Achat Immeuble en Gironde (33) : 354 annonces

À vendre immeuble de caractère offrant un fort potentiel de valorisation. En RDC, locaux locaux commerciaux loués (Revenus annuels : 18 948 EUR) - Au 2ème et 3ème étage : 1 appartement T4 et 2 appartements T3 sur chaque niveau soit 6 appartements libres. ? Les appartements sont à rénover, offrant une excellente opportunité pour réaliser du déficit foncier et optimiser votre fiscalité. Points forts : Revenus immédiats avec les commerces, Gros potentiel après travaux, Idéal investisseur, Possibilité d'augmentation de la rentabilité. Parfait pour projet locatif avec valorisation à moyen terme. Honoraire charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Marie-Lucie Ledain vous propose: Superbe Bâtiment Rénové à Bordeaux rue Mouneyra - Idéal Investissement ! Situé au cOEur de Bordeaux, cet immeuble entièrement rénové entre 2019 et 2025 offre une superficie de 82m² répartis sur 2 niveaux, offrant un potentiel exceptionnel pour un investissement locatif ou une transformation en espace commercial. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace d'accueil, une kitchenette, wc séparés et deux bureaux dont un avec entrée indépendante. À l'étage nous retrouvons un pallier, un. bureau avec balcon privatif et un bureau avec wc et point d'eau privatif également. Actuellement un des bureaux est loué. Plus d'informations au téléphone. La localisation de ce bâtiment est idéale, à proximité des commerces, des transports en commun, des espaces verts, du palais de justice. offrant un cadre de vie dynamique et pratique. Avec aucuns travaux à prévoir, ce bâtiment représente une opportunité rare pour les investisseurs ou les personnes à la recherche d'un espace unique à personnaliser selon leurs besoins. Travaux réalisés 2025 : Zinguerie, chêneau, solins Traitement des murs à injection contre remontées capillaires Installation d’un système connecté de ventilation par surpression Peinture Travaux 2019 : Toiture Traitement de la charpente Electricité Retaille du mur intérieur, pierres apparentes et restauration d’escalier Remplacement des fenêtres Installation climatisation réversible Maçonnerie et protection des parquets Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bâtiment exceptionnel et de réaliser un investissement d'avenir à Bordeaux ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 397000 euros. Prix hors honoraires : 385000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,12% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Lucie Ledain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 911766897, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Ridouane Adeossi vous propose: Place du 14 Juillet – Immeuble de rapport ultra rentable, clé en main !

iad France - Williams Barré vous propose: Emplacement pour restaurant / sandwicherie / Alimentation / Médecin / Coiffeur. Commerce + logement possible. Possibilité de faire une habitation de 104 M2 composée d'une grande salle de 75 m2 avec climatisation, cuisine avec gaz de ville, wc, chambre ou bureau, salle d'eau avec douche, grand garage de 45 m2 sur une parcelle de 314 m2. Place du marché à 5 mn à Pieds, bus 7 à côté, commerces à pieds. A voir rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Williams Barré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 431705730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

? Immeuble d'exception à rénover, chargé d'histoire et de potentiel ! ? Plongez dans l'univers d'un immeuble de caractère datant de 1850, où l'histoire et le charme se mêlent pour créer une toile de fond parfaite à votre projet de rénovation. Ce joyau architectural, niché au coeur d'un écrin de verdure de 71 m² de terrain, vous offre une opportunité unique de donner vie à un espace à votre image. Un cadre authentique et généreux Imaginez-vous franchir le seuil de ce monument chargé d'histoire, où chaque pierre raconte une époque révolue. L'immeuble, en monopropriété, se compose de trois appartements, dont un au rez-de-chaussée à rénover entièrement et deux autres déjà loués, générant ainsi un revenu locatif immédiat. Le terrain, d'une superficie de 71 m², vous offre un espace extérieur généreux, idéal pour créer un jardin ou une terrasse, ou simplement pour profiter des beaux jours en plein air. Des volumes généreux et des possibilités infinies Avec ses deux étages, cet immeuble vous propose des espaces intérieurs spacieux et lumineux, où chaque pièce peut être repensée selon vos envies. La toiture en tuiles, typique de l'architecture bordelaise, ajoute une touche d'authenticité à l'ensemble, tandis que les parties communes à rafraîchir vous laissent une liberté totale pour les réaménager à votre goût. Le chauffage de ville existant vous garantit un confort thermique optimal dès votre emménagement. Un investissement rentable et sécurisé Ce bien, déjà occupé par deux locataires, vous assure une rentabilité locative immédiate. Vous pouvez ainsi financer une partie de votre projet de rénovation grâce aux loyers perçus. De plus, en investissant dans cet immeuble, vous bénéficiez d'un patrimoine solide et durable, qui prendra de la valeur au fil du temps. Que vous souhaitiez en faire votre résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, les possibilités sont multiples et s'adaptent à vos ambitions. Un projet à votre mesure Que vous soyez un passionné d'architecture, un investisseur avisé ou simplement à la recherche d'un cadre de vie unique, cet immeuble est fait pour vous. Laissez libre cours à votre imagination et transformez ce lieu chargé d'histoire en un espace moderne et chaleureux, où chaque détail reflète votre personnalité. Les travaux de rénovation vous permettront de personnaliser chaque recoin, du sol au plafond, en passant par les menuiseries et les équipements. Des commodités à proximité Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, cet immeuble vous offre un accès facile à de nombreuses commodités. À quelques minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des écoles pour vos enfants, ainsi que des transports en commun pour vous déplacer aisément dans la ville. Les espaces verts et les lieux culturels ne sont pas en reste, vous permettant de profiter pleinement de la vie bordelaise. ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter ce bien d'exception et donner vie à votre projet ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2540.00 et 3500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Gironde - Commune de Blaye 33390 - Idéalement situé en plein cœur de Blaye, à proximité immédiate des commerces, écoles, collèges, lycées et toutes commodités. ENSEMBLE IMMOBILIER à usage d'habitation, parfait pour un INVESTISSEMENT LOCATIF sécurisé. Cet immeuble se compose de 3 appartements : - En rez-de-chaussée (57.58m²) Appartement T3 comprenant une pièce de vie avec cheminée et coin cuisine, un cellier, 2 chambres, une salle de bain et des toilettes séparées. Accès direct à une terrasse. Actuellement loué 450€. - Au 1er étage (68.53m²) Appartement T3 composé d'une entrée, d'un séjour avec coin cuisine, 2 chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Actuellement loué 450€. - Au 2ème et dernier étage (32.66m²) Appartement T1 entièrement rénové offrant une pièce principale avec coin cuisine, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Actuellement loué en Airbnb. Les + : Tavaux de rénovation récents - Grenier accessible - Parcelle de 147m² - Bonne configuration locative. Revenus locatifs annuels d'environ 17000€ minimum, idéal pour un investissement rentable avec potentiel d'optimisation. Emplacement recherché au cœur de Blaye, ville dynamique et touristique, à proximité de l'estuaire et de l'embarcadère. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ou pour des renseignements complémentaires. Mes conseils sont gratuits mais ils valent de l'or !! Ce bien vous est présenté par Cecile Jolly micheau, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Sur Lastresne (33360)IDEAL ARTISAN ou INVESTISSEUR Proximité immédiate de la rocade (2 min), environnement pratique et recherché (Point P, Leroy Merlin, Zone d'activité).GARAGE / HANGAR / ENTREPOT / STOCKAGEBâtiment de 220 m² sur environ 600 m² de parcelle, offrant de belles hauteur pour de multiples possibilités de parking ou stockage. IdéalARTISAN en quête d'un espace fonctionnel, INVESTISSEUR ou PARTICLUIER ou PROFESSIONNEL recherchant un espace de stockage, un atelier, un entrepôt ...Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 279 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jennifer EMBOULAS, Tél. : 0609452421, E-mail : jennifer.emboulas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 920006509

iad France - Vincent Roche vous propose: Chartrons – Ensemble immobilier rare de 310 m² avec garage et jardin Au cOEur du très recherché quartier des Chartrons, découvrez un ensemble immobilier unique en monopropriété, développé au sein d’un élégant immeuble en pierre. Derrière sa façade typiquement bordelaise, cet ensemble de 310 m² se compose de trois lots indépendants, chacun avec son propre compteur, offrant une flexibilité d’usage idéale : résidence principale avec revenus locatifs, investissement patrimonial, projet familial ou bureaux. Le premier lot dévoile un superbe duplex entièrement rénové de 88 m² Carrez (114 m² au sol), situé au premier et dernier étage, baigné de lumière, il propose une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, un espace convivial et moderne ainsi qu'un WC indépendant. À l’étage, trois chambres, une salle d’eau avec buanderie, un WC indépendant et un agencement parfaitement optimisé. Climatisation intégrée pour un confort optimal. Le deuxième lot, un T3 de 58 m², offre une configuration fonctionnelle avec deux chambres, une pièce de vie généreuse au calme sur l’arrière de la copropriété. En fond de parcelle, le troisième lot révèle une véritable maison de 138m2 avec jardin privatif. Un bien rare aux volumes généreux, comprenant plusieurs espaces de vie, trois chambres, bureau, terrasse et prestations complètes, idéal pour une vie familiale ou un projet locatif premium. Un garage exceptionnel de plus de 90 m² vient parfaire l’ensemble, permettant de stationner jusqu’à trois véhicules – un atout majeur dans le secteur. Un bien de caractère, polyvalent et à fort potentiel, au cOEur d’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Roche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 849540703, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À BORDEAUX, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, nous vous proposons en vente cette Propriété à vendre. Située à proximité du Palais de Justice, cette élégante construction en pierre de taille du XIXe siècle, en parfait état, constitue un investissement de qualité. Composé de quatre appartements, cet immeuble dispose de plusieurs usages possibles, notamment un studio et un T4. Avec un revenu annuel généré de 96 000€, ce bien immobilier offre un potentiel attractif. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter M. Etienne Delpech au 07 85 09 47 70.

Propriété à vendre à Bordeaux, Gironde (33), Aquitaine. Située au coeur de Saint Michel, à proximité des quais, cet immeuble de 826,6 m² comprend 9 logements et 1 local commercial. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Au rez-de-chaussée, vous avez une surface de plancher de 202,8 m² avec une possibilité d’aménagement pour un local commercial et un appartement de 2 pièces. Au premier étage, la surface de plancher est de 186,4 m², avec la possibilité de créer un appartement de 2 pièces et un autre de 3 pièces. Le deuxième étage offre 188,8 m², permettant d’aménager deux appartements de 3 pièces. Au troisième étage, la surface est de 186,4 m², où il est possible de réaliser un appartement de 2 pièces et un duplex de 4 pièces. Enfin, le quatrième étage propose 64,1 m² pour un duplex de 4 pièces, occupant le 3ème et le 4ème étage. Un permis de construire a été déposé pour réaliser 8 logements (dont 2 logements sociaux) et 1 local commercial. Ce bien vous est proposé par l'agence BARNES Bordeaux. Pour plus d'informations, visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com ou contactez-nous au +33-0533093089.

Quartier Saint Michel, immeuble élevé sur cave, d'un rez-de-chaussée et de trois étages avec combles décomposé comme suit ;-Au sous sol une cave 39m2,-Au rez-de-chaussée et à l'entresol, un local commercial comprenant 3 pièces et WC en RDC, un palier et deux pièces à l'entresol. Local commercial occupé, loyer 450 euros HC/mois. 40m2 par niveau.-Au 1er étage, un appartement, de type T2 de 44,3 m2, à usage d'habitation comprenant entrée, double séjour, cuisine, WC et salle d'eau-Au 2ème étage, un appartement T2 de 42,7 m2 à usage d'habitation comprenant entrée, une pièce, un séjour, cuisine, WC et salle d'eau-Au 3ème étage, un appartement T2 de 48,5 m2à usage d'habitation comprenant entrée, une pièce principale, cuisine, WC et salle d'eau-Combles comprenant un plancherPlus d'informations sur demandeLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 615 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maria MARTINS, Tél. : 0761196277, E-mail : m.martins@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 809 004 138

MY IMMO vous propose à la vente un immeuble de rapport situé à Sainte-Foy-la-Grande, à proximité immédiate de toutes les commodités. Cet immeuble se compose de cinq logements. Au rez-de-chaussée, un dégagement commun dessert un accès au premier niveau où se trouvent deux appartements (T1bis et un T2) actuellement loués, pour des loyers mensuels de 400 € et 415 €. Au deuxième étage, vous trouverez deux appartement de Type T3 actuellement en cours de mise en location (loyer prévu 550€ chacun). Toujours au rez-de-chaussée, un autre logement de type T3 avec entrée indépendante complète l’ensemble. Celui-ci est loué 690 € par mois et bénéficie d’un jardin privatif, offrant un cadre de vie agréable. Cet immeuble représente une belle opportunité d’investissement locatif, dans un secteur central et recherché de Sainte-Foy-la-Grande. Chauffage gaz de ville et électrique Double vitrage principalement (3 menuiseries à revoir) Taxe foncière : 2 662 euros N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements !

A 18 minutes de Langon, à Gornac, avec les commodités à pied, 4 appartements de plain pied avec terrasse et jardin privatif sans travaux vendu loué.Chaque appartement est composé d'une entrée avec rangements, deux chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, d'un séjour/salle à manger/cuisine et d'un WC séparé. Aire de stationnement privée pour chaque appartement, offrant un confort supplémentaire à ses résidents. ***VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE***Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 426 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anouchka LOYER, Tél. : 06 81 59 70 85, E-mail : anouchka.loyer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878 978 626

Situé en seconde ligne au cœur du recherché triangle d’or bordelais, cet immeuble constitue une opportunité d’investissement rare dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Sa localisation privilégiée, à proximité des places emblématiques et des principales artères commerçantes de Bordeaux, garantit une excellente attractivité locative et une sécurité d’investissement durable.Le quartier bénéficie d’un environnement premium, alliant dynamisme urbain, commerces de qualité, restaurants et accès rapide aux transports. Ce cadre de vie attractif séduira une clientèle résidentielle ainsi que des profils à fort pouvoir d’achat, renforçant ainsi la valorisation du bien au fil du temps.L’immeuble se compose de trois appartements de type T3, offrant des surfaces confortables entre environ 70 et 90 m² en loi Carrez. Il dispose de prestations recherchées en hypercentre, telles qu’un ascenseur et un espace extérieur, éléments précieux sur ce marché dynamique. Les logements présentent des configurations fonctionnelles et des volumes généreux, permettant une exploitation immédiate ou une optimisation par le biais de travaux ciblés.Un des trois appartements est prêt à être exploité, l’un étant entièrement équipé et le second récemment rénové, tandis que le troisième appartement, de style loft, présente un fort potentiel de valorisation grâce à ses volumes, sa mezzanine et son accès à une terrasse.Compte tenu de la rareté de ce type d’actif et de la qualité de son emplacement, cet immeuble représente une véritable opportunité pour un achat de propriété à acheter à Bordeaux, alliant rendement, sécurité et potentiel de création de valeur.

Prix au m² le plus bas

25 000 €

181 €/m²

Immeuble

• 2 pièces
• 138,18 m²

Sainte-Foy-la-Grande (33)

** SOUS COMPROMIS DE VENTE ** MY IMMO vous propose cet immeuble à usage de local commercial, offrant un beau potentiel et de multiples possibilités d’exploitation. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une pièce avec point d’eau, un toilette avec lave-mains, une cuisine, ainsi qu’une vaste salle de réception idéale pour accueillir du public ou développer une activité professionnelle. À l’étage, une grande salle offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins, complétée par des combles aménageables. Idéal pour un projet professionnel ou une reconversion en habitation (sous réserve d’accord administratif).

LIBOURNE Centre ville, proche toutes commodités, Immeuble d'environ 370 m² habitables composé de 4 niveaux d'environ 75 m² chacun. Il comprenant en sous-sol : dégagement, chaufferie et rangement. Au RDC : grand salon - salle à manger, cuisine, w-c et dégagement. Au 1° étage : palier, deux pièces (32 et 21 m²), deux salles d'eau, w-c et dégagement. Au 2° étage : palier, deux pièces, deux salles d'eau, dressing, w-c et dégagement. Au 3° étage un palier, six pièces et dégagement. Possibilité de créer plusieurs appartements. A l'arrière un Appartement T3 (actuellement loué) avec garage vient compléter cet ensemble. Idéal investisseur. Cette annonce référence 313355 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERY CAMARATA (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 39287672800065. Prix du bien : 420 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 400 000,00 € Honoraires TTC : 5,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2025 Score DPE : 266 kWhEP/m²/an Score GES : 74 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7820.00 € et 10640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir ce bel immeuble à rénover de 196m2 avec commerce au coeur de Sainte-Foy-La-Grande. Le bien se situe au cœur du centre ville proche des commerces, de l'hôpital, des écoles et de la gare. Elle se compose au rez-de-chaussée, d'un local commercial avec cuisine et une réserve. A l'étage, vous disposerez d'un séjour, d'une cuisine, d'un patio, d'une grande pièce et d'un débarras. Au deuxième étage, vous trouverez une cuisine, une salle d'eau, une chambre, une grande pièce et un WC. L'assainissement se fait par le tout à l'égout. Ce qu'on aime : La situation géographique (centre-ville), proche des commerces, le potentiel.... Idéal investisseur Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter... Cette annonce référence 297920 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BERRUE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 95261654800014. Prix du bien : 78 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITE - Gradignan centre-ville - IMMEUBLE DE RAPPORT – FORTE RENTABILITÉ – A proximité immédiate du centre-ville et du campus de Talence. Immeuble en excellent état d'environ 175 m² habitables sur une parcelle de 754 m² Entièrement rénové en 2018 mais création d'un lot supplémentaire possible. Mono-propriété avec possibilité de division en 4 à 5 lots Secteur recherché par les étudiants et jeunes actifs À l'étage : T6 d'environ 119 m², divisible en deux T3 Double séjour lumineux avec cheminée et véranda Cuisine séparée aménagée et équipée avec accès jardin 4 chambres avec placards dont une avec salle d'eau et WC Salle de bain avec douche, baignoire et WC Nombreux rangements En rez-de-jardin : Deux T2 indépendants meublés de 32 et 26 m², et en parfait état - Entrée privative pour chaque lot - compteur individuel pour le 32 m² Séjour avec cuisine ouverte, chambre, salle d'eau avec WC Idéal location meublée ou étudiante Potentiel supplémentaire : Garage de 43 m² aménageable en T2 Stationnement pour environ 5 véhicules Possibilité d'attribuer un bel extérieur privatif à chaque lot Division idéale pour revente à la découpe Projection revente à la découpe : T6 de 119 m² environ 420 000 € T2 de 32 m² environ 170 000 € T2 de 26 m² environ 140 000 € T2 de 43 m² à créer environ 220 000 € Valorisation totale estimée environ 950 000 € après frais de notaire et création du lot supplémentaire. Potentiel locatif après optimisation T6 de 119 m² environ 2 500 € / mois (avec 5 colocataires ou en deux T3) T2 32 m² environ 780 € / mois T2 26 m² environ 700 € / mois T2 à créer environ 930 € / mois PANNEAU PUBLICITAIRE GENERANT 5 000 € / AN Revenus locatifs annuels estimés 63 920 € Rentabilité brute environ 10,5 % Travaux réalisés en 2018 : Isolation Électricité et plomberie Double vitrage Climatisation Sols et peintures Cuisine et pièces d'eau Rénovation complète des T2 Portail électrique Règlement de copropriété déjà rédigé (modifiable) 2 compteurs électriques + 1 pour panneau Sous-compteurs d'eau Taxe foncière 2 800 € Bus 31 et 80 - Accès rapide rocade - Proximité commerces, écoles, universités Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

BORDEAUX CHARTRONS – IMMEUBLE DE RAPPORT / BUREAUX / HABITATION MIXTE – PARFAIT ÉTAT – 386M² - FORT POTENTIELChartrons – Immeuble de caractère en pierre de taille. Rare sur le marché ! À moins de 500 mètres de la place du Marché des Chartrons, découvrez cette propriété à vendre du XIXᵉ siècle en pierre de taille, parfaitement entretenue et offrant de multiples possibilités d’exploitation.Composé de huit appartements loués, d’un local commercial et de deux cours arborées, ce bien allie cachet historique et fonctionnalité contemporaine. L’ensemble, entièrement câblé, génère un revenu locatif annuel de 72 000 €.Une opportunité patrimoniale rare dans un quartier recherché, idéal pour un investissement de prestige ou un bel immeuble de rapport. - On aime : son emplacement d’exception, son état irréprochable et la rareté d’un tel bien sur le marché bordelais.Pas de procédure en coursContact : M. Florian Levalois, E.I. RSAC 841 674 831 - 06 18 79 20 93 pour Bordeaux Sotheby's International Realty.Experts en propriétés et biens d'exception, à Bordeaux et dans le département de la Gironde, région Aquitaine.

Immeuble de rapport – 2 appartements + garage – Fort potentiel À vendre immeuble comprenant deux appartements T3, un garage et une pièce annexe, idéal pour investisseur. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage d’environ 30 m², ainsi qu’une pièce brute de 39 m² avec porte et fenêtre, pouvant servir de stockage ou d’atelier. Au 1er étage, un appartement de 71 m² composé d’un grand couloir desservant deux chambres avec accès balcon, une salle d’eau avec accès balcon, un WC séparé et une pièce de vie avec cuisine donnant également sur un balcon côté rue. Le logement est en simple vitrage, la chaudière est à remplacer et des travaux sont à prévoir (cuisine et salle d’eau à rénover). Ancien loyer : 530 € par mois. Au 2e étage, un appartement de 76 m² disposant de la même configuration : deux chambres avec balcon, salle d’eau avec balcon, WC séparé et séjour avec cuisine donnant sur balcon côté rue. Ce logement est en double vitrage et équipé d’une chaudière gaz de ville fonctionnelle. Ancien loyer : 500 € par mois. Chaque logement dispose de son propre compteur électrique. Radiateurs en fonte. Accès aux appartements par un passage latéral. Ancien revenu locatif total : 1 070 € par mois. Bien avec potentiel d’optimisation après travaux. Pour plus de renseignements et une visite, contactez Mme DEFFARGE LAVERGNE au 06.21.17.80.60. Agent commerciale immatriculée au RSAC 842 430 944 Bergerac.

Idéal investisseur ! Nous vous proposons un ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation divisée en deux logements mitoyens de type T2, bénéficiant d'un jardin commun et de deux garages indépendants. -Maison no13 (T2 d'environ 50 m2)Actuellement louée 560 EUR hors charges.Elle se compose d'un séjour, d'une chambre, d'une cuisine, d'une salle d'eau et WC. Date de prise d'effet du bail non meublé : 23/07/2017 -Maison no15 (T2 d'environ 52 m2)Libre de toute occupation.Configuration similaire : séjour, chambre, cuisine, salle d'eau et WC.Idéal pour une mise en location immédiate ou pour un projet de résidence principale avec revenu locatif complémentaire. -Extérieurs : Jardin commun aux deux logements. -Garages : Deux garages d'environ 15 m2 chacun.L'un est actuellement loué au locataire du no13 pour 50 EUR par mois.Le second est libre. Les surfaces sont données à titre indicatif et restent à confirmer.Travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant un potentiel de valorisation intéressant. Belle opportunité d'investissement avec rentabilité immédiate et potentiel d'optimisation sur le logement vacant. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous sans tarder !

En exclusivité : Mérignac – Arlac Immeuble de rapport – 2 lots avec fort potentiel Idéalement situé à Arlac, à quelques pas de la gare, des tramways A et F Peychotte, des écoles et des commerces, cet immeuble des années 60 développe environ 160 m² sur une parcelle de 320 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Son emplacement pratique et recherché en fait un bien rare sur le secteur. Le rez-de-chaussée accueille un premier appartement composé d'une entrée avec placard, d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un espace de rangement et de toilettes séparées. Un garage attenant de 15 m², avec belle hauteur sous plafond, complète ce niveau. À l'étage, accessible par un escalier extérieur indépendant, un second logement propose une configuration similaire avec séjour, ancienne cuisine, deux chambres, salle d'eau, débarras et WC. Chaque lot bénéficie de compteurs d'électricité et de gaz individuels, ainsi que d'un sous-compteur d'eau à l'étage. Cette configuration permet une exploitation immédiate en deux lots distincts, idéale pour un projet locatif classique, une colocation ou une division patrimoniale. En fond de parcelle, une dépendance d'environ 15 m² et un garage attenant de même surface renforcent le potentiel de valorisation. La parcelle offre également la possibilité de stationner plusieurs véhicules, un atout rare dans le secteur. La maison a déjà bénéficié de travaux récents, constituant une base saine pour un projet de rénovation ou de modernisation : •Tableaux électriques remis à jour •Chaudières récentes •Isolation en laine de roche •Huisseries en double vitrage •Volets roulants électriques en aluminium •Portes d'entrée et portail électrique Ce bien s'adresse aux investisseurs ou acquéreurs à la recherche d'un projet à fort potentiel, dans un quartier prisé et à proximité immédiate de toutes les commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Situé dans le quartier dynamique de la Bastide, à Bordeaux, face à la place Calixte Camelle, secteur en développement, attractif pour locatif (proximité centre, tram, rive droite en évolution), immeuble de rapport de 159 m² composé d'un local commercial et 3 appartements. L'ensemble est loué. Il se compose, au rez de chaussée, d'un local commercial de 45 m² et bénéficiant d'une agréable terrasse de 40 m², d'un T2 composé d'une pièce de vie, une kitchenette, une chambre, une salle de bain et un patio privatif de 13 m². Au 1er étage, un T3 composé d'une belle pièce de vie, une cuisine, un dégagement desservant deux chambres ainsi qu'une salle de bain. Au 2ème étage, un T2 mansardé composé d'une pièce de vie, une cuisine, une chambre, une salle de bain avec wc et un espace bureau. Lensemble est en bon état général, sans travaux à prévoir. Le montant du loyer annuel s'élève à 30 359 Euros Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement stratégique, diversité locative et rentabilité immédiate. Ce bien vous est présenté par Isabelle Labyre, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Découvrez cette propriété à vendre à Bègles, Gironde, un emplacement idéal pour un investissement sûr et prometteur. Ce bien immobilier allie un pôle commercial dynamique avec 6 baux en rez-de-chaussée, développant une clientèle fidèle ainsi qu'un pôle résidentiel comprenant 5 appartements spacieux avec terrasses. Ce projet offre un potentiel de croissance grâce à une réserve foncière à l'arrière, permettant des possibilités d'agrandissement ou de valorisation. Avec un emplacement de premier choix, bénéficiant de stationnement gratuit et de commodités à proximité, cette propriété est une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas l'occasion d'acquérir cette propriété de luxe à Bègles, dans la région Aquitaine. Prix de vente : 1 990 000 €. Référence agence : 170.

Coutras à 15 km de Libourne et 50 km de Bordeaux découvrez cet immeuble de rapport en pierre au centre ville. A Coutras Fidhégnon F. OUANKPO vous ouvre les portes de cet immeuble de rapport, comprenant au rez-de-chaussée un local commercial de 90 m2 sur une cave voutée de 100 m2, au 1er étage un appartement T4 de 80 m2 et au dernier étage un appartement T5 de 99 m2. Coutras une ville dynamique en pleine croissance avec un parking public, transports, commerces, gare, écoles à proximité immédiate, cet immeuble offre une grande rentabilité. DPE : D GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1200 euros et 1680 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez François OUANKPO, au 0676932381 ou, par courriel à f.ouankpo@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de François OUANKPO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 404955486 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf 421788 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) François OUANKPO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 404955486 - .

Claude JEUNOT vous propose un actif immobilier rare à usage mixte (commerce + habitation), situé en emplacement n°1 en centre-ville de Libourne.Caractéristiques principales : Surface totale : ~260 m², Local commercial : ~200 m² (vacant), 3 lots d'habitation : studio, T1 bis, T2 : État général : bon à très bonSituation locative : 2 lots d'habitation loués, 1 logement vacant, 1 local commercial vacantAvantages : Revenus locatifs immédiats sécurisés, Potentiel de revalorisation significatif, Optimisation possible via relocation ou repositionnement du local commercial, Actif adapté à stratégie patrimoniale ou rendementLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 567 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 540 000 €Honoraires charge acquéreur : 27 000 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Claude JEUNOT, Tél. : 0602049525, E-mail : claude.jeunot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 523984037

Bien le moins consommateur d'énergie

355 000 €

2 536 €/m²

Immeuble

• 140 m²
• Terrain 302 m²
• 

Cenon (33)

Situé dans un quartier résidentiel recherché de Cenon, cet immeuble en R+1 (construit en 2021) offre deux appartements modernes et fonctionnels, à proximité des commerces, écoles et transports en commun. Idéalement situé à quelques minutes de Bordeaux, cet emplacement est parfait pour un investissement locatif.Caractéristiques :Surface totale de 140 m² (2 appartements de 69 m² chacun)Appartement du rez-de-chaussée avec jardin privatifChaque appartement dispose d'une place de parking privativeImmeuble récent, en excellent étatPas de frais de copropriétéAtouts :Quartier calme et convivial, proche des commodités et des transportsProximité de Bordeaux, un emplacement stratégique pour les actifsUn bien moderne, bien situé et fonctionnel, parfait pour les investisseurs à la recherche d'un bien neuf et bien placé.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 355 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 345 000 €Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 2,9 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Jérôme ROBIN, Tél. : 0623235493, E-mail : jerome.robin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 824 874 408

Opportunité d'achat d'une propriété à Bordeaux, Gironde, dans la région Aquitaine. Ce charmant immeuble en pierre du XVIIème siècle est parfaitement entretenu, avec des caractéristiques anciennes bien préservées. L'entrée voûtée mène à un grand hall avec des pavés d'époque, permettant de garer plusieurs véhicules. À l'arrière, vous trouverez une machinerie et une vaste cave saine. Réparti sur trois étages, cet immeuble propose, côté rue, trois plateaux de 50 m² aménagés en appartements, et côté cour, quatre studios de 20 m² chacun dotés d'une kitchenette, d'une salle d'eau et d'un coin nuit. Ce bien rare est idéalement situé au cœur de Bordeaux, à proximité immédiate de tous les commerces et restaurants. Vendu libre de toute occupation, il présente un très bon potentiel locatif, parfait pour les investisseurs. Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux - Visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0533093089.

Tabanac (33550)Deux GARAGES avec possibilités de projets divers : garage, atelier , entrepôts, des espaces de stockage ...Le + : un jardin offrant du parking ou de l'espace de stockage extérieur IDEAL ARTISANS ou INVESTISSEURS Bonne rentabilité locative !!Emplacement idéal Accès direct à la départementaleLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 99 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jennifer EMBOULAS, Tél. : 0609452421, E-mail : jennifer.emboulas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 920006509

Un ensemble immobilier à usage d'habitation composé de deux logements : La première avec jardin, cuisine / séjour, 2 chambres dont 1 avec salle d'eau à refaire et WC, salle de bains, WC, 1 bureau - loué 600 € / mois La deuxième composée d'1 cuisine / séjour au rez-de-chaussée; à l'étage 1 couloir, 3 chambres, 1 salle de bains et WC - Libre de toute occupation. Travaux à prévoir.Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent immobilier. Honoraires : 5 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 150 000 €. (gedeon_41988_32959135)