Achat Immeuble à Saint-Julien-du-Sault (89) : 92 annonces

Prix au m² le plus bas

577 000 €

1 244 €/m²

Immeuble

• 464 m²

Saint-Julien-du-Sault (89)

À vendre, un immeuble de rapport clé en main situé à Saint-Julien-du-Sault, composé de 9 appartements à usage d’habitation. L’ensemble constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un actif rénové, immédiatement exploitable, avec rentabilité. Proposé au prix FAI de 577 000 euros, cet immeuble développe des loyers annuels hors charges de 59 860 euros, soit une rentabilité brute de 10,5 %. L’immeuble est entièrement rénové, en monopropriété, et se distingue par une exploitation simple et lisible : compteurs individuels d’eau et d’électricité, chauffage électrique individuel, digicode / interphone, résidence fermée, tout-à-l’égout, sans cour ni jardin. Il s’agit d’un immeuble ancien, construit avant 1948, composé exclusivement de logements, avec un DPE global en C et D selon les lots. La taxe foncière s’élève à 2 955 euros. L’ensemble se compose de 9 appartements rénovés, du T2 au T5, avec des surfaces comprises entre 43 mètres carrés et 75 mètres carrés. Répartition des lots : 4 appartements de type 2 4 appartements de type 3 1 appartement de type 5 Situation locative actuelle : 7 appartements loués 2 appartements libres Les logements bénéficient de prestations recherchées par les locataires : fibre, VMC, câble TV, chauffage individuel électrique, bon état général. Les deux appartements actuellement libres offrent un potentiel immédiat d’optimisation locative ou de re-commercialisation. Détail des appartements : Appartement 1 – T2 de 43 mètres carrés – RDC – Loué – 490 euros HC/mois – DPE C Appartement 2 – T2 de 45 mètres carrés – RDC – Loué – 480 euros HC/mois – DPE C Appartement 3 – T2 de 43,5 mètres carrés – RDC – Loué – 480 euros HC/mois – DPE C Appartement 4 – T3 de 44 mètres carrés – RDC – Loué – 570 euros HC/mois – DPE C Appartement 5 – T2 de 49 mètres carrés – Demi-niveau – Libre – 490 euros HC/mois – DPE C Appartement 6 – T3 de 67 mètres carrés – 1er étage – Loué – 590 euros HC/mois – DPE C Appartement 7 – T3 de 52 mètres carrés – 1er étage – Loué – 550 euros HC/mois – DPE C Appartement 8 – T5 de 75 mètres carrés – 1er étage – Libre – 690 euros HC/mois – DPE C Appartement 9 – T3 de 45 mètres carrés – 1er étage – Loué – 490 euros HC/mois – DPE C Les points forts : Immeuble de rapport clé en main 9 appartements Rentabilité brute de 10,3 % 59 860 euros de loyers HC annuels 2 appartements libres permettant de créer de la valeur Immeuble rénové Monopropriété Compteurs individuels eau / électricité Chauffage électrique individuel Fibre installée Résidence sécurisée Dossier complet, état locatif et informations complémentaires sur demande.

Cet immeuble de rapport avec une possibilité mensuelde: 2500 à 3000 €uros possède un emplacement privilégié au cœur de cette charmante commune. Connue pour sa tranquillité et sa qualité de vie, Villeneuve-sur-Yonne offre un cadre de vie recherché, à proximité des commerces, écoles et services essentiels, idéal pour une gestion simplifiée au quotidien. De plus, sa situation stratégique permet un accès aisé aux axes routiers principaux, facilitant ainsi les déplacements.D'une surface habitable de 190 m², cet immeuble détient un potentiel exceptionnel avec ses 4 appartements dont un duplex. Doté de double vitrage, la fibre à disposition . Sa configuration offre une polyvalence rare, pouvant parfaitement convenir à une activité commerciale en plus de ses logements. Une occasion unique d'investissement, combinant rentabilité et possibilités d'aménagement selon les besoins.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 270 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick MATHIAS, Tél. : 0675506330, E-mail : patrick.mathias@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 509 620 373

Joigny, centre historique Immeuble locatif de 3 logements libres de locataire. Travaux à prévoir avant remise en location. - Au RDC : F1 de 37.70 m² chauffage électrique - simple vitrage DPE : E287 - GES B9 Consommations estimées entre 880 € et 1220 €/an Estimation locative : 350 € en non meublé - En demi palier : F1 de 19.10 m² Chauffage électrique - double vitrage PVC DPE : G603 - GES : C19 Consommations estimées entre 920 € et 1280 €/an Prévoir isolation des combles et du plancher (cellier en dessous) Estimation locative : 350 € (en meublé conseillé) - Au 1er étage : F1 de 42.40 m² Chauffage électrique - double vitrage bois DPE : G422 - GES : C13 Consommations estimées entre 1390 € et 1920 €/an Prévoir isolation du toit et des murs Estimation locative : 400 € en non meublé Cour commune et cellier Foncier : 1158 € Assurance : 450 € Cette annonce référence 310488 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BORET (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 49996472400037. Prix du bien : 88 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2025 Score DPE : 323 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3130.00 € et 4260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Sebastien Betti vous propose: Immeuble de rapport – Investissement locatif clé en main – Joigny Idéalement situé en centre-ville de Joigny, à proximité immédiate des commerces, services et à cinq minutes de la gare SNCF avec liaison directe vers Paris, cet immeuble de rapport constitue une opportunité d’investissement sécurisée. L’immeuble se compose de quatre appartements entièrement loués, représentant une surface habitable d’environ 134 m². Il comprend un appartement de type T3 ainsi que trois appartements de type T2, dont un meublé. L’ensemble est occupé par des locataires stables et sérieux, sans aucun impayé. L’immeuble est bien entretenu, avec une toiture récemment révisée et des parties communes rénovées, offrant une gestion simple et pérenne. Les revenus locatifs s’élèvent à 1 620 € par mois, soit 19 440 € par an, assurant une rentabilité brute d’environ 10 % pour des charges propriétaires faibles et maîtrisées. Son emplacement central, dans un quartier calme et recherché, garantit une excellente stabilité locative et un potentiel patrimonial durable. Bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur à la recherche de revenus immédiats et d’un placement fiable. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Betti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 810276907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivité Groupe 123immo : Situé au coeur du village d'Aillant sur Tholon, à proximité immédiate des commerces et commodités, venez découvrir cet immeuble de rapport d'environ 150 m2, composé d'un local commercial loué et d'un logement d'habitation loué, offrant une belle opportunité d'investissement. Il comprend : Au rez de Chaussée un local commercial d'environ 110 m2 actuellement loué à une boucherie, composé d'un espace de vente, d'un laboratoire, de 3 chambres froides, d'un bureau, d'un vestiaire et de WC. Au premier étage un logement de type F2 également loué comprenant une entrée sur cuisine ouverte sur le salon, une chambre avec salle d'eau et WC. Au deuxième et dernier étage une pièce aménagée et un grenier offrant un potentiel d'agrandissement avec un troisième logement. Une cave complète ce bien. Rendement annuel de 12240 EUR Brut, Idéal Investisseurs ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Mme Alexia GENREAU, Tél : 06.19.59.59.42 Agent Commercial immatriculé au Registre des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de SENS sous le numéro 2024AC00029. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.groupe123immo.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble de rapport. Centre-ville de Joigny. Revenus locatifs immédiats Actif locatif prêt à exploiter, idéal pour investisseur recherchant du rendement et du cash-flow dès l'acquisition. Situé en plein centre-ville de Joigny, à proximité immédiate des commerces, transports et services, cet immeuble développe 105 m² et se compose de 3 appartements déjà loués : F2 de 43 m² en rez-de-chaussée F2 de 37 m² au 1er étage F1 de 21 m² au 1er étage L'ensemble génère 1 070 euros de loyers mensuels, assurant des revenus immédiats et une occupation locative en place. Potentiel supplémentaire : le grenier d'environ 50 m² au 2? étage est aménageable pour créer un ou deux logements additionnels, permettant d'augmenter significativement la rentabilité et la valeur patrimoniale. Des travaux de rafraîchissement ou de rénovation peuvent également optimiser l'attractivité et soutenir la revalorisation des loyers. Emplacement central, loyers en place, potentiel d'extension : un investissement cohérent pour sécuriser un revenu locatif et développer la performance du bien. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous rapidement. PRIX DE VENTE 128 000 euros CHARGES VENDEUR DPE E (265) GES B (10) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2830 et 3880 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvain FOURNIER, au 0652005751 ou, par courriel à sy.fournier@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvain FOURNIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 437140 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Situé en plein cœur historique de Joigny, à proximité immédiate des commerces, écoles et de la gare, cet immeuble bénéficie d'un emplacement central très recherché. Ce secteur garantit une demande locative régulière et une valeur patrimoniale pérenne, idéal pour un investisseur souhaitant combiner rendement et stabilité.L'ensemble se compose de quatre logements, tous loués :2 appartements T3 de 69 m² et 56 m², avec le charme de l'ancien, sols en tomette et chauffage individuel gaz (DPE : D et E)2 studios de 18 m² et 25 m², équipés de pompes à chaleur air/air assurant un confort optimal été comme hiver (DPE : E)L'immeuble ne comporte aucune charge de copropriété, et offre la possibilité d'acquérir en supplément le rez-de-chaussée à rénover, permettant d'envisager une création de lot supplémentaire ou un local professionnel, optimisant ainsi la rentabilité globale.Informations complémentaires :Studios : 315 € CC chacunT3 : 580 € CC chacun?? Revenu locatif annuel total : 20 520 € (hors charge)Rentabilité brute : 10,3 %Ensemble entièrement loué et entretenuCe bien constitue une opportunité rare à Joigny, combinant rendement attractif, emplacement stratégique et potentiel d'évolution pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé et performant.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 500 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin LABOURIER, Tél. :0766245055, E-mail : benjamin.labourier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 937955110

Situé sur la commune de Douchy, cet immeuble de rapport offre un fort potentiel de développement. Le volume principal permet d'envisager la création de 5 à 6 appartements, constituant ainsi une opportunité rare pour un investisseur. L'ensemble comprend également un terrain attenant, agrémenté d'une ancienne salle de danse et d'une arrière-cuisine, offrant des surfaces complémentaires à exploiter. Pour obtenir plus de renseignements ou organiser une visite, je vous invite à me contacter directement. Cette annonce référence 325110 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY TARREAU (EIRL) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 82495750000013. Prix du bien : 129 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Je vous invite à découvrir cet ensemble immobilier situé dans le centre ville de Villeneuve-sur-Yonne (89500). Commune qui bénéficie de l'ensemble des commodités + la gare pour Paris Gare de Lyon / Paris Bercy. L'immeuble est composé tel que : Un appartement T3 de 60m2 environ, au rez-de-chaussée déjà loué avec un salon, une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bains, un wc. Une cave individuelle est présente. Un appartement T3 situé au dessus de plus de 81m2 environ, libre de toute occupation actuellement. Composé d'un salon / salle à manger de plus de 34m2, une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bains, un wc. Une cave individuelle est présente. Un appartement T4 de 53m2 environ indépendant sur 3 étages, déjà loué, composé d'un séjour avec cuisine ouverte, un wc. Au dessus, une chambre, une salle de bains, un wc, un grenier de 35m2 non habitable que l'on peut aménager. Une buanderie. Au deuxième étage, deux chambre dont une avec un wc. Au troisième niveau, un grenier faisant toute la superficie. Un garage de 35m2, une terrasse extérieure abritée. Les autres + : - Chauffage chaudière individuelle au gaz - Double vitrage pVC sur l'ensemble des appartements - Tout à l'égout - Cour commune avec local vélo / poubelles. - Pas de charges de copropriété. Revenus locatifs : - T3 RDC loué 550€/mois - T3 1er étage était loué 650€ / mois - T4 indépendant loué 600€ / mois Au delà des mots, le coup de cœur ne se raconte pas, il se vit ! Cette annonce référence 313509 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUBIN SALON (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 89452464400024. Prix du bien : 175 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/12/2024 Score DPE : 282 kWhEP/m²/an Score GES : 61 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'immeuble est constitué d'un 1er Lot, ou un bail commercial en cours. Au rez-de-chaussée, découvrez une entrée vitrée accueillante, une grande salle de réunion, un bureau fonctionnel et un espace de rangement pratique. Deux toilettes, dont une aux normes handicapés. Un 2ème lot disponible à la location. Ce lot propose un accès indépendant depuis la rue menant à un escalier pour accéder au premier étage. À ce niveau, vous trouverez un vaste open space avec coin cuisine et toilettes. Un escalier mène au deuxième étage, offrant une autre grande pièce en open space. Les deux lots bénéficient également d'un accès à une cave, idéale pour le stockage. Entièrement rénové en 2021, cet immeuble offre un confort moderne avec double vitrage, chauffage pompe à chaleur de type split réversible climatisation, et la fibre optique avec une unité de brassage internet. Chaque lot dispose d'une entrée distincte pour assurer la confidentialité et la praticité. Idéalement situé sur une place publique avec stationnement, cet emplacement est très attractif. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement exceptionnelle. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. https://www.georisques.gouv.fr/

Coup de cœur du secteur

96 990 €

475 €/m²

Immeuble

• 4 pièces
• 204 m²

À 18km de Saint-Julien-du-Sault (89)

Immeuble commercial d'environ 204m² proche du centre ville. Au rez de chaussée vous trouverez une grande salle de restaurant disposant d'un bar. L'étage se compose d'une salle avec cuisine ouverte, une salle d'eau, un bureau. Un grenier de plus de 70m² . De nombreuses possibilités sont réalisables pour la création de logements à l'étage ainsi qu'avec l'aménagement du grenier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (7.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Situé dans l'hyper centre de Sens, ce bien se distingue par sa grande souplesse d'utilisation offrant de nombreuses possibilités de projets. Il peut convenir à un local commercial, à un bâtiment d'habitation, ou à un usage mixte, associant activité professionnelle et logement. Cette polyvalence en fait une opportunité particulièrement intéressante, aussi bien pour un investisseur, un professionnel que pour un porteur de projet souhaitant adapter le bien à ses besoins. L'emplacement, en plein centre-ville, profite d'un accès facilité grâce à un parking à proximité, élément essentiel pour les visiteurs, clients ou résidents. Implanté dans un secteur recherché de Sens, ce bien représente une opportunité rare, offrant un fort potentiel de valorisation selon le projet envisagé. A découvrir rapidement pour étudier toutes les possibilités qu'il offre. Prix de vente, 200 000 euros honoraires vendeur DPE C (116) GES A (4) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1360 et 1890 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvain FOURNIER, au 0652005751 ou, par courriel à sy.fournier@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvain FOURNIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 436636 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Bien le moins consommateur d'énergie

212 000 €

1 029 €/m²

Immeuble

• 7 pièces
• 206 m²
• 

À 18km de Saint-Julien-du-Sault (89)

Idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Sens, sur la Grande Rue, cet immeuble à fort potentiel constitue une opportunité rare, aussi bien pour un commerçant que pour un investisseur. Actuellement exploité en local commercial, le bien développe environ 140 m² déjà aménagés, auxquels s’ajoutent 70 m² aménageables, répartis sur trois niveaux. Sa configuration offre une excellente visibilité et un emplacement privilégié. Configuration actuelle : Rez-de-chaussée : vaste espace commercial, coin bureau, point d'eau et WC, sobre et libre d’aménagement Premier étage : niveau fonctionnel, déjà cloisonné en plusieurs pièces Deuxième étage : grenier aménageable, offrant un potentiel supplémentaire L’usage commercial actuel peut être conservé sans difficulté, permettant une reprise ou un développement immédiat de l’activité. Potentiel d’investissement : L’immeuble présente également un important potentiel de reconversion, avec la possibilité d’aménager plusieurs logements. Sa structure saine, ses volumes et sa distribution en font une base idéale pour un projet immobilier évolutif (mixte ou résidentiel). Les atouts : -Emplacement n°1 en centre-ville -Surfaces généreuses et exploitables -Multiples possibilités d’aménagement -Bien adapté aussi bien à un projet commercial qu’à un projet d’investissement locatif Une opportunité rare à Sens, s’adaptant à de nombreux projets professionnels ou patrimoniaux ! Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous.

Immeuble situé en plein centre-ville de Sens. Un local commercial au rez-de-chaussée, avec la possibilité de le transformer en habitation. Un T2 au premier étage, à rénover. Un studio au deuxième étage, également à remettre en état. Les logements présentent un DPE en F ou G, des travaux de rénovation énergétique sont donc à prévoir. Le potentiel locatif est présent mais doit être construit. L'immeuble convient à un investisseur prêt à entreprendre des travaux pour optimiser la rentabilité. L'emplacement reste central et facilite la demande locative une fois les travaux réalisés. Une opportunité à développer plutôt qu'un produit clé en main. 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F et G.' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison à vendre à Courtenay, Loiret (45), Centre. Ensemble immobilier situé en centre ville sur un terrain de plus de 708 m². Composé de deux maisons pouvant être divisées en plusieurs lots. La première maison à étages comprend un local au rez-de-chaussée, une grande pièce à l'arrière, des paliers et 3 chambres par étage. Elle dispose également d'une grande cave. La deuxième maison offre un grand espace de vie à aménager avec jardin. Le troisième lot est une grange de 200 m² avec une sortie sur rue, idéale pour une transformation en habitation. Idéal pour investisseur ou famille. DPE réalisé après le 1er Juillet 2021. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 2640€ et 3630€ par an. Prix des énergies indexés au 1er janvier 2021. Contact: Natalija TRIFUNOVIC ILIC, Agent commercial immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 494 624 158. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr. Plus de détails sur le lien suivant: https://drive.google.com/file/d/1nBsbYtoSZavusmIqpYtoYd3zrAN2nBJN/view?usp=drive_link. Référence agence: 1814

Idéal investisseur ! Venez découvrir ce local commercial en plein coeur du centre ville de Sens. Celui-ci se compose d'un local au rez-de-chaussée avec wc et kitchenette. Au 1er étage 4 pièces de stockage et un bureau. Grenier au 2ème étage. Possibilité de créer 2 appartements avec entrée indépendante : 1er étage environ (70m²) ainsi que dans le grenier (60m²). Une cave vient compléter ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

iad France - Mehdi Youhet vous propose: Opportunité Investisseur – Bâtiment polyvalent de 418 m² au cOEur de Villeneuve-sur-Yonne Rare sur le secteur, ce bâtiment de plain-pied offre 418 m² exploitables avec un potentiel exceptionnel pour un projet professionnel ou immobilier. Le bien comprend une vaste zone pouvant accueillir des véhicules, une fosse technique, plusieurs bureaux, réserves et un vestiaire déjà en place. Il dispose également de 3 caves offrant un espace de stockage complémentaire. Grâce à sa configuration et son emplacement central, ce bien peut convenir à de nombreux projets : → atelier ou local professionnel, → bureaux ou coworking, → division en plusieurs logements, → projet mixte alliant activités et habitation. Atouts : •418 m² de surface exploitable •Plain-pied, facile d’accès •Fosse mécanique existante •Multiples possibilités d’aménagement •Emplacement central recherché, proche gare et commerces •Libre de toute occupation Idéal investisseur, artisan ou marchand de biens. Un bien rare combinant emplacement, volume et flexibilité. Contactez-nous dès aujourd’hui pour en savoir plus ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 352 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mehdi Youhet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 531213973, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette maison à vendre à Joigny, située dans le département de l'Yonne en région Bourgogne, et divisée en deux appartements. Le rez-de-chaussée gauche propose un appartement F2 en très bon état d'environ 46 m², comprenant une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon, une chambre, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un chauffage au gaz de ville avec une chaudière neuve. En accessoire, un duplex F3, également en excellent état et d'environ 53 m², se compose en rez-de-chaussée d'un garage, d'un débarras et d'un local technique, avec accès à la cave. À l'étage, vous trouverez un palier, une entrée, un séjour, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau avec WC et un chauffage électrique. Cette propriété est idéale pour un investisseur. Ne manquez pas l'opportunité d'achat maison Joigny ; à visiter sans tarder.

iad France - Martial Delencre vous propose: LOCAL COMMERCIAL loué 1500 La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 5€ par mois (soit 60 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT B indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Martial Delencre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 329273171, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

IMMEUBLE sur une parcelle de 290 m² composé d'un local commercial , 3 appartements, dépendance avec l'entrée par le porche, accès aux caves par l'entrée principale de l'immeuble. - Au rez de chaussée: Local commercial d'une superficie de 63,76 m² comprenant salon de coiffure, couloir, local technique, wc, buanderie, bureau réserve, chauffage gaz de ville, LOUE 400 € HC. DPE: E/351 - Entrée par un porche comprenant le local poubelles et rangement, garage. - 1er étage: Appartement F5 d'une superficie de 116,10 m² comprenant une entrée par le séjour donnant sur un balcon, cuisine, couloir desservant 4 chambres, buanderie, salle de bains, wc, chauffage gaz de ville. LOUE 585 € plus 15 € de charges. DPE: D/191 - 2ème étage face: Appartement F2 d'une superficie de 52,20 m² comprenant une entrée, séjour, cuisine, dégagement, wc,salle d'eau, chambre, chauffage gaz de ville. LOUE 385 € plus 15 € de charges. DPE: F/412 - 2ème étage gauche: Appartement F3 d'une superficie de 59,20 m² comprenant une entrée par le séjour, cuisine, salle d'eau avec wc, salon, chambre, chauffage gaz de ville, LOUE 405 € plus 15 € de charges. DPE: E/302 3ème étage: Grenier. REVENU MENSUEL DE 1775 € PLUS 45 € DE CHARGES Possibilite de loué la 2ème partie des dépendances (Garage d'une superfice d'environ 80 m² environ 380 € HC). Dépendance attenante comprenant: Local rangement d'environ 60 m² et Garage d'environ 90 m². IDEAL INVESTISSEUR

Immeuble en monopropriété comprenant 5 appartements et 1 maison composé de : Un appartement type F4 comprenant une entrée, une cuisine séparée aménagée et équipée, un double séjour, trois chambres, une salle de bain, une salle d'eau, deux WC une cave au sous-sol. Cour privative. Chauffage gaz individuel. Une maison type F3 comprenant une cuisine aménagée et équipée, salon/séjour, deux chambres, salle d'eau avec wc, Cour privative. Chauffage électrique. Un appartement de type F2 situé au 1er étage droit comprenant une cuisine aménagée et équipée, salon/séjour, chambres, salle d'eau avec wc. Un appartement de type F2 au 1er étage gauche comprenant : cuisine aménagée et équipée, salon, chambre, salle d'eau avec wc. Balcon. Un appartement de type F2 au 2ème étage droit comprenant une cuisine aménagée et équipée, salon, chambre, salle d'eau, wc. Un appartement de type F2 au 2 ème étage gauche comprenant une cuisine aménagée et équipée, salon, chambre, salle d'eau avec wc. Le mode de chauffage pour les 4 appartements de type F2 est le gaz collectif. Une visite s'impose, contactez-nous vite !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont sur le site www.géorisques.gouv.fr

iad France - Atalay Kaya vous propose: À Epineau-les-Voves (89), 1h30 de Paris, tout commerce Ensemble immobilier composé de 3 maisons, implanté sur un terrain de 6682m², réparti sur 6 parcelles cadastrales. 1/ maison plain-pied, 75m² habitable, salon avec coin cuisine, 3 chambres, salle d'eau, wc, patio, chauffage électrique, DPE (D) 2/ maison plain-pied, 75m² habitable, salon avec coin cuisine, 3 chambres, salle d'eau, wc, patio, chauffage électrique, DPE (D) 3/ maison R1 + 1, 80m² habitable, DPE (E), chauffage électrique au rez-de-chaussée : salon avec coin cuisine, salle de bain avec wc, A l'étage : 3 chambres , palier A l'extérieur: un jardin, un grand parking, terrain Equipement: mode de chauffage électrique Les atouts: -proximité des commodités -opportunité pour les investisseurs Je reste à votre disposition pour toute question ou pour planifier une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Atalay Kaya mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 850062852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Prix au m² le plus bas

337 000 €

423 €/m²

Immeuble

• 10 pièces
• 796 m²

À 18km de Saint-Julien-du-Sault (89)

Immeuble à vendre du XIX ème siècle Situé en plein coeur de Sens, nous vous proposons cet ensemble immobilier d'une surface de 796m2 qui bénéficie d'un emplacement stratégique. Il comprend 507m2 d'entrepôt et de 289m2 de bureaux. Alliant un style industriel avec des matériaux tels que le bois, métal, béton, poutres apparentes. Toiture et charpente en parfait état. De part sa disposition, vous pouvez laisser libre cours à différents projets, soit en activité professionnelle ou dans un investissement locatif avec la création de plusieurs appartements ou en emplacement de parking et garages Pour plus d'informations veuillez contacter votre agence Remax eulalia Prix -- € honoraires exclus. Honoraires de -- TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Immeuble à vendre Véron commune recherchée à quelques minutes de Sens avec écoles, commerces et pharmacie. Nous vous proposons cet immeuble de 3 appartements de type 3 rénové : - 1 F3 en duplex de 71 m2, loyer 680€ HC et 30€ de charges - 1 F3 en duplex de 56,15 m2, loyer 650€ HC et 30€ de charges - 1 F3 en duplex de 54,99 m2, loyer 594€ HC et 30€ de charges Revenus locatifs annuels 23 088€ HC Taxe foncière 1539€ dont 277€ d'ordures ménagères imputables aux locataires Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Situé à Laroche-Saint-Cydroine, commune recherchée à proximité immédiate de Joigny, cet immeuble bénéficie d'un emplacement pratique avec stationnement devant l'immeuble. Les 2 garages et le local indépendant renforcent l'attractivité locative et la stabilité des revenus.Implanté sur une parcelle de 826 m², l'immeuble offre une organisation claire et fonctionnelle : accès facile, parkings, garages et dépendances. Autant d'éléments qui sécurisent l'investissement et offrent des leviers de valorisation.Immeuble de 195 m² composé de 3 appartements F3, 2 F3 75m² et 1 F3 45m² (sous comble) avec un logement par niveau, assurant confort et indépendance des occupants.Représentant 18 900 € (hors charge) de revenus locatifs annuels.Taxe foncière : 1 603 €.Rentabilité brute d'environ 10,5 %, idéale pour un investissement clé en main à Laroche-Saint-Cydroine, avec loyers sécurisés et potentiel d'optimisation.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 190 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin LABOURIER, Tél. :0766245055, E-mail : benjamin.labourier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 937955110

Immeuble de rapport avec fort potentiel À découvrir : un bel immeuble offrant une mixité entre habitation, commerce et dépendances, idéal pour investisseurs. Composition : Local commercial de 114 m2 (DPE D), équipé d'une PAC air/air. Appartement F5 en RDC de 120 m2 (DPE D), en très bon état, loué, chauffage gaz installé en 2022. Appartement F4 au 1er étage de 85 m2 (DPE E), chauffage gaz 2022. Appartement F1 en RDC de 37 m2, actuellement libre (DPE G), convecteur éléctrique 1980. Annexes et dépendances : 1 grange ouverte, 1 grange fermée, 1 garage fermé avec grenier, 1 local de réserves. Une ancienne salle de bal de 90 m2 en excellent état, accessible par escalier extérieur. 5 petites dépendances en RDC (état moyen à rénover). Un puits fermé. - Revenus locatifs existants + potentiel de développement. - Emplacement stratégique. - Atouts patrimoniaux avec cachet (salle de bal, dépendances, granges). Idéal pour investisseurs à la recherche d'un immeuble de caractère avec rentabilité immédiate et perspectives d'évolution Les risques auxquels ce bien est exposé sont sur le site www.géorisques.gouv.fr.

En exclusivité, nous vous proposons cet immeuble composé de 5 appartements, idéalement situé proche du centre-ville de Sens, offrant un potentiel locatif attractif et sécurisé : Rez-de-chaussée : Studio actuellement loué meublé, T2 libre prêt à être loué, comprenant cuisine, pièce de vie, chambre, salle d'eau, WC et jardin privatif. Équipé d'un ballon thermodynamique, pour des économies d'énergie appréciables par le locataire. 1er étage : T2, disponible, Studio meublé, exploité en location courte durée. 2ème étage (sous les combles) : Grand studio meublé, également en location courte durée. Chauffage : Quatre appartements sont chauffés via chaudière collective gaz de ville, le studio sous comble dispose d'un chauffage électrique. Atouts supplémentaires : Cour fermée, pour la sécurité et le confort des locataires, Mix longue durée et courte durée, permettant une optimisation de la rentabilité, Proximité du centre-ville et des commodités, garantissant une demande locative élevée. Un immeuble clé en main, idéal pour un investisseur souhaitant un revenu diversifié et sécurisé, avec un potentiel de valorisation à long terme. Afin d'avoir plus d'informations et organiser rapidement une visite, contactez Jean-Louis Pariset au 06.65.07.08.52 agent commercial immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Sens sous le numéro 493 790 703 * À propos du prix Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble de rapport , 3 appartements loués, Rentabilité environ 8 % Produit d'investissement clé en main générant des revenus immédiats. L'immeuble développe 100 m² et se compose de trois appartements F1 de 27 m², 33 m² et 41 m², tous actuellement loués, assurant une occupation continue et des loyers sécurisés dès l'acquisition. Une cave complète l'ensemble pour le stockage. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser les logements et d'augmenter encore l'attractivité locative, avec un potentiel clair de valorisation patrimoniale et d'optimisation du rendement. Implanté en centre-ville dynamique, au coeur d'une zone commerçante avec transports et commodités à proximité immédiate, le secteur bénéficie d'une forte demande locative et d'une excellente fluidité de re-location. Un actif locatif performant, idéal pour investisseurs recherchant cash-flow, stabilité et potentiel de progression. PRIX DE VENTE 138 000 euros CHARGES VENDEUR. DPE D (181) GES B (7) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1690 et 2320 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvain FOURNIER, au 0652005751 ou, par courriel à sy.fournier@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvain FOURNIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 437148 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

iad France - Martial Delencre vous propose: IMMEUBLE PROCHE CENTRE VILLE SENS 4 APPARTEMENTS ,,POSSIBLE 5 VISITE 7 SUR 7 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 327 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Martial Delencre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 329273171, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéal investisseur a 2 pas de la cathédrale de Sens venez découvrir cet immeuble offrant plusieurs possibilités d'aménagement (devis réalisé) voici sa composition actuel: Logement n°1 rez-de-chaussée: cuisine de 4m² salon de 9m² séjour de 20m² débarras de 2m² WC de 2m² chambre de 18m² Logement n°2 rez-de-chaussée: cuisine de 11m² séjour de 17m² salon de 10m² chambre de 18m² salle de bain-wc 6m² studio de 16m² 1er étage Logement n°3 au 1er étage: cuisine ouverte avec séjour de 49m² chambre de 17m² chambre de 18m² salle de bain de 6m² WC dressing de 6m² Une pièce de 12m² au 2ème étage logement n°4 aménageable de 126m² a visiter rapidement Cette annonce référence 311524 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS DE MARCO (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 81878115500028. Prix du bien : 200 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 190 000,00 € Honoraires TTC : 5,26 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2025 Score DPE : 346 kWhEP/m²/an Score GES : 67 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7090.00 € et 9670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr