Achat Immeuble à Ruffec (16) : 8 annonces

Centre ville, pour cet Immeuble locatif mitoyen, 296 m² en bon état d’entretien composé de quatre logements loués - cave + 5 garages – cour et jardin clos -1187 m²bati inclus -cc elec et gaz de ville - DPE C et D – assainissement collectif – Double vitrage – Mdt n°2549,24 dont 290 000 € net vendeurs + 14500 € ttc honoraires à la charge des acquéreurs

Situé en plein centre-ville, l'immeuble offre un potentiel intéressant avec son commerce au rez-de-chaussée (libre) et au 1er étage, par un accès indépendant du commerce, un appartement composé de pièces spacieuses (loué 565€ charges comprises). Diverses possibilités pour ce bien : grâce à 2 portes d'accés le local commercial pourrait être cindé en deux ; l'appartement pourrait être réaménagé et permettrait de pouvoir exploiter également une partie des combles au dernier étage. A découvrir !

Prix au m² le plus bas

180 000 €

619 €/m²

Immeuble

• 291 m²
• 

Ruffec (16)

iad France - Tristan Sauvage vous propose: Opportunité d’investissement – Immeuble 3 appartements et un local commercial – Centre-ville de Ruffec Vous recherchez un projet de rénovation pour investir dans l’immobilier ? Ce bâtiment situé à Ruffec est l’occasion idéale pour concrétiser votre vision et donner vie à un nouveau projet immobilier. Le bien propose une surface totale de 291 m² répartis sur deux niveaux. Actuellement, il se compose d’un local commercial (loué) et de 3 appartements (dont un est déjà en location). Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires pour redonner vie à ce bâtiment, sa structure solide et sa localisation attrayante en font une opportunité à ne pas manquer. La rénovation vous permettra de personnaliser et d’adapter cet espace à vos besoins ou d’envisager un projet de vente ou de location à forte valeur ajoutée une fois les travaux terminés. Le bien pourrait rapporter annuellement, s’il est intégralement loué, 25 000 euros par an. Ce bâtiment offre la possibilité de créer des logements lumineux et fonctionnels. L’emplacement stratégique, au centre de Ruffec, ajoute de la valeur à ce bien, offrant un accès facile aux commodités et aux principaux axes de transport. L’immeuble est raccordé au système d’assainissement collectif et le système de chauffage individuel contribue à la viabilité et à l’attrait de ce projet de rénovation. De plus, chaque appartement et le local commercial disposent de leur propre compteur (eau et électricité). Ce bâtiment offre une possibilité d’aménagement avec un sous-sol disponible, offrant un espace supplémentaire pour répondre à divers besoins. Une occasion à saisir pour les investisseurs ou les entrepreneurs à la recherche d’un projet immobilier avec un fort potentiel de rentabilité. Transformez ce bâtiment à rénover en une propriété remarquable qui répondra aux exigences du marché actuel et offrira un retour sur investissement attractif. Contactez-nous dès aujourd’hui pour explorer cette opportunité exceptionnelle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 474 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tristan Sauvage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 990746182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble composé d'un bel appartement et d'un local commercial refait à neuf. L'appartement comprend : entrée, hall d'entrée avec toilettes. Au 1er étage : cuisine équipée, grand salon/séjour, cellier, remise (à rénover ainsi qu'une cuisine/buanderie). Au 2ème étage : 3 chambres, salle de bains, toilettes. Au 3ème étage : grenier. Une chaufferie, une superbe cave voutée avec sanitaire. Le magasin d'une surface de 70m² est refait à neuf et est actuellement loué. Un jardin non attenant avec grange ouverte pour une superficie de 211m². La toiture a été refaire.

Situé à RUFFEC, à 46km d'Angoulême, 67km de Poitiers, cet immeuble d'une surface totale de 330 m² environ sur trois niveaux, composé de 7 pièces avec une surface habitable de 176,37 m², peut être transformé en habitation particulière ou en appartements. Le rez-de-chaussée a été rénové avec des matériaux nobles, apportant un cadre de vie agréable. Ce bien à fort potentiel est idéal pour des investisseurs ou des personnes en quête d'un projet de rénovation. Chaudière à gaz et électricité aux normes. Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite! DPE vierge. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°341 577 005 - Greffe de SAINTES) Christophe BETELAUD Entrepreneur Individuel 06 74 91 76 01 - Réf.935195

Immeuble comprenant trois appartements Le 1er appartement de 66 m² habitable est composé d'une grande pièce de vie avec coin cuisine, à l'étage un palier dessert deux chambres, un wc et une salle d'eau. Le 2ème appartement de 45 m² habitable est composé d'une pièce de vie avec coin cuisine, à l'étage, un bureau, un wc, une salle d'eau et une chambre. Le 3ème appartement d'environ 55 m² est composé d'une pièce de vie, un wc, deux chambres et une salle d'eau. Au rez de chaussée se trouve un magasin de 124 m² au total composé d'une surface de vente, un wc avec lave mains, un couloir dessert trois cabines, un bureau, au 1er étage se trouvent deux pièces. Il y a un compteur par appartement.Les appartements sont à rénover.Le loyer annuel pourrait être de 25 000 euros

Bien le moins consommateur d'énergie

300 000 €

1 014 €/m²

Immeuble

• 296 m²
• Terrain 1187 m²
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Ruffec (16)

Immeuble de rapport locatif proche du centre de Ruffec Il comprend 4 appartements : -appartement N°1, 73 m² (cuisine aménagée, salon, salle à manger, chambre, bureau, salle d'eau et wc) loué à 550 euros/mois hors charges - appartement N°2, 87 m² ( cuisine aménagée,salle à manger, salon, 2 chambres, salle de bain et wc) + cave voutée en pierre de 80 m², loué à 587,66 € hors charges. - appartement N°3, 73 m² (cuisine aménagée/sam/salon, 2 chambres, une salle de bain et un WC) loué à 550 € lors charges - appartement N°4, 51,80 m² (pièce de vie avec cuisine aménagée, deux chambres, salle d'eau et WC) loué à 510 € hors charges Chaque appartement dispose d'un garage de 20 m² environ. Un cinquième garage est loué également : 50 €/mois Tous les compteurs EDF et eau sont individuels. Le chauffage est au gaz de ville; chaque appartement a sa chaudière. Deux ont été changées en 2023 et 2024. Les huisseries sont en bois double vitrage L'immeuble est relié à tout à l'égout Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 42 49 75 12, Maïté MOREAU (EI) Agent Commercial RSAC 934.619.610 Angoulême. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002116751). Honoraires : 3,45 % TTC inclus charge acquéreur (290 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

À vendre en plein centre-ville de Ruffec, dans une rue commerçante dynamique : immeuble à usage mixte, idéal pour un investissement locatif. Il se compose d'un local commercial de 70 m2 en rez-de-chaussée, avec vitrine sur rue passante, et d'un appartement T3 déjà loué à l'étage, offrant un revenu immédiat. L'immeuble bénéficie d'un emplacement central, proche de tous les commerces et services. Une belle opportunité pour investir dans un secteur recherché. A voir rapidement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 5,67 % TTC de 104 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 109 900 euros honoraires inclus). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr Cette annonce vous est proposée par LANNIER Frederique - EI - NoRSAC: 822 397 022, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Angoulême Plus de biens immo sur www.noovimo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -