Achat Immeuble à Bergerac (24) : 52 annonces

EXCLUSIVITE : Centre ville immeuble de rapport composé : sur 3 niveaux :un local commercial de 163 m² actuellement loué 2050 € / mois ( 1600 € nets + 450 € de remboursement impôt foncier et charges ) . ETAGE : appartement T1 de 30 m² actuellement loué 450 € / mois ( 400 € + 50 € ) . GRENIER de 95 m² aménageable . Double vitrage , murs doublès , chauffage électrique . Toiture neuve ( 2023 ) pare pluie RAPPORT LOCATIF : 30 000 € / an . Taxe Foncière 3358 € / an

Immeuble de rapport situé dans le centre historique de Bergerac, il se compose : - RDC un local commercial de 135m2 loué 989€/ mois - 1er étage et 2ème étage ( 3 studios de 30-35 et 45m², 3 T2 de 40-45 et 50m², 2 T3 de 60m²) il y'a actuellement 4 appartements de loués qui rapportent 1424€/ mois. -3ème étage grenier aménageable de 200m²environ. Double vitrage bois, volet bois, chaudière individuel gaz. Les appartements ont besoin d'un rafraichissement ( peinture, sol, cuisine, salle de bain) Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 661.00 et 895.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Lovée au coeur du centre-ville historique de Bergerac, découvrez cet immeuble à usage commercial proposant sur 2 niveaux, et avec deux entrées en angle de rue, une partie bar avec comptoir, piste de danse (ou autre usage), salle fumeurs, une superbe cave voutée en pierres, plusieurs salles/espaces danse, sanitaires, local technique et une partie privative avec studio, chambre, salle d'eau, wc, pièce de service/local entretien. Le superbe escalier ancien central au cachet d'antan avec mezzanine et les poutres apparentes apportent une note historique pleine de charme, permettant d'envisager tout un panel d'activités/projets en tous genres (activités artistiques, scéniques, artisanat, bar, salle de jeux...) ou meme la possibilité d'envisager une activité d'hébergement touristique avec salle commune... Contactez-moi pour plus de détails. Honoraires : 4,74 % TTC inclus charge acquéreur (190 000 € hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Emmanuelle Bouvet agent basé à BERGERAC - 06 19 58 87 49 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 24652

Opportunité d'investissement rare située en plein coeur du centre-ville de Bergerac. Cet immeuble a été entièrement rénové avec soin et se compose de plusieurs lots générant déjà une activité locative attractive. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial occupé depuis plusieurs années, loué dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9, garantissant une stabilité locative. Aux trois étages supérieurs, l'immeuble propose trois appartements meublés de qualité, actuellement exploités en location saisonnière. Cette activité permet aujourd'hui de générer un chiffre d'affaires pouvant atteindre 62 000 EUR/an, taxe foncière: 3599EUR Un atout supplémentaire : le site internet ainsi que le référencement de l'immeuble sont inclus dans la vente, permettant au futur acquéreur de poursuivre l'activité immédiatement. Pour un investisseur souhaitant s'impliquer pleinement dans la gestion et l'optimisation de la location saisonnière, le potentiel de développement du chiffre d'affaires reste encore important Pour un investisseur souhaitant s'impliquer pleinement dans la gestion et l'optimisation de la location saisonnière, le potentiel de développement du chiffre d'affaires reste encore important. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». CONTACT : CORINNE LOISEAU Agent Commercial inscrit au RCS de Bergerac sous le no 793 534 900 Tél : 06 98 80 24 24 / E-mail :loiseau.corinne@gmail.com Au plaisir !

Véritable écrin ! Maison de ville située au cœur historique de Bergerac , de 380 m² répartis sur 4 niveaux offre une rénovation de qualité avec l'utilisation de matériaux nobles. La présence d'une cave et d'une terrasse sur les toits complètent les commodités. Une activité florissante de salon de thé/restauration avec cuisine équipée et bar, prête à être exploitée dans un cadre enchanteur.La façade en pierre et l'ossature bois de l'immeuble confèrent un cachet indéniable à cette construction. Le revêtement en parquet sur l'ensemble des sols crée une ambiance chaleureuse et élégante, en parfaite harmonie avec la propriété.À l'intérieur, découvrez un espace d'environ 380 m². Laissez vous enchanter par le charme de la pierre, des colombages et briques qui font de ce lieu un endroit atypique et authentique. La maison se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle, offrant un potentiel exceptionnel pour la création d'appartements de standing ou chambres d'hôtes.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 560 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gaël TESSON, Tél. : 0671717139, E-mail : gael.tesson@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 100109602

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : Immeuble de Rapport au Cœur de Bergerac Situé en plein centre historique, découvrez cet ensemble immobilier de caractère offrant un rendement immédiat et un potentiel d'optimisation exceptionnel. Cet immeuble se compose d'une surface au sol de 250 m² répartis sur un rez-de-chaussée, deux étages, ainsi qu'un vaste grenier aménageable. Surface actuelle aménagée : 600 m². Potentiel supplémentaire : Grenier de 200 m² offrant la possibilité de créer 3 appartements additionnels. Performance Énergétique : DPE : C / GES : D (très bon pour de l'ancien). Composition et Revenus Locatifs Le bien génère actuellement un revenu annuel de 48 000 €, réparti comme suit : Pôle Commercial (RDC) : Un restaurant de 75 m² + 60 m² de locaux, louée sous bail 3/6/9 pour 1150 €/mois. Pôle Résidentiel (8 appartements au total) : 2 T1 (30-35 m²) : loués 329 € HC. 1 T1 (45 m²) : loué 325 €. 3 T2 (40-50 m²) : loués 340 €. 2 T3 (60 m²) : loués 430 €. Unités actuellement occupées : 1 T1, 1 T2 et 1 T3 au 1er étage + 1 T2 au 2ème étage. État Technique & Prestations Toiture : Entièrement refaite à neuf en 2002. Chauffage : Chaudières individuelles au gaz de ville (4 chaudières ont moins de 3 ans, contrats d'entretien groupés). Les Atouts Majeurs Emplacement Premium : Rue historique et commerçante, forte demande locative. Déficit Foncier / Création de valeur : L'aménagement des 200 m² de grenier permet de booster immédiatement la rentabilité et de rénover avec des avantages fiscaux. Ne manquez pas ce placement sécurisé avec un levier de croissance significatif dans l'une des zones les plus prisées de Bergerac. Bien proposé par Jérémie COTTEZ EI, agent commercial (RSAC 501189526)

Opportunité Investisseur : Immeuble de Rapport - Centre Historique de Bergerac Situé au cœur du quartier historique de Bergerac, découvrez cet immeuble de caractère offrant un fort potentiel de valorisation. Idéal pour un investissement locatif pérenne. Descriptif du Bien L'immeuble se développe sur une emprise au sol de 48 m² et s'élève sur un rez-de-chaussée plus 3 étages, complétés par un grenier, pour une surface totale d'environ 190 m². Composition actuelle : Rez-de-chaussée : Local commercial (boutique de 28 m² + 6 m² de réserve) + un studio de 28 m² servant de vestiaires situé au premier étage. Statut : Loué en bail 3/6/9. Revenu : 9 036 € / an. Étages : Deux appartements de type T1 de 32 m² chacun. 2ème étage T1 : Loué 294 €/mois (Occupé). DPE : F. 3ème étage T1 : Loué 300 €/mois (Actuellement libre). DPE : G. Données Financières Revenu locatif annuel brut : 16 000 € (potentiel une fois le T1 reloué). Rentabilité brute : ~10 %. Points Forts Emplacement Premium : Secteur prisé et dynamique du centre historique. Mixité locative : Commerce et habitation assurant une bonne répartition du risque. Levier de valeur : Travaux de rénovation énergétique à prévoir (DPE F/G) permettant d'optimiser les loyers et de bénéficier de dispositifs fiscaux (Déficit foncier). Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Bien proposé par Jérémie COTTEZ EI, agent commercial (RSAC 501189526)

Cet immeuble se compose de six appartements et d'un local commercial, pour une surface habitable d'environ 270 m². APPARTEMENT 1 – 1er étage face escalier, environ 45 m² : il se compose d'une entrée, d'une salle de bains avec WC, baignoire et lavabo, d'une cuisine, d'une salle à manger, d'une chambre avec placard. Le chauffage et la production d'eau chaude se font par une chaudière au gaz de ville. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. L'appartement est loué 400 €/mois. DPE D APPARTEMENT 2 – 1er étage droite, environ 32 m² : il se compose d'un salon, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle de bains avec WC. Le chauffage est électrique, les menuiseries sont en PVC double vitrage. L'appartement est loué 370 €/mois. DPE E APPARTEMENT 3 – 2ème étage face à l'escalier, surface d'environ 45 m² : il se compose d'une entrée, d'une salle de bains, d'une pièce de vie avec cuisine équipée et d'une chambre. Le chauffage est électrique, les menuiseries sont en PVC double vitrage. L'appartement était loué 345 €/mois. DPE Vierge Cet appartement est entièrement rénové et sera proposé à la location fin mars 2026. APPARTEMENT 4 – 2ème étage à droite, d'une surface d'environ 32,17 m² : il se compose d'un salon, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle de bains avec WC, baignoire et lavabo. Le chauffage est électrique, les menuiseries sont en PVC double vitrage. L'appartement est loué 380 €/mois. DPE F APPARTEMENT 5 – au fond dans la cour, surface d'environ 46 m² : appartement au rez-de-chaussée avec une cour privative et un préau de stockage, se composant d'une cuisine, d'une salle de bains, de deux chambres, d'un WC et d'une véranda. Le chauffage se fait par une chaudière au gaz de ville, les menuiseries sont en PVC double vitrage. L'appartement est loué 480 €/mois. DPE G APPARTEMENT 6 – rez-de-chaussée avec jardin clos et passage pour accéder à l'appartement du fond, surface d'environ 46,72 m² : les menuiseries sont en PVC double vitrage. L'appartement est à rénover en totalité. Il était loué 470 €/mois. DPE Vierge LE LOCAL COMMERCIAL : grand espace d'une surface de 21,73 m², placards, vitrine sur rue avec volet roulant métallique. Le chauffage est électrique. Le local est actuellement loué 100 €/mois. La rentabilité brute annuelle de l'immeuble est de 30 588 euros. Le syndic de l'immeuble est privé et géré par la propriétaire elle-même. L'immeuble dispose d'une cave et d'une porte d'entrée sous forme de porte cochère avec digicode. IDEAL POUR UN INVESTISSEUR!!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Centre ville immeuble en pierres sur cour avec garage séparé . Partie commerciale en RDC de 64 m² local commercial de 48 m² vide donnant sur cour de 46 m² , cuisine aménagée , bureau , wc dégagements . Partie habitation de 148 m² ETAGE 1 : séjour / avec cuisine aménagée, 2 chambres , salle de bains , wc Etage 2 pièce bureau ou chambre d'enfant , combles isolés. Cave totale Garage séparé . Double vitrage , chauffage central gaz à condensation de 2021 , climatisation réversible , tout à l'égout .

Immeuble avec quatre appartements situé en plein coeur du centre-ville. Toiture totalement refaite et 2 places de parking privatives. Au rez-de-chaussée : studio loué (420€), au 1er étage : T2bis loué (540€) ; au 2e étage : combles aménagées en un studio mansardé loyé (420€). Et un autre T2bis attenant a l'immeuble non loué. Honoraires à charge acquéreur : 5.9% . Prix hors honoraires : 280000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Immeuble de Rapport – Centre de Bergerac Opportunité d’investissement au cœur de Bergerac ! À deux pas de toutes les commodités, découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé en centre-ville, composé de 13 logements développant environ 500 m² habitables : - 12 appartements T2 - 1 appartement T3 Certains logements bénéficient d’un accès à une cour ou un jardin privatif, très recherché en centre urbain. L’ensemble est complété par un parking privé de 6 places, un véritable plus pour vos locataires. Toiture entièrement refaite récemment. Revenus locatifs actuels : 5 840 € / mois, soit près de 70 000 € annuels de loyers bruts – Rentabilité immédiate sur un secteur à forte demande locative. Taxe foncière à 8241 € Emplacement de choix, à proximité des transports, commerces, écoles et services. Ce bien vous est présenté par Amandine Robert, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

BERGERAC : Venez découvrir cet ensemble immobilier en centre ville composé de deux appartements en rez-de-chaussée avec jardinet. Le premier logement est loué et est en très bon état. Le loyer s'élève à 623€. Il est composé de deux chambres, un cellier, une salle d'eau, WC séparé, cuisine indépendante et séjour. Une cave et un jardinet complètent ce bien. La chaudière a été changée en 2023. Le second logement est à rénover, il se compose de deux chambres, un séjour, une cuisine, une salle d'eau et un WC séparé. Une cave, un abri voiture et un jardinet complètent ce bien. Les moteurs des volets roulants sont neufs. A visiter sans tarder avec votre agence Orpi! Référence agence : 2314

Idéalement situé à Bergerac (24100), à proximité immédiate de la gare et du centre-ville accessible à pied, cet immeuble de rapport en très bon état général comprend 4 appartements indépendants parfaitement entretenus par les propriétaires. L'ensemble offre une rentabilité immédiate avec 28 000 € de revenus locatifs annuels, idéal pour un investisseur souhaitant un placement immobilier sécurisé et simple à gérer. Aucun travaux à prévoir. Gestion facilitée grâce aux compteurs individuels électricité et eau pour chaque logement, tout à l'égout. RENTABILITÉ Revenus locatifs : 28 000 € / an Bien idéal pour : • investissement locatif • immeuble de rapport • placement immobilier • constitution de patrimoine EMPLACEMENT RECHERCHÉ Proche gare de Bergerac Centre-ville accessible à pied Proximité commerces et services Secteur recherché pour la location IMMEUBLE EN TRÈS BON ÉTAT Immeuble entretenu régulièrement par les propriétaires Aucun travaux à prévoir Double vitrage Chauffage électrique VMC hygroréglable Diagnostics énergétiques : 3 appartements classés DPE C 1 appartement classé DPE D limite C COMPOSITION DE L'IMMEUBLE Appartement 1 – RDC gauche – T3 – 62,80 m² Cuisine ouverte sur séjour : 30,54 m² Chambre 1 : 10,27 m² Chambre 2 : 10,30 m² Dressing : 3,14 m² Buanderie WC indépendant Appartement 2 – 1er étage gauche – T3 – 80 m² Appartement spacieux et lumineux avec prestations identiques. Appartement 3 – 2e étage gauche – T2 – 35,84 m² Cuisine ouverte sur séjour : 19,50 m² Chambre parquet : 13,73 m² Salle d'eau avec WC Interphone et volets électriques. Appartement 4 – 2e étage droite – T2 – 35,84 m² Configuration identique au précédent appartement + Pac. ÉQUIPEMENTS 4 compteurs électriques individuels 4 compteurs d'eau individuels Double vitrage Chauffage électrique Gestion locative simple. SURFACES Appartement 1 : 62,80 m² Appartement 2 : 80,00 m² Appartement 3 : 35,84 m² Appartement 4 : 35,84 m² Surface totale : 214,48 m² habitables + Communs Dans le cadre de la vente, une copropriété sera créée entre les propriétaires actuels et le futur acquéreur. Le bien vendu correspondra à l'immeuble comprenant les 4 appartements, tandis que les propriétaires conserveront un loft d'environ 200 m² situé à l'arrière de l'immeuble. Les modalités de cette copropriété seront définies avec les acquéreurs lors de la vente. LES ATOUTS Immeuble de rapport clé en main Rentabilité immédiate Pas de travaux à prévoir Compteurs individuels Immeuble entretenu Proche gare et centre-ville à pied Taxe foncière : environ 2 000 € Visites possibles sur rendez-vous. Cette annonce référence 325346 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054. Prix du bien : 329 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2025 Score DPE : 127 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Patricia Sabatier vous propose: Immeuble privatif en centre-ville de Bergerac – idéal résidence principale, investissement locatif ou colocation. À deux pas du centre-ville de Bergerac et de la place du marché, découvrez cet immeuble privatif plein de charme, construit autour des années 1950, offrant environ 85 m² habitables et une organisation fonctionnelle particulièrement intéressante. Rare en cOEur de ville, ce bien dispose : - d’une petite courette privative, un véritable atout pour profiter d’un extérieur en centre urbain - d'un agencement pratique et polyvalent - 3 chambres confortables - 1 salle d’eau et 1 salle de bain - 2 WC - une cuisine fonctionnelle - un espace séjour / salle à manger agréable et lumineux Cette configuration permet plusieurs projets : - résidence principale en maison de ville, - investissement locatif, - colocation grâce aux deux salles d’eau et aux trois chambres. Un emplacement recherché , la situation est l’un des grands atouts de ce bien : - commerces à seulement quelques pas - place du marché à proximité immédiate - gare SNCF à environ 500 mètres - écoles, pharmacies et services accessibles à pied. Tout peut se faire sans voiture, ce qui est particulièrement recherché aujourd’hui. Confort et cadre de vie : L’exposition sud-est apporte une luminosité agréable dans les pièces de vie. La maison est en bon état général, permettant une installation rapide sans travaux importants. Bien qu’il n’y ait pas de garage, plusieurs possibilités de location de stationnement existent à proximité immédiate. Pourquoi ce bien mérite votre attention - emplacement centre-ville très recherché - 3 chambres / 2 salles d’eau (idéal colocation) - extérieur privatif rare en ville - immeuble privatif offrant plusieurs projets possibles Un bien de caractère, pratique et bien situé, parfait pour ceux qui souhaitent vivre ou investir au cOEur de Bergerac. Une visite vous permettra d’en apprécier tout le potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Sabatier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 853 608 396, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Coup de cœur du secteur

254 000 €

508 €/m²

Immeuble

• 12 pièces
• 500 m²

Bergerac (24)

MY IMMO vous propose cet ensemble de bâtiments situé en Dordogne, à 600m du centre historique de Bergerac, sur un axe principal desservant la ville et bénéficiant d'une bonne visibilité. Il totalise actuellement 500m² et se réparti en plusieurs espaces distincts. Au rez-de-chaussée un local commercial de 130m² composé d'une partie commerce de 60m² avec sanitaires, de trois bureaux, un couloir ainsi qu'une partie à restaurer au 1er niveau d'environ 100m² Un entrepôt de 130m² et un grenier de 180m² Deux garages de 26 et 28m² complètent l'ensemble Le tout édifié sur une parcelle de 729m² de terrain. Possibilité d'acquérir en plus, un bâtiment mitoyen garage/entrepôt d'environ 350m² et un appartement.

AkesiA vous propose ce magnifique immeuble situé à Bergerac, dans un secteur recherché et dynamique, offrant un cadre de vie agréable à proximité de toutes les commodités Ce bien saura répondre à vos attentes grâce à ses volumes généreux, luminosité et sa rénovation récente et de qualité Avec une superficie de 530 m2 , il dispose d'un hall d'entrée avec son magnifique escalier hélicoïdal qui dessert: une vaste cave servant de lieu de stockage, Au rez-de-chaussée un appartement de type T4 de 96m2 entièrement rénové et loué . A l'étage: Un appartement de type T3 de 110 m2 entièrement rénové et loué . Au second: Un appartement de type T4 de 110m2 avec terrasse donnant sur un parc , entièrement rénové et loué , Au Troisième: un autre appartement mansardé d'une surface d'environ 80m2 reste à rénover. Vous apprécierez également ses 3 places de parking et deux caves Type de chauffage : gaz er éléctrique Taxe foncière : 5500EUR Réf pour ce bien : 807 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contacter Marie De Nardo au 0769090139 ou par email à mn@akesia.fr. Agent commercial enregistré au RCS sous le no 511 228 306 460000EUR +23000EUR Honoraires charge acquéreur (5 % TTC) Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété. DPE : 5/12/2024 Energie primaire: 177 KW Energie finale: 77 KW Coûts annuels :1330EUR / 1830EUR en 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre agence AkesiA vous accompagne dans la réalisation de votre projet immobilier.

Exclusivité. 24100 BERGERAC. Au centre ville. A proximité du marché couvert, immeuble rénové de deux appartements, libre, composé d'un T2 duplex au premier étage et d'un studio au RDC 2 compteurs eau et électricité. Bonne rentabilité. idéal courte durée Budget 128000 euros, honoraires charges vendeurs. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bruno GADY, au 0667987386 ou, par courriel à b.gady@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno GADY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 351271523 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 422855 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. DPE E GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 720 et 1080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Bruno GADY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 351271523 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Bergerac centre-ville, quartier jardin perdoux, nous vous proposons cet immeuble en très bon état composé de 2 appartements. Au rdc, un 3 pièces de 55m2 comprenant un salon, une cuisine séparée, 2 chambres, une salle d'eau et un WC loué en nu 600EUR HC. Au 1er étage, un 4 pièces de 80m2 comprenant un salon, une cuisine séparée, 3 chambres, une salle d'eau et avec WC, un garage loué en nu 700EUR HC. Des caves et un jardin sont à la disposition des locataires. Un garage supplémentaire peut être loué 80EUR, augmentant la rentabilité. 16 560EUR à l'année soit une rentabilité BRUTE de 8,3%. Type de chauffage : gaz Taxe foncière : 1816EUR Réf pour ce bien : 801 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Rémy Vitosky au 0752959804 ou par email rv@akesia.fr. Agent commercial enregistré au RCS sous le no827 634 320 190 000EUR + 9 000 EUR honoraires charge acquéreur soit 4,74% TTC Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété. Date du diagnostic énergétique : 02/09/2025 DPE et GES : D 191kwh / D 40kgCO2 Energie primaire / énergie finale : 191kwh / 182kwh Coûts annuels : 1030 EUR / 1440EUR années de réference : 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre agence AkesiA vous accompagne dans la réalisation de votre projet immobilier.

BERGERAC : IMMEUBLE DE RAPPORT A VENDRE Venez découvrir cet immeuble de rapport composé au rez-de-chaussée de deux appartements T3 loués, l'un d'une surface d'environ 61m² loué 500€/mois, et l'autre d'une surface d'environ 55m² loué 465€/mois. A l'étage, vous trouverez un plateau de bureau d'une surface d'environ 150m². Le plateau est actuellement libre, mais était loué environ 1300€/mois. Tous les lots disposent d'un garage. Deux caves sont à disposition pour l'un des appartements et pour le plateau. A visiter sans tarder avec votre agence ORPI! A visiter avec votre agence ORPI! Référence agence : 2290

iad France - Virginie Gelbart vous propose: *Opportunité Rare** - Immeuble Rénové avec Exposition Sud-Ouest à Bergerac Vous recherchez un immeuble rénové à la location en hyper centre dans un cadre agréable à Bergerac ? Ne cherchez plus, ce bâtiment est fait pour vous ! Construit en 1980 sur un seul niveau, ce bâtiment offre de bel espaces. Il se compose d'un local commerciale de 75m² rénové à neuf, avec un bel espace d'accueil, deux cabines dont une avec salle d'eau. Une arrière boutique, nous emmène directement au jardin. Une porte indépendant situé sur le coté de la vitrine commerciale, nous emmène sur un grand couloir, idéal pour les rangements supplémentaires avec accès également à un jardin indépendant agrémenté d'une belle terrasse. A l'étage, retrouvez un bel appartement type T3 de 50m² refait à neuf avec des prestations de qualités... Situé proche de la gare et de l'hypercentre de Bergerac, son emplacement est stratégique. L'immeuble est aujourd'hui disponible à la vente, avec l'appartement à la location, loué a hauteur de 815 euros / mois. Il reste le local commercial qui peut être loué a hauteur de 800/850 euros par mois également ou alors peut être occupé pour son activité professionnelle, libre de suite. Dalle bêton de plus de 50m² en extérieur, possibilité de construction supplémentaire avec accès indépendant. rentabilité avoisinant les 10% et pouvant faire pluS, suivant le projet choisi. Grand parking à proximité, très bonne rentabilité si projet locatif. Bail en location meublé, établie en septembre 2025. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 309 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Gelbart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 835220989, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Nadege Rieu vous propose: Dans le quartier très prisé du centre historique de Bergerac immeuble à colombages du 13 -ème siècle à vendre. Possibilité de pub, restaurant. Une salle au rez-de-chaussée, une salle à l'étage, une cuisine, et un grenier qui peut être aménagé en studio. Renseignement supplémentaire par téléphone. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadege Rieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 449455948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Fanny Rahmé vous propose: **Immeuble de caractère – Centre recherché de Bergerac – Fort potentiel** À deux pas de l’église Notre-Dame et du centre historique de Bergerac, cet immeuble soigneusement entretenu offre un fort potentiel d’aménagement. Idéal investissement, il permet la création de **jusqu’à 5 logements distincts** (3 existants facilement exploitables + 2 supplémentaires possibles). L’ensemble a fait l’objet d’un **suivi régulier** et dispose de prestations confortables : double vitrage, isolation sous toiture, climatisation réversible, chaudière gaz à condensation. Un **jardinet d’environ 45 m²** complète le bien, atout rare en centre-ville. Sa configuration et son emplacement en font également un bien parfaitement adapté à une **profession libérale**, avec logement sur place, ou à des **bureaux professionnels**. Un bien polyvalent, situé dans un secteur très recherché, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation. Confrères de l'immobilier, je suis ouverte au partage. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Rahmé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 894033414, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Virginie Duez vous propose: Immeuble de rapport en centre-ville de Bergerac qui comprend 7 logements au total : - 2 studios au rez-de-chaussée, - 2 T2 au 1er étage, - 2 T2 au 2ᵉ étage, - 1 T2 en duplex en arrière cour. Quatre logements ont été rénovés en 2019 et 2022. La toiture a été remaniée en 2024. L’ensemble est loué et génère un peu plus de 30K€ de loyers annuels (Taxe Foncière de 2025 : 4419€) Un investissement au cOEur de la ville ! Contactez-moi pour plus de renseignements. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 271 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Duez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 753092451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bien le moins consommateur d'énergie

480 000 €

1 569 €/m²

Immeuble

• 12 pièces
• 306 m²
• 

Bergerac (24)

MY IMMO vous présente cet immeuble de caractère, entièrement rénové intérieurement avec des prestations haut de gamme, idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Bergerac. Ce bien rare conjugue avec élégance le charme intemporel de l’ancien et le confort moderne, le tout dans un cadre dynamique à proximité immédiate de tous les commerces et commodités. Édifié sur plusieurs niveaux, l’immeuble s’organise autour d’un somptueux escalier hélicoïdal, véritable pièce maîtresse du bâtiment, qui dessert l’ensemble des étages. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Un appartement de type T4 de 96 m², entièrement rénové et actuellement loué Une piscine intérieure ainsi qu’une terrasse couverte, à réhabiliter selon vos envies (espace bien-être, patio végétalisé, etc.). Au premier étage, un appartement de type T4 de 110 m² composé d'une entrée traversante, une cuisine indépendante avec balcon, un séjour lumineux et deux chambres. Entièrement rénové, il offre de beaux volumes et une luminosité remarquable. Actuellement loué Au deuxième étage, un spacieux appartement de type T4 de 110 m² composé d'un vaste entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, trois chambres et une salle d'eau. Egalement rénové, il bénéficie d’une agréable terrasse avec vue dégagée sur un parc, apportant un cadre verdoyant en pleine ville. Actuellement loué Le troisième et dernier niveau abrite des combles mansardés d’environ 80 m², à aménager selon vos projets. Ces volumes laissent entrevoir la possibilité de créer un quatrième logement, valorisant encore davantage le potentiel locatif et pouvant créer du déficit foncier. Au sous-sol, une vaste cave offre un espace de stockage conséquent, idéal pour les besoins des occupants. À l’extérieur, trois places de stationnement privatives complètent ce bien. Un immeuble de standing, idéal pour un investissement patrimonial de qualité avec rentabilité immédiate puisqu'il génère actuellement 28 200 euros de loyers annuel et potentiel d’évolution avec les surfaces restantes pour du déficit foncier !

CENTRE VILLE dans un immeuble construit en 1985 , avec ascenseur, au 1er étage , locaux professionnels de 110 m² , actuellement loués à une profession libérale pour un montant de 1070 € +120 € de charges / mois soit 1190 € / mois . Rapport annuel : 14 280 €

iad France - Patricia Sabatier vous propose: HANGAR de stockage situé à proximité du centre-ville de Bergerac et facile d'accès. Il est composé d'un vaste plateau et 3 petites pièces dans le fonds du bâtiment. 5 grandes fenêtres sur l'un des côtés, ouverture permettant de rentrer un fourgon haut. Charpente métallique et Toiture bac acier. Electricité mais prévoir un compteur individuel. Pas de point d'eau dans le bâtiment mais desserte d'eau est à proximité. Places de parking attenantes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Sabatier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 853 608 396, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vous recherchez un placement immobilier avec des revenus immédiats ? Cet immeuble de rapport entièrement rénové en 2024 répond parfaitement à vos attentes d'investisseur. Situé en plein centre-ville de Bergerac, ce bien exceptionnel génère des revenus locatifs dès l'acquisition. Aucun travaux à prévoir. Vous investissez sereinement. REVENUS LOCATIFS IMMÉDIATS L'immeuble comprend 10 logements meublés répartis sur 2 niveaux. Tous les logements sont actuellement loués. Rez-de-chaussée : - Studio (18 m²) : 430 € + 20 € de charges - T2 (40,49 m²) : 600 € + 20 € de charges - Studio (25,57 m²) : loué en Airbnb - T2 (36,88 m²) : loué en Airbnb 1er étage (6 studios avec ou sans terrasse) : - Studio (21,92 m²) : 450 € + 20 € de charges - Studio (18,62 m²) : 450 € + 20 € de charges (VIDE) - Studio (19,47 m²) avec terrasse : 430 € + 20 € de charges - Studio (19,60 m²) avec terrasse : 460 € + 20 € de charges - Studio (18,46 m²) avec terrasse : 430 € + 20 € de charges - Studio (23,96 m²) avec terrasse : 480 € + 20 € de charges Cette diversification locative (location longue durée + Airbnb) optimise votre rentabilité et sécurise vos revenus. UN BIEN ENTIÈREMENT RÉNOVÉ EN 2024 Vous investissez dans un immeuble de standing sans souci de gestion. Équipements neufs : - Double vitrage intégral - Volets neufs - Chauffage électrique individuel - Chauffe-eau individuels - Compteurs Linky et compteurs d'eau séparés dans chaque logement - Tout à l'égout - Cave et parties communes Chaque locataire gère ses propres consommations. Vos charges se limitent à l'entretien des communs et à la taxe d'ordures ménagères. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Le centre-ville de Bergerac attire étudiants, jeunes actifs et touristes. Votre bien bénéficie d'une demande locative constante. Proximités immédiates : - Centre-ville à pied - Crèches et garderies - Parking public - Commerces et restaurants - Transports en commun Cette localisation privilégiée garantit la pérennité de vos revenus locatifs. LES CHIFFRES QUI COMPTENT - Prix : 595 000 € - Surface totale : 243 m² - 10 logements meublés loués - Année de rénovation : 2024 - DPE réalisé : 13/09/2024 - Aucun travaux à prévoir Un investissement qui se distingue par sa transparence et sa rentabilité immédiate. CONTACTEZ-NOUS RAPIDEMENT Les opportunités d'investissement de cette qualité se font rares à Bergerac. Cet immeuble de rapport clé en main mérite votre attention. Agence Immobilière Charbit vous accompagne dans votre projet d'investissement. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et étudier ensemble la rentabilité précise de ce bien.

Venez découvrir cet immeuble situé au centre de Bergerac dans un quartier chaleureux. Il se compose de locaux commerciaux au rez de chaussée et de logements à finir de rénover, aux 1er et 2ème étages. Au rez-de-chaussée, 2 locaux commerciaux (dont 1 loué) d'une superficie globale de 95 m2. Le premier local se compose de 2 pièces, d'un local de rangement ainsi que de toilettes pour une superficie totale de 60 m2. Le second local dispose d'une pièce et de sanitaires, refaits entierement en début d'année. Pour une superficie de 35 m2. Au 1 er étage vous trouverez deux T2 à restaurer. Le 1er appartement se compose d'une pièce de vie, d'une autre pouvant servir de salle d'eau ainsi que d'une chambre pour une superficie globale de 35 m2. Le second appartement dispose de 2 pièces de 19 et 10 m2. Cette dernière donne sur une terrasse de 8 m2. Enfin, vous trouverez sous les combles un espace de 25 m2, avec 3 ouvertures, pouvant être aménagé en studio. Enormément de potentiel sur un quartier très recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EXCLUSIVITE : Centre ville immeuble de rapport composé : sur 3 niveaux :un local commercial de 163 m² actuellement loué 2050 € / mois ( 1600 € nets + 450 € de remboursement impôt foncier et charges ) . ETAGE : appartement T1 de 30 m² actuellement loué 450 € / mois ( 400 € + 50 € ) . GRENIER de 95 m² aménageable . Double vitrage , murs doublès , chauffage électrique . Toiture neuve ( 2023 ) pare pluie RAPPORT LOCATIF : 30 000 € / an . Taxe Foncière 3358 € / an

CENTRE VILLE DANS UN TRES BEL IMMEUBLE EN PIERRES , en copropriété , local commercial de 51.35 m² refait neuf avec une cave de 21.68 m² . Loué 600 € / mois . Rapport annuel 7200 € . Bail commercial du 01/06/2022

Situé au cœur de Bergerac (24100), cet immeuble de bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du centre-ville, à l'angle d'une rue dynamique. Proche toutes commodités, ce bien offre un fort potentiel d'investissement dans un quartier attractif et prisé. Idéal investisseurs cherchant un placement rentable, cet immeuble est un véritable joyau en termes de localisation.Doté d'une surface habitable de 1100 m², cet immeuble se compose d'un rez-de-chaussée loué à deux grandes enseignes renommées, de deux étages proposant déjà des appartements T2 et T4 ainsi que des plateaux offrant la possibilité de créer de nouveaux logements. La structure du bâtiment est en excellent état, avec une toiture entièrement rénovée. Avec un loyer mensuel de 6 747€, soit un taux de rentabilité de 8,2%, ce bien offre une opportunité rare d'optimiser son investissement en développant 7 appartements lumineux et en bénéficiant d'un accompagnement de maîtrise d'œuvre avec des artisans qualifiés.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 990 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 950 000 €Honoraires charge acquéreur : 40 000 € soit 4,21 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Christopher EWIG, Tél. : 0664477247, E-mail : christopher.ewig@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 945283844