Achat Immeuble à Morizès (33) : 33 annonces

Prix au m² le plus bas

279 000 €

1 116 €/m²

Immeuble

• 250 m²
• 8 chambres
• Terrain 6389 m²
• 

Morizès (33)

SPECIAL INVESTISSEURS - Ensemble immobilier composée de deux logements VENDUS LOUES , situé entre La Réole et Langon dans un hameau très calme, campagnard.Vous profiterez d'une rentabilité immédiate ainsi que d'un énorme potentiel d'accroissement avec la présence d'une dépendance sur deux niveaux à réhabiliter.Vous disposerez d'un premier logement de 150 m², composé d'un grand séjour avec cuisine ouverte vous offrant 50 m² d'espace à vivre, cinq grandes chambres, une salle de bains et un garage. le second logement de 115 m² vous offre un espace à vivre de 47 m², une salle d'eau, trois belles chambres et un grand cellier.Les deux logements disposent d'une vue dégagée sur un immense parc de 5 000m² à disposition des locataires et sur lequel on trouve une dépendance réhabilitable en habitation.la structure solide de cette belle demeure en pierre avec sa toiture suivie, le cachet préservé de l'ancien avec ses cheminées authentiques, la rentabilité immédiate avec son potentiel d'accroissement, et surtout un système d'assainissement refait à neuf font de cet immeuble un bien rare et un investissement simple, immédiat, pérenne et sans travaux majeurs.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 279 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck VACELET, Tél. : 06 79 62 26 61, E-mail : franck.vacelet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848 523 536

Axes Créon – Bordeaux sur la commune de Frontenac situé dans une commune dynamique, cet ensemble immobilier en pierre girondine, édifié sur une grande parcelle de 1 750 m², développe environ 750 m² de bâti et offre un fort potentiel de valorisation à court et moyen terme. Profil idéal : investisseur cherchant rendement immédiat et valeur patrimoniale à développer. Composition actuelle : •2 appartements rénovés de 110 m² et 90 m² (loués) •1 studio rénové de 45 m² (loué) •2 garages loués •1 local commercial (ex-boulangerie) à réhabiliter – murs + fonds •1 second bâtiment en pierre avec 3 plateaux indépendants (65 m², 56 m², 22 m² au sol) – à aménager en logements ou autres destinations Option stratégique : •Local commercial + fonds de commerce disponible en vente séparée à 80 000 € •Travaux de gros œuvre à prévoir pour relancer une activité commerciale ou artisanale salariale (boulangerie, métier de bouche, atelier…) Données financières clés : •Revenus locatifs actuels : 2 500 €/mois soit 30 000 €/an •Rentabilité brute immédiate : 4,60 % •Potentiel locatif total après aménagement : env. 4 700 €/mois •Rentabilité brute cible estimée : jusqu’à 8,65 % •Possibilité de division en plusieurs lots pour une stratégie patrimoniale ou revente à la découpe Pourquoi investir ici ? •Secteur recherché : à proximité directe de Créon, bassin résidentiel attractif avec demande locative réelle •Typologie idéale pour mix locatif : habitation + locaux •Volume, cachet et foncier réunis – rare sur le marché •Projet à forte valeur ajoutée sur un secteur dynamique à l’est de Bordeaux UNE CIBLE POUR INVESTISSEUR AVISÉ OU STRUCTURE PATRIMONIALE Dossier complet sur demande. Visite possible sur préqualification du projet. Contactez-nous dès maintenant pour étudier ensemble la meilleure stratégie sur ce bien à haut potentiel. Ce bien vous est présenté par Jean-jacques Baudot, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

iad France - Guilhem Malbec vous propose: RARE OPPORTUNITE A PREIGNAC (33210) Local professionnel composé d'un bâtiment de 1100m² + un bâtiment de 200m² actuellement loué sur terrain 1000m² Le bâtiment, en bon état général, offre de vastes espaces modulables qui pourraient être aménagés selon vos besoins. Avec ses 1100m2, et son second bâtiment de 200m², vous avez la possibilité de laisser libre cours à votre imagination pour créer un espace qui correspond parfaitement à votre vision. Situé dans un environnement calme et verdoyant, ce bâtiment offre un cadre propice à la créativité et à la tranquillité. Que vous envisagiez d'en faire des bureaux, un espace commercial, un atelier d'artistes ou tout autre projet, les possibilités sont infinies. La situation géographique de Preignac, entre vignobles et campagne, en fait un emplacement de choix pour ce bâtiment aux multiples possibilités. Ne manquez pas cette occasion rare d'investir dans un bien d'exception à fort potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 45 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guilhem Malbec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 418460911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Proche de La Réole, de beaux volumes pour cet immeuble de rapport composé de 3 appartements de type 3 dont un appartement loué, un appartement de type 4 et un appartement de type 2 .Un terrain d'environ 1100 m² complète ce bien. Honoraires à charge acquéreur : 5.3% . Prix hors honoraires : 424502 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

iad France - Marlyse Lamade vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT 400 m² – RENTABILITÉ 6,5% Emplacement stratégique proche de la commune de LANGON 33 Rénovation + Extension Opportunité rare pour investisseur ou marchand de biens : un ensemble immobilier mixte (bureaux et habitation) entièrement rénové, offrant une sécurité locative immédiate et un levier de croissance foncière exceptionnel.

Un ensemble immobilier à usage d'habitation composé de deux logements : La première avec jardin, cuisine / séjour, 2 chambres dont 1 avec salle d'eau à refaire et WC, salle de bains, WC, 1 bureau - loué 600 € / mois La deuxième composée d'1 cuisine / séjour au rez-de-chaussée; à l'étage 1 couloir, 3 chambres, 1 salle de bains et WC - Libre de toute occupation. Travaux à prévoir.Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent immobilier. Honoraires : 5 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 150 000 €. (gedeon_41988_32959135)

Coup de cœur du secteur

245 000 €

2 094 €/m²

Immeuble

• 7 pièces
• 117 m²
• 

Quartier Centre Ville

À 14km de Morizès (33)

Au cœur du centre ville de Langon, commerces, écoles et gare accessible à pied, venez découvrir cet immeuble en pierres rénové d'environ 240 m² comprenant 2 appartements et 1 local commercial. Projet pour un investissement locatif : Au rez-de-chaussée, vous trouverez le local commercial d'une surface d'environ 48.75 m² et une cave en dessous d'environ 56.04 m². Actuellement vide, il était loué 200 € / mois. Au premier étage, vous trouverez un appartement de type 3 d'environ 55.86 m² habitables comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée, deux chambres et une salle d'eau avec wc. Actuellement loué 620 € / mois. Au deuxième étage, vous trouverez un appartement de type 3 bis d'environ 61.56 m² habitables comprenant un hall d'entrée, une pièce de vie avec cuisine aménagée, deux chambres, une salle d'eau, un wc et une mezzanine d'une surface supplémentaire de 7.30m². Actuellement vacant, il était loué 730€ / mois. Chauffage électrique Assainissement collectif Fibre optique Rendement annuel possible avec l'ensemble des biens loués : 18 600 €. Pour plus d'informations et convenir d'une visite, ne tardez à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 124 116 - Greffe de BORDEAUX) Alexandre GABARD Entrepreneur Individuel 06 78 85 16 64 - Réf.924337

Bien le moins consommateur d'énergie

329 000 €

299 €/m²

Immeuble

• 1 100 m²
• 

À 16km de Morizès (33)

iad France - Guilhem Malbec vous propose: Rare Opportunité : Bâtiment Spacieux de 1100m2 à Preignac ! Ce bâtiment représente une opportunité unique : 1100m2 dont 200m² de bureaux aménagés, situé dans la charmante commune de Preignac. Le bâtiment, en bon état général, offre de vastes espaces modulables qui pourraient être aménagés selon vos besoins. Avec ses 1100m2, vous avez la possibilité de laisser libre cours à votre imagination pour créer un espace qui correspond parfaitement à votre vision. Situé dans un environnement calme et verdoyant, ce bâtiment offre un cadre propice à la créativité et à la tranquillité. Que vous envisagiez d'en faire des bureaux, un espace commercial, un atelier d'artistes ou tout autre projet, les possibilités sont infinies. La situation géographique de Preignac, entre vignobles et campagne, en fait un emplacement de choix pour ce bâtiment aux multiples possibilités. Ne manquez pas cette occasion rare d'investir dans un bien d'exception à fort potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 45 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guilhem Malbec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 418460911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au coeur du centre ville de La Réole, beaucoup de potentiel pour cet immeuble en pierre à rénover comprenant au rez-de-chaussée un local commercial, une pièce, au premier étage : une terrasse, un plateau à aménager, au second étage : une terrasse, une salle de bains, un plateau à aménager et au 3 ème étage : un grenier. Honoraires à charge acquéreur : 11.3% . Prix hors honoraires : 67386 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Prix au m² le plus bas

2 184 000 €

273 €/m²

Immeuble

• 8 000 m²
• Terrain 9347 m²

À 5km de Morizès (33)

Grand ensemble immobilier de 8000m2 à découvrir en exclusivité en Sud Gironde.Accès rapide La Réole, Langon, Bordeaux.Un bien chargé d'histoire et composé de 4 bâtiments sur 4 niveaux proposant des plateaux de 350 à 700m2.De nombreuses possibilités sont offertes pour ce bien d'exception : appartements avec parkings, restaurant, commerces, bureaux...Projet idéal investisseurs et promoteurs dans une ville en plein essor.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 2 184 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Paul LAURENT, Tél. : 0760620604, E-mail : jeanpaul.laurent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 820 552 230

À Sauveterre de Guyenne, en plein coeur de la bastide, immeuble de 250m² à rénover entièrement. Honoraires à charge acquéreur : 11.11% . Prix hors honoraires : 45000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Exclusivité CAPIFRANCE Au coeur du centre historique de La Réole, proche des écoles, des commerces et de la gare à pied, venez découvrir cet immeuble en pierres comprenant deux appartements de type 3 et deux garages. Le premier appartement d'environ 52 m² habitables se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec coin cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un wc et d'un garage. Le deuxième appartement d'environ 62 m² habitables se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec coin cuisine, deux chambres, un bureau, une salle de bains, un wc et un garage. Actuellement loué 517€ mensuels. Chauffage électrique Huisseries bois double vitrage Assainissement collectif Isolation des combles faite en 2022 Rendement annuel: 6 204€ Pour tout renseignement complémentaire ou pour convenir d'un rendez-vous de visite, un seul numéro... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 536 863 - Greffe de BORDEAUX) Carole MORIN-LEBERON Entrepreneur Individuel 06 59 28 53 13 - Réf.906393

iad France - Stéphane Bernard vous propose: batiment de 400m² environ à Targon - Idéal Investissement Située à Targon, ce batiment de 400m² est une opportunité rare sur le marché. Construit en 2020 et s'étendant sur un seul niveau, cette bâtisse offre un potentiel immense pour divers projets résidentiels ou commerciaux. Ce bâtiment moderne comporte une division intérieure, offrant ainsi une opporunité de location pour laisser libre cours à votre imagination et à vos projets d'aménagement. Avec une superficie généreuse, il vous permet de concevoir des espaces sur mesure qui répondent parfaitement à vos besoins et à vos envies. Les deux expositions nord et sud procurent une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant un cadre agréable et confortable. De plus, la propriété étant dans un état neuf, vous n'aurez pas à prévoir de travaux de rénovation. Située dans une zone d'activité calme et préservée. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un projet unique ou particulier en quête d'un lieu d'exception pour concrétiser votre entreprise, ce batiment à Targon est une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Bernard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 917541120, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au coeur d'un village proche de Marmande avec tous commerces, école et gare, bel immeuble d'environ 550m² à moderniser et mettre aux normes, comprenant 9 appartements( 1 atelier aménageable), dont 4 loués, cour et 3 places de parking privé. Rentabilité brute annuelle d'environ 17 590€ à développer. Idéal pour placement. Honoraires à charge acquéreur : 5% . Prix hors honoraires : 450000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf. Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Bel immeuble pierre, mitoyen sur deux côtés, offrant en rez-de-chaussée : un local à usage commercial, et des wc indépendants; et à l'étage un plateau d'environ 45 m2 à usage d'habitation. Des travaux de rénovation sont à prévoir (toiture, isolation, électricité,...). Idéalement situé au centre-ville proche de toutes les commodités à pied (écoles, commerces et administrations). Gare SNCF à 2 minutes et accès autoroutier A62 à 8 minutes. Référence 9999.

À Sauveterre de Guyenne, en plein coeur de la bastide, immeuble de 250m² à rénover entièrement. Honoraires à charge acquéreur : 11.11% . Prix hors honoraires : 45000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

À vendre immeuble de caractère offrant un fort potentiel de valorisation. En RDC, locaux locaux commerciaux loués (Revenus annuels : 18 948 EUR) - Au 2ème et 3ème étage : 1 appartement T4 et 2 appartements T3 sur chaque niveau soit 6 appartements libres. ? Les appartements sont à rénover, offrant une excellente opportunité pour réaliser du déficit foncier et optimiser votre fiscalité. Points forts : Revenus immédiats avec les commerces, Gros potentiel après travaux, Idéal investisseur, Possibilité d'augmentation de la rentabilité. Parfait pour projet locatif avec valorisation à moyen terme. Honoraire charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur la commune de Sauveterre de Guyenne à deux pas du centre Immeuble composé de Trois logements dont deux d'environ 70 m² et un d'environ 50 m², trois grarage et un atelier à rénover entièrement. le tout est sur parcelle de 1395 m² Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires à charge acquéreur : 7.36% . Prix hors honoraires : 90000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Au cœur du centre historique de LA REOLE, venez découvrir cet immeuble en pierres d'environ 140 m² situé à proximité de tous commerces, des écoles et de la gare à pied. Aujourd'hui à usage de bureaux et commerce, il peut être totalement transformé en habitation. L'immeuble était déjà classé à usage mixte avant 2022. Au rez-de-chaussée, vous entrez dans le local commercial d'environ 30 m² et trouvez sur l'arrière une cuisine et un wc. Celui-ci pourrait rester tel quel et vous permettre d'avoir votre activité professionnelle tout en ayant votre habitation au dessus. Au premier étage, le palier vous donne accès à un premier vaste et lumineux bureau d'environ 32 m² qui pourrait devenir une belle pièce de vie avec cuisine ouverte exposée plein Sud. Sur l'arrière vous trouvez un deuxième bureau d'environ 11 m² que l'on pourrait imaginer en cellier-buanderie ou pièce de stockage. Au deuxième étage, vous accédez à trois bureaux supplémentaires chacun étant équipé d'un point d'eau. On pourrait imaginer que les deux premiers bureaux sur l'avant de l'immeuble deviennent des chambres dont une exposée plein Sud d'environ 20 m². Sur l'arrière, le troisième bureau deviendrait une belle et lumineuse salle de bains. Sur l'ensemble des deux étages, toutes les pièces sont déjà équipées des arrivées d'eau froide. Un comble aménagé d'environ 10 m² peut également faire office de bureau supplémentaire. De nombreux travaux de rénovation ont récemment été effectués : Isolation sous toiture en 2022 Electricité et Plomberie en 2022 et 2023 Reprise charpente et remaniement - démoussage toiture en Janvier-Février 2024 Doublage avec isolant des plafonds intermédiaires et de plusieurs murs Peintures et sols neufs Vous aimez le charme de l'ancien et recherchez une habitation atypique, ne tardez pas à me contacter pour des informations complémentaires et convenir d'une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 124 116 - Greffe de BORDEAUX) Alexandre GABARD Entrepreneur Individuel 06 78 85 16 64 - Réf.890648

En exclusivité dans votre agence Orpi de Langon, découvrez cet ensemble immobilier situé en plein centre-ville, à deux pas de la gare et accessible à pied. Il se compose de trois appartements T2 indépendants, chacun avec entrée privative et compteurs électriques et d'eau individuels. À cela s'ajoutent un garage comprenant six box et un parking. Les trois appartements et les six box sont actuellement loués à des locataires différents, pour un total de 9 baux. Appartement 1 – 40 m² (plain-pied avec jardinet) T2 en très bon état comprenant séjour avec cuisine, chambre et salle d'eau avec WC. Entièrement rénové : double vitrage, peinture, électricité, isolation. Aucun travaux à prévoir. Appartement 2 – T2 avec étage et jardinet Séjour avec cuisine et salle d'eau en rez-de-chaussée, grande chambre avec WC à l'étage. Travaux à prévoir : peintures, chauffage et salle d'eau. Appartement 3 – 45 m² (plain-pied) T2 bis comprenant chambre, bureau, cuisine, séjour, salle d'eau et WC. Double vitrage et volets roulants PVC. Travaux de rafraîchissement à prévoir : cuisine, salle d'eau, WC, peintures, sols, électricité et chauffage. La maison bénéficie d'une toiture neuve et de peintures extérieures récentes. À l'arrière se trouve un garage d'environ 100 m² composé de six box de 15,40 m² chacun. Le garage est en zone constructible et pourra faire l'objet d'un changement de destination à la fin des baux. L'ensemble est implanté sur une parcelle de 978 m². Revenu locatif annuel : 22 500 € Rentabilité brute : 7,4 % Locataires à jour de paiement, certains présents depuis plus de 20 ans Aucun contentieux en cours Pour visiter ce bien ou obtenir plus de renseignements, contactez Matéo Boulogne au 07 57 68 07 81. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter Mateo BOULOGNE au 07 57 68 07 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Stéphanie Dupuy gérante de l'agence Orpi S&K Langon, SAS Sk Immo immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°91856195200014, sous la carte T/G 33012022000000135, assurée auprès de la MMA IARD RCPn° 120137405, sou sla garantrie financière Galian n°171310G Référence agence : 448

A 18 minutes de Langon, à Gornac, avec les commodités à pied, 4 appartements de plain pied avec terrasse et jardin privatif sans travaux vendu loué.Chaque appartement est composé d'une entrée avec rangements, deux chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, d'un séjour/salle à manger/cuisine et d'un WC séparé. Aire de stationnement privée pour chaque appartement, offrant un confort supplémentaire à ses résidents. ***VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE***Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 426 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anouchka LOYER, Tél. : 06 81 59 70 85, E-mail : anouchka.loyer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878 978 626

iad France - Rayen Bourenane vous propose: Immeuble de rapport idéalement situé à Langon, face aux quais de la Garonne, dans un environnement vivant et recherché. Entre le parc, le marché et les commerces du centre, vos locataires bénéficieront d’un cadre de vie aussi agréable que pratique. L’immeuble a été rénové avec goût, en conservant le charme de l’ancien : belle hauteur sous plafond, moulures, cheminées etc . Il est composé de 6 studios, dont 4 sont actuellement exploités en location saisonnière. Un bien rare sur le secteur, au cOEur du Langon touristique, parfait pour un investisseur souhaitant allier rentabilité et caractère. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 336000 euros. Prix hors honoraires : 320000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rayen Bourenane mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 825315997, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Guilhem Malbec vous propose: Local Commercial 200m² à Preignac (33) Actuellement loué 960€/mois en bail précaire, le local peut être soit libéré pour la vente ou si vous le souhaitez vous pourrez prolonger le bail. Situé dans la charmante commune de Preignac, ce bâtiment de 200m² divisé en 7 pièces offre une excellente opportunité d'investissement Sur un seul niveau, ce bâtiment présente un potentiel immense pour être réaménagé en fonction des besoins et des envies de l'acquéreur. La structure du bâtiment est en bon état, offrant une base solide pour toute rénovation à venir. La commune de Preignac, appréciée pour sa tranquillité et son cadre naturel, est le lieu idéal pour mener à bien un tel projet. Ses environs paisibles offrent un environnement propice à la créativité et au développement de votre vision. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 45 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guilhem Malbec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 418460911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Côté Immo Paysfoyen vous propose cet immeuble à rénover et réhabiliter, 199 m² environ, dans le centre de Pellegrue (tous services et commerces essentiels) sur 2 niveaux, avec un vaste grenier de 90 m², accessible aussi bien en rez-de-chaussée qu'à l'étage et un ancien local commercial de 36 m². Le local commercial (avec toilettes séparées) est idéalement placé sur la rue principale. L'habitation bénéficie de 2 entrées indépendantes, dans une petite rue adjacente, qui distribuent chacune en rez-de-chaussée 2 parties communicantes qui s'articulent autour d'un patio 29 m² à l'arrière, et d'un petit salon desservie par les 2 entrées. La 1ère entrée 15 m² (vaste hall à l'arrière du local commercial) dessert : - une ancienne réserve de magasin 35 m² (avec grande vitrine sur la rue principale), sous laquelle niche une cave de même surface ; - puis une pièce à usage de chambre 13 m² avec un point d'eau ; - ainsi qu'une cuisine-salle à manger 29 m², agrémentée d'une cheminée, donnant sur le patio et un escalier menant au grenier à l'étage qui communique directement à la partie nuit de cet ensemble. La 2ème entrée 5 m²(avec cage d'escalier) distribue: - le petit salon avec cheminée 19 m² ; - ainsi qu'une kitchenette ou arrière cuisine, qui s'ouvre également sur le patio. A l'étage, un palier distribue la salle de bains, les toilettes séparées, une 1ère pièce 8.63 m², puis un couloir en 2 parties qui mène aux 4 autres pièces, respectivement de 12, 13, 11 et 8 m², ainsi qu'au grand grenier. Cet immeuble, idéal pour des investisseurs, peut être réagencé selon les projets envisagés, mais l'aspect des façades extérieures doit être conservé. Il est raccordé au système d'assainissement collectif et bénéficie de 3 compteurs d'électricité.

Sur la commune de Sauveterre de Guyenne à deux pas du centre Immeuble composé de Trois logements dont deux d'environ 70 m² et un d'environ 50 m², trois grarage et un atelier à rénover entièrement. le tout est sur parcelle de 1395 m² Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires à charge acquéreur : 7.36% . Prix hors honoraires : 90000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

En exclusivité dans votre agence Orpi de Langon, un immeuble à vendre de 204 m² habitables pour un potentiel total de 480m2 développé sur 3 niveaux. Idéalement situé au cœur du célèbre et touristique village médiévale de Saint Macaire, cet immeuble de 1700 est en excellent état, avec climatisation, toilettes PMR au rdc, garage avec rideau métallique, 2 caves et 7 bureaux disponibles. La vitrine du rdc offre une belle visibilité avec 2,91m de long. Nombreuses possibilités de division jusqu'à 4 lots voir plus : - transformer en habitation : 2 grands appartements ou 4 t2/t3 - immeuble mixte avec bureau au rdc et habitations à l'étage - un espace coworking avec 6 bureaux et des espaces communs - installation d'un commerce ou d'une activité libérale - une vaste maison d'habitation avec 4 chambres et création possible de 2 autres chambres supplémentaires - création d'une grande colocation, de gîtes ou chambres d'hôtes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Stéphanie Dupuy gérante de l'agence Orpi S&K Langon, SAS Sk Immo immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°91856195200014, sous la carte T/G 33012022000000135, assurée auprès de la MMA IARD RCPn° 120137405, sou sla garantrie financière Galian n°171310G Référence agence : 451

Situé dans le coeur dynamique de Meilhan sur Garonne, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare pour les investisseurs ou porteurs de projet. Idéalement placé et situé en zone UB, le bien permet la construction d'une nouvelle habitation tout en générant déjà des revenus locatifs stables. Une maison d'habitation louée 725 € / mois ( 710 € hors charges + 15 € pour l'entretien de la pompe à chaleur ) : - Une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine aménagée - 4 chambres confortables - Une salle d'eau moderne et 2 wc - Un cellier pratique Local professionnel et espaces complémentaires : - Local de 285 m² au sol avec bureau et garage automobile, parfait pour une activité professionnelle Il est actuellement proposé à la location au prix de 1 223 € / mois ( 1 035 € hors charges + 188 € pour la taxe foncière et l'entretien de la pompe à chaleur ) - Second espace de 130 m² à usage de stockage - Hangar de 180 m², actuellement loué 500 € / mois, idéal pour entreposage ou pour une activité logistique Atouts majeurs : - Ensemble polyvalent : habitation, bureaux et stockage - Revenus locatifs immédiats - Potentiel de développement en zone UB - Position stratégique dans le bourg, visibilité maximale - Idéal pour investisseurs ou artisans souhaitant combiner rendement et projet futur. Ne tardez pas à me contacter pour des informations complémentaires et convenir d'une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 124 116 - Greffe de BORDEAUX) Alexandre GABARD Entrepreneur Individuel 06 78 85 16 64 - Réf.947027