Achat Maison à Cesseras (34) : 10 annonces

Un art de vivre entre nature, pierre et grands vins Dans un écrin de nature préservée, à quelques minutes du village de Cesseras, ce domaine viticole dévoile une atmosphère rare, presque hors du temps. Ici, tout invite à ralentir. Les paysages ondulent entre vignes, oliviers et garrigue. La lumière du Sud sublime la pierre, et le silence n'est troublé que par le chant des cigales. UNE PROPRIÉTÉ VIVANTE, ENTRE TERRE ET PASSION S'étendant sur plus de 47 hectares, dont près de 26 hectares de vignes en appellation, ce domaine incarne l'authenticité du terroir du Minervois et la noblesse de La Livinière, appellation confidentielle et recherchée. Chaque parcelle raconte une histoire. Chaque rang de vigne porte la promesse d'un vin de caractère. Ce lieu est une invitation à imaginer un projet ambitieux : un domaine viticole indépendant, une signature, une expérience. UNE ARCHITECTURE DE CARACTÈRE, ENTRE ÉLÉGANCE ET AUTHENTICITÉ Le mas en pierre, d'environ 441 m² habitables, déploie ses volumes avec harmonie. Voûtes anciennes, matières nobles, espaces généreux… Le charme opère immédiatement. La propriété propose aujourd'hui : •deux habitations principales •deux gîtes indépendants •un appartement de gardien Autant d'espaces qui permettent d'accueillir, de partager, de recevoir. UNE EXPÉRIENCE À CRÉER : L'ŒNOTOURISME Plus qu'un bien, c'est un projet de vie. Le domaine offre un potentiel remarquable pour développer une activité œnotouristique haut de gamme : •accueil de voyageurs en quête d'authenticité •création de chambres d'hôtes ou boutique-hôtel •dégustations, événements privés, expériences autour du vin Dans un cadre naturel exceptionnel, avec piscine, parc arboré et vues ouvertes, tout est réuni pour proposer une expérience unique. UN ENVIRONNEMENT RARE ET PRÉSERVÉ À l'abri des regards et de toute nuisance, le domaine bénéficie d'un environnement méditerranéen d'une grande beauté : •terres agricoles, bois et oliveraie •dépendances et bâtis en pierre •vastes espaces propices à la contemplation Un lieu où nature et patrimoine se rencontrent avec élégance. UNE OPPORTUNITÉ POUR UNE CLIENTÈLE EXIGEANTE Ce domaine s'adresse à ceux qui recherchent plus qu'une propriété : •un projet de vie •une signature •une transmission Investisseurs, passionnés de vin, entrepreneurs ou amoureux du Sud… Ici, tout est possible. Violaine Engels Conseillère en immobilier de prestige – Capifrance Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,97% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.946660

Découvrez cette maison de caractère à vendre à Cesseras, située dans un environnement calme et authentique du Minervois, au cœur du département de l'Hérault en Languedoc-Roussillon. Ce bien unique intègre une ancienne tour en pierre et offre charme, volumes et fort potentiel d'aménagement. Cette maison de village, développant environ 152 m² habitables, est répartie sur trois niveaux et séduira par son authenticité ainsi que ses éléments anciens préservés. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec cheminée, actuellement utilisée comme espace buanderie, ainsi qu'un vaste garage de 65 m², idéal pour le stationnement et le stockage. Un atelier attenant complète cet espace pratique, tandis qu'une cour intérieure permet d'accéder à l'ancienne tour en pierre, qui offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Au premier étage, les pièces de vie sont baignées de lumière. La cuisine aménagée et équipée, avec murs en pierre apparente, s'ouvre sur une belle terrasse de 35 m², exposée plein sud et sans vis-à-vis. Le salon, spacieux et lumineux, prolonge cet espace convivial. Ce niveau se complète par une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. Enfin, le dernier étage propose plusieurs espaces nuit : une chambre sous toiture, une mezzanine ouverte, ainsi qu’un accès à une partie de la tour partiellement aménagée pouvant accueillir un bureau ou un espace de couchage. Une chambre supplémentaire sous charpente vient parfaire cet ensemble. Des travaux d'amélioration permettront d'optimiser le confort et de valoriser pleinement le potentiel de cette maison à acheter à Cesseras, reconnue pour son identité patrimoniale. Située dans un village typique du Minervois, cette maison bénéficie d'un cadre de vie paisible, apprécié pour son patrimoine et son environnement naturel. À quelques minutes d'Olonzac, elle permet un accès facile aux commerces, écoles et services. Le lac de Jouarres, ainsi que les vignobles environnants et la proximité des plages méditerranéennes, contribuent à la qualité de vie du secteur. Ce bien s'adresse à ceux qui envisagent un projet de résidence secondaire, un investissement avec une vocation touristique, des amateurs de biens anciens et atypiques, ou une famille à la recherche d'un lieu de vie avec du potentiel. Un bien singulier, alliant le charme de l'ancien à un fort potentiel d'évolution, dans un cadre recherché. À découvrir rapidement pour concrétiser votre projet immobilier.

iad France - Mathieu Parry vous propose : *** MAISON DE CHARME À ACHETER À CESSERAS – TERRAIN CONSTRUCTIBLE 4 380 M² – ENVIRONNEMENT NATUREL CALME *** Située dans la commune de Cesseras, au sein du département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, cette maison de caractère d'environ 80 m² habitables séduira les amateurs d'espace et de tranquillité. Ancienne bâtisse agrandie au fil du temps, elle conserve un charme authentique. Bien qu'elle nécessite quelques travaux de rafraîchissement, elle offre la possibilité de la personnaliser selon vos goûts, tout en exploitant son véritable potentiel. Son atout principal réside dans sa parcelle exceptionnelle de 4 380 m² entièrement constructible, offrant de nombreuses opportunités : agrandissement, construction supplémentaire, projet familial ou investissement. De plus, cette propriété bénéficie d'une faible taxe foncière de seulement 263 €, un avantage rare pour ce type de bien. Idéale pour les amoureux de la nature ou pour un projet immobilier avec un fort potentiel de construction, cette maison vous attend. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations sur la performance énergétique : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité de M. Mathieu Parry, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 884132192.

Prix au m² le plus bas

76 000 €

1 070 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 71 m²
• 1 chambre
• 

Cesseras (34)

À découvrir dans le joli village de CESSERAS, au cœur du Minervois dans le département de l'Hérault, cette maison atypique est à vendre. Située à seulement 5 minutes d'OLONZAC et de ses commerces, cette propriété se compose d'un studio avec terrasse au rez-de-chaussée et d'un T2 à l'étage, également avec sa terrasse. La maison est dotée d'une climatisation à l'étage et de double vitrage total, offrant un confort optimal. Cette maison à acheter à CESSERAS est idéale pour divers projets, ayant été précédemment utilisée comme gîte. Proposé à la vente à 76 000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 05/11/2026 - Classe Énergie D : 221 kWh/m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1220 et 1720 Euros. Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Cesseras, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon, cette villa de plain-pied construite en 2020 est à vendre. Située en position dominante dans un cadre naturel du Minervois, elle offre un cadre de vie lumineux et confortable, parfaitement adapté pour une famille. Sur un terrain de 3 000 m² avec une vue dégagée sur les collines, cette maison à acheter à Cesseras combine espace, modernité et excellente performance énergétique.La surface habitable de 158,92 m² comprend une vaste pièce de vie de 55 m² avec une cuisine contemporaine aménagée et équipée, dotée d'un îlot central et de grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur la terrasse. La climatisation gainable assurée par une pompe à chaleur Air/Air garantit un confort thermique optimal toute l'année. L'espace nuit se compose de cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative équipée d'une douche à l'italienne et d'une double vasque. Une salle de bain familiale avec baignoire complète le tout.La maison dispose également d'une buanderie avec accès extérieur, d'un double garage attenant, ainsi que d'un terrain offrant un réel potentiel d'aménagement paysager, incluant une piscine enterrée de forme libre, une terrasse couverte, un pool house et une annexe indépendante. Avec la classe énergétique A, cette construction récente garantit une consommation maîtrisée et se trouve hors copropriété.La propriété bénéficie d'un cadre paisible tout en étant à proximité des commerces et écoles d'Olonzac et d'Azillanet. Un accès rapide à l'autoroute A61, à la gare SNCF de Lézignan-Corbières, ainsi qu'aux villes de Narbonne (environ 35 minutes) et aux aéroports de Béziers et Carcassonne (à moins d'une heure) en fait un endroit idéal alliant campagne et accessibilité.TYPE D'ACQUÉREUR IDÉAL : familles à la recherche d'une résidence principale moderne et fonctionnelle, souhaitant s'établir dans un environnement calme tout en étant attentives à la performance énergétique.Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une villa lumineuse dans un secteur recherché du Minervois. Contactez-moi pour organiser une visite.

Cette belle villa de 130 m² habitables bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel, au cœur d’un terrain arboré de 4 700 m² avec piscine et vues panoramiques sur les plaines, les Corbières et les Pyrénées. Construite en 1977 et agrandie par la suite pour un usage à l’année, la maison s’organise sur deux niveaux. L’entrée, accessible par une allée fermée par de hauts portails en fer forgé, s’ouvre sur un vaste salon lumineux avec poêle à bois et baies vitrées donnant sur un balcon exposé plein sud. Dans le prolongement, une grande cuisine ouverte avec espace salle à manger et cheminée en pierre avec insert profite de larges ouvertures offrant des vues dégagées. Un escalier en pierre mène à la suite parentale avec salle de bains privative et placard intégré. Un couloir dessert deux autres chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Depuis la cuisine, on accède à une spacieuse terrasse couverte idéale pour les repas en extérieur, complétée par une terrasse en bois dédiée à la détente. En sous-sol, une cave avec buanderie offre un vaste espace de rangement. Un grand espace de stationnement se situe à l’avant de la maison. Les équipements comprennent un chauffage électrique avec climatisation réversible et une fosse septique installée en 2012. La propriété est en excellent état et prête à être habitée immédiatement. À l’extérieur, le terrain boisé et clôturé entoure la villa et comprend une oliveraie avec des arbres centenaires. En position dominante, la piscine privée et son patio en pierre profitent d’un cadre naturel préservé et d’un calme absolu. Implantée à Cesseras - joli village viticole avec plus de 1000 ans d'histoire situé au cœur du Minervois dans l’Hérault - la villa se trouve à seulement 6 km d’Olonzac avec tous commerces et son marché hebdomadaire réputé, à 5 km de Minerve et de ses gorges spectaculaires, à 30 minutes de Carcassonne et de son aéroport, et à moins d’une heure des plages méditerranéennes. En raison du statut protégé de la zone où se trouve la propriété, aucun permis de construire ne peut plus être délivré, ce qui garantit une paix permanente et un environnement naturel tel qu'il est aujourd'hui. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur%

Au cœur d'un village authentique du Minervois, cette maison à vendre à Cesseras, située dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, séduit par son jardin arboré sans vis-à-vis et son atmosphère paisible. Ce lieu de vie chaleureux, lumineux et rare sur le secteur est idéal pour conjuguer qualité de vie et projets personnels.Élevée sur trois niveaux, la maison développe environ 105 m² habitables et offre des volumes bien répartis. Le rez-de-chaussée accueille une entrée donnant sur un séjour lumineux d'environ 30 m², exposé sud-ouest, équipé d'un poêle à bois, ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et équipée d'environ 15 m². Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.À l'étage, une première chambre et une salle de bain avec baignoire et WC séparés composent un espace nuit confortable. Le dernier niveau propose deux chambres supplémentaires, dont une idéale pour un bureau ou une chambre d'enfant, dans une ambiance calme et chaleureuse.À l'extérieur, le jardin arboré d'environ 150 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, constitue un véritable atout, tandis qu'une terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours.Située à Cesseras, village typique du Minervois, la maison bénéficie d'un environnement calme et authentique, avec des écoles, une mairie et une vie associative active. Les commodités sont rapidement accessibles, tout comme le lac de Jouarres, les sentiers de randonnée, le Canal du Midi et les plages méditerranéennes à moins d'une heure.Cette maison à acheter à Cesseras convient idéalement à une résidence principale pour une famille ou un couple, une résidence secondaire dans le sud de la France, un investissement locatif saisonnier, ou un projet mixte alliant habitation et activité artisanale ou artistique.Un bien rare alliant charme de l'ancien, jardin intime et potentiel d'évolution. Une visite s'impose pour en apprécier pleinement l'atmosphère et les possibilités.

Spacieuse villa et appartement (240 m²) avec 2 chambres, 2 salles de bains, cave, garage et jardin (4980 m²) à Cesseras (34210 - Hérault) La villa et l'appartement sont situés sur un versant sud ensoleillé au pied de la Montagne Noire, avec une vue panoramique époustouflante sur la vallée du Minervois et les Pyrénées à l'horizon. La propriété est située dans le quartier résidentiel paisible de Montcélèbre, à cinq minutes du charmant village de Cesseras. Le jardin magnifiquement aménagé (4980 m²) s'intègre harmonieusement à la nature environnante, idéale pour de merveilleuses promenades à pied ou à vélo. La propriété est en excellent état et il est possible d'y construire une piscine. Niveau 0 : (170 m² de surface habitable) Entrée par la véranda (22.6 m²) avec Velux, à droite le hall (3.1 m²) avec porte manteau et porte vers la cuisine, à gauche double portes vitrées vers le séjour-cuisine central (43.6 m²). A noter la grande hauteur sous plafond, la cheminée et l'escalier en spirale vers le loft. Le vendeur conservera la poêle et la cuisine. Là encore, des doubles portes vitrées mènent à la véranda (41,8 m²) avec de belles vues au sud, un poêle à granulés, des Velux et des portes de jardin menant à la plateforme et aux escaliers menant au jardin. Il y a également une porte vers le garage et la buanderie (32.9 m²) et une porte vers le couloir (3.6 m²) avec le cellier (1.1 m²) et les toilettes (1.5 m²). A côté se trouve la chambre principale (20.8 m²) avec des armoires encastrées (355 cm) et une salle de bain attenante (13.6 m²) avec douche à l'italienne, baignoire de massage et lavabo. Portes de jardin avec escalier menant à la véranda orientée à l'ouest (18.1 m²). Niveau 1 : (70 m² de surface au sol, dont 21.5 m² sont inférieurs à 1.80 m) En haut de l'escalier en spirale se trouve un bureau (22.9 m² sous le toit en pente) et l'accès à l'appartement, qui peut également être accessible indépendamment par un escalier extérieur et un hall d'entrée (5 m²). Dans le couloir (4.5 m²) il y a une chambre (12.8 m²) avec un lavabo, plus loin une toilette séparée (1.3 m²) et au bout le séjour avec cuisine ouverte (21.5 m²) et la salle de bain (1.6 m²) avec douche. Niveau -1 : (175 m² surface au sol) Toute la maison dispose d'un sous-sol divisé en 4 zones de travail et de stockage (48.2 m², 49.3 m², 34.9 m², 42.2 m²) et d'une zone de stockage semi-ouverte (20.9 m²) pour le bois de chauffage, par exemple. A l'extérieur : Le terrain n'est pas clôturé, mais la flore plantée constitue une limite verte naturelle. Il y a un grand parking sur place pour plusieurs véhicules. L'abri de voiture est couvert de raisins muscat, qui fournissent beaucoup d'ombre en été et de délicieux raisins sucrés en automne. Les alentours de la maison sont recouverts de gravier et l'accès est en béton. Au fond du jardin se trouve une grotte authentique où se trouvait une source, qui a été bouchée par la suite pour des raisons de sécurité. Du côté sud, il y a suffisamment d'espace pour une piscine, et certains équipements ont déjà été installés. Nous pouvons vous aider à obtenir les autorisations nécessaires et à trouver des pisciniers. Les beaux oliviers donnent une récolte annuelle d'environ 35 litres d'huile ! Divers : Toute la maison est bien isolée et les sols sont carrelés. Fenêtres et portes en bois et en aluminium avec double vitrage et volets en bois ou volets roulants électriques. Il y a une combinaison de chaudière au gaz pour le chauffage central et l'eau chaude, climatisation et le chauffage électrique par le sol et les radiateurs. Le contrat avec Butagaz pour la citerne de gaz et le gaz restant peut être repris. Systèmes de ventilation pour les différentes salles de bains et les toilettes. Le système d'évacuation des eaux usées est relié à une fosse septique agréée. Gouttières en PVC. WiFi par fibre optique. Cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'utilisation. Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION Théodorus HARBERS 06 67 84 39 15 Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 507 815 215 (EI) Ville du greffe : Narbonne Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501818440 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.

Villa individuelle (100 m²) avec 2 chambres, 2 salles d'eau, garage et jardin (2157 m²) à Cesseras (34210 - Hérault) Entièrement rénovée en 2020, cette villa est située sur un versant sud au pied de la Montagne Noire avec une vue panoramique imprenable sur la vallée du Minervois et les Pyrénées à l'horizon. Elle se trouve dans le quartier calme de Montcélèbre, à 5 minutes du village de Cesseras. Le grand jardin naturel qui entoure la villa s'intègre harmonieusement à la nature environnante, où l'on peut faire des promenades à pied ou à vélo. La propriété est en excellent état et il est possible d'y construire une piscine. Niveau 1 : Un escalier en béton mène à la porte d'entrée, qui s'ouvre sur l'espace de vie central (16.4 m²) avec coin repas, à droite un salon (21.7 m²) avec des portes de fenêtres donnant sur la terrasse couverte (22.5 m²) et à gauche la cuisine ouverte (11.1 m²) avec un îlot de travail compact, une cuisinière à gaz avec hotte aspirante, un four, un lave-vaisselle et un réfrigérateur/congélateur. A côté se trouve un salon confortable (20.4 m²) avec un poêle à bois. A côté de la cuisine se trouvent les toilettes (1.1 m²). De plus, une porte vitrée donne accès à l'escalier en colimaçon menant aux niveaux 0 et 2. Niveau 2 : En haut de l'escalier en colimaçon se trouve un palier (3.6 m²) et un bureau (3.7 m² sous le toit en pente). Une porte coulissante et une marche mènent à la chambre principale (15 m²) avec salle de bain privée moderne (4 m²) avec douche, lavabo et toilettes. Le palier mène également à la deuxième chambre (10.8 m²) et à sa propre salle de bain moderne (2.5 m²) avec douche et lavabo. Niveau 0 : Un garage (21.4 m²) avec portes battantes, une buanderie (20 m²) avec évier et connexion pour lave-linge/sèche-linge et un passage vers une cave/grenier (20 m²) où se trouve la chaudière à eau chaude. A l'extérieur : La terrasse couverte (22.5 m²) offre une vue magnifique sur la vallée du Minervois et, par temps clair, sur les Pyrénées. On peut y profiter des derniers rayons du soleil et de magnifiques couchers de soleil. Sous la terrasse, il y a de la place pour stocker du bois de chauffage, par exemple. Il y a beaucoup d'espace pour une belle piscine et nous pouvons vous aider avec le permis et les spécialistes de la piscine si nécessaire. La propriété n'est pas clôturée mais est déjà équipée d'un portail d'accès. Il y a un grand parking pour plusieurs véhicules sur la propriété. Autour de la maison, il y a des pavements en gravier et en béton. Au fond du jardin se trouve un petit fragment unique d'une ancienne voie de chemin de fer qui a été utilisée à des fins d'exploitation minière. Divers : Toute la maison est très bien isolée et les sols sont carrelés. Fenêtres et portes en PVC blanc à double vitrage avec volets en bois. Chauffage électrique. Système de ventilation individuel pour les salles de bains et les toilettes. Le système d'évacuation des eaux usées est relié à une fosse septique. Les gouttières en PVC sont partiellement reliées au réservoir d'eau de pluie. WiFi par fibre optique. Environs : La ville d'Olonzac est située à environ 8 km, avec divers restaurants, des petits et grands supermarchés, des boutiques et un marché local tous les mardis matin. La région offre de nombreux sentiers cyclables et de randonnée, dont des itinéraires traversant le Parc Régional du Haut Languedoc. A quelques minutes à pied de la propriété, vous atteignez le bord des impressionnantes Gorges de la Cesse, avec des vues imprenables sur la Montagne Noire. Les plages de sable de la Méditerranée sont accessibles en voiture en moins d'une heure, notamment la plage de Gruissan au sud de Narbonne. Les grandes villes de Narbonne, Béziers et Carcassonne, avec sa Cité médiévale, sont accessibles en en 45 minutes. Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION Théodorus HARBERS 06 67 84 39 15 Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 507 815 215 (EI) Ville du greffe : Narbonne Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501818431 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.

Coup de cœur du secteur

156 300 €

1 563 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 100 m²
• 3 chambres
• 

Cesseras (34)

À vendre à Cesseras, Hérault (34), Languedoc-Roussillon : maison de village entièrement rénovée de 5 pièces et 3 chambres, d'une superficie d'environ 100 m² avec espace extérieur. Située en plein cœur du pittoresque village de Cesseras, à proximité d'Olonzac (5 minutes) et de Minerve (10 minutes), cette maison offre un cadre de vie chaleureux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste séjour lumineux de 30 m² avec cheminée, une cuisine séparée et équipée de 10 m², ainsi qu'une buanderie avec WC. De plus, une cour couverte de 25 m² est idéale pour profiter des repas en extérieur durant l'été. À l'étage, deux chambres spacieuses de 16 m² et 13 m², un dressing de 11 m² pouvant être transformé en troisième chambre, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC de 6 m². Rénovée avec soin, cette maison comprend des fenêtres PVC neuves et un chauffage électrique. À proximité de l'aéroport de Carcassonne (40 minutes) et des plages (1 h 10), cette maison à acheter à Cesseras mérite une visite afin d'apprécier la qualité de sa rénovation et son charme authentique.