Achat Viager à Talence (33) : 76 annonces

Prix au m² le plus bas

108 258 €

1 592 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 68 m²
• 

Talence (33)

Vente viager TALENCE, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Découvrez cette opportunité d'achat viager à Talence, avec un paiement échelonné sur 13 ans. Bouquet de 130 898 EUR et rente de 705 EUR par mois. Ce bien est un appartement de type 3 d'une surface de 68 m², situé en étage avec ascenseur dans une copropriété en cours de ravalement avec isolation thermique par l'extérieur. Il comprend une entrée, un séjour lumineux ouvrant sur une loggia sans vis-à-vis avec vue sur le jardin, une cuisine séparée attenante pouvant être ouverte, deux chambres, une salle de bains et des WC indépendants. Le bien est libre immédiatement et promet un bon potentiel de revenus locatifs. La valeur totale du bien est estimée à 240 878 EUR. Profitez de cette belle occasion de viager à acheter TALENCE avec la possibilité de le louer pour un loyer estimé à environ 1 000 EUR par mois.

Coup de cœur du secteur

63 001 €

851 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 74 m²
• 

À 5km de Talence (33)

? Offrez-vous une superbe maison avec jardin dans Bordeaux Métropole pour seulement 63 000 EUR FAI Age : Femme de 75 ans Bouquet : 63001 EUR Rente : 557 EUR/mois Prix d'achat : 137192 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? BORDEAUX - VILLENAVE D'ORNON ? Maison coup de coeur ? Dès l'entrée, on découvre une maison chaleureuse, parfaitement entretenue, où tout a été pensé avec soin. ? Une pièce de vie de 24 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, s'ouvre directement sur le jardin avant ? ? La cuisine Dans le prolongement, une belle cuisine entièrement aménagée et équipée d'environ 12 m², fonctionnelle et conviviale. ? Côté nuit La maison s'organise intelligemment avec : Une chambre de 12 m² avec placard Une chambre de 9,6 m² accessible depuis le séjour Une chambre de 7 m², idéale enfant, bureau ou dressing Une salle d'eau moderne (5,36 m²) avec douche à l'italienne + WC Un cellier / buanderie de 5 m² ultra pratique ? Les extérieurs - un vrai plus Sur une parcelle de 359 m², vous profitez de : ? Un jardin avant avec possibilité de stationner votre véhicule (portail + allée) ? Un grand jardin arrière, arboré, fleuri et paysagé ? Un cabanon bois pour le rangement ? Les + qui font la différence ? Maison individuelle construite en 2009 ? État impeccable - aucun travaux à prévoir ? Très lumineuse ? Décoration soignée, ambiance cocooning ? Quartier calme tout en étant proche des transports Analyse financière : ? Une opportunité rare ? Valeur de la maison : 300 000 EUR ? Conditions d'acquisition : Bouquet FAI : 63 001 EUR Rente mensuelle : 557 EUR sur un horizon d'investissement d'environ 15 ans ? Coût total estimé : 137 192 EUR ? Vous achetez un bien qui vaut 300 000 EUR... pour seulement 137 000 EUR ? Acheter un bien qui vaut 100, en payant seulement 20 immédiatement puis 30 étalés dans le temps ? Soit 50 au total au lieu de 100 ? Capitalisation quasi x2 ? Un montage extrêmement puissant : Vous accédez à une maison individuelle avec jardin, avec un faible apport et un effort mensuel très doux, tout en sécurisant une forte création de valeur à terme.

Découvrez une opportunité d'achat appartement à VILLENAVE D ORNON, dans la dynamique métropole de Bordeaux, pour un prix compétitif de 40 425 EUR frais d'agence inclus. Ce bien est proposé en viager occupé avec une vendeuse de 78 ans qui continuera à habiter sur place. Le prix d'achat total s'élève à 118 680 EUR, accompagné d'une rente mensuelle de 642 EUR.Cet appartement de 84 m² se situe dans un secteur recherché et bénéficie d'un emplacement stratégique, avec accès facile aux transports en commun et aux principales voies de circulation menant à Bordeaux.Le bien comprend :- Un séjour avec balcon filant,- Une cuisine indépendante,- Trois chambres,- Une salle d'eau moderne et des toilettes séparées,- Un garage en sous-sol.C'est une occasion idéale pour ceux qui recherchent un investissement immobilier sécurisé dans le département de la Gironde, région Aquitaine, alliant confort, potentiel de valorisation à long terme et tranquillité d'esprit grâce au viager occupé. N'hésitez pas à faire une visite pour découvrir cet appartement VILLENAVE D ORNON à vendre, qui se distingue par une réduction immédiate de 96 000 EUR sur sa valeur initiale.

? À seulement 500 m de la gare de Gazinet-Cestas, devenez propriétaire de cette maison familiale de 124 m² expertisée 300 000 EUR, en versant un capital de départ de seulement 59 157 EUR FAI, pour un levier patrimonial exceptionnel sur un secteur très demandé. Age : Homme de 83 ans / Femme de 81 ans Bouquet : 59157 EUR Rente : 900 EUR/mois Prix d'achat : 163418 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? Maison familiale de plain-pied - Emplacement exceptionnel à Cestas (33610) ? À seulement 8 minutes à pied du centre-ville de Cestas et de la gare de Gazinet-Cestas ? Un emplacement rare et recherché Située au calme absolu, au fond d'une impasse privative dans un quartier résidentiel, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. ? La gare de Gazinet-Cestas, accessible à pied en 8 minutes - 500 m - permet de : - rejoindre Bordeaux Saint-Jean en seulement 15 minutes - rejoindre Arcachon en direct en 30 minutes Un cadre idéal pour concilier vie de famille, télétravail et déplacements quotidiens vers Bordeaux ou le Bassin ?. ? Une maison de plain-pied aux volumes généreux Construite en 1965, cette maison familiale offre une surface habitable de 124 m², implantée sur une belle parcelle arborée de 854 m², sans vis-à-vis. Elle séduit par son fort potentiel d'évolution. ? Composition du bien ? Séjour spacieux et lumineux de 32,20 m² ? Cuisine séparée de 8,68 m², fonctionnelle ? 4 chambres dont 2 de 9 m², une de 11 m², et la dernière de 12,5 m² ? 2 salles d'eau ? Nombreux espaces de rangement, très appréciables au quotidien ? Un bien à personnaliser selon vos envies La maison nécessite des travaux de rafraîchissement, offrant une véritable opportunité de repenser les espaces : redistribution possible des pièces adaptation aux besoins d'une famille nombreuses création d'un intérieur sur mesure ? Dépendances : En complément, la propriété dispose d'environ 70 m² de dépendances, comprenant : ? Garage d'environ 50 m² ? Cellier de 15 m² (intégré dans les dépendances) Chauffage : Chaudière individuelle gaz classique installée avant 1981. Emetteur(s): radiateur bitube avec robinet thermostatique Eau chaude sanitaire : Combiné au système de chauffage, Ballon électrique à accumulation horizontal, contenance ballon 150 L Climatisation Electrique - Pompe à chaleur (divisé) - type split Analyse financière : Maison familiale de plain-pied de 124 m², implantée sur une parcelle arborée de 854 m², située au fond d'une impasse, dans un quartier résidentiel calme et sécurisé de Cestas (33610). ? Emplacement exceptionnel : 8 minutes à pied du centre-ville et des commerces et de la gare Gazinet-Cestas, reliant Bordeaux Saint-Jean en 15 min et Arcachon en 30 min ? Analyse financière - Vente en viager occupé ? Valeur du bien ? Valeur vénale retenue pour les calculs : 284 205 EUR ? Décote d'occupation : - 42,5 % -> liée au droit d'usage et d'habitation conservé par les vendeurs. ? Véritable prix économique d'acquisition : 163 418 EUR ? Répartition du prix : ? Bouquet (capital versé comptant à l'acte) : 59 157 EUR FAI ? Rente viagère : 900 EUR par mois ? Horizon d'investissement estimé : env. 10 ans ? Lecture globale de l'opération ? effet de levier puissant (59 157 EUR vs 300 000 EUR) ? horizon temporel maîtrisé ? secteur à très fort potentiel de valorisation, porté par la proximité de la gare à pied et la tension foncière locale

Située dans les hauteurs de Cenon, au cœur de la Gironde dans la région Aquitaine, cette magnifique maison d’architecte à vendre offre un cadre de vie exceptionnel grâce à son écrin de verdure de plus de 3 000 m². Avec une surface généreuse, elle allie luminosité, volumes spacieux et proximité avec la nature. La maison se compose de trois espaces distincts : - Au niveau principal, vous trouverez une entrée, une belle pièce de vie dotée d'une cheminée, une cuisine séparée, une salle à manger, ainsi qu'une suite parentale, une chambre et une mezzanine avec deux pièces polyvalentes (bureau/chambre). - En rez-de-jardin, un espace indépendant comprenant un séjour, une cuisine ouverte, une chambre, une salle d’eau, et un accès direct à la terrasse et à la piscine. - Un logement attenant avec un séjour, une cuisine séparée, deux chambres et une salle de bains avec douche, plus sa propre terrasse. Les grandes baies vitrées apportent une lumière abondante et offrent une vue imprenable sur le jardin environnant. Chaque chambre est équipée de rangements sur mesure. De plus, le jardin arboré de plus de 3 000 m² comprend une piscine exposée plein sud et des terrasses idéales pour des moments de détente. Un garage et deux carports complètent ce bien d'exception. Ce bien constitue un véritable havre de paix aux portes de Bordeaux, à découvrir sans tarder. Cenon, commune dynamique du département de la Gironde, offre un excellent réseau de transports (tramway, bus, accès rocade) ainsi que de nombreuses commodités telles que des écoles, des commerces, des parcs et des équipements culturels comme le Rocher de Palmer. C'est l'endroit idéal pour combiner vie urbaine et espaces verts ! La vente se fera à terme, sur 20 ans, avec réserve d’un droit d’usage et d’habitation à vie pour le vendeur. Pour plus de détails, contactez votre spécialiste de l'achat maison à Cenon, Elisa MICHAUD - 06 98 15 94 71 ou visitez www.univers-viager.fr.

À Cenon, dans un quartier résidentiel très prisé de la Gironde, découvrez cette maison à vendre, indépendante et sans mitoyenneté. Aménagée avec finesse, elle dispose d'un jardin paysagé et d'un garage, le tout sans travaux à prévoir. Ce bien de 94,85 m² de surface habitable (117,17 m² au sol) se trouve à proximité des commodités et des transports. **Détails de la propriété :** - Spacieux séjour lumineux de 34,46 m² - Salon d'hiver de 15,77 m² avec toiture transparente, équipé d'une couverture électrique - Bureau de 10,94 m² - Chambre confortable de 10,14 m² avec armoire encastrée - Salle d'eau de 5,55 m² - Dressing et WC indépendant - Cuisine de 7,38 m² **À l'étage :** - Mezzanine de 23,79 m² au sol, offrant une chambre et un espace adapté pour un bureau ou un télétravail. **À l'extérieur :** - Terrasse intime sans vis-à-vis avec de grandes baies vitrées et store banne - Accès optimisé avec stationnement privatif et garage à l'entrée, avec portillon donnant sur le jardin. **Atouts :** - Chaudière à gaz neuve de 2025 - Cheminée dans le séjour - Aucun travaux à prévoir - Environnement calme et recherché - Maison non mitoyenne avec garage **Analyse financière :** - Prix d'achat : 235 900 EUR - Bouquet : 128 000 EUR - Rente : 899 EUR/mois - Économie immédiate de 114 100 EUR par rapport à une valeur estimée à 350 000 EUR. **Charges :** - Taxe foncière : 1671 EUR/an (taxe d'ordures ménagères déjà déduite) Cette maison à acheter à Cenon représente une excellente opportunité pour un projet d'achat maison CENON. Les visites sont possibles sur rendez-vous.

Vente d'un box fermé et sécurisé dans Bordeaux hypercentre Age : Femme de 71 ans Bouquet : 14800 EUR Rente : 155 EUR/mois Valeur du bien : 40000 EUR Descriptif du bien : BORDEAUX HYPER CENTRE Emplacement exceptionnel proche du Triangle d'Or (place Gambetta, allées Tourny) pour ce box fermé au sous-sol d'une résidence sécurisée (sous vidéo surveillance), secteur calme, privilégié et central. Dimension 6m x 2,65m Bien très rare dans ce quartier où les places de stationnement sont limitées. Analyse financière : Achetez ce box fermé dans un parking sécurisé grâce à un CRÉDIT VENDEUR, le paiement est décomposé en un versement comptant de 14 800EUR FAI puis une épargne mensuelle de 155EUR. Possibilité également de l'acheter comptant.

Découvrez cette maison à vendre à Bruges, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Située dans un secteur résidentiel calme et recherché, cette agréable maison de plain-pied offre un cadre de vie confortable et lumineux. Elle se compose d’une entrée, d’un séjour chaleureux avec cheminée et coin bureau, d’une véranda isolée et chauffée bénéficiant d’une magnifique luminosité, d’une cuisine séparée bien équipée, d’une arrière-cuisine qui fait office de buanderie, ainsi que d’un couloir avec rangements desservant deux chambres. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse, d’un appentis pour le stationnement d’un véhicule, de deux abris de jardin et d’un jardin arboré, agréable et facile d’entretien. Ce quartier offre la proximité immédiate des commerces, services, écoles et autres commodités, ainsi qu’un accès rapide aux transports en commun (bus et tramway), permettant de rejoindre facilement Bordeaux et la métropole. Vente grevée d’un droit d’usage et d’habitation (capital sans rentes) : Femme de 85 ans. Valeur vénale : 476 000 €. Capital à verser le jour de l’acte : 310 940 €. Honoraires charge vendeur. DPE à jour : Consommation d’énergie primaire : 29 415 KWh. Consommation d’énergie finale : 27 417 kWh. Pour plus d’informations sur cette opportunité d'achat de maison à Bruges, n’hésitez pas à contacter votre spécialiste Viager Sud-Ouest : Elisa MICHAUD - 06 98 15 94 71.

Bien le moins consommateur d'énergie

501 032 €

2 637 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 190 m²
• 

À 2km de Talence (33)

Investissez dans une maison à acheter à Bordeaux avec cette offre unique. Située à Villenave d'Ornon dans le département de la Gironde, région Aquitaine, cette maison spacieuse et rénovée est parfaite pour un investissement sans risques. La vente en nue propriété vous permet de sécuriser votre achat maison Bordeaux, tout en laissant le vendeur, une femme de 84 ans, continuer à vivre sur place. Avec un bouquet de 501 032 EUR et un prix d'achat identique, cette maison offre une superficie totale de 190 m², comprenant un appartement indépendant de 48 m² actuellement loué 900 EUR/mois. Le quartier est recherché et très calme, à seulement 3 minutes à pied des commerces et des écoles. Rénovée en 2019, cette maison est économe en énergie (DPE classé A) et dispose d'un chauffage/climatisation réversible. L'agencement comprend un grand séjour de 70 m², une cuisine équipée, une suite parentale avec salle d'eau, une mezzanine et un bureau. L'appartement indépendant est idéal pour générer des revenus locatifs, loué en colocation pour un total de 1 020 EUR/mois charges comprises. En plus de cela, la maison dispose d'un garage de 19 m². Avec un emplacement idéal à 15 minutes des boulevards de Bordeaux et à seulement 5 minutes de la rocade, c'est une opportunité à ne pas manquer pour une famille ou un investisseur. Vous pouvez devenir propriétaire d'une maison à Bordeaux en toute sérénité, sans travaux à prévoir ni taxes foncières. Considérez les options de financement : paiement comptant ou financement bancaire. Cette maison à vendre est une opportunité d'investissement sécurisée et rentable.

À VENDRE EN VIAGER OCCUPÉ MAISON DARCHITECTE AVEC VUE SUR LES VIGNES CANÉJAN (33) CONDITIONS FINANCIÈRES À CONNAÎTRE DÈS LE DÉPART - Bouquet : 153.500 € HAI (dont 18.500 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) - Rente mensuelle : 739,20 € - Âge du vendeur : 70 ans - Valeur libre du bien : 570.000 € - Valeur économique occupée : 273.600 € - Décote immédiate : 52 % - Majoration de la rente de +25 % en cas de libération anticipée - Taxe foncière : 1.534 € TRI estimé supérieur à 6 %, sans gestion locative ni aléas dimpayés. POURQUOI INVESTIR EN VIAGER OCCUPÉ ? Acquisition à prix fortement décoté Placement sécurisé et socialement responsable Aucun souci de gestion locative Fiscalité avantageuse sur la rente Valorisation patrimoniale à long terme Protection contre linflation Potentiel de plus-value élevé à terme Un excellent outil de diversification patrimoniale, particulièrement adapté aux investisseurs avisés. UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE RARE AUX PORTES DE BORDEAUX Investissez intelligemment dans une maison contemporaine de standing, construite en 2012, située dans un environnement privilégié à Canéjan, tout proche de Gradignan et à seulement 10 minutes de Bordeaux. Implantée sur un terrain paysager de 922 m², cette maison de 132 m² habitables offre : - Une architecture moderne - Une luminosité exceptionnelle - Une vue dégagée et imprenable sur les vignes de Pessac-Léognan - Un environnement calme et verdoyant - Façades entièrement repeintes en 2023 DESCRIPTION DU BIEN Rez-de-chaussée : - Cuisine ouverte haut de gamme - Séjour traversant, baigné de lumière - Suite parentale avec dressing et salle deau privative - Cellier - Garage attenant Étage : - Deux chambres spacieuses avec accès direct à une terrasse de 24 m² - Vue panoramique sur les vignes - Dressing indépendant - Salle de bains avec douche et WC CANÉJAN : UNE ADRESSE TRÈS RECHERCHÉE Canéjan séduit par son équilibre parfait entre nature et vie urbaine : - Environnement verdoyant, vignes et sentiers - Écoles, commerces, médecins à proximité - Commune calme et sécurisée - Accès rapide aux zones économiques et axes majeurs de la métropole bordelaise PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES : - DPE : C (138 kWh/m²/an) - GES : A (4 kg CO/m²/an) - Dépenses énergétiques estimées : 990 € à 1.430 €/an UN INVESTISSEMENT RARE SUR LE MARCHÉ Un bien de qualité, une localisation premium, une forte décote et un rendement attractif : tous les ingrédients dun placement patrimonial performant et serein. Intéressé ? Contactez votre conseiller Dr House Immo : Philippe COURCHINOUX 07 82 72 83 39 p.courchinoux@drhouse.immo Agent commercial (EI) RSAC BORDEAUX n532 470 556 Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Philippe Courchinoux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Prix au m² le plus bas

65 932 €

392 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 168,16 m²
• 

À 13km de Talence (33)

INVESTISSEMENT PATRIMONIAL DEXCEPTION VIAGER OCCUPÉ Décote immédiate de 44 % TRI attractif Zéro gestion locative LES CHIFFRES CLÉS (À LIRE EN PREMIER) - Bouquet : 65.932 € HAI TTC ( Honoraires à la charge de l'acquéreur ) - Rente viagère mensuelle : 2.781,07 € - Vendeurs : Madame 84 ans Monsieur 76 ans - Valeur vénale libre du bien : 798.500 € - Valeur économique occupée : 447.160 € - Décote immédiate : 351.340 € (44 %) Un investissement sécurisé, décoté, indexé sur la pierre, avec un potentiel de valorisation exceptionnel à terme. Un placement avec : - Capital investi lissé dans le temps - Aucune charge dentretien courant (occupant responsable) - Aucune gestion - Aucune fiscalité locative - Une valeur finale très supérieure à linvestissement consenti MAISON ATYPIQUE DE PLAIN-PIED + DÉPENDANCE + PISCINE Située dans un quartier cossu et résidentiel de Saint-Aubin-de-Médoc, au calme absolu, cette propriété de caractère construite en 1974 est nichée dans un écrin de verdure soigneusement entretenu. Extérieurs & sécurité : - Portail automatique Visiophone & alarme - Stationnement 3 à 4 véhicules - Jardin arboré avec arrosage intégré relié à un puits - Piscine maçonnée de 50 m² - Extérieur disposant d'un système d'éclairage de nuit Intérieur volumes & confort - Vaste séjour chaleureux avec cheminée à foyer ouvert - Salle à manger conviviale - Cuisine indépendante aménagée et équipée Espace nuit comprenant : - Dressing - 5 Chambres - Salle deau avec douche à litalienne - Suite parentale avec salle de bains balnéo - Buanderie - cellier - grenier - combles Dépendance de 44 m² Parfaite pour un futur usage locatif, professionnel ou familial : - Entrée indépendante - Salle deau - WC indépendant - Grand bureau - Chambre Annexes - Trois abris / ateliers Locaux techniques EN RÉSUMÉ Bien rare sur le secteur Forte décote immédiate TRI attractif Aucun souci de gestion Patrimoine haut de gamme valorisé dans le temps Investisseurs avertis, cette opportunité est faite pour vous. Un viager occupé de qualité, dans une commune recherchée, avec un montage financier particulièrement performant. Avantages patrimoniaux de l'investissement : Profiter d'une réduction immédiate de 44,00 % par rapport à la valeur du bien Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un Monsieur de 76 ans et une dame de 84 ans , l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur: Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2024 Consommation énergie primaire : 295 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 54 Kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.230 € et 4.430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez votre consultant Dr House Immo : Philippe COURCHINOUX, Tél. 07 82 72 83 39, E-mail : p.courchinoux@drhouse.immo - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 532 470 556 Ce bien vous est présenté par Philippe Courchinoux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Effet de levier exceptionnel pour cette maison en parfait état au charme Art Déco Age : Femme de 72 ans Bouquet : 72250 EUR Rente : 1595 EUR/mois Prix d'achat : 324000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? BORDEAUX CAUDÉRAN Quartier chic à 10 min de l'hypercentre de Bordeaux! ? Top emplacement Près de la barrière Judaïque : ? commerces o ? médecins o ? parc o ??? tout à pied ? Charme & prestations Maison 1930 Art Déco, en parfait état : ? Toiture neuve (2023) ? Isolation combles ? Terrasse refaite ? Secteur calme et recherché ? DPE C ? Agencement RDC : entrée o salon 28 m² o salle à manger sur jardin 80 m² o cuisine séparée o WC Étage : 3 chambres o SDB + WC ? Sous sol aménagé avec bureau Le + Travaux récents toiture/combles/terrasse pour une valeur de 47 000EUR Analyse financière : ? BORDEAUX - CAUDÉRAN Emplacement exceptionnel o Vie tout à pied ?? ? Opportunité rare Profitez d'une remise immédiate de 52 % Effet de levier x 10 (apport de 72 250EUR pour un bien qui vaut 750 000EUR) grâce au crédit vendeur : o ? Apport : 72 250 EUR FAI o ? Épargne mensuelle : 1 595 EUR ? Le bonus Maison en parfait état : ? Toiture neuve (2022) ? Isolation combles ? Terrasse récente ? Aucun travaux à prévoir ? Localisation premium À deux pas de la barrière Judaïque, ? commerces à 6 min à pied, services immédiats.

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT DANS UN SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ À BORDEAUX, Gironde (33), Aquitaine. Âge : Femme de 77 ans Bouquet : 51 915 EUR Rente : 447 EUR/mois Prix d'achat : 106 863 EUR Notez que dans le cadre d'un viager occupé, le vendeur demeure dans le bien, ce qui signifie que vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Descriptif du bien : Cette maison BORDEAUX à vendre, située à LE PIAN MÉDOC, offre 110 m² habitables sur un terrain de 997 m². À seulement 400 m du centre-ville et de l'école, et à 2 km d'une zone commerciale. Elle se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine, de 2 chambres, d'une salle d'eau et de wc. À l'étage, vous trouverez un bureau et une pièce de rangement aménagée dans les combles. Un sous-sol complet, 2 garages attenants et des abris de jardin complètent le tout. Un préau se trouve également à l'arrière de la maison. Analyse financière : Cette maison à acheter à BORDEAUX, LE PIAN MÉDOC, représente un investissement au prix de 971 EUR/m². - Un premier versement de 51 915 EUR (FAI) pour un bien d'une valeur de 199 000 EUR. - Ensuite, une épargne mensuelle de 447 EUR. Une situation idéale : - À 20 minutes de la rocade de Bordeaux - À 400 m du centre et de l'école * Parfait pour une résidence principale ou comme placement locatif. * Constituez-vous un patrimoine durable dans un secteur prisé. * Grâce au vaste terrain, extension de la maison envisageable. * Profitez d'un cadre nature tout en étant à proximité du centre.

PESSAC - Secteur recherché et prisé - Investissement sans risque avec un horizon court - Age : Femme de 92 ans / Homme de 94 ans Bouquet : 124800 EUR Rente : 1459 EUR/mois Prix d'achat : 220100 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : PESSAC - QUARTIER NOÈS - ? Maison d'environ 90 m² sur 2 niveaux. Au rez de chaussée : Entrée, salon avec cheminée, salle à manger, cuisine aménagée, wc. ? A l'étage : Dégagement aménagé en bureau/bibliothèque, 2 chambres, salle d'eau avec wc. Terrasse et pergola à l'arrière de la maison Abri de jardin Garage indépendant Parcelle de 526 m² arborée et cloturée. Maison située dans un quartier pavillonnaire calme et dans une impasse. ? Investissez malin : maison décotée, future résidence principale, placement locatif garanti et jouissance potentielle rapide ! Analyse financière : PESSAC - QUARTIER NOÈS - -> Bus à 150 m -> Accès rapide à BORDEAUX : Tram B (Pessac Arlac) et TER à 6 mn -> Tous commerces et services à pied. -> Aéroport et rocade à proximité -> Bassin d'Arcachon à 30 mn ? Comment acquérir une maison d'une valeur de 310 000 EUR : Débloquez 124 800 euros et épargnez chaque mois la somme de 1 459 euros. Vous deviendrez propriétaire d'une maison en bon état général avec un HORIZON COURT (6 à 9 ans) pour récupérer votre acquisition.

Vente viager à Gradignan, Gironde (33), Aquitaine, sur deux têtes, âgés de 84 et 74 ans. Ce bien se présente sous la forme d'un appartement spacieux de 116 m², situé au dernier étage d'une résidence prisée, avec ascenseur. Il comprend également une cave et une place de parking sécurisée en sous-sol. Une partie des charges de copropriété, relatives aux consommations d'eau et de chauffage, sera à la charge des propriétaires actuels. La rente mensuelle s'élève à 300 €. Les honoraires, à la charge de l'acquéreur, sont de 15,8 % du prix. Le prix hors honoraires est de 100 000 €. Pour consulter le barème des honoraires, veuillez suivre ce lien : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

À vendre, un appartement d'exception de 160 m² à Bordeaux, dans le quartier recherché de Caudéran, Gironde (33), Aquitaine. Cet appartement à acheter à Bordeaux est idéal pour un investissement sécurisé, car il est actuellement occupé pour une durée de 15 ans, avec la possibilité de réduire cette période à 12 ans. Le prix d'achat est de 472 420 EUR, avec un bouquet de 251 350 EUR et une rente mensuelle de 1 232 EUR. Ce bien, situé au dernier étage d'une copropriété de standing construite en 1992, comprend un séjour lumineux donnant accès à une terrasse agréable, 4 chambres, 2 salles de bains et 2 WC. Toutes les prestations sont haut de gamme, sans travaux à prévoir, offrant ainsi une opportunité clé en main. Profitez de la décote immédiate de 317 580 EUR (40 %) et devenez propriétaire de ce bien pour un versement unique de 251 350 EUR FAI, soit 2 630 EUR/m², par rapport aux 4 500 EUR/m² habituellement pratiqués dans ce secteur. À proximité des transports, du parc Bordelais, ainsi que des meilleures écoles privées de Bordeaux, cet appartement est l'investissement idéal. Ne manquez pas cette opportunité unique de vente d'appartement à Bordeaux.

À saisir, viager à vendre à Bordeaux, Gironde, en région Aquitaine. Ce bien d'exception, situé à 45 minutes de la rocade bordelaise, propose un bouquet de 493 650 EUR et une rente de 1 900 EUR par mois. Sa valeur totale atteint 835 650 EUR. Un magnifique château datant du 17ème siècle se trouve à la limite de l'Entre-Deux-Mers, sur la commune de Sainte-Radegonde, à seulement 20 km de Saint-Émilion et 25 km de Libourne. D'une superficie de plus de 1000 m², cet ensemble bâti s'articule autour d'une cour intérieure partiellement dallée, accessible par un prestigieux porche. La résidence principale conserve son authenticité et offre environ 530 m² habitables, comprenant hall d'entrée, salon, salle à manger-cuisine, bureau, 5 chambres, 3 salles de bains, 3 WC et un dressing, ainsi qu'un office, une véranda et un jardin intérieur de 70 m² avec SPA. En complément, un logement indépendant de 70 m² et plusieurs dépendances telles qu'une grange pressoir (168 m²), un garage, un four à pain, une pièce de jeu, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau en étage. Les passionnés d'histoire apprécieront ce bien aux multiples vocations, notamment pour des activités de chambres d'hôtes ou séminaires. L'analyse financière révèle une opportunité unique : un paiement initial de 493 650 EUR et des mensualités de 1 900 EUR pendant 15 ans. Profitez de cet investissement exceptionnel situé à proximité des prestigieux vignobles et châteaux de Saint-Émilion, tout en bénéficiant d'un parc arboré de près de 2 hectares offrant une vue dégagée sur les coteaux de la vallée de la Dordogne.

Professionnels de l'immobilier, découvrez cette maison à vendre à Pompignac, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Située dans un secteur résidentiel calme et recherché, cette propriété offre un environnement agréable à proximité des commodités. Vous trouverez les commerces essentiels tels que boulangerie, pharmacie, épicerie, restaurants et autres services accessibles en quelques minutes. La commune est bien desservie par plusieurs lignes de bus reliant Bordeaux et les communes voisines, ainsi que par des transports scolaires facilitant l’accès aux collèges et lycées. Les écoles maternelle et élémentaire sont au cœur du village, contribuant à un cadre de vie familial dynamique. La maison se compose de beaux volumes et d'une configuration fonctionnelle, incluant un vaste salon-séjour lumineux, une cuisine, un bureau, une salle de bain et trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau, WC et dressing. En outre, elle dispose de dépendances pratiques, d’un stationnement couvert, d’un espace de stockage, d’une grande terrasse avec jacuzzi et de panneaux photovoltaïques. Ce bien, à l’état impeccable et parfaitement entretenu, est une opportunité à ne pas manquer pour votre projet d' achat maison Pompignac. Vente en viager occupé : Femme de 82 ans. Valeur du bien : 440 000 €. Bouquet : 128 600 €. Rente : 1 320 €/mois. Honoraires à la charge du vendeur. DPE à jour : Consommation d'énergie primaire : 31 267 KWh, Consommation d'énergie finale : 18 839 kWh. Pour plus d'informations, veuillez contacter votre spécialiste en viager, Emma SACHOT, au 07.63.42.79.74.

BORDEAUX Centre : EXCELLENT EMPLACEMENT Age : Femme de 80 ans Bouquet : 760500 EUR Rente : 2603 EUR/mois Valeur du bien : 1100000 EUR Descriptif du bien : BORDEAUX centre A 500 m de la Place Gambetta : Toutes les commodités à pied proche des transports (Tram B et bus), commerces, écoles,... Belle maison bourgeoise, lumineuse, en pierre aux prestations anciennes. Une entrée avec carreaux de ciment sur la pièce de vie traversante avec parquet, cheminée en marbre. La cuisine aménagée donne aussi sur la terrasse avec la vue sur le jardin. Un bel escalier en pierre pour accéder au rez de jardin. Le palier avec un puits de lumière (vitrail) distribue 3 chambres (dont 2 donnant sur un balcon), 1 bureau, 1 salle de bains. Au-dessus des combles aménageables. En rez de jardin : une grande pièce à relooker avec un accès sur une terrasse couverte et l'extérieur. Une cave, une buanderie- chaufferie, douche-balnéo et wc. Un pigeonnier au fond du terrain peut aussi être restaurer. Ses volumes, son potentiel et son grand jardin arboré vous séduiront. Analyse financière : BORDEAUX centre - 500 m de la Place Gambetta BÉNÉFICIEZ D'UN CRÉDIT-VENDEUR pour acquérir cette maison bourgeoise en pierre sur 3 niveaux et au charme intemporel des prestations anciennes. D'une valeur de 1 100 000 EUR, vous versez un 1er acompte de 760 500 EUR FAI puis une mensualité de 2 603 EUR. Une situation privilégiée : - Dans le prolongement des cours de l'Intendance du Chapeau Rouge. Principale artère de Bordeaux entre le centre ville et les boulevards - Bus (lignes 2 et 3) - Tram Gambetta-madd (ligne B) Libre dés la vente, ce bien est idéal pour une future maison familiale.

À vendre : Appartement de 73 m² situé au cœur de Bordeaux, Gironde, en région Aquitaine. Cet appartement en parfait état, avec garage fermé en rez-de-chaussée, se présente comme un investissement clé en main idéal pour un achat appartement BORDEAUX. Proposé à 226 846 EUR, honoraires R. Costes inclus, il ne nécessite aucun travaux. L'appartement, situé au second étage, est lumineux et dispose de parties de vie et de nuit bien distinctes. Il se compose d'un spacieux séjour de 22,51 m², d'une cuisine semi-ouverte de 12,34 m², de deux chambres avec placards intégrés (10,54 m² et 11,86 m²), d'une salle d'eau de 3,72 m², d'un WC indépendant et d'un cellier. Le grand garage, situé au rez-de-chaussée, est accessible aux personnes à mobilité réduite.Idéalement placé, l'appartement est à 30 minutes à pied des quais et très proche de l'arrêt de bus Brandenburg, qui dessert également la gare SNCF. Avec un prix au m² de 2739 EUR, cet appartement BORDEAUX à vendre représente une belle opportunité d'investissement dans un secteur recherché. À acquérir sans hésitation pour une revente ultérieure, une location ou un emménagement dans un bien bien entretenu.

À Bègles, dans la métropole de Bordeaux, découvrez cette maison à vendre qui représente une occasion unique pour un achat maison Bordeaux. À économie garantissant plus de 60 % sur le prix initial, investissez sereinement sans soucis financiers. Avec un bouquet de 135 700 EUR et une rente mensuelle de 1 535 EUR, le prix d'achat total s'élève à 227 780 EUR. Il est important de noter qu'en vente à terme occupée, le vendeur reste dans le bien, vous ne pourrez donc pas y habiter tout de suite. Cette maison atypique présente un charme indéniable, avec ses pièces principales s'ouvrant sur un grand jardin de 200 m² orienté plein sud, sans vis-à-vis. D'une surface totale de 222 m² (144 m² en surface habitable selon la loi Carrez), elle comprend un studio indépendant de 22 m² actuellement loué 460 EUR/mois, ainsi qu'un garage de 21 m². Le DPE indique une excellente isolation avec une classification C. Elle est composée de : - Un séjour/salle à manger/cuisine ouverte de 30 m² - Un salon télé - Une mezzanine de 28 m² (chambre, bureau ou salle de jeux) - Une chambre parentale avec salle de bain et WC au rez-de-chaussée - Une seconde chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau - Deux dressings et une buanderie - Une chambre à l'étage - Un studio indépendant - Un garage. Le chauffage est au gaz de ville. La maison est située à proximité d'écoles, de commerces, d'un parc et d'un supermarché à seulement 3 minutes. Le tramway C est accessible à 10 minutes à pied (gare de Bègles) et des bus circulent au bout de la rue. À seulement 2 km des boulevards de Bordeaux et de la rocade, ainsi qu'à 1 km du supermarché, cette maison vous permet de bénéficier d'un abattement pour occupation de 60,8 % dans un quartier prisé. Pour financer cette acquisition, plusieurs options s'offrent à vous : 1 - Un versement immédiat de 135 700 EUR FAI suivi d'un versement de 1 535 EUR pendant 60 mois 2 - Un versement unique de 227 780 EUR FAI pour éviter tout aléa financier 3 - Un emprunt bancaire pour étaler le coût sur un horizon d'investissement.Si vous disposez d'un capital à investir sans risques, pour une belle rentabilité à terme, cette maison est faite pour vous. Aucun frais additionnel, pas de taxe foncière, de gestion ni de travaux à prévoir pendant l'occupation.

Achat viager à Mérignac dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Ce viager, proposé sur un homme seul de 79 ans, comprend un bouquet HAI de 149 000 € et une rente mensuelle de 1 161 €. La valeur d'usage hypothétique (DUH) est de 159 800 €, tandis que la valeur vénale du bien est estimée à 425 000 €, ce qui conduit à un prix d'acquisition de 265 200 €. Situé dans une rue calme de Mérignac, ce bien se trouve à proximité des commerces et à seulement 5 minutes à pied du tram. L'offre inclut une maison de plain-pied T3 bis de 100 m² sur une parcelle de 664 m², avec un salon/salle à manger, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, deux chambres, un WC, et une salle d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, d'une piscine de 9x4, d'une tonnelle de 4x4 et d'un abri de jardin. Idéal pour un premier achat viager à Mérignac, cette propriété représente une opportunité d'épargne retraite dans un secteur aux valeurs immobilières accessibles. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 149 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Contactez Jérôme SORDEL, votre conseiller SAFTI, au 0630596104 ou par e-mail à jerome.sordel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 850204892.

À Bordeaux, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette maison est à vendre en viager. Les vendeurs, un couple de 76 ans, se réservent un droit d'usage et d'habitation pour une période pouvant aller de 3 à 10 ans, selon la négociation. Proposée au prix d'achat de 349 083 EUR, avec un bouquet de 248 482 EUR et une rente mensuelle de 318 EUR, ce bien vous permettra de réaliser un achat de maison à Bordeaux intéressant. Située à Caudéran, cette propriété dispose d'une piscine et offre des volumes généreux ainsi qu'une hauteur sous plafond impressionnante de 3 mètres. Élevée sur sous-sol, elle comprend un séjour traversant, une cuisine ouverte, deux grandes chambres au rez-de-chaussée et une troisième sous combles, le tout sur une parcelle de 655 m². En cas d'achat, vous bénéficierez d'une décote immédiate pouvant représenter une plus-value garantie de 200 000 EUR. Ne manquez pas cette opportunité de vente de maison à Bordeaux.

Découvrez ce magnifique hôtel particulier à vendre à Bordeaux, situé dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce bien d'exception offre un potentiel important avec ses 12 pièces soigneusement entretenues, incluant plusieurs salons et une cuisine moderne équipée, le tout sur un terrain de 1 102 m². Vous bénéficierez d'une surface habitable de 230 m², ainsi que de 145 m² supplémentaires à aménager, avec la possibilité de créer 2 ou 3 appartements avec accès indépendant pour un rendement locatif optimal. Ce bien est situé à Bruges, à seulement une minute à pied des commerces, dans un quartier prisé de Bordeaux Métropole. Le vendeur, un homme de 77 ans, propose ce bien en viager occupé, vous permettant d'acheter cet hôtel particulier à Bordeaux pour un bouquet de 195 500 EUR et une rente mensuelle de 3 905 EUR, avec un prix d'achat total de 655 600 EUR. Profitez d'une décote immédiate de 40 % sur la valeur du bien, estimée à 1,2 MEUR, soit un prix réduit de 444 400 EUR. Ne ratez pas cette opportunité rare d'acquérir un hôtel particulier à acheter à Bordeaux.

Investissement rare à saisir : achat appartement à Bordeaux en viager libre et loué.Situé dans la résidence de tourisme Appart-Hôtel Mer & Golf, cet appartement à vendre est un studio meublé de 31 m². La vente de cet appartement à Bordeaux offre une opportunité unique d'investissement en statut LMNP avec un apport initial de 39 500 EUR et une rente mensuelle de 482 EUR. La valeur totale du bien est estimée à 100 000 EUR.L'Appart-Hôtel est implanté dans le nouvel éco-quartier « Bordeaux Ginko », à proximité du Parc des Expositions, du Palais des Congrès, du Stade Matmut Atlantique et du Lac de Bordeaux. L'environnement est agréable, alliant espaces verts et commodités urbaines.L'emplacement est optimal, avec un accès direct à la ligne C du tramway qui dessert le centre-ville et les communes voisines. Les célèbres vignobles du Médoc se trouvent à seulement 20 minutes en voiture. De plus, les restaurants et boutiques sont à deux pas, notamment la zone commerciale du Lac.L'immeuble comprend 97 logements sur 8 étages, tous équipés pour le confort des résidents. Très lumineux et climatisés, chaque appartement offre une belle vue et dispose d'une salle de bain moderne ainsi que d'une cuisine entièrement équipée. Ce bien est idéal pour un achat appartement Bordeaux, offrant stabilité et confort, ainsi qu'une possibilité de réduction sur les séjours dans tous les établissements du groupe Mer & Golf.

Opportunité unique pour un achat maison à Bordeaux ! Maison de charme rénovée avec soin en 2021, située au cœur du quartier prisé de Bordeaux Caudéran, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Ce bien rare est prêt à vivre, avec un prix clair dès le départ, sans mauvaises surprises. Cette belle maison Bordelaise de 129,25 m² habitable, pour une surface au sol totale de 194,61 m², a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité (factures disponibles). Dans le quartier résidentiel de Bordeaux Caudéran, vous apprécierez son environnement « village » alliant calme et accessibilités. Emplacement privilégié : à 2 minutes à pied de la ligne G « arrêt CAUDERAN CENTRE », reliant Caudéran au cœur de l'hyper centre de Bordeaux et à la Gare Saint-Jean. Proche également de l'arrêt SOUBIRAS desservi par les lignes 23, 82 et 422. La maison comprend un garage de 12,56 m² avec accès direct au cellier, ainsi qu'une cave de 34,77 m² au sous-sol. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une chambre avec salle d'eau attenante, un séjour spacieux et un bureau, une cuisine donnant sur la terrasse, et un cellier avec WC indépendant. À l'étage, deux chambres confortables, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'extérieur, le jardin de 236 m² et la terrasse de 10 m² offrent un espace agréable, sans vis-à-vis. Les plus de cette maison à vendre : climatisation, aucun travaux à prévoir, vendeurs très soigneux et un environnement très recherché. Analyse financière : valeur libre estimée à 776 000 EUR, vous bénéficiez d'une valeur d'achat de 462 496 EUR, réalisant une économie immédiate de 313 504 EUR. Comment acheter : apport fixe de 462 496 EUR (honoraires inclus), sans aléa de rente, avec un financement bancaire possible. Charges : taxe foncière annuelle de 1 955 EUR (taxe d’ordures ménagères déjà déduite). DPE : C.

Investissez dans une maison à acheter à FLOIRAC, Gironde, au cœur de la région Aquitaine, pour seulement 52 000 EUR FAI. Ce bien est proposé en viager occupé, ce qui signifie que le vendeur, une femme de 73 ans et un homme de 74 ans, restera dans les lieux. Le bouquet est de 52 525 EUR, avec une rente mensuelle de 425 EUR. Le prix d'achat s'élève à 117 395 EUR.Cette maison FLOIRAC à vendre bénéficie d'un emplacement stratégique dans un secteur en plein développement, à proximité immédiate du pont Simone Veil qui relie directement Bordeaux. Les points forts de cette maison incluent :- Localisation à fort potentiel avec bus au pied de la maison et tram A à 10 minutes pour un accès direct au centre de Bordeaux.- Tous commerces et services accessibles à pied.- Un séjour ouvrant sur terrasse et jardin, une cuisine dinatoire, trois chambres, un dressing, une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire, ainsi qu'un garage indépendant. Le DPE est classé C et la maison dispose également d'une climatisation réversible.À travers cet investissement, vous bénéficiez d'une réduction de 147 000 EUR sur la valeur du bien, avec un apport initial faible. Un placement sécurisé et patrimonial dans une zone à fort potentiel, qui combine rentabilité et valorisation à long terme. Une occasion idéale pour diversifier votre patrimoine.

Opportunité rare à saisir pour un achat appartement à Bordeaux, dans le quartier Mériadeck au cœur de la ville. Cette vente appartement Bordeaux concerne un viager occupé avec un prix attractif. Le bien, bien que sa propriétaire de 86 ans continue d'y résider, est acquis à un prix décoté de 187 905 EUR. Vous disposerez d'un bouquet de 73 454 EUR et d'une rente mensuelle de 1 448 EUR. Au sein d'une résidence entretenue, cet appartement T2 de 59 m², situé au 6e étage, offre une vue dégagée sur le centre-ville et beaucoup de luminosité. Composé d'une entrée, d'une cuisine séparée, d'un spacieux séjour ouvrant sur un balcon, d'une chambre et d'une salle d'eau rénovée, cet endroit constitue un cadre de vie idéal. Les équipements comprennent une pompe à chaleur, un ballon d'eau chaude, et des fenêtres à double vitrage. Une place de parking privative ainsi qu'un cellier en sous-sol ajoutent à sa valeur. Le tout dans un quartier dynamique, à proximité de l'Hôtel de Ville et des tramways, dans une région en pleine revalorisation, renforçant son attrait et sa valorisation patrimoniale. N'attendez plus pour investir dans cet appartement à acheter Bordeaux, offrant un placement sécurisé et une belle perspective de valorisation.

iad France - Sophie Epron vous propose : VIAGER OCCUPÉ. Homme de 72 ans. Viager sur une tête. Vous cherchez à réaliser un achat viager à Eysines pour éventuellement y habiter ? Cette maison est faite pour vous, offrant un cadre agréable, de beaux volumes et un accès facile à toutes les commodités. Cette charmante maison de plain-pied, avec son jardin, sa piscine et son garage, est idéalement située à Eysines, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Elle se présente en excellent état et a été entretenue avec le plus grand soin : un véritable bijou sur une belle parcelle de 900 m².À l'entrée, vous découvrirez une grande pièce de vie avec un coin salon agrémenté d'une cheminée qui crée une ambiance chaleureuse, une salle à manger lumineuse grâce à sa double exposition et un espace bureau, le tout donnant sur une vaste terrasse et la piscine. La maison comprend également une cuisine indépendante aménagée et équipée, un cellier, 3 belles chambres, une salle d'eau rénovée et un WC séparé, offrant tout l'espace nécessaire pour un quotidien serein.L'extérieur est tout aussi attrayant avec un jardin paysagé soigneusement entretenu et une piscine propice à la détente, le tout à l'abri des regards. Un garage fermé et un carport pour protéger votre véhicule complètent ce bien. Equipements complets : câble TV, fibre optique, climatisation et rangements pratiques, associés à des volumes généreux et à une luminosité apportée par l'exposition sud, confèrent un confort optimal au quotidien.C'est une belle opportunité d'investissement sans travaux pour une maison idéalement située à Eysines : un futur cadre de vie paisible, mêlant proximité des commodités et accès rapide aux axes routiers.Valeur vénale estimée du bien : 480 000€. Montant du bouquet : 138 800€ (110 000€ + 28 800€ honoraires). Montant de la rente mensuelle : 887€. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ÉNERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 6. Pour plus d'informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site Géorisques. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Epron, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculée au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848380366, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

BOUQUET FAI: 30 000 € - RENTE: 1 000 €/mois Situé avenue Jean-Jaurès dans un emplacement idéal à deux pas de la Mairie de Cenon, dans un quartier dynamique et parfaitement connecté à Bordeaux grâce au tramway et aux lignes de bus toutes proches. Le quartier bénéficie d'un cadre verdoyant exceptionnel, à deux pas du parc Palmer et du parc du Cypressat, véritables havres de nature. On y trouve commerces, services, écoles et activités culturelles accessibles en quelques minutes. Dans une résidence sécurisé de 2016, au rez-de-chaussée, un studio de 29m² carrez se compose : d'une pièce de vie lumineuse donnant sur une grande terrasse de 9m2 avec une une cuisine ouverte aménagée et d'une grande salle d'eau/WC. Une cave complète ce bien . Le bien est libre de toute occupation. Vous pouvez soit y habiter soit le louer. Vente à terme libre sur 10 ans Capital de 30 000? FAI et une mensualité de 1000? par mois pendant 10 ans autre possibilité en viager libre sur un Homme de 71 ans et une Femme de bientôt 70 ans Bouquet 30 000? FAI et une rente de 500? de rente par mois. Valeur libre 140 000? Frais de notaire 11 000? Pour plus de photos et d'information n'hésitez pas à nous contacter au 01.43.43.43.77

3 personnes déjà intéressées

292 000 €

936 €/m²

Viager

• viager
• 9 pièces
• 312 m²
• 

À 2km de Talence (33)

Magnifique propriété de charme parfaitement restaurée à TABANAC, en Gironde, région naturelle de l'Entre-Deux-Mers, à vendre en viager occupé. Maison de Maître pleine d'histoire et de charme, avec poutres, pierres apparentes, carreaux de gironde, et de beaux volumes. Salon avec cheminée, salle à manger, cuisine, bibliothèque, salle de billard, mezzanine, salle de sport, piscine balnéo, cellier, cave, chai, 3 chambres dont une avec terrasse et vue sur la verdure, terrasse avec piscine. Idéalement située sur les hauteurs de TABANAC, à seulement 16 minutes de la rocade bordelaise. Prix d'achat de 400 000 EUR avec un bouquet de 135 000 EUR et une rente mensuelle de 1411 EUR. Opportunité rare pour devenir propriétaire d'un bien d'une valeur d'un million d'euros en plaçant seulement 135 000 EUR. Contactez-nous pour plus d'informations sur cette maison à acheter à BORDEAUX inépendante.