Achat Immeuble à Saint-estephe (33) : 48 annonces

Immeuble en pierre, ancien dépôt de 225m² environ actuellement à usage de d'atelier et de garage sur une parcelle de 560m² est une réelle opportunité pour partir d'une feuille blanche est laissez court à votre imagination. A vos projets! Honoraires à charge acquéreur : 8.6% . Prix hors honoraires : 100000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Coup de cœur du secteur

200 000 €

1 000 €/m²

Immeuble

• 11 pièces
• 200 m²
• 

À 6km de Saint-estephe (33)

Situé en plein centre-ville de Pauillac, Gironde (33), cette belle maison à vendre comprend un local commercial, un studio, un T3 et un T2 bis facilement transformable en T3. Seul le local commercial est actuellement loué, offrant un show room, une réserve et un wc. Le studio propose une chambre, un espace salon séjour, une cuisine et une salle d'eau avec wc. Le T3, situé au 1er étage, se compose d'un salon séjour cuisine, d'une salle de bains, d'un wc indépendant et de deux chambres dont une avec dressing. Les menuiseries sont en double vitrage. Le T2 bis au 2ème étage offre un salon séjour cuisine, une chambre, un bureau, un dressing avec fenêtre pouvant servir de bureau et un wc indépendant. Il est possible de le réaménager en T3. Cette petite copropriété de 4 lots bénéficie d'une rénovation électrique il y a 15 ans. Des travaux de rénovation sont nécessaires pour le studio et le T2 bis avant location. Un parking public est disponible en face de la maison et les commodités sont accessibles à pied. Profitez d'un rendement locatif pouvant atteindre les 5% dans une ville en plein essor. Pauillac se développe grâce à des projets de revitalisation, comme l'aménagement d'un cinéma multiplexe et d'une médiathèque. De plus, l'oenotourisme attire de nouveaux visiteurs. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'une maison à acheter à Pauillac, Aquitaine. Référence agence : 275

IMMEUBLE DE RAPPORT - 5 LOGEMENTS - SPECIAL INVESTISSEUR - Situé en plein centre-bourg de Saint-Ciers-sur-Gironde, cet ensemble immobilier offre une opportunité exceptionnelle d'investissement avec un fort potentiel de rendement locatif. Composition de l'ensemble : 4 logements (actuellement loués) - 2 appartements T2 - 2 appartements T3Revenus locatifs mensuels : 1 750 € 1 logement de 80 m² à rénover, avec la possibilité de le diviser en deux logements distincts. Une grange de 100 m². Une seconde grange de 100 m², comprenant une petite cour et un garage. Potentiel supplémentaire : Avec des travaux, cet ensemble immobilier pourrait accueillir jusqu'à 6 logements supplémentaires, augmentant considérablement les revenus locatifs. Localisation stratégique : À moins de 8 km de la centrale de Braud-et-Saint-Louis, une zone où la demande locative est très élevée, cet ensemble est idéal pour les investisseurs cherchant à répondre à un besoin croissant de logements. Points forts : Revenus immédiats grâce aux logements déjà loués. Potentiel de développement pour optimiser le rendement locatif. Emplacement recherché pour sa proximité avec un bassin d'emploi dynamique. Ne passez pas à côté de cette occasion rare ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Aurélie Coudret de l'agence immobilière de St Ciers sur Gironde O6.15.24.32.53 ou O5.57.43.10.16 Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1635.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Aurélie COUDRET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 442 942 090 - Saintes

Immeuble à vendre sur le territoire de Mirambeau en Charente-Maritime (17), idéal pour un investissement réussi de cet immeuble mixte de 285 m2 sur 3niveaux avec un emplacement numéro 1. La construction de du bien immobilier date des années 1940. Un bien mixte avec une rénovation à prévoir, ce bien offre des grands volumes pour la réalisation de logements et surfaces commerciales facile à louer qui plaira entre autres aux investisseurs locatifs mais aussi aux projets d'entreprises diverses grace à son emplacement. Ce bâtiment vous fait bénéficier d'une cave basse de 80 m2. Il vous fait bénéficier de places de parking publiques autour du batiment et d'un garage attenant. Un village très bien situé sur le département de la Charente-Maritime qui vous invite à profiter de la campagne environnante, des plages à moins d'une heure grâce aux axes routiers et autoroute à quelques kilomètres seulement. A saisir rapidement. Le prix de vente s'élève à 213 000 euros. Montant de l'Impôt foncier: 1 600 EUR pour les 12 mois. Un DPE E/C. Pour plus d'informations, contactez-moi au 07 85 89 78 02. Site: clemenceau.idimmo.net - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Sur la commune de CISSAC ou il fait bon vivre , découvrez ce bel ensemble en pierre , qui sera partagé en 3 logements d' environ 70 m2 chacun , et chaque lot disposera d' un jardin privatif d' environ 200 m2 . ( le prix est pour chaque lot ). Si vous êtes amateurs de la pierre et de grosse rénovation , ce bien est idéal car il permet de laisse libre cours à vos projets , et il est idéalement placé car il est en plein cœur du village avec tous les commerces et services de proximités accessibles a pied . Une opportunité rare d' avoir un bien a rénover avec du jardin dans le bourg du village !! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,49% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°518 881 578 - Greffe de BORDEAUX) Frédéric LEFEVRE Entrepreneur Individuel 06 78 83 45 67 - Réf.946881

Situé à Lesparre-Médoc, cet immeuble situé en centre ville se compose comme suit:- un local de 205 m2 loué 900€ par mois- un espace de 140 m2 en RDC à rénover entièrement- en R+1 un appartement de 96m2 loué 710€ par mois- en R+1 110 m2 de surface à rénover entièrementGros potentiel pour y créer plusieurs appartementsLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 290 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rémy SADON, Tél. : 0673357952, E-mail : remy.sadon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 794 608 554

iad France - Audrey Estay vous propose: Rue Edouard Pontet - Magnifique Chai à réhabiliter entièrement. Idéalement situé, proche de toutes commodités, laissez vous aller à vos idées. Magnifique batisse en pierre avec charpente en bon état. Possibilité d'aménager un étage. 16 cuves. Idéal pour chateau, zone de stockage... Produit rare à ces conditions. A visiter au plus vite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Estay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 939416657, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Gironde - Commune de Blaye 33390 - Idéalement situé en plein cœur de Blaye, à proximité immédiate des commerces, écoles, collèges, lycées et toutes commodités. ENSEMBLE IMMOBILIER à usage d'habitation, parfait pour un INVESTISSEMENT LOCATIF sécurisé. Cet immeuble se compose de 3 appartements : - En rez-de-chaussée (57.58m²) Appartement T3 comprenant une pièce de vie avec cheminée et coin cuisine, un cellier, 2 chambres, une salle de bain et des toilettes séparées. Accès direct à une terrasse. Actuellement loué 450€. - Au 1er étage (68.53m²) Appartement T3 composé d'une entrée, d'un séjour avec coin cuisine, 2 chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Actuellement loué 450€. - Au 2ème et dernier étage (32.66m²) Appartement T1 entièrement rénové offrant une pièce principale avec coin cuisine, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Actuellement loué en Airbnb. Les + : Tavaux de rénovation récents - Grenier accessible - Parcelle de 147m² - Bonne configuration locative. Revenus locatifs annuels d'environ 17000€ minimum, idéal pour un investissement rentable avec potentiel d'optimisation. Emplacement recherché au cœur de Blaye, ville dynamique et touristique, à proximité de l'estuaire et de l'embarcadère. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ou pour des renseignements complémentaires. Mes conseils sont gratuits mais ils valent de l'or !! Ce bien vous est présenté par Cecile Jolly micheau, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Au cœur du dynamique village de CISSAC , avec tous les commerces et services accessibles a pied , ce bâtiment en pierre bénéficie d' un emplacement idéal pour un investissement ; Il est actuellement a l' état brut, ce qui permet de l' aménager selon vos envies et vos projets .Sa structure saine et son emplacement en font une opportunité rare pour les amateurs de rénovation car il offre un fort potentiel . Il dispose d' une surface au sol d' environ 80 m2 avec la même surface sur la partie supérieure . Une demande de transformation en habitation a déjà été déposé et obtenue , et le bien est raccordable au tout à l' égout ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,14% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°518 881 578 - Greffe de BORDEAUX) Frédéric LEFEVRE Entrepreneur Individuel 06 78 83 45 67 - Réf.946876

Immeuble d'environ 120 m² idéalement situé au cœur de Lesparre-Médoc, à proximité immédiate de toutes les commodités, et à 20 mn des plages océanes.Il se compose :• En rez-de-chaussée d'un local commercial actuellement loué d'environ 70 m² comprenant une cuisine, deux salles de restauration, une terrasse, un barbecue extérieur, un WC.• A l'étage, un logement de fonction d'environ 45 m² comprenant deux chambres, une salle d'eau avec WC. Cet immeuble est idéal pour un investisseur cherchant un bien à fort potentiel avec un rendement locatif immédiat.Le fonds de commerce est également en vente.Rapport des diagnostics excellent (aucuneanomalie).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 150 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane BARBE, Tél. : 06 52 51 56 68, E-mail : stephane.barbe@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 835 253 345

Bien le moins consommateur d'énergie

268 000 €

1 340 €/m²

Immeuble

• 200 m²
• Terrain 210 m²
• 

À 16km de Saint-estephe (33)

Situé au cœur d'Etauliers, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet immeuble en très bon état général constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif rentable.L'ensemble se compose de :? Rez-de-chaussée :•Un local commercial actuellement loué, assurant une rentabilité immédiate.(45 m²)•Un appartement T2 indépendant, parfait pour de la location à l'année ou de courte durée. (type Airbnb), générant un revenu d'environ 1 000 € par mois pour l'ensemble du rez-de-chaussée.(60 m²)? Étage :Un bel appartement T4 de 100 m² entièrement rénové, comprenant :•Une cuisine ouverte sur un vaste séjour lumineux,•Trois grandes chambres,•Une salle d'eau, WC séparé,•Un accès aux combles aménageables pour un potentiel d'agrandissement.•Une cour intérieure.Côté technique :•Chauffage par pompe à chaleur,•Double vitrage,•Volets roulants électriques.________________________________________Un bien avec revenu immédiat et potentiel locatif supplémentaire, rare en centre-ville !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 268 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Marie REIX, Tél. : 0609732914, E-mail : jeanmarie.reix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 487 763 104

Sur un emplacement n°1 face à l'estuaire, découvrez cet immeuble rare de 470 m² comprenant murs + fonds de commerce. Restaurant emblématique en superbe état Licence IV , Activité tabac, Jusqu'à 150 couverts/jour en saison Exploitée sur deux niveaux, l'affaire offre un potentiel de développement majeur selon le concept et l'ambition du repreneur. Volumes résidentiels exceptionnels A l'étage, un duplex de plus de 300 m² avec 4 chambres + bureau, offrant une opportunité unique d'habitation, de logement de direction ou de valorisation patrimoniale. Réserve indépendante de 70 m² Accès autonome, idéale pour extension d'activité, stockage ou projet complémentaire. Un actif stratégique, rare sur le marché Investissement, exploitation immédiate ou projet hybride : ce bien s'adapte à toutes les visions. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Venez investir à Pauillac dans un immeuble comprenant en RDC un local commercial de 90m2 et 2 appartements de 80m2 sur 2 étages, le tout sur 80m2 de sous-sol. Le local commercial ainsi que les logements sont loués et ne présentent aucun défaut de paiement. Rentabilité brute à 7,25% et nette de taxe foncière à 6,44% L’immeuble construit en 1900 a été rénové en 2021 - pas de syndic ni de co-propriété. N’hésitez pas à me contacter pour des renseignements. Ce bien vous est présenté par Valérie-marie Prigent, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

iad France - Marc Plisson vous propose: En plein coeur de Pauillac, un immeuble de rapport s'offre à vous! Il dispose de deux appartements loués non meublés (locataires longue durée, bons payeurs). Vous trouverez en rez de chaussée un T2 de 33m2 environ comprenant un séjour, une cuisine, une chambre et une salle d'eau avec wc. Puis à l'étage, un T2 en duplex d'une surface carrez de 50m2 environ (60m2 environ utiles) comprenant une entrée, un séjour, une cuisine, une chambre, une salle d'eau, un wc indépendant, un grenier de stockage. L'immeuble dispose également d'une cave. En très bon état, pas de travaux à prévoir. Contactez moi pour plus d'informations!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Plisson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 534001433, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble centre ville de Pauillac comprenant un local commercial un studio, un appartement T2, un garage, compteurs individuels, bon rapport locatif de 1710 € / mois. Honoraires à charge acquéreur : 6% . Prix hors honoraires : 260000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Centre-ville de LESPARRE, emplacement de choix, à deux pas de l'ensemble des commodités. Immeuble de rapport d'environ 243m2, comprenant un local commercial d'environ 106m2, en bon état, disposant d'un accueil commercial donnant sur un atelier, un bureau, dégagement, cagibi et WC. Ainsi qu'un appartement de Type 2, en bon état, au premier étage d'environ 77m2 comprenant une une entrée/dégagement desservant un salon/séjour ouvrant sur une cuisine américaine aménagée et donnant sur un dégagement délivrant une chambre, une salle de bains et un WC. Au deuxième étage on retrouve deux pièces à terminer de rénover d'une surface totale d'environ 60m2 avec accès aux combles. Excellent rapport possible ! A saisir pour investisseur locatif ! Contact local Julien CABRITA 0623537128

Clairimmo Pauillac vous propose à la vente un immeuble qui se situe dans le centre de la commune de Pauillac. L'immeuble est composé d'un local professionnel au rez-de-chaussée, ainsi que de deux appartements loués de type T2, répartis sur deux étages. L'immeuble dispose d'un double accès, car le local professionnel, comme la partie habitation, dispose tout les deux de leur propre accès. Ce bien est idéal pour des investisseurs ou des primo-accédants.A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Corinne BILLAULT : CLAIRIMMO Pauillac - 4 quai Léon Perrier 33250 PAUILLAC -Tél : 05 64 55 05 05 - email : agencepauillac@clairimmo.email - RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 392350435 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble entièrement rénové comprenant une entrée, parties communes et 2 appartement d'un peu plus de 60m² chacun. Chaque appartement se compose d'une salon/séjour avec cuisine ouverte. Deux chambres, une salle d'eau et WC séparés. Le tout idéalement situé au coeur du centre historique de Pauillac. Honoraires à charge acquéreur : 6.8% . Prix hors honoraires : 187260 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

En plein coeur du village de CISSAC , découvrez ce grand bâtiment de stockage , d' environ 130 m2 , dans son jus , mais qui offre un fort potentiel , et une grande surface de stockage . Vous bénéficierez également d' un petit jardin sur l' arrière du bâtiment. Un bien rare et très utile pour ceux qui ont besoin de place pour y entreposer du matériel ou autre .. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°518 881 578 - Greffe de BORDEAUX) Frédéric LEFEVRE Entrepreneur Individuel 06 78 83 45 67 - Réf.946877

Situé dans le centre de Blaye, à proximité du Lycée Professionnel de l'Estuaire et du Lycée Jaufré Rudel, immeubled'environ 187 m² sur 3 niveaux composé: - d'un appartement T4 (82 m²) en R+1 et R+2 avec grande terrasse de 35 m². - d'un hall, d'un T2 (39 m²) et d'un espace atelier/boutique (28 m²). - en sous sol de 3 caves de 6, 8 et 15 m².Compte tenu de l'emplacement, le rdc pourrait être intéressant pour développer une activité de snacking pour les lycéens.Photos supplémentaires, plans et visites virtuelles sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 200 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre CARTEAU, Tél. : 06 15 81 06 30, E-mail : alexandre.carteau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 442 562 260

iad France - Dominique Mercier-Fedon vous propose: Occasion rare pour investisseurs à Mirambeau ! Bâtiment sécurisé, en pierres au charme de l'ancien, datant des années 1940, à rénover, de 285 m2 sur 3 niveaux avec un fort potentiel pour créer des logements et/ou une surface commerciale, Idéalement situé en plein coeur du bourg, proche de toutes commodités. Le bien est doté d'une cave, d'un puits, d'un grand garage attenant et bénéficie de places de parking tout autour. Tout à l'égout. Un travail de rénovation est nécessaire pour redonner tout son éclat à ce beau bâtiment chargé d'histoire, mais une fois rénové, il pourra devenir un immeuble de caractère unique et chaleureux pour un projet familial ou professionnel ! Laissez libre cours à votre créativité et venez visiter ce bien d'exception. Mirambeau, charmante commune de la Charente-Maritime, offre un cadre de vie paisible et agréable. A 50 mn des plages de royan, à 30 mn de Blaye ( bac pour le Médoc), à 50 mn de Bordeaux via l'autoroute A10, à 15 mn du pôle nature de Vitrezay Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 327 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Mercier-Fedon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 835243163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Très bel immeuble en hyper centre au calme, entièrement rénové, composé d'un logement de type 5 sur 3 niveaux, comprenant: une cave voutée, salon/séjour/cuisine, au 1er étage: palier, 2 ch, sde, wc, au 2 ème étage: palier, 2 ch, sde, wc, jardin, 2 garages, hangar, et un local commercial complète ce bien sur une parcelle ~557 m². Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires à charge acquéreur : 5.43% . Prix hors honoraires : 368000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Idéalement situé, cet immeuble de rapport est au centre de Blaye, avec ses trois logements dont deux loués 420€ hors charges et un studio libre rénové pouvant être loué en location courte durée de suite. Une cour interieure vient compléter l'ensemble. Honoraires à charge acquéreur : 6.5% . Prix hors honoraires : 200000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Prix au m² le plus bas

49 500 €

209 €/m²

Immeuble

• 237 m²
• Terrain 162 m²

À 19km de Saint-estephe (33)

Située à Mirambeau, cette imposante propriété de 237 m² se trouve à quelques pas du centre-ville dynamique, offrant un accès pratique aux commerces, écoles. Idéalement située dans un cadre paisible, elle offre un équilibre parfait entre tranquillité et proximité des commodités essentielles. Cette ville animée saura séduire les amateurs d'une vie à la campagne sans renoncer aux services de proximité.Ce vaste garage présente un fort potentiel avec ses 240 m² environ, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Il est idéalement conçu pour des rénovations personnalisées. Avec un changement de destination déjà approuvé par la mairie et des plans d'architecte disponibles, cette propriété est une opportunité rare sur le marché pour un investissement ou un projet de vie .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 49 500 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tom CLARET, Tél. : 06 73 95 46 81, E-mail : tom.claret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 901 256 008

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – IMMEUBLE À FORT POTENTIELImmeuble en R+1 d'environ 100 m²comprenant :• Un bâtiment principal• Un dépôt attenant d'environ 50 m² au sol• Garage existant Ensemble immobilier entièrement à rénover, offrant un fort potentiel de valorisation. Possibilité de créer 2 appartements distincts Étude à envisager en mairie pour la création d'un troisième logement (garage exploitable sous réserve d'autorisation) Configuration adaptée à un projet locatif longue durée, courte durée ou revente à la découpeProduit idéal pour :Investisseur particulier recherchant une opération de déficit foncier ou de création de valeurMarchand de biensProfessionnel souhaitant développer un petit collectif Secteur avec demande locative – potentiel d'optimisation après travaux.Dossier et informations complémentaires sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 175 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marouane OUERGHEMI, Tél. : 0628641520, E-mail : marouane.ouerghemi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 751842808

iad France - Marc Plisson vous propose: En plein coeur du centre ville dans une rue calme, un immeuble de rapport de 192m2 de trois appartements s'offre à vous! Il se compose d'un premier T3 de 68m2 en rez de chaussée traversant, libre de toute occupation, d'un second T3 de 67m2 (70m2 utiles) en façade, loué, et d'un troisième T3 de 57m2 sur l'arrière, libre de toute occupation. Appartements bien isolés et stationnements à proximité. Contactez moi pour plus d'informations! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Plisson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 534001433, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au coeur de Blaye, cité historique de Gironde qui conjugue qualité de vie et dynamisme économique, nous vous proposons un immeuble de rapport de caractère offrant une bonne rentabilité et une sécurité d'investissement optimale. Blaye séduit par son authenticité et son attractivité croissante. Forte d'environ 5 000 habitants et pôle structurant de la Haute Gironde, la ville bénéficie d'un marché locatif particulièrement dynamique porté par son patrimoine UNESCO, son activité vinicole renommée et ses infrastructures portuaires. La demande locative y reste soutenue, ce qui garantit aux investisseurs une vacance locative quasi inexistante et une stabilité des revenus dans la durée. Cet immeuble en témoigne parfaitement : intégralement occupé par des locataires fidèles, installés depuis plusieurs années, il démontre tout l'attrait résidentiel de ce secteur prisé. Cette stabilité locative constitue un gage de tranquillité pour l'investisseur et reflète la qualité du bien comme celle de son emplacement. L'ensemble immobilier se compose harmonieusement de quatre logements répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, un appartement T2 de 49 m² bénéficie du charme d'une cour arrière privative, offrant un espace extérieur apprécié. Le premier étage accueille deux studios, l'un de 18 m² et l'autre de 35 m², parfaitement adaptés aux besoins d'une clientèle étudiante ou de jeunes actifs. Enfin, au deuxième et dernier étage, un spacieux T3 de 65 m² complète cette configuration équilibrée, idéale pour un couple ou une petite famille. Cette diversité typologique constitue un atout majeur : elle permet de toucher différents profils locatifs et de limiter les risques, tout en optimisant le taux d'occupation. Les revenus locatifs annuels s'élèvent à 24 168 euros hors charge, assurant ainsi une rentabilité attractive qui place cet investissement parmi les opportunités les plus intéressantes du secteur. Que vous soyez investisseur chevronné à la recherche de revenus complémentaires pérennes ou primo-accédant souhaitant constituer un patrimoine immobilier rentable, cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché blayais. La fidélité des locataires, la solidité du marché local et l'excellent rendement font de cet ensemble un placement immobilier à la fois sûr et performant. Ne laissez pas passer cette occasion de sécuriser votre avenir financier avec un bien immobilier productif dans une ville qui ne cesse de se développer et d'attirer de nouveaux résidents.

Idéal investisseur! Situé en plein coeur de BLAYE, à deux pas de tous les commerces de proximité, cet immeuble de rapport représente une excellente opportunité d'investissement locatif. Il se compose de 4 lots entièrement loués, 1 studio et 3 T3. L'endroit bénéficie d'un emplacement recherché. Honoraires à charge acquéreur : 6.5% . Prix hors honoraires : 220000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf. Logement à consommation énergétique excessive : classe F

À vendre à PAUILLAC, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, bâtiment d'activité d'environ 620 m², construit en 2001 et en bon état. Ce bien, idéal pour un achat de locaux professionnels à PAUILLAC, est situé dans une zone stratégique, offrant un environnement de travail immédiatement opérationnel adapté à diverses activités tertiaires telles que des bureaux d'études ou des sièges sociaux. Les lieux sont spacieux et fonctionnels, avec un open space de 327 m² procurant une grande flexibilité pour l'aménagement des postes de travail, tout en bénéficiant d'une belle luminosité. Environ 20 bureaux et locaux sont disposés autour de l'open space, permettant aux équipes de bénéficier de l'intimité nécessaire pour les réunions. Une cuisine/kitchenette est également présente, offrant un espace de pause agréable. Les sanitaires, comprenant des toilettes pour hommes et femmes, sont bien entretenus et fonctionnels. Le bâtiment est idéalement situé dans un quartier mixte, calme mais animé, proche des commerces et d'autres entreprises. À environ 50 km de Bordeaux et à 900 m de la gare SNCF de Pauillac. Pour plus d'informations sur la vente de locaux professionnels à PAUILLAC ou pour organiser une visite, contactez Katarzyna Wendzonka au 0640 43 44 53, RSAC Bordeaux 878 78 008, ref KW1370. (5.55 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

33340 - LESPARRE-MEDOC - CENTRE-VILLE - 12 PIÈCES - 300.0 M² - IMMEUBLE A RÉNOVER AVEC POTENTIEL DE RENTABILITÉ ÉLEVÉ efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble situé en plein cœur de la ville de Lesparre-Medoc. Idéalement situé à proximité de la gare, cet immeuble de 300.0 m² sur 2 étages offre un potentiel de rentabilité très intéressant pour les investisseurs avisés. Avec ses 12 pièces, cet immeuble à rénover représente une opportunité unique sur le marché immobilier. Malgré un état général mauvais, cet immeuble dispose d'une structure solide et offre de belles possibilités de rénovation pour en faire un investissement locatif rentable. Sa localisation stratégique en plein centre-ville est un véritable atout pour attirer des locataires potentiels. Ne manquez pas cette opportunité de donner vie à cet immeuble plein de potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par les nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation de ce bien exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathieu Halet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°538653999. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

A 10 minutes de BLAYE, découvrez cet ensemble immobilier au rez-de-chaussée deux grands garages carrelés, un local d'environ 90m² avec réserve, deux jardins avec terrasse, et à l'étage deux logements T3 en bon état, avec la pièce de vie d'environ 30m² et des cuisines équipées. Ce bien peut aussi convenir pour un projet locatif. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires à charge acquéreur : 6.8% . Prix hors honoraires : 186330 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf