Achat Maison entre particulier à Bourg-Argental (42) : 5 annonces

Située à Saint-Just-Malmont (43240), cette charmante maison individuelle bénéficie d'un cadre paisible à seulement 10 minutes de Firminy et 25 minutes de Saint-Étienne.Construite au début des années 80 sur un terrain plat et clos, cette propriété élevée sur sous-sol complet propose environ 120m² habitables et un grand garage d'environ 35m² avec porte motorisée.Au 1er étage, vous bénéficiez d'une entrée desservant une cuisine séparée de 10m² et une pièce de vie traversante avec cheminée, donnant sur une terrasse extérieure d'environ 11m². Coté nuit, la maison propose 3 chambres avec placards dont les superficies sont comprises entre 10,5 et 11.3m².Une salle d'eau de 5.60m² et des sanitaires indépendants complètent ce bien.De plain pied, une pièce isolée et chauffée de plus de 30m² (servant actuellement de pièce de réception) peut être transformée en suite parentale ou 2 chambres afin d'obtenir un total de 4 ou 5 chambres et ainsi répondre aux besoins d'une famille nombreuse.Cette maison dispose de fenêtres et baies coulissantes double vitrage à isolation renforcée, de combles isolés, d'une dalle isolée en sous-face entre les 2 niveaux et d'une chaudière gaz (chauffage radiateurs et eau chaude sanitaire).Un rafraichissement global est à prévoir. Le système de chauffage peut être amélioré par l'installation d'une PAC air / eau. VMC. Assainissement collectif.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 241 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : William JUNON, Tél. : 06 37 38 74 67, E-mail : william.junon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 898 785 001

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19451 Maison 6 pièces – 153 m² sur terrain arboré de 1 274 m² – Loire (42) Description : Dans un environnement serein et verdoyant de la commune de Saint Victor (42230), découvrez cette maison de 153 m², érigée en 1993, sur un terrain de 1 274 m² clos, arboré et prêt à accueillir une piscine. Maison en R+1 élevée sur un sous-sol complet de 100 m². ( Dépendance et garage). Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie d'environ 40 m² (salon + salle à manger), d'une cuisine indépendante (avec possibilité d'ouverture), de 2 chambres (13,25 m² et 11,5 m²), d'une salle de bains (avec douche + baignoire ). Le chauffage est assuré par une circulation d'eau basse température au sol grâce à une chaudière GAZ ROCA . De plus un poêle à bois est installé dans la pièce de vie. À l'étage, la maison propose 2 autres chambres (11,5 m² et 9,5 m²), ainsi qu'une mezzanine de 25 m² aménagée aujourd'hui en coin bureau et espace télé / bibliothèque. Le sous-sol est complet contient un garage double, buanderie, cellier, cave et WC. À l'extérieur, deux terrasses exposées Sud et Ouest sont équipées de stores bannes, parfaites pour profiter du jardin arboré. Le terrain offre une vue dégagée et un potentiel piscinable. Un coin jardin aménagé fait aussi partie de cette surface extérieure. Points techniques et atouts : Chauffage : chaudière Roca (20 ans) + poêle à bois (2022, classe A+ Flamme Verte). Panneaux photovoltaïques (2,8 kWc) sur la toiture, contrat EDF OA S06 transmissible jusqu'en 2029 rapportant 2000euros à l'année. Diagnostics DPE : C, GES : C (énergie primaire 160 kWh/m²/an). Pas d'amiante, électricité et gaz aux normes. Taxe foncière : ~ 2 100 à 2 200 €/an (nets d'impôts). À noter que la maison bien que très bien entretenue peut nécessiter des rafraîchissements suivant les goûts et les envies de modernisation. Cette maison offre un mélange rare de confort, d'économie d'énergie et d'environnement naturel. Idéale pour une famille, des amoureux de nature, ou toute personne cherchant une maison agréable à vivre avec des atouts énergétiques. Informations financières : Prix : 408 000 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Aurélien Clot, agent commercial immatriculé au RSAC de 841 357 536 RSAC de Vienne, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.