Achat Immeuble à Varangéville (54) : 47 annonces

Prix au m² le plus bas

370 800 €

1 200 €/m²

Immeuble

• 309 m²
• 

Varangéville (54)

L'agence 3 %. Com Immobilier, Reignier Clément, vous propose un immeuble de rapport comprennent 3 appartements T4 d'environ 100 m2 chacun dans la ville de Varangéville à proximité de la mairie. Les 3 appartements sont d'ores et déjà loué pour un montant total de 2490EUR hors charges par mois. La taxe foncière est de 4003EUR. Il n'y a pas de travaux à prévoir. Il n'y a pas de syndicat de copropriétaire. Il n'y pas de procédures juridiques en court Il n'y a pas de dossier sinistre en court. Concernant les DPE, les lettres sont C & D. L'ensemble du diagnostic plomb amiante gaz électrique et boutin ont été réalisé et sont consultable a la demande Atout : rendement brut supérieur à 8% Appartement 100% loué avec une rentabilité immédiate avec une stabilité locative Immeuble entretenu appartement rénové récemment Pour plus de renseignements ou de photo, n'hésitez pas à me contacter. Votre contact : Reignier Clément 06 77 21 05 21 Rsac Nancy 993408780 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À proximité immédiate de l'Avenue de la Libération, découvrez en exclusivité cet immeuble rare sur le secteur, idéal pour un investissement locatif sécurisé. En très bon état général, il se compose de 8 appartements répartis comme suit : 2 studios (F1), 5 appartements de type F2 et 1 F3. Les parties communes ont été entièrement rénovées, et l'immeuble bénéficie également d'une toiture neuve. L'ensemble génère un revenu locatif annuel de 46 800 €, assurant une rentabilité stable. Idéalement situé, l'immeuble bénéficie d'un environnement recherché, à proximité des écoles, des commerces et des transports en commun, facilitant le quotidien des locataires et garantissant une bonne attractivité locative. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement exceptionnelle ! Contactez-nous au 03.83.200.210 pour plus d'informations et pour organiser une visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Monsieur Maxime SUTY Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANCY sous le numéro 913 000 667. Référence agence : 2485

Situé à Champigneulles (54250), cet immeuble de 190 m² sur un terrain de 458 m² offre un emplacement idéal. La ville, connue pour son cadre de vie paisible, propose toutes les commodités nécessaires au quotidien. Proche des transports en commun, des écoles et des commerces, ce quartier familial saura séduire les acheteurs en quête de tranquillité à proximité des centres d'intérêt.Cet immeuble d'habitation construit en 1970 se compose de 3 appartements distincts. Avec une surface habitable de 190 m², d'un garage et deux places de parking.Actuellement vide possibilité de louer l'ensemble à 2450 e !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 289 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre UHRY, Tél. : 0649539518, E-mail : alexandre.uhry@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 825 074 693

L'Hôtel Immobilier, votre spécialiste de l'investissement locatif à Nancy, Metz et leurs grandes couronnes, vous propose cet immeuble de rapport composé de cinq futurs F2, à aménager, sur un carrefour géographique idéal, au Faubourg des III Maisons. Situé dans le recherché quartier du Faubourg des III Maisons, en parallèle de la rue de Metz, cet immeuble des années 1930 saura parfaitement tenir ses promesses locatives une fois de beaux travaux de valorisation réalisés. La composition dudit immeuble consiste en deux F2 avec possibilité de terrasses / jardin privatifs pour chacun d'eux au rez-de-chaussée, de deux T2 traversants au 1e étage et d'un beau comble à aménager (compteur, fluides et portes palières en place); autorisation reçue pour la pose de 4 fenêtres de toit. Des caves et une cour sur l'arrière complètent le bien. L'ensemble des lots dispose des arrivées et des évacuations d'eau et de leur propre compteur électrique. Ce bien est idéal pour tout projet d'investissement locatif : déficit foncier, location meublée. Après travaux, les appartements pourront être mis à la location aux alentours dès 550EUR HC en meublé soit un revenu annuel de 33 000EUR. La location courte durée est également possible afin d'augmenter la rentabilité du bien de manière non négligeable. Prenez rapidement attache avec votre agence l'Hôtel Immobilier pour davantage de renseignements et rendez-vous de visites.

A vendre : Sur la commune de Pulligny, immeuble à renover de 350m2 habitable, composé au RDC : d'un local (ancienne boulangerie) comprenant la boutique 20m2, le labo de 60m2 pour la cuisson et les préparations et une cuisine de 16m2, il y a également au RDC la possibilité de créer un second local commercial de 60m2 avec une pièce principale de 40m2 et une autre pièce de 20m2. A l'étage, on retrouve actuellement un grand appartement de 115m2 comprenant une entrée, un séjour, 4 chambres, sdb, w.c, dégagement, il y a également au 1er étage des combles aménageables d'une surface au sol de 67.5m2 et pour finir un double garage double pour 4 véhicules. Agence We Invest T-Immo - Conseillé Transaction : Jérémy CREVON - Tél : 07.62.75.04.96 - Mail : jeremy.crevon@weinvest.fr Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller T IMMO : Jérémy Crevon Agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Franck Marande vous propose: opportunité à saisir - Immeuble en monopropriété composé d 'un local professionnel avec entrée privative, un T2 au rez-de-chaussée et 2 f3 au 1er étage. Le tout sur un terrain de 600m² avec terrasse, cave voutée de 70m² et garage. A visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Marande mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 528524655, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Prix au m² le plus bas

220 000 €

136 €/m²

Immeuble

• 1 623 m²
• Terrain 722 m²

À 13km de Varangéville (54)

L'agence l'Adresse Lunéville (54300) vous propose à la vente un ensemble immobilier à usage commercial et d'habitation, idéalement situé au centre ville de Lunéville. Ce bien se compose de trois niveaux et développe une surface totale d'environ 1 623 m², implantée sur une parcelle de 722 m². Il offre de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'exploitation, que ce soit pour un investissement locatif, une activité professionnelle ou un projet de rénovation. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est vierge. Il est proposé à l'achat pour 220 000 euros. Le prix net est de 200 000 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur soit 20 000 euros TTC Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site officiel : www.georisques.gouv.fr Prenez vite contact auprès de Jordan Jacobé au 06 47 94 79 96 ou par mail jjacobe@ladresse.immo (10.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

L'adresse Lunéville (54300) vous propose à la vente : immeuble constitué d'un local commercial et un appartement idéalement situé proche du centre ville. Au rez-de-chaussée vous disposez d'un local d'une superficie d'environ 56m² comprenant : une entrée, une salle, un bar, une cusisine, un toilette. Au premier étage se trouve un appartement en duplex d'environ 108 m² comprenant : une entrée, une cuisine équipée, un salon salle à manger. Au second niveau de l'appartement se trouve deux chambres, une salle d'eau et un toilette et un accès grenier. Le chauffage et le mode de production d'eau chaude sont au gaz. Cet appartement est loué depuis le 24/06/2024 pour un loyer de 635 euros HC. Cet immeuble comprend aussi deux caves. Pour la partie commerciale l' indice DPE E qui correspond à une consommation énergétique de 337 kWh/m2/an. Côté émissions de gaz à effet de serre, l'indice GES est également de classe B. Pour l'appartement l' indice DPE E qui correspond à une consommation énergétique de 310 kWh/m2/an. Côté émissions de gaz à effet de serre, l'indice GES est également de classe E. Le prix de vente de cet immeuble est de 179 000 euros (honoraires à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à contacter votre agent Jordan Jacobé pour obtenir de plus amples renseignements sur cet immeuble à vendre à Lunéville. 06.47.94.79.96 OU 03.83.77.60.32 ou jjacobe@ladresse.immo

À Lunéville, à proximité immédiate du Château, découvrez cet immeuble de rapport offrant une excellente opportunité d'investissement. L'ensemble développe environ 319 m2 habitables et se compose de cinq lots : trois appartements de type T2 de 65 m2, 61 m2 et 63 m2, un appartement de type T3 d'environ 80 m2 ainsi qu'un local commercial d'environ 50 m2. L'immeuble est actuellement loué et génère un revenu locatif annuel de 23 280 EUR, assurant une rentabilité immédiate. Son emplacement recherché, proche du centre-ville, du Château de Lunéville, des commerces, écoles et transports, garantit une forte demande locative et une pérennité de l'investissement. Idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un bien à revenus dans un secteur dynamique, avec un potentiel de valorisation à moyen et long terme.

Idéalement situé en plein cœur de Flavigny-sur-Moselle, dans une rue passante et dynamique, cet ensemble immobilier offre un potentiel exceptionnel pour un commerçant, un investisseur ou une activité mixte (commerce, habitation, location saisonnière). Composition du bien :1. Local commercial – Activité actuelle : PMU / Bar-RestaurantTrois entrées indépendantes, permettant plusieurs zones ou concepts distinctsGrande salle exploitable pour restauration, bar ou tout autre commercePotentiel d'aménagement selon le projetGrand garage attenantGrenier aménageable pour extension ou création de nouveaux espaces2. Appartement spacieux de 5 chambres5 chambres dont 4 équipées de point d'eauDeux salles d'eau et WCSalle de jeux / espace détente, idéal pour de la location courte duréePossibilité de division en plusieurs unités locativesParfait pour une grande famille, un gérant sur place ou un projet de location type AirbnbAtouts du secteur :Forte demande en hébergements grâce à la proximité directe de l'OHS de FlavignyEntreprises locales recherchant régulièrement des solutions pour loger leurs salariésEmplacement stratégique pour un gîte, des studios meublés ou un hébergement touristique à forte rentabilitéTravaux à prévoir selon le projet.Une véritable opportunité à saisir au cœur d'un secteur en pleine demande.Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 349 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pauline VILLEMIN, Tél. : 06 88 39 73 29, E-mail : pauline.villemin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 898 665 070

Mandataire immobilier du réseau OPTIMHOME, William WEYMESKIRCH vous propose à la vente cet immeuble de rapport situé sur la commune de LUNEVILLE. Il se compose d'un local commercial libre de toute occupation au rez-de-chaussée avec à l'arrière un atelier, de nombreuses pièces techniques et des caves. Au premier étage, un appartement de 3 pièces est libre de toute occupation. Le local commercial et ses annexes mesurent 400m² au sol, il était exploité auparavant par une boucherie. L'appartement à l'étage a une surface Carrez de 67,85 m². Sur les bases d'un loyer de 850 € par mois de la surface commerciale et de 450 € pour l'appartement , les revenus annuels se monteraient à 15 600 €; ce qui assure un rendement annuel supérieur à 10 %. J'ajoute que l'emplacement dans cette large avenue très passante assure d'une belle visibilité. A visiter sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,68% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez William WEYMESKIRCH Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°514 994 284 Greffe de NANCY) 06 43 37 78 05 (réf. 581725 )

Immeuble Ensemble Immobilier Exceptionnel à saisir ! Nous vous présentons un ensemble immobilier unique. parfait pour les investisseurs avisés et les entrepreneurs visionnaires. Situé dans un emplacement stratégique. ce bien est une véritable pépite à ne pas manquer ! Au rez-de-chaussée. deux salles de brasserie qui sont parfaites pour un restaurant. un café ou un bar. Une cuisine équipée et prête à l'emploi. Une salle de réunion et de billard. idéale pour des événements privés ou des réunions d'affaires. Couloir et WC. pour le confort des clients et des employés. Ce commerce est actuellement loué. ce qui garantit un revenu stable dès l'acquisition. Au niveau du premier étage. sont présent. un cinq pièces meublées parfaites pour des chambres d'hôtes ou des bureaux. pour une famille ou pour générer des revenus locatifs supplémentaires. Une salle de bains fonctionnelle. Des sanitaires. pour le confort des résidents. De plus avec ce lot. les éléments suivants sont présents : Grenier : offrant un espace de stockage supplémentaire. Deux caves au sous-sol : parfaites pour le stockage ou comme cave à vin. Une grande cour avec sortie Rue Jules Ferry : idéale pour les livraisons et le stationnement. Deux garages : pour le stationnement sécurisé des véhicules. Une dépendance : offrant des possibilités supplémentaires d'utilisation ou de stockage. Au niveau financier. le loyer annuel est de 11 140 euros. Ces lots représentent une opportunité d'investissement unique. Cet ensemble immobilier offre une opportunité unique pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille. Avec des espaces commerciaux et résidentiels. ce bien est idéal pour générer des revenus locatifs stables et pour une utilisation personnelle. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle de posséder un bien immobilier polyvalent et rentable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite. Laissez-vous séduire par le potentiel infini de cet ensemble immobilier !

Immobilier.notaires® et l’office notarial MARTINI et associée vous proposent :Immeuble à vendre - NANCY (54000)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Lot de 3 appartements libre dans le même immeuble situé à Nancy Rue Claudot.T1 bis de 37,01 m² au 3ème/4 étage, comprenant une pièce a vivre, cuisine fermé, salle de bains, WC séparé. Précédemment loué 400 € + 40 € soit 440 € charges comprises. Charges de copropriété : 40€/mois. DPE en F. Tantième de copropriété : 122/1000T1 bis de 31,6 m² au 3ème/4 étage, comprenant une pièce a vivre, cuisine fermé, salle de bains, WC séparé. Précédemment loué 389 € + 40 € soit 429 € charges comprises. Charges de copropriété : 38€/mois. DPE en D. Tantième de copropriété : 102/1000T2 de 49,62 m² au 4ème/4 étage, comprenant une grande pièce à vivre, cuisine ouverte, salle de bains avec WC, une chambre. Précédemment loué 510 € + 40 € soit 550 € charges comprises. Charges de copropriété : 40€/mois. DPE en E. Tantième de copropriété : 104/1000Total des précédents loyers : 1419 €/mois soit 1299 € hors charges/mois.Un petit local de stockage (tantième 6/1000) indépendant des appartements est vendu avec l'ensemble Taxe foncière 1700 €/anVisite virtuelle disponible- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 07.69.92.27.16- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude MARTINI et associée - Notaires à Neuves-Maisons - N° SIRET : 34315947100030- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

QUARTIER TROIS MAISONS, Découvrez cet immeuble composé de 2 locaux commerciaux loués et 2 appartements T2 libres:1) T2 de 57 m2: entrée, salle de bains, cuisine, chambre, salon séjour. Chauffage gaz. Appartement à rénover2) T2 de 64 m2 en duplex: entrée, cuisine, salle de bains, grand salon séjour sous rampant. Chauffage gaz. Appartement à rénoverLes locaux commerciaux sont loués 469 € et 615 €/mois.Possibilité d'aménager un grenier.Cours sur le coté.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 326 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lionel TESTA, Tél. : 0678185611, E-mail : lionel.testa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 520939455

Immeuble 250m² – Quartier Commanderie / Thermal – Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nancy, Commanderie / Thermal, à moins de 10 minutes à pied de la gare et moins de 5 minutes du Parc Sainte-Marie, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de tous les commerces, transports et commodités. L'immeuble développe une surface totale d'environ 250 m², répartie sur 3 niveaux, et offre un fort potentiel d'aménagement et de valorisation. Composition : Rez-de-chaussée : Vaste entrée desservant l'ensemble de l'immeuble Accès à l'arrière du bâtiment donnant sur une terrasse de 36 m² Deux garages Trois caves, avec possibilité d'aménagement en appartement ou espaces annexes 1er étage : Appartement 3 pièces d'environ 70 m² Beau cachet de l'ancien : parquet d'origine Balcon filant de 6 m² Fenêtres PVC double vitrage à l'avant, simple vitrage bois à l'arrière Travaux de rénovation à prévoir 2e étage : Appartement identique au 1er étage (3 pièces – 70 m²) Même configuration et prestations Travaux de rénovation à prévoir 3e et dernier étage : Deux chambres avec points d'eau (studios) WC indépendant Deux greniers à aménager, offrant un potentiel supplémentaire de création de surface habitable Informations complémentaires : Immeuble sain et bien entretenu Toiture et façade en bon état Travaux à prévoir :Rénovation des appartements Aménagement des caves et des greniers Rafraîchissement des parties communes Idéal pour : Investisseur (création de plusieurs lots, colocation, location meublée) Marchand de biens Projet patrimonial dans un secteur à forte demande locative ? Emplacement premium – Fort potentiel – Rare sur le secteur ? Contactez nous dès aujourd'hui pour une visite privée et laissez-vous charmer ? Informations énergétiquesClasse énergétique : FClasse climat : D ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 3.64% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 385 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2537.00 € et 3434.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

14 rue des Cloutiers, 54300 Lunéville – En hyper-centre, à deux pas de la mairie, des commerces et de l'église Saint-Jacques – Bel immeuble des années 1950, toiture entièrement refaite – Traversant Nord-Ouest / Sud-Est, avec vue dégagée sur l'église Saint-Jacques – Deux appartements de type T4 d'environ 88 m² chacun, identiques, au 1er et au 2e étage – Possibilité de décloisonner facilement pour créer de grandes pièces de vie de plus de 35 m² par niveau – Faibles charges prévisionnelles si division en lots – Chauffage et installations à prévoir (appartements à rénover intégralement) Au rez-de-chaussée : – Deux grands garages : 21,83 m² et 22,33 m² – Un dégagement, un atelier de 15,37 m² – Un local commun vélo/poubelles indépendant de 14,84 m² Merci de m'envoyer un SMS avec vos coordonnées et la mention « Immeuble Cloutiers ». Je reviendrai vers vous dans les meilleurs délais pour vous en dire davantage, et convenir ensuite d'une visite si le projet répond à vos attentes. Les demandes automatiques envoyées via les portails seront traitées en second temps, voire même pas du tout. À très bientôt, Vincent Deshayes . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 810 296 - Greffe de NANCY) Vincent DESHAYES Entrepreneur Individuel 07 69 37 85 75 - Réf.947266

À proximité immédiate de l'Avenue de la Libération, découvrez en exclusivité cet immeuble rare sur le secteur, idéal pour un investissement locatif sécurisé. En très bon état général, il se compose de 8 appartements répartis comme suit : 2 studios (F1), 5 appartements de type F2 et 1 F3. Les parties communes ont été entièrement rénovées, et l'immeuble bénéficie également d'une toiture neuve. L'ensemble génère un revenu locatif annuel de 46 800 €, assurant une rentabilité stable. Idéalement situé, l'immeuble bénéficie d'un environnement recherché, à proximité des écoles, des commerces et des transports en commun, facilitant le quotidien des locataires et garantissant une bonne attractivité locative. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement exceptionnelle ! Contactez-nous au 03.83.200.210 pour plus d'informations et pour organiser une visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Monsieur Maxime SUTY Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANCY sous le numéro 913 000 667. Référence agence : 2485

iad France - Régis Vion vous propose: DOMBASLE-SUR-MEURTHE ++ IMMEUBLE DE RAPPORT ++ VENDU LOUÉ ++ 8 APPARTEMENTS ++ 11 % RENTABILITÉ ++ LOYER À JOUR ++ Situé à Dombasle-sur-Meurthe, à proximité des commerces, des axes principaux et du bassin d’emploi, découvrez cet immeuble de rapport offrant un rendement élevé et un fort potentiel de valorisation, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé. L’immeuble se compose de 8 appartements, dont 6 sont actuellement loués, avec paiement à jour. La majorité des logements est occupée par des locataires en place depuis plusieurs années, assurant une bonne stabilité locative dès l’acquisition. Les appartements présentent des états intérieurs variés : certains ont été entièrement rénovés, tandis que d’autres offrent un réel potentiel d’amélioration, permettant d’envisager une revalorisation progressive de l’ensemble. Deux logements actuellement libres constituent un levier intéressant pour optimiser la rentabilité, que ce soit par des travaux ciblés ou une remise en location adaptée au marché. L’ensemble développe une rentabilité brute d’environ 11 %, avec des revenus immédiats tout en laissant une marge d’évolution appréciable pour un investisseur souhaitant inscrire ce bien dans une stratégie à moyen ou long terme. Il s’agit d’une construction d’avant 1948, avec des équipements individuels par logement, offrant une gestion locative simplifiée et une bonne maîtrise des charges. Cet immeuble conviendra parfaitement à un investisseur recherchant un rendement élevé, combinant sécurité locative, potentiel d’optimisation et valorisation patrimoniale. Dossier locatif et éléments financiers disponibles sur demande après premier échange. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Visites possibles en soirée et le week-end. En cas d’indisponibilité, merci de me laisser un message, je vous recontacterai. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 259 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Régis Vion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 910593458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vous recherchez un immeuble de rapport idéalement positionné dans le centre-ville de Lunéville, je vous invite à découvrir en exclusivité ce bien de 313 m². Il se compose d'un local commercial libre de 55 m² qui n'attend plus que son commerçant. Ce local convoité est situé dans une des rues les plus dynamiques de Lunéville. A l'arrière on retrouve en second corps de bâtiment accessible par une cour, un magnifique appartement T6 en duplex de 177 m² loué 750 € + 50 € de charges. Au deuxième étage se trouve un appartement T3 de caractère de 80 m² avec des travaux à finir avant sa mise en location. Les combles de 72 m² présentent une belle hauteur sous plafond et sont donc aménageables. Au fond de la cour se trouve un garage de 36 m² facilement transformable en appartement. Vous l'avez compris les possibilités sont nombreuses pour faire de cet immeuble un investissement à forte rentabilité. Façade, menuiseries, vitrine en aluminium et chaudière T6 neufs. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez William WEYMESKIRCH Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°514 994 284 Greffe de NANCY) 06 43 37 78 05 (réf. 599876 )

L'agence l'Adresse Lunéville vous présente en exclusivité : immeuble composé de 5 appartements proche place Léopold. Situé au coeur de Lunéville cet immeuble de rapport se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : un appartement de type T3 d'environ 69 m², chauffage au gaz Loué depuis le 15/12/2023 = 524.75 euros +30 euros de charges. Classe énergétique : Consommation conventionnelle : 194 kWh ep/m².an (Classe D) Estimation des émissions : 42 kg eqCO2/m².an (Classe D) Au 1er étage : un appartement de type F3 d'environ 80 m², chauffage au gaz. Loué depuis le 22/12/2023 = 485.80 euros + 30 euros de charges. Au 2-ème étage : un appartement de type F3 d'environ 83.61 m², chauffage au gaz. Loué depuis le 30/06/2025 = 570 euros + 30 euros de charges. Classe énergétique : Consommation conventionnelle : 134 kWh ep/m².an (Classe C) Estimation des émissions : 28 kg eqCO2/m².an (Classe C) Au 3-ème étage : un appartement de type F3 d'environ 80 m², chauffage électrique. Loué depuis le 11/05/2019 = 440 euros + 30 euros de charges. En arrière cour au rez-de-chaussée : un appartement de type F2 avec cour privative d'environ 77.6m², chauffage éléctrique. Loué depuis le 05/12/2025 = 510 euros + 30 euros de charges. Classe énergétique : Consommation conventionnelle : 266 kWh ep/m².an (Classe E) Estimation des émissions : 8 kg eqCO2/m².an (Classe B) Le bien possède également des caves. Cet immeuble est à vendre au prix de 304500 euros dont 14500 euros d'honoraires à charge vendeurs. Pour plus d'informations sur les risques potentiels liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à contacter votre agent Jordan JACOBE au 06-47-94-79-96 pour plus de renseignements sur cet immeuble en vente à Lunéville. luneville@ladresse.immo

L'Hôtel Immobilier, votre spécialiste de l'investissement locatif à Nancy, Metz et leurs grandes couronnes, vous propose un bel immeuble de rapport patrimonial, à 7% de rentabilité en l'état ! Situé rue Jules Ferry, dans les prisés secteurs Commanderie / Charlemagne, cet immeuble a été entretenu avec passion et assiduité. La façade a donc été ravalée récemment, la cour intérieure aménagée, les chaudières dans les logements remplacées pour la plupart, fenêtres double vitrage pvc et communs rafraichis également. L'ensemble des logements sont occupés par des locataires de qualité, mis en place consciencieusement par le propriétaire, dont la majeure partie sont des étudiants. Le loyer actuel est de 3 810EUR mois, améliorable d'environ 15% en passant en location meublée et en investissant dans une légère montée en gamme des logements. Selon notre lecture, il serait idéal d'injecter environ 12 000EUR par logement pour rehausser les prestations et injecter des meublants pour atteindre les fameux 53 000EUR / an. Prenez rapidement attache avec votre agence l'Hôtel Immobilier pour davantage de renseignements et rendez-vous de visites.

Découvrez en exclusivité cet immeuble situé Grand Rue à NANCY.Il est constitué de 2 bâtiments, l'ensemble composé d'un local commercial loué, d'un studio, de 2 T2 un d'un T5, d'un appartement T3 a réhabiliter et d'un grenier.Cave. Cour entre les 2 bâtiments.Surface habitable totale: 284 m2 + grenier 60 m2Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 836 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lionel TESTA, Tél. : 0678185611, E-mail : lionel.testa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 520939455

Bien le moins consommateur d'énergie

830 000 €

3 562 €/m²

Immeuble

• 11 pièces
• 233 m²
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À 10km de Varangéville (54)

Idéalement situé dans le secteur très prisé de Nancy Thermal et ARTEM, votre agence ORPI Stanislas vous propose cet immeuble de rapport dans une localisation premium. À proximité immédiate de l'ICN Business School et des pôles universitaires, le quartier assure un taux d'occupation optimal grâce à une demande constante d'étudiants et de jeunes actifs, tout en offrant un cadre de vie agréable et proche des transports. D'une surface de 233 m², cet immeuble a fait l'objet d'une rénovation complète et soignée. Il est conçu pour maximiser le confort de ses occupants avec un intérieur qui s'articule autour d'un espace de vie commun convivial incluant une vaste cuisine équipée, un salon, un espace de travail et même un jardin, favorisant l'échange et la vie en communauté. Une buanderie dédiée vient parfaire les services offerts aux locataires. L'immeuble se compose de 10 chambres lumineuses, traitées comme de véritables studios, disposant chacune de sa propre salle de bains et de WC privatifs. La configuration actuelle permet une flexibilité totale entre location étudiante classique et courte durée type Airbnb. Avec des recettes annuelles de plus de 67 000€ ce bien est synonyme d'investissement sécurisé, rentable et sans travaux ! Contactez votre agence ORPI Stanislas pour obtenir le dossier complet. Référence agence : 1747

iad France - Régis Vion vous propose: DOMBASLE-SUR-MEURTHE ++ IMMEUBLE DE RAPPORT ++ 4 APPARTEMENTS ++ 8% RENTABILITÉ ++ LOYER À JOUR ++ Situé à Dombasle-sur-Meurthe, à proximité des commerces, des axes principaux et du bassin d’emploi, découvrez cet immeuble de rapport offrant un rendement élevé et un fort potentiel de valorisation, idéal pour un investissement sécurisé. L’immeuble se compose de 4 appartements, dont 2 sont actuellement loués, avec paiement à jour. Les deux logements loués sont occupés par des locataires en place depuis plusieurs années, assurant une bonne stabilité locative dès l’acquisition. Les appartements présentent des états intérieurs variés : certains sont à rafraîchir, tandis qu’un autre est en cours de travaux, permettant d’envisager une revalorisation progressive de l’ensemble. L’ensemble développe une rentabilité brute d’environ 10 %, laissant une marge d’évolution appréciable pour un investisseur souhaitant inscrire ce bien dans une stratégie à moyen ou long terme. Cet immeuble conviendra parfaitement à un investisseur recherchant un rendement élevé, combinant sécurité locative, potentiel d’optimisation et valorisation patrimoniale. Dossier locatif et éléments financiers disponibles sur demande après premier échange. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Visites possibles en soirée et le week-end. En cas d’indisponibilité, merci de me laisser un message, je vous recontacterai. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 442 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Régis Vion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 910593458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Nisha BOUKIDAR vous propose: Immeuble de rapport rénové – 2 T3 – 158 m² – Saint-Max Situé dans un secteur dynamique de Saint-Max en pleine valorisation (travaux de voirie, fibre en cours d’installation), cet immeuble de rapport de 158 m² constitue une opportunité d’investissement sécurisée. Il se compose de deux grands appartements T3 entièrement rénovés avec goût, chacun disposant de son entrée indépendante (aucune partie commune) : un appartement en rez-de-chaussée un appartement à l’étage avec accès extérieur privatif De nombreux travaux ont été réalisés : isolation, climatisation réversible, peintures, sols, cuisines et salles de bain modernes, révision et entretien de la toiture, l’ensemble est très bien entretenu. Immeuble vendu loué avec deux locataires sérieux en place, présents depuis plusieurs années, le dossier locatif sain et stable. Données locatives : Loyer 1 : 565 € Loyer 2 : 660 € Revenus locatifs annuels : 14 700 € Taxe foncière : 1 996 € Loyers actuellement modérés → potentiel d’optimisation à terme Prix : 295 000 € Bien idéal pour un investisseur recherchant un placement patrimonial avec travaux déjà réalisés et locataires en place. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nisha BOUKIDAR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nancy sous le numéro 891009672, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EN EXCLUSIVITE !! SPECIAL INVESTISSEURS !!! L'agence 3%.com immobilière, Jimmy Mougenot, vous propose à Lunéville ( 54300) Situé dans un secteur recherché, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité pour investisseurs souhaitant un bien déjà loué et générant des revenus immédiats. Composition de l'immeuble L'immeuble comprend 4 appartements actuellement loués : Rez-de-chaussée : -Un studio loué 320 EUR Hors charge - Un appartement de type T3 avec cour extérieure privative loué 375 EUR HC 1er étage : - Un appartement de typeT4 (2 chambres + bureau) loué 550 EUR HC - Un appartement de type T5 duplex loué 650 EUR HC Revenus mensuels hors charges : 1 895 EUR Revenus annuels hors charges : 22 740 EUR Potentiel d'augmentation grâce à la mise en location du garage ( qui est actuellement conservé par le propriétaire) . Caractéristiques techniques Chauffage : convecteurs électriques individuels et menuiseries PVC double vitrage DPE des logements : entre D et E Les atouts: Immeuble entièrement loué Revenus immédiats et sécurisés Cour privative pour un logement Garage valorisable Double vitrage PVC Investissement idéal pour constitution de patrimoine Taxe foncière: 1990 euros / an Contactez-nous pour organiser une visite ! Votre contact : M MOUGENOT Jimmy RSAC NANCY: 878 171 560 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

VIRECOURT (54290) immeuble de rapport Sandrine Lioté vous propose, en exclusivité, à 2 min de Bayon, sur Virecourt, un Immeuble locatif rénové qui comprends 3 appartements loués pour 1 850 euros par mois - RDC : 1 F2, crée dans l’immeuble en 2010, 1 chambre, 1 séjour - cuisine intégrée ouverte, une salle d’eau chauffage électrique. - RDC : 1 F5 d’environ 113 m2, 3 chambres, séjour - cuisine intégrée ouverte, 1 salle de jeux, 1 salle de bain avec douche et baignoire d’angle, chauffage gaz de ville, avec chaudière individuelle. Accès direct sur la grande terrasse qui donne sur l’arrière de l’immeuble - Etage : F5 d’environ 108 m2, 3 chambres, séjour - cuisine intégrée ouverte, 1 salle d’eau, 1 buanderie, chauffage gaz de ville, avec chaudière récente individuelle. Un terrain attenant d’environ 1000 m2. Un garage (loué actuellement avec le F5). L’immeuble offre également la possibilité de créer d’autres logements dans le grenier (2 voire 3). Etat de l’immeuble : - toit récent (tuile et charpente et zinguerie) - Isolation sous les comble en panneau de mousse expansive d’épaisseur20 centimètres) recouvert d’une feuille d’alu -Communs carrelés. - interphone Aucun travaux à prévoir Prix : 265 000 € * *Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.

ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE À FORT POTENTIEL DE VALORISATION Proche Faubourg des Trois-Maisons - Rue de la Zone Lafayette - 54320 Maxéville Proche Faubourg des Trois-Maisons - Rue de la Zone Lafayette - 54320 Maxéville Aux portes immédiates de Nancy À la frontière directe de Nancy et du Faubourg des Trois-Maisons, dans un secteur en pleine dynamique économique et résidentielle, cet immeuble mixte constitue un véritable outil d'investissement patrimonial. Son implantation en second corps de bâtiment, en retrait de l'axe principal, lui confère un environnement calme et sécurisé, particulièrement recherché pour une colocation comme pour des bureaux. L'accessibilité reste optimale : axes autoroutiers, transports en commun, universités, zone commerciale et bassin d'emplois immédiat. La présence d'environ 15 places de stationnement privatives renforce considérablement son attractivité et sécurise la commercialisation des surfaces professionnelles et résidentielles. Situé en Zone Franche Urbaine (ZFU-TE), le bien offre un avantage concurrentiel réel pour toute activité souhaitant bénéficier d'un cadre fiscal et social optimisé. ???? Un ensemble immobilier cohérent de 710 m² utiles 505 m² exploitables hors sous-sol 205 m² en sous-sol Une surface totale 710 m² en commerce ou habitation Bâtiment des années 1980, entretenu avec soin, l'ensemble présente un très bon état intérieur, permettant une exploitation immédiate sans restructuration lourde. Performance énergétique maîtrisée : DPE : C - GES : A Taxe foncière : 7 150 euros Un actif structuré, rationnel, prêt à performer. ???? COLOCATION MEUBLÉE - 240 M² DE CONFORT RENTABLE Le premier étage accueille une colocation organisée sur environ 240 m², pensée avec intelligence. L'objectif est clair : proposer un lieu de vie partagé chaleureux, tout en garantissant l'indépendance de chacun. 7 chambres confortables Plusieurs chambres avec salle de bain privative Certaines équipées de kitchenette 4 salles d'eau au total Un vaste espace de vie lumineux avec cuisine ouverte Balcon offrant une vue dégagée Les volumes sont équilibrés, les circulations fluides, les matériaux qualitatifs. Le cadre est soigné, durable et attractif pour une clientèle étudiante et jeune active exigeante. ???? Revenus actuels : 3 250 euros / mois hors charges Un potentiel d'optimisation immédiat La rentabilité actuelle est solide. Mais la configuration du bâtiment permet encore : La création de nouvelles chambres meublées L'augmentation de la capacité locative par réorganisation stratégique des volumes L'intégration partielle des surfaces professionnelles dans une logique d'extension résidentielle Le secteur présente une forte tension locative, ce qui sécurise toute montée en puissance du projet. ???? ESPACES PROFESSIONNELS - 265 M² À VALORISER En rez-de-chaussée, environ 200 m² structurés autour de : 7 bureaux lumineux Un grand hall d'accueil Sanitaires H/F Accès indépendant À l'étage, 65 m² supplémentaires, actuellement exploités en salle de réunion, accessibles directement depuis le hall ou les bureaux. Ces 265 m² constituent un véritable réservoir de valeur : Maintien en activité tertiaire Développement de coworking Installation de professions libérales Ou reconfiguration dans une stratégie locative élargie ???? Estimation locative bureaux : 1 800 euros à 2 000 euros / mois ???? SOUS-SOL - 204 M² FONCTIONNELS 9 espaces de stockage cloisonnés Rampe d'accès indépendante Adapté à l'archivage, au stockage professionnel ou à une activité complémentaire ???? Revenus actuels : 800 euros / mois hors taxes ???? PERFORMANCE & PERSPECTIVES Revenus actuels : ? 48 600 euros / an Projection après exploitation complète : ? 70 600 euros à 72 600 euros / an ? Rendement brut actuel : 8,37 % ? Rendement brut potentiel : jusqu'à 12 % ???? UN ACTIF D'INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE Ce bien ne se résume pas à un immeuble locatif. C'est une structure d'investissement évolutive, combinant : Rendement immédiat sécurisé Diversification des revenus Surfaces modulables Stationnement abondant Situation géographique stratégique Potentiel d'augmentation maîtrisé La proximité de Nancy, du Faubourg des Trois-Maisons, des universités et du tissu économique environnant garantit une demande continue. ???? Un actif performant aujourd'hui, structurant pour demain, et doté d'un véritable levier de valorisation.e Nancy Pour plus de renseignemnt - contactez et visitez avec Sandrine 0629894189

À deux pas de la place Stanislas, rue Callot, venez découvrir cet ensemble de 4 studios formant un immeuble en second corps de bâtiment dans une copropriété. Tous les studios ont été rénovés très récemment , et sont gérés par nos soins depuis des années. Ils sont actuellement tous loués et bénéficient d'un bon classement énergétique. À visiter sans tarder.

Coup de cœur du secteur

Immeuble

• 220 m²

À 10km de Varangéville (54)

Nouveauté à ne pas manquer ! Immeuble de rapport, très bien placé, entre gare et parc sainte Marie, a quelques minutes à pieds des grandes écoles et universités, de la gare, ou encore du centre ville. Venez découvrir cet immeuble, composé de sept appartements, dont six sont actuellement loués. L'immeuble se compose de cette façon : Au rez de chaussée : appartement T2bis de 47m2 avec terrasse (loué) Au premier étage : deux appartements T2 d'environ 30 m2 chacun (dont un loué) Au deuxième étage : deux appartements T2 d'environ 30 m2 chacun loués. Au troisième étage : Un appartement T2 d'environ 30m2 et un studio loués. Deux garages fermés sont également compris dans la vente dont un est loué. Produit rare et de qualité ! Très bon état général. Très forte demande locative. Revenus locatifs actuels ~48000 EUR/an DPE des appartements D/E