Achat Immeuble à Mouleydier (24) : 68 annonces

Prix au m² le plus bas

109 000 €

727 €/m²

Immeuble

• 150 m²
• 

Mouleydier (24)

PRIX EN BAISSE ! Dans le centre de Mouleydier, un immeuble avec un local commercial rénové avec climatisation d'environ 40m² avec entrepôt au-dessus, cuisine et wc séparé. A l'étage se trouve un appartement avec sa propre entrée indépendante du local, d'environ 100m² avec 4 chambres, une salle d'eau, un wc séparé, une cuisine, un salon / salle à manger donnant sur un balcon, vue sur la Dordogne, travaux à prévoir. Des magnifiques combles d'environ 100m² qui donnent possibilité à de nombreux projets. Fort potentiel pour cet immeuble, avec une forte demande de logements en location. Belle rentabilité après rénovation. Honoraires inclus de 9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730.00 € et 3700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITE : Centre ville immeuble de rapport composé : sur 3 niveaux :un local commercial de 163 m² actuellement loué 2050 € / mois ( 1600 € nets + 450 € de remboursement impôt foncier et charges ) . ETAGE : appartement T1 de 30 m² actuellement loué 450 € / mois ( 400 € + 50 € ) . GRENIER de 95 m² aménageable . Double vitrage , murs doublès , chauffage électrique . Toiture neuve ( 2023 ) pare pluie RAPPORT LOCATIF : 30 000 € / an . Taxe Foncière 3358 € / an

EN EXCLUSIVITE / SIGOULES Opportunités rare - Immeuble à fort potentiel ( 12 logments) Vous cherchez un projet rentable avec du potentiel immédiat et de la valorisation à la clé? Composition du bien: Première partie: 3 appartements sur 102 m2,déjà existants, louables rapidement après un simple rafraichissement, idéal pour générer des revenus locatifs sans délai Deuxième partie: 8 logments sur 240 m2 à renover entièrement, une très belle base structurelle. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». CONTACT : CORINNE LOISEAU Agent Commercial inscrit au RCS de Bergerac sous le no 793 534 900 Tél : 06 98 80 24 24 / E-mail :loiseau.corinne@gmail.com Au plaisir !

Opportunité d'investissement rare située en plein coeur du centre-ville de Bergerac. Cet immeuble a été entièrement rénové avec soin et se compose de plusieurs lots générant déjà une activité locative attractive. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial occupé depuis plusieurs années, loué dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9, garantissant une stabilité locative. Aux trois étages supérieurs, l'immeuble propose trois appartements meublés de qualité, actuellement exploités en location saisonnière. Cette activité permet aujourd'hui de générer un chiffre d'affaires pouvant atteindre 62 000 EUR/an, taxe foncière: 3599EUR Un atout supplémentaire : le site internet ainsi que le référencement de l'immeuble sont inclus dans la vente, permettant au futur acquéreur de poursuivre l'activité immédiatement. Pour un investisseur souhaitant s'impliquer pleinement dans la gestion et l'optimisation de la location saisonnière, le potentiel de développement du chiffre d'affaires reste encore important Pour un investisseur souhaitant s'impliquer pleinement dans la gestion et l'optimisation de la location saisonnière, le potentiel de développement du chiffre d'affaires reste encore important. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». CONTACT : CORINNE LOISEAU Agent Commercial inscrit au RCS de Bergerac sous le no 793 534 900 Tél : 06 98 80 24 24 / E-mail :loiseau.corinne@gmail.com Au plaisir !

EN EXCLUSIVITE / SIGOULES Opportunités rare - Immeuble à fort potentiel ( 12 logments) Vous cherchez un projet rentable avec du potentiel immédiat et de la valorisation à la clé? Composition du bien: Première partie: 3 appartements sur 102 m2,déjà existants, louables rapidement après un simple rafraichissement, idéal pour générer des revenus locatifs sans délai Deuxième partie: 8 logments sur 240 m2 à renover entièrement, une très belle base structurelle. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». CONTACT : CORINNE LOISEAU Agent Commercial inscrit au RCS de Bergerac sous le no 793 534 900 Tél : 06 98 80 24 24 / E-mail :loiseau.corinne@gmail.com Au plaisir !

Prix au m² le plus bas

66 000 €

342 €/m²

Immeuble

• 193 m²

À 13km de Mouleydier (24)

Immeuble 193 m² – Centre d'Issigeac À vendre, immeuble de 2 étages en plein coeur du village médiéval d'Issigeac. 98 m² en rez-de-chaussée (commerce, bureau, atelier). 95 m² à l'étage (habitation ou location). Emplacement idéal, proche de toutes commodités et à forte attractivité touristique. Belle opportunité pour projet mixte ou investissement locatif. Contactez-moi rapidement pour visiter ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Stéphanie TEY, Mandataire Indépendant en Immobilier (sans détention de fonds), Agent Commercial de la SAS IMMO DORDOGNE CPI 2402 2019 0000 40 950 immatriculée au RSAC de Bergerac sous le numéro 951 905 223, titulaire de l'Attestation d'habilitation (ADC 2402 2023 000 000 048) pour le compte de la SAS IMMO DORDOGNE Retrouvez tous nos biens sur notre site interne www.4immobilier,immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 60 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence IMMO DORDOGNE : Stéphanie TEY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951 905 223 RCP Allianz

En plein coeur du charmant village de LAMONZIE MONTASTRUC, à 12km au Nord de BERGERAC et à 40 km de PERIGUEUX, je vous présente cette magnifique bâtisse en pierre à rénover. Cet immeuble communal comprend un appartement T4 loué, un T3 vide depuis peu et non reloué pour la mise en vente ainsi qu'une salle des associations. Le tout mesure environ 270 m2. Ce projet serait parfait pour un investisseur qui rénoverait l'ensemble afin de créer plusieurs logements à but locatif, le secteur ayant un véritable attrait. Le gros oeuvre est sain et la toiture a été entièrement refaite en 2021. L'assainissement est au tout à l'égoût. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr'. Pour tous les renseignements complémentaires : votre agent commercial indépendant EI Alexandra GARRIGUE JOUBERT immatriculée au RCS de BERGERAC No 878807551 - alexandrajoubert24@gmail.com / 06.08.36.43.69 Cette annonce vous est proposée par Mme. Alexandra JOUBERT - - NoRSAC: 878807551, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de BERGERAC

Vous recherchez un placement immobilier avec des revenus immédiats ? Cet immeuble de rapport entièrement rénové en 2024 répond parfaitement à vos attentes d'investisseur. Situé en plein centre-ville de Bergerac, ce bien exceptionnel génère des revenus locatifs dès l'acquisition. Aucun travaux à prévoir. Vous investissez sereinement. REVENUS LOCATIFS IMMÉDIATS L'immeuble comprend 10 logements meublés répartis sur 2 niveaux. Tous les logements sont actuellement loués. Rez-de-chaussée : - Studio (18 m²) : 430 € + 20 € de charges - T2 (40,49 m²) : 600 € + 20 € de charges - Studio (25,57 m²) : loué en Airbnb - T2 (36,88 m²) : loué en Airbnb 1er étage (6 studios avec ou sans terrasse) : - Studio (21,92 m²) : 450 € + 20 € de charges - Studio (18,62 m²) : 450 € + 20 € de charges (VIDE) - Studio (19,47 m²) avec terrasse : 430 € + 20 € de charges - Studio (19,60 m²) avec terrasse : 460 € + 20 € de charges - Studio (18,46 m²) avec terrasse : 430 € + 20 € de charges - Studio (23,96 m²) avec terrasse : 480 € + 20 € de charges Cette diversification locative (location longue durée + Airbnb) optimise votre rentabilité et sécurise vos revenus. UN BIEN ENTIÈREMENT RÉNOVÉ EN 2024 Vous investissez dans un immeuble de standing sans souci de gestion. Équipements neufs : - Double vitrage intégral - Volets neufs - Chauffage électrique individuel - Chauffe-eau individuels - Compteurs Linky et compteurs d'eau séparés dans chaque logement - Tout à l'égout - Cave et parties communes Chaque locataire gère ses propres consommations. Vos charges se limitent à l'entretien des communs et à la taxe d'ordures ménagères. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Le centre-ville de Bergerac attire étudiants, jeunes actifs et touristes. Votre bien bénéficie d'une demande locative constante. Proximités immédiates : - Centre-ville à pied - Crèches et garderies - Parking public - Commerces et restaurants - Transports en commun Cette localisation privilégiée garantit la pérennité de vos revenus locatifs. LES CHIFFRES QUI COMPTENT - Prix : 595 000 € - Surface totale : 243 m² - 10 logements meublés loués - Année de rénovation : 2024 - DPE réalisé : 13/09/2024 - Aucun travaux à prévoir Un investissement qui se distingue par sa transparence et sa rentabilité immédiate. CONTACTEZ-NOUS RAPIDEMENT Les opportunités d'investissement de cette qualité se font rares à Bergerac. Cet immeuble de rapport clé en main mérite votre attention. Agence Immobilière Charbit vous accompagne dans votre projet d'investissement. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et étudier ensemble la rentabilité précise de ce bien.

Bergerac centre - opportunité à saisir - Immeuble refait entièrement à neuf Venez découvrir cet immeuble composé ainsi : Il composé au rez de chaussée: - 1 studio meublé de 18m² loué 430€ + 20€ de charges - 1 appartement T2 meublé de 40.49m² loué 600€ + 20€ de charges - 1 studio meublé loué en Airbnb de 25.57m² (CA 2025 : 5337 €) - 1 appartement t2 meublé loué en Airbnb de 36.88m² (CA 2025 : 2830 €) Au 1er étage: - 1 studio meublé de 21.92m² loué 456€ +20€ de charges - 1 studio meublé de 18.62m² loué 440€ +20€ de charges - 1 studio meublé avec terrasse de 19.47m² loué 430€ +20€ de charges - 1 studio meublé avec terrasse de 19.60m²loué 465€ +20€ de charges - 1 studio meublé avec terrasse de 18.46m² loué 460€ + 20€ de charges - studio meublé avec terrasse de 23.96m² loué 480€ + 20€ de charges IndicateurValeur Loyer annuel brut55 219 € Frais de gestion (6 %)3 313 € Taxe foncière nette4 570 € Revenu net annuel47 336 € Rendement brut9,28 % Rendement net7,95 % L'immeuble à également des communs et une cave. Double vitrage,volet et tout à l'égout. Chauffage individuel électrique et chauffe eau individuel. Tout les appartements ont un compteur Linky et compteur d'eau. Les charges sont l'entretien des communs et la taxe ordures ménagères TF : 4 570 €/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Braun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bergerac sous le n°485106363. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Opportunité Investisseur : Immeuble de Rapport - Centre Historique de Bergerac Situé au cœur du quartier historique de Bergerac, découvrez cet immeuble de caractère offrant un fort potentiel de valorisation. Idéal pour un investissement locatif pérenne. Descriptif du Bien L'immeuble se développe sur une emprise au sol de 48 m² et s'élève sur un rez-de-chaussée plus 3 étages, complétés par un grenier, pour une surface totale d'environ 190 m². Composition actuelle : Rez-de-chaussée : Local commercial (boutique de 28 m² + 6 m² de réserve) + un studio de 28 m² servant de vestiaires situé au premier étage. Statut : Loué en bail 3/6/9. Revenu : 9 036 € / an. Étages : Deux appartements de type T1 de 32 m² chacun. 2ème étage T1 : Loué 294 €/mois (Occupé). DPE : F. 3ème étage T1 : Loué 300 €/mois (Actuellement libre). DPE : G. Données Financières Revenu locatif annuel brut : 16 000 € (potentiel une fois le T1 reloué). Rentabilité brute : ~10 %. Points Forts Emplacement Premium : Secteur prisé et dynamique du centre historique. Mixité locative : Commerce et habitation assurant une bonne répartition du risque. Levier de valeur : Travaux de rénovation énergétique à prévoir (DPE F/G) permettant d'optimiser les loyers et de bénéficier de dispositifs fiscaux (Déficit foncier). Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Bien proposé par Jérémie COTTEZ EI, agent commercial (RSAC 501189526)

iad France - Valérie Lamarque vous propose: Immeuble en pierre à fort potentiel dans le village de Mauzac-et-Grand-Castang C’est au cOEur du célèbre cingle de Trémolat, dans le charmant village de Mauzac-et-Grand-Castang, que vous attend cette authentique bâtisse en pierre datant de 1948, à restaurer entièrement. Avec son fort potentiel, elle se prête idéalement à un projet de gîte, chambres d’hôtes, ou même un commerce de proximité, qui serait le bienvenu pour les habitants du secteur. Un vrai projet de vie dans un décor naturel exceptionnel ! Vous y trouverez : - Au rez-de-chaussée : Un ancien magasin d’environ 60 m²,une ancienne cuisine,trois garages, très pratiques pour du stockage ou à réaménager selon vos besoins. - À l’étage : Une habitation composée de 4 chambres,une cuisine,un spacieux séjour de 37 m² avec un magnifique parquet ancien,une salle de bain,un WC indépendant,et une agréable terrasse, parfaite pour les soirées d’été. Le tout est raccordé au tout-à-l’égout, conforme aux normes actuelles. Nichée entre les méandres de la Dordogne et de la Vézère, cette propriété bénéficie d’un environnement privilégié : petit port de plaisance, canal latéral, et activités typiques du Périgord (canoë, randonnées, marchés de producteurs…). Cette maison n’attend que vos idées et votre énergie pour retrouver tout son éclat et devenir un lieu de vie ou d’accueil unique. Envie de construire un beau projet au cOEur de cette nature généreuse ? Appelez-moi, et c’est parti pour une nouvelle aventure ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 285 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Lamarque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 887615862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bergerac centre-ville, quartier jardin perdoux, nous vous proposons cet immeuble en très bon état composé de 2 appartements. Au rdc, un 3 pièces de 55m2 comprenant un salon, une cuisine séparée, 2 chambres, une salle d'eau et un WC loué en nu 600EUR HC. Au 1er étage, un 4 pièces de 80m2 comprenant un salon, une cuisine séparée, 3 chambres, une salle d'eau et avec WC, un garage loué en nu 700EUR HC. Des caves et un jardin sont à la disposition des locataires. Un garage supplémentaire peut être loué 80EUR, augmentant la rentabilité. 16 560EUR à l'année soit une rentabilité BRUTE de 8,3%. Type de chauffage : gaz Taxe foncière : 1816EUR Réf pour ce bien : 801 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Rémy Vitosky au 0752959804 ou par email rv@akesia.fr. Agent commercial enregistré au RCS sous le no827 634 320 190 000EUR + 9 000 EUR honoraires charge acquéreur soit 4,74% TTC Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété. Date du diagnostic énergétique : 02/09/2025 DPE et GES : D 191kwh / D 40kgCO2 Energie primaire / énergie finale : 191kwh / 182kwh Coûts annuels : 1030 EUR / 1440EUR années de réference : 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre agence AkesiA vous accompagne dans la réalisation de votre projet immobilier.

Immeuble avec quatre appartements situé en plein coeur du centre-ville. Toiture totalement refaite et 2 places de parking privatives. Au rez-de-chaussée : studio loué (420€), au 1er étage : T2bis loué (540€) ; au 2e étage : combles aménagées en un studio mansardé loyé (420€). Et un autre T2bis attenant a l'immeuble non loué. Honoraires à charge acquéreur : 5.9% . Prix hors honoraires : 280000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

MY IMMO vous invite à découvrir cet immeuble à usage mixte entièrement rénové en 2020, situé dans un environnement pratique et offrant une belle opportunité de rentabilité. Composition :

Exclusivité. 24100 BERGERAC. Au centre ville. A proximité du marché couvert, immeuble rénové de deux appartements, libre, composé d'un T2 duplex au premier étage et d'un studio au RDC 2 compteurs eau et électricité. Bonne rentabilité. idéal courte durée Budget 128000 euros, honoraires charges vendeurs. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bruno GADY, au 0667987386 ou, par courriel à b.gady@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno GADY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 351271523 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 422855 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. DPE E GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 720 et 1080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Bruno GADY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 351271523 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

? Immeuble commercial de rapport – Centre piéton de Bergerac Opportunité rare d'investissement en plein coeur du centre-ville piéton de Bergerac, emplacement n°1 offrant une forte visibilité commerciale et une demande locative constante. Cet immeuble commercial se compose : RDC : local commercial avec vitrine sur rue piétonne 1er, 2eme et 3eme étages : surfaces exploitables en bureaux ou activités professionnelles WC et salle d'eau aux 1er et 2eme étages Cave en sous-sol ? Immeuble entièrement rénové : Intérieur refait Cage d'escalier rénovée Double vitrage Climatisation Chauffage électrique ?? Idéal pour un investisseur patrimonial ou un placement de rendement sécurisé ? Emplacement stratégique : zone piétonne, commerces, services et flux constant ? Valorisation à long terme assurée par la centralité Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Centre ville immeuble en pierres sur cour avec garage séparé . Partie commerciale en RDC de 64 m² local commercial de 48 m² vide donnant sur cour de 46 m² , cuisine aménagée , bureau , wc dégagements . Partie habitation de 148 m² ETAGE 1 : séjour / avec cuisine aménagée, 2 chambres , salle de bains , wc Etage 2 pièce bureau ou chambre d'enfant , combles isolés. Cave totale Garage séparé . Double vitrage , chauffage central gaz à condensation de 2021 , climatisation réversible , tout à l'égout .

Immeuble de rapport composé d'un local commercial d'environ 50m² comprenant deux pièces, une cuisine aménagée et une salle de bains. A l'étage un appartement independant de deux chambres, cuisine aménagée ouverte sur la pièce de vie, une salle d'eau et des combles aménageables. Travaux a prévoir. Honoraires à charge acquéreur : 12% . Prix hors honoraires : 50000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

EXCLUSIVITE : Centre ville immeuble de rapport composé : sur 3 niveaux :un local commercial de 163 m² actuellement loué 2050 € / mois ( 1600 € nets + 450 € de remboursement impôt foncier et charges ) . ETAGE : appartement T1 de 30 m² actuellement loué 450 € / mois ( 400 € + 50 € ) . GRENIER de 95 m² aménageable . Double vitrage , murs doublès , chauffage électrique . Toiture neuve ( 2023 ) pare pluie RAPPORT LOCATIF : 30 000 € / an . Taxe Foncière 3358 € / an

Au cœur de Lalinde, cet immeuble idéalement placé, bénéficie d'un local commercial au rez-de-chaussée avec vitrine et d'un appartement sur deux niveaux. Le logement, en duplex, offre : cuisine, séjour avec vue dégagée ; à l'étage : 2 chambres dont une avec terrasse, bureau, salle d'eau et wc. Honoraires à charge acquéreur : 7.5% . Prix hors honoraires : 115000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Immeuble de Rapport – Centre de Bergerac Opportunité d’investissement au cœur de Bergerac ! À deux pas de toutes les commodités, découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé en centre-ville, composé de 13 logements développant environ 500 m² habitables : - 12 appartements T2 - 1 appartement T3 Certains logements bénéficient d’un accès à une cour ou un jardin privatif, très recherché en centre urbain. L’ensemble est complété par un parking privé de 6 places, un véritable plus pour vos locataires. Toiture entièrement refaite récemment. Revenus locatifs actuels : 5 840 € / mois, soit près de 70 000 € annuels de loyers bruts – Rentabilité immédiate sur un secteur à forte demande locative. Taxe foncière à 8241 € Emplacement de choix, à proximité des transports, commerces, écoles et services. Ce bien vous est présenté par Amandine Robert, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

AkesiA vous propose ce magnifique immeuble situé à Bergerac, dans un secteur recherché et dynamique, offrant un cadre de vie agréable à proximité de toutes les commodités Ce bien saura répondre à vos attentes grâce à ses volumes généreux, luminosité et sa rénovation récente et de qualité Avec une superficie de 530 m2 , il dispose d'un hall d'entrée avec son magnifique escalier hélicoïdal qui dessert: une vaste cave servant de lieu de stockage, Au rez-de-chaussée un appartement de type T4 de 96m2 entièrement rénové et loué . A l'étage: Un appartement de type T3 de 110 m2 entièrement rénové et loué . Au second: Un appartement de type T4 de 110m2 avec terrasse donnant sur un parc , entièrement rénové et loué , Au Troisième: un autre appartement mansardé d'une surface d'environ 80m2 reste à rénover. Vous apprécierez également ses 3 places de parking et deux caves Type de chauffage : gaz er éléctrique Taxe foncière : 5500EUR Réf pour ce bien : 807 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contacter Marie De Nardo au 0769090139 ou par email à mn@akesia.fr. Agent commercial enregistré au RCS sous le no 511 228 306 460000EUR +23000EUR Honoraires charge acquéreur (5 % TTC) Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété. DPE : 5/12/2024 Energie primaire: 177 KW Energie finale: 77 KW Coûts annuels :1330EUR / 1830EUR en 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre agence AkesiA vous accompagne dans la réalisation de votre projet immobilier.

Bien le moins consommateur d'énergie

472 500 €

Immeuble

À 9km de Mouleydier (24)

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : Immeuble de Rapport au Cœur de Bergerac Situé en plein centre historique, découvrez cet ensemble immobilier de caractère offrant un rendement immédiat et un potentiel d'optimisation exceptionnel. Cet immeuble se compose d'une surface au sol de 250 m² répartis sur un rez-de-chaussée, deux étages, ainsi qu'un vaste grenier aménageable. Surface actuelle aménagée : 600 m². Potentiel supplémentaire : Grenier de 200 m² offrant la possibilité de créer 3 appartements additionnels. Performance Énergétique : DPE : C / GES : D (très bon pour de l'ancien). Composition et Revenus Locatifs Le bien génère actuellement un revenu annuel de 48 000 €, réparti comme suit : Pôle Commercial (RDC) : Un restaurant de 75 m² + 60 m² de locaux, louée sous bail 3/6/9 pour 1150 €/mois. Pôle Résidentiel (8 appartements au total) : 2 T1 (30-35 m²) : loués 329 € HC. 1 T1 (45 m²) : loué 325 €. 3 T2 (40-50 m²) : loués 340 €. 2 T3 (60 m²) : loués 430 €. Unités actuellement occupées : 1 T1, 1 T2 et 1 T3 au 1er étage + 1 T2 au 2ème étage. État Technique & Prestations Toiture : Entièrement refaite à neuf en 2002. Chauffage : Chaudières individuelles au gaz de ville (4 chaudières ont moins de 3 ans, contrats d'entretien groupés). Les Atouts Majeurs Emplacement Premium : Rue historique et commerçante, forte demande locative. Déficit Foncier / Création de valeur : L'aménagement des 200 m² de grenier permet de booster immédiatement la rentabilité et de rénover avec des avantages fiscaux. Ne manquez pas ce placement sécurisé avec un levier de croissance significatif dans l'une des zones les plus prisées de Bergerac. Bien proposé par Jérémie COTTEZ EI, agent commercial (RSAC 501189526)

MY IMMO vous présente une maison à vendre à Saint-Germain-et-Mons, dans le département de Dordogne en région Aquitaine. Située à seulement 10 minutes de Bergerac et à 600 mètres de toutes les commodités, cette propriété s'étend sur une parcelle d'environ 5900 m². Elle se compose d'une maison principale des années 40 d'environ 120 m², comprenant 3 chambres, un séjour, un grenier aménageable de 100 m² et une cave. Vous trouverez également un hangar de 135 m², une ancienne dépendance transformée en maison de plain-pied de 75 m² avec 3 chambres et un garage, actuellement louée, ainsi qu'une grange en pierres. Bien que proche de toutes les commodités, cet ensemble immobilier bénéficie d'un environnement calme et agréable. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Informations supplémentaires : tout à l'égout, simple vitrage, chauffage électrique et fioul, et puits. L'ensemble peut être dissocié et vendu séparément. Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter.

Coup de cœur du secteur

123 050 €

1 663 €/m²

Immeuble

• 6 pièces
• 74 m²
• 2 chambres
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À 10km de Mouleydier (24)

IMMEUBLE Immeuble en pierre idéalement situé en plein cœur de Lalinde, sur la place principale. Ce bâtiment de caractère offre un local commercial vacant au rez-de-chaussée, prêt à accueillir votre activité ou à être réaménagé selon vos projets. À l’étage, un appartement complète l’ensemble, offrant diverses possibilités d’exploitation : création de plusieurs bureaux, investissement locatif ou mixte habitation/professionnel. Une opportunité rare dans un emplacement stratégique, au centre de la vie commerçante de la ville. Prix : 123 050 € * *Dont Honoraires 7 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 115 000 € - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2890 € et 3950 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

iad France - Virginie Gelbart vous propose: *Opportunité Rare** - Immeuble Rénové avec Exposition Sud-Ouest à Bergerac Vous recherchez un immeuble rénové à la location en hyper centre dans un cadre agréable à Bergerac ? Ne cherchez plus, ce bâtiment est fait pour vous ! Construit en 1980 sur un seul niveau, ce bâtiment offre de bel espaces. Il se compose d'un local commerciale de 75m² rénové à neuf, avec un bel espace d'accueil, deux cabines dont une avec salle d'eau. Une arrière boutique, nous emmène directement au jardin. Une porte indépendant situé sur le coté de la vitrine commerciale, nous emmène sur un grand couloir, idéal pour les rangements supplémentaires avec accès également à un jardin indépendant agrémenté d'une belle terrasse. A l'étage, retrouvez un bel appartement type T3 de 50m² refait à neuf avec des prestations de qualités... Situé proche de la gare et de l'hypercentre de Bergerac, son emplacement est stratégique. L'immeuble est aujourd'hui disponible à la vente, avec l'appartement à la location, loué a hauteur de 815 euros / mois. Il reste le local commercial qui peut être loué a hauteur de 800/850 euros par mois également ou alors peut être occupé pour son activité professionnelle, libre de suite. Dalle bêton de plus de 50m² en extérieur, possibilité de construction supplémentaire avec accès indépendant. rentabilité avoisinant les 10% et pouvant faire pluS, suivant le projet choisi. Grand parking à proximité, très bonne rentabilité si projet locatif. Bail en location meublé, établie en septembre 2025. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 309 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Gelbart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 835220989, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Virginie Duez vous propose: Immeuble de rapport en centre-ville de Bergerac qui comprend 7 logements au total : - 2 studios au rez-de-chaussée, - 2 T2 au 1er étage, - 2 T2 au 2ᵉ étage, - 1 T2 en duplex en arrière cour. Quatre logements ont été rénovés en 2019 et 2022. La toiture a été remaniée en 2024. L’ensemble est loué et génère un peu plus de 30K€ de loyers annuels (Taxe Foncière de 2025 : 4419€) Un investissement au cOEur de la ville ! Contactez-moi pour plus de renseignements. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 271 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Duez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 753092451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Nadege Rieu vous propose: Dans le quartier très prisé du centre historique de Bergerac immeuble à colombages du 13 -ème siècle à vendre. Possibilité de pub, restaurant. Une salle au rez-de-chaussée, une salle à l'étage, une cuisine, et un grenier qui peut être aménagé en studio. Renseignement supplémentaire par téléphone. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadege Rieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 449455948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Fanny Rahmé vous propose: **Immeuble de caractère – Centre recherché de Bergerac – Fort potentiel** À deux pas de l’église Notre-Dame et du centre historique de Bergerac, cet immeuble soigneusement entretenu offre un fort potentiel d’aménagement. Idéal investissement, il permet la création de **jusqu’à 5 logements distincts** (3 existants facilement exploitables + 2 supplémentaires possibles). L’ensemble a fait l’objet d’un **suivi régulier** et dispose de prestations confortables : double vitrage, isolation sous toiture, climatisation réversible, chaudière gaz à condensation. Un **jardinet d’environ 45 m²** complète le bien, atout rare en centre-ville. Sa configuration et son emplacement en font également un bien parfaitement adapté à une **profession libérale**, avec logement sur place, ou à des **bureaux professionnels**. Un bien polyvalent, situé dans un secteur très recherché, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation. Confrères de l'immobilier, je suis ouverte au partage. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Rahmé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 894033414, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

CENTRE VILLE dans un immeuble construit en 1985 , avec ascenseur, au 1er étage , locaux professionnels de 110 m² , actuellement loués à une profession libérale pour un montant de 1070 € +120 € de charges / mois soit 1190 € / mois . Rapport annuel : 14 280 €

MY IMMO vous propose cet ensemble de bâtiments situé en Dordogne, à 600m du centre historique de Bergerac, sur un axe principal desservant la ville et bénéficiant d'une bonne visibilité. Il totalise actuellement 500m² et se réparti en plusieurs espaces distincts. Au rez-de-chaussée un local commercial de 130m² composé d'une partie commerce de 60m² avec sanitaires, de trois bureaux, un couloir ainsi qu'une partie à restaurer au 1er niveau d'environ 100m² Un entrepôt de 130m² et un grenier de 180m² Deux garages de 26 et 28m² complètent l'ensemble Le tout édifié sur une parcelle de 729m² de terrain. Possibilité d'acquérir en plus, un bâtiment mitoyen garage/entrepôt d'environ 350m² et un appartement.