Achat Immeuble à Lalinde (24) : 63 annonces

MY IMMO vous invite à découvrir cet immeuble à usage mixte entièrement rénové en 2020, situé dans un environnement pratique et offrant une belle opportunité de rentabilité. Composition :

IMMEUBLE Situé en plein cœur de Lalinde, cet immeuble de charme offre un fort potentiel. En rez-de-chaussée, une grande pièce permet la création d’un appartement ou l’installation d’une profession libérale. À l’étage, un appartement de caractère bénéficie d’une vue sublime sur la Dordogne. Cour intérieure, garage et rapport locatif existant complètent ce bien rare, idéal pour un projet mixte. Located in the heart of Lalinde, this charming building offers great potential. On the ground floor, a large space allows for the creation of an apartment or the installation of a professional activity. Upstairs, a character apartment enjoys a stunning view over the Dordogne River. An inner courtyard, a garage, and existing rental income complete this rare property, ideal for a mixed-use project. Prix : 399 000 € * *Dont Honoraires 5 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 380 000 € - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3692 € et 4994 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Immeuble en pierre daté du XIIème siècle à restaurer, au coeur de la ville. Rez-de-chaussée : grand local-studio. Au 1er étage : appartement lumineux. Au 2ème : appartement. Compteurs électriques/eau individuels. Travaux à prévoir. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires à charge acquéreur : 10.6% . Prix hors honoraires : 77000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Au cœur de Lalinde, cet immeuble idéalement placé, bénéficie d'un local commercial au rez-de-chaussée avec vitrine et d'un appartement sur deux niveaux. Le logement, en duplex, offre : cuisine, séjour avec vue dégagée ; à l'étage : 2 chambres dont une avec terrasse, bureau, salle d'eau et wc. Honoraires à charge acquéreur : 7.5% . Prix hors honoraires : 115000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Coup de cœur du secteur

123 050 €

1 663 €/m²

Immeuble

• 6 pièces
• 74 m²
• 2 chambres
• 

Lalinde (24)

IMMEUBLE Immeuble en pierre idéalement situé en plein cœur de Lalinde, sur la place principale. Ce bâtiment de caractère offre un local commercial vacant au rez-de-chaussée, prêt à accueillir votre activité ou à être réaménagé selon vos projets. À l’étage, un appartement complète l’ensemble, offrant diverses possibilités d’exploitation : création de plusieurs bureaux, investissement locatif ou mixte habitation/professionnel. Une opportunité rare dans un emplacement stratégique, au centre de la vie commerçante de la ville. Prix : 123 050 € * *Dont Honoraires 7 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 115 000 € - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2890 € et 3950 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

EXCLUSIVITE : Centre ville immeuble de rapport composé : sur 3 niveaux :un local commercial de 163 m² actuellement loué 2050 € / mois ( 1600 € nets + 450 € de remboursement impôt foncier et charges ) . ETAGE : appartement T1 de 30 m² actuellement loué 450 € / mois ( 400 € + 50 € ) . GRENIER de 95 m² aménageable . Double vitrage , murs doublès , chauffage électrique . Toiture neuve ( 2023 ) pare pluie RAPPORT LOCATIF : 30 000 € / an . Taxe Foncière 3358 € / an

Immeuble de rapport situé dans le centre historique de Bergerac, il se compose : - RDC un local commercial de 135m2 loué 989€/ mois - 1er étage et 2ème étage ( 3 studios de 30-35 et 45m², 3 T2 de 40-45 et 50m², 2 T3 de 60m²) il y'a actuellement 4 appartements de loués qui rapportent 1424€/ mois. -3ème étage grenier aménageable de 200m²environ. Double vitrage bois, volet bois, chaudière individuel gaz. Les appartements ont besoin d'un rafraichissement ( peinture, sol, cuisine, salle de bain) Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 661.00 et 895.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Lovée au coeur du centre-ville historique de Bergerac, découvrez cet immeuble à usage commercial proposant sur 2 niveaux, et avec deux entrées en angle de rue, une partie bar avec comptoir, piste de danse (ou autre usage), salle fumeurs, une superbe cave voutée en pierres, plusieurs salles/espaces danse, sanitaires, local technique et une partie privative avec studio, chambre, salle d'eau, wc, pièce de service/local entretien. Le superbe escalier ancien central au cachet d'antan avec mezzanine et les poutres apparentes apportent une note historique pleine de charme, permettant d'envisager tout un panel d'activités/projets en tous genres (activités artistiques, scéniques, artisanat, bar, salle de jeux...) ou meme la possibilité d'envisager une activité d'hébergement touristique avec salle commune... Contactez-moi pour plus de détails. Honoraires : 4,74 % TTC inclus charge acquéreur (190 000 € hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Emmanuelle Bouvet agent basé à BERGERAC - 06 19 58 87 49 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 24652

Opportunité d'investissement rare située en plein coeur du centre-ville de Bergerac. Cet immeuble a été entièrement rénové avec soin et se compose de plusieurs lots générant déjà une activité locative attractive. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial occupé depuis plusieurs années, loué dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9, garantissant une stabilité locative. Aux trois étages supérieurs, l'immeuble propose trois appartements meublés de qualité, actuellement exploités en location saisonnière. Cette activité permet aujourd'hui de générer un chiffre d'affaires pouvant atteindre 62 000 EUR/an, taxe foncière: 3599EUR Un atout supplémentaire : le site internet ainsi que le référencement de l'immeuble sont inclus dans la vente, permettant au futur acquéreur de poursuivre l'activité immédiatement. Pour un investisseur souhaitant s'impliquer pleinement dans la gestion et l'optimisation de la location saisonnière, le potentiel de développement du chiffre d'affaires reste encore important Pour un investisseur souhaitant s'impliquer pleinement dans la gestion et l'optimisation de la location saisonnière, le potentiel de développement du chiffre d'affaires reste encore important. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». CONTACT : CORINNE LOISEAU Agent Commercial inscrit au RCS de Bergerac sous le no 793 534 900 Tél : 06 98 80 24 24 / E-mail :loiseau.corinne@gmail.com Au plaisir !

À seulement 8 km de Bergerac, sur la commune de Monbazillac, découvrez cet immeuble en pierre constitué de trois logements actuellement loués à l’année : deux T2 et un T4. Il génère des revenus locatifs immédiats de 1 730 € par mois, soit 20 760 € par an, offrant ainsi une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un bien rentable. L’ensemble est implanté sur une parcelle de 1 250 m² constructible, laissant entrevoir de réelles perspectives d’évolution. Vous bénéficierez également de plusieurs dépendances, avec deux garages, un atelier et un ancien chai, autant d’espaces qui renforcent le potentiel de ce bien. Les atouts : Trois locataires déjà en place Revenus immédiats Terrain constructible Dépendances appréciables Possibilité d’extension ou de création de nouveaux logements Taxe foncière : 1 670 € / an Un investissement clé en main, avec un véritable potentiel de valorisation dans un secteur recherché, à proximité de Bergerac. Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Sextant France - Delphine Lemasson agent basé à RAZAC DE SAUSSIGNAC - 06 89 18 22 08 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25813

Prix au m² le plus bas

66 000 €

342 €/m²

Immeuble

• 193 m²

À 14km de Lalinde (24)

Immeuble 193 m² – Centre d'Issigeac À vendre, immeuble de 2 étages en plein coeur du village médiéval d'Issigeac. 98 m² en rez-de-chaussée (commerce, bureau, atelier). 95 m² à l'étage (habitation ou location). Emplacement idéal, proche de toutes commodités et à forte attractivité touristique. Belle opportunité pour projet mixte ou investissement locatif. Contactez-moi rapidement pour visiter ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Stéphanie TEY, Mandataire Indépendant en Immobilier (sans détention de fonds), Agent Commercial de la SAS IMMO DORDOGNE CPI 2402 2019 0000 40 950 immatriculée au RSAC de Bergerac sous le numéro 951 905 223, titulaire de l'Attestation d'habilitation (ADC 2402 2023 000 000 048) pour le compte de la SAS IMMO DORDOGNE Retrouvez tous nos biens sur notre site interne www.4immobilier,immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 60 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence IMMO DORDOGNE : Stéphanie TEY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951 905 223 RCP Allianz

En exclusivité, sylvie Salles vous présente cet ensemble immobilier.Situé en Périgord Noir, dans un environnement calment recherché, ce bien rare séduira les investisseurs en quête de rentabilité immédiate et d'un potentiel d'optimisation.Le bien comprend une lingère périgourdine, regroupant 4 logements, dont 3 sont loués, et 1 est à rénover.La seconde bâtisse, offre 3 logements de plain-pied loués et une maison.L'ensemble totalise 7 logements et 1 maison de 46m² avec des combles aménageables, 9 garages et 7 places de parking.En terme de classes énergétiques, 3 logements sont classés en D, 2 en C, 1 en E et 2 en cours d'évaluation.Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 414 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie SALLES, Tél. : 0685102365, E-mail : sylvie.salles@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 341 220 416

Véritable écrin ! Maison de ville située au cœur historique de Bergerac , de 380 m² répartis sur 4 niveaux offre une rénovation de qualité avec l'utilisation de matériaux nobles. La présence d'une cave et d'une terrasse sur les toits complètent les commodités. Une activité florissante de salon de thé/restauration avec cuisine équipée et bar, prête à être exploitée dans un cadre enchanteur.La façade en pierre et l'ossature bois de l'immeuble confèrent un cachet indéniable à cette construction. Le revêtement en parquet sur l'ensemble des sols crée une ambiance chaleureuse et élégante, en parfaite harmonie avec la propriété.À l'intérieur, découvrez un espace d'environ 380 m². Laissez vous enchanter par le charme de la pierre, des colombages et briques qui font de ce lieu un endroit atypique et authentique. La maison se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle, offrant un potentiel exceptionnel pour la création d'appartements de standing ou chambres d'hôtes.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 560 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gaël TESSON, Tél. : 0671717139, E-mail : gael.tesson@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 100109602

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : Immeuble de Rapport au Cœur de Bergerac Situé en plein centre historique, découvrez cet ensemble immobilier de caractère offrant un rendement immédiat et un potentiel d'optimisation exceptionnel. Cet immeuble se compose d'une surface au sol de 250 m² répartis sur un rez-de-chaussée, deux étages, ainsi qu'un vaste grenier aménageable. Surface actuelle aménagée : 600 m². Potentiel supplémentaire : Grenier de 200 m² offrant la possibilité de créer 3 appartements additionnels. Performance Énergétique : DPE : C / GES : D (très bon pour de l'ancien). Composition et Revenus Locatifs Le bien génère actuellement un revenu annuel de 48 000 €, réparti comme suit : Pôle Commercial (RDC) : Un restaurant de 75 m² + 60 m² de locaux, louée sous bail 3/6/9 pour 1150 €/mois. Pôle Résidentiel (8 appartements au total) : 2 T1 (30-35 m²) : loués 329 € HC. 1 T1 (45 m²) : loué 325 €. 3 T2 (40-50 m²) : loués 340 €. 2 T3 (60 m²) : loués 430 €. Unités actuellement occupées : 1 T1, 1 T2 et 1 T3 au 1er étage + 1 T2 au 2ème étage. État Technique & Prestations Toiture : Entièrement refaite à neuf en 2002. Chauffage : Chaudières individuelles au gaz de ville (4 chaudières ont moins de 3 ans, contrats d'entretien groupés). Les Atouts Majeurs Emplacement Premium : Rue historique et commerçante, forte demande locative. Déficit Foncier / Création de valeur : L'aménagement des 200 m² de grenier permet de booster immédiatement la rentabilité et de rénover avec des avantages fiscaux. Ne manquez pas ce placement sécurisé avec un levier de croissance significatif dans l'une des zones les plus prisées de Bergerac. Bien proposé par Jérémie COTTEZ EI, agent commercial (RSAC 501189526)

Immeuble avec quatre appartements situé en plein coeur du centre-ville. Toiture totalement refaite et 2 places de parking privatives. Au rez-de-chaussée : studio loué (420€), au 1er étage : T2bis loué (540€) ; au 2e étage : combles aménagées en un studio mansardé loyé (420€). Et un autre T2bis attenant a l'immeuble non loué. Honoraires à charge acquéreur : 5.9% . Prix hors honoraires : 280000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Immeuble de Rapport – Centre de Bergerac Opportunité d’investissement au cœur de Bergerac ! À deux pas de toutes les commodités, découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé en centre-ville, composé de 13 logements développant environ 500 m² habitables : - 12 appartements T2 - 1 appartement T3 Certains logements bénéficient d’un accès à une cour ou un jardin privatif, très recherché en centre urbain. L’ensemble est complété par un parking privé de 6 places, un véritable plus pour vos locataires. Toiture entièrement refaite récemment. Revenus locatifs actuels : 5 840 € / mois, soit près de 70 000 € annuels de loyers bruts – Rentabilité immédiate sur un secteur à forte demande locative. Taxe foncière à 8241 € Emplacement de choix, à proximité des transports, commerces, écoles et services. Ce bien vous est présenté par Amandine Robert, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Opportunité Investisseur : Immeuble de Rapport - Centre Historique de Bergerac Situé au cœur du quartier historique de Bergerac, découvrez cet immeuble de caractère offrant un fort potentiel de valorisation. Idéal pour un investissement locatif pérenne. Descriptif du Bien L'immeuble se développe sur une emprise au sol de 48 m² et s'élève sur un rez-de-chaussée plus 3 étages, complétés par un grenier, pour une surface totale d'environ 190 m². Composition actuelle : Rez-de-chaussée : Local commercial (boutique de 28 m² + 6 m² de réserve) + un studio de 28 m² servant de vestiaires situé au premier étage. Statut : Loué en bail 3/6/9. Revenu : 9 036 € / an. Étages : Deux appartements de type T1 de 32 m² chacun. 2ème étage T1 : Loué 294 €/mois (Occupé). DPE : F. 3ème étage T1 : Loué 300 €/mois (Actuellement libre). DPE : G. Données Financières Revenu locatif annuel brut : 16 000 € (potentiel une fois le T1 reloué). Rentabilité brute : ~10 %. Points Forts Emplacement Premium : Secteur prisé et dynamique du centre historique. Mixité locative : Commerce et habitation assurant une bonne répartition du risque. Levier de valeur : Travaux de rénovation énergétique à prévoir (DPE F/G) permettant d'optimiser les loyers et de bénéficier de dispositifs fiscaux (Déficit foncier). Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Bien proposé par Jérémie COTTEZ EI, agent commercial (RSAC 501189526)

Cet immeuble se compose de six appartements et d'un local commercial, pour une surface habitable d'environ 270 m². APPARTEMENT 1 – 1er étage face escalier, environ 45 m² : il se compose d'une entrée, d'une salle de bains avec WC, baignoire et lavabo, d'une cuisine, d'une salle à manger, d'une chambre avec placard. Le chauffage et la production d'eau chaude se font par une chaudière au gaz de ville. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. L'appartement est loué 400 €/mois. DPE D APPARTEMENT 2 – 1er étage droite, environ 32 m² : il se compose d'un salon, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle de bains avec WC. Le chauffage est électrique, les menuiseries sont en PVC double vitrage. L'appartement est loué 370 €/mois. DPE E APPARTEMENT 3 – 2ème étage face à l'escalier, surface d'environ 45 m² : il se compose d'une entrée, d'une salle de bains, d'une pièce de vie avec cuisine équipée et d'une chambre. Le chauffage est électrique, les menuiseries sont en PVC double vitrage. L'appartement était loué 345 €/mois. DPE Vierge Cet appartement est entièrement rénové et sera proposé à la location fin mars 2026. APPARTEMENT 4 – 2ème étage à droite, d'une surface d'environ 32,17 m² : il se compose d'un salon, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle de bains avec WC, baignoire et lavabo. Le chauffage est électrique, les menuiseries sont en PVC double vitrage. L'appartement est loué 380 €/mois. DPE F APPARTEMENT 5 – au fond dans la cour, surface d'environ 46 m² : appartement au rez-de-chaussée avec une cour privative et un préau de stockage, se composant d'une cuisine, d'une salle de bains, de deux chambres, d'un WC et d'une véranda. Le chauffage se fait par une chaudière au gaz de ville, les menuiseries sont en PVC double vitrage. L'appartement est loué 480 €/mois. DPE G APPARTEMENT 6 – rez-de-chaussée avec jardin clos et passage pour accéder à l'appartement du fond, surface d'environ 46,72 m² : les menuiseries sont en PVC double vitrage. L'appartement est à rénover en totalité. Il était loué 470 €/mois. DPE Vierge LE LOCAL COMMERCIAL : grand espace d'une surface de 21,73 m², placards, vitrine sur rue avec volet roulant métallique. Le chauffage est électrique. Le local est actuellement loué 100 €/mois. La rentabilité brute annuelle de l'immeuble est de 30 588 euros. Le syndic de l'immeuble est privé et géré par la propriétaire elle-même. L'immeuble dispose d'une cave et d'une porte d'entrée sous forme de porte cochère avec digicode. IDEAL POUR UN INVESTISSEUR!!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Centre ville immeuble en pierres sur cour avec garage séparé . Partie commerciale en RDC de 64 m² local commercial de 48 m² vide donnant sur cour de 46 m² , cuisine aménagée , bureau , wc dégagements . Partie habitation de 148 m² ETAGE 1 : séjour / avec cuisine aménagée, 2 chambres , salle de bains , wc Etage 2 pièce bureau ou chambre d'enfant , combles isolés. Cave totale Garage séparé . Double vitrage , chauffage central gaz à condensation de 2021 , climatisation réversible , tout à l'égout .

Vous recherchez un placement immobilier avec des revenus immédiats ? Cet immeuble de rapport entièrement rénové en 2024 répond parfaitement à vos attentes d'investisseur. Situé en plein centre-ville de Bergerac, ce bien exceptionnel génère des revenus locatifs dès l'acquisition. Aucun travaux à prévoir. Vous investissez sereinement. REVENUS LOCATIFS IMMÉDIATS L'immeuble comprend 10 logements meublés répartis sur 2 niveaux. Tous les logements sont actuellement loués. Rez-de-chaussée : - Studio (18 m²) : 430 € + 20 € de charges - T2 (40,49 m²) : 600 € + 20 € de charges - Studio (25,57 m²) : loué en Airbnb - T2 (36,88 m²) : loué en Airbnb 1er étage (6 studios avec ou sans terrasse) : - Studio (21,92 m²) : 450 € + 20 € de charges - Studio (18,62 m²) : 450 € + 20 € de charges (VIDE) - Studio (19,47 m²) avec terrasse : 430 € + 20 € de charges - Studio (19,60 m²) avec terrasse : 460 € + 20 € de charges - Studio (18,46 m²) avec terrasse : 430 € + 20 € de charges - Studio (23,96 m²) avec terrasse : 480 € + 20 € de charges Cette diversification locative (location longue durée + Airbnb) optimise votre rentabilité et sécurise vos revenus. UN BIEN ENTIÈREMENT RÉNOVÉ EN 2024 Vous investissez dans un immeuble de standing sans souci de gestion. Équipements neufs : - Double vitrage intégral - Volets neufs - Chauffage électrique individuel - Chauffe-eau individuels - Compteurs Linky et compteurs d'eau séparés dans chaque logement - Tout à l'égout - Cave et parties communes Chaque locataire gère ses propres consommations. Vos charges se limitent à l'entretien des communs et à la taxe d'ordures ménagères. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Le centre-ville de Bergerac attire étudiants, jeunes actifs et touristes. Votre bien bénéficie d'une demande locative constante. Proximités immédiates : - Centre-ville à pied - Crèches et garderies - Parking public - Commerces et restaurants - Transports en commun Cette localisation privilégiée garantit la pérennité de vos revenus locatifs. LES CHIFFRES QUI COMPTENT - Prix : 595 000 € - Surface totale : 243 m² - 10 logements meublés loués - Année de rénovation : 2024 - DPE réalisé : 13/09/2024 - Aucun travaux à prévoir Un investissement qui se distingue par sa transparence et sa rentabilité immédiate. CONTACTEZ-NOUS RAPIDEMENT Les opportunités d'investissement de cette qualité se font rares à Bergerac. Cet immeuble de rapport clé en main mérite votre attention. Agence Immobilière Charbit vous accompagne dans votre projet d'investissement. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et étudier ensemble la rentabilité précise de ce bien.

CENTRE VILLE dans un immeuble construit en 1985 , avec ascenseur, au 1er étage , locaux professionnels de 110 m² , actuellement loués à une profession libérale pour un montant de 1070 € +120 € de charges / mois soit 1190 € / mois . Rapport annuel : 14 280 €

BERGERAC : Venez découvrir cet ensemble immobilier en centre ville composé de deux appartements en rez-de-chaussée avec jardinet. Le premier logement est loué et est en très bon état. Le loyer s'élève à 623€. Il est composé de deux chambres, un cellier, une salle d'eau, WC séparé, cuisine indépendante et séjour. Une cave et un jardinet complètent ce bien. La chaudière a été changée en 2023. Le second logement est à rénover, il se compose de deux chambres, un séjour, une cuisine, une salle d'eau et un WC séparé. Une cave, un abri voiture et un jardinet complètent ce bien. Les moteurs des volets roulants sont neufs. A visiter sans tarder avec votre agence Orpi! Référence agence : 2314

Bien le moins consommateur d'énergie

329 000 €

1 530 €/m²

Immeuble

• 12 pièces
• 215 m²
• 

À 19km de Lalinde (24)

Idéalement situé à Bergerac (24100), à proximité immédiate de la gare et du centre-ville accessible à pied, cet immeuble de rapport en très bon état général comprend 4 appartements indépendants parfaitement entretenus par les propriétaires. L'ensemble offre une rentabilité immédiate avec 28 000 € de revenus locatifs annuels, idéal pour un investisseur souhaitant un placement immobilier sécurisé et simple à gérer. Aucun travaux à prévoir. Gestion facilitée grâce aux compteurs individuels électricité et eau pour chaque logement, tout à l'égout. RENTABILITÉ Revenus locatifs : 28 000 € / an Bien idéal pour : • investissement locatif • immeuble de rapport • placement immobilier • constitution de patrimoine EMPLACEMENT RECHERCHÉ Proche gare de Bergerac Centre-ville accessible à pied Proximité commerces et services Secteur recherché pour la location IMMEUBLE EN TRÈS BON ÉTAT Immeuble entretenu régulièrement par les propriétaires Aucun travaux à prévoir Double vitrage Chauffage électrique VMC hygroréglable Diagnostics énergétiques : 3 appartements classés DPE C 1 appartement classé DPE D limite C COMPOSITION DE L'IMMEUBLE Appartement 1 – RDC gauche – T3 – 62,80 m² Cuisine ouverte sur séjour : 30,54 m² Chambre 1 : 10,27 m² Chambre 2 : 10,30 m² Dressing : 3,14 m² Buanderie WC indépendant Appartement 2 – 1er étage gauche – T3 – 80 m² Appartement spacieux et lumineux avec prestations identiques. Appartement 3 – 2e étage gauche – T2 – 35,84 m² Cuisine ouverte sur séjour : 19,50 m² Chambre parquet : 13,73 m² Salle d'eau avec WC Interphone et volets électriques. Appartement 4 – 2e étage droite – T2 – 35,84 m² Configuration identique au précédent appartement + Pac. ÉQUIPEMENTS 4 compteurs électriques individuels 4 compteurs d'eau individuels Double vitrage Chauffage électrique Gestion locative simple. SURFACES Appartement 1 : 62,80 m² Appartement 2 : 80,00 m² Appartement 3 : 35,84 m² Appartement 4 : 35,84 m² Surface totale : 214,48 m² habitables + Communs Dans le cadre de la vente, une copropriété sera créée entre les propriétaires actuels et le futur acquéreur. Le bien vendu correspondra à l'immeuble comprenant les 4 appartements, tandis que les propriétaires conserveront un loft d'environ 200 m² situé à l'arrière de l'immeuble. Les modalités de cette copropriété seront définies avec les acquéreurs lors de la vente. LES ATOUTS Immeuble de rapport clé en main Rentabilité immédiate Pas de travaux à prévoir Compteurs individuels Immeuble entretenu Proche gare et centre-ville à pied Taxe foncière : environ 2 000 € Visites possibles sur rendez-vous. Cette annonce référence 325346 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054. Prix du bien : 329 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2025 Score DPE : 127 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Patricia Sabatier vous propose: Immeuble privatif en centre-ville de Bergerac – idéal résidence principale, investissement locatif ou colocation. À deux pas du centre-ville de Bergerac et de la place du marché, découvrez cet immeuble privatif plein de charme, construit autour des années 1950, offrant environ 85 m² habitables et une organisation fonctionnelle particulièrement intéressante. Rare en cOEur de ville, ce bien dispose : - d’une petite courette privative, un véritable atout pour profiter d’un extérieur en centre urbain - d'un agencement pratique et polyvalent - 3 chambres confortables - 1 salle d’eau et 1 salle de bain - 2 WC - une cuisine fonctionnelle - un espace séjour / salle à manger agréable et lumineux Cette configuration permet plusieurs projets : - résidence principale en maison de ville, - investissement locatif, - colocation grâce aux deux salles d’eau et aux trois chambres. Un emplacement recherché , la situation est l’un des grands atouts de ce bien : - commerces à seulement quelques pas - place du marché à proximité immédiate - gare SNCF à environ 500 mètres - écoles, pharmacies et services accessibles à pied. Tout peut se faire sans voiture, ce qui est particulièrement recherché aujourd’hui. Confort et cadre de vie : L’exposition sud-est apporte une luminosité agréable dans les pièces de vie. La maison est en bon état général, permettant une installation rapide sans travaux importants. Bien qu’il n’y ait pas de garage, plusieurs possibilités de location de stationnement existent à proximité immédiate. Pourquoi ce bien mérite votre attention - emplacement centre-ville très recherché - 3 chambres / 2 salles d’eau (idéal colocation) - extérieur privatif rare en ville - immeuble privatif offrant plusieurs projets possibles Un bien de caractère, pratique et bien situé, parfait pour ceux qui souhaitent vivre ou investir au cOEur de Bergerac. Une visite vous permettra d’en apprécier tout le potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Sabatier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 853 608 396, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Coup de cœur du secteur

254 000 €

508 €/m²

Immeuble

• 12 pièces
• 500 m²

À 19km de Lalinde (24)

MY IMMO vous propose cet ensemble de bâtiments situé en Dordogne, à 600m du centre historique de Bergerac, sur un axe principal desservant la ville et bénéficiant d'une bonne visibilité. Il totalise actuellement 500m² et se réparti en plusieurs espaces distincts. Au rez-de-chaussée un local commercial de 130m² composé d'une partie commerce de 60m² avec sanitaires, de trois bureaux, un couloir ainsi qu'une partie à restaurer au 1er niveau d'environ 100m² Un entrepôt de 130m² et un grenier de 180m² Deux garages de 26 et 28m² complètent l'ensemble Le tout édifié sur une parcelle de 729m² de terrain. Possibilité d'acquérir en plus, un bâtiment mitoyen garage/entrepôt d'environ 350m² et un appartement.

En exclusivité, Sylvie Salles vous présente un immeuble.Cet immeuble d'environ 130 m², situé au coeur du Bugue, en Périgord Noir, comprend une maison de 70 m², avec une cuisine, une salle d'eau, deux chambres et des combles aménageables.Les menuiseries de la maison sont en PVC avec double vitrage assurant un confort thermique.Le local de 42 m², anciennement un salon de coiffure, est en bon état et dispose de menuiserie en aluminium avec double vitrage. Il comprend un espace repas et des toilettes accessibles aux personnes à mobilité réduite (ERP). Une cave d'environ 25 m² complète l'ensemble.L'assainissement est conforme.Cet ensemble présente un fort potentiel.Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 101 500 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie SALLES, Tél. : 0685102365, E-mail : sylvie.salles@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 341 220 416

Exclusivité. 24100 BERGERAC. Au centre ville. A proximité du marché couvert, immeuble rénové de deux appartements, libre, composé d'un T2 duplex au premier étage et d'un studio au RDC 2 compteurs eau et électricité. Bonne rentabilité. idéal courte durée Budget 128000 euros, honoraires charges vendeurs. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bruno GADY, au 0667987386 ou, par courriel à b.gady@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno GADY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 351271523 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 422855 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. DPE E GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 720 et 1080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Bruno GADY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 351271523 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

En plein coeur du charmant village de LAMONZIE MONTASTRUC, à 12km au Nord de BERGERAC et à 40 km de PERIGUEUX, je vous présente cette magnifique bâtisse en pierre à rénover. Cet immeuble communal comprend un appartement T4 loué, un T3 vide depuis peu et non reloué pour la mise en vente ainsi qu'une salle des associations. Le tout mesure environ 270 m2. Ce projet serait parfait pour un investisseur qui rénoverait l'ensemble afin de créer plusieurs logements à but locatif, le secteur ayant un véritable attrait. Le gros oeuvre est sain et la toiture a été entièrement refaite en 2021. L'assainissement est au tout à l'égoût. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr'. Pour tous les renseignements complémentaires : votre agent commercial indépendant EI Alexandra GARRIGUE JOUBERT immatriculée au RCS de BERGERAC No 878807551 - alexandrajoubert24@gmail.com / 06.08.36.43.69 Cette annonce vous est proposée par Mme. Alexandra JOUBERT - - NoRSAC: 878807551, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de BERGERAC

iad France - Valérie Lamarque vous propose: Immeuble en pierre à fort potentiel dans le village de Mauzac-et-Grand-Castang C’est au cOEur du célèbre cingle de Trémolat, dans le charmant village de Mauzac-et-Grand-Castang, que vous attend cette authentique bâtisse en pierre datant de 1948, à restaurer entièrement. Avec son fort potentiel, elle se prête idéalement à un projet de gîte, chambres d’hôtes, ou même un commerce de proximité, qui serait le bienvenu pour les habitants du secteur. Un vrai projet de vie dans un décor naturel exceptionnel ! Vous y trouverez : - Au rez-de-chaussée : Un ancien magasin d’environ 60 m²,une ancienne cuisine,trois garages, très pratiques pour du stockage ou à réaménager selon vos besoins. - À l’étage : Une habitation composée de 4 chambres,une cuisine,un spacieux séjour de 37 m² avec un magnifique parquet ancien,une salle de bain,un WC indépendant,et une agréable terrasse, parfaite pour les soirées d’été. Le tout est raccordé au tout-à-l’égout, conforme aux normes actuelles. Nichée entre les méandres de la Dordogne et de la Vézère, cette propriété bénéficie d’un environnement privilégié : petit port de plaisance, canal latéral, et activités typiques du Périgord (canoë, randonnées, marchés de producteurs…). Cette maison n’attend que vos idées et votre énergie pour retrouver tout son éclat et devenir un lieu de vie ou d’accueil unique. Envie de construire un beau projet au cOEur de cette nature généreuse ? Appelez-moi, et c’est parti pour une nouvelle aventure ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 285 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Lamarque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 887615862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

PRIX EN BAISSE ! Dans le centre de Mouleydier, un immeuble avec un local commercial rénové avec climatisation d'environ 40m² avec entrepôt au-dessus, cuisine et wc séparé. A l'étage se trouve un appartement avec sa propre entrée indépendante du local, d'environ 100m² avec 4 chambres, une salle d'eau, un wc séparé, une cuisine, un salon / salle à manger donnant sur un balcon, vue sur la Dordogne, travaux à prévoir. Des magnifiques combles d'environ 100m² qui donnent possibilité à de nombreux projets. Fort potentiel pour cet immeuble, avec une forte demande de logements en location. Belle rentabilité après rénovation. Honoraires inclus de 9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730.00 € et 3700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Bergerac centre-ville, quartier jardin perdoux, nous vous proposons cet immeuble en très bon état composé de 2 appartements. Au rdc, un 3 pièces de 55m2 comprenant un salon, une cuisine séparée, 2 chambres, une salle d'eau et un WC loué en nu 600EUR HC. Au 1er étage, un 4 pièces de 80m2 comprenant un salon, une cuisine séparée, 3 chambres, une salle d'eau et avec WC, un garage loué en nu 700EUR HC. Des caves et un jardin sont à la disposition des locataires. Un garage supplémentaire peut être loué 80EUR, augmentant la rentabilité. 16 560EUR à l'année soit une rentabilité BRUTE de 8,3%. Type de chauffage : gaz Taxe foncière : 1816EUR Réf pour ce bien : 801 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Rémy Vitosky au 0752959804 ou par email rv@akesia.fr. Agent commercial enregistré au RCS sous le no827 634 320 190 000EUR + 9 000 EUR honoraires charge acquéreur soit 4,74% TTC Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété. Date du diagnostic énergétique : 02/09/2025 DPE et GES : D 191kwh / D 40kgCO2 Energie primaire / énergie finale : 191kwh / 182kwh Coûts annuels : 1030 EUR / 1440EUR années de réference : 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre agence AkesiA vous accompagne dans la réalisation de votre projet immobilier.