Achat Viager à Bordeaux (33) : 40 annonces

? Devenez propriétaire d'une échoppe double avec jardin et garage, aux portes de Bordeaux centre, expertisée 430 000 EUR, avec seulement 59 027 EUR FAI d'apport : effet de levier exceptionnel. Age : Homme de 77 ans Bouquet : 59027 EUR Rente : 1505 EUR/mois Prix d'achat : 230667 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? ÉCHOPPE DOUBLE AVEC JARDIN, GARAGE & DÉPENDANCE - BÈGLES LIMITE BORDEAUX ? Rue Lavoisier - à deux pas de la Barrière de Toulouse Un emplacement recherché, aux portes de Bordeaux, alliant calme résidentiel et proximité immédiate des commodités. ? Le charme de l'ancien + un potentiel incroyable Construite en 1921, cette échoppe double de plain-pied développe : 79 m² habitables 94 m² au total avec garage Implantée sur une parcelle de 212 m² ? Un bien rare, avec garage sur rue (très recherché dans le secteur ?) ? Un extérieur agréable & un vrai effet dedans/dehors ? Jardin d'accueil à l'avant, chaleureux et accueillant ? Jardin à l'arrière, accessible depuis le séjour ? Grandes baies vitrées offrant une belle luminosité et une vraie continuité intérieur/extérieur ? Dépendance au fond du jardin avec terrasse ombragée : idéale chambre d'amis, bureau ou espace indépendant ? Agencement fonctionnel & évolutif ? Entrée / couloir spacieux de 9 m² ? Séjour lumineux de 26 m² avec cuisine ouverte ? 2 chambres de 13 m² chacune ? Salle d'eau (3,5 m²) ? WC indépendant ? Garage de 15 m² avec accès direct rue ? Dépendance de 9,23 m² (3e chambre possible) ? Un bien à fort potentiel Cette échoppe offre une base saine avec un énorme potentiel de valorisation après rénovation. ? Travaux à prévoir, mais possibilité de créer un lieu de vie moderne, chaleureux et parfaitement optimisé. ? Les visuels présentés sont des suggestions d'aménagement / projections après rénovation, non contractuelles. Analyse financière : ? Opportunité exceptionnelle en viager occupé ? Une double décote immédiate ? Valeur réelle expertisée : 430 000 EUR ? 1ère décote (marché) : -10 % ? Base retenue : 387 025 EUR ? 2ème décote (occupation - homme 77 ans) : -40,4 % ? ? Une double décote qui réduit fortement le prix d'acquisition réel ? Un accès à la propriété avec un apport très limité ? Bouquet FAI : 59 027 EUR ? Cela représente seulement : 13,7 % de la valeur réelle du bien (430 000 EUR) ? -> Vous devenez propriétaire avec moins de 14 % du prix ! ? Une mensualité assimilable à un crédit vendeur ? Rente mensuelle : 1 505 EUR / mois ? Sur une seule tête (77 ans) ? Sans passer par une banque : ? Pas d'intérêts bancaires ? Pas de conditions de financement ? Paiement étalé dans le temps ? Une opération lisible, sécurisée, avec un effet de levier particulièrement puissant.

Gagnez + de 150 000EUR immédiatement en vous portant acquéreur de cette échoppe simple dans un quartier très prisé de Bordeaux Age : Femme de 71 ans Bouquet : 54225 EUR Rente : 496 EUR/mois Prix d'achat : 129390 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : BORDEAUX - Quartier Saint-Genès Un cadre de vie recherché, à deux pas de l'hypercentre Le quartier Saint-Genès séduit par son ambiance chic, son environnement verdoyant et son emplacement stratégique, à seulement 8 minutes en tramway de l'hypercentre de Bordeaux. Un environnement privilégié ? Situation exceptionnelle au coeur du quartier Saint-Genès ? Commerces, supermarché, professionnels de santé (kiné, médecin, hôpital) à proximité immédiate ? Écoles et lycées réputés accessibles à pied ? Tramway à 5 minutes à pied Les atouts du bien ? Joli jardin de 40 m² orienté sud, sans vis à vis ? Secteur calme, central et résidentiel ? Belle façade en pierre L'échoppe ? Échoppe simple parfaitement entretenue composée de : o Une entrée o Un séjour/salle à manger lumineux o Une cuisine séparée o Une chambre o Une salle de bain o WC séparé o Un cellier/buanderie Ce bien allie emplacement stratégique, confort moderne et qualité de vie dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. À visiter sans tarder ! Analyse financière : BORDEAUX - Quartier Saint-Genès ? À seulement 8 minutes de l'hypercentre en tramway ? Un emplacement d'exception dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux ? Tout est accessible à pied : commerces, professionnels de santé, écoles, collèges et lycées réputés ? Rentabilité assurée dans un secteur à forte demande locative Remise immédiate de 54,6 % soit 155 000EUR économisé immédiatement ? Saisissez l'opportunité d'acquérir à prix réduit cette échoppe simple pleine de charme. Grâce à un CRÉDIT VENDEUR, le paiement est décomposé en un versement comptant de 54 225EUR FAI puis une épargne mensuelle de 496EUR. Le + qui fait la différence ? Jardin arboré sans vis à vis ? Arrêt de tramway à 5 minutes à pied ? Écoles et lycées à moins de 5 minutes à pied ? Un placement immobilier sécurisé, à fort potentiel locatif.

Un T2 idéalement placé à prix réduit avec un horizon d'investissement maitrisé Age : Femme de 79 ans Bouquet : 38050 EUR Rente : 593 EUR/mois Prix d'achat : 107350 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : TALENCE - Quartier Suzon limite Bordeaux Un cadre de vie recherché, à deux pas de l'hypercentre de Bordeaux Le quartier Suzon est à la limite de Bordeaux, il séduit par son emplacement stratégique, à seulement 18 minutes en tramway du coeur de Bordeaux. Un environnement privilégié ? Commerces, supermarché, professionnels de santé (kiné, médecin, hôpital) à proximité immédiate ? Écoles et lycées réputés accessibles à pied ? Arrêt de bus au pied de la résidence, tramway à 8 min à pied Les atouts du bien ? Appartement traversant avec terrasses côté salon et côté chambre ? Secteur calme, central et résidentiel L'appartement ? T2 de 48 m², situé au 13ème étage avec ascenseur (résidence de 4 étages) Il se compose de : o Une entrée o Un séjour/salle à manger lumineux o Une cuisine séparée o Une chambre o Une salle de bain o WC séparé o Une place de stationnement o Une cave Analyse financière : TALENCE - Quartier Suzon limite Bordeaux ? À seulement 18 minutes de l'hypercentre de Bordeaux en tramway ? Un emplacement d'exception dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux ? Tout est accessible à pied : commerces, professionnels de santé, écoles, collèges et lycées réputés ? Rentabilité assurée dans un secteur à forte demande locative Remise immédiate de 43,5 % ? Saisissez l'opportunité d'acquérir à prix réduit ce T2 de 49 m², cave et place de stationnement. Grâce à un CRÉDIT VENDEUR, le paiement est décomposé en un versement comptant de 38 050EUR FAI puis une épargne mensuelle de 593EUR. Le + qui fait la différence ? Appartement traversant avec terrasses côté salon et côté chambre ? Arrêt de bus au pied de la résidence, tramway à 8 min à pied ? Écoles et lycées à 5/10 minutes à pied ? Un placement immobilier sécurisé, à fort potentiel locatif.

? BORDEAUX NANSOUTY - Maison estimée à 558 000 EUR accessible dès 59 061 EUR FAI à l'acquisition. ? Jardin + garages - Opportunité patrimoniale rare. Age : Homme de 69 ans Bouquet : 59061 EUR Rente : 1400 EUR/mois Prix d'achat : 274545 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? BORDEAUX NANSOUTY - Charmante maison familiale avec jardin & 2 garages ? Dans un quartier résidentiel calme et recherché de Bordeaux, découvrez cette agréable maison en R+1 de 102,5 m², construite en 1990 et implantée sur une parcelle de 124 m² avec jardin arboré. ? Au rez-de-chaussée : Une belle entrée de 5 m² avec vestiaire, une cuisine indépendante de 10 m², et surtout un superbe séjour lumineux de 33 m² avec grandes baies vitrées ouvertes sur le jardin, offrant un espace de vie chaleureux et convivial. ? Un jardin plein de charme, parfait pour profiter des beaux jours, prendre ses petits-déjeuners au soleil ou partager des moments entre amis. ? À l'étage : o Une grande chambre de 18 m² o Deux chambres de 13 m² et 12 m² o Une salle de bain de 6 m² ? Un vrai atout en ville : deux garages indépendants, vendus avec la maison, de 27 m² et 15 m² ? Maison en excellent état général ? Construction 1990 ? Isolation des combles réalisée en 2020 Excellent DPE EN C ? Une maison lumineuse, fonctionnelle et pleine de charme, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable à Bordeaux. ? À découvrir sans tarder ! Analyse financière : ? Analyse financière - Une opportunité patrimoniale exceptionnelle ? Valeur actuelle du bien : 558 000 EUR ? Bouquet FAI : seulement 59 061 EUR ? Vous devenez propriétaire de cette maison pour environ 10,6 % de sa valeur réelle. ? Rente : 1 400 EUR / mois sur un horizon d'investissement entre 15 à 20 ans ? Vous achetez un bien qui vaut 100 pour environ 50 en versant que 20 immédiatement (le bouquet) et 30 dans le temps (la rente) ? Vous bénéficiez d'un effet de levier patrimonial extrêmement puissant ? Vous vous constituez un patrimoine immobilier de grande qualité à Bordeaux ? Avec un potentiel de valorisation supplémentaire sur 15 à 20 ans ? Les opportunités de ce niveau sont rares sur le marché du viager, particulièrement sur une maison familiale avec jardin et garages à Bordeaux.

Vente d'un box fermé et sécurisé dans Bordeaux hypercentre Age : Femme de 71 ans Bouquet : 14800 EUR Rente : 155 EUR/mois Valeur du bien : 40000 EUR Descriptif du bien : BORDEAUX HYPER CENTRE Emplacement exceptionnel proche du Triangle d'Or (place Gambetta, allées Tourny) pour ce box fermé au sous-sol d'une résidence sécurisée (sous vidéo surveillance), secteur calme, privilégié et central. Dimension 6m x 2,65m Bien très rare dans ce quartier où les places de stationnement sont limitées. Analyse financière : Achetez ce box fermé dans un parking sécurisé grâce à un CRÉDIT VENDEUR, le paiement est décomposé en un versement comptant de 14 800EUR FAI puis une épargne mensuelle de 155EUR. Possibilité également de l'acheter comptant.

Prix au m² le plus bas

28 000 €

425 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 65,87 m²
• 

Bordeaux (33)

Situé dans un quartier vibrant et bien desservi de Bordeaux, découvrez cet appartement Bordeaux à vendre, un spacieux et lumineux T2 transformé d'un ancien T3, au 2ᵉ étage d'une résidence services seniors renommée, Les Jardins d’Arcadie. Ce bien immobilier en vente se distingue par son cadre tranquille, sa copropriété bien entretenue et l'ensemble de ses services de qualité (accueil 7j/7, animations et sécurité). L'appartement se compose d'une entrée desservant un grand séjour baigné de lumière, d'une cuisine ouverte fonctionnelle, d'un couloir menant à une grande chambre avec rangements et baie vitrée, ainsi qu'un accès à une belle terrasse sans vis-à-vis offrant une vue dégagée sur des jardins. Ce bien rare combine volume, luminosité et emplacement privilégié en Gironde, Aquitaine. De plus, une salle de bains avec baignoire et douche, une buanderie et des WC séparés complètent cet appartement à acheter à Bordeaux. Un box est disponible dans la résidence en complément. Proche de la rue Fondaudège et de la place Gambetta, il est idéal pour un investissement sécurisé. Vente en viager occupé : femme de 72 ans - Valeur du bien : 240 000 €, Bouquet : 28 000 €, Rente : 530 € / mois. Honoraires charge vendeur. DPE à jour.

PLACEMENT PATRIMONIAL en plein hypercentre de Bordeaux, à proximité immédiate de l'Hôtel de Ville Age : Homme de 76 ans Bouquet : 88800 EUR Rente : 1159 EUR/mois Prix d'achat : 214560 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : BORDEAUX Hypercentre Un produit RARE et de QUALITÉ sur l'Esplanade Charles de Gaulle. ??? Emplacement premium, en plein hypercentre de Bordeaux, à proximité immédiate de l'Hôtel de Ville et des tramways A et F (Palais de Justice à 200 m),le bus et toutes les commodités à pied pour cette résidence sécurisée avec gardien. ? Situé au 4ème étage, appartement de trois pièces en parfait état et lumineux. ? Une entrée ? Un vaste salon avec un balcon bénéficiant d'une belle vue dégagée sur le parc et la cathédrale St André. ? Une grande cuisine aménagée et équipée, récente. ? Deux chambres dont une avec un accès sur le balcon. ? Dressing. ? Salle d'eau et wc séparé. ? Nombreux placards aménagés. Ce bien dispose également en sous-sol d'une cave et d'un emplacement de parking privatif. Analyse financière : BORDEAUX Hypercentre L'appartement est situé dans une Résidence, au coeur de la restructuration du quartier Mériadeck, inscrit sur la liste du Patrimoine mondial de l'Unesco, avec la réhabilitation de son espace vert central, l'esplanade Charles de Gaulle. LE GAIN : En partant d'une valeur libre estimée à 360 000 EUR -> Valeur en vente occupée : 214 560 EUR (honoraires Renée Costes compris) -> Une économie immédiate de 145 440 EUR ! (grâce à la décote d'occupation) ---------------------------------------------------------- COMMENT L'ACHETER : -> Apport FAI: 88 800 EUR (honoraires R. Costes inclus) -> Mensualités de 1 159 EUR ------------------------------------------------------- LES CHARGES : -> Charges propriétaires : 179,87 EUR / trimestre (Charges totales (propriétaire + locataire) : 482,76 EUR / trimestre) -> Taxe foncière 2025 : 1 939 EUR / an dont 237 EUR (O.M) récupérables ----------------------------------------------------------- LES ATOUTS : > Valorisation patrimoniale forte à moyen-long terme. ? À qui s'adresse ce bien ? > À des acquéreurs souhaitant y habiter dans quelques années > À des profils patrimoniaux cherchant un placement sécurisé et lisible > À des familles anticipant un futur projet

Opportunité rare à saisir pour un achat appartement à Bordeaux, dans le quartier Mériadeck au cœur de la ville. Cette vente appartement Bordeaux concerne un viager occupé avec un prix attractif. Le bien, bien que sa propriétaire de 86 ans continue d'y résider, est acquis à un prix décoté de 187 905 EUR. Vous disposerez d'un bouquet de 73 454 EUR et d'une rente mensuelle de 1 448 EUR. Au sein d'une résidence entretenue, cet appartement T2 de 59 m², situé au 6e étage, offre une vue dégagée sur le centre-ville et beaucoup de luminosité. Composé d'une entrée, d'une cuisine séparée, d'un spacieux séjour ouvrant sur un balcon, d'une chambre et d'une salle d'eau rénovée, cet endroit constitue un cadre de vie idéal. Les équipements comprennent une pompe à chaleur, un ballon d'eau chaude, et des fenêtres à double vitrage. Une place de parking privative ainsi qu'un cellier en sous-sol ajoutent à sa valeur. Le tout dans un quartier dynamique, à proximité de l'Hôtel de Ville et des tramways, dans une région en pleine revalorisation, renforçant son attrait et sa valorisation patrimoniale. N'attendez plus pour investir dans cet appartement à acheter Bordeaux, offrant un placement sécurisé et une belle perspective de valorisation.

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT DANS UN SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ À BORDEAUX, Gironde (33), Aquitaine. Âge : Femme de 77 ans Bouquet : 51 915 EUR Rente : 447 EUR/mois Prix d'achat : 106 863 EUR Notez que dans le cadre d'un viager occupé, le vendeur demeure dans le bien, ce qui signifie que vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Descriptif du bien : Cette maison BORDEAUX à vendre, située à LE PIAN MÉDOC, offre 110 m² habitables sur un terrain de 997 m². À seulement 400 m du centre-ville et de l'école, et à 2 km d'une zone commerciale. Elle se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine, de 2 chambres, d'une salle d'eau et de wc. À l'étage, vous trouverez un bureau et une pièce de rangement aménagée dans les combles. Un sous-sol complet, 2 garages attenants et des abris de jardin complètent le tout. Un préau se trouve également à l'arrière de la maison. Analyse financière : Cette maison à acheter à BORDEAUX, LE PIAN MÉDOC, représente un investissement au prix de 971 EUR/m². - Un premier versement de 51 915 EUR (FAI) pour un bien d'une valeur de 199 000 EUR. - Ensuite, une épargne mensuelle de 447 EUR. Une situation idéale : - À 20 minutes de la rocade de Bordeaux - À 400 m du centre et de l'école * Parfait pour une résidence principale ou comme placement locatif. * Constituez-vous un patrimoine durable dans un secteur prisé. * Grâce au vaste terrain, extension de la maison envisageable. * Profitez d'un cadre nature tout en étant à proximité du centre.

À Bègles, dans la métropole de Bordeaux, découvrez cette maison à vendre qui représente une occasion unique pour un achat maison Bordeaux. À économie garantissant plus de 60 % sur le prix initial, investissez sereinement sans soucis financiers. Avec un bouquet de 135 700 EUR et une rente mensuelle de 1 535 EUR, le prix d'achat total s'élève à 227 780 EUR. Il est important de noter qu'en vente à terme occupée, le vendeur reste dans le bien, vous ne pourrez donc pas y habiter tout de suite. Cette maison atypique présente un charme indéniable, avec ses pièces principales s'ouvrant sur un grand jardin de 200 m² orienté plein sud, sans vis-à-vis. D'une surface totale de 222 m² (144 m² en surface habitable selon la loi Carrez), elle comprend un studio indépendant de 22 m² actuellement loué 460 EUR/mois, ainsi qu'un garage de 21 m². Le DPE indique une excellente isolation avec une classification C. Elle est composée de : - Un séjour/salle à manger/cuisine ouverte de 30 m² - Un salon télé - Une mezzanine de 28 m² (chambre, bureau ou salle de jeux) - Une chambre parentale avec salle de bain et WC au rez-de-chaussée - Une seconde chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau - Deux dressings et une buanderie - Une chambre à l'étage - Un studio indépendant - Un garage. Le chauffage est au gaz de ville. La maison est située à proximité d'écoles, de commerces, d'un parc et d'un supermarché à seulement 3 minutes. Le tramway C est accessible à 10 minutes à pied (gare de Bègles) et des bus circulent au bout de la rue. À seulement 2 km des boulevards de Bordeaux et de la rocade, ainsi qu'à 1 km du supermarché, cette maison vous permet de bénéficier d'un abattement pour occupation de 60,8 % dans un quartier prisé. Pour financer cette acquisition, plusieurs options s'offrent à vous : 1 - Un versement immédiat de 135 700 EUR FAI suivi d'un versement de 1 535 EUR pendant 60 mois 2 - Un versement unique de 227 780 EUR FAI pour éviter tout aléa financier 3 - Un emprunt bancaire pour étaler le coût sur un horizon d'investissement.Si vous disposez d'un capital à investir sans risques, pour une belle rentabilité à terme, cette maison est faite pour vous. Aucun frais additionnel, pas de taxe foncière, de gestion ni de travaux à prévoir pendant l'occupation.

À vendre : Appartement de 73 m² situé au cœur de Bordeaux, Gironde, en région Aquitaine. Cet appartement en parfait état, avec garage fermé en rez-de-chaussée, se présente comme un investissement clé en main idéal pour un achat appartement BORDEAUX. Proposé à 226 846 EUR, honoraires R. Costes inclus, il ne nécessite aucun travaux. L'appartement, situé au second étage, est lumineux et dispose de parties de vie et de nuit bien distinctes. Il se compose d'un spacieux séjour de 22,51 m², d'une cuisine semi-ouverte de 12,34 m², de deux chambres avec placards intégrés (10,54 m² et 11,86 m²), d'une salle d'eau de 3,72 m², d'un WC indépendant et d'un cellier. Le grand garage, situé au rez-de-chaussée, est accessible aux personnes à mobilité réduite.Idéalement placé, l'appartement est à 30 minutes à pied des quais et très proche de l'arrêt de bus Brandenburg, qui dessert également la gare SNCF. Avec un prix au m² de 2739 EUR, cet appartement BORDEAUX à vendre représente une belle opportunité d'investissement dans un secteur recherché. À acquérir sans hésitation pour une revente ultérieure, une location ou un emménagement dans un bien bien entretenu.

Opportunité d'achat viager à Bordeaux dans le secteur de la Gironde, en Aquitaine. Rentabilité locative assurée sur un marché en forte demande. Bouquet : 78 125 EUR Rente : 417 EUR/mois Valeur du bien : 138 125 EUR Descriptif du bien : Situé à Bordeaux, Quartier St Augustin, ce bien bénéficie d'un environnement privilégié. - Belle situation à proximité des commerces et des transports - Supermarché à 12 minutes à pied - CHU Pellegrin à 15 minutes à pied - Arrêt de tramway à 10 minutes à pied Les atouts du bien : - Appartement type 1 de 23 m² lumineux avec terrasse - Secteur calme et résidentiel - Ravalement réalisé en 2022 - Charges annuelles de 640 EUR, dont 427 EUR récupérables Analyse financière : - À seulement 15 minutes à pied de l'hôpital Pellegrin - Appartement avec cellier - Accès facile à tout : commerces, professionnels de santé, écoles - Rentabilité assurée par une demande locative très forte Vente viager à terme libre : Ne manquez pas cette chance d'acquérir cet appartement de type 1 au rez-de-chaussée. Grâce à un crédit vendeur, le paiement se décompose en un versement comptant de 78 125 EUR FAI, suivi d'une mensualité de 417 EUR durant 144 mois, couverte par un loyer mensuel de 550 EUR à 650 EUR. Les points forts : - Idéal pour la location à des étudiants ou des salariés, en raison de la proximité de l'hôpital Pellegrin qui emploie 15 000 personnes. - Un placement immobilier sécurisé, offrant un bon rendement locatif de 5,5 à 6 %.

Un T3 récent avec terrasse et parking, acquis à moitié prix dans un secteur premium. Age : Femme de 77 ans / Homme de 76 ans Bouquet : 39967 EUR Rente : 450 EUR/mois Prix d'achat : 102568 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? Superbe appartement T3 lumineux avec terrasse & double stationnement - Résidence sécurisée (2008) ? Au 1er étage d'une résidence sécurisée récente (2008), parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement T3 de 67 m², au calme absolu. ? Les atouts du bien ? Résidence récente et soignée ? DPE C ? Exposition Sud-Ouest (toutes les pièces) ? Rue très calme (dessert uniquement la résidence) ? 2 places de parking (1 sous-sol + 1 extérieure) ? Disposition intérieure - 67 m² ? Entrée (3,25 m²) avec placards intégrés ? Séjour / cuisine ouverte de 33 m², lumineux ? Cuisine entièrement aménagée et équipée ? Terrasse d'environ 6 m², exposée Sud-Ouest ? Espace nuit indépendant : ? 2 chambres d'environ 11 m² chacune ? Salle d'eau récente avec douche à l'italienne ? WC indépendant ? Stationnement ? 1 place en sous-sol ? 1 place extérieure aérienne ? Charges maîtrisées (vente occupée) ? Charges réelles acquéreur : Charges copropriété courantes part propriétaire: 575 EUR / an (~ 47 EUR/mois) Taxe foncière nette : 1 097 EUR / an ? Charges fixes estimées : 1 672 EUR / an Analyse financière : ? À deux pas du lac de Bègles et de Bègles-Plage ? Tram C - Calais-Centujean à 800 m ? Gare SNCF de Bègles à 5 min à pied Un secteur recherché, parfaitement desservi et à fort potentiel. ? Le bien Appartement T3 de 67 m², au 1er étage d'une résidence sécurisée récente (2008). ? Exposition Sud-Ouest - terrasse ? 2 places de stationnement ? DPE C ? Modalités financières Valeur expertisée : 210 182 EUR Décote immédiate acquise : 51,2 % ? Réel prix d'acquisition en viager : 102 569 EUR Répartition : ? Bouquet : 39 967 EUR FAI ? Rente viagère : 450 EUR / mois ? Horizon estimé : ? 15 ans (tables INSEE) ? Charges parfaitement maîtrisées Charges copropriété acquéreur : 575 EUR / an Taxe foncière nette : 1 097 EUR / an ? Total charges fixes : 1 672 EUR / an, soit ? 139 EUR / mois ? Pourquoi investir ? ? Décote forte et immédiate ? Charges faibles et prévisibles ? Emplacement stratégique ? Viager sécurisé et rationnel ? Un investissement clair, serein et fortement créateur de valeur à long terme.

Investissement rare à saisir : achat appartement à Bordeaux en viager libre et loué.Situé dans la résidence de tourisme Appart-Hôtel Mer & Golf, cet appartement à vendre est un studio meublé de 31 m². La vente de cet appartement à Bordeaux offre une opportunité unique d'investissement en statut LMNP avec un apport initial de 39 500 EUR et une rente mensuelle de 482 EUR. La valeur totale du bien est estimée à 100 000 EUR.L'Appart-Hôtel est implanté dans le nouvel éco-quartier « Bordeaux Ginko », à proximité du Parc des Expositions, du Palais des Congrès, du Stade Matmut Atlantique et du Lac de Bordeaux. L'environnement est agréable, alliant espaces verts et commodités urbaines.L'emplacement est optimal, avec un accès direct à la ligne C du tramway qui dessert le centre-ville et les communes voisines. Les célèbres vignobles du Médoc se trouvent à seulement 20 minutes en voiture. De plus, les restaurants et boutiques sont à deux pas, notamment la zone commerciale du Lac.L'immeuble comprend 97 logements sur 8 étages, tous équipés pour le confort des résidents. Très lumineux et climatisés, chaque appartement offre une belle vue et dispose d'une salle de bain moderne ainsi que d'une cuisine entièrement équipée. Ce bien est idéal pour un achat appartement Bordeaux, offrant stabilité et confort, ainsi qu'une possibilité de réduction sur les séjours dans tous les établissements du groupe Mer & Golf.

Découvrez ce magnifique hôtel particulier à vendre à Bordeaux, situé dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce bien d'exception offre un potentiel important avec ses 12 pièces soigneusement entretenues, incluant plusieurs salons et une cuisine moderne équipée, le tout sur un terrain de 1 102 m². Vous bénéficierez d'une surface habitable de 230 m², ainsi que de 145 m² supplémentaires à aménager, avec la possibilité de créer 2 ou 3 appartements avec accès indépendant pour un rendement locatif optimal. Ce bien est situé à Bruges, à seulement une minute à pied des commerces, dans un quartier prisé de Bordeaux Métropole. Le vendeur, un homme de 77 ans, propose ce bien en viager occupé, vous permettant d'acheter cet hôtel particulier à Bordeaux pour un bouquet de 195 500 EUR et une rente mensuelle de 3 905 EUR, avec un prix d'achat total de 655 600 EUR. Profitez d'une décote immédiate de 40 % sur la valeur du bien, estimée à 1,2 MEUR, soit un prix réduit de 444 400 EUR. Ne ratez pas cette opportunité rare d'acquérir un hôtel particulier à acheter à Bordeaux.

Effet de levier exceptionnel pour cette maison en parfait état au charme Art Déco Age : Femme de 72 ans Bouquet : 72250 EUR Rente : 1595 EUR/mois Prix d'achat : 324000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? BORDEAUX CAUDÉRAN Quartier chic à 10 min de l'hypercentre de Bordeaux! ? Top emplacement Près de la barrière Judaïque : ? commerces o ? médecins o ? parc o ??? tout à pied ? Charme & prestations Maison 1930 Art Déco, en parfait état : ? Toiture neuve (2023) ? Isolation combles ? Terrasse refaite ? Secteur calme et recherché ? DPE C ? Agencement RDC : entrée o salon 28 m² o salle à manger sur jardin 80 m² o cuisine séparée o WC Étage : 3 chambres o SDB + WC ? Sous sol aménagé avec bureau Le + Travaux récents toiture/combles/terrasse pour une valeur de 47 000EUR Analyse financière : ? BORDEAUX - CAUDÉRAN Emplacement exceptionnel o Vie tout à pied ?? ? Opportunité rare Profitez d'une remise immédiate de 52 % Effet de levier x 10 (apport de 72 250EUR pour un bien qui vaut 750 000EUR) grâce au crédit vendeur : o ? Apport : 72 250 EUR FAI o ? Épargne mensuelle : 1 595 EUR ? Le bonus Maison en parfait état : ? Toiture neuve (2022) ? Isolation combles ? Terrasse récente ? Aucun travaux à prévoir ? Localisation premium À deux pas de la barrière Judaïque, ? commerces à 6 min à pied, services immédiats.

Située dans la résidence sécurisée Les Jardins d’Arcadie, rue de Turenne, cette maison à acheter à Bordeaux comprend également un box privatif fermé en sous-sol. Idéal pour stationner votre véhicule ou avoir un espace de stockage supplémentaire, cette vente maison Bordeaux bénéficie d'un emplacement central entre la place Gambetta et le Jardin Public, proche des commerces et des transports en commun. Caractéristiques :- Box fermé et privatif- Situé en sous-sol d’une résidence sécurisée- Accès facile- Idéal pour stationnement ou stockage- Un bien rare dans le secteur, très recherché dans ce quartier où le stationnement est limité.Vente en viager libre :- Femme de 72 ans- Valeur du bien : 50 000 €- Bouquet : 20 000 €- Rente : 155 € / mois- Honoraires à la charge du vendeur.Pour plus d'informations, contactez votre spécialiste Viager Sud-Ouest : Elisa MICHAUD - 06 98 15 94 71. Cette offre unique représente une belle opportunité d'achat maison Bordeaux dans le département de la Gironde, région Aquitaine.

Opportunité unique pour un achat maison à Bordeaux ! Maison de charme rénovée avec soin en 2021, située au cœur du quartier prisé de Bordeaux Caudéran, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Ce bien rare est prêt à vivre, avec un prix clair dès le départ, sans mauvaises surprises. Cette belle maison Bordelaise de 129,25 m² habitable, pour une surface au sol totale de 194,61 m², a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité (factures disponibles). Dans le quartier résidentiel de Bordeaux Caudéran, vous apprécierez son environnement « village » alliant calme et accessibilités. Emplacement privilégié : à 2 minutes à pied de la ligne G « arrêt CAUDERAN CENTRE », reliant Caudéran au cœur de l'hyper centre de Bordeaux et à la Gare Saint-Jean. Proche également de l'arrêt SOUBIRAS desservi par les lignes 23, 82 et 422. La maison comprend un garage de 12,56 m² avec accès direct au cellier, ainsi qu'une cave de 34,77 m² au sous-sol. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une chambre avec salle d'eau attenante, un séjour spacieux et un bureau, une cuisine donnant sur la terrasse, et un cellier avec WC indépendant. À l'étage, deux chambres confortables, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'extérieur, le jardin de 236 m² et la terrasse de 10 m² offrent un espace agréable, sans vis-à-vis. Les plus de cette maison à vendre : climatisation, aucun travaux à prévoir, vendeurs très soigneux et un environnement très recherché. Analyse financière : valeur libre estimée à 776 000 EUR, vous bénéficiez d'une valeur d'achat de 462 496 EUR, réalisant une économie immédiate de 313 504 EUR. Comment acheter : apport fixe de 462 496 EUR (honoraires inclus), sans aléa de rente, avec un financement bancaire possible. Charges : taxe foncière annuelle de 1 955 EUR (taxe d’ordures ménagères déjà déduite). DPE : C.

Bien le moins consommateur d'énergie

501 032 €

2 637 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 190 m²
• 

Bordeaux (33)

Investissez dans une maison à acheter à Bordeaux avec cette offre unique. Située à Villenave d'Ornon dans le département de la Gironde, région Aquitaine, cette maison spacieuse et rénovée est parfaite pour un investissement sans risques. La vente en nue propriété vous permet de sécuriser votre achat maison Bordeaux, tout en laissant le vendeur, une femme de 84 ans, continuer à vivre sur place. Avec un bouquet de 501 032 EUR et un prix d'achat identique, cette maison offre une superficie totale de 190 m², comprenant un appartement indépendant de 48 m² actuellement loué 900 EUR/mois. Le quartier est recherché et très calme, à seulement 3 minutes à pied des commerces et des écoles. Rénovée en 2019, cette maison est économe en énergie (DPE classé A) et dispose d'un chauffage/climatisation réversible. L'agencement comprend un grand séjour de 70 m², une cuisine équipée, une suite parentale avec salle d'eau, une mezzanine et un bureau. L'appartement indépendant est idéal pour générer des revenus locatifs, loué en colocation pour un total de 1 020 EUR/mois charges comprises. En plus de cela, la maison dispose d'un garage de 19 m². Avec un emplacement idéal à 15 minutes des boulevards de Bordeaux et à seulement 5 minutes de la rocade, c'est une opportunité à ne pas manquer pour une famille ou un investisseur. Vous pouvez devenir propriétaire d'une maison à Bordeaux en toute sérénité, sans travaux à prévoir ni taxes foncières. Considérez les options de financement : paiement comptant ou financement bancaire. Cette maison à vendre est une opportunité d'investissement sécurisée et rentable.

Coup de cœur du secteur

292 000 €

936 €/m²

Viager

• viager
• 9 pièces
• 312 m²
• 

Bordeaux (33)

Magnifique propriété de charme parfaitement restaurée à TABANAC, en Gironde, région naturelle de l'Entre-Deux-Mers, à vendre en viager occupé. Maison de Maître pleine d'histoire et de charme, avec poutres, pierres apparentes, carreaux de gironde, et de beaux volumes. Salon avec cheminée, salle à manger, cuisine, bibliothèque, salle de billard, mezzanine, salle de sport, piscine balnéo, cellier, cave, chai, 3 chambres dont une avec terrasse et vue sur la verdure, terrasse avec piscine. Idéalement située sur les hauteurs de TABANAC, à seulement 16 minutes de la rocade bordelaise. Prix d'achat de 400 000 EUR avec un bouquet de 135 000 EUR et une rente mensuelle de 1411 EUR. Opportunité rare pour devenir propriétaire d'un bien d'une valeur d'un million d'euros en plaçant seulement 135 000 EUR. Contactez-nous pour plus d'informations sur cette maison à acheter à BORDEAUX inépendante.

À vendre à Bordeaux, Gironde (33), cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au sein de l'hyper centre, à proximité immédiate du Triangle d'Or (Place Gambetta, allées Tourny). Il s'agit d'un viager occupé, ce qui signifie que le vendeur, une femme de 71 ans, continuera à vivre sur les lieux. Prix d'achat : 133 930 EUR, avec un bouquet de 55 075 EUR et une rente mensuelle de 519 EUR. Cet appartement de type T3, transformé en T2, a été entièrement rénové en 2022 et dispose d'une surface de 66 m². Il comprend un séjour/salle à manger donnant sur une terrasse de 8 m², une cuisine ouverte, une chambre, une salle de bain, un WC séparé et une buanderie. En plus, vous profiterez d'un espace de rangement de 3 m² situé à proximité. La résidence, en cours de rénovation massive prévue pour 2025/2026, proposera de nombreux aménagements tels qu'un ascenseur, un espace de restauration, un jardin et plus encore, le tout entièrement pris en charge par le vendeur. Les charges mensuelles s'élèvent à seulement 130 EUR. Cet appartement est idéal pour un achat à Bordeaux avec un fort potentiel locatif, et le secteur est très recherché, avec une liste d'attente pour les locataires. Une place de parking sécurisée peut également être acquise en supplément. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un appartement à acheter à Bordeaux.

Opportunité d'achat viager à Bordeaux : Luxueux duplex T4 de 158 m² à vendre dans le quartier prisé de Bordeaux Bastide, situé en Gironde, Aquitaine.Bouquet : 295 500 EURRente : 2 222 EUR/moisValeur du bien : 695 500 EURDescriptif du bien : Le quartier Bordeaux Bastide offre un cadre de vie de qualité, à seulement 5 minutes en tramway de l'hypercentre. Vous profiterez d'un environnement verdoyant, d'une situation exceptionnelle donnant sur le fleuve avec vue sur la place de la Bourse, ainsi que de commerces de proximité, de professionnels de santé et d'écoles accessibles à pied.Les atouts du bien :- Grande terrasse de 32 m² orientée ouest, accessible depuis la cuisine et le salon, sans vis-à-vis.- Secteur calme et résidentiel.- Ravalement de l'immeuble en cours de réalisation, déjà voté et payé.- DPE classé C (résidence construite en 2004).L'appartement :Ce duplex lumineux comprend : un séjour/salle à manger cathédrale de 62 m², une cuisine séparée, 3 chambres (dont une de 20 m² avec dressing), 2 salles d'eau, 2 WC séparés, un cellier/buanderie, un parking sécurisé et un local vélo.Analyse financière :Bordeaux Bastide se situe à 10 minutes à pied du tramway, offrant un accès rapide au centre-ville. Ce secteur est très prisé, avec une forte demande locative, garantissant ainsi une rentabilité assurée.Vente viager Bordeaux : Saisissez cette occasion d'acquérir ce T4 en duplex avec parking, grâce à un paiement structuré en un versement comptant de 295 500 EUR FAI, suivi de 2 222 EUR par mois pendant 180 mois, compensé par un potentiel loyer de 2 300 EUR.Les avantages supplémentaires :- Grande terrasse avec vue sur les quais.- Tramway à 10 minutes.- Placement immobilier à fort potentiel opérant dans un secteur dynamique. Ne manquez pas cette opportunité à Bordeaux !

Découvrez cette maison à vendre à Bordeaux, située dans le secteur recherché de Caudéran, idéale pour les investisseurs. Cette propriété de deux niveaux comprend une spacieuse pièce de vie ouverte sur une véranda, une cuisine aménagée, deux chambres, dont une avec une vue sur une pièce vitrée, ainsi qu'une salle de bains et des WC séparés. Une grande terrasse et un préau viennent compléter ce bien. Actuellement loué, il est parfaitement adapté à un achat maison Bordeaux. Analyse financière : Cette maison à acheter à Bordeaux est bien située dans un quartier calme, à seulement 5 minutes des boulevards, à 15 minutes à pied du Parc Bordelais et à 200 mètres des commerces. La valeur du bien est estimée à 358 800 EUR, avec un bouquet de 305 926 EUR et des mensualités de 1 392 EUR, dont 868 EUR sont couverts par les loyers. C'est une occasion exceptionnelle de réaliser un investissement patrimonial locatif dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, bénéficiant d'une forte demande locative et de revente. Ne manquez pas cette opportunité!

À vendre, un appartement d'exception de 160 m² à Bordeaux, dans le quartier recherché de Caudéran, Gironde (33), Aquitaine. Cet appartement à acheter à Bordeaux est idéal pour un investissement sécurisé, car il est actuellement occupé pour une durée de 15 ans, avec la possibilité de réduire cette période à 12 ans. Le prix d'achat est de 472 420 EUR, avec un bouquet de 251 350 EUR et une rente mensuelle de 1 232 EUR. Ce bien, situé au dernier étage d'une copropriété de standing construite en 1992, comprend un séjour lumineux donnant accès à une terrasse agréable, 4 chambres, 2 salles de bains et 2 WC. Toutes les prestations sont haut de gamme, sans travaux à prévoir, offrant ainsi une opportunité clé en main. Profitez de la décote immédiate de 317 580 EUR (40 %) et devenez propriétaire de ce bien pour un versement unique de 251 350 EUR FAI, soit 2 630 EUR/m², par rapport aux 4 500 EUR/m² habituellement pratiqués dans ce secteur. À proximité des transports, du parc Bordelais, ainsi que des meilleures écoles privées de Bordeaux, cet appartement est l'investissement idéal. Ne manquez pas cette opportunité unique de vente d'appartement à Bordeaux.

À BORDEAUX, au Cours Xavier Arnozan, découvrez un appartement à vendre dans un emplacement de prestige. Situé au dernier étage, cet appartement bénéficie d'un calme absolu, tout en étant proche des commodités du Jardin Public. Ce bien de 75 m² a été entièrement rénové par un architecte, mettant en avant un superbe hall d'entrée et des finitions soignées. Vous apprécierez la luminosité de la pièce de vie, avec un coin salon accueillant et une cuisine équipée ouverte sur le séjour. Le coin nuit comprend deux chambres ainsi qu'une salle de bains et un cellier.Ce bien séduira les amateurs d'ancien, avec des éléments d'origine préservés. En termes d'analyse financière, investissez dans cet appartement à acheter à BORDEAUX pour un montant de 352 260 EUR. Cet emplacement recherché, à deux pas des lignes de tramway et à proximité des quais de la Garonne, promet une valorisation continue. Les modalités d'achat sont flexibles : vous pouvez soit payer en un seul versement, soit opter pour un financement bancaire. Ce bien ne génère aucune charge ou impôt foncier, et des travaux récents tels qu'un ascenseur neuf ainsi qu'une toiture à isolation refaite en 2024 garantissent votre confort. Ne manquez pas cette opportunité à BORDEAUX, dans le département de la Gironde, région Aquitaine.

BORDEAUX Centre : EXCELLENT EMPLACEMENT Age : Femme de 80 ans Bouquet : 760500 EUR Rente : 2603 EUR/mois Valeur du bien : 1100000 EUR Descriptif du bien : BORDEAUX centre A 500 m de la Place Gambetta : Toutes les commodités à pied proche des transports (Tram B et bus), commerces, écoles,... Belle maison bourgeoise, lumineuse, en pierre aux prestations anciennes. Une entrée avec carreaux de ciment sur la pièce de vie traversante avec parquet, cheminée en marbre. La cuisine aménagée donne aussi sur la terrasse avec la vue sur le jardin. Un bel escalier en pierre pour accéder au rez de jardin. Le palier avec un puits de lumière (vitrail) distribue 3 chambres (dont 2 donnant sur un balcon), 1 bureau, 1 salle de bains. Au-dessus des combles aménageables. En rez de jardin : une grande pièce à relooker avec un accès sur une terrasse couverte et l'extérieur. Une cave, une buanderie- chaufferie, douche-balnéo et wc. Un pigeonnier au fond du terrain peut aussi être restaurer. Ses volumes, son potentiel et son grand jardin arboré vous séduiront. Analyse financière : BORDEAUX centre - 500 m de la Place Gambetta BÉNÉFICIEZ D'UN CRÉDIT-VENDEUR pour acquérir cette maison bourgeoise en pierre sur 3 niveaux et au charme intemporel des prestations anciennes. D'une valeur de 1 100 000 EUR, vous versez un 1er acompte de 760 500 EUR FAI puis une mensualité de 2 603 EUR. Une situation privilégiée : - Dans le prolongement des cours de l'Intendance du Chapeau Rouge. Principale artère de Bordeaux entre le centre ville et les boulevards - Bus (lignes 2 et 3) - Tram Gambetta-madd (ligne B) Libre dés la vente, ce bien est idéal pour une future maison familiale.

À Bordeaux, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette maison est à vendre en viager. Les vendeurs, un couple de 76 ans, se réservent un droit d'usage et d'habitation pour une période pouvant aller de 3 à 10 ans, selon la négociation. Proposée au prix d'achat de 349 083 EUR, avec un bouquet de 248 482 EUR et une rente mensuelle de 318 EUR, ce bien vous permettra de réaliser un achat de maison à Bordeaux intéressant. Située à Caudéran, cette propriété dispose d'une piscine et offre des volumes généreux ainsi qu'une hauteur sous plafond impressionnante de 3 mètres. Élevée sur sous-sol, elle comprend un séjour traversant, une cuisine ouverte, deux grandes chambres au rez-de-chaussée et une troisième sous combles, le tout sur une parcelle de 655 m². En cas d'achat, vous bénéficierez d'une décote immédiate pouvant représenter une plus-value garantie de 200 000 EUR. Ne manquez pas cette opportunité de vente de maison à Bordeaux.

Seulement 35 % du prix total de la maison à financer Age : Femme de 68 ans / Homme de 68 ans Bouquet : 58575 EUR Rente : 463 EUR/mois Prix d'achat : 141732 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Saint-Médard-d'Eyrans présente un fort attrait grâce à sa proximité immédiate de Bordeaux (10 minutes de la rocade) avec son bassin d'emplois dynamique, un environnement résidentiel recherché et ses infrastructures (gare, commerces essentiels, écoles...) Cette maison individuelle de 1995, parfaitement entretenue, développe 134 m² habitables sur un vaste terrain arboré. Elle offre un spacieux séjour avec salle à manger, une cuisine équipée, quatre chambres ainsi qu'une véranda lumineuse. Un garage, un carport et un abri de jardin complètent l'ensemble. Classée C en performance énergétique, cette maison répond aux exigences actuelles et futures de la réglementation climatique, garantissant ainsi un investissement serein, durable et pérenne dans le temps. Analyse financière : Excellente opportunité de financement pour constituer du patrimoine. Sur la base d'une valeur libre de 410 000 EUR et d'une valeur occupée de 381 000 EUR, profitez d'un effet de levier conséquent en versant seulement 58 575 EUR FAI pour devenir propriétaire de cette maison. Epargnez ensuite à votre rythme 463 EUR/mois. Grâce à un abattement significatif de 63 %, résultant de l'occupation du vendeur, le coût global de l'opération est fortement optimisé. In fine, l'investissement ne représente que 35 % de la valeur du bien.

À saisir, viager à vendre à Bordeaux, Gironde, en région Aquitaine. Ce bien d'exception, situé à 45 minutes de la rocade bordelaise, propose un bouquet de 493 650 EUR et une rente de 1 900 EUR par mois. Sa valeur totale atteint 835 650 EUR. Un magnifique château datant du 17ème siècle se trouve à la limite de l'Entre-Deux-Mers, sur la commune de Sainte-Radegonde, à seulement 20 km de Saint-Émilion et 25 km de Libourne. D'une superficie de plus de 1000 m², cet ensemble bâti s'articule autour d'une cour intérieure partiellement dallée, accessible par un prestigieux porche. La résidence principale conserve son authenticité et offre environ 530 m² habitables, comprenant hall d'entrée, salon, salle à manger-cuisine, bureau, 5 chambres, 3 salles de bains, 3 WC et un dressing, ainsi qu'un office, une véranda et un jardin intérieur de 70 m² avec SPA. En complément, un logement indépendant de 70 m² et plusieurs dépendances telles qu'une grange pressoir (168 m²), un garage, un four à pain, une pièce de jeu, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau en étage. Les passionnés d'histoire apprécieront ce bien aux multiples vocations, notamment pour des activités de chambres d'hôtes ou séminaires. L'analyse financière révèle une opportunité unique : un paiement initial de 493 650 EUR et des mensualités de 1 900 EUR pendant 15 ans. Profitez de cet investissement exceptionnel situé à proximité des prestigieux vignobles et châteaux de Saint-Émilion, tout en bénéficiant d'un parc arboré de près de 2 hectares offrant une vue dégagée sur les coteaux de la vallée de la Dordogne.

À saisir : occasion unique pour un achat appartement BORDEAUX dans un quartier d'exception, situé dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Investissez dans cette résidence seniors de standing, Les Hespérides Jardin Public, offrant un rendement attrayant de 7 %. Ce bien se trouve au cœur de Bordeaux, entre le Jardin Public, la Barrière du Médoc et la rue Fondaudège, dans un secteur résidentiel calme à proximité immédiate des espaces verts et des commerces. L'appartement bordelais à vendre est un T3 traversant de 77 m², situé au 1er étage, avec balcon et vue dégagée. Il se compose d'un double salon lumineux, d'une cuisine indépendante et d'une grande chambre avec salle de bain. L'entrée dispose d'une salle d'eau et des WC. Le bien est entièrement climatisé pour un confort optimal toute l'année. Ce bien est occupé par une dame de 92 ans, avec un bouquet de 111 745 EUR et une rente mensuelle de 1 169 EUR. À terme, il pourrait se louer 2 500 EUR/mois, offrant une excellente opportunité d'investissement dans un marché locatif où la demande est forte. Ce cadre privilégié est idéal pour une résidence principale élégante ou un investissement locatif. Ne manquez pas cette chance de devenir propriétaire d'un appartement à acheter BORDEAUX.