatifs ou RBNB- pièce commune en rdc et 5 chambres locativesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 136 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sonia MOYAUX, Tél. : 0749848102, E-mail : sonia.moyaux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 422409334

59121 HAULCHIN – LOCAL 192,5 M² + SOUS-SOL 192,5 M² – APPARTEMENT 143 M² – TOIT-TERRASSE – 528 M² EXPLOITABLES - VISITE VIRTUELLE DISPO Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble mixte sur axe stratégique à fort passage (10 000 véhicules/jour). Tuto : comment exploser la rentabilité avec cet immeuble mixte à 299 000 € Vous cherchez un investissement à haut rendement ? Oubliez les petites surfaces chronophages. Voici un plan d'action redoutable sur ce bâtiment de 528 m² exploitables, affiché à seulement 299 000 €. Étape 1 : sécuriser le cash-flow immédiat L'appartement indépendant de 143 m² (4 chambres, balcon de 50 m² et rooftop de 100 m²) est déjà loué 1 400 €/mois. Si besoin, il y a la possibilité de l'acheter vide. Étape 2 : diviser le local commercial Le rez-de-chaussée offre 192,5 m². L'astuce est de le diviser en deux cellules de 90 m², parfaites pour des professions libérales ou des artisans. Après le changement des menuiseries et un rafraîchissement, comptez environ 1 000 €/mois par cellule. Étape 3 : rentabiliser le sous-sol Ne laissez pas dormir les 192,5 m² en sous-sol. Après un traitement de l'humidité, louez cet espace en surface de stockage pour environ 800 €/mois. Étape 4 : encaisser et calculer la rentabilité On fait les comptes : 1 400 € + 1 000 € + 1 000 € + 800 € = 4 200 €/mois de loyers bruts, soit 50 400 € par an. Avec un prix d'achat à 299 000 €, cela donne une rentabilité brute théorique de 16,8 %. Même en ajoutant une belle enveloppe pour les travaux de division et de rénovation, la rentabilité finale restera largement à deux chiffres. Ce genre de montage ne reste pas longtemps sur le marché. Appelez-moi, on va sur place chiffrer les travaux et bloquer l'affaire. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hugo Liot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°841923865. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Idéalement situé à proximité des axes autoroutiers et de toutes les commodités, cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un bien vendu loué, offrant des revenus locatifs sécurisés dès l’acquisition. Composition de l’immeuble : Un local en rez-de-chaussée (usage commercial ou futur logement), accessible par une entrée indépendante, comprenant : Une grande pièce divisée en deux espaces, Une cuisine, Une salle de bains avec douche, WC, meuble vasque et sèche-mains, VMC, Branchement machine à laver, Mode de chauffage : pompe à chaleur + chauffage électrique à inertie. Le local sera loué lors de la vente définitive, garantissant un revenu locatif immédiat à l’acquéreur. Possibilité de transformation en logement, sous réserve de l’obtention d’un changement de destination auprès des services d’urbanisme compétents. Un logement T1 bis meublé situé au 1er étage, d’une surface de 24 m², comprenant : Logement entièrement meublé, Actuellement loué 560 € charges comprises, Charges incluant l’eau, l’électricité et la taxe d’ordures ménagères, Accès indépendant par l’entrée commune. Annexes : Une cave. Informations complémentaires : Immeuble entièrement rénové (rénovation complète il y a plus de 10 ans), Taxe foncière : 1 099 €, Parking à proximité immédiate, Secteur stratégique, recherché pour son accessibilité et sa polyvalence d’exploitation. Les + investisseurs : Bien vendu loué Revenus sécurisés dès l’acte authentique Double usage possible (commerce / habitation) Faibles charges Fort potentiel de valorisation Dossier locatif, baux et étude de rentabilité disponibles sur demande. Ce bien vous est présenté par Laetitia Costanzo, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Vends Immeuble de rapport sur la commune d'Herin. Ce bien situé en retrait de rue vous offrira Une petite maison avec cour et un studio. La maison de 52m2 habitables est loué 540euros + 50euros de charge et le studio de 33m2 est loué 360euros + 30euros de charge, soit un revenu de 900euros par mois. Pas de gros oeuvres à prévoir. Double vitrage, tout à l'égout, chauffage au gaz et électriques, secteur très calme. Les deux DPE sont en D. Bien à visiter rapidement 7 jours sur 7 !! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Bureaux à vendre — Opportunité rare à Valenciennes ! Situés dans un immeuble moderne construit en 2017, ces bureaux impeccables de 102 m² offrent un état neuf, prêts à accueillir votre activité sans travaux. Lumineux et bien agencés, ils bénéficient d'un emplacement stratégique le long du quai, à deux pas des transports et commodités . Idéal pour une PME, cabinet ou espace de coworking, ce bien conjugue standing et fonctionnalité. Energie (DPE) : ''NON SOUMIS'' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ne laissez pas passer cette opportunité — contactez-nous pour visiter ! Référence agence : 3490

Prix au m² le plus bas

196 800 €

505 €/m²

Immeuble

• 10 pièces
• 390 m²
• 5 chambres
• 

À 11km de Marly (59)

Nouveauté DR HOUSE IMMO Situation idéale, à proximité immédiate du centre-ville et d’un arrêt de tramway, cet immeuble de rapport à fort potentiel constitue une opportunité rare pour investisseurs. Description de l’ensemble immobilier Immeuble construit en 1960, composé de 5 lots distincts, actuellement libre d’occupation, offrant une grande flexibilité d’exploitation (location, division, mixte habitation/commercial). - 1 cellule commerciale en rez-de-chaussée – 75 m² WC Huisseries PVC double vitrage Volets électriques et à sangle Chauffage gaz - Appartement T2 au 1er étage – 67 m² Sas avec accès cave Hall d’entrée, séjour, cuisine WC, salle de bains, une chambre Placard et couloir Huisseries bois double vitrage Chauffage par climatisation réversible Cour privative Garage avec mezzanine – 25,05 m² Remise – 10 m² + chaudière - Local commercial / professionnel – 75 m² WC Salle d’eau de 12,06 m² Huisseries PVC double vitrage Volets métalliques électriques et volets à sangle - Hangar type garage – 102 m² Volets métalliques - Appartement T3 au 1er étage – 78 m² Hall d’entrée / couloir Séjour et cuisine séparés WC indépendant Deux chambres (10 m² et 15 m²) Salle d’eau Huisseries PVC double vitrage Ballon d’eau chaude Chaudière murale à condensation Les + : Ensemble libre de toute occupation Mixte habitation / commerce Proche tramway et centre-ville Cour, garage, hangar et dépendances Places de stationnement possibles en face de l’immeuble Fort potentiel locatif et patrimonial Idéal investisseurs, marchands de biens ou professions libérales Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez nous sans tarder.Ce bien vous est présenté par Mélodie Bouchet chevreau , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

IMMEUBLE COMMERCIAL 278 M2 CENTRE SOMAIN COMMERCE + BUREAUX VISIBILITE IMMEUBLE COMMERCIAL D'ENVIRON 278 M2 IDEALEMENT SITUE EN CENTRE-VILLE, BENEFICIANT D'UNE FAÇADE COMMERCIALE OFFRANT UNE EXCELLENTE VISIBILITE. LE BIEN EST ACTUELLEMENT EXPLOITE POUR UNE ACTIVITE INFORMATIQUE ET DISPOSE D'UNE ORGANISATION FONCTIONNELLE ADAPTEE A DE NOMBREUSES ACTIVITES. COMPOSITION REZ-DE-CHAUSSEE : SURFACE COMMERCIALE AVEC VITRINE ESPACE ACCUEIL / VENTE RESERVE ET ATELIER ESPACES DE STOCKAGE ÉTAGE : PLUSIEURS BUREAUX SALLE DE REPOS CUISINE SANITAIRES ANNEXES : CAVES GRENIERS DE 71 M2 SURFACE PRINCIPALE : 278,70 M2 LES + DU BIEN EMPLACEMENT CENTRE-VILLE GRANDE SURFACE EXPLOITABLE VISIBILITE COMMERCIALE NOMBREUSES POSSIBILITES D'EXPLOITATION IDEAL POUR : COMMERCE ACTIVITE DE SERVICE PROFESSION LIBERALE BUREAUX INVESTISSEUR LOCATIF VENTE OU LOCATION POSSIBLE LE BIEN PEUT ETRE ACQUIS LIBRE OU OCCUPE. POSSIBILITE EGALEMENT DE LOCATION SELON PROJET PROFESSIONNEL. PRIX DE VENTE : 235 000 EUR FAI POUR VISITER ET OFFRE CONTACTEZ FRANÇOIS CAMMERA AU 06/11/26/40/66

Immeuble de Rapport en Hypercentre de Valenciennes Opportunité rare d’investissement en plein cœur de Valenciennes ! Nous vous proposons cet immeuble de rapport idéalement situé en hypercentre, composé de : • Un restaurant tout équipé en rez-de-chaussée, prêt à l’exploitation. • Six logements meublés, offrant un rendement locatif immédiat et optimisé. Cet ensemble immobilier bénéficie d’une localisation privilégiée, à proximité des commerces, transports et commodités, garantissant une forte demande locative. Idéal pour investisseurs ! IMMEUBLE DE RAPPORT d’environ 280 m2 de surface bâtie sur 132 m2 Au RDC : Bar/restaurant meublé, cuisine équipée, Arrière cuisine, vestiaire avec casiers, sanitaires homme et femme aux normes PMR, local poubelles, cave en 3 parties à hauteur d’homme. Loyer possible d’environ 1800 € TTC (en incluant la licence 4) 2 étages : 6 studios meublés et équipés. Loyers 2700 € Clim réversible (surface commerciale) et chauffage électrique à inertie (appartements) Entièrement rénové ! Immeuble + fond de commerce + Licence 4 Ce bien vous est présenté par Laetitia Costanzo, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

VALENCIENNES. Entre l'avenue Villars et l'avenue de Denain. Très belle visibilité pour cet immeuble de rapport comprenant un local commercial en rez-de-chaussée avec bureaux et vitrine de 32,5m². Le local est libre depuis le 1er Octobre et anciennement loué 1 000€ par mois. A l'étage : appartement type 2 meublé loué avec locataire en place loué 500€ hors charges. Revenus locatifs mensuels : 1500€ En empruntant sur 20 ans, cela vous coûtera 950€ par mois pour 1500€ de rentrées locatives soit un cash flow mensuel de 550€ par mois. Très bonne rentabilité. Aucun travaux à prévoir sur ce bien ! Tout a été rénové ! UNE BELLE OPPORTUNITÉ A SAISIR ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LOGIMM : Anthony CADET Agent commercial (Entreprise individuelle). Retrouver l'ensemble de nos biens directement sur notre site internet !

iad France - Jeremy Levecque vous propose: Investissement Locatif Rentable – Immeuble Rénové à Onnaing Opportunité unique pour les investisseurs ! Cet immeuble de caractère rénové sauf 1 lot, propose 4 logements non meublés, composés de deux T2, un T3 et un T4, tous loués et générant des revenus locatifs attractifs. Superficie totale : 243m² environ Composition : T2 - 41.6 m² (RDC) : loué 480€/mois HC (locataire en place depuis 1 an) - DPE C / GES A T2 - 42.6 m² (RDC) : loué 490€/mois HC (locataire en place depuis 1 an) - DPE E / GES B T3 - 72.8 m² (RDC) : loué 500€/mois HC (locataire en place depuis novembre 2021) - DPE F / GES C T4 - 85.5 m² (RDC) : loué 530€/mois HC (locataire en place depuis 1 an) - DPE D / GES B => Revenus locatifs annuels : 24 000€ => Taxe foncière : 1 554€ => Charges énergétiques : aucune => Rentabilité : 10% => Chauffage individuel (électrique ou PAC) Cet immeuble représente une excellente opportunité d’investissement, alliant emplacement stratégique, rendement locatif optimisé et gestion simplifiée grâce à des locataires en place. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations et organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeremy Levecque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 827729443, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble de rapport meublé comprenant en rdc environ 55m² a usage commercial ou d habitation Sur le coté un accés menant aux 4 chambres + une chambre en duplex située au 1er et 2eme etage Puis au 3eme un studio independant Rapport locatif envisageable 2490 hc € Honoraires inclus de 4.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2160.00 et 2970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LOGIMM : Marie-Georgia LANGE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 791 162 290 RCP ALLIANZ. Retrouver l'ensemble de nos biens directement sur notre site internet !

59230 SAINT-AMAND-LES-EAUX - IMMEUBLE MIXTE - LOCAL DIVISIBLE ET APPARTEMENT LOUÉ - VISITE VIRTUELLE DISPO Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de rapport offrant une flexibilité totale pour votre stratégie locative. Exploitez le local commercial de 66m² en RDC (libre) : louez-le en entier ou divisez-le en 2 bureaux/cabinets (~14m² chacun) avec salle d'attente commune (~20m²), 2 WC, local poubelle et petite cour. Sécurisez vos arrières avec un appartement T3 de 49m² déjà loué (570€ CC/mois), garantissant des revenus dès le premier jour. Développez votre patrimoine en aménageant les combles (~50m²) pour créer un 2e appartement indépendant et booster la rentabilité globale. Profitez d'un emplacement n°1 avec parking public immédiat, un atout majeur pour votre future clientèle. Un actif sain, alliant sécurité locative immédiate et un fort potentiel d'évolution. Appelez-moi pour en discuter. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hugo Liot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°841923865. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Idéalement situé en hypercentre de Hérin, à deux pas des commerces, du tramway, des écoles et d'un parking public, cet immeuble de rapport offre une opportunité rare : un emplacement stratégique, une configuration recherchée et des locataires en place, fiables et installés depuis plusieurs années. Composition de l'immeuble : L'ensemble immobilier se compose de 3 logements, chacun disposant de son propre compteur électrique : Studio – loué 350 €/mois T1 bis – loué 300 €/mois T3 – loué 540 €/mois Soit un revenu locatif total de 1 190 €/mois (14 280 €/an). Caractéristiques : Chauffage : électrique Immeuble en bon état général, pas de travaux urgents à prévoir Locataires sérieux et sans retard de paiement Cave en sous-sol, idéale pour stockage ou local technique DPE Diagnostique global pour l'ensemble du bâtiment : Énergie : E GES : C Pourquoi cet immeuble est une vraie opportunité ? Une localisation parfaite en plein cœur de ville Un rendement immédiat grâce aux baux actuels Une gestion facilitée par des locataires stables Un bien idéal pour un premier investissement ou pour élargir un portefeuille locatif Un potentiel d'optimisation : rénovation énergétique, mise en valeur, révision des loyers, etc. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 686 797 - Greffe de VALENCIENNES) Florian BASTIEN Entrepreneur Individuel 06 68 06 01 83 - Réf.931122

Bien le moins consommateur d'énergie

335 000 €

952 €/m²

Immeuble

• 352 m²
• Terrain 867 m²
• 

À 15km de Marly (59)

Immeuble de rapport de 352 m² sur une parcelle de 867 m² saura vous séduire par son emplacement et sa rentabilité !!! PHOTOS A VENIR ! Comprenant : 2 T2 loué 460 € / mois CC 4 T2 loués 462 € / mois dont 2 vacants CC 1 T3 loué 542 €/ mois CC 2 garages loué chacun 43 € /mois CA MENSUEL : 3 393 € CA ANNUEL : 40 720 € Impôt foncier : 3 026 € Pompe a chaleur , ballon thermodynamique , double vitrage pvc , toiture tuile ok , a le tout à l'égout . Grand parking privé et sécurisé Chaque logement possède une cave privée Local poubelle sur le parking Compteurs individuels Plus de détails par téléphone ! A VISITER SANS TARDER ! RARE SUR LE SCETEUR ! Ce bien vous est présenté par Océane Caffiaux, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Vends en exclusivité un immeuble de rapport situé sur la commune de Bruille Saint Amand. Cet immeuble est constitué d'un appartement F4 de 100m2 au rez de chaussée rénové récemment. On y retrouve une pièce de vie spacieuse et lumineuse, une cuisine récente et équipée, une salle de bain avec douche à l'italienne, un espace buanderie et trois chambres de différentes tailles. Au Rez de chaussée, on retrouve également un studio de 35m2 actuellement loué 440euros. Au premier étage se trouve un appartement de type F4 de 85m2 en travaux. Au second étage, un appartement de type F3 de 75m2 également en travaux. Double vitrage dans l'intégralité du logement, tout à l'égout, électricité récente sur l'intégralité de l'immeuble, chauffage central gaz dans le logement du rez de chaussée. Chaque logement possède son propre compteur électrique. Estimation locative entre 2000 et 2200euros par mois. Taxe foncière 2000euros par an. Bien à visiter rapidement 7 jours sur 7 ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Entrepôt de 127 m² offrant une entrée, un bureau, 2 pièces de stockages ,un wc, une cave, un compteur d'eau et électrique individuel. A l'étage un F3 en duplex loué 586e par une Tutelle offrant séjour, cuisine, salles de bains, wc, 2 chambres, une terrasse, chauffage électrique, un compteur d'eau et électrique indépendant. A VISITER Proche Autoroute Honoraires de 6.67 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (90 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Karl BEYER inscrit au RSAC de VALENCIENNES n° 798 149 522 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Benjamin Bayard vous propose: Immeuble de rapport de 235 m² habitables avec fonds de commerce de 266 m2. En Hyper Centre-ville de Denain soit 501 m2 en tout. Idéalement situé sur l’une des artères principales de Denain, à proximité immédiate des commerces et grandes surfaces, cet immeuble de rapport offre un excellent potentiel locatif. Il se compose au rez-de-chaussée d’un vaste fonds de commerce de plus de 230m², actuellement en activité, et de six appartements répartis sur les étages, tous libres d’occupation : 59 m² 45 m² 28 m² 30 m² 30 m² 30 m² L’ensemble représente environ 235 m² habitables. Tous les lots disposent de compteurs électriques individuels (Linky) et d’un compteur d’eau, le bien étant raccordé au tout-à-l’égout. Le chauffage est assuré par radiateurs électriques. La taxe foncière s’élève à 6 900 €. En revenus locatifs potentiels, cet immeuble peut générer plus de 62 000 € minimum par an une fois les appartements remis en état et les menuiseries changées . Des travaux sont à prévoir sur les 6 logements, offrant ainsi la possibilité de valoriser l’ensemble du patrimoine. Ce bien constitue une véritable opportunité pour un investisseur recherchant un immeuble de rapport avec une excellente rentabilité, en plein centre-ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 363 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Bayard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 919189902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Stéphanie Leclerc vous propose: Immeuble de rapport sur la ville de VALENCIENNES. Ensemble de 4 logements, - studio de 35m² avec entrée séparée. - studio de 24m² au rez-de-chaussée. - studio de 23m² au 1er étage. - studio de 16m² au 2ème étage. Garage attenant au 1er studio. Quartier en restructuration, très bien desservi au niveau transports, commerces, écoles. N'hésitez pas à visiter !!! Plusieurs opportunités s'offrent à vous Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 337 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Leclerc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 521280503, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cyprien Cartal et l'agence immobilière Label Immo vous proposent : Un immeuble de rapport situé en plein centre ville de Saint-Amand-les-Eaux dans une rue en sens unique. Rentabilité intéressante !! Idéal pour de la défiscalisation !! L'immeuble se compose de 4 logements : Un appartement triplex deux chambres de 50m² actuellement loué 500€ HC, la cuisine ainsi que la salle de bain sont récentes. Double vitrage bois + PVC sur la façade avant, chauffages électriques. DPE en F Un studio duplex de 35m² actuellement loué 400€ HC. L'isolation extérieur du studio a été réalisé en 2018, double vitrage bois et chauffages électriques. DPE en D Un appartement de deux chambres en enfilades de 50m² à rafraîchir non loué (anciennement loué 520€ HC). Double vitrage bois, chauffages électriques, isolation extérieur réalisée en 2018. DPE en E Un appartement en duplex de deux chambres de 55m² actuellement non loué (anciennement loué 530€ HC). Double vitrage bois, chauffage au gaz (chaudière de 2022). DPE en D Un grenier de 30m² ainsi qu'une cave saine et propre viennent compléter cet immeuble. Le DPE à l'immeuble est en D. L'ensemble de l'immeuble est raccordé au tout-à-l'égout. Il y a un seul compteur d'eau (l'eau froide est comprise dans les charges : 50€ / logement) et 5 compteurs électriques individuels (un par logement et un pour les communs). La toiture est en bon état (2017). Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans les logements ainsi que dans les parties communes. Affaire à saisir !! Cyprien Cartal : 06.72.64.17.02 ou cyprien.cartal@label-immo.net Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4250.00 € et 5790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.