Achat Immeuble à Pranzac (16) : 77 annonces

Coup de cœur du secteur

92 225 €

659 €/m²

Immeuble

• 140 m²
• Terrain 450 m²

Pranzac (16)

Dans le joli village de Pranzac, à 20 mn d'Angoulême, vente d'un immeuble de 2 appartements rénovés. Au rez de chaussée, entrée avec cour et deux emplacements de parking couverts un appartement de type T4 d'une superficie d'environ 100 m², fenêtre double vitrage élevé sur une belle cave voutée. A l'arrière ouverture sur un grand jardin clôturé commun au 2 appartements. A l'étage, une belle terrasse privative de 23 m², un joli studio avec un accès sur le jardin arrière. Fonctionnel et idéalement situé pour un investissement rentable. Prix attractif de 92225 euros. Véritable opportunité à saisir. Ce bien vous est présenté par Herve Distinguin, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Situé sur un emplacement exceptionnel à moins de 200 mètres de la gare, sur un axe stratégique reliant la gare au plateau d'Angoulême, cet ensemble immobilier constitue le plus important lot de parkings privés du secteur immédiat. L'ensemble se compose de : - 45 places de stationnement réparties sur trois niveaux avec 3 accès indépendants sécurisés. - un local commercial actuellement loué, - une petite maison indépendante à rénover entièrement. Le revenu locatif annuel s'élève à 33 300 €, avec des loyers actuellement inférieurs aux valeurs locatives potentielles du secteur. Les places de parking sont toutes louées à ce jour, ainsi que le local commercial, assurant une rentabilité immédiate. La maison, non exploitée actuellement, représente un potentiel de valorisation complémentaire. L'immeuble offre un fort potentiel d'évolution locative et patrimoniale. Des travaux d'amélioration pourront être envisagés afin d'accompagner une optimisation des loyers et la valorisation globale de l'actif. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Très bel immeuble de bureaux en pierre d'environ 193 m², idéalement situé à seulement 200 mètres de la gare d'Angoulême, à l'entrée du plateau. Un emplacement particulièrement recherché pour une activité professionnelle. L'immeuble se compose au rez-de-chaussée d'un espace d'accueil / salle d'attente, de deux grands bureaux, d'une spacieuse salle de réunion, d'une salle de pause et d'un sanitaire. Ce niveau bénéficie également d'un accès direct à une grande terrasse donnant sur un agréable jardin. Au premier étage, on retrouve un grand espace de coworking, trois bureaux individuels, une salle de pause ainsi qu'un sanitaire.Le deuxième étage accueille une pièce de rangement. L'ensemble offre de beaux volumes, de belles hauteurs sous plafond et un parquet chaleureux, dans un très bon état général. Des travaux récents ont été réalisés, notamment la couverture et le système de chauffage au gaz. Un garage indépendant de 8 places avec porte sectionnelle motorisée peut également être acquis en complément. Enfin, cet immeuble présente un fort potentiel de transformation en habitation, permettant d'imaginer une grande maison familiale pleine de charme, tout en conservant le cachet de la pierre et la qualité de son emplacement. Visite virtuelle disponible sur demande. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Plateau d'Angoulême : immeuble patrimonial du XIX ème situé sur la place du Palet, et actuellement loué en bail commercial pour une activité de restauration de type '' bistronomique ''. Loyer annuel de 11 880 € et prise en charge de la taxe foncière par l'exploitant. Produit rare à la vente sur ce secteur. Référence agence : 3744

16430 - CHAMPNIERS - ENSEMBLE IMMOBILIER - LOT DE 2 MAISONS - 211 M² - 6 CHAMBRES - TERRAIN - GARAGE - DÉPENDANCES - HANGAR - A 10 MIN D'ANGOULÊME - ACCÈS N10 RAPIDE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Champniers ce lot de 2 maisons à rafraichir, dont une de plain pied avec 7 dépendances et un hangar de 900 m², le tout sur plus d'un hectare de terrain. La 1ère maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée, salon, cuisine/salle à manger, w.c, salle d'eau. A l'étage : Un grand palier pouvant être aménagé desservant quatre chambres. Informations complémentaires : - Cour d'environ 75 m² menant à une première dépendance d'environ 30 m², et à une grange à rénover d'environ 300 m². - Terrain d'environ 300 m² avec 2 dépendances d'environ 15 et 60 m². - Garage à rénover attenant à la maison. - Exposition Sud. - Chauffage principale pompe à chaleur air/air climatisation réversible, chaudière fioul en relais, cuisinière à bois, et cumulus pour la production d'eau chaude. - Fenêtres en pvc double vitrage. - Porte d'entrée pvc. - Volets persiennes en pvc. La 2ème maison se compose ainsi : Entrée directe sur salon/salle à manger/cuisine, une chambre d'environ 15 m², salle d'eau, w.c, une pièce de presque 14 m² pouvant être agencée en chambre ou en bureau, et une mezzanine. Informations complémentaires : - Terrain de plus d'un hectare avec 3 dépendances et un hangar de 900 m². - Chauffage principale pompe à chaleur air/air climatisation réversible, cheminée, et cumulus pour la production d'eau chaude. - Fenêtres en bois double vitrage. - Toiture romane canale récente en bon état avec écran sous toiture. - Exposition Sud. - DPE en D et B. A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Bien le moins consommateur d'énergie

174 400 €

595 €/m²

Immeuble

• 293 m²
• 

À 14km de Pranzac (16)

Situé sur la commune du Gond-Pontouvre avec une excellente visibilité, cet ensemble immobilier traversant de 293 m² à rénover en partie offre de nombreuses possibilités : habitation, activité commerciale ou investissement locatif. - Rez-de-chaussée : 4 grandes pièces; cuisine, entrée, local commercial en façade et réserve artisanale qui donne accès à la cour et ses petites dépendances. - 1er étage : Appartement avec grande pièce de vie et coin cuisine, chambre, salle d'eau, WC, salle de bain et grenier aménageable - 2e étage : Deux chambres + grenier aménageable. - Proche de toutes commodités, écoles, transports...- Travaux à prévoir, idéal pour division en plusieurs logements ou projet mixte notamment grâce à ses deux accès. Opportunité à saisir ! Honoraires inclus de 9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Immeuble situé en plein centre de LA ROCHEFOUCAULD disposant d'un local commercial loué ainsi qu'un atelier/garage qui est loué également Vous disposerez d'une maison à rafraîchir d'environ 145 m² habitable qui peut être transformée en plusieurs logements. Cette maison dispose d'un garage attenant avec pièce. Beau potentiel. Honoraires à charge acquéreur : 6.88% . Prix hors honoraires : 160000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

16000 ANGOULEME - CENTRE VILLE - IMMEUBLE DE RAPPORT - SURFACE TOTALE 490 M² - ENSEMBLE IMMOBILIER - LOCAL COMMERCIAL + APPARTEMENT T4 - RENTABILITÉ LOCATIVE - COMMERCES DE PROXIMITÉS - TERRAIN - DÉPENDANCE - CAVE. ****** REVENUS ANNUELS POTENTIELS 52 800 € / AN MINIMUM ****** ****** TAXE FONCIÈRE 4300 € / AN ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, idéalement placé à Angoulême, cet immeuble comprenant un local commercial d'environ 350 m² et un appartement de type 4 d'environ 140 m², idéal pour investisseurs ou professionnels cherchant un logement proche de leur activité. Le local est vendu libre, et l'appartement est vendu loué. L'immeuble est composé de la manière suivante : Local commercial, 350 m² : Sous sol comprenant une entrée, une pièce d'environ 10 m², une seconde d'environ 45 m² avec accès au jardin, une troisième pièce de + 50 m² et une cave. Rez de chaussée : Espace commercial avec vitrines d'environ 50 m², arrière boutique avec baie vitrée donnant sur une terrasse de 45 m², cuisine, bureau, et wc. Appartement T4, 140 m² : Rez de chaussée : Hall d' entrée. R+1 : Palier d'entrée, salon/salle à manger d'environ 45 m², cuisine aménagée, buanderie et toilette. R+2 : Palier, trois chambres, salle d'eau, wc indépendant. Terrasse d'environ 45 m² accessible depuis le salon et la cuisine. Informations complémentaires : - Jardin d'environ 400 m². - 3 accès séparés. - 2 compteurs électriques. - 2 compteurs d'eau. - Non soumis au statut de copropriété, pas de syndic. - Le montant du loyer de l'appartement est de 820 € par mois hors charges, loué en colocation à des étudiants. - Bail d'un an. - Le local commercial sert de boutique/commerce actuellement et le montant du loyer est de 4000 €. - Taxe foncière : 4300 € pour l'ensemble. - Assainissement tout à l'égout. - Fenêtres pvc et bois en double vitrage. - Idéalement situé en plein centre ville d'Angoulême, tous commerces de proximité à pied. A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06-76-14-68-13 ou par mail tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

IMMEUBLE DE 900m2 actuellement à usage professionnel mais pouvant être changer en résidentiel, mixte, commerce... PRIX AU M2 < 500EUR/m2 L'immeuble est traversant entre 2 rues, il est aujourd'hui principalement composé de surface 'd'atelier open space' climatisé, de bureau, un grand garage, un appartement à rénover... Plus de 650m2 de plain pied. 80% de la surface est chauffée par des climatiseurs. Le gros oeuvre est, dans l'ensemble, en bon état. Si vous avez un projet de bureau, commerce, investissement locatif, mixte... n'hésitez pas à me contacter afin de vérifier la faisabilité de votre projet dans cet immeuble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Cet immeuble est bien situé dans le secteur du Gond Pontouvre, en contre bas de la route de Paris. Il sera entièrement disponible pour la vente . Il est sur trois niveaux et fait environ 210 m2 . On peut y aménager plusieurs logements et il dispose de places de parking. Il nécessite de grtos travaux de rénovation : toiture, rénovation compléte del'intérieur, installation élestrique etc. la Taxe foncière est d'environ 984 EUR il est relié au TAE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Coup de cœur du secteur

222 000 €

2 467 €/m²

Immeuble

• 5 pièces
• 90 m²
• 

Quartier Saint Ausone-Saint Martin-Saint Gelais

À 15km de Pranzac (16)

16000 - ANGOULEME - QUARTIER SAINT MARTIN - IMMEUBLE DE RAPPORT 90m2 3 APPARTEMENTS VENDU MEUBLE - 1 STUDIO et 2 T1 - 90.0 M² - TERRASSE COUVERTE A TERMINER Je vous propose cet immeuble de 3 appartements vendu entièrement équipé et meublé. Très bien situé dans le quartier de Saint Martin à Angoulême. 5min à pieds de l'hypercentre. Cet immeuble de rapport locatif offre une surface totale de 90 m² répartie sur 3 niveaux, comprenant : - au RDC : studio avec entrée indépendante comprenant pièce de vie, cuisine équipée, salle d'eau, wc - R+1 : T1 avec pièce à vivre, chambre séparée, salle d'eau avec wc - R+2 : T1 avec pièce à vivre, chambre séparée, salle d'eau avec WC Terrasse couverte à coté du T1 du 2ième étage Travaux faits : électricité, salles d'eau, cuisines, menuiseries, chauffage... Au cœur d'un environnement dynamique et convivial, cet immeuble bénéficie d'un emplacement idéal à seulement 200m de l'arrêt de bus STGA, offrant ainsi une grande facilité d'accès aux transports en commun. Avec un prix attractif de 235 000 euros, cette propriété représente une réelle opportunité d'investissement dans un quartier très intéressant. Ne manquez pas cette chance unique de rénover cet immeuble selon vos goûts et vos projets. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

iad France - Damien Retout vous propose: Local commercial comprenant : entrée comptoir 39,33m2, salle arrière 45,42m2, cuisine 12,31m2, étage palier 0,77m2, salle 33,71m2, stock 14,93m2, pièce chaudière 2,12m2 Possibilités de reprendre l’activité (stock, licence et mobiliers) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Retout mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 523 024 412, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble de rapport Ruelle-sur-Touvre Idéal investisseur HERENCIA IMMOBILIER vous présente : À vendre, immeuble de rapport d'environ 300m2 situé à Ruelle-sur-Touvre, dans un secteur recherché et proche de toutes commodités : commerces, écoles, et transports en commun. Cet immeuble en bon état général offre une grande surface et un bon rendement locatif, composé de 6 appartements tous actuellement loués : - 2 studios de 25m2 avec mezzanine - 2 appartements T2 de 56m2 - 2 appartements T3 de 71 m2 avec mezzanine À l'arrière de l'immeuble, vous trouverez une cour privative, un véritable espace extérieur ensoleillé, apprécié des résidents. Un parking privatif avec 1 place par appartement complète ce bien, un atout rare dans le secteur. Emplacement idéal pour un investissement sécurisé et pérenne. Rapport locatif à l'année: 30240EUR À votre disposition pour tout complément d'informations ou pour organiser une visite!

À vendre : Immeuble à Ruelle sur Touvre Découvrez cet immeuble spacieux de 460 m², idéalement situé à Ruelle sur Touvre, parfait pour les investisseurs. La propriété, construite en 1940, allie charme et potentiel avec ses vastes espaces. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon lumineux de 49.19 m², une salle à manger généreuse de 85.05 m², et une cuisine fonctionnelle de 34.99 m². Ce niveau comprend également plusieurs dégagements, des buanderies, une salle d'eau, et plusieurs WC, ainsi que deux celliers. Une salle de 56.10 m² et une autre cuisine de 21.72 m² complètent cet espace de vie. Le premier étage abrite un bureau de 33.45 m², tandis que le deuxième étage offre un bureau de 33.00 m² avec salle d'eau et WC, idéal pour un espace de travail privé. À l'extérieur, une salle de réunion de 84.48 m², ainsi que deux vestiaires de 4.00 m², ajoutent encore à l'aspect fonctionnel de ce bien. Rénovée avec un chauffage au gaz de ville (2025), cette propriété bénéficie également du tout à l'égout. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement Contactez-moi pour plus d'informations - 06.10.02.81.60 - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christiane BOUTHINON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°419 432 802 Greffe de ANGOULEME) 06 10 02 81 60 (réf. 591005 )

iad France - Salem Sahed vous propose: Immeuble de 9 appartements rénovés idéalement placé : proche LISA Desservi par les bus, proches écoles et commerces. Toujours parfaitement loués, aucune vacance locative (compte-rendu de gestion à l'appui). Nombreuses photos supplémentaires de tous les appartements rénovés sur demande. Investissement locatif : Recette hors charges : 3800*12 = 45 600€ par an. Foncier 6700€ Recette annuelle foncier compris : 38900 € Rendement net d'aujourd'hui toutes charges comprises : 6.7% (+ augmentation des loyers sur la période) Rendement net projeté : supérieur à 7% Possibilité d'agrandissement (4 appartements supplémentaire environ) L'immeuble comprend : - un T3 : (loué 575€+10) - quatre T2 (loués chacun entre 460€ et 490€ + charges) - quatre studios (loués chacun entre 350 et 400€ chacun) Un investissement locatif unique sur Angoulême à saisir dès aujourd'hui ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Salem Sahed mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 824704647, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

16000 – ANGOULEME - QUARTIER SAINT-MARTIN- IMMEUBLE - 100 M² - ENSEMBLE IMMOBILIER - APPARTEMENT LUMINEUX ET LOCAL COMMERCIAL – A FINIR DE RENOVER Idéal investisseur ou commerçant ! Venez découvrir cet immeuble de 3 niveaux situé dans le quartier prisé et dynamique de Saint-Martin à Angoulême. La situation de cet ensemble immobilier est idéale : commerces, transports en commun et centre historique à deux pas. D'une superficie totale d'environ 100 m2, cet immeuble en pierre au cachet indéniable offre un beau potentiel pour un projet de rénovation ou de transformation. Réparti sur 3 niveaux, il se compose actuellement : -Rez-de-chaussée : un local commercial (ancien bar-tabac/presse) d'environ 45 m2 à rafraichir. Il donne accès à un WC séparé et à une cave enterrée. -Premier et deuxième étage : un appartement en parti rénové d'une superficie de 52m2. Il offre une luminosité naturelle tout au long de la journée. Il dispose d'une cuisine (sans mobilier) et d'une pièce de vie, chambre spacieuse, toilettes séparées et salle de bain. Stationnement facile dans la rue ou sur un parking public à proximité immédiate. Investisseurs, il est autorisé de modifier la destination du local commercial. Contactez-moi dès maintenant au 06 63 96 00 54 pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cet ensemble immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurelie Reixachs - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°903170132. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

En plein cœur du quartier de l'Houmeau, un immeuble à rénover composé d'un local commercial, deux appartements de type T1 BIS, un appartement en duplex de type T3 avec son jardin, sans vis-à-vis. Possibilité de créer 2 appartements supplémentaires de type T1 BIS. Double cave voutée. Idéal investisseurs. Honoraires à charge acquéreur : 6.5% . Prix hors honoraires : 200000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf. Logement à consommation énergétique excessive : classe G

IMMEUBLE place de l'hôtel de Ville à ANGOULEME, 1055 m2 de plateaux, au rez-de-chaussée 240 m2 avec ouverture sur la place et issu de secours possible pour accueillir du publique, quatre étages de 140 m2 par niveau pour créer des appartements de standing, le dernier étage bénéficie d'un accès direct à une terrasse exceptionnel. Sur l'arrière du bâtiment principal un immeuble plus ancien avec accès indépendant pour une création de 5 appartements, je suis à votre disposition pour plus d'information et visites, Florent GADRAT, A.C.I. Tel : O6-72-86-OO-65 N° RSAC : 883677536 Angoulême E.I. informations sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Rare à La Rochefoucauld, en plein centre-ville. Immeuble de caractère au fort potentiel pour un projet d'exception. Il propose un vaste espace de réception, garage privatif, grand appartement avec séjour spacieux et trois chambres dont une suite parentale, ainsi qu'un grand grenier et une cour privée. Bien authentique à découvrir ! Honoraires à charge acquéreur : 6.2% . Prix hors honoraires : 268362 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

IDEAL POUR INVESTISSEURS PROFESSIONNELS : Possibilité d'exploiter 20 chambres en colocation + appartement + local professionnel. Ancien Hôtel Bar café restaurant, situé à seulement 5 minutes de : - l'hopital de Girac, centre ville d'Angoulême, l'IUT, l'école d'informière, la Fac de Sport, l'école de Droits, salle de sport, bus de ville, commerces, restaurations, de la gare ... Cet ensemble immobilier dévéloppe environ 558 m², bénéficie d'une terrasse de 200 m², ainsi qu'un jardin clos de murs d'environ 500 m² et du stationnement gratuit en face sur une place. Le bien est en parfait état technique, toitures, normes incendies, normes electriques, plomberie. Il est en revanche, à remettre aux goûts du jour esthetique, et un aménagement va s'imposer pour les espaces de la cuisine actuel, chambre froide, plonge... Un projet clès en mains peut vous être proposé avec la gestion des travaux, de la colocation, des charges et du ménage, par une société spécialisée en la matière sur Bordeaux et Angoulême. Investissement global : 777 000 € Loyers : 106 000 € Charges : 38 762 € Rendement attendu : 13.6% Brut pour 8% net de toutes les charges ( elec, internet, eau, jardin, honoraires de gestion, ménage des communs, assurance, taxe foncière) Nous contacter pour plus d'informations Honoraires inclus de 5.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Véritable pièce historique sur Angoulême, cet immeuble est composé de 7 appartements, une cave et un jardin commun. Les appartements sont loués et rapportent aujourd'hui environ 3000€/mois. (Rendement à 6%) Jardin partagé bucolique, très agréable et rare en centre ville. Dépendances à rénover (Ancien Atelier de faïencerie) Quelques travaux de mise aux normes sont à prévoir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexis EMIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 788 022 Greffe de ANGOULEME) 07 87 07 38 89 (réf. 600701 )

Immeuble idéalement situé, proche de la place Victor Hugo à Angoulême comprenant, au rez de chaussée un restaurant entièrmement rénové avec deux salles, une terrasse extérieur, une cuisine équipée, et à l'étage un appartement T3 en duplex à rénover partiellement, vendu libre de toute location. Honoraires à charge acquéreur : 7% . Prix hors honoraires : 165000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf. Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Prix au m² le plus bas

486 000 €

405 €/m²

Immeuble

• 1 200 m²
• Terrain 590 m²

À 15km de Pranzac (16)

Situé sur un emplacement exceptionnel à moins de 200 mètres de la gare, sur un axe stratégique reliant la gare au plateau d'Angoulême, cet ensemble immobilier constitue le plus important lot de parkings privés du secteur immédiat. L'ensemble se compose de : - 45 places de stationnement réparties sur trois niveaux avec 3 accès indépendants sécurisés. - un local commercial actuellement loué, - une petite maison indépendante à rénover entièrement. Le revenu locatif annuel s'élève à 33 300 €, avec des loyers actuellement inférieurs aux valeurs locatives potentielles du secteur. Les places de parking sont toutes louées à ce jour, ainsi que le local commercial, assurant une rentabilité immédiate. La maison, non exploitée actuellement, représente un potentiel de valorisation complémentaire. L'immeuble offre un fort potentiel d'évolution locative et patrimoniale. Des travaux d'amélioration pourront être envisagés afin d'accompagner une optimisation des loyers et la valorisation globale de l'actif. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Vous souhaitez réunir un projet professionnel ainsi que personnel et familiale sur la commune d’Angoulême à 5. Min du centre-ville, des écoles universitaires et bien desservi par les transports en communs. Je vous propose cet ensemble immobilier qui comprend actuellement : - Une Pension de famille qui est composée de , 18 chambres dont une aux normes PMR, d’un bar, restaurant de 50 m2, une cuisine de 40 m2, Une grande licence IV. Tout est aux normes avec une conformité incendie pour 4 ans. Peut être transformé en plusieurs logements locatifs avec une bonne rentabilité. - La partie Maison est composée d’un Séjour, salle à manger, cuisine, 3 belles chambres, WC, sde, cave, sous-sol Le tout est construit sur une parcelle d’ environ 1323 m² Un grand parking public et gratuit en face de l'établissement. N'attendez pour contacter moi pour organiser une visite!!!!!!!!!!! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia LIGEARD 06 38 10 39 33 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 675 900 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia LIGEARD agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : BORDEAUX sous le numéro RSAC N° 530 730 027 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 36168) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 675 900 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 € et 2 400 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : E GES : E

Quartier La Bussatte : immeuble de rapport en pierres situé sur un emplacement prisé à deux pas des commodités et transports en commun. En rez-de-chaussée, local professionnel d'environ 155 m², actuellement libre d'occupation. Au 1er étage, appartement T3 d'environ 61 m² avec terrasse, actuellement loué 560 € mensuels charges comprises. Au 2ème étage, appartement T3 d'environ 61 m², actuellement loué 530 € mensuels charges comprises. Combles aménageables. Référence agence : 3716

GOND-PONTOUVRE, 5 minutes de la gare d'Angoulême. Immeuble divisé en 3 appartements identiques de type T4, comprenant pour chacun : Une entrée, 3 chambres, séjour, cuisine séparée, salle de bains et WC. Garage et cave. Aucun logement n'est loué. Des travaux sont à prévoir. Le tout sur terrain constructible et cloturé, de 1500m². Honoraires à charge acquéreur : 6.5% . Prix hors honoraires : 215000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf. Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Très bel immeuble de bureaux en pierre d'environ 193 m², idéalement situé à seulement 200 mètres de la gare d'Angoulême, à l'entrée du plateau. Un emplacement particulièrement recherché pour une activité professionnelle. L'immeuble se compose au rez-de-chaussée d'un espace d'accueil / salle d'attente, de deux grands bureaux, d'une spacieuse salle de réunion, d'une salle de pause et d'un sanitaire. Ce niveau bénéficie également d'un accès direct à une grande terrasse donnant sur un agréable jardin. Au premier étage, on retrouve un grand espace de coworking, trois bureaux individuels, une salle de pause ainsi qu'un sanitaire.Le deuxième étage accueille une pièce de rangement. L'ensemble offre de beaux volumes, de belles hauteurs sous plafond et un parquet chaleureux, dans un très bon état général. Des travaux récents ont été réalisés, notamment la couverture et le système de chauffage au gaz. Un garage indépendant de 8 places avec porte sectionnelle motorisée peut également être acquis en complément. Enfin, cet immeuble présente un fort potentiel de transformation en habitation, permettant d'imaginer une grande maison familiale pleine de charme, tout en conservant le cachet de la pierre et la qualité de son emplacement. Visite virtuelle disponible sur demande. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Saisissez une opportunité unique d'acquérir un fonds de commerce et les murs d'un 'hôtel-restaurant entièrement équipé, idéalement situé et prêt à l'emploi. Cet établissement de charme offre un potentiel de développement immédiat et une qualité d'équipement irréprochable. L'hôtel 18 chambres confortables et parfaitement aménagées. Chaque chambre est équipée d'une télévision et d'une connexion Internet haut débit, garantissant le confort de la clientèle moderne lhotel est equipé de douche et wc l'hotel est equipé d'une chambre de toilette et salle de bain handicapé ainsi q'un acces L'ensemble de l'hôtel bénéficie d'un chauffage au gaz performant, assurant une ambiance agréable en toute saison. Le restaurant et ses équipements Une magnifique salle de restaurant d'une capacité de 50 couverts, chaleureuse et conviviale. Un atout unique : une cheminée à bois pour une ambiance authentique et conviviale. Un bar disposant d'une grande licence IV, permettant de proposer une large gamme de boissons et d'augmenter le chiffre d'affaires. Une cuisine professionnelle entièrement équipée et aux dernières normes d'hygiène et de sécurité, prête à accueillir tout type de concept culinaire. L'efficacité opérationnelle est assurée par des locaux dédiés, incluant une chambre froide pour la conservation des produits frais et un local de plonge séparé. La Maison d'Habitation Privée Une maison de 100 m² à étage est située sur la propriété, offrant un cadre de vie idéal. Elle se compose d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine. À l'étage et au rez-de-chaussée, vous trouverez trois chambres, une salle de bain, et un WC. La maison dispose également d'une cave et d'un parking privé juste devant. Extérieurs : Un grand terrain de 1000 m² se trouve à l'arrière, parfait pour développer un espace extérieur ou une terrasse ombragée supplémentaire. un grand parking exterieur et gratuit Cet ensemble immobilier est une opportunité rare sur le marché, ne demandant aucuns travaux majeurs. C'est l'occasion parfaite de vous lancer dans une activité rentable tout en ayant votre résidence sur place. Réf 2754. DECLIC IMMO 16 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de REPAIN Michael - 07 49 78 46 92 - repain.michael@declic.immo - Agent commercial RSAC N° 899 982 235 Ville du greffe : ANGOULEME Honoraires : 26 000 € TTC (4 %) inclus charge acquéreur (650 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 09/12/2023 (abonnement compris).

Au coeur du centre-ville de la commune à proximité de tous commerces, immeuble à rénover entierement d'une superficie de 130 m² environ. Un joli potentiel à faire revivre avec un local commercial au rdc et un bel appartement T3 à l'étage. Transformable en logements Investisseurs!!! à vous de le saisir.. Prix de vente 69 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

Ensemble immobilier de 8 logements sur 363 m² habitables, représentant une opportunité rare d'investissement. Les immeubles comprennent : - Un bâtiment principal sur deux étages composé d'un studio, d'un T2 et 2 T3 - Un appartement T2 - Trois appartements T3 en duplex Chaque logement dispose de sa propre cave, apportant un espace de stockage individuel. Il y a également plusieurs dépendances et des solutions de stationnement avec : - 5 places de parking privatives - 1 garage de type carport Loyers annuels : environ 43 000 € Fort potentiel restant de valorisation ! Honoraires inclus de 2.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2000 : entre 7339.00 et 9929.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

iad France - Damien Retout vous propose: Secteur Gond-pontouvre sur axe passant au rdc: 3 bureaux, 1 WC avec point d'eau, étage salle de réunion avec coin cuisine , chauffage et production d'eau par chaudière gaz de ville a condensation avec gestionnaire radio + clim réversible sur l'ensemble, rénovations de l'ensemble en 2023, rapport panneau de pub 800€/an Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Retout mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 523 024 412, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.