Immeuble
AVIS AUX INVESTISSEURS ! Situé dans le dynamique centre ville d'Arveyres, nous vous proposons cet immeuble de rapport offrant: - 2 locaux commerciaux - Une maison d'habitation d'environ 340 m2 - Plusieurs dépendances d'environ 170 m2 au sol - Des combles aménageables d'envion 230 m2. Possibilité de créer plusieurs logements avec parkings sur le devant. Idéal pour un Investisseur !
Immeuble
Magnifique immeuble au coeur de la Bastide à Libourne, offrant deux accès par deux rues distinctes. Cette propriété exceptionnelle s'étend sur 3 niveaux, avec un rez-de-chaussée d'environ 260 m2 incluant un système novateur pour garer votre voiture sans manoeuvre. Les deux autres niveaux représentant environ 340m2 comprennent un vaste séjour de 63 m2, une cuisine équipée de 39 m2, un patio central de 31 m2 avec plafond de verre rétractable, et cinq chambres spacieuses, dont deux offrent une vue imprenable sur le centre de Libourne ainsi que deux salles d'eau et deux wc.. La possibilité d'usage professionnel au rez-de-chaussée ajoute une dimension pratique à cette offre unique en son genre. Idéal pour ceux qui recherchent l'espace d'une grande maison au coeur de la ville, sans les tracas de l'entretien extérieur.
Immeuble
Situation idéale pour cet immeuble en pierre situé dans la bastide Libournaise. Il est actuellement composé d'un local commercial avec vitrine d'environ 63 m2 ainsi que d'une partie habitation édifiée sur deux étages d'environ 165 m2 ainsi que des combles aménageables. L'immeuble à conservé ses prestations anciennes et possède 5 chambres, 2 salles d'eau ainsi qu'un extérieur qui permettra de garer sa voiture. A visiter sans tarder!!!
Immeuble
Situé dans la Bastide de Libourne, venez visiter cet immeuble de rapport d'environ 100m2. Il se compose de 2 lots: - un local d'environ 31m2 en rez-de-chaussée, en bon état. - À l'étage supérieur, un grand T2 d'environ 68m2 rénové et décoré avec goût. Idéal pour investisseur ou résidence principale. À visiter sans plus tarder !!
Immeuble
Idéal investisseur ! Nous vous proposons un ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation divisée en deux logements mitoyens de type T2, bénéficiant d'un jardin commun et de deux garages indépendants. -Maison no13 (T2 d'environ 50 m2)Actuellement louée 560 EUR hors charges.Elle se compose d'un séjour, d'une chambre, d'une cuisine, d'une salle d'eau et WC. Date de prise d'effet du bail non meublé : 23/07/2017 -Maison no15 (T2 d'environ 52 m2)Libre de toute occupation.Configuration similaire : séjour, chambre, cuisine, salle d'eau et WC.Idéal pour une mise en location immédiate ou pour un projet de résidence principale avec revenu locatif complémentaire. -Extérieurs : Jardin commun aux deux logements. -Garages : Deux garages d'environ 15 m2 chacun.L'un est actuellement loué au locataire du no13 pour 50 EUR par mois.Le second est libre. Les surfaces sont données à titre indicatif et restent à confirmer.Travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant un potentiel de valorisation intéressant. Belle opportunité d'investissement avec rentabilité immédiate et potentiel d'optimisation sur le logement vacant. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous sans tarder !
Immeuble
Au coeur de la bastide Libournaise vaste immeuble en pierres avec 3 entrées. Une première partie est sur 4 niveaux. Comprenant au sous sol une cave, au rez de chaussée un local avec un bureau, un dégagementet un wc . Au 1 er étage, palier, un couloir desservant un wc et 3 pièces. Au second étage, un palier desservant 2 pièces. Et au troisième étage palier desservant une vaste pièce. Une seconde partie est sur 2 niveaux. Comprenant une entrée et deux pièces dont une avec accès au garage et un étage. La troisème partie est un garage de 40m2 avec un étage. Etat du bien: Travaux de rénovation à prévoir - Superficie totale environ 387m2 avec cave et 341m2 sans cave Idéal pour investisseurs locatifs
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Situé au coeur de Libourne, directement sur la place de la Mairie, ce local de 127 m2 bénéficie d'un emplacement de premier choix, idéal pour toute activité recherchant visibilité et accessibilité. Le bien comprend : Un local de 127 m2 en rez-de-chaussée Des combles aménageables, offrant un beau potentiel d'extension ou de stockage Une cave, parfaite pour l'archivage ou l'entreposage Le local est vendu loué, avec un loyer mensuel de 2 000 EUR HT, garantissant un revenu locatif immédiat et sécurisé. Points forts : Adresse stratégique en plein centre-ville Forte visibilité commerciale Potentiel d'aménagement supplémentaire Investissement patrimonial sûr avec locataire en place Une opportunité rare sur le marché libournais, idéale pour un investisseur souhaitant allier emplacement premium et rentabilité. N'hésitez pas à nous contacter !
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Libourne - Place de la mairie Murs commerciaux à vendre avec un excellent rapport locatif, Locataire en place de qualité et serieux. Plus d'informations dans notre agence.
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iad France - Stéphane Bernard vous propose: batiment de 400m² environ à Targon - Idéal Investissement Située à Targon, ce batiment de 400m² est une opportunité rare sur le marché. Construit en 2020 et s'étendant sur un seul niveau, cette bâtisse offre un potentiel immense pour divers projets résidentiels ou commerciaux. Ce bâtiment moderne comporte une division intérieure, offrant ainsi une opporunité de location pour laisser libre cours à votre imagination et à vos projets d'aménagement. Avec une superficie généreuse, il vous permet de concevoir des espaces sur mesure qui répondent parfaitement à vos besoins et à vos envies. Les deux expositions nord et sud procurent une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant un cadre agréable et confortable. De plus, la propriété étant dans un état neuf, vous n'aurez pas à prévoir de travaux de rénovation. Située dans une zone d'activité calme et préservée. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un projet unique ou particulier en quête d'un lieu d'exception pour concrétiser votre entreprise, ce batiment à Targon est une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Bernard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 917541120, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Au coeur de la Bastide Libournaise, un bien rare en parfait état. Composé en rdc d'un local commercial avec wc et point d'eau, et au 1er étage, un appartement refait à neuf de 2 pièces en duplex avec terrasse à l'abri des regards. Un bien rare avec emplacement stratégique et une rentabilité locatif qui promet de vous séduire. Honoraires à charge acquéreur : 6.12% . Prix hors honoraires : 187524 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf
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Située à Galgon proche des commodités immeuble de rapport en pierre composée de 4 lots. Ce bien se compose d'un appartement T2, d'un appartement T2 bis et de deux appartements T3 avec pour chacun d'eux un jardin privatif et clos,un garage et une place de parking. Honoraires à charge acquéreur : 5.6% . Prix hors honoraires : 320000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf
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LATRESNEGarage d'environ 80 m² implanté sur une parcelle de 260 m² avec jardin.Le bien dispose d'une salle d'eau avec WC raccordé au TAEFort potentiel pour :?? Atelier?? StockageAccès rapide rocade (2 min), proximité immédiate des commerces.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 109 000 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jennifer EMBOULAS, Tél. : 0609452421, E-mail : jennifer.emboulas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 920006509
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Située dans le centre de la commune prisée de Saint-André de Cubzac ( 33240 ) avec toutes les commodités autour, à 10 min à pieds de la gare TER direction Bordeaux et à moins de 30 km de Bordeaux. Avec un très bel emplacement à proximité immédiate de parking public. Découvrez ce magnifique immeuble en pierre d'environ 155 m² idéal investisseur comprenant : - un local commercial d'environ 33 m² équipée d'une kitchenette et d'une cours extérieure privée. Pouvant générer un loyer de 600 - un studio d'environ 30 m² salon et cuisine, avec une cours extérieur privée. Pouvant générer un loyer de 450 - un appartement d'environ 93 m² T4 avec 1 cuisine, 1 salon / séjour, 3 chambres et 1 salle de bain avec agrandissement possible par les combles .Pouvant générer un loyer de 800 La toiture refaite en 2021A visiter sans tarder !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Loïc DUFOURG, Tél. : 0677211641, E-mail : loic.dufourg@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 935307629
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Sur la commune de Castillon-la-Bataille face à la dordogne, immeuble comprenant une entrée desservant deux appartements. Un appartement T2 à remettre au goût du jour en rez-de-chaussée qui est déjà loué, et à l'étage un appartement T3 déjà rénové sur un étage avec un petit extérieur. Idéal pour des investisseurs. Honoraires à charge acquéreur : 7.1% . Prix hors honoraires : 163399 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf
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Occasion Exceptionnelle d'Investissement à Castillon la Bataille ! Ce magnifique ensemble immobilier sur 2094 m2 de parcelle propose : Bâtiment Principal en Pierre Rénové : Trois appartements élégants, dont un duplex T4 de 114 m2 (loyer : 850 euros/mois), un duplex T4 de 112 m2 (loyer : 900 euros/mois) et un duplex T3 de 76 m2 (loyer : 750 euros/mois). Chaque appartement dispose d'une terrasse privée. Intérieurs entièrement meublés et décorés avec goût. Projet en Cours en Arrière-Cour : Six maisons de type 4 en cours de construction, chacune d'une superficie de 82 m2. Les maçonneries sont achevées, permettant une personnalisation intérieure selon les préférences. Potentiel locatif supplémentaire de 5400 euros/mois une fois terminé. Potentiel Locatif Mensuel de 7900 euros une fois l'ensemble achevé. Cette opportunité offre non seulement des revenus locatifs attractifs mais également la possibilité de personnaliser les maisons en construction selon vos spécifications. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour planifier une visite de ce lieu exceptionnel ! (5.30 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
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Lastresne, à proximité immédiate de la rocade, environnement pratique et recherché (Point P, Leroy Merlin, Zone d'activité, et 300 m du bourg.Hangar de 100 m² sur environ 350 m² de parcelle, offrant de multiples possibilités comme entreposer de la marchandise, stocker des véhicules, bricoler ou autre avec du parking et un jardin.IdéalARTISAN en quête d'un espace fonctionnel, INVESTISSEUR pour des locations de BOX, ou PARTICLUIER ou PROFESSIONNEL / ARTISAN recherchant un espace de stockage, un atelier, un entrepôt.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 000 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jennifer EMBOULAS, Tél. : 0609452421, E-mail : jennifer.emboulas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 920006509
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iad France - Béatrice Pouyet vous propose: Immeuble de caractère, emplacement de choix, proche sécurité civile. Idéal pour investisseur ou projet mixte, offrant un fort potentiel pour répondre à la recherche d'un bien polyvalent. REZ DE CHAUSSEE: 1 LOCAL COMMERCIAL 70m² - Espace lumineux avec vitrine - 3 pièces à aménager selon vos besoins professionnels - 1 toilettes ETAGE: 1 APPARTEMENT T3 70m² - Entrée au rez-de-chaussée - Séjour chaleureux avec vue sur parc - Cuisine indépendante - 2 chambres - Salle d'eau fonctionnelle - Dégagements Les atouts de ce bien: - Situation privilégiée - Environnement calme avec vue sur parc - Proximité immédiate de toutes commodités, gare SNCF. PARTICULIER ou PROFESSIONNEL, cet immeuble saura répondre à vos attentes. Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 310 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Pouyet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 343586228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Trouvé, sélectionné, proposé par Carole AUGEY. immeuble en R+2 de 115m2 un local commercial en rez-de-chaussé un T2 de 80m2 sur 2 niveaux face à un parking rue calme À Libourne, en plein coeur de ville mais à l'abri de l'agitation, cet immeuble de caractère de 115 m2 entierement rénové répartis sur trois niveaux combine charme, confort et potentiel évolutif. Au rez-de-chaussée, un espace indépendant s'offre à vous : idéal pour accueillir une activité professionnelle, aménager un bureau ou envisager d'autres projets selon vos envies. Le premier étage abrite une belle pièce de vie d'environ 30 m2 baignée de lumière et habillée d'un parquet chaleureux. Elle se prolonge naturellement par une cuisine ouverte, fonctionnelle et élégante, qui donne accès à une terrasse intimiste sans vis-à-vis, véritable bulle de calme en extérieur. Sous les toits, l'actuelle grande chambre mansardée de près de 25 m2 séduit par son volume et sa clarté. Cet espace nuit offre la possibilité de créer facilement deux chambres distinctes, transformant ainsi l'appartement en véritable T3. Ce niveau comprend également une salle d'eau contemporaine ainsi qu'un coin buanderie pratique. Un bien séduisant et modulable, parfait pour un couple, un professionnel ou un investisseur souhaitant conjuguer emplacement central et logement prêt à vivre, avec un vrai potentiel d'évolution. Quand le visitons-nous ? Cette annonce vous est proposée par AUGEY Carole - EI - NoRSAC: 398 727 800, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de BORDEAUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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Claude JEUNOT vous propose un actif immobilier rare à usage mixte (commerce + habitation), situé en emplacement n°1 en centre-ville de Libourne.Caractéristiques principales : Surface totale : ~260 m², Local commercial : ~200 m² (vacant), 3 lots d'habitation : studio, T1 bis, T2 : État général : bon à très bonSituation locative : 2 lots d'habitation loués, 1 logement vacant, 1 local commercial vacantAvantages : Revenus locatifs immédiats sécurisés, Potentiel de revalorisation significatif, Optimisation possible via relocation ou repositionnement du local commercial, Actif adapté à stratégie patrimoniale ou rendementLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 567 000 Prix de vente hors honoraires d'agence : 540 000 Honoraires charge acquéreur : 27 000 soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Claude JEUNOT, Tél. : 0602049525, E-mail : claude.jeunot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 523984037
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En exclusivité, rare opportunité dans un secteur recherché, à ne pas manquer ! Venez découvrir sur le secteur de Saint Loubès, cet immeuble mixte conçu par un architecte en 2019 comprend un bel appartement en duplex au style contemporain de 6 pièces d'une superficie de 168 m², un local commercial avec une façade vitrée de 220 m² et un grand débarras de 50 m². Le tout sur un terrain de 385 m². L'ensemble est idéalement situé sur un axe visible de la commune, à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, écoles et centres médicaux. Au rez-de-chaussée, un local commercial avec une façade vitrée de 220 m² actuellement loué par un commerçant générant un revenu locatif de 2200 euros par mois et un grand débarras de 50 m² offrant la possibilité de rangement, stockage ou d'aménager un atelier. Un escalier conduit au premier niveau où se déploie un vaste espace de vie avec salon et salle à manger, sublimé par un plafond cathédrale et baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée coulissante s'ouvrant sur une terrasse extérieure orientée Sud sans aucun vis-à-vis. Une grande cuisine moderne et équipée, séparée de l'espace de vie par une verrière style industriel intègre cet espace parfaitement complété par un cellier, idéal pour le rangement. Sur ce même étage, une suite parentale prend place avec son dressing, sa salle d'eau et des toilettes indépendantes s'ouvrant sur la terrasse extérieure exposée Sud sans aucun vis-à-vis. Un escalier à double quart tournant en acier mène au deuxième niveau où se trouve deux chambres, un bureau, une salle de bains, des toilettes indépendantes ainsi qu'un balcon intérieur offrant une vue plongeante sur le vaste espace de vie et sur la terrasse extérieure grâce à la grande baie vitrée. L'une des chambres bénéficie d'une terrasse extérieure de 20 m² . Il ne reste plus qu'à poser vos valises ! Profitez d'un environnement idéal avec de nombreux atouts. Le centre aquatique, lieu de sport et de détente, et la coupole, salle de spectacle, enrichissant l'offre locale. La ville propose diverses associations sportives et de loisirs. La gare SNCF relie Bordeaux ou Libourne et un accès facile sur l'autoroute A 10. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » DPE A GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 890 et 1250 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Prix : 605 000 Euros Honoraires à la charge du Vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elisabeth AKÉ, au 0625043590 ou, par courriel à e.ake@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantit 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elisabeth AKÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 520 777 848 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 440745 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix frais d'agence inclus 605 000 Euros - Honoraires à charge vendeur Elisabeth AKÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 520 777 848 - .
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Idéal pour investisseurs. Ce bien immobilier en pierre de 1949, constitue une opportunité idéale pour un projet d'investissement locatif. Implanté dans un secteur calme et recherché de Libourne, il bénéficie d'un environnement agréable tout en restant proche des commodités essentielles. Il offre 3 appartements de 60M2 avec une distribution fonctionnelle et des volumes bien pensés. Un grand salon/séjour, une cuisine , une chambre en bas. A l'étage une salle d'eau, un wc , une chambre. L'ensemble est en bon état général ne nécessitant aucun travaux. Le bien dispose de six places de stationnement privatives, apportant un réel confort au quotidien. Sa localisation permet un accès rapide aux commerces, établissements scolaires, transports gratuits avec un arrêt de bus à 200 mètres du logement, services de santé, gare, lac. Ce logement représente une opportunité sûre et pérenne pour un investissement locatif dans la ville dynamique de Libourne. A visiter sans tarder Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,05% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Caroline CHOLET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°939 930 632 Greffe de LIBOURNE) 06 15 89 09 54 (réf. 601496 )
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iad France - Williams Barré vous propose: Proche de la RN89 dans une zone neuve et dynamique, venez découvrir cet Entrepôt de 94 m2 avec une porte sectionnelle et au 1er étage un plateau Brut de 47 m2 donnant sur une terrasse. Total de 141 m2 avec compteur d’eau et électricité. Idéal artisan, stockage de voitures ou investisseur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Williams Barré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 431705730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Centre Libourne, à 10mn à pied de la gare. immeuble à fort potentiel. Achat pour un Investissement ou votre résidence principale. Vendu non loué. Le + : L'adresse, toiture neuve, ravalement refait et jardin. - En sous-sol cave. - Au rez-de-chaussée : entrée, salon, cuisine, salle d'eau avec WC, une chambre et un jardin avec une dépendance. - Au 1er étage : palier, cuisine, séjour, deux chambres, une salle d'eau, un cellier avec WC - Au 2ème étage : grenier et une chambre.
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Exclusivité CABINET BEDIN - SAINT LOUBES CENTRE. Investissez au cœur de Saint-Loubès : un bien à fort potentiel à réinventer ! Situé en hyper centre, cet immeuble de rapport en pierre offre de nombreuses possibilités pour un projet personnel ou un investissement locatif. Il se compose actuellement d'un espace commerce et d'un bâti à rénover, plein de charme et d'histoire, prêt à être repensé selon vos envies. Des travaux sont à prévoir, mais ce bien représente une opportunité rare sur la commune, tant par son emplacement privilégié que par son cachet architectural unique. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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Bel ensemble immobilier rénové Local commercial + appartement T3À vendre, ensemble immobilier entièrement rénové, idéal pour un projet professionnel avec logement sur place.Le bien comprend :Un local commercial de 60 m², propre et lumineux, équipé de la clim réversible. Parfait pour un commerce de bouche, un institut de beauté, une activité de bureau ou une profession libérale.Il dispose d'une belle terrasse de 25 m² avec store électrique couvrant l'ensemble, idéal pour accueillir la clientèle ou créer un bel espace extérieur.Un appartement T3 de 80 m² au 1er étage, refait à neuf avec goût. Il se compose de deux chambres, d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse, et d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne.L'ensemble offre de très belles prestations, aucun travaux à prévoir !Parfait pour vivre et travailler sur place ou pour investir dans un bien rentable et fonctionnel.À visiter sans tarder !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 259 000 Prix de vente hors honoraires d'agence : 245 000 Honoraires charge acquéreur : 14 000 soit 5,71 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Jérôme ROBIN, Tél. : 0623235493, E-mail : jerome.robin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 824 874 408
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Ensemble immobilier en monopropriété composé de 3 appartements en duplex et de 2 batiments en état de construction primaire déstinés à 6 maisons de type 4 en duplex avec chacun un jardin privatif. Neuf places de parking et des communs. IDEAL INVESTISSEUR Honoraires à charge acquéreur : 4.7% . Prix hors honoraires : 560000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf
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Situé en plein cœur de ville, cet immeuble de rapport offre un excellent potentiel locatif. Il se compose de trois logements indépendants répartis sur deux niveaux, avec une entrée commune et des équipements fonctionnels. Idéal pour les investisseurs à la recherche d'un bien avec peu de copropriété et de bonnes perspectives de rendement. L'entrée de l'immeuble, d'une surface de 6 m², dessert les différents lots. Elle est équipée de trois boîtes aux lettres en acier. Le premier logement est un studio de 24 m² situé en rez-de-chaussée, avec une cave privative de 20 m². Il comprend une kitchenette équipée (évier, plaques électriques, petit réfrigérateur, hotte, placard) et une salle d'eau avec meuble vasque, miroir, douche carrelée (sans cabine) et radiateur soufflant. Un radiateur électrique est installé dans la pièce principale. Ce logement est actuellement occupé par un locataire. Au premier étage, on trouve un appartement T1 de 30 m², également équipé d'une kitchenette (évier, plaques, réfrigérateur, hotte, placard) et d'une salle d'eau avec meuble vasque, miroir et douche carrelée. Le chauffage est assuré par un radiateur électrique dans le séjour et un radiateur soufflant dans la salle d'eau. Le dernier lot est un T1 bis en duplex de 37 m² habitables, auxquels s'ajoutent environ 20 m² de surface complémentaire sous 1,80 m de hauteur (espaces mansardés actuellement aménagés en chambres). Il comprend une kitchenette (évier, cuisinière électrique, hotte, rangements), une salle d'eau avec meuble vasque, miroir et douche carrelée. Deux radiateurs électriques sont présents dans le salon, un radiateur soufflant dans la salle d'eau, ainsi que deux radiateurs dans les chambres mansardées. Chaque logement est équipé et autonome. Plans et liste des surfaces disponibles sur demande. Cet ensemble immobilier est parfaitement adapté à un projet d'investissement locatif, en meublé ou vide, ou pour de la location courte durée, selon le secteur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Gabriel BOUTHINON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°991 805 656 Greffe de LIBOURNE) 06 40 31 65 59 (réf. 587605 )
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iad France - Bryce Babault vous propose: Immeuble de rapport – CENON BAS / SECTEUR MAIRIE Emplacement stratégique aux portes de Bordeaux. Situé dans un secteur recherché de Cenon Bas, à proximité immédiate de la Mairie, du Tram A – arrêt “Carnot / Mairie de Cenon” et de la Gare de Cenon, cet immeuble en pierre d’environ 380 m² bénéficie d’une localisation idéale, à seulement quelques minutes du centre de Bordeaux et des principaux axes de la métropole. Composition du bien Au rez-de-chaussée, un local commercial d’environ 150 m² avec mezzanine, entièrement rénové en 2021. Le local offre un espace moderne et fonctionnel, équipé de la fibre, de la climatisation réversible et d’un espace de stockage. Le bien est loué dans le cadre d’un bail commercial en cours, pour un loyer de 1 500 € / mois hors charges et 250 € de charges, soit 1 750 € CC / mois, représentant 24 000 € / an charges comprises. Aux étages, l’immeuble comprend quatre appartements (T4 et T3 bis), tous loués à des locataires en place, générant un revenu locatif mensuel total de 2 650 € hors charges, soit 31 800 € / an hors charges. Revenus locatifs et rentabilité L’ensemble de l’immeuble génère donc 52 800 € de loyers annuels hors charges et 55 800 € charges comprises. Ces revenus assurent une rentabilité brute charges comprises de 6,68 %, avec une rentabilité nette estimée autour de 5,5 % après déduction des frais courants (taxe foncière, assurance, entretien). Atouts investisseurs DPE performant en C. Emplacement premium à deux pas du tramway, de la mairie, de la gare et des commerces. Immeuble mixte offrant des revenus locatifs diversifiés et sécurisés. Local commercial refait à neuf en 2021, aucun gros entretien à prévoir. Bonne rentabilité immédiate et fort potentiel de valorisation à moyen terme. Opportunité rare pour un investisseur patrimonial ou un marchand de biens souhaitant positionner un actif solide sur la rive droite bordelaise. Un immeuble en pierre de 380 m², entièrement loué, dans un secteur dynamique et en pleine évolution de Cenon, aux portes de Bordeaux. Un investissement complet et durable, associant rentabilité, stabilité et potentiel patrimonial. Rentabilité brute CC : 6,68 % Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bryce Babault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 935340398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Immeuble
Proche Libourne, au cœur d’un secteur vivant et stratégique, découvrez un ensemble immobilier plein de caractère, une opportunité unique pour investisseurs en quête de rendement et de valorisation patrimoniale. Édifié sur une parcelle de plus de 560 m², cet immeuble développe environ 200 m² de surface répartis en trois entités distinctes, chacune porteuse de revenus et de potentiel. 1. Local commercial loué – rendement sécurisé (≈ 58 m²) En façade sur rue, ce local bénéficie d’une excellente visibilité et d’une activité en place (boulangerie). Un bail commercial est en cours, générant un loyer de 10 800 € HT / an, assurant une rentabilité immédiate et pérenne. 2. Appartement T2 loué – revenu stable (≈ 52 m²) À l’écart, un appartement T2 confortable et lumineux comprenant : •un séjour, •une cuisine, •une chambre, •un bureau •une salle d’eau avec WC. Actuellement loué 500 € / mois, soit 6 000 € / an. 3. Bâtiment à réinventer – levier de valorisation (≈ 88 m²) En fond de parcelle, un bâtiment indépendant actuellement à usage de fournil, stockage et garage. Ce volume offre de nombreuses possibilités : •rénovation complète, •transformation en logements, •En cas de transformation obligatoire, affectation obligatoire en logement social sur un premier temps Un véritable potentiel de création de valeur pour investisseur ou marchand de biens. Revenus locatifs actuels •Local commercial : 10 800 € HT / an •Appartement T2 : 6 000 € / an Total : 16 800 € / an Les atouts de ce bien •✔️ Revenus immédiats sécurisés •✔️ Mix produit : commercial + habitation •✔️ Fort potentiel d’optimisation •✔️ Possibilité de création d’un logement complémentaire •✔️ Actif patrimonial évolutif Un investissement à fort potentiel Cet immeuble ne se limite pas à un simple placement : c’est une opportunité de valorisation intelligente, mêlant revenus immédiats et projet de transformation. Fort potentiel d’augmentation des revenus après rénovation de la troisième partie. Un bien rare sur le marché, idéal pour investisseurs avisés. Contactez-nous pour en découvrir tout le potentiel.
Immeuble
Sur belle parcelle de 897 m² , et proche de toute les commodités , petit immeuble de rapport . Avec au rez de chaussée un local commercial et ses 4 pièces dont une de 30 m², une à l'arrière avec cheminée , une à l'avant pouvant servir de salle d'attente et une cuisine entre pièce, Ce local peut être transformé en habitation de 76 m². Au premier étage se trouve un appartement de 58 m² refait à neuf , avec deux chambres donnant sur l'arrière , une salle d'eau et un séjour avec cuisine et un salon . Le terrain est agrémenter avec un grand garage de plus de 40 m² avec toiture neuve . Le bien peu également être une simple maison d'habitation d'environ 130 m² sur une parcelle de presque 900 m² sur le haut de Cenon Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cyril GODARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°790 310 320 Greffe de BORDEAUX) 06 50 27 10 64 (réf. 598563 )
Immeuble
Trouvé, sélectionné et proposé par Carole AUGEY o Dans la rue la plus commerçante et la plus convoitée de Libourne o Local commercial en RDC de 48 m2, o Immeuble à rénover à l'étage, o 144 m2 répartie sur 3 niveaux, o Cachet ancien conservé : parquet, moulures, cheminée, pierres apparentes o Cave voûtée de 48 m2 en sous-sol, Bienvenue dans l'effervescence du coeur de Libourne, au sein de son adresse la plus prisée, où vie urbaine et potentiel patrimonial se rencontrent. Ici, les passants ne désemplissent jamais, les vitrines s'animent, et l'opportunité d'installer son activité en pied d'immeuble n'est plus à prouver. Suivez-moi, et découvrons ensemble ce bien aux multiples visages. En rez-de-chaussée, un espace de 48 m2 accessible et accueillant vous tend les bras. Actuellement configuré en local professionnel, il peut devenir le théâtre de votre commerce, de vos consultations ou, pourquoi pas, d'un futur pied-à-terre après transformation. Au premier étage, l'ambiance change et laisse place au charme de l'ancien. Un séjour lumineux de près de 30 m2 vous enveloppe dans une atmosphère authentique avec parquet d'époque, cheminée et une cuisine pleine de personnalité. Deux grandes fenêtres s'ouvrent sur un balcon agréable, baigné par la lumière du sud-est. À l'étage supérieur, deux vastes chambres (environ 24 m2 chacune) vous attendent. L'une possède une mezzanine pleine de potentiel, l'autre dévoile de superbes murs en pierre apparente. L'installation électrique et la plomberie ont déjà été rénovées : à vous d'imaginer la suite. Enfin, une grande cave en pierre de 48 m2 complète ce bien, parfaite pour stocker ou aménager un espace d'appoint. Que vous cherchiez un lieu de vie au-dessus de votre activité, un immeuble à valoriser pour un rendement locatif, ou simplement un bien rare en hypercentre, cette adresse coche toutes les cases. Quand le visitons-nous ? Cette annonce vous est proposée par AUGEY Carole - EI - NoRSAC: 398 727 800, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de BORDEAUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
SantéDes services médicaux adaptés à tous les besoins
Sports et LoisirsDes infrastructures pour tous les besoins
EducationDes options éducatives pour tous les âges
CommercesUne offre de commerces complète et variée
ServicesTout est là, sans exception
Prix au m² le plus bas
Coup de cœur du secteur
Bien le moins consommateur d'énergie
1dentiste(s)
1médecin(s)
1pharmacie(s)
10médecin(s) spécialisé(s)
1terrain(s) (football, rugby)
1stade(s) d'athlétisme
1gymnase(s)
1court(s) de tennis
1école(s) élémentaire(s)
1maternelle(s)
1collège(s)
1boulangerie(s)
1boucherie(s)
4épicerie(s)
1quincaillerie(s)
4restaurant(s)
2supermarché(s)
7garage(s)
2salon(s) de coiffure
1garde(s) d'enfants
1électricien(s)
6maçon(s)