Achat Immeuble à Aillant-sur-Tholon (89) : 65 annonces

Cet immeuble de rapport représente une opportunité d'investissement sûre et pérenne, situé en plein centre d'un village dynamique. Composition de l'immeuble : Immeuble élevé sur trois niveaux, comprenant deux lots actuellement loués : Rez-de-chaussée : Local commercial env. 65 m2 - Loyer actuel : 700 EUR TTC / mois Actuellement exploité en salon de coiffure (bail en cours) Salon avec vitrine - Buanderie - Sanitaires - Salle de repos - Espace de stockage - Cave. 1er : Appartement type F4 Duplex env. 78 m2 - Loyer actuel : 575 EUR / mois Entrée indépendante - Salon - Cuisine - Buanderie - WC - À l'étage : 3 pièces et une Salle de bains avec WC. Informations techniques - Chauffage électrique individuel (convecteurs à inertie) - VMC collective - Compteurs d'eau séparés - Taxe foncière : 990 EUR Les + de l'investissement > Revenus locatifs immédiats > Emplacement central Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix au m² le plus bas

133 900 €

893 €/m²

Immeuble

• 150 m²
• 

Aillant-sur-Tholon (89)

Exclusivité Groupe 123immo : Situé au coeur du village d'Aillant sur Tholon, à proximité immédiate des commerces et commodités, venez découvrir cet immeuble de rapport d'environ 150 m2, composé d'un local commercial loué et d'un logement d'habitation loué, offrant une belle opportunité d'investissement. Il comprend : Au rez de Chaussée un local commercial d'environ 110 m2 actuellement loué à une boucherie, composé d'un espace de vente, d'un laboratoire, de 3 chambres froides, d'un bureau, d'un vestiaire et de WC. Au premier étage un logement de type F2 également loué comprenant une entrée sur cuisine ouverte sur le salon, une chambre avec salle d'eau et WC. Au deuxième et dernier étage une pièce aménagée et un grenier offrant un potentiel d'agrandissement avec un troisième logement. Une cave complète ce bien. Rendement annuel de 12240 EUR Brut, Idéal Investisseurs ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Mme Alexia GENREAU, Tél : 06.19.59.59.42 Agent Commercial immatriculé au Registre des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de SENS sous le numéro 2024AC00029. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.groupe123immo.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À proximité immédiate du centre-ville, ensemble immobilier rénové en 2018, composé de huit appartements T2 meublés ainsi que d'un local commercial, répartis autour d'une cour commune comprenant trois places de stationnement. Description des appartements • 8 appartements T2 meublés, tous actuellement loués • Chaque appartement constitue un lot distinct (bornage individuel) • Conception identique pour l'ensemble des logements : ?• Pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée et équipée ?• Une chambre ?• Une salle d'eau avec WC ?• Chauffage électrique ?• Double vitrage ?• Volets roulants électriques en aluminium sur les fenêtres du rez-de-chaussée (installés en avril 2024) • Loyers mensuels compris entre 400 € et 450 € • Aucun frais à la charge du bailleur : les locataires assument les charges personnelles (eau, électricité, assurance, ordures ménagères, etc.) Description du local commercial • Situé au rez-de-chaussée, côté rue • Composé de deux pièces, d'un coin cuisine, de WC séparés, et d'une grande cave • Une place de stationnement privative dans la cour commune est incluse dans la location • Chauffage électrique • Fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques en aluminium Le local est loué 480 € TTC par mois depuis le 1er novembre 2013, dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9. Le locataire est également propriétaire du fonds de commerce. L'entretien courant et les réparations sont à sa charge, conformément aux dispositions du bail. Situation juridique et locative • Ensemble entièrement loué : les huit appartements et le local commercial génèrent des revenus locatifs réguliers • Très bonne rentabilité, offrant un rendement attractif pour un investissement sécurisé • La SARL propriétaire des biens est conservée : possibilité de cession des parts sociales ou selon toute autre modalité adaptée au projet de l'acquéreur • Bien entretenu, aucun gros travaux à prévoir Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Christophe Pastor Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903 544 237 ORLEANS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Atalay Kaya vous propose: À Epineau-les-Voves (89), 1h30 de Paris, tout commerce Ensemble immobilier composé de 3 maisons, implanté sur un terrain de 6682m², réparti sur 6 parcelles cadastrales. 1/ maison plain-pied, 75m² habitable, salon avec coin cuisine, 3 chambres, salle d'eau, wc, patio, chauffage électrique, DPE (D) 2/ maison plain-pied, 75m² habitable, salon avec coin cuisine, 3 chambres, salle d'eau, wc, patio, chauffage électrique, DPE (D) 3/ maison R1 + 1, 80m² habitable, DPE (E), chauffage électrique au rez-de-chaussée : salon avec coin cuisine, salle de bain avec wc, A l'étage : 3 chambres , palier A l'extérieur: un jardin, un grand parking, terrain Equipement: mode de chauffage électrique Les atouts: -proximité des commodités -opportunité pour les investisseurs Je reste à votre disposition pour toute question ou pour planifier une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Atalay Kaya mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 850062852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Laetitia DESGRANGES vous propose: Lot comprenant un Immeuble + Terrain à fort potentiel (Proximité GARE) ​Une opportunité rare alliant rendement immédiat et valorisation foncière majeure ! Situé à deux pas de la gare, ce lot est une pépite pour tout investisseur averti. ​L'Ensemble Immobilier se compose de 2 appartements : Rénové et loués depuis 2020. Une stabilité locative et des revenus garantis dès le premier jour. ​Un Garage indépendant avec un beau volume à rénover, potentiel de stockage ou de location complémentaire. ​Le terrain attenant est constructible. ​Ce terrain nécessite des travaux d'aménagement pour accueillir plusieurs places de parking privées. La proximité immédiate de la gare garantit une demande locative extrêmement forte. ​En plus des loyers des appartements, la location de ces places de parking représente une source de revenus complémentaire à forte rentabilité et sans entretien lourd. Pour une visite contactez moi !!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 340 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia DESGRANGES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 524049293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Centre historique de Joigny Immeuble locatif de 5 logements = 4 studios et 1 F2 (1 logement de disponible) Revenus actuels mensuels de 1300 €, Possibilités de revenus après travaux de 1700 €, voire plus si meublés. Foncier : 1830 € Assurance : 486 € 174 000 € Honoraires à la charge du vendeur Cette annonce référence 310264 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BORET (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 49996472400037. Prix du bien : 174 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2025 Score DPE : 278 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3730.00 € et 5070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble de rapport. Centre-ville de Joigny. Revenus locatifs immédiats Actif locatif prêt à exploiter, idéal pour investisseur recherchant du rendement et du cash-flow dès l'acquisition. Situé en plein centre-ville de Joigny, à proximité immédiate des commerces, transports et services, cet immeuble développe 105 m² et se compose de 3 appartements déjà loués : F2 de 43 m² en rez-de-chaussée F2 de 37 m² au 1er étage F1 de 21 m² au 1er étage L'ensemble génère 1 070 euros de loyers mensuels, assurant des revenus immédiats et une occupation locative en place. Potentiel supplémentaire : le grenier d'environ 50 m² au 2? étage est aménageable pour créer un ou deux logements additionnels, permettant d'augmenter significativement la rentabilité et la valeur patrimoniale. Des travaux de rafraîchissement ou de rénovation peuvent également optimiser l'attractivité et soutenir la revalorisation des loyers. Emplacement central, loyers en place, potentiel d'extension : un investissement cohérent pour sécuriser un revenu locatif et développer la performance du bien. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous rapidement. PRIX DE VENTE 128 000 euros CHARGES VENDEUR DPE E (265) GES B (10) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2830 et 3880 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvain FOURNIER, au 0652005751 ou, par courriel à sy.fournier@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvain FOURNIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 437140 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

iad France - Laetitia DESGRANGES vous propose: ​Belle opportunité d'acquérir les murs d'un commerce de proximité essentiel (boulangerie). Ce bien est vendu loué, offrant une visibilité parfaite et une bonne rentabilité de presque 15% pour un investisseur. ​ ​Loyer mensuel : 2 000 € HT (soit 2 400 € TTC). ​Bail Commercial en cours, offrant une protection et une stabilité locative forte. ​ ​Espace Client : Zone de vente accueillante avec vitrine. ​Espace de production arrière entièrement dédié à la panification et pâtisserie, toilettes et bureau. ​ Contactez-moi pour organiser une visite et discuter de votre projet d’investissement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia DESGRANGES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 524049293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Coup de cœur du secteur

1 245 000 €

Immeuble

• Terrain 1316 m²
• 

À 15km de Aillant-sur-Tholon (89)

SAINT-GEORGES SUR BAULCHE, bel ensemble immobilier à usage mixte commercial et habitation comprenant au rez de chaussée, 2 locaux commerciaux et communs. Au 1er étage, 4 appartements, au 2ème étage, 4 appartements, au 3ème étage, 4 appartements, un ascenseur dessert ces 8 appartements de type 3 pièces ainsi que les 4 appartements de type 2 pièces. Au sous-sol, 12 caves. Cette offre est complétée par 12 garages ainsi qu'un local poubelle. Tous les appartements viennent d'être doté d'une pompe à chaleur et d'un ballon thermodynamique ! Nouveaux DPE en cours de réalisation. Pas de copropriété pour cet immeuble, investisseurs ne manquez pas cette opportunité !

Situé au centre ville, ensemble immobilier comprenant: un bâtiment en façade de rue avec au rez de chaussée un magasin. A l'étage: 2 logements occupés. Au dessus un plateau permettant de créer d'autres logements. Un porche donnant l'accès à un logement et à une grande cour intérieure dans laquelle on trouve un bâtiment ouvert sur 3 niveaux et une galerie marchande composée de 5 boutiques. SPECIAL INVESTISSEUR -

Immeuble de rapport , 3 appartements loués, Rentabilité environ 8 % Produit d'investissement clé en main générant des revenus immédiats. L'immeuble développe 100 m² et se compose de trois appartements F1 de 27 m², 33 m² et 41 m², tous actuellement loués, assurant une occupation continue et des loyers sécurisés dès l'acquisition. Une cave complète l'ensemble pour le stockage. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser les logements et d'augmenter encore l'attractivité locative, avec un potentiel clair de valorisation patrimoniale et d'optimisation du rendement. Implanté en centre-ville dynamique, au coeur d'une zone commerçante avec transports et commodités à proximité immédiate, le secteur bénéficie d'une forte demande locative et d'une excellente fluidité de re-location. Un actif locatif performant, idéal pour investisseurs recherchant cash-flow, stabilité et potentiel de progression. PRIX DE VENTE 138 000 euros CHARGES VENDEUR. DPE D (181) GES B (7) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1690 et 2320 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvain FOURNIER, au 0652005751 ou, par courriel à sy.fournier@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvain FOURNIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 437148 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Immeuble comprenant un local commercial de 220 m² environ en rdc libre. A l'étage 4 appartements 39 m² (360€)/ 34 m² (320€) / 35 m² (370€)/ 43m² (380€). 2 appartement sont loués. 2 caves. Stationnement possible. Ce bien vous est présenté par l'agence Bourgogne Puisaye Nadège LOUP, votre agence immobilière Dr House Immo.

L'agence immobilière MEET à Auxerre vous présente en exclusivité cette immeuble situé au cœur de Toucy, dans l'Yonne. Il s'agit d'un immeuble en mono-propriété d'environ 125 m² répartis sur trois niveaux, offrant un excellent potentiel locatif. Composition : Rez-de-chaussée : un local commercial de 27 m² exploité en salon de coiffure, avec WC et cave de 10 m². Estimé à un loyer possible de 600 €/mois. Premier étage : une annexe de 28 m² avec pièce de vie, cuisine et WC. Elle dispose d'une entrée séparée et peut facilement être aménagée en logement indépendant. Deuxième étage : un duplex d'environ 48 m² habitables (60 m² au sol), comprenant une cuisine, un salon, une salle d'eau et une chambre. Ce logement est actuellement loué 490 €/mois. La toiture est récente, ce qui représente un atout indéniable pour la pérennité du bien. A proximité immédiate des commerces, écoles et services. Toucy, un cadre de vie agréable et vivant, où investir prend tout son sens. Une visite virtuelle est disponible dans l'annonce pour vous permettre de découvrir le bien depuis chez vous.

Auxerre, quartier calme et agréable proche des Quais pour cet immeuble comprenant en rdc 1 appartement composé d'une entrée, salon-séjour, cuisine, 1 chambre, salle de bain, toilettes séparées. A l'étage vous retrouvez un appartement comprenant un spacieux salon-séjour, cuisine, 1 chambre, salle d'eau, toilettes séparées. Le rez de chaussée bénéficie d'un espace extérieur offrant la possibilité de s'y garer. Cet ensemble immobilier est idéal pour un investisseur de part sa localisation étant situé proche des commerces dans un quartier agréable et n'ayant pas de charges de copropriété. VENDU LOUE

Immeuble à rénover idéalement situé à AUXERRE. D'une surface totale de 180 m², ce bien offre de nombreuses possibilités de réaménagement : combles aménageables, granges, cour privative. Une transformation en plusieurs logements (7 logements possible). Raccordement au tout-à-l'égout présent. Emplacement attractif à AUXERRE, proche des commodités. Opportunité pour investisseur ou porteur de projet — contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite. Référence agence : 3942

Immeuble centre ville Auxerre au coeur d'une rue commerçante. Avec au rez-de-chaussée : un local bureau actuellement loué à une profession juridique comprenant Accueil, Bureau, wc. et débarras, loyer : 5160 euros HT/AN , le locataire rembourse au bailleur 856e de taxe foncière et de taxe sur les ordures ménagères, un couloir d'accès depuis la rue donne accès à un dégagement au rez de chaussée sur l'arrière de l'immeuble donnant lui sur l'escalier menant au 1er étage, comprenant un palier et une surface à aménager de 45m², possibilité de faire deux studios. Au 2ème : Grenier mansardé à aménager en deux studios ou un F2 . Cave. voutée. Possibilité 'Opération coeur de ville' sur dossier. rendement locatif potentiel total : 21 000 euros HT/HC ANNUEL Taxe foncière de l'immeuble : 2000 euros/an Travaux d'aménagement éligible au dispositif de défiscalisation MALRAUX Budget travaux à prévoir entre 160 000 euros et 180 000 euros

iad France - Saïd Bouhenni vous propose: Immeuble Locatif de quatre lots - Rentabilité potentielle 9.30 % Cet immeuble au centre ville de Seignelay avec une cour commune est composé de la façon suivante : - un local commercial de 76 m² environ entièrement rénové qui abrite actuellement un restaurant et est loué 550 euros. - un appartement deux pièces de 49 m² environ qui se compose d'une entrée indépendante, d'une chambre, d'un salon/séjour, d'une cuisine, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Actuellement loué 320 euros - un appartement deux pièces de 45 m² environ entièrement rénové qui se compose d'une entrée indépendante, d'un salon/séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle d'eau. Actuellement loué 450 euros, sera libre lors de la vente. - un appartement en duplex de trois pièces de 76 m² environ entièrement rénove qui se compose d'une entrée indépendante, d'une salon/séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'une buanderie. Actuellement libre, peut être loué entre 600 et 650 euros. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Saïd Bouhenni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 791969777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À VENDRE à Auxerre – Local polyvalent de 1650 m2 rare à Auxerre, proche zone commerciale des Clairions Découvrez ce bâtiment aux multiples possibilités d'aménagement, idéal pour du stockage, des bureaux ou différents types de commerces, salle de sport, expo. Le bien se compose de : Une entrée accueillante, Une immense surface principale modulable selon vos besoins (divisible en plusieurs espaces), Deux autres pièces pouvant être réunies en une grande surface supplémentaire, Un espace vestiaire avec douche pour plus de confort. Sa situation stratégique, à proximité immédiate de la zone commerciale des Clairons à Auxerre, en fait un produit rare et recherché. Que vous soyez investisseur, entrepreneur ou commerçant, ce local offre un potentiel exceptionnel. Produit très rare sur le secteur – Opportunité à saisir rapidement ! À visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 042 542 - Greffe de AUXERRE) Christophe CHANEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 10 80 58 35 - Réf.921638

À vendre, un immeuble de rapport clé en main situé à Saint-Julien-du-Sault, composé de 9 appartements à usage d’habitation. L’ensemble constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un actif rénové, immédiatement exploitable, avec rentabilité. Proposé au prix FAI de 577 000 euros, cet immeuble développe des loyers annuels hors charges de 59 860 euros, soit une rentabilité brute de 10,5 %. L’immeuble est entièrement rénové, en monopropriété, et se distingue par une exploitation simple et lisible : compteurs individuels d’eau et d’électricité, chauffage électrique individuel, digicode / interphone, résidence fermée, tout-à-l’égout, sans cour ni jardin. Il s’agit d’un immeuble ancien, construit avant 1948, composé exclusivement de logements, avec un DPE global en C et D selon les lots. La taxe foncière s’élève à 2 955 euros. L’ensemble se compose de 9 appartements rénovés, du T2 au T5, avec des surfaces comprises entre 43 mètres carrés et 75 mètres carrés. Répartition des lots : 4 appartements de type 2 4 appartements de type 3 1 appartement de type 5 Situation locative actuelle : 7 appartements loués 2 appartements libres Les logements bénéficient de prestations recherchées par les locataires : fibre, VMC, câble TV, chauffage individuel électrique, bon état général. Les deux appartements actuellement libres offrent un potentiel immédiat d’optimisation locative ou de re-commercialisation. Détail des appartements : Appartement 1 – T2 de 43 mètres carrés – RDC – Loué – 490 euros HC/mois – DPE C Appartement 2 – T2 de 45 mètres carrés – RDC – Loué – 480 euros HC/mois – DPE C Appartement 3 – T2 de 43,5 mètres carrés – RDC – Loué – 480 euros HC/mois – DPE C Appartement 4 – T3 de 44 mètres carrés – RDC – Loué – 570 euros HC/mois – DPE C Appartement 5 – T2 de 49 mètres carrés – Demi-niveau – Libre – 490 euros HC/mois – DPE C Appartement 6 – T3 de 67 mètres carrés – 1er étage – Loué – 590 euros HC/mois – DPE C Appartement 7 – T3 de 52 mètres carrés – 1er étage – Loué – 550 euros HC/mois – DPE C Appartement 8 – T5 de 75 mètres carrés – 1er étage – Libre – 690 euros HC/mois – DPE C Appartement 9 – T3 de 45 mètres carrés – 1er étage – Loué – 490 euros HC/mois – DPE C Les points forts : Immeuble de rapport clé en main 9 appartements Rentabilité brute de 10,3 % 59 860 euros de loyers HC annuels 2 appartements libres permettant de créer de la valeur Immeuble rénové Monopropriété Compteurs individuels eau / électricité Chauffage électrique individuel Fibre installée Résidence sécurisée Dossier complet, état locatif et informations complémentaires sur demande.

Bien le moins consommateur d'énergie

124 000 €

1 265 €/m²

Immeuble

• 7 pièces
• 98 m²
• 3 chambres
• 

À 13km de Aillant-sur-Tholon (89)

Découvrez cette maison à vendre à Joigny, située dans le département de l'Yonne en région Bourgogne, et divisée en deux appartements. Le rez-de-chaussée gauche propose un appartement F2 en très bon état d'environ 46 m², comprenant une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon, une chambre, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un chauffage au gaz de ville avec une chaudière neuve. En accessoire, un duplex F3, également en excellent état et d'environ 53 m², se compose en rez-de-chaussée d'un garage, d'un débarras et d'un local technique, avec accès à la cave. À l'étage, vous trouverez un palier, une entrée, un séjour, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau avec WC et un chauffage électrique. Cette propriété est idéale pour un investisseur. Ne manquez pas l'opportunité d'achat maison Joigny ; à visiter sans tarder.

Prix au m² le plus bas

59 900 €

202 €/m²

Immeuble

• 297 m²

À 6km de Aillant-sur-Tholon (89)

EXCLUSIVITÉ – ''BEAUSEJOUR'', au cœur de la Place du Village Dans un cadre authentique et plein de charme, découvrez cette belle propriété de caractère, idéalement située sur la Place du Village. Le bien se compose d'un bâtiment principal offrant de beaux volumes et un agencement fonctionnel : Au rez-de-chaussée : une grande salle de réception lumineuse, une salle à manger conviviale, une cuisine, deux chambres, un WC indépendant et un vestibule. À l'étage : cinq chambres, deux salles de bains, un palier spacieux. Au-dessus : un grenier couvrant toute la surface, offrant un important potentiel d'aménagement. Idéal pour un investisseur, des chambres d'hôtes ou possibilité de créer 4-5 logements. Charme de l'ancien, beaux volumes, emplacement central… ''Beauséjour'' n'attend que vous pour révéler tout son potentiel ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laisser libre cours à vos projets !

iad France - Laetitia DESGRANGES vous propose: Situé dans un secteur calme, cet immeuble de caractère est l'opportunité idéale pour les amateurs de rénovation et les investisseurs en quête d'un projet à bonne rentabilité. Entièrement à restaurer, ce bâtiment offre une structure saine et une base parfaite pour créer un ensemble immobilier de qualité. Configuration actuelle : Au Rez-de-Chaussée : Un appartement de type F2. Un logement de plain-pied très demandé. Au 1er Étage : Un appartement de type F3. Un logement offrant deux chambres. Le potentiel d'extension : Grenier aménageable : Ce vaste plateau sous charpente bénéficie d'une belle hauteur. Il permet la création d'un 3ème logement (type F2 ou grand studio), portant ainsi l'immeuble à 3 lots d'habitation. Les annexes : Une courette privative : Un espace extérieur rare en centre-ville, véritable atout pour valoriser les locations après aménagement. Cave : Une cave en sous-sol complète le bien, idéale pour le stockage technique ou le rangement locataire. Optimisation fiscale : Les travaux de rénovation intégrale sont idéaux pour générer du déficit foncier. Rentabilité évolutive : Augmentez immédiatement la valeur du bien et vos revenus en créant le 3ème lot sous les combles. Immeuble vide : Aucune gestion de bail en cours, vous pouvez démarrer votre chantier dès l'acquisition. Pour plus de renseignement contactez-moi !!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia DESGRANGES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 524049293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

AUXERRE 89000 – CENTRE-VILLE – IMMEUBLE COMPLET MIXTE – COMMERCE LOUÉ + 3 APPARTEMENTS – 270,34 m² LOI CARREZ – À RÉNOVER (PARTIE HABITATION) Boris Lubraneski – EffiCity vous propose, en plein cœur du centre-ville d'Auxerre (20 rue d'Egleny / 4 rue de la Liberté), un immeuble entier à usage mixte habitation et commercial, vendu en un seul ensemble. SURFACES Local commercial + réserve (Lots 1 et 2) 104,86 m² Loi Carrez Cave en sous-sol : environ 23 m² (non comptabilisée en Loi Carrez) Espace de stockage idéal pour activité de bar. Partie habitation (Lots 3, 4 et 5) 165,48 m² Loi Carrez Total immeuble : 270,34 m² Loi Carrez Surface utile supérieure avec la cave. REZ-DE-CHAUSSÉE – COMMERCE EN ACTIVITÉ Le local est occupé par le bar Le Galopin, établissement en activité. • Salle principale • Cuisine • Sanitaires • Réserve • Cave de 23 m² Loyer actuel : 1 044 € TTC par mois (local + réserve) Revenus immédiats. Activité en place. Locataire installé. ÉTAGES – 3 APPARTEMENTS À RÉNOVER Studio – 30,53 m² T2 – 37,31 m² Duplex T5 – 97,64 m² (109,63 m² au sol) Logements à rénover – travaux à prévoir. ÉTAT GÉNÉRAL DE L'IMMEUBLE • Immeuble ancien de caractère • Toiture en bon état • Double vitrage • Chauffage individuel gaz pour les logements • Parties communes à rénover • Copropriété récemment mise en place La structure est saine, mais un programme de rénovation est à prévoir pour la partie habitation et les communs. Opportunité d'investissement Produit rare en hyper centre permettant : • Un revenu commercial immédiat • Une création de valeur après rénovation • Une stratégie patrimoniale long terme • Une éventuelle revente à la découpe • Une exploitation en location meublée ou colocation Emplacement central recherché, à proximité immédiate des commerces et services. Pour tout renseignement complémentaire ou organisation d'une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Boris Lubraneski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Auxerre sous le n°423764711. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

En Exclusivité ! Sur le vieux Joigny avec son quartier historique , je vous propose un immeuble de rapport comprenant deux appartements . Le premier est en rdc , un T3 comprenant un séjour , une cuisine à rafraichir , deux chambres avec un accès à une petite cour , une salle d'eau et un wc séparé . Le deuxième au 1 étage , un T2 comprenant un palier qui s'ouvre sur une cuisine ouverte sur le séjour , une chambre , une salle de bain avec baignoire et wc . Sous cet immeuble se trouve une belle cave voutée . La rentabilité actuelle est de 870€/mois et celle-ci pourrait être réévaluée à 950€/mois Pour plus de renseignements merci de me contacter Cette annonce référence 326845 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY TARREAU (EIRL) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 82495750000013. Prix du bien : 109 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2024 Score DPE : 230 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Benjamin Verstraete vous propose: Projet de Rénovation - Bâtiment Historique du 19ème Siècle. Opportunité rare d'acquérir un bâtiment historique datant de l'année 1800 offrant un vaste potentiel de rénovation et de transformation. Cette bâtisse sur trois niveaux, d'une surface totale de 158m². Ce bien atypique ne dispose de Plusieurs possibilités s'offre à vous, soit une maison d'habitation, soit habitation et local commercial. Deux entrées indépendantes. A l'étage, un couloir dessert la cuisine équipée ouverte sur la salle à manger d'environ 18 m², le salon avec son balcon et sa cheminée foyer ouvert de presque 24 m², un bureau de plus de 8 m², une chambre de presque 18 m² et la salle d'eau avec wc. Grenier avec de beaux volumes. Au-rez-de-chaussée, le local commercial avec une entrée indépendante et un accés à l'arrière, deux points d'eau, wc, différentes pièces pour un tout d'environ 74 m². Une cave.. À vous de laisser libre cours à votre imagination pour créer un espace de vie unique et personnalisé. La structure du bâtiment est en bon état général, offrant ainsi de solides bases pour mener à bien les travaux de rénovation. Les trois niveaux offrent la possibilité de créer des espaces distincts et fonctionnels, tout en conservant le charme et le cachet de l'ancien. Ce bâtiment offre un cadre de vie privilégié, à proximité des commerces locaux, des écoles, des transports en commun. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 425 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Verstraete mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 928801851, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Christelle Piel vous propose: Opportunité à Saisir - LOCAL COMMERCIAL à Joigny avec une très bonne visibilité. Découvrez dans cet ancien bâtiment plein de charme ce local sur 2 étages, avec une surface totale de 97.05 m2. L'intérieur du bâtiment est actuellement divisé de la manière suivante : en rdc, un bureau/accueil, une salle de cours, un accès à la cave et à l'étage 2 salles, une kitchette et un wc. Un espace offrant facilement la liberté de concevoir et aménager selon vos besoins et vos envies. Ce LOCAL est idéal pour les investisseurs ou les bricoleurs passionnés à la recherche d'un projet stimulant. Ne manquez pas cette opportunité et contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 1€ par mois (soit 12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Piel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 528069206, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble de rapport – 3 logements T3 + garages et terrain – Ormoy (89) À Ormoy, dans un environnement calme, découvrez cet immeuble de rendement composé de 3 logements de type T3, deux garages et une cour commune sur un terrain de 599 m². Pas de Copropriété Description des logements : * Appartement 1 – 82,65 m² loyer 510€/mois hors charges Entrée 4,62 m² Cellier 5,46 m² Pièce de vie lumineuse 39,08 m² Couloir 4,84 m² WC 1,38 m² Salle d'eau 3,16 m² Chambre 1 : 9,58 m² Chambre 2 : 14,53 m² * Appartement 2 – 97,78 m² loyer 640€ /mois hors charges Entrée 6,44 m² Cellier 5,27 m² Salle d'eau avec WC 6,48 m² Répartiteur 1,03 m² Cuisine 10,92 m² Séjour 24,22 m² Salle à manger 9,53 m² Couloir 5,95 m² Chambre 1 : 13,71 m² Chambre 2 : 14,20 m² * Appartement 3 – 81,95 m² loyer 510€/mois hors charges Entrée 5,48 m² WC 2 m² Cuisine 7,33 m² Séjour 27,72 m² Couloir 5,04 m² Chambre 1 : 15,23 m² Chambre 2 : 10,22 m² Salle d'eau 8,93 m² Atouts de l'immeuble : - Chauffage électrique - Double vitrage - Tout à l'égout - Compteurs individuels - 2 garages privatifs - Cour commune + terrain 599 m² - Immeuble entretenu et fonctionnel Investissement locatif ? Revenus actuels : 1 672 €/mois (loyers très abordable par rapport au marcher avec un potentiel d'augmentation de la rentabilité ) ? Idéal pour un investisseur cherchant un placement sûr et rentable avec possibilité d'optimisation. ? Opportunité rare sur le secteur ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Christophe Pastor Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903 544 237 ORLEANS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Investissez sereinement avec cet immeuble de 371 m2 situé dans le centre ville de Toucy en Puisaye, petite ville dynamique et touristique à 30 minutes d'Auxerre et 1h30 de Paris. Ce bien construit fin 19ème siècle pour la partie vitrée du devant, 18ème siècle pour la partie centrale du magasin et 19ème siècle pour la partie arrière présente un cachet authentique et chaleureux. Il est composé au rez-de chaussée de ce beau local commercial de 220 m2 à louer. A l'étage, 4 appartements type F2 de 34,35,39 et 43 m2 dont un est loué. La structure du batiment est solide, la toiture complète a été refaite il y a 5 ans, les appartements sont bien agencés. Deux belles caves par dessous, tout-à-l'égout, fibre, parking tout proche. Dans sa configuration actuelle, après rafraichissement, le potentiel locatif de cet immeuble est de plus de 30 000 EUR annuel. Une très belle opportunité d'investissement à visiter sans tarder avec Stéphan Kiczewski votre conseiller immobilier IKAMI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À deux pas du centre-ville, découvrez cet ensemble immobilier idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement rentable. L'immeuble se compose de 8 lots au total, comprenant 7 appartements T2 meublés ainsi qu'un local commercial. L'ensemble est actuellement entièrement loué et dispose de 3 places de stationnement. Les sept appartements T2 présentent une configuration fonctionnelle et homogène. Chacun dispose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, d'une chambre indépendante ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Le chauffage est électrique et les menuiseries sont en double vitrage. Chaque appartement constitue un lot distinct. Les loyers mensuels sont compris entre 400 EUR et 450 EUR. Le local commercial, situé en rez-de-chaussée côté rue, bénéficie d'une bonne visibilité. Il se compose de deux pièces principales, d'un coin cuisine, de WC séparés et d'une grande cave. Équipé de double vitrage et de volets roulants électriques en aluminium, il est loué 400 EUR TTC par mois dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9. L'immeuble est intégralement loué, avec 8 lots sur 8 occupés, garantissant des revenus locatifs réguliers et une bonne rentabilité. L'ensemble est bien entretenu et constitue un actif clé en main offrant stabilité locative et visibilité financière. Contactez-moi sans attendre pour découvrir cette opportunité. Mme Alexia GENREAU Tél : 06.19.59.59.42 Agent Commercial immatriculé au Registre des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de SENS sous le numéro 2024AC00029.

Immeuble à finir de restaurer comprenant au rdc un local commercial libre et un logement libre, au premier étage 2 logements dont un libre, au deuxième étage deux logements libres. Grenier. Cave. Petite cour. Les logements peuvent être loué chacun 300€ par mois hors charges. Le local commercial peut être loué également 300€ € par mois hors charge. Ce bien vous est présenté par l'agence Bourgogne Puisaye Nadège LOUP, votre agence immobilière Dr House Immo.