Achat Immeuble à Bordeaux (33) : 94 annonces

EXCLUSIVITÉ THALIS IMMOBILIER Secteur VICTOIRE, decouvrez ce superbe immeuble en pierre comprenant 4 studios ( dont 2 avec courette) , le tout vendu loué. La toiture a été revue intégralement en 2025, un rafraîchissement intérieur sera nécessaire dans certains appartements. Ideal investisseur ! Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 420.00 et 620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

iad France - Marie-Lucie Ledain vous propose: Superbe Bâtiment Rénové à Bordeaux rue Mouneyra - Idéal Investissement ! Situé au cOEur de Bordeaux, cet immeuble entièrement rénové entre 2019 et 2025 offre une superficie de 82m² répartis sur 2 niveaux, offrant un potentiel exceptionnel pour un investissement locatif ou une transformation en espace commercial. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace d'accueil, une kitchenette, wc séparés et deux bureaux dont un avec entrée indépendante. À l'étage nous retrouvons un pallier, un. bureau avec balcon privatif et un bureau avec wc et point d'eau privatif également. Actuellement un des bureaux est loué. Plus d'informations au téléphone. La localisation de ce bâtiment est idéale, à proximité des commerces, des transports en commun, des espaces verts, du palais de justice. offrant un cadre de vie dynamique et pratique. Avec aucuns travaux à prévoir, ce bâtiment représente une opportunité rare pour les investisseurs ou les personnes à la recherche d'un espace unique à personnaliser selon leurs besoins. Travaux réalisés 2025 : Zinguerie, chêneau, solins Traitement des murs à injection contre remontées capillaires Installation d’un système connecté de ventilation par surpression Peinture Travaux 2019 : Toiture Traitement de la charpente Electricité Retaille du mur intérieur, pierres apparentes et restauration d’escalier Remplacement des fenêtres Installation climatisation réversible Maçonnerie et protection des parquets Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bâtiment exceptionnel et de réaliser un investissement d'avenir à Bordeaux ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 397000 euros. Prix hors honoraires : 385000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,12% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Lucie Ledain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 911766897, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

? Immeuble d'exception à rénover, chargé d'histoire et de potentiel ! ? Plongez dans l'univers d'un immeuble de caractère datant de 1850, où l'histoire et le charme se mêlent pour créer une toile de fond parfaite à votre projet de rénovation. Ce joyau architectural, niché au coeur d'un écrin de verdure de 71 m² de terrain, vous offre une opportunité unique de donner vie à un espace à votre image. Un cadre authentique et généreux Imaginez-vous franchir le seuil de ce monument chargé d'histoire, où chaque pierre raconte une époque révolue. L'immeuble, en monopropriété, se compose de trois appartements, dont un au rez-de-chaussée à rénover entièrement et deux autres déjà loués, générant ainsi un revenu locatif immédiat. Le terrain, d'une superficie de 71 m², vous offre un espace extérieur généreux, idéal pour créer un jardin ou une terrasse, ou simplement pour profiter des beaux jours en plein air. Des volumes généreux et des possibilités infinies Avec ses deux étages, cet immeuble vous propose des espaces intérieurs spacieux et lumineux, où chaque pièce peut être repensée selon vos envies. La toiture en tuiles, typique de l'architecture bordelaise, ajoute une touche d'authenticité à l'ensemble, tandis que les parties communes à rafraîchir vous laissent une liberté totale pour les réaménager à votre goût. Le chauffage de ville existant vous garantit un confort thermique optimal dès votre emménagement. Un investissement rentable et sécurisé Ce bien, déjà occupé par deux locataires, vous assure une rentabilité locative immédiate. Vous pouvez ainsi financer une partie de votre projet de rénovation grâce aux loyers perçus. De plus, en investissant dans cet immeuble, vous bénéficiez d'un patrimoine solide et durable, qui prendra de la valeur au fil du temps. Que vous souhaitiez en faire votre résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, les possibilités sont multiples et s'adaptent à vos ambitions. Un projet à votre mesure Que vous soyez un passionné d'architecture, un investisseur avisé ou simplement à la recherche d'un cadre de vie unique, cet immeuble est fait pour vous. Laissez libre cours à votre imagination et transformez ce lieu chargé d'histoire en un espace moderne et chaleureux, où chaque détail reflète votre personnalité. Les travaux de rénovation vous permettront de personnaliser chaque recoin, du sol au plafond, en passant par les menuiseries et les équipements. Des commodités à proximité Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, cet immeuble vous offre un accès facile à de nombreuses commodités. À quelques minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des écoles pour vos enfants, ainsi que des transports en commun pour vous déplacer aisément dans la ville. Les espaces verts et les lieux culturels ne sont pas en reste, vous permettant de profiter pleinement de la vie bordelaise. ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter ce bien d'exception et donner vie à votre projet ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2540.00 et 3500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

iad France - Vincent Roche vous propose: Chartrons – Ensemble immobilier rare de 310 m² avec garage et jardin Au cOEur du très recherché quartier des Chartrons, découvrez un ensemble immobilier unique en monopropriété, développé au sein d’un élégant immeuble en pierre. Derrière sa façade typiquement bordelaise, cet ensemble de 310 m² se compose de trois lots indépendants, chacun avec son propre compteur, offrant une flexibilité d’usage idéale : résidence principale avec revenus locatifs, investissement patrimonial, projet familial ou bureaux. Le premier lot dévoile un superbe duplex entièrement rénové de 88 m² Carrez (114 m² au sol), situé au premier et dernier étage, baigné de lumière, il propose une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, un espace convivial et moderne ainsi qu'un WC indépendant. À l’étage, trois chambres, une salle d’eau avec buanderie, un WC indépendant et un agencement parfaitement optimisé. Climatisation intégrée pour un confort optimal. Le deuxième lot, un T3 de 58 m², offre une configuration fonctionnelle avec deux chambres, une pièce de vie généreuse au calme sur l’arrière de la copropriété. En fond de parcelle, le troisième lot révèle une véritable maison de 138m2 avec jardin privatif. Un bien rare aux volumes généreux, comprenant plusieurs espaces de vie, trois chambres, bureau, terrasse et prestations complètes, idéal pour une vie familiale ou un projet locatif premium. Un garage exceptionnel de plus de 90 m² vient parfaire l’ensemble, permettant de stationner jusqu’à trois véhicules – un atout majeur dans le secteur. Un bien de caractère, polyvalent et à fort potentiel, au cOEur d’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Roche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 849540703, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Quartier Saint Michel, immeuble élevé sur cave, d'un rez-de-chaussée et de trois étages avec combles décomposé comme suit ;-Au sous sol une cave 39m2,-Au rez-de-chaussée et à l'entresol, un local commercial comprenant 3 pièces et WC en RDC, un palier et deux pièces à l'entresol. Local commercial occupé, loyer 450 euros HC/mois. 40m2 par niveau.-Au 1er étage, un appartement, de type T2 de 44,3 m2, à usage d'habitation comprenant entrée, double séjour, cuisine, WC et salle d'eau-Au 2ème étage, un appartement T2 de 42,7 m2 à usage d'habitation comprenant entrée, une pièce, un séjour, cuisine, WC et salle d'eau-Au 3ème étage, un appartement T2 de 48,5 m2à usage d'habitation comprenant entrée, une pièce principale, cuisine, WC et salle d'eau-Combles comprenant un plancherPlus d'informations sur demandeLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 615 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maria MARTINS, Tél. : 0761196277, E-mail : m.martins@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 809 004 138

Situé dans le quartier dynamique de la Bastide, à Bordeaux, face à la place Calixte Camelle, secteur en développement, attractif pour locatif (proximité centre, tram, rive droite en évolution), immeuble de rapport de 159 m² composé d'un local commercial et 3 appartements. L'ensemble est loué. Il se compose, au rez de chaussée, d'un local commercial de 45 m² et bénéficiant d'une agréable terrasse de 40 m², d'un T2 composé d'une pièce de vie, une kitchenette, une chambre, une salle de bain et un patio privatif de 13 m². Au 1er étage, un T3 composé d'une belle pièce de vie, une cuisine, un dégagement desservant deux chambres ainsi qu'une salle de bain. Au 2ème étage, un T2 mansardé composé d'une pièce de vie, une cuisine, une chambre, une salle de bain avec wc et un espace bureau. Lensemble est en bon état général, sans travaux à prévoir. Le montant du loyer annuel s'élève à 30 359 Euros Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement stratégique, diversité locative et rentabilité immédiate. Ce bien vous est présenté par Isabelle Labyre, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Immeuble de rapport en monopropriété Revenus locatifs 29103 € /an *2 logements + 1 local commercial *Taxe foncière en partie récupérables sur le locataire du local commercial >>> soit seulement 1992€/an ( : 3 319 € - 1 327 € = 1992€/an) VISITE VIRTUELLE sur demande. Opportunité très rare dans le secteur : Il est situé bas Floirac, quartier Gambetta / Jaurès, à 700 m du futur parc Eiffel et de la trémie Bastide Benauge, à proximité des commerces, transports et commodités, dans un secteur en pleine évolution, ce qui promet une revalorisation du bien et des loyers à moyen et long terme. L'ensemble immobilier développe environ 217 m² au sol, comprenant un local commercial libéré pour la vente et deux appartements loués ( 117,37 m² habitables pour les logements). La parcelle fait 275 m². COMPOSITION: Au rez-de-chaussée : >Appartement T2 d'environ 41 m² avec jardin, loué 746,33 € hors charges + 20 € de provisions pour charges. Locataire sérieux, bail de 2018. Bon état général, double vitrage. >Local commercial d'environ 99 m², composé de 4 pièces dont une pièce blindée, anciennement loué 756 € hors charges (loyer 2025), actuellement libre pour la vente. À l'étage : >Appartement T3 (possibilité T4) d'environ 70 m², loué 923 € hors charges + 20 € de provisions pour charges. Locataire sérieux, bail de 2018. Bon état général, double vitrage, climatisation réversible. Possibilité d'aménager une terrasse. REVENUS LOCATIFS ANNUELS Revenus locatifs hors charges si relocation du local: 2 425,33 €/mois, soit 29 104 €/an. Revenus locatifs hors charges actuels (logements uniquement) : 1 669,33 €/ mois, soit 20 032 €/an, si vous souhaitez, par exemple exploiter le local pour votre propre activité. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES Taxe foncière en partie récupérables sur le locataire du local commercial >>> soit seulement 1992€/an ( : 3 319 € - 1 327 € = 1992€/an) Eau : 1 compteur général + 3 sous compteurs Electricité : 1 compteur général + 2 sous compteurs Ce bien peut convenir à différents projets : >Investissement locatif >Exploitation du local commercial + revenus locatifs complémentaires >Résidence principale + revenus locatifs complémentaires >Projet patrimonial Ne laissez pas passer cette opportunité appelez-moi! Prix : 418 000 € honoraires d'agence inclus, dont 18 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Noémie Bray, Mandataire immobilier Dr House Immo RSAC Bordeaux 837 641 018 Estimation gratuite de votre appartement ou maison à Bordeaux et sur la Rive Droite : Floirac, Cenon, Bastide, Bouliac. Ce bien vous est présenté par Noémie Bray , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

iad France - Rayen Bourenane vous propose: Immeuble de rapport à vendre dans le secteur de l'église Sainte Croix à Bordeaux. Dans un environnement privilégié et calme, vos locataires seront séduits par l'emplacement qu'offre cette immeuble au coeur de Bordeaux. On y retrouve 4 appartements ( deux studios, un studio disposant d'une mezzanine et un T2 en duplex) loués meublés pour un total de 2271€ CC par mois soit un rendement brut de 6,8%. L'immeuble dispose également d'une cave voûtée de 18 m2. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 397000 euros. Prix hors honoraires : 385000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,12% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rayen Bourenane mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 825315997, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Votre agence Arrow Immobilier vous propose d'acheter cet immeuble de rapport. Celui-ci se compose de trois appartements de type 2 et un appartement de type 1. Situé à 2 pas de la Place Paul Doumer et du tram, ligne C, les appartements, tous loués sur des baux à usage d'habitation meublés, profitent d'un rapport locatif, d'environ 5.12 % brut annuel et génèrent, environ, 30 708.00 euros de revenus locatifs annuel.

À BORDEAUX, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, nous vous proposons en vente cette Propriété à vendre. Située à proximité du Palais de Justice, cette élégante construction en pierre de taille du XIXe siècle, en parfait état, constitue un investissement de qualité. Composé de quatre appartements, cet immeuble dispose de plusieurs usages possibles, notamment un studio et un T4. Avec un revenu annuel généré de 96 000€, ce bien immobilier offre un potentiel attractif. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter M. Etienne Delpech au 07 85 09 47 70.

L'agence immobilière Augustin O. propose à la vente un immeuble entier à rénover. Idéalement situé à proximité de toutes les commodités, cet ensemble immobilier constitue une belle opportunité de concrétiser votre projet commercial ou de réaliser un investissement locatif. Libre de toute occupation, cet immeuble est composé d'un local commercial (de 43,73 m2) au Rez-de-chaussée ainsi que de 5 appartements répartis sur 5 niveaux: - 1 er étage: appartement 2 pièces de 53,81 m2 - 2 ème étage: appartement 2 pièces de 51,87 m2 - 3 ème étage: appartement 2 pièces de 51,66 m2 - 4 ème étage: appartement 2 pièces de 51,82 m2 - 5 ème étage: studio de 17,59 m2 Idéal pour investisseurs, marchands de biens et promoteurs immobiliers, cet immeuble offre un important potentiel de rentabilité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au coeur du quartier Historique de Bordeaux, cet hôtel particulier ne demande qu'à revivre. L'immeuble est sain, et offre le potentiel pour l'installation d'un ascenseur desservant l'ensemble des 3 niveaux. LE DPE est Classé en D ! Le garage spacieux directement accessible de la rue, possède une porte d'accès automatisée. 3 espaces d'habitation donnent sur rue calme très peu passante et semi piétonne, tandis que les chambres donnent sur cour au calme absolu. Chaque espace possède une salle d'eau avec WC. Une belle et saine cave voutée complète ce bien d'exception. Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3090.00 € et 4182.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Neomuros : Jérôme Méric de Bellefon Agent commercial (Entreprise individuelle)

EXCLUSIVITE-IMMEUBLE DE RAPPORT — QUAIS DU BACALAN, BORDEAUX Situé en première ligne face aux berges des quais du Bacalan à Bordeaux avec une vue panoramique, à proximité immédiate de INSEEC, cet immeuble de rapport en monopropriété a été rénové en 2016 et constitue une opportunité d’investissement patrimonial rare dans un secteur très recherché et à forte demande locative. L’immeuble se compose d’un commerce en rez-de-chaussée ainsi que de 6 logements répartis comme suit : 5 studios (T1) meublés 1 appartement T2 meublé L’ensemble est entièrement loué. Atouts de l’investissement : Emplacement premium face aux quais du Bacalan Vue panoramique plein sud Proximité immédiate de l’INSEEC et des transports (tram, commerces, Bassins à flot) Immeuble en monopropriété rénové en 2016 Mix locatif recherché (commerce + petites surfaces) Forte attractivité locative (étudiants et jeunes actifs) Faibles charges de fonctionnement Aucun travaux à prévoir Informations financières : Taxe foncière : 2 640 €, dont 30 % pris en charge par le commerce DPE classement D. Cet actif patrimonial offre une rentabilité sécurisée dans l’un des secteurs les plus dynamiques de Bordeaux. Dossier complet sur demande. Jérome BACHERE +33644156263 jerome.bachere@gabrielartimmobilier.com 1,370,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.38%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur

Prix au m² le plus bas

1 050 000 €

1 717 €/m²

Immeuble

• 15 pièces
• 611,6 m²

Bordeaux (33)

A coeur de Bordeaux, quartier Saint Michel Valority vous propose à la vente cet immeuble complet à rénover d'environ 611 m² avec une possible cour intérieure de 23 m². Immeuble comprenant 1 lot commercial et 8 appartements possibles sur 4 étages dont un duplex. 8 logements éligibles déficit foncier et 1 commerce en RDC éligible Pinel optimisé déficit foncier. Ils se présentent comme suit : Rez de chaussée : un local commercial de 51,2 m² et un appartement de 50,7m² avec sa cour de 23,6m². Au premier étage : un appartement de 79,6 m² et un appartement de 70,7 m². Au second étage : un appartement de 84,9 m² et un appartement 71,2 m². Au troisième étage: un appartement de 52 m² et un duplex de 86,6 m² Au quatrième et dernier étage : un appartement de 64,8 m² Parmi les 8 logements, 2 logements conventionnés ANAH, protocoles d'engagements signés avec INCITE Dossier sur demande, nous sommes en capacité de vous proposer un accompagnement fiscal sur ce projet. Copropriété de 14 lots.

Situé en seconde ligne au cœur du recherché triangle d’or bordelais, cet immeuble constitue une opportunité d’investissement rare dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Sa localisation privilégiée, à proximité des places emblématiques et des principales artères commerçantes de Bordeaux, garantit une excellente attractivité locative et une sécurité d’investissement durable.Le quartier bénéficie d’un environnement premium, alliant dynamisme urbain, commerces de qualité, restaurants et accès rapide aux transports. Ce cadre de vie attractif séduira une clientèle résidentielle ainsi que des profils à fort pouvoir d’achat, renforçant ainsi la valorisation du bien au fil du temps.L’immeuble se compose de trois appartements de type T3, offrant des surfaces confortables entre environ 70 et 90 m² en loi Carrez. Il dispose de prestations recherchées en hypercentre, telles qu’un ascenseur et un espace extérieur, éléments précieux sur ce marché dynamique. Les logements présentent des configurations fonctionnelles et des volumes généreux, permettant une exploitation immédiate ou une optimisation par le biais de travaux ciblés.Un des trois appartements est prêt à être exploité, l’un étant entièrement équipé et le second récemment rénové, tandis que le troisième appartement, de style loft, présente un fort potentiel de valorisation grâce à ses volumes, sa mezzanine et son accès à une terrasse.Compte tenu de la rareté de ce type d’actif et de la qualité de son emplacement, cet immeuble représente une véritable opportunité pour un achat de propriété à acheter à Bordeaux, alliant rendement, sécurité et potentiel de création de valeur.

iad France - Stéphanie Lorenzato vous propose: Bordeaux, Quartier Saint Michel : Immeuble historique à usage commercial & d'habitation Rare opportunité à saisir pour ce bâtiment situé au cOEur de la principale rue commerçante du quartier Saint Michel à Bordeaux. Cet immeuble offre une surface totale de 130m². Au rez-de-chaussée, derrière sa façade vitrée, un local commercial et une réserve pourvue d'une chambre froide. Sur les étages supérieurs, une cuisine dinatoire, un salon, 3 chambres dont une possédant sa salle d'eau, une salle de bains et 3 toilettes. Le bien est complété par une cave. Les prestations anciennes telles que les cheminées et le parquet ont été conservées . La façade et la cage d'escalier en pierre ont été ravalées et l'ensemble de l'habitation a été entièrement rénové. Ce bâtiment bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commodités, des transports en commun et des principaux sites d'intérêt de la ville. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite de à Bordeaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Lorenzato mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 845387687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Rayen Bourenane vous propose: Immeuble de rapport à vendre dans le secteur de l'église Sainte Croix à Bordeaux. Dans un environnement privilégié et calme, vos locataires seront séduits par l'emplacement qu'offre cette immeuble au coeur de Bordeaux. On y retrouve 4 appartements ( 2 studios, 1 T1 bis et 1 T2) loués meublés pour un total de 2092€ CC par mois soit un rendement brut de 6,5%. L'immeuble dispose également d'une cour intérieure de 25m2. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 382000 euros. Prix hors honoraires : 370000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,24% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 301 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rayen Bourenane mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 825315997, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

33300 - BORDEAUX - CHARTRONS-BASSIN A FLOTS - IMMEUBLE EN PIERRE. Dans un quartiers recherché de Bordeaux, cet immeuble offre un potentiel exceptionnel pour un investissement immobilier ou une résidence principale. Caractéristiques principales : Un plateau vide et à nu, 50m² en RDC, au premier étage un appartement T3 de 60m² libre et habitable tout de suite, au deuxième un appartement T3 de 70m² loué actuellement 730€ Cet immeuble offre une surface totale de 180 m². Façade avec moulures d'époque à rafraichir Un espace extérieur en plein cœur de la ville de 30 m². Quartier calme, commerces à proximité, cinéma, restaurants, école à 100m, bus et Tram. Potentiel Possibilité de créer un loft moderne et spacieux avec extérieur sans vis à vis. Ou Investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Beaumé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°384545554. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Belle opportunité pour investir dans un immeuble Bordelais éligible Loi MALRAUX. Bien élevé sur cave, composé d'un rez de chaussée et de trois étages avec combles. RC et entresol : local commercial en location DPE Vierge Au 1er étage, un appartement à usage d'habitation DPE F. Au 2ème étage, un appartement à usage d'habitation DPE G. Au 3ème étage, un appartement à usage d'habitation DPE G. Permis accepté et purgé pour la création d'un local commercial et 3 appartements de types T1 Bis, et validé par les services d'In Cité. La configuration de l'immeuble permet également d'envisager la création de bureaux pour une société, avec possibilité de faire un appartement qui pourrait servir de pied à terre ou de location meublée notamment sur le 3ème étage Prix honoraires inclus 613.600EUR, Prix honoraires exclus 590.000EUR. Honoraires à la charge de l'acquéreur de 4%TTC. Pour tous renseignements merci de contacter Annabelle BALESTON-ROBINEAU Négociatrice immobilière G. I CONSEILS au 06 38 02 85 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BORDEAUX CHARTRONS – IMMEUBLE DE RAPPORT / BUREAUX / HABITATION MIXTE – PARFAIT ÉTAT – 386M² - FORT POTENTIELChartrons – Immeuble de caractère en pierre de taille. Rare sur le marché ! À moins de 500 mètres de la place du Marché des Chartrons, découvrez cette propriété à vendre du XIXᵉ siècle en pierre de taille, parfaitement entretenue et offrant de multiples possibilités d’exploitation.Composé de huit appartements loués, d’un local commercial et de deux cours arborées, ce bien allie cachet historique et fonctionnalité contemporaine. L’ensemble, entièrement câblé, génère un revenu locatif annuel de 72 000 €.Une opportunité patrimoniale rare dans un quartier recherché, idéal pour un investissement de prestige ou un bel immeuble de rapport. - On aime : son emplacement d’exception, son état irréprochable et la rareté d’un tel bien sur le marché bordelais.Pas de procédure en coursContact : M. Florian Levalois, E.I. RSAC 841 674 831 - 06 18 79 20 93 pour Bordeaux Sotheby's International Realty.Experts en propriétés et biens d'exception, à Bordeaux et dans le département de la Gironde, région Aquitaine.

Bien le moins consommateur d'énergie

479 000 €

5 096 €/m²

Immeuble

• 94 m²
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Bordeaux (33)

iad France - Christophe Carmier vous propose: Bel immeuble en pierre sur 3 niveaux au cOEur de Bordeaux d'une SUPERFICIE TOTALE de 94 m². Cet immeuble rénové à neuf en 2022, situé en plein cOEur de Bordeaux, offre de belles opportunités pour les investisseurs en quête d'un bien de qualité dans un emplacement stratégique. Cet immeuble comporte un entrée sécurisée et 3 étages comprenant chacun un studio meublé, entièrement aménagé avec cuisine parfaitement équipée, salle d'eau et WC indépendant. L'immeuble a été entièrement rénové avec des prestations de qualité offrant un cadre authentique et moderne à la fois avec des équipements tels que la climatisation réversible, des huisseries double vitrage avec volets roulants électriques et interphone. L'état général est impeccable, garantissant un investissement sûr et pérenne. L'emplacement de cet immeuble est un véritable atout, situé dans un quartier dynamique et prisé de Bordeaux. Proche de toutes les commodités, des commerces et des transports en commun, il offre un cadre de vie idéal pour les futurs locataires ou occupants. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Carmier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 805339249, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nous commercialisons dans cet immeuble divisé 15 lots, dont la copropriété est déjà créée dans une rue calme. Sont à vendre: 3 appartements dont 2 avec terrasse, représentant une surface habitable de 158 m² plus 25m² de terrasses, et 12 parking(140 m²) + parties communes, le tout est en très bon état d'entretien, bien loué, propre. Au rez de chaussée: 12 emplacements de parking avec un accès automatisé et sécurisé, Possibilité d'installation de borne de recharge électrique, pour optimiser le rendement locatif. Au 1er étage Deux appartements T3 avec terrasse, un appartement T1 bis. L'ensemble est loué avec une bonne rentabilité et des locataires de qualité. Aucun travaux à prévoir dans les appartements ou les parties communes. Isolation bonne. Revenus locatif actuels REVENUS LOCATIF ANNUELS 52800 € NET, CHARGES et ASSURANCE PAYEES POTENTIEL DE SURELEVATION permettant la création de lots supplémentaires ou d'agrandir les existants. DPE C et A. Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr. Renseignements et visites Jérôme MERIC 06 18 819 011 Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 000 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Neomuros : Jérôme Méric de Bellefon Agent commercial (Entreprise individuelle)

Au cœur d'un secteur dynamique de l'agglomération bordelaise, cet établissement possède des atouts majeurs : - Emplacement stratégique : Une accessibilité optimale permettant de capter une double clientèle (Affaires & Tourisme) toute l’année. - Activité mixte performante : Une offre hôtelière solide complétée par une table reconnue fidélisant une clientèle locale active. - Aucun travaux immédiat à prévoir : des équipements parfaitement entretenus - Potentiel de croissance : De réels leviers de développement commercial restent à exploiter pour un repreneur dynamique. Modalités de Vente : L'offre porte sur l'ensemble Murs et Fonds de commerce, garantissant ainsi une pleine maîtrise de l'actif immobilier et de l'exploitation. Confidentialité : La localisation, le prix, ainsi qu’un dossier synthétique ne seront communiqués qu'après signature d’un accord de confidentialité (NDA) , lettre confort bancaire et échange téléphonique. Contact: Céline MIECAZE, Agent Commercial Indépendant de SAS IMMOBILIER EMAIL EI RSAC 993546282. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 03/04/2026 par Céline Miecaze 0624102589, RSAC 993546282 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Libourne

EXCLUSIVITÉ THALIS IMMOBILIER Secteur VICTOIRE, decouvrez ce superbe immeuble en pierre comprenant 4 studios ( dont 2 avec courette) , le tout vendu loué. La toiture a été revue intégralement en 2025, un rafraîchissement intérieur sera nécessaire dans certains appartements. Ideal investisseur ! Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 420.00 et 620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Opportunité d'achat d'une propriété à Bordeaux, Gironde, dans la région Aquitaine. Ce charmant immeuble en pierre du XVIIème siècle est parfaitement entretenu, avec des caractéristiques anciennes bien préservées. L'entrée voûtée mène à un grand hall avec des pavés d'époque, permettant de garer plusieurs véhicules. À l'arrière, vous trouverez une machinerie et une vaste cave saine. Réparti sur trois étages, cet immeuble propose, côté rue, trois plateaux de 50 m² aménagés en appartements, et côté cour, quatre studios de 20 m² chacun dotés d'une kitchenette, d'une salle d'eau et d'un coin nuit. Ce bien rare est idéalement situé au cœur de Bordeaux, à proximité immédiate de tous les commerces et restaurants. Vendu libre de toute occupation, il présente un très bon potentiel locatif, parfait pour les investisseurs. Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux - Visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0533093089.

Situé en seconde ligne d'un immeuble de caractère — donc parfaitement à l'abri des nuisances — cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare en plein cœur de Bordeaux. Nous vous proposons une vente en bloc de 3 appartements (avec ascenseur): 1er étage : 74 m² 2e étage : 75 m² 3e étage : duplex de 86 m² Carrez (96 m² au sol) avec terrasse d'environ 10 m² Le véritable atout de cet ensemble : la possibilité d'exercer une activité de location saisonnière, autorisation devenue particulièrement rare à Bordeaux, offrant un fort potentiel d'optimisation de rendement pour investisseurs avisés. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans les appartements, ainsi qu'une mise aux normes de l'ascenseur et un remaniement de la toiture, laissant entrevoir une belle valorisation après travaux et défiscalisation. Pour tout complément d'information ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Immeuble de caractère à Bordeaux – Quartier Saint-Paul / Fernand Lafargue Idéal bureaux, locaux professionnels, showroom, coworking Situé au cœur du centre historique de Bordeaux, à deux pas de la place Fernand Lafargue, cet immeuble en pierre offre un cadre de travail unique dans l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de la ville. Derrière sa façade élégante, le bâtiment se déploie sur plusieurs niveaux et permet de nombreuses configurations pour accueillir bureaux, showroom, atelier ou espaces collaboratifs. Distribution actuelle : •Rez-de-chaussée : vaste hall d'accueil, deux pièces arrière, espace showroom (ancien garage) idéal pour recevoir vos clients. •1er et 2e étage : grands plateaux lumineux, modulables pour open-space ou bureaux cloisonnés, avec points d'eau et sanitaires. •3e étage : plateau avec deux pièces supplémentaires et une cuisine, pouvant servir d'espace détente ou de bureaux privatifs. Les atouts pour les professionnels : •Aucun mur porteur intérieur → modularité totale selon votre activité •Excellente luminosité naturelle à chaque niveau •Cachet de l'ancien (pierre apparente, beaux volumes) valorisant votre image de marque •Emplacement stratégique dans un quartier vivant, animé, proche commerces, restaurants, tramway et quais Un bien rare pour installer des bureaux créatifs, un cabinet, un espace de coworking, un showroom haut de gamme ou un projet mixte professionnel/résidentiel. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce lieu unique. ⸻ Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,66% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 446 730 - Greffe de BORDEAUX) Camille RAPIN Entrepreneur Individuel 06 61 32 60 53 - Réf.898040

IMMEUBLE DE RAPPORT 6 APPARTEMENTS 1 LOCAL COMMERCIAL Venez découvrir cet immeuble de rapport de 7 lots en pierre de taille à l'architecture bordelaise d'une surface de 476m² composé de 6 appartements et 1 local commercial situé dans le Triangle d'Or à côté de la Porte de Bourgogne/Pont de Pierre et à proximité de la Gare SNCF Bordeaux St Jean en Hyper centre de Bordeaux. - 1 local commercial de 100m² avec un bail commercial au RDC ainsi que le 1er étage 93m2 dont le loyer charge comprise est de 863 euros (01/10/1990 date d'effet de bail) Les appartements sur les étages se compose comme suit : Au 2ème étage avant : - Appartement type T2 d'une surface de 57m² loi carrez agencé d'une cuisine équipée, séjour, une chambre, salle d'eau, WC, vide d'occupation Au 2ème étage arrière : - Appartement type T1 d'une surface de 33m² loi carrez agencé d'une cuisine équipée, séjour, une chambre, salle d'eau, WC, loué 586 euros charges comprises (01/01/2009 date d'effet de bail) Au 3ème étage avant : - Appartement type T2 d'une surface de 57m² loi carrez agencé d'une cuisine équipée, séjour, une chambre, salle d'eau, WC, vide d'occupation Au 3ème étage arrière : - Appartement type T2 d'une surface de 33m² loi carrez agencé d'une cuisine équipée, séjour, une chambre, salle d'eau, WC, vide d'occupation Au 4ème étage avant : - Appartement type T2 d'une surface de 57m² loi carrez agencé d'une cuisine équipée, séjour, une chambre, salle d'eau, WC, loué 702 euros charges comprise (17/06/2016 date d'effet du bail) Au 4ème étage arrière : - Appartement type T2 duplex d'une surface de 46m² loi carrez agencé d'une cuisine équipée, séjour, une chambre, salle d'eau, WC, vide d'occupation Les compteurs d'EDF et eaux sont individuels. L'assainissement au réseau collectif est conforme. Idéal pour les investisseurs ! Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter... Cette annonce référence 303538 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BERRUE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 95261654800014. Prix du bien : 2 330 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans le centre ville de Bordeaux, à quelques pas de la place Sainte Catherine, ruelle tranquille, immeublle en monopropriété idéalement placé. Il est composé de 5 appartements: un studio en rez de chaussée de 25m² rénové, un studio en rez de chaussée de 20m² refait à neuf, deux T1bis en duplex de de 22m² et un T4 au premier étage en duplex de 70m² environ le tout en très bon état . Tous les appartements sont loués en meublés pour une rentabilité totale de 3390 euros par mois. Contactez nous vite !

Propriété à vendre à Bordeaux, Gironde (33), Aquitaine. Située au coeur de Saint Michel, à proximité des quais, cet immeuble de 826,6 m² comprend 9 logements et 1 local commercial. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Au rez-de-chaussée, vous avez une surface de plancher de 202,8 m² avec une possibilité d’aménagement pour un local commercial et un appartement de 2 pièces. Au premier étage, la surface de plancher est de 186,4 m², avec la possibilité de créer un appartement de 2 pièces et un autre de 3 pièces. Le deuxième étage offre 188,8 m², permettant d’aménager deux appartements de 3 pièces. Au troisième étage, la surface est de 186,4 m², où il est possible de réaliser un appartement de 2 pièces et un duplex de 4 pièces. Enfin, le quatrième étage propose 64,1 m² pour un duplex de 4 pièces, occupant le 3ème et le 4ème étage. Un permis de construire a été déposé pour réaliser 8 logements (dont 2 logements sociaux) et 1 local commercial. Ce bien vous est proposé par l'agence BARNES Bordeaux. Pour plus d'informations, visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com ou contactez-nous au +33-0533093089.

Coup de cœur du secteur

386 900 €

3 224 €/m²

Immeuble

• 120 m²

Bordeaux (33)

Exclusivité – Bordeaux Saint-Michel Dans une rue calme du centre historique, découvrez cet immeuble de rapport entièrement ravalé, composé de 4 appartements (un par niveau) avec double vitrage récent. Trois logements d’environ 30 m² et un appartement de 22 m² en rez-de-chaussée actuellement rénové (sauf salle de bain). Un appartement est actuellement loué. Le potentiel de l’ensemble est estimé entre 25 000 € et 26 000 € de revenus annuels. Un bien rare, alliant cachet, emplacement recherché et forte rentabilité, au cœur du quartier dynamique et historique de Saint-Michel. Agent commercial RSAC BORDEAUX 940 997 448 - Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/. SAS REVO IMMO - Niels BATISSE EI - 06 95 80 73 14 - Plus d'informations sur www.revo.immo (réf. 4901050973). Agent commercial RSAC BORDEAUX 940 997 448 - Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/. SAS REVO IMMO - Niels BATISSE EI - O695 807 314 - Plus d'informations sur www.revo.immo (réf. 4901050973). Agent commercial RSAC BORDEAUX 940 997 448 - Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.