Achat Immeuble à La Réole (33) : 6 annonces

À vendre immeuble de caractère offrant un fort potentiel de valorisation. En RDC, locaux locaux commerciaux loués (Revenus annuels : 18 948 EUR) - Au 2ème et 3ème étage : 1 appartement T4 et 2 appartements T3 sur chaque niveau soit 6 appartements libres. ? Les appartements sont à rénover, offrant une excellente opportunité pour réaliser du déficit foncier et optimiser votre fiscalité. Points forts : Revenus immédiats avec les commerces, Gros potentiel après travaux, Idéal investisseur, Possibilité d'augmentation de la rentabilité. Parfait pour projet locatif avec valorisation à moyen terme. Honoraire charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur du secteur

2 184 000 €

273 €/m²

Immeuble

• 8 000 m²
• Terrain 9347 m²

La Réole (33)

Grand ensemble immobilier de 8000m2 à découvrir en exclusivité en Sud Gironde.Accès rapide La Réole, Langon, Bordeaux.Un bien chargé d'histoire et composé de 4 bâtiments sur 4 niveaux proposant des plateaux de 350 à 700m2.De nombreuses possibilités sont offertes pour ce bien d'exception : appartements avec parkings, restaurant, commerces, bureaux...Projet idéal investisseurs et promoteurs dans une ville en plein essor.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 2 184 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Paul LAURENT, Tél. : 0760620604, E-mail : jeanpaul.laurent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 820 552 230

Exclusivité CAPIFRANCE Au coeur du centre historique de La Réole, proche des écoles, des commerces et de la gare à pied, venez découvrir cet immeuble en pierres comprenant deux appartements de type 3 et deux garages. Le premier appartement d'environ 52 m² habitables se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec coin cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un wc et d'un garage. Le deuxième appartement d'environ 62 m² habitables se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec coin cuisine, deux chambres, un bureau, une salle de bains, un wc et un garage. Actuellement loué 517€ mensuels. Chauffage électrique Huisseries bois double vitrage Assainissement collectif Isolation des combles faite en 2022 Rendement annuel: 6 204€ Pour tout renseignement complémentaire ou pour convenir d'un rendez-vous de visite, un seul numéro... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 536 863 - Greffe de BORDEAUX) Carole MORIN-LEBERON Entrepreneur Individuel 06 59 28 53 13 - Réf.906393

Au cœur du centre historique de LA REOLE, venez découvrir cet immeuble en pierres d'environ 140 m² situé à proximité de tous commerces, des écoles et de la gare à pied. Aujourd'hui à usage de bureaux et commerce, il peut être totalement transformé en habitation. L'immeuble était déjà classé à usage mixte avant 2022. Au rez-de-chaussée, vous entrez dans le local commercial d'environ 30 m² et trouvez sur l'arrière une cuisine et un wc. Celui-ci pourrait rester tel quel et vous permettre d'avoir votre activité professionnelle tout en ayant votre habitation au dessus. Au premier étage, le palier vous donne accès à un premier vaste et lumineux bureau d'environ 32 m² qui pourrait devenir une belle pièce de vie avec cuisine ouverte exposée plein Sud. Sur l'arrière vous trouvez un deuxième bureau d'environ 11 m² que l'on pourrait imaginer en cellier-buanderie ou pièce de stockage. Au deuxième étage, vous accédez à trois bureaux supplémentaires chacun étant équipé d'un point d'eau. On pourrait imaginer que les deux premiers bureaux sur l'avant de l'immeuble deviennent des chambres dont une exposée plein Sud d'environ 20 m². Sur l'arrière, le troisième bureau deviendrait une belle et lumineuse salle de bains. Sur l'ensemble des deux étages, toutes les pièces sont déjà équipées des arrivées d'eau froide. Un comble aménagé d'environ 10 m² peut également faire office de bureau supplémentaire. De nombreux travaux de rénovation ont récemment été effectués : Isolation sous toiture en 2022 Electricité et Plomberie en 2022 et 2023 Reprise charpente et remaniement - démoussage toiture en Janvier-Février 2024 Doublage avec isolant des plafonds intermédiaires et de plusieurs murs Peintures et sols neufs Vous aimez le charme de l'ancien et recherchez une habitation atypique, ne tardez pas à me contacter pour des informations complémentaires et convenir d'une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 124 116 - Greffe de BORDEAUX) Alexandre GABARD Entrepreneur Individuel 06 78 85 16 64 - Réf.890648

Au coeur du centre ville de La Réole, beaucoup de potentiel pour cet immeuble en pierre à rénover comprenant au rez-de-chaussée un local commercial, une pièce, au premier étage : une terrasse, un plateau à aménager, au second étage : une terrasse, une salle de bains, un plateau à aménager et au 3 ème étage : un grenier. Honoraires à charge acquéreur : 11.3% . Prix hors honoraires : 67386 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Bel immeuble pierre, mitoyen sur deux côtés, offrant en rez-de-chaussée : un local à usage commercial, et des wc indépendants; et à l'étage un plateau d'environ 45 m2 à usage d'habitation. Des travaux de rénovation sont à prévoir (toiture, isolation, électricité,...). Idéalement situé au centre-ville proche de toutes les commodités à pied (écoles, commerces et administrations). Gare SNCF à 2 minutes et accès autoroutier A62 à 8 minutes. Référence 9999.