Achat Locaux Professionnels à La Réole (33) : 54 annonces

Sébastien DELAGE, au 0661558841, vous propose à la vente un magnifique ensemble immobilier situé en plein centre-ville de La Réole, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cet ensemble, situé sur une rue piétonne récemment rénovée et végétalisée, constitue une occasion idéale pour allier vie professionnelle et épanouissement personnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux local commercial de 55 m² avec des réserves, parfait pour diverses activités telles qu'une boutique de vêtements, un cabinet médical ou paramédical, ou encore un institut de beauté. L'accès à l'étage depuis la boutique vous mènera à un superbe appartement de plus de 160 m², qui saura vous séduire : un séjour lumineux de 35 m² avec parquet en bois, une charmante cuisine, quatre grandes chambres d'environ 16 m² chacune, une salle de bain, un bureau, et une terrasse de 35 m² avec vue panoramique. Idéalement située, La Réole est une ville dynamique et attractive, offrant un accès rapide aux grandes agglomérations grâce à la gare TGV (ligne Bordeaux-Toulouse) et à la proximité de l'autoroute (7km). La ville propose également une vie culturelle et associative riche, avec de nombreux festivals, concerts et spectacles de théâtre. Ce bien est une opportunité rare pour ceux qui envisagent un achat de locaux professionnels à La Réole, tout en développant un projet dans un cadre de vie exceptionnel. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite.Prix : 255 000 euros, honoraires à charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE au 0661558841 ou par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour organiser la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE, agissant comme agent commercial. Mandat réf : 421 996. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Profitez d'une occasion d'investissement exceptionnelle à La Réole, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette ville, reconnue pour son riche patrimoine artistique et historique, se situe au cœur d'un axe commercial actif entre Bordeaux et Toulouse.Emplacement privilégié et accessibilité optimale À seulement 7 km des autoroutes A62/A63, Sébastien DELAGE, joignable au 0661558841, vous présente cet ensemble immobilier qui offre une logistique remarquable. La Réole est également facilement accessible via la gare SNCF qui relie Bordeaux à Toulouse, positionnant cette ville comme un point stratégique : - 20 km de Langon- 20 km de MarmandeUn bâtiment plein de potentiel, un projet d'envergure Cet ensemble, constitué de deux immeubles attenants et traversants sur une parcelle de 331 m², propose une double façade sur des rues distinctes. Coté rues historiques, vous trouverez deux locaux commerciaux de 80 m² chacun, situés dans une rue semi-piétonne au cœur de la ville, offrant une terrasse panoramique en arrière-boutique, un atout considérable pour l'attractivité des futurs commerces ou restaurants. Côté logistique, deux grands garages indépendants de plus de 50 m² chacun permettent un stationnement sécurisé ou une location supplémentaire.Un immense potentiel de rénovation L'ensemble, réparti sur 3 niveaux, nécessite une réhabilitation complète, vous offrant la possibilité de concevoir un projet sur mesure qui répond aux attentes actuelles du marché. - Projet résidentiel : possibilité d'aménager 3 à 4 logements spacieux de 80 à 90 m², dotés de balcons/terrasses, avec un fort potentiel de location ou de revente.- Charme et histoire : des éléments architecturaux remarquables tels qu'un escalier du XVIIe siècle bien conservé et une cave voûtée médiévale apportent un cachet unique à votre projet.- Commodités : les raccordements aux réseaux essentiels (eau, électricité, gaz, fibre internet) sont déjà en place.La Réole : un marché en pleine croissance Investissez dans une ville tournée vers l'avenir ! La Réole dépasse son patrimoine grâce à une vie culturelle et associative dynamique, ponctuée de festivals, concerts et divers événements. Cette vitalité constitue un atout majeur pour attirer de nouveaux résidents et garantir le succès de vos futurs commerces. Ne laissez pas passer cette opportunité de participer au renouveau urbain de La Réole. Cet investissement est idéal pour un entrepreneur innovant ou un investisseur expérimenté ! Contactez-nous pour découvrir le potentiel de ces locaux professionnels à vendre à La Réole ! Prix : 140 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.Pour organiser une visite et vous aider dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE au 0661558841 ou par email à se.delage@proprietes-privees.com. Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera requise pour la visite. Cette annonce est sous la responsabilité de Sébastien DELAGE, agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour les Transactions et 120 000 euros pour la Gestion. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J. Mandat réf : 423 796. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Prix au m² le plus bas

682 435 €

493 €/m²

Locaux professionnels

• 1 385 m²

La Réole (33)

À La Réole, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, Fidhégnon F. OUANKPO vous propose des locaux professionnels à vendre. Cet entrepôt d'une superficie d'environ 1385 m² est situé sur une parcelle cadastrée de 4.500 m², offrant diverses possibilités d'exploitation selon vos activités. Implanté dans une zone d'activité en plein essor, il bénéficie d'un accès facile aux axes routiers et autoroutiers, idéal pour tous types de véhicules et à proximité des centres commerciaux. Au prix de 650 000 euros HT, avec 4,99% d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, cet entrepôt constitué d'un vaste volume et de plusieurs portes sectorielles représente une excellente opportunité pour votre projet professionnel. Pour toute information sur l'achat de locaux professionnels à La Réole, n'hésitez pas à contacter votre conseiller Fidhégnon F. OUANKPO au 06 76 93 23 81 ou par email à f.ouankpo@proprietes-privees.com, mandat de vente n° 414211. François OUANKPO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 404955486.

À MARMANDE, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, le Boutiquier vous propose en exclusivité l'achat de murs occupés d'une brasserie. Ce bien se situe en centre-ville et dispose d'une surface de 195 m². Le loyer annuel est de 36 000 € net pour le bailleur, avec une taxe foncière de 2 100 €. Le prix de vente des locaux professionnels MARMANDE est fixé à 430 000 € FAI, offrant un rendement de 8,37 %. Ne manquez pas cette opportunité de locaux professionnels à acheter MARMANDE.

À vendre, locaux professionnels à Saint Pierre d'Aurillac, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Idéalement située sur l'axe Langon - La Réole, cette station est opérationnelle et peut être reprise en l'état, respectant toutes les normes en vigueur et bénéficiant d'un contrat de maintenance (vente pour cause de retraite). Ce bien comprend une maison d'habitation dotée de 3 chambres, d'un séjour, d'une cuisine et d'une salle d'eau, équipée d'un chauffage central au fioul et de climatiseurs réversibles. La propriété dispose d'une bonne isolation et de fenêtres à double vitrage. Entre la maison et le local commercial, vous bénéficierez de 2 garages (40 et 26 m²), l'un d'eux étant équipé d'un pont-élévateur. Le local commercial est bien agencé avec une arrière-boutique, 2 WC et une douche. La distribution automatique ne nécessite pas de salarié, et la présence du gérant n'est pas obligatoire. Vous aurez également la possibilité de louer la maison d'habitation et/ou les garages, offrant ainsi une source de revenus supplémentaires. Vous pourrez poursuivre l'activité existante ou envisager d'ouvrir un atelier-garage ou un autre commerce, comme une boulangerie par exemple. Ce bien est présenté par Khaled Tazerout, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

À VENDRE – CABINET MÉDICAL AVEC ESPACE DE VIE À LANGON, GIRONDEÀ la recherche de locaux professionnels à acheter à Langon ? Découvrez ce bien rare et polyvalent, idéal pour les professions libérales souhaitant exercer dans un cadre agréable et fonctionnel. Implanté sur une parcelle de 965 m², ce bien se compose d'un espace professionnel indépendant et d'un vaste espace de vie attenant, offrant confort et praticité au quotidien.Partie professionnelle du bien :- 1 salle d'attente avec WC- 3 bureaux de 12 m², 25 m² et 30 m²Cette configuration est idéale pour un cabinet médical, paramédical ou toute autre activité libérale.Espace de vie :- Une grande pièce à vivre lumineuse de 43 m² avec cuisine ouverte et cheminée- Une salle de bain indépendante- Une terrasse donnant sur l'extérieur.Extérieurs :Terrain de 965 m², permettant stationnement, jardin ou aménagements complémentaires selon vos besoins.Situation :Situé à Langon, proche du centre-ville, des transports et des hôpitaux. Pour un achat de locaux professionnels à Langon, n'hésitez pas à nous contacter. Référence agence : 0000

Coup de cœur du secteur

13 000 €

142 €/m²

Locaux professionnels

• 1 pièce
• 91,3 m²
• Terrain 200 m²

À 8km de La Réole (33)

Locaux professionnels à vendre à Lamothe-Landerron, Gironde (33), en Aquitaine. Situé à seulement 15 minutes de Marmande et à 50 minutes de Bordeaux, cet ancien séchoir à tabac en bon état offre une superficie de 91m2 avec une hauteur de 6m, idéal pour le stockage de véhicules et matériel. Réf : 2077 Classe énergie NON CONCERNE - ZONE INONDABLE. Contact Carole au 06 75 71 65 74. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre à Marmande, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette charcuterie/traiteur familiale est implantée depuis 1986 et bénéficie d'une excellente réputation ainsi qu'une clientèle fidèle. L’établissement, reconnu pour ses produits de qualité et son savoir-faire, est positionné sur un emplacement N°1 sur un axe commerçant à fort passage. Les locaux professionnels à vendre s'étendent sur plus de 400 m² et comprennent un laboratoire de préparation, une chambre froide, des réserves, des bureaux, des vestiaires, une cave, un garage et des locaux techniques. Les équipements sont récents, avec des frigos neufs et une porte d'entrée automatique installée récemment. Un logement de trois chambres à l’étage, incluant salle de bains, dressing et combles, est à rénover selon les besoins de l’acquéreur. Le bail commercial, établi en 1986, est reconduit tacitement jusqu'en 2031. Cette affaire, saine et avec un fort potentiel de développement, présente un chiffre d'affaires moyen de 440 000 € et un EBE moyen de 39 500 €. Dossier complet disponible sur demande. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 641 141 - Greffe de AGEN) Nathalie BERNARD Entrepreneur Individuel 06 60 36 52 40 - Réf.927204.

À vendre, ce local professionnel situé en plein centre-ville de Marmande, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. D'une superficie de 62,24 m2, ce bien bénéficie d'un emplacement de parking privatif et est composé d'une entrée, de trois bureaux et d'un WC. Totalement rénové, il est équipé d'un système de climatisation. Les charges annuelles s'élèvent à 1420,87 EUR, dont 725,51 EUR récupérables. Dans cette copropriété sécurisée, vous trouverez 94 lots au total, dont 44 à usage d'habitation, commerces ou bureaux. Si vous envisagez l'achat de locaux professionnels à Marmande, cette offre est idéale. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site géorisques : www.georisques.gouv.fr.

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT : Ensemble immobilier à fort potentiel à Monségur, Gironde, en Aquitaine.Sébastien DELAGE vous propose cet ensemble immobilier, idéalement situé au cœur de la bastide dynamique de Monségur, avec un emplacement géographique stratégique :- Accessibilité : seulement 20 km des accès autoroutiers A62/A63.- Proximité urbaine : à 11 km de La Réole et 18 km de Marmande.UN TRÉSOR IMMOBILIER À RENAÎTRE : double potentiel, double façade.Cet actif rare inclut deux immeubles attenants et traversants sur une parcelle de 559 m², offrant une double façade sur deux rues distinctes, une configuration idéale pour maximiser les revenus. CÔTÉ ATTRACTION COMMERCIALE (Rues Historiques) :Un local commercial (ancienne boulangerie du XIXe siècle), situé sur une rue semi-piétonne en cœur de ville, représente un atout majeur pour de futurs commerces, restaurants ou activités de services.CÔTÉ PRATIQUE ET VALEUR AJOUTÉE (Ceinture du Village) :Deux accès indépendants pour des garages sécurisés, offrant des possibilités de stationnement indispensable ou de location additionnelle, assurant des revenus réguliers.PROJET DE RÉNOVATION VASTE :L'ensemble de 3 niveaux est à réhabiliter intégralement, vous offrant la liberté de concevoir un projet 100 % optimisé pour le marché actuel :- Haut rendement résidentiel : potentiel de création de 6 logements spacieux garantissant un fort potentiel locatif ou de revente.- Charme et cachet : Conservez des éléments architecturaux remarquables (escalier en pierre, four à pain du XIXe, puits, cave, jardin/terrasse) qui conféreront un attrait unique aux futurs biens.Note Technique : Une partie de la toiture a déjà été refaite il y a une dizaine d'années.MONSÉGUR : UN MARCHÉ EN PLEINE ASCENSION ET ANIMATION.Investissez dans une ville dynamique qui attire et retient de nouveaux habitants. Monségur offre de nombreuses attractions locales :- Proximité immédiate de l'école et de la place centrale (rue récemment rénovée).- Vie culturelle et économique riche : célèbre Festival de Jazz (durée de 3 jours), marché hebdomadaire, marché gourmand estival, et nombreux commerces et restaurants. Cette effervescence garantit la réussite de vos futurs commerces.NE LAISSEZ PAS PASSER CETTE OPPORTUNITÉ D'ACHAT DE LOCAUX PROFESSIONNELS À MONSÉGUR ! Contactez-nous dès maintenant pour explorer les plans et le potentiel de cet ensemble unique.Prix : 118 000 euros, honoraires à charge vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet d'achat de locaux professionnels à Monségur, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou par courriel à se.delage@proprietes-privees.com.

À seulement 10 minutes du centre de Marmande, sur un axe passant, découvrez ces locaux professionnels à vendre. Ce bâtiment en bon état comprend un espace de stockage de 500 m² accessible par deux portails offrant une hauteur de 4 mètres. Vous y trouverez également deux bureaux de 35 et 15 m², une salle de pause de 20 m², ainsi qu'un emplacement pour une douche et des WC. À l'étage, deux pièces complètent le bien. Le terrain de 9 731 m² bénéficie de menuiseries en PVC à double vitrage, de volets roulants électriques, de murs doublés dans la partie bureaux, d'un cumulus, d'une alarme, d'un puits et d'un gainage pour le 380 V. Ce bien est idéal pour un achat de locaux professionnels à Marmande, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Référence : Classe énergie en cours. Pour plus d'informations, contactez Carole au 06 75 71 65 74. Plus de photos sont disponibles sur notre site.

À vendre, locaux professionnels à Monségur, Gironde, en région Aquitaine. Situé à proximité du centre-ville, ce bâtiment à usage d'atelier est édifié sur un terrain de 1 684 m² en zone U, permettant une transformation en habitation sous réserve des autorisations d'urbanisme. D'une superficie d'environ 180 m², il comprend un atelier spacieux et fonctionnel avec trois grands portails pour un accès facilité aux véhicules et engins, ainsi qu'un bureau d'environ 12 m². Le bien est raccordé aux réseaux, avec un compteur électrique triphasé et un compteur d'eau en place, ce qui représente un atout pour les activités professionnelles ou un projet de réhabilitation. Le terrain plat permet le stationnement et la manœuvre, et présente un fort potentiel d'aménagement ou d'extension selon la réglementation en vigueur. Pour plus d'informations ou pour convenir d'un rendez-vous de visite, veuillez contacter notre service. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 536 863 - Greffe de BORDEAUX) Carole MORIN-LEBERON Entrepreneur Individuel 06 59 28 53 13 - Réf. 937072.

À découvrir, un local commercial de 190 m² à Marmande, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Situé sur un axe passant, ce local offre une excellente visibilité pour toute activité commerciale ou de services. Anciennement une pharmacie, il se compose d'un vaste espace de vente avec vitrine, parfait pour accueillir la clientèle, ainsi que d'une arrière-boutique fonctionnelle et d'un espace de stockage pour une organisation optimale. L'agencement permet diverses possibilités d'aménagement pour un commerce, une profession libérale, un showroom, des bureaux ou une activité médicale. À l'extérieur, vous disposerez d'un parking privé d'environ 10 places, un atout majeur pour vos clients et votre personnel. Une belle opportunité d'achat de locaux professionnels à Marmande, idéal pour implanter ou développer votre activité dans un secteur dynamique. Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 282 500 € HT + 2 560 € TVA, soit 285 060 € TTC. Prix de vente hors honoraires d'agence : 269 700 € HT + 0 € TVA, soit 269 700 € TTC. Honoraires d'agence : 12 800 € HT + 2 560 € TVA, soit 15 360 € TTC (5,7 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 0786025058, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828.

Situé dans un village dynamique du Lot-et-Garonne, en Aquitaine, l'agence Martine-immo vous propose à la vente ce garage automobile spacieux de 460 m², comprenant une station de distribution de carburant ainsi que des services d'entretien et de réparation. C'est une opportunité idéale pour un achat de locaux professionnels à Cocumont. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Honoraires à la charge du vendeur.

À vendre, local commercial neuf de 307,63 m² à Marmande, dans le département du Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Dernière opportunité à saisir dans l'un des meilleurs emplacements de Marmande, situé en première ligne de l'avenue François Mitterrand, face au McDonald's et à seulement 3 minutes du centre commercial Leclerc. Ce local, livré brut de béton avec fluides en attente, est prêt à être aménagé selon vos besoins. Avec une excellente visibilité en zone de forte affluence, il se trouve au cœur de la principale zone commerciale de la ville, offrant une grande flexibilité d'agencement, idéale pour tous types de commerces ou activités de services. Caractéristiques clés : Surface totale : 307,63 m², Livraison : coque brute avec fluides en attente, Local ERP – conformité pour accueil public, Visibilité exceptionnelle sur un axe très passant, Accessibilité facile avec parking et transports à proximité, Environnement commercial dynamique. Conditions : Prix de vente : 1 800 € HT/m², Honoraires : 4 % HT à la charge de l'acquéreur, Possibilité de location selon la nature de votre projet. Plus d'informations disponibles sur demande. Cette annonce représente une opportunité rare d'achat de locaux professionnels à Marmande.

À la vente, locaux professionnels à Monségur, dans la Gironde, région Aquitaine. Idéalement situé au cœur de la bastide, cet établissement est en emplacement n°1 face à la place centrale. Ce fonds de commerce de restaurant entretient un concept convivial, alliant restauration, tapas et cave à vin. Il bénéficie d'une excellente visibilité et d'un fort passage, attirant à la fois une clientèle locale fidèle et des touristes en saison. Le restaurant est doté d'une cuisine professionnelle entièrement équipée, conforme aux normes et prêt à fonctionner sans travaux. Sa capacité d'accueil est d'environ 45 couverts en terrasse et 35 couverts en salle intérieure. Le loyer est attractif, à seulement 560 € par mois. De plus, il est possible de reprendre le bail d'habitation du cédant, offrant une solution de logement pour un futur repreneur souhaitant s'établir sur place. Cette affaire clé en main est parfaite pour un couple ou un professionnel désireux de développer un concept existant ou d'y implanter sa propre identité dans un cadre dynamique. Pour toute information complémentaire, merci de nous contacter. Les informations relatives aux risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 70 000 € HT + 1 400 € TVA, soit 71 400 € TTC. Prix de vente hors honoraires d'agence : 63 000 € HT + 0 € TVA, soit 63 000 € TTC. Honoraires d'agence : 7 000 € HT + 1 400 € TVA, soit 8 400 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour l'achat de locaux professionnels à Monségur, contactez Sandra MORO, votre conseillère SAFTI, par téléphone au 06 74 46 47 51 ou par e-mail à sandra.moro@safti.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 843 411 414.

À LANGON, Gironde (33), dans la région Aquitaine, découvrez cette opportunité unique avec ces locaux professionnels à vendre. Située dans le quartier du Plateau, à seulement 400 m de la bretelle de l'A62 et à 7 minutes de la gare SNCF, cette propriété de caractère s'étend sur 320 m² utiles, répartis sur deux niveaux, accompagnés de 100 m² de greniers aménageables et 75 m² de dépendances. Ces locaux professionnels en vente sont parfaits pour une activité mixte d'habitation, local artisanal ou espace de bureaux.Construite avec des matériaux de haute qualité, cette demeure offre des volumes généreux et un cadre privilégié, idéal pour une activité libérale, un espace de coworking ou un établissement recevant du public avec accès PMR. Les caractéristiques principales incluent :- Une cuisine dinatoire équipée avec cheminée.- Un grand espace de réception/conception/formations avec cheminée et parquet en marqueterie fine, ouvrant sur une grande terrasse extérieure.- Huit bureaux aménageables dont un déjà aménagé, avec deux autres ayant des zones de stockage ou d'archivage contigu.- Trois salles d'eau, une salle de bains, une buanderie et quatre WC pour le confort des employés et des visiteurs.- Deux greniers aménageables supplémentaires de 100 m² en hauteur.- Une dépendance de plus de 70 m² avec garage pour deux véhicules et deux espaces de stockage. Le parc arboré de 4 000 m², agrémenté d'arbres rares, offre un cadre calme et verdoyant, avec une terrasse sous les chênes idéale pour des moments de détente. Un parking pour 7 véhicules complète l'ensemble. Située à proximité des commerces, restaurants et loisirs, à 800 m du centre-ville, avec un accès rapide à l'autoroute et à la gare SNCF, cette propriété constitue une occasion rare sur le marché de l' achat de locaux professionnels à LANGON. La maison présente également un excellent DPE grâce à son isolation thermique par l'extérieur.Cette propriété est détenue par une SCI à l'IS, ce qui rend une cession de parts avantageuse. La taxe foncière s'élève à 1920€. Les honoraires sont à la charge du vendeur. N'attendez plus pour visiter ces locaux professionnels à acheter à LANGON, votre projet vous attend.

IMMEUBLE COMMERCIAL & INDUSTRIEL À VENDRE À SAUVETERRE-DE-GUYENNESitué au cœur de la zone commerciale et industrielle de Sauveterre-de-Guyenne, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cet immeuble commercial spacieux, construit en 2004/2005, propose environ 1 065 m² de surface exploitable sur deux niveaux, sur un terrain de 2 410 m².Parfaitement fonctionnel et équipé selon les normes actuelles, cet établissement présente un potentiel d'exploitation important pour diverses activités professionnelles. Description du bien :Rez-de-chaussée Accueil du public et bureaux :- Surface de vente lumineuse de 387 m² avec bureau d'accueil- WC conformes aux normes PMR- Bureaux, salle de réunion, salle d'archives, secrétariat - Deux vestiaires indépendants (douches, WC, lavabos)- Cuisine pour le personnel, espace de repas- Quai de chargement- 222 m² de réservesSous-sol entièrement exploitable :- Espaces de stockage et stationnement, accès camions (289 m²)- Trois portes électriques adaptées à la logistique- Deux portails motorisés, clôturésÉquipements & prestations :- Chauffage performant : - Pompe à chaleur (air/air pour les bureaux et air-eau au gaz naturel pour la zone commerciale) - Poêle à granulés (15 kW pour la zone commerciale)- Menuiseries aluminium feuilletées en double vitrage- Sol en chape quartzée- Alarme avec transmetteur GSM- Portes coupe-feu et issues de secours- Production d'eau chaude : chauffe-eau solaire avec appoint électrique- Assainissement tout-à-l'égout- DPE : C, derniers contrôles de sécurité effectués en 2024Stationnement & accès :- Parking clientèle : 18 places en enrobé- Parking privé sécurisé par deux portails électriques- Accès facilité pour poids lourdsDestination & potentiel :Situé en zone UC du PLU, ce bien, rare sur le secteur, est parfait pour :- Enseigne commerciale- Showroom- Activité artisanale ou industrielle- Logistique ou stockage- Investissement professionnelLocalisation :Sauveterre-de-Guyenne, zone commerciale et industrielle. Emplacement stratégique offrant visibilité et accessibilité.Contact :Anastasia Veremeenco, ANA IMMOBILIER06 60 13 72 10[www.ana-immobilier.fr]Agent immobilier indépendant RCS Bordeaux n°845 361 369Carte professionnelle n° CPI33012019000039133REF : 2026-0200Prix FAI : 999 100 FAI (charge acquéreur de 3%, prix net vendeur de 970 000)

Sébastien DELAGE vous propose un immeuble de caractère à Sauveterre-de-Guyenne, dans le département de la Gironde, région Aquitaine, idéal pour l'achat de locaux professionnels. Ce bien offre un flux de revenus sécurisé dès le premier jour grâce à ses caractéristiques attractives. Le rez-de-chaussée de 150 m² est actuellement loué à une enseigne entièrement rénovée, garantissant une rentabilité immédiate grâce à un commerce de proximité essentiel. Ce local, situé en plein cœur de ville sur une rue passante, assure une visibilité optimale et une forte fréquentation. À l'étage, un vaste appartement de 150 m², à rénover, constitue un potentiel locatif résidentiel intéressant. Vous pourrez soit le louer après un rafraîchissement pour bénéficier d'un double revenu (commercial et résidentiel), soit le rénover pour maximiser sa valeur de revente ultérieure grâce à ses surfaces généreuses et ses combles aménageables. L'entrée indépendante de l'appartement facilite une gestion locative autonome sans interférence avec le commerce. Ce bien présente un rendement potentiel élevé avec deux flux de trésorerie possibles. Le local commercial, rénové récemment, ne nécessite aucun travaux supplémentaires. Emplacement premium au cœur d'une bastide touristique et commerçante à Sauveterre-de-Guyenne. Ne manquez pas cette occasion d'investir dans des locaux professionnels à vendre dans ce secteur recherché ! Surface totale : 300 m² (dont 150 m² de RDC loué et 150 m² à l’étage + combles). Contactez-nous dès maintenant pour une étude de rentabilité locative et une visite. Prix : 85 800 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour organiser une visite et discuter de votre projet, veuillez contacter Sébastien DELAGE au 0661558841 ou par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. La présentation d'une pièce d'identité sera requise lors de la visite. Ce bien est proposé sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE, agent commercial.

A VENDRE FONDS DE COMMERCE RESTAURATION. À saisir : magnifique fond de commerce de restauration et animation musicale situé à proximité immédiate de Langon, dans un cadre agréable, idéal pour une activité saisonnière ou annuelle, avec un fort potentiel d'activités connexes à la restauration ou l'animation. Caractéristiques principales : Surface totale : 899 m² Salle de restauration avec scène spectacle : environ 150 couverts, Terrasse : plus de 80 places assises Cuisine professionnelle entièrement équipée, Espaces de stockage fonctionnels, Salle indépendante pour événements privatifs (mariages, séminaires, etc. ) Parking privatif de 7 500 m² Logement attenant : Appartement T5 disponible pour les exploitants ou le personnel Conditions financières : Loyer annuel : 24000 € Possibilité d'acquérir les murs mixtes (nous consulter) Un bien rare avec fort potentiel,idéalement placé sur un axe très passant, à seulement 10 minutes des accès autoroutiers. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Saisissez cette opportunité à Sauveterre-de-Guyenne, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Sébastien DELAGE vous propose en vente des locaux professionnels à Sauveterre-de-Guyenne, incluant un fonds de commerce de quincaillerie, opérationnel et bénéficiaire. Ce local de 150 m², entièrement rénové, offre un espace commercial moderne et attractif, tout en bénéficiant d'une clientèle fidèle depuis de nombreuses années. L'affaire se présente comme saine et rentable, avec des comptes bénéficiaires rassurants pour un investissement sécurisé. Le prix d'achat du fonds est exceptionnellement bas car il inclut un stock d'une valeur de 70 000 euros, vous garantissant ainsi une trésorerie préservée dès le départ. De plus, une voiture électrique d'une valeur de 5 000 euros est comprise dans la vente pour faciliter vos livraisons. L'espace est optimisé avec une réserve de 20 m² et des sanitaires. Ne manquez pas cette occasion unique d'effectuer un achat de locaux professionnels à Sauveterre-de-Guyenne, idéale pour un entrepreneur à la recherche d'une activité rentable avec un faible besoin en fonds de roulement initial. Contactez-nous pour plus de détails et organiser une visite. Le prix du fonds est fixé à 77 000 euros, à charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE au 0661558841 ou par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour organiser la visite. Mandat réf : 425 442.

Découvrez une opportunité unique d' achat locaux professionnels à Sauveterre-de-Guyenne, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine. Sébastien DELAGE, au 0661558841, vous invite à explorer cette demeure historique, une bastide anglaise datant du XIIIe siècle, située au cœur d'un village dynamique de l'Entre-Deux-Mers. Cette propriété exceptionnelle vous offre un emplacement de choix, à proximité des commerces, des écoles et des grands axes routiers vers Cadillac, Langon et Libourne, avec Bordeaux à seulement une heure. Son charme unique, associé à un potentiel d'aménagement considérable, en fait un bien d'exception sur le marché. Avec près de 1000 m² exploitables, envisagez les possibilités : - Un local commercial de 70 m² parfait pour votre activité. - Une habitation principale de 200 m² comprenant un vaste salon/salle à manger, un bureau, une cuisine équipée, 4 chambres avec points d'eau et des espaces extérieurs captivants : cour intérieure, patio, terrasse suspendue et long balcon avec vue sur la place. - L'occasion de créer plusieurs logements pour un investissement locatif attractif.Ne laissez pas passer cette chance de faire un investissement immobilier à Sauveterre-de-Guyenne. Que vous soyez un acheteur en quête d'un cadre de vie exceptionnel ou un investisseur à la recherche d'un projet prometteur, cette propriété vous séduira. Pour découvrir tout le potentiel de cette bastide historique, contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Le prix de vente est fixé à 290 000 euros, avec des honoraires à la charge du vendeur.

Découvrez une opportunité exceptionnelle avec l'achat de locaux professionnels à Sauveterre-de-Guyenne, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette propriété unique, chargée de 750 ans d'histoire, se situe au cœur vibrant de cette authentique bastide du XIIIe siècle. Avec un fort potentiel de développement, elle est idéale pour les investisseurs et les particuliers souhaitant acquérir un bien d'exception. Le bien offre environ 760 m² exploitables, comprenant un local commercial de 80 m², plusieurs chambres, une cuisine équipée, ainsi que des espaces extérieurs agréables tels qu'une cour intérieure paisible. En outre, la propriété permet la création de logements distincts, rendant l'investissement locatif particulièrement attractif. Un grenier spacieux et un double garage accessible depuis la rue arrière ajoutent à ses atouts. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir des locaux professionnels à vendre à Sauveterre-de-Guyenne. Pour plus d'informations et pour organiser une visite personnalisée, contactez Sébastien DELAGE.

Bien le moins consommateur d'énergie

199 000 €

1 508 €/m²

Locaux professionnels

• 132 m²
• 

À 18km de La Réole (33)

À Marmande, dans le Lot-et-Garonne (47), découvrez cet ensemble immobilier à vendre. Ce local professionnel de 132 m² se compose d'un hall d'accueil, de quatre bureaux et de sanitaires, ayant précédemment accueilli une activité bureautique. Il dispose également d'un parking goudronné et est raccordé à la fibre optique. L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 2953 m², avec la possibilité de construire uniquement à usage professionnel. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de locaux professionnels à Marmande.

Vous souhaitez réaliser un achat de locaux professionnels à Langon, Gironde ? Ne manquez pas cette opportunité unique de vente de locaux professionnels à Langon. Sébastien DELAGE vous propose ce fonds de commerce de restaurant situé à Saint-Macaire, une charmante cité médiévale à proximité des vignobles de Bordeaux, à seulement 30 minutes de Bordeaux. Établi depuis près de 40 ans, ce restaurant semi-gastronomique dispose de trois salles rénovées et d'une terrasse ombragée, offrant une capacité totale de 60 couverts. Le matériel de restauration, en excellent état, constitue un atout important. Ce bien propose également un logement de fonction spacieux de 98 m² au premier étage, le tout au sein d'un élégant immeuble en pierres de 500 m² sur deux étages. Avec un chiffre d'affaires stable (543 000 euros en 2024 et 548 000 euros en 2023), le potentiel de développement de ce local est considérable. La propriété s'étend sur une superficie totale de 1000 m² et inclut 15 places de parking, un avantage non négligeable pour la clientèle. Cette rare opportunité est idéale pour un investisseur à la recherche de locaux professionnels à acheter à Langon, alliant tranquillité et fonctionnalité. Ne laissez pas passer cette chance de concrétiser vos projets dans un cadre enchanteur. Contactez notre agence pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien d'exception!

À vendre, fonds de commerce de Tabac, Presse, FDJ, idéalement situé sur une route à fort passage au cœur de GIRONDE SUR DROPT, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Ce commerce, établi de longue date, a été entièrement rénové fin 2022 selon les normes de modernisation des buralistes, avec un investissement d'environ 100.000€ pour une surface de 54m². Il dispose également de plusieurs places de stationnement publiques et d'un loyer modéré de 600€ hors taxes par mois. C'est une opportunité de reprise 'clefs en mains' pour une personne seule ou un couple souhaitant réaliser un achat de locaux professionnels à GIRONDE SUR DROPT. Pour plus d'informations, veuillez contacter Patrick Prohet, spécialiste Commerces & Entreprises au sein du réseau Capifrance, après avoir signé un engagement de confidentialité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°323 977 710 - Greffe de AUCH) Patrick PROHET Entrepreneur Individuel 06 80 47 63 81 - Réf.891703

À Bieujac, au cœur de la Gironde en Aquitaine, découvrez cette opportunité unique d'achat de locaux professionnels. Imaginez-vous vivre en pleine campagne girondine, entouré par les célèbres vignobles de Sauternes, Loupiac et Sainte-Croix-du-Mont, tout en bénéficiant de la proximité avec les commodités de Langon et Bazas, à seulement 35 minutes de Bordeaux. Cette ancienne ferme en pierre de 156 m² est à vendre et offre un vaste terrain de 6.000 m², agrémenté de plusieurs dépendances, dont un carport spacieux et un chai de 52 m². Pour les passionnés de maraîchage, une option d'acquisition de 2 hectares supplémentaires avec point d'eau est envisageable. La propriété comprend un salon/salle à manger de 24 m², une cuisine de 18 m², une buanderie, une arrière-cuisine, une salle de bain avec douche et un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses (25, 23 et 12 m²) et un bureau. Les dépendances, idéales pour les activités professionnelles, comprennent un puits, un séchoir de 48 m², un seconde séchoir de 110 m² avec potentiel de réhabilitation et un grand hangar de 250 m². Profitez de confort moderne avec une toiture et une isolation récentes, des menuiseries en double vitrage et une pompe à chaleur air/eau récemment installée. Cet espace n'attend que votre empreinte personnelle pour devenir votre lieu de vie ou d'activité professionnel idéal. Ne manquez pas cette rare occasion d'acheter des locaux professionnels à Bieujac. Pour toute visite, contactez Sébastien DELAGE au 0661558841 ou par email à se.delage@proprietes-privees.com. Prix : 305 520 euros (charge vendeur). DPE C - GES A. Visitez le site Géorisques pour des informations sur les risques liés à ce bien.

iad France - Mustapha YESSAD (06 19 51 36 64) vous propose à la vente des locaux professionnels à LANGON, Gironde, en région Aquitaine. Situés sur un secteur dynamique, ces locaux abritent un fonds de commerce de restauration rapide - snack, à seulement 35 minutes de Bordeaux. L'établissement comprend deux salles pour la restauration sur place, une grande réserve, deux remises, une cuisine équipée ainsi qu'une arrière-cuisine avec la plonge. Il dispose également de WC PMR et de sanitaires réservés au personnel. À l'extérieur, vous trouverez une petite terrasse et un accès secondaire pour les livraisons. Ce restaurant jouit d'une excellente réputation locale, avec une clientèle fidèle. Le potentiel de développement est élevé pour cet établissement idéalement situé sur un axe passant, à proximité de nombreux commerces et d'un stationnement gratuit. Le loyer mensuel est de 950 euros et le bail est de type 3/6/9. Le prix de vente est de 76 500 euros, charge vendeur. C'est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui envisagent un achat de locaux professionnels à LANGON. Information d'affichage énergétique : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mustapha YESSAD (ID 36801), Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le numéro 449283886. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Bon emplacement : Local + habitation à vendre à MARMANDE, proche commerces, écoles, lycée,.. Elle se compose d'une entrée, séjour avec cuisine ouverte et aménagée, terrasse, cellier, 2 wc et un magasin (bureau, commerce, boutique, local pro, profession libérale, loisirs, aménagement en chambre, débarras,..) en RDC ; A l'étage : couloir, 4 chambres, sdb et wc. Agréable jardin arboré. Maison lumineuse. A saisir ! Classe énergie : D. Ref : 2136. Plus de photos sur notre site. Pour des renseignements ou une visite : CONTACT direct : Cédric au 06 73 34 26 67 (Agent commercial RSAC Agen 532791407). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique demeure de charme située à Langon, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce bien, idéal pour un achat de locaux professionnels à Langon, se distingue par son cadre bucolique et son aménagement attrayant. La partie privative comprend une spacieuse cuisine avec salle à manger et un petit salon cosy qui donne sur une belle terrasse abritée et ensoleillée. Un grand salon complète l'espace de vie. À l'étage, vous trouverez trois grandes chambres avec salle de bain et une partie à aménager. Du côté professionnel, l'étage propose quatre chambres d'hôtes entièrement rénovées, chacune dotée de salle de bain et de toilettes, offrant de beaux volumes. En rez-de-chaussée, un espace d'accueil avec bar et une salle d'une capacité de 30 personnes mène à une grande terrasse ombragée pouvant accueillir jusqu'à 50 personnes. Une cuisine professionnelle est également à disposition, ainsi qu'une licence III. Ce bien est parfait pour un couple en quête d'une qualité de vie associée à une activité professionnelle de chambres d'hôtes et d'organisation de séminaires, d'événements ou de soirées privées. Situé à 45 minutes de Bordeaux et proche de Langon, ce bien dispose d'un chauffage central à granulés (installé en 2021) et de menuiseries récemment rénovées. Le tout est entouré d'un magnifique parc arboré et ombragé de 7069 m² avec une piscine sécurisée (11x5,5). Un parking privé est à la disposition de la clientèle. N'attendez plus pour découvrir ces locaux professionnels à vendre à Langon, vous serez conquis par leur charme.

Opportunité à ne pas manquer ! Nous proposons à la vente des locaux professionnels à Saint-André-du-Bois, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Ce grand chai viticole d'une superficie de 524 m2 est implanté sur un terrain de 1175 m2, offrant une vue imprenable sur les vignobles environnants. Les locaux se composent de deux chais principaux, d'une pièce pouvant servir de bureau, ainsi que d'un hangar agricole. Bien qu'il ne soit plus en activité, il est possible de retirer les cuves pour envisager d'autres types d'activités. De nombreuses possibilités s'offrent à vous pour réaliser un projet professionnel ou un aménagement en logement. N'hésitez pas à visiter pour obtenir plus d'informations. Pour plus de détails sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.