Achat Maison de plain-pied à Bolquere (66) : 3 annonces

iad France - Ingrid Deroo vous propose: Exclusivité - Les Angles – Chalet d’exception avec vue panoramique sur le lac de Matemale Dans un environnement privilégié, au calme et recherché, découvrez ce superbe chalet de 170 m² habitables implanté sur un terrain de 438 m², offrant une vue imprenable sur le lac de Matemale et le village des Angles. Sa situation idéale, à proximité des commodités et des navettes, alliée à son implantation « dos à la route » garantissant tranquillité et intimité, en fait un bien rare sur le secteur. Un chalet aux multiples possibilités : Réparti sur 3 niveaux, ce bien se compose de deux logements indépendants, parfaitement adaptés à une résidence principale avec revenus locatifs ou à un investissement. Rez-de-chaussée : Logement P4 indépendant (60 m² - 6 à 8 couchages) Vendu entièrement meublé, au charme montagnard recherché des vacanciers : - Entrée spacieuse avec cellier et espace ski - 2 chambres + espace annexe (couchage bébé). Nombreux rangements. - Mezzanine avec couchages supplémentaires - Salle d’eau avec WC - Séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée - Terrasse ensoleillée avec vue panoramique lac et village Atout majeur : excellente rentabilité locative annuelle Niveau -1 : logement principal P5 (110 m² - 8 à 10 couchages) - Vaste pièce de vie de 54m² avec cuisine ouverte haut de gamme et toute équipée - Balcon avec vue spectaculaire sur le lac - 1 chambre avec dressing - Salle d’eau avec WC + 2ième WC indépendant - Cellier / chambre cabine selon vos besoins - Terrasse extérieure de 25m² avec vue panoramique (et barbecue) Niveau -2 : espace nuit - 3 chambres confortables avec dressings - Salle d’eau + WC - Buanderie/cave (+2ième WC) Prestations & confort - Garage fermé avec fenêtre d’environ 20 m² + 3 places de stationnement devant le chalet - Isolation extérieure récente (confort thermique optimal) - Fibre optique installée et fonctionnelle - Rénovations de qualité réalisées Pourquoi ce bien est unique ? - Vue panoramique exceptionnelle - Double usage : résidence + revenu locatif - Quartier calme et recherché / navette à proximité immédiate - DPE D Un bien rare aux Angles Idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif performant. Une présentation par un clip vidéo est disponible pour ce bien. Ce clip est visible directement sur certains sites immobiliers où l’annonce est diffusée, ou sur simple demande. N'attendez plus, contactez moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ingrid Deroo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 832530299, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans le secteur recherché de La Llagonne, au cœur d'un environnement montagnard privilégié, cette maison invite à un véritable art de vivre, entre nature, confort et authenticité, au pied des pistes de ski. Dès l'entrée, le ton est donné : une maison pensée pour être vécue toute l'année comme pour les séjours en montagne. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, un WC indépendant, une buanderie, puis une belle pièce de vie séjour-cuisine exposée plein sud, baignée de lumière du matin au soir. L'hiver, la lumière se reflète sur la neige et sublime l'espace ; l'été, le soleil accompagne les longues journées en toute douceur. Le séjour s'ouvre sur une véranda / serre, véritable cocon en toute saison. Un lieu à part, où l'on imagine aisément les fins de journée au coin du feu, un livre à la main, pendant que la neige tombe doucement à l'extérieur… Un espace chaleureux, propice aux moments de partage et de détente après une journée sur les pistes. Une suite parentale complète ce niveau, offrant confort et intimité. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'un bureau et d'une salle d'eau, idéal pour accueillir famille et amis ou optimiser un projet locatif. Côté extérieur, la maison dispose d'un garage, d'une terrasse et d'un jardin bénéficiant d'une très belle exposition, permettant de profiter pleinement du cadre naturel exceptionnel, été comme hiver. Les prestations sont de qualité, les volumes harmonieux et la luminosité omniprésente, renforçant cette sensation de bien-être et de maison “refuge”. À noter : le bien est classé en DPE D, correspondant à une maison considérée comme énergivore, un point à intégrer dans votre réflexion. Implantée dans un secteur calme et prisé de La Llagonne, à deux pas des pistes et des grands espaces, cette maison représente une opportunité rare pour les amoureux de la montagne, que ce soit pour y vivre à l'année, en résidence secondaire ou dans le cadre d'un investissement. Un lieu de vie, une ambiance, une histoire à écrire. 953 701 752 Référence agence : 6710